Приложение N 1. Расчет базовой ставки арендной платы

Приложение N 1

Расчет базовой ставки арендной платы

Размер арендной платы в месяц за 1 кв.м определен по формуле:

, где:

Ап - годовой размер арендной платы S - общая арендуемая площадь, 1 кв.м

Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. м - 14290 рублей;

Киз - коэффициент износа здания 0,35;

Км - коэффициент вида строительного материала (принимаем в расчет кирпич 1,2);

Кт - коэффициент типа помещения (принимаем в расчет "1" по шкале "прочие");

К вд - коэффициент вида деятельности:

     коммерческие  банки,  ночные  клубы,  нотариальные        - 4,0

конторы,

     уполномоченные банки, страховые организации               - 2,5.

     Фирмы, осуществляющие информационно-вычислительное        - 1,5.

обслуживание,  занимающиеся  изготовлением  программных

продуктов  для  ЭВМ,  маркетинговыми    исследованиями,

осуществление  услуг по   предоставлению сотовой радио-

и  пейджинговой связи,   адвокатские  конторы, бани   и

сауны, парикмахерские-салоны и  косметические  кабинеты

типа "Люкс",  автосервис;    фирмы,     предоставляющие

транспортные,     посреднические   услуги, услуги  сети

Интернет;   информационные     агентства,   киностудии,

видео-   и  аудиостудии,   гостиницы,   офисы,  оптовая

торговля,  склады;  фирмы,  предоставляющие  ритуальные

услуги;   кабельное  телевидение,  залы    компьютерных

игр

     Предприятия розничной  торговли, негосударственные         - 1,2

лечебницы,    клиники,    медкабинеты,  аптеки,   кафе,

закусочные,  бары,  парикмахерские, торгово-выстовочные

залы,   услуги   ксерокопирования,    изготовление    и

реализация очковой оптики и иные типы  деятельности, не

вошедшие в настоящий перечень

     Кз - коэффициент территориальной зоны

     м/р-он АЭМЗ, ул. Гагарина                                   - 1

     м/р-оны Стрелка, Западный                                   - 1,2

     центр города                                                - 1,5

     Ку - коэффициент удобства расположения объекта

                        Ку = (Ку1 + Ку2)

     Ку1 - коэффициент,     учитывающий    расположения

объекта

     отдельно стоящее здание                                     - 0,8

     встроенно-пристроенная часть                                - 0,5

     чердак (мансарда)                                           - 0,4

     полуподвал                                                  - 0,3

     подвал                                                      - 0,2

     цокольный этаж                                              - 0,3

     Ку2 - коэффициент,      учитывающий    удаленность

объекта от остановок общественного транспорта

     в радиусе 200 м                                             - 0,7

     выход на общегородские магистрали                           - 0,6

     выход на прочие магистрали                                  - 0,4

     Кб - коэффициент степени благоустройства здания

     наличие   водопровода,    канализации, горячей              - 1,0

     воды, отопление,

     то же, но без центрального отопления,                       - 0,8

     наличие водопровода и канализации                           - 0,65

Расчет базовой ставки арендной платы за 1 кв.м в месяц без НДС:

Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в месяц без НДС

Коммерческие банки, ночные клубы, нотариальные конторы:

Ап = 1 х (14290 х 0,35 х 1,2 х 1,0 х 4,0) : 10 = 2400,72 руб. : 12 мес. = 200,00 руб.

Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в месяц без НДС

Уполномоченные банки, страховые организации:

Ап = 1 х (14290 х 0,35 х 1,2 х 1,0 х 2,5) : 10 = 1500,45 руб. : 12 мес. = 125,00 руб.

Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в месяц без НДС

Для производителей продовольственных и промышленных товаров и услуг, бюджетных организаций:

Ап = 1 х (14290 х 0,35x1,2x1,0x0,6) : 10 = 360,11 руб. : 12 мес. = 30,00 руб.

Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в месяц без НДС

Фирмы, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, занимающиеся изготовлением программных продуктов для ЭВМ, маркетинговыми исследованиями, осуществление услуг по предоставлению сотовой, радио- и пейджинговой связи, адвокатские конторы, бани и сауны, парикмахерские-салоны и косметические кабинеты типа "Люкс", автосервис; фирмы, предоставляющие транспортные, посреднические услуги, услуги сети Интернет; информационные агентства, киностудии, видео- и аудиостудии, гостиницы, офисы, оптовая торговля, склады, фирмы, предоставляющие ритуальные услуги; кабельное телевидение, залы компьютерных игр:

Ап = 1 х (14290 х 0,35 х 1,2 х 1,0 х 1,5) : 10 = 900,27 руб. : 12 мес. = 75,00 руб.

Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в месяц без НДС

Предприятия розничной торговли, негосударственные лечебницы, клиники, медкабинеты, аптеки, кафе, закусочные, бары, парикмахерские, торгово-выставочные залы, услуги ксерокопирования, изготовление и реализация очковой оптики и иные типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень:

Ап = 1 х (14290 х 0,35 х 1,2 х 1,0 х 1,2) : 10 = 720,22 руб. : 12 мес. = 60,00 руб.

Субаренда площадей осуществляется по письменному разрешению Алатырского городского комитета имущественных и земельных отношений с применением следующих коэффициентов:

Апс = Sc x (Cб х Киз х Км х Кт х К вд) : 10 : 12 мес. х Кз х Ку х Кб х Кэ, где:

Апс - размер арендной платы в месяц за площадь, сдаваемую в субаренду;

S - общая площадь, сданная в субаренду;

Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв.м - 14290 рублей;

Киз - коэффициент износа здания 0,25;

Км - коэффициент вида строительного материала (принимаем в расчет кирпич 1,2);

Кт - коэффициент типа помещения (принимаем в расчет "1" по шкале "прочие");

Квд - коэффициент вида деятельности;

     коммерческие банки,  ночные  клубы,   нотариальные      - 4,0

     конторы,

     уполномоченные банки, страховые организации             - 2,5.

     Фирмы, осуществляющие информационно-вычислительное      - 1,5

обслуживание, занимающиеся изготовлением    программных

продуктов   для  ЭВМ, маркетинговыми    исследованиями,

осуществление услуг по предоставлению сотовой  радио  и

пейджинговой связи, адвокатские конторы,  бани и сауны,

парикмахерские-салоны  и  косметические  кабинеты  типа

"Люкс",     автосервис;      фирмы,     предоставляющие

транспортные,     посреднические услуги,   услуги  сети

Интернет; информационные агентства,  киностудии,  видео

и аудиостудии, гостиницы,   офисы,  оптовая   торговля,

склады, фирмы,  предоставляющие  ритуальные     услуги;

кабельное телевидение, залы компьютерных игр.

     Предприятия розничной торговли,  негосударственные      - 1,2

лечебницы,    клиники,   медкабинеты,   аптеки,   кафе,

закусочные, бары, парикмахерские,   торгово-выставочные

залы,     услуги   ксерокопирования,   изготовление   и

реализация очковой оптики и иные типы деятельности,  не

вошедшие в настоящий перечень

     Кз - коэффициент территориальной зоны

     м/р-он АЭМЗ, ул.Гагарина                                 - 1

     м/р-оны Стрелка, Западный                                - 1,2

     центр города                                             - 1,5

     Ку - коэффициент удобства расположения объекта

     Ку - (Ку1 + Ку2)

     Ку1 - коэффициент, учитывающий расположения объекта

     отдельно стоящее здание                                  - 0,8

     встроенно-пристроенная часть                             - 0,5

     чердак (мансарда)                                        - 0,4

     полуподвал                                               - 0,3

     подвал                                                   - 0,2

     цокольный этаж                                           - 0,3

     Ку2 -   коэффициент, учитывающий удаленность объекта   от  остановок

общественного транспорта

     транспорта в радиусе 200 м                               - 0,7

     выход на общегородские магистрали                        - 0,6

     выход на прочие магистрали                               - 0,4

     Кб - коэффициент степени благоустройства здания:

     наличие   водопровода,  канализации,   горячей           - 1,0

воды, отопление,

     то же, но без центрального отопления                     - 0,85

     наличие водопровода и канализации                        - 0,65

     Кэ - коэффициентов эффективности использования           - 2

площадей до 10 кв.м

     Кэ - до  15 кв.м коэффициентов   эффективности           - 3

использования площадей

     Кэ - до  20  кв.м коэффициентов  эффективности           - 4

использования площадей

В расчете даны ставки арендной платы в месяц без НДС.

Примечание: в основе расчета заложены усредненные данные арендуемых помещений по улицам Жуковского, Первомайской, Чайковского, кв. Стрелка.

Председатель АГКИ и ЗО

М.И. Арапов