Приложение N 1. Расчет базовой ставки арендной платы

Приложение N 1

Расчет базовой ставки арендной платы

Размер арендной платы в месяц за 1 кв.м определен по формуле:

Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Квд) : 10 : 12 мес. х Кз х Ку х Кб, где:

Ап - годовой размер арендной платы;

S - общая арендуемая площадь,1 кв.м;

Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв.м - 14290 рублей;

Киз - коэффициент износа здания 0,35;

Км - коэффициент вида строительного материала (принимаем в расчет кирпич 1,2);

Кт - коэффициент типа помещения (принимаем в расчет "1" по шкале "прочие");

Квд - коэффициент вида деятельности:

     - коммерческие банки, ночные клубы, нотариальные        - 4,0

     конторы

     - уполномоченные банки, страховые организации           - 2,5.

Фирмы, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, занимающиеся изготовлением программных продуктов для ЭВМ, маркетинговыми исследованиями, осуществлением услуг по предоставлению сотовой радио- и пейджинговой связи, адвокатские конторы, бани и сауны, парикмахерские-салоны и косметические кабинеты типа "Люкс", автосервис; фирмы, предоставляющие транспортные, посреднические услуги, услуги сети Интернет; информационные агентства, киностудии, видео- и аудиостудии, гостиницы, офисы, оптовую торговлю, склады; фирмы, предоставляющие ритуальные услуги; кабельное телевидение, залы компьютерных игр - 1,5.

Предприятия розничной торговли, негосударственные лечебницы, клиники, медкабинеты, аптеки, кафе, закусочные, бары, парикмахерские, торгово-выстовочные# залы, услуги ксерокопирования, изготовление и реализация очковой оптики и иные типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,2.

К з - коэффициент территориальной зоны:

     м/р-ны АЭМЗ, ул. Гагарина                        - 1

     м/р-ны Стрелка, Западный                         - 1,2

     центр города                                     - 1,5

Ку - коэффициент удобства расположения объекта:

Ку = (Ку1 + Ку2)

Ку1 - коэффициент, учитывающий расположение объекта

     отдельно стоящее здание                          - 0,8

     встроенно-пристроенная часть                     - 0,5

     чердак (мансарда)                                - 0,4

     полуподвал                                       - 0,3

     подвал                                           - 0,2

     цокольный этаж                                   - 0,3

Ку2 - коэффициент, учитывающий удаленность объекта от остановок общественного транспорта:

     транспорта в радиусе 200 м                       - 0,7

     выход на общегородские магистрали                - 0,6

     выход на прочие магистрали                       - 0,4

Кб - коэффициент степени благоустройства здания:

     наличие водопровода, канализации, горячей воды,  - 1,0

     отопления

     то же, но без центрального отопления             - 0,8

     наличие водопровода и канализации                - 0,65.

Расчет базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в месяц без НДС:

Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в месяц без НДС

Коммерческие банки, ночные клубы, нотариальные конторы:

Ап = 1 х (14290 х 0,35 х 1,2 х 1,0 х 4,0) : 10 = 2400,72 руб. : 12 мес. = 200,00 руб.

Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в месяц без НДС

Уполномоченные банки, страховые организации:

Ап = 1 х (14290 х 0,35 х 1,2 х 1,0 х 2,5) : 10 = 1500,45 руб. : 12 мес. = 125,00 руб.

Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц без НДС

Для производителей продовольственных и промышленных товаров и услуг, бюджетных организаций:

Ап = 1 х (14290 х 0,35 х 1,2 X 1,0 х 0,6) : 10 = 360,11 руб. : 12 мес. = 30,00 руб.

Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в месяц без НДС

Фирмы, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, занимающиеся изготовлением программных продуктов для ЭВМ, маркетинговыми исследованиями, осуществление# услуг по предоставлению сотовой радио- и пейджинговой связи, адвокатские конторы, бани и сауны, парикмахерские-салоны и косметические кабинеты типа "Люкс", автосервис; фирмы, предоставляющие транспортные, посреднические услуги, услуги сети Интернет; информационные агентства, киностудии, видео- и аудиостудии, гостиницы, офисы, оптовая торговля, склады; фирмы, предоставляющие ритуальные услуги; кабельное телевидение, залы компьютерных игр:

Ап = 1 х (14290 х 0,35 х 1,2 х 1,0 х 1,5) : 10 = 900,27 руб. : 12 мес. = 75,00 руб.

Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в месяц без НДС

Предприятия розничной торговли, негосударственные лечебницы, клиники, медкабинеты, аптеки, кафе, закусочные, бары, парикмахерские, торгово-выставочные залы, услуги ксерокопирования, изготовление и реализация очковой оптики и иные типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень:

Ап = 1 х (14290 х 0,35 х 1,2 х 1,0 х 1,2) : 10 = 720,22 руб. : 12 мес. = 60,00 руб.

Примечание: в основе расчета заложены усредненные данные арендуемых помещений по улицам Жуковского, Первомайской, Чайковского, кв. Стрелка.

Председатель АГКИ и ЗО

М.И. Арапов