Приложение N 1. Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Алатырского района

Приложение N 1

к решению Собрания депутатов

Алатырского района

от 24 ноября 2009 г. N 28/15

Порядок
предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Алатырского района

С изменениями и дополнениями от:

20 июля 2011 г.

1. Настоящий Порядок разработан в целях единообразного определения арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Алатырского района (далее - земельные участки), а также условий предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Алатырского района.

2. Размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по следующей формуле:

А = К кад.ст. х К1 х К2 x К3,

где:

А - годовой размер арендной платы за арендуемый земельный участок;

К кад.ст. - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

К1 - процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденной органами местного самоуправления;

К2 - коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка (приложение N 1);

К3 - коэффициент, корректирующий доходность местного бюджета Алатырского района (утверждается Собранием депутатов Алатырского района).

2.1. При заключении договора аренды земельного участка в договоре аренды предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения коэффициентов К кад.ст., К1, К2, К3, и с момента вступления в силу решений об их изменении.

3. Расчетным периодом для исчисления арендной платы по договорам аренды земельных участков является календарный год. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается с учетом срока пользования земельным участком.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Алатырского района Чувашской Республики от 20 июля 2011 г. N 09/05 в пункт 4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Полномочия арендодателя по передаче в аренду земельных участков принадлежат администрации Алатырского района.

Предоставление в аренду свободных от застройки земельных участков или прав на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляется исключительно на торгах в установленном порядке.

В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Алатырского района Чувашской Республики от 20 июля 2011 г. N 09/05 в пункт 5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Для рассмотрения вопроса о передаче земельного участка в аренду, за исключением земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Алатырского района, на котором расположены здания, строения, сооружения, к заявлению заинтересованного лица прилагаются:

копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

кадастровый паспорт, а до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка (разделы В.1 и В.2, а также В.3 и В.4 - при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре).

К заявлению о приобретении прав на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности Алатырского района, на котором расположены здания, строения, сооружения, прилагается перечень документов, установленный законодательством Российской Федерации.

Предоставление в аренду земельных участков осуществляется администрацией Алатырского района в соответствии с действующим законодательством. Решение об отказе в предоставлении в аренду земельных участков принимается администрацией Алатырского района в установленном порядке, в течение 30 календарных дней с момента подачи заявления и других документов, предусмотренных в пункте 5 настоящего Порядка в следующих случаях:

- неполного предоставления документов, указанных в пункте 5 настоящего Порядка;

- в случае если в заявлении указана иная цель приобретения в аренду, чем целевое назначение земельного участка указанного заявителем;

- обременения претендуемого на аренду земельного участка третьими лицами;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

6. Аренда земельного участка оформляется договором в соответствии с примерной формой, утвержденной Минимуществом Чувашии.

7. Арендная плата за пользование земельными участками подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в бюджет Алатырского района в полном объеме в соответствии с договором аренды.

8. В случае, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здание, строение, сооружение (помещение(-я) в нем), расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно с учетом функционального использования, пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания, строения, сооружения (помещения в нем) к общей площади объекта недвижимости.

9. Сумма арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения вновь создаваемых в рамках реализации инвестиционных проектов производственных объектов, а также объектов непроизводственного (социального, культурного и спортивного) назначения, включенных в муниципальные целевые программы, устанавливается в размере суммы земельного налога.

10. Размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

Приложение N 1

к Порядку предоставления в аренду

земельных участков, находящихся в

муниципальной собственности

Алатырского района

Коэффициенты,
характеризующие вид разрешенного использования земельного участка

NN п/п	Вид разрешенного использования земельного участка	Коэффициент
1	Под жилыми домами, общежитиями	1,1
2	Под объектами производственной сферы (промышленность, строительство (в том числе строительство жилья), транспорт, связь, энергетика и др.)	2
3	Под административными зданиями, помещениями и офисами	2
4	Под объектами учреждений и организаций образования, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, искусства	1,5
5	Под стоянками автомототранспорта, парковками, в том числе временными	5
6	Под объектами оптовой торговли, базами, складами, гаражами, хозблоками	5
7	Под объектами общественного питания и бытового обслуживания	3
8	Под объектами розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, аптеки, объекты нестационарной сети):
	отдельно стоящими	3,5
	встроенно-пристроенными	3,5
	универсальными и специализированными розничными рынками	10
	сельскохозяйственными розничными и кооперативными рынками, сельскохозяйственными ярмарками	1,1
9	Под объектами автосервиса и автозаправочными, газонаполнительными станциями, под станциями техобслуживания, автомойками	10
10	Под объектами придорожного сервиса	10
11	Под объектами банковской, страховой, биржевой деятельности	10
12	Земли, предоставленные субъектам малого предпринимательства, занимающимся производственной деятельностью, ремеслами и оказанием бытовых услуг населению (при объеме не менее 70 процентов)	1,1
13	Для сельскохозяйственного производства, а также земли дачных, огородных участков и личных подсобных хозяйств, земли под лесопарками, парками, скверами, ботаническими садами	1
14	Под объектами природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения	2
15	Для иной деятельности, связанной с извлечением прибыли	4
16	Для иной деятельности, не связанной с извлечением прибыли	1,5
17	Земли под строительство, а также обслуживание индивидуальных жилых домов, земли под гаражами, хозблоками, банями, погребами ветеранов войны и инвалидов;
	под объектами организаций и общественных объединений инвалидов, в которых более 50 процентов работающих составляют инвалиды	1