Постановление Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 23 декабря 2009 г. N 293 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без торгов" (с изменениями и дополнениями)

Информация об изменениях:

Наименование изменено с 12 января 2018 г. - Постановление Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 января 2018 г. N 9

См. предыдущую редакцию

Постановление Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики
от 23 декабря 2009 г. N 293
"Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без торгов"

С изменениями и дополнениями от:

9 марта 2011 г., 8 октября, 21, 26 декабря 2012 г., 17 сентября, 16, 30 декабря 2013 г., 29 декабря 2014 г., 25 января, 8 сентября 2016 г., 15 сентября 2017 г., 11 января 2018 г.

ГАРАНТ:

О ставках арендной платы за земельные участки в Чувашской Республике см. справку

Информация об изменениях:

Преамбула изменена с 12 января 2018 г. - Постановление Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 января 2018 г. N 9

См. предыдущую редакцию

В соответствии со статьями 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности", с постановлениями Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 N 148 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" и от 27.09.2013 N 396 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Чувашской Республики", решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 10.06.2004 N 1287 "Об утверждении Положения о вопросах налогового регулирования в городе Чебоксары, отнесенных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах к ведению органов местного самоуправления", на основании статьи 50 Устава муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, в целях совершенствования арендных отношений и осуществления рационального использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, постановляю:

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 12 января 2018 г. - Постановление Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 января 2018 г. N 9

См. предыдущую редакцию

1. Утвердить Порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без торгов (согласно приложению).

2. Муниципальному учреждению "Земельное управление" (Филиппов В.В.) с 1 января 2010 года при расчете арендной платы по действующим договорам аренды земельных участков и вновь заключаемым договорам аренды руководствоваться настоящим постановлением.

3. Управлению по работе с общественными организациями, СМИ и молодежной политике (Максимова Л.П.) опубликовать данное постановление в средствах массовой информации.

4. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2010 года.

5. Признать утратившими силу с 1 января 2010 года постановления администрации города Чебоксары:

- от 26.12.2008 N 327 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена";

- от 16.02.2009 N 26 "О внесении изменений в постановление администрации города Чебоксары от 26.12.2008 N 327";

- от 14.10.2009 N 227 "О внесении изменения в постановление администрации города Чебоксары от 26.12.2008 N 327".

6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города Чебоксары - Председателя Горкомимущества Якутенка Е.В.

Глава города Чебоксары

Н.И. Емельянов

Информация об изменениях:

Наименование изменено с 12 января 2018 г. - Постановление Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 января 2018 г. N 9

См. предыдущую редакцию

Утвержден

постановлением администрации

города Чебоксары

от 23 декабря 2009 г. N 293

Порядок
расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без торгов

С изменениями и дополнениями от:

8 октября, 26 декабря 2012 г., 17 сентября, 16, 30 декабря 2013 г., 29 декабря 2014 г., 8 сентября 2016 г., 15 сентября 2017 г., 11 января 2018 г.

1. За использование земельных участков, переданных в аренду, взимается арендная плата, рассчитанная в соответствии с настоящим Порядком.

Информация об изменениях:

Порядок дополнен подпунктом 1.1 с 12 января 2018 г. - Постановление Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 января 2018 г. N 9

1.1. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов, определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков в случаях, предусмотренных подпунктом 1.2 настоящего Порядка;

б) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в случаях, предусмотренных подпунктом 1.3 настоящего Порядка;

в) в размере ставки земельного налога в случаях, предусмотренных абзацем 5 пункта 4 и подпунктом 4.3 настоящего Порядка.

Информация об изменениях:

Порядок дополнен подпунктом 1.2 с 12 января 2018 г. - Постановление Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 января 2018 г. N 9

1.2. В случае предоставления земельного участка в аренду для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

а) 0,01 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

б) 0,6 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, эксплуатации гаражных боксов, при наличии зарегистрированного права собственности в отношении данного бокса, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных, для ведения сельскохозяйственного производства;

земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

в) 1,5 процента в отношении земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка;

земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах "а", "б" настоящего пункта и подпункте 1.3 настоящего порядка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют;";

г) 2 процентов в отношении:

земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

земельного участка, предоставленного для жилищного строительства;

земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "в" настоящего пункта и подпункте 1.3 настоящего Порядка;

Информация об изменениях:

Порядок дополнен подпунктом 1.3 с 12 января 2018 г. - Постановление Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 января 2018 г. N 9

1.3. В соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, арендная плата рассчитывается в отношении земельных участков для размещения:

автомобильных дорог, в том числе их конструктивных элементов и дорожных сооружений, производственных объектов (сооружений, используемых при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог);

инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования;

линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;

трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

объектов, непосредственно используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов;

объектов Единой системы газоснабжения, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;

гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики;

аэродромов, вертодромов и посадочных площадок, аэропортов, объектов единой системы организации воздушного движения;

инфраструктуры речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства;

сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов;

объектов спорта.

Информация об изменениях:

Порядок дополнен подпунктом 1.3.1 с 12 января 2018 г. - Постановление Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 января 2018 г. N 9

Подпункт 1.4 пункта 1 настоящего Порядка (в редакции постановления Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 января 2018 г. N 9), вступает в силу с 1 января 2018 г.

1.3.1. В случае, если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с подпунктом 1.3 настоящего порядка, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют размер арендной платы определяется в размере земельного налога.

Информация об изменениях:

Порядок дополнен подпунктом 1.4 с 12 января 2018 г. - Постановление Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 января 2018 г. N 9

1.4. Ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах 1.2, 1.3, 4, 4.3 настоящего Порядка, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности с учетом суммы затрат на проведение независимой оценки, на общий срок договора аренды земельного участка.

При предоставлении земельного участка в аренду муниципальному унитарному предприятию и санаторно-курортной организации в случаях, не указанных в подпунктах 1.2, 1.3, 4, 4.3 настоящего Порядка, при определении арендной платы за пользование земельным участком применяется корректирующий коэффициент к размеру арендной платы, равный 0,5.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, не проводится.

Информация об изменениях:

Порядок дополнен подпунктом 1.5 с 12 января 2018 г. - Постановление Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 января 2018 г. N 9

1.5. Размер арендной платы за земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся на консервации (за исключением объектов незавершенного строительства) (далее - законсервированный объект), устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка на период консервации объектов.

Арендная плата в указанном размере устанавливается на основании обращения арендатора, к которому прилагаются документы, подтверждающие факт консервации (решение о консервации объекта недвижимости и акт о переводе основных средств на консервацию), и акта осмотра законсервированного объекта, проведенного должностными лицами администрации города Чебоксары в течение 15 рабочих дней со дня подачи указанного обращения.

В случае нахождения на земельном участке нескольких объектов недвижимости указанный размер арендной платы применяется к той части земельного участка, на которой расположены законсервированные объекты, соразмерно площади законсервированных объектов.

Информация об изменениях:

Порядок дополнен подпунктом 1.6 с 12 января 2018 г. - Постановление Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 января 2018 г. N 9

1.6. По договору аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, не проводится.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 12 января 2018 г. - Постановление Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 января 2018 г. N 9

См. предыдущую редакцию

2. Порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности", постановлениями Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 N 148 "Об утверждении Порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" и от 27.09.2013 N 396 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Чувашской Республики", решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 10.06.2004 N 1287 "Об утверждении Положения о вопросах налогового регулирования в городе Чебоксары, отнесенных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах к ведению органов местного самоуправления" и на основании Устава муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Действие настоящего Порядка не распространяется на правоотношения, возникающие при предоставлении в соответствии с Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, Государственной компании "Российские автомобильные дороги.

3. Утратил силу с 12 января 2018 г. - Постановление Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 января 2018 г. N 9

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 12 января 2018 г. - Постановление Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 января 2018 г. N 9

См. предыдущую редакцию

4. Установить размер арендной платы в размере:

полутора процентов кадастровой стоимости в отношении земельного участка, ограниченного в обороте;

двух процентов кадастровой стоимости в отношении земельных участков, право аренды на которые переоформлено в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации";

полутора процентов кадастровой стоимости в отношении земельного участка, ограниченного в обороте, право аренды на который переоформлено в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации";

ставки земельного налога, утвержденного решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 10.06.2004 N 1287 "Об утверждении Положения о вопросах налогового регулирования в городе Чебоксары, отнесенных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах к ведению органов местного самоуправления", в отношении земельных участков, предоставленных для размещения вновь создаваемых в рамках реализации инвестиционных проектов производственных объектов, а также объектов непроизводственного (социального, культурного и спортивного) назначения, включенных в государственные программы Российской Федерации и государственные программы Чувашской Республики и (или) муниципальные целевые программы, экспериментальных инвестиционных проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства. Указанный размер арендной платы применяется для инвестиционных проектов, реализуемых на территории Чувашской Республики и прошедших отбор в Совете по инвестиционной политике для оказания мер государственной поддержки;

0,05 рублей за 1 кв.м. за земельные участки, предоставленные для обслуживания городских кладбищ, а также для размещения объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов.

Абзац утратил силу с 12 января 2018 г. - Постановление Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 января 2018 г. N 9

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

1 рубля за 1 кв. м. за земельные участки, предоставленные для строительства дошкольных образовательных организаций, на период строительства, но на срок не более 18 месяцев.

При выявлении нарушений со стороны застройщиков при строительстве дошкольных образовательных организаций в связи с использованием земельного участка не по целевому назначению, производится перерасчет арендной платы в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, с момента предоставления земельного участка по договору аренды.

4.1. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере, определенном в соответствии с настоящим Порядком, но не менее двукратной ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.

4.2. Утратил силу. - Постановление Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 15 сентября 2017 г. N 2138.

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 17 сентября 2013 г. N 2980 в пункт 4.3 внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 17 сентября 2013 г. N 2980 Порядок дополнен пунктом 4.4, вступающим в силу со дня официального опубликования названного постановления

4.4. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства многоквартирных жилых домов, в случае, если в отношении застройщика таких домов введена процедура банкротства, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка на период процедуры банкротства застройщика.

Ставка земельного налога, предусмотренная абзацем первым настоящего пункта, применяется для земельных участков, предоставленных для строительства многоквартирных жилых домов, включенных в сводный перечень проблемных объектов на территории Чувашской Республики.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 17 сентября 2013 г. N 2980 Порядок дополнен пунктом 4.5, вступающим в силу со дня официального опубликования названного постановления

4.5. Арендная плата за земельные участки, установленная в размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, подлежит пересчету с учетом изменения размера ставки земельного налога.

5. Арендная плата за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, подлежит перечислению арендаторами ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в соответствии с договорами аренды.

Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, подлежит перечислению арендаторами в бюджет города Чебоксары в соответствии с договорами аренды.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 8 сентября 2016 г. N 2416 пункт 6 изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. В случае, если на стороне арендатора земельного участка выступает несколько лиц, обладающих правами на здание, сооружение или помещения в них, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Заместитель главы администрации - председатель Горкомимущества

Е.В. Якутенок

Приложение N 1

к Порядку расчета

арендной платы

Перечень
видов разрешенного использования земельных участков для расчета величины годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности

С изменениями и дополнениями от:

8 октября 2012 г., 16 декабря 2013 г.

Утратило силу с 12 января 2018 г. - Постановление Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 января 2018 г. N 9

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

Приложение N 2

к Порядку расчета

арендной платы

Коэффициенты, корректирующие доходность местного бюджета (К3)

С изменениями и дополнениями от:

9 марта 2011 г., 8 октября 2012 г., 16 декабря 2013 г., 29 декабря 2014 г., 25 января 2016 г.

Утратило силу с 12 января 2018 г. - Постановление Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 января 2018 г. N 9

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию