Приложение. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю на территории города Шумерля

Приложение

к решению Собрания депутатов

города Шумерля

от 13 марта 2008 г. N 289

Порядок
определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю на территории города Шумерля

С изменениями и дополнениями от:

29 октября 2009 г., 31 мая 2010 г., 22 ноября 2012 г., 28 марта, 27 июня 2013 г.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов г. Шумерли Чувашской Республики от 27 июня 2013 г. N 378 в раздел 1 внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

1. Общие положения

Настоящий Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю на территории города Шумерля (далее - Порядок) разработан в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и в целях единообразного определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Шумерля.

Порядок применяется для расчета и внесения арендной платы при сдаче в аренду земельных участков, находящихся в ведении города Шумерля, для расчета арендной платы за землю для всех видов использования, в том числе и для целей, связанных со строительством.

2. Расчет арендной платы за землю

2.1. Формула расчета арендной платы имеет вид:

, где:

А - годовой размер арендной платы за арендуемый земельный участок;

- кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

- процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога;

- коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка (Таблица N 1).

- коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов.

Примечания:

а) предоставление в аренду свободных от застройки земельных участков или прав на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляется на торгах в установленном порядке.

б) для рассмотрения вопроса о передаче земельного участка в аренду заинтересованным лицом в управление экономики, имущественных и земельных отношений администрации города Шумерля представляются документы в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ и постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

Решение о предоставлении (либо отказе в предоставлении) в аренду земельных участков принимается администрацией города Шумерля в установленном порядке.

в) за земельные участки, занятые объектами транспортных систем естественных монополий размер арендной платы равен земельному налогу для земель промышленности, энергетики и транспорта, связи.

2.2. Размер арендной платы за землю является существенным условием договора аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов г. Шумерли Чувашской Республики от 28 марта 2013 г. N 331 подпункт 2.3. пункта 2 изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.3. Расчет арендной платы производится сроком на один год по утвержденным ставкам.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов г. Шумерли Чувашской Республики от 27 июня 2013 г. N 378 в пункт 2.3.1 внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3.1. В случае, если по истечению трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Шумерля Чувашской Республики, для строительства объектов недвижимости, в том числе для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, на котором не введен в эксплуатацию построенный объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

2.3.2. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, индивидуального гаражного строительства, строительства объектов, предназначенных для размещения государственных и муниципальных учреждений культуры, образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также объектов инженерной инфраструктуры), устанавливается:

за первый, второй и третий годы аренды земельного участка в размере годовой арендной платы, определенной по результатам торгов;

за четвертый год аренды земельного участка в пятикратном размере годовой арендной платы, определенном по результатам торгов, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога;

за пятый и последующие годы аренды земельного участка в десятикратном размере годовой арендной платы, определенном по результатам торгов, но не менее двукратной налоговой ставки земельного участка.

2.3.3. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, устанавливается в размере ставки земельного налога за единицу площади такого земельного участка. В случае изменения размеров ставки земельного налога размер арендной платы подлежит изменению с учетом изменения размера ставки земельного налога.

Таблица N 1

Коэффициенты, характеризующий# вид разрешенного использования арендуемого земельного участка (К2) и корректирующий доходность местного бюджета (К3)

N	Вид разрешенного использования земельного участка	Коэффициент К2	Коэффициент К3
1	Под жилыми многоэтажными домами, общежитиями	1,1	0,2
2.	Под объектами производственной сферы, в том числе:
	- промышленность, строительство, транспорт, энергетика	2	1,8
	- связь	2	70
	- строительство жилья	2	0,11
	- объекты коммунальной инфраструктуры муниципальных унитарных предприятий	2	0,1
3	Под административными зданиями, помещениями и офисами	2	1,8
4	Под объектами учреждений и организаций образования, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, искусства	1,5	0,2
5	Под стоянками автомототранспорта, парковками, в том числе временными	5	0,3
6	Под объектами оптовой торговли (в том числе складские объекты)	5	0,15
7	Под объектами общественного питания и бытового обслуживания (кафе, закусочные, ремонт обуви, бани, химчистки, ателье и др.)	3	1,0
8	Под объектами розничной торговли:
	8.1. отдельно стоящими, в том числе:
	магазинами	3,5	0,45
	павильонами	3,5	2
	аптеками	3,5	0,06
	Под объектами нестационарной сети (киоски, палатки)	10	1,8
	8.2. встроено-пристроенными#, в том числе:
	магазинами	3,5	0,45
	павильонами	3,5	2
	аптеками	3,5	0,06
	8.3. универсальными и специализированными розничными рынками	10	0,1
	8.4. сельскохозяйственными розничными и кооперативными рынками, сельскохозяйственными ярмарками	1,1	0,92
9	Под объектами автосервиса и автозаправочными, газонаполнительными станциями, под станциями техобслуживания, автомойками	10	0,8
10	Под объектами придорожного сервиса	10	0,3
11	Под объектами банковской, страховой, биржевой деятельности	10	1
12	Земли, предоставленные субъектам малого предпринимательства, занимающимся производственной деятельностью, ремеслами и оказанием бытовых услуг населению (при объеме не менее 70 процентов)	1,1	0,03
13	Под объектами рекламы (рекламные щиты и стенды, расположенные на основаниях)	75	0,8
14	Для иной деятельности, связанной с извлечением прибыли	4	0,1
15	Для иной деятельности, не связанной с извлечением прибыли	1,5	0,2

2.4. За земельные участки, занятые под жилыми индивидуальными домами, в том числе строящимися - в размере земельного налога.

2.5. За земельные участки, занятые под объектами общественного питания, обеспечивающими питанием школьников - в размере земельного налога.

2.6. Исключен с 1 января 2013 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.6

2.7. За земельные участки, занятые под капитальными гаражами (в том числе гаражно-строительными кооперативами) и хозяйственными блоками - в размере земельного налога.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов г. Шумерли Чувашской Республики от 22 ноября 2012 г. N 299 пункт 2.8 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.8. За земельные участки, занятые металлическими гаражами, сараями, временными строениями:

Зоны	Ставка (руб./кв.м. в год)
1	50
2	35
3	25
4	20

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов г. Шумерли Чувашской Республики от 22 ноября 2012 г. N 299 пункт 2.9 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.9. За земельные участки, занятые металлическими гаражами, сараями, временными строениями, установленными на специально отведенные площадки:

Зоны	Ставка (руб./кв.м. в год)
1	10
2	8
3	6
4	5

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю в городе Шумерля

3.1. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно по реквизитам, указанным в договоре.

3.2. Физические лица вносят арендную плату за землю за текущий год - до 15 ноября календарного года.

3.3. Физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, в отношении земельных участков, используемых ими в предпринимательской деятельности и юридические лица оплачивают арендную плату ежемесячно равными частями от размера годовой арендной платы, но не позднее 5-го дня начала следующего месяца, а за последний месяц календарного года - не позднее 25 декабря календарного года.

Примечание: Арендаторы, которые приобрели право аренды земельных участков на торгах, оплачивают арендную плату в отношении таких земельных участков в соответствии с условиями заключаемых договоров аренды земли.