Статья 93. Особенности аренды земельных участков

Статья 93. Особенности аренды земельных участков

1. Земельные участки, находящиеся в общей собственности, могут быть сданы в аренду только с согласия всех собственников.

2. Право аренды земельного участка, предоставленного для застройки, может быть отчуждено вместе со всеми предусмотренными договором обязательствами, если не истек срок их исполнения, а также сдано в залог в пределах срока аренды - только с согласия собственника, если законом или договором аренды не предусмотрено иное.

3. При продаже собственником принадлежащего ему земельного участка арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки.

4. Земельные участки, принадлежащие на праве собственности государству, муниципальным образованиям и частным лицам, занятые государственным, муниципальным или частным жилым фондом, не могут быть переданы в аренду иным гражданам и юридическим лицам, за исключением лиц, проживающих в домах этого жилого фонда и их объединений.

5. Предоставление земельных участков из государственных и муниципальных земель в аренду может производиться на условиях выплаты арендной платы за несколько лет подряд или за весь срок аренды.

6. В случае смерти арендатора - гражданина, а также при реорганизации или ликвидации арендатора до истечения срока аренды право на аренду переходит к одному из наследников или правопреемнику в соответствии с нормами гражданского законодательства, если договором аренды не предусмотрено иное.

7. Арендатор с согласия собственника земельного участка имеет право сдать арендованный земельный участок или его часть, кроме земель сельскохозяйственного назначения, в субаренду в случае передачи в аренду расположенных на нем объектов недвижимости, если договором аренды не предусмотрено иное.

Срок договора субаренды не может превышать срок действия договора аренды земельного участка и договора аренды объектов недвижимости.

8. В случае предоставления в аренду части земельного участка ее границы должны быть определены в установленном порядке.

9. Договор аренды зданий, сооружений, предприятий не считается заключенным, если в нем не оговорены права арендатора на земельный участок.

10. Особенности аренды земель сельскохозяйственного назначения регулируются настоящим Кодексом.