Статья 85. Общие условия приватизации земельных участков

Статья 85. Общие условия приватизации земельных участков

1. Приватизация земельных участков - передача из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды.

2. Приватизация земельных участков происходит по заявлению граждан и юридических лиц в порядке, установленном статьей 61 настоящего Кодекса.

3. Бесплатная передача земельных участков в собственность граждан производится один раз в пределах норм, установленных настоящим Кодексом.

Земельный участок, общая площадь которого превышает норму площади для бесплатной передачи земельного участка в собственность, выкупается по договорной цене, которая не может быть ниже нормативной либо остается в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении или аренде.

4. Приватизация земельных участков не может осуществляться в принудительном порядке. Никому не может быть отказано в приватизации земельного участка, если территориальными планами использования земель и решениями уполномоченных органов допускается приватизация такого земельного участка в данном месте.

5. Земельные участки, находящиеся у граждан и юридических лиц на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды (до истечения ее срока), не могут быть приватизированы другим лицом или проданы другому лицу.

6. Земельный участок может быть приватизирован собственником (собственниками в долях) здания, строения или сооружения, находящего на этом земельном участке.

Если в здании, строении, сооружении сохраняется доля государственной или муниципальной собственности, в том числе во встроенно-пристроенных зданиях, строениях, сооружениях, земельный участок не подлежит приватизации.

7. Не подлежат приватизации или продаже земельные участки, в отношении которых не имеется надлежаще оформленных документов о территориальных границах, сервитутах и обременениях (до их установления и оформления).

Территориальные границы должны быть вынесены в натуру (на местность), обозначены межевыми знаками и привязаны к государственной или принятой для данной местности геодезической сети (за исключением сельскохозяйственных земель, для которых временно допускается описание земельного участка посредством землеуказания, и временно не требующих привязки приусадебных земельных участков граждан в сельских поселениях).

8. Земельный участок с обозначенными территориальными границами, занятый несколькими объектами недвижимости, принадлежащими разным лицам, может быть продан или передан в собственность на праве общей собственности с условием включения в договор обязательств всех заявителей о подчинении режиму общей собственности на земельный участок, если они пришли к соглашению об их долях в праве на земельный участок и оформили соглашение договором.

9. Территориальные границы приватизируемого участка должны корректироваться таким образом, чтобы максимально исключить необходимость установления сервитутов.

10. Земельные участки вдоль берегов рек и водоемов общего пользования на расстоянии 20 метров от водных объектов и дороги к ним, даже если эти прибрежные земельные участки ранее отведены в пользование, не подлежат передаче в собственность.

11. Передача в собственность земельного участка с находящимся на нем лесом не означает возникновения права собственности на лес. Его использование и вырубка осуществляются в соответствии с лесным законодательством Республики Башкортостан.

Лесные участки, рощи, парки, находящиеся на территориях садовых и дачных кооперативов, сельскохозяйственных организаций и других заявителей, могут быть включены в договор приватизации с обязанностями их сохранения и ухода за ними и соблюдения лесного законодательства Республики Башкортостан.

12. Не допускается продажа земельных участков, занятых муниципальным и государственным жилым фондом, подземными линейными сооружениями и сетями.

13. Общая долевая собственность на усадебные, садовые, дачные, гаражные земельные участки возникает при условии, если жилой дом, садовый дом, дача, гараж находятся в общей долевой собственности.

14. Запрещается приватизация земельных участков производственных объектов, которые планируется вынести за черту поселения или перенести в другое место по экологическим и социальным основаниям.

15. Передача застроенных земельных участков в собственность осуществляется с учетом планируемого целевого назначения согласно градостроительной документации.

Если текущее использование земельного участка не соответствует планируемому, приватизация не проводится.

16. Не подлежат приватизации спорные земельные участки, в отношении которых ведется административное или судебное разбирательство, до вступления в силу соответствующего решения.

Запрет относится также к случаям судебного спора о принадлежности зданий, строений и сооружений, находящихся на земельном участке.

17. При приватизации предприятий и других объектов, расположенных в черте городских поселений, земельные участки собственнику недвижимости предоставляются в долгосрочную аренду или выкупаются им в собственность в соответствии с настоящим Кодексом.

18. В случае приватизации земельного участка, имеющегося у гражданина либо вновь приобретаемого из государственных и муниципальных земель, в том числе по результатам конкурса или аукциона на право застройки, продавцом такого земельного участка является орган государственного власти или орган местного самоуправления, который выступает при заключении договора в качестве юридического лица.

19. Для решения вопроса о приватизации земельного участка гражданин обязан предъявить:

а) документы, удостоверяющие право на данный земельный участок, чертежи (планы) земельного участка;

б) договор, решение суда, решение органа исполнительной власти и иные документы, бесспорно подтверждающие право собственности на здание, строение или сооружение, находящиеся на земельном участке, если земельный участок застроен;

в) решение органа исполнительной власти о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение или аренду;

г) заявления всех собственников здания, строения или сооружения, находящихся на земельном участке.

Для садоводческих, животноводческих, дачных, жилищных и гаражных кооперативов дополнительно требуются:

- решение общего собрания членов кооператива о заключении договора о покупке (бесплатном получении) в собственность кооператива земельных участков общего пользования;

- планы и обмеры каждого отдельного земельного участка;

- заявление члена кооператива о передаче ему земельного участка в собственность, пожизненное наследуемое владение или пользование.

Подготовка документов о передаче или продаже прав собственности на земельный участок возлагается на соответствующие территориальные органы по управлению земельными ресурсами совместно с органами архитектуры и градостроительства.

20. Земельные участки граждан, занятые на законных основаниях индивидуальными жилыми домами, садами, дачами и личным подсобным хозяйством, на землях обороны, особо охраняемых природных территорий, водоохранных зон, санитарных зон промышленных объектов, трубопроводов, линий электропередач, лечебно-оздоровительных местностей и курортов, санаториев, рекреационных территорий, организаций, лесных поселков подлежат выделению из указанных земель и могут быть переданы в собственность граждан, если не запланирован по экологическим требованиям их перенос в другое место. Документы о праве собственности на земельные участки должны содержать ограничения и требования, предъявляемые к владельцам земельных участков в связи с их нахождением на указанных землях.