Статья 107. Аренда земель сельскохозяйственного назначения

Статья 107. Аренда земель сельскохозяйственного назначения

1. Аренда земель сельскохозяйственного назначения - передача за плату земельных участков вместе с созданной на них сельскохозяйственной недвижимостью или без нее сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам и другим организациям, гражданам в пользование для производства сельскохозяйственной продукции на определенный срок (сельскохозяйственная аренда).

2. В сельскохозяйственную аренду могут передаваться государственные и муниципальные земли органами исполнительной власти и местными органами государственной власти Республики Башкортостан и органами местного самоуправления. Земельные участки, находящиеся в собственности, пожизненном наследуемом владении и постоянном (бессрочном) пользовании, передаются в аренду их собственниками, владельцами и пользователями с учетом особенностей, предусмотренных статьями 96, 102, 103, 106, 107, 108 настоящего Кодекса.

Субаренда земельных участков сельскохозяйственного назначения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 106 настоящего Кодекса, если фермер является первичным арендатором земельного участка.

3. Основным документом, определяющим земельные отношения при сельскохозяйственной аренде, является договор аренды.

Сельскохозяйственные организации могут заключать договор на срок до пятидесяти лет, а граждане - на срок до двенадцати лет.

В случаях эффективного использования предоставленной в аренду земли и соблюдения условий договора арендатору предоставляется преимущественное право продления договора на новый срок.

Арендодатель вправе отказать в продлении договора при условии, что он будет вести сельскохозяйственное производство самостоятельно.

4. Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме (за исключением договора аренды, заключенного между гражданами на срок до одного года) и содержит обязанности арендодателя и арендатора по использованию земельного участка, размер арендной платы, срок договора, порядок решения спорных вопросов и условия расторжения договора.

5. Арендатор должен выполнять требования договора, предпринимать меры по улучшению земельного участка. Арендодатель обязан возместить арендатору возникшие в связи с этим издержки и упущенную прибыль.

Если арендатор вследствие предпринятых мер получает сверхнормативную прибыль, арендодатель, возместивший издержки и упущенную прибыль, вправе потребовать от арендатора повышения арендной платы.

Споры об арендной плате и других расчетах рассматриваются в суде.

6. Арендатор без разрешения арендодателя не имеет права:

а) передавать земельный участок в аренду другому лицу;

б) передавать полностью или частично земельный участок сельскохозяйственной организации в целях совместного использования;

в) изменять сельскохозяйственное назначение земельного участка.

Арендатор обязан выполнять условия обременения земельного участка.

7. Предельные размеры платы за сельскохозяйственную аренду, в том числе в виде процента от стоимости урожая с гектара земли в среднем по природно-сельскохозяйственным районам за данный год, устанавливаются органами государственной власти Республики Башкортостан.

Арендная плата может выплачиваться полностью по окончании сельскохозяйственного сезона или частями по истечении определенного времени.

8. Если к концу договора сельскохозяйственной аренды отношения сторон существенно изменились, каждая из них вправе потребовать изменения условий договора или его расторжения.

Арендодатель вправе требовать расторжения договора сельскохозяйственной аренды, если арендатор использует земельный участок не по целевому назначению, не использует его в течение сельскохозяйственного сезона или своевременно не вносит арендную плату два срока подряд.

9. Порядок и условия аренды земель сельскохозяйственного назначения регулируются законодательством.