КОММЕНТАРИЙ К ДЕЛУ N 5363/96 ОТ 20.05.97

Комментарий к делу N 5363/96
(Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 20 мая 1997 г.)

Отказ в иске о взыскании неустойки в связи с неперечислением платежей в соответствии с договором и соглашением о совместной деятельности по завершению строительства жилого дома по мотивам признания соглашения незаключенным является необоснованным.

Из материалов дела видно, что между сторонами было достигнуто соглашение о порядке, сроках и размере финансирования строительства ответчиком.

Вместе с тем судебные акты отменены с направлением дела на новое рассмотрение, поскольку:

1. не проверено соблюдение истцом-заказчиком требований соглашения о финансировании по факту произведенных им затрат;

2. при взыскании неустойки не выяснен действительный размер убытков, понесенных истцом, исходя из того, что неустойка носит зачетный характер (пункт 1 статьи 1 и пункт 1 статьи 394 ГК); должен быть рассмотрен вопрос о соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства.

Заслуженный юрист Российской Федерации

Б.Полонский