Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами, залогодателя за изъятиями, установленными законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если законом не установлено иное.

3. Общие правила о залоге применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда гражданским законодательством или настоящим Законом не установлены иные правила.

4. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир, в том числе не завершенных строительством, и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается действующим законодательством.