Постановление Кабинета Министров Республики Башкортостан от 22 января 1999 г. N 15 "О порядке предоставления товарного кредита на индивидуальное жилищное строительство в Республике Башкортостан" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Кабинета Министров Республики Башкортостан
от 22 января 1999 г. N 15
"О порядке предоставления товарного кредита на индивидуальное
жилищное строительство в Республике Башкортостан"

С изменениями и дополнениями от:

5 августа 2002 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 4 августа 2003 г. N 195 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях государственной поддержки индивидуального жилищного строительства в республике Кабинет Министров Республики Башкортостан постановляет:

1. Принять предложение администраций городов и районов Республики Башкортостан о предоставлении товарного кредита в виде строительных материалов, изделий и предметов домоустройства гражданам, осуществляющим индивидуальное жилищное строительство.

2. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления товарного кредита на индивидуальное жилищное строительство в Республике Башкортостан.

3. Фонду жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан:

- разработать и утвердить по согласованию с Министерством финансов Республики Башкортостан формы кредитных договоров, договоров залога и поручительства, заключаемых при предоставлении товарного кредита на индивидуальное жилищное строительство;

- в месячный срок разработать и утвердить по согласованию с Министерством финансов Республики Башкортостан и Государственной налоговой инспекцией по Республике Башкортостан порядок отражения в бухгалтерском учете передачи строительных материалов, изделий и предметов домоустройства, выделяемых в виде товарного кредита на индивидуальное жилищное строительство.

4. Фонду жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан совместно с администрациями городов и районов Республики Башкортостан в срок до 15 февраля 1999 года определить организации, уполномоченные осуществлять работу с населением по предоставлению и обеспечению возврата товарных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (далее - организации-операторы).

5. Администрациям городов и районов Республики Башкортостан в срок до 1 марта 1999 года предоставить Фонду жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан заявки на получение товарных кредитов в соответствии с Положением о порядке предоставления населению товарного кредита на индивидуальное жилищное строительство в Республике Башкортостан.

6. Фонду жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан осуществлять выделение товарного кредита организациям-операторам под поручительство администраций городов и районов Республики Башкортостан в пределах ежегодно предусматриваемого в республиканском бюджете объема недоимки по платежам в бюджет предприятий и организаций Республики Башкортостан, передаваемого Фонду в виде материальных ресурсов.

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Республики Башкортостан от 5 августа 2002 г. N 231 в пункт 7 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Премьер-министра Республики Башкортостан Р.Н.Мирсаева.

Премьер-министр

Р.И.Байдавлетов

Управляющий Делами

Н.З.Гафаров

Положение
о порядке предоставления товарного кредита на индивидуальное
жилищное строительство в Республике Башкортостан
(утв. постановлением Кабинета Министров Республики
Башкортостан от 22 января 1999 г. N 15)

С изменениями и дополнениями от:

5 августа 2002 г.

1. Общие положения

1.1. Товарный кредит индивидуальным застройщикам жилья в виде строительных материалов, изделий и предметов домоустройства (далее - товарный кредит) предоставляется с учетом основных принципов кредитования и требований действующего законодательства.

1.2. Фонд жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан (далее - Фонд жилищного строительства) предоставляет товарный кредит организациям-операторам в пределах ежегодно предусматриваемого в республиканском бюджете объема недоимки по платежам в бюджет предприятий и организаций Республики Башкортостан, передаваемого Фонду жилищного строительства в виде материальных ресурсов.

1.3. Товарный кредит предоставляется Фондом жилищного строительства организации-оператору, осуществляющей работу с населением по предоставлению и обеспечению возврата товарного кредита, на основании заключенного в соответствии с действующим законодательством договора.

1.4. Организации-оператору товарный кредит предоставляется на срок до 5 лет с уплатой 3 процентов годовых под поручительство администраций городов и районов Республики Башкортостан.

Определение организаций-операторов производится Фондом жилищного строительства совместно с администрациями городов и районов республики.

Фонд жилищного строительства заключает договоры поручительства с администрациями городов и районов Республики Башкортостан о солидарной ответственности с организацией-оператором перед Фондом жилищного строительства за исполнение обязательств по возврату товарного кредита.

1.5. Основные требования при предоставлении товарного кредита:

- граждане должны состоять на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий;

- кредитные ресурсы на возвратной основе выдаются гражданам на период, который не выходит за пределы трудоспособного возраста;

- кредитные ресурсы предоставляются гражданам, обладающим возможностью осуществлять возврат долгосрочного кредита.

1.6. В первоочередном порядке товарный кредит предоставляется на завершение строительства жилого дома.

1.7. Администрации городов и районов Республики Башкортостан осуществляют формирование списков граждан, нуждающихся в предоставлении товарного кредита, и представляют организации-оператору и Фонду жилищного строительства заявки, содержащие сведения о заемщиках, видах и объемах строительных материалов, изделий, предметов домоустройства, условиях, размерах и сроках кредитования.

1.8. Организация-оператор и администрация города или района при принятии решения о праве заемщика на получение товарного кредита учитывают:

а) возможность заемщика своевременно возвратить полученный товарный кредит (наличие постоянного и достаточного для погашения кредита источника дохода);

б) срок проживания в данной местности (не менее двух лет);

в) наличие у заемщика поручительств (гарантий) организаций и физических лиц, гарантирующих возврат кредита; предельный размер гарантии одного физического лица устанавливается в объеме 10 тыс. рублей с учетом его платежеспособности;

г) наличие архитектурно-строительного проекта жилого дома, сметы затрат на строительство дома;

д) наличие документов на земельный участок под застройку.

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета Министров Республики Башкортостан от 5 августа 2002 г. N 231 в пункт 1.9 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.9. Фонд жилищного строительства совместно с Министерством строительства, архитектуры и дорожного комплекса Республики Башкортостан проводит среди предприятий промышленности строительных материалов и изделий, строительных организаций конкурс на право участия в кредитовании индивидуального жилищного строительства.

1.10. Организация-оператор выделяет заемщикам товарный кредит на срок не более 5 лет с уплатой 8 процентов годовых и организует работу по оформлению кредитных договоров и договоров поручительства или залога по обеспечению выполнения обязательств заемщика.

1.11. Размер предоставляемого заемщику товарного кредита не может превышать 50 тыс. рублей.

2. Порядок предоставления товарного кредита на строительство
и завершение строительства индивидуального жилого дома

2.1. Для получения товарного кредита заемщик предоставляет организации-оператору соответствующим образом оформленные документы:

а) заявление;

б) справку с места работы о заработной плате за 12 предшествующих месяцев;

копию декларации о доходах, заверенную налоговой инспекцией (для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью);

справку банка о наличии или отсутствии дебиторской задолженности (для фермеров);

в) справку с места работы или городской, районной, сельской администрации о том, что заемщик состоит на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий;

г) заверенную в установленном порядке выписку из решения органов местного самоуправления о выделении земельного участка под застройку;

д) проект и смету затрат на строительство жилого дома;

е) двухсторонний акт о степени готовности жилого дома, составленный с участием заемщика и представителя органа местного самоуправления.

2.2. В качестве обеспечения возврата товарного кредита заемщик должен представить организации-оператору один из следующих документов:

а) договор о залоге, нотариально удостоверенный, от своего имени или от имени третьего лица (заложенное имущество должно быть ликвидным и подлежит страхованию залогодателем от рисков утраты и повреждения);

предметом залога могут быть:

- недвижимое имущество, являющееся собственностью заемщика, в том числе незавершенное строительство, жилые дома, квартиры, их части и другие строения потребительского назначения, залог которых возможен в соответствии с Законом Республики Башкортостан "Об ипотеке";

- другие виды имущества и имущественных прав, на которые в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан может быть обращено взыскание;

б) договор поручительства предприятия, организации по месту работы заемщика или любого другого юридического лица с указанием солидарной ответственности с заемщиком по погашению кредита;

сумма гарантийного обязательства не может быть больше собственных оборотных средств предприятия, организации в хозяйственном обороте;

в) нотариально удостоверенное поручительство одного или более граждан, имеющих постоянный и достаточный для погашения кредита источник дохода, с указанием солидарной ответственности с заемщиком.

2.3. Конкретная форма обеспечения возврата кредита определяется по соглашению сторон. При этом размер обеспечения возврата кредита должен быть не менее суммы основного долга, а при залоге имущества и имущественных прав - должен превышать сумму основного долга не менее чем на 30 процентов.

2.4. Товарный кредит на строительство индивидуальных жилых домов выдается сроком до 5 лет. Срок, на который предоставляется товарный кредит для завершения строительства индивидуальных жилых домов, определяется организацией-оператором в зависимости от степени готовности незавершенного строительства жилого дома.

2.5. Размер товарного кредита не может превышать:

- половины совокупного дохода заемщика за предшествующий год, умноженного на срок предоставляемого кредита (1, 2, 3, 4 или 5 лет), за вычетом удержаний по исполнительным документам, ссудам и другим обязательным платежам - для граждан, не неимущих подсобное хозяйство;

- совокупного дохода заемщика за предшествующий год, умноженного на срок предоставляемого кредита (1, 2, 3, 4 или 5 лет), за вычетом удержаний по исполнительным документам, ссудам и другим обязательным платежам - для граждан, ведущих подсобное хозяйство, размеры и продуктивность которого подтверждаются органом местного самоуправления.

2.6. При необходимости получения строительных материалов, изделий и предметов домоустройства в объемах, превышающих предельный размер товарного кредита, но не более 50 тыс. рублей, разница между их стоимостью и суммой предоставляемого кредита должна быть оплачена заемщиком при получении строительных материалов, изделий и предметов домоустройства.

2.7. При заключении договора о предоставлении товарного кредита организация-оператор централизованно открывает на каждого застройщика паспорт и лицевой счет.

Организациям-операторам рекомендуется открывать специальные счета для обслуживания товарных кредитов в отделениях Республиканского инвестиционно-кредитного банка "Башкредитбанк" и открытого акционерного общества "Социнвестбанк".

2.8. Погашение товарного кредита должно начинаться не позже, чем через три месяца с момента получения первоначального кредита. По согласованию с организацией-оператором заемщику предоставляется право досрочного погашения кредита.

Уплата процентов за пользование товарным кредитом производится вместе с внесением годовых норм в погашение кредита.

2.9. Товарный кредит погашается денежными средствами или непосредственно сельхозпродукцией. Условие погашения товарного кредита сельхозпродукцией, ее вид и количество указываются в договоре заемщика с организацией-оператором. Организация-оператор, в свою очередь, заключает договор поставки сельхозпродукции с перерабатывающими или торговыми предприятиями по согласованию с администрацией города или района.

2.10. По согласованию с организацией-оператором допускается погашение кредита сельскохозяйственной продукцией другим юридическим или физическим лицом, выступающим гарантом заемщика.

2.11. По согласованию с организацией-оператором вид сельхозпродукции, подлежащей сдаче в счет погашения кредита, может быть изменен.

2.12. Погашение товарного кредита производится ежеквартально равными долями. Погашение кредита в последний год должно быть произведено до истечения срока окончательного погашения. При погашении товарного кредита сельхозпродукцией организацией-оператором по согласованию с Фондом жилищного строительства может быть принято решение об отсрочке платежей заемщика до 30 ноября соответствующего года.

2.13. Фонд жилищного строительства осуществляет контроль за деятельностью организации-оператора по предоставлению и возврату товарного кредита заемщикам.

2.14. В процессе строительства Фонд жилищного строительства и организация-оператор осуществляют контроль за целевым использованием материально-технических ресурсов.

2.15. В случае выявления нецелевого использования товарного кредита, нарушения графика строительства Фонд жилищного строительства, организация-оператор имеют право прекратить дальнейшее выделение строительных материалов, расторгнуть договор, потребовать досрочного погашения товарного кредита заемщиком, гарантом, поручителем или реализовать заложенное имущество.

2.16. За просрочку погашения товарного кредита, в том числе ежегодных платежей, заемщик выплачивает неустойку в размере 0,1% суммы просроченного долга за каждый день просрочки после 30 ноября каждого года и по истечении срока погашения кредита.

2.17. Установление факта нарушения обязательств производится путем подписания трехстороннего акта с участием заемщика, представителя организации-оператора и представителя органа местного самоуправления.

2.18. До полного погашения суммы основного долга и процентов за пользование кредитом заемщик не имеет права продать или переуступить имущественные права на возводимый жилой дом по договору залога третьему лицу.