Постановление Кабинета Министров Республики Башкортостан от 25 марта 1999 г. N 89 "Об утверждении Типового договора на техническое обслуживание жилых домов (квартир), находящихся в собственности граждан, и предоставление коммунальных услуг" (утратило силу)

Постановление Кабинета Министров Республики Башкортостан
от 25 марта 1999 г. N 89
"Об утверждении Типового договора на техническое
обслуживание жилых домов (квартир), находящихся в
собственности граждан, и предоставление коммунальных
услуг"

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 26 сентября 2007 г. N 264 настоящее постановление признано утратившим силу

Во исполнение постановления Кабинета Министров Республики Башкортостан от 31 декабря 1997 года N 264 "О мерах по реформированию жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан" Кабинет Министров Республики Башкортостан постановляет:

Утвердить прилагаемый Типовой договор на техническое обслуживание жилых домов (квартир), находящихся в собственности граждан, и предоставление коммунальных услуг.

Премьер-министр

Р.И.Байдавлетов

Управляющий Делами

И.У.Забиров

Типовой договор
на техническое обслуживание жилых домов (квартир)*,
находящихся в собственности граждан, и предоставление
коммунальных услуг
(утв. постановлением Кабинета Министров Республики
Башкортостан от 25 марта 1999 г. N 89)

     __________________________

         (населенный пункт)

     ____________________________________________________________________

                       (число, месяц, год - прописью)

     ____________________________________________________________________

                         (наименование организации)

     в лице ____________________________________________________________,

                        (должность, фамилия, имя, отчество)

     действующего на основании _________________________________________,

                                         (положения, устава)

     утвержденного _____________________________________________________,

                                       (дата, номер)

     именуемый   в   дальнейшем  "Исполнитель",  с   одной   стороны,   и

собственник жилого дома ________________________________________________,

                                    (фамилия, имя, отчество)

     действующий на основании ___________________________________________

     ___________________________________________________________________,

         (наименование правоустанавливающих документов на жилой дом)

     именуемый  в  дальнейшем  "Заказчик", с  другой  стороны,  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Предметом настоящего Договора является техническое обслуживание жилого дома общей площадью ____________ кв.м., в том числе жилой _____________ кв.м., по адресу __________________________ дом N _________ корпус N _________ квартира N ________, а также выполнение работ по обеспечению надежного функционирования инженерных систем и строительных конструкций дома в целом, санитарному содержанию дома и придомовой территории.

1.2. Перечень и качество услуг, предоставляемых Исполнителем Заказчику, должны соответствовать Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

1.3. В единой расчетной книжке Заказчика указывается размер ежемесячных платежей за техническое обслуживание жилого дома и коммунальные услуги, предоставляемые Исполнителем, который подлежит корректировке в связи с изменением ставок и тарифов на предоставленные услуги.

2. Общие положения

2.1. Настоящий Договор составлен в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Республики Башкортостан, Гражданского кодекса Российской Федерации, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, других нормативных правовых актов, действующих на территории Республики Башкортостан.

3. Порядок расчетов за техническое обслуживание, ремонт
жилых домов и предоставленные коммунальные услуги

3.1. Расчетный период для оплаты технического обслуживания, ремонта жилого дома и коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц.

3.2. Плата за отопление вносится ежемесячно, равномерно в течение года, по тарифам, утвержденным администрацией города, района Республики Башкортостан.

3.3. При вселении в жилой дом других граждан плата за коммунальные услуги начисляется со дня их регистрации по месту жительства или месту пребывания.

3.4. Размер платы за техническое обслуживание и ремонт жилого дома на момент заключения договора согласно ставкам, утвержденным в установленном порядке, составляет _______________ рублей за 1 кв.метр общей площади в месяц. Плата за капитальный ремонт жилого дома на момент заключения договора составляет _______________ рублей за 1 кв.метр общей площади в месяц.

В случае изменения величины ставок и тарифов Исполнитель должен информировать Заказчика не позже чем за 10 дней до введения в действие новых ставок и тарифов и в 10-дневный срок (после даты утверждения) внести в расчетную книжку измененные размеры платежей за жилищно-коммунальные услуги.

3.5. Исполнитель производит расчеты за коммунальные услуги с Заказчиком по жилому дому, оснащенному приборами учета расхода холодной, горячей воды, газа, тепловой энергии, на основании показаний этих приборов и действующих тарифов для населения.

При отсутствии в жилых домах приборов учета Заказчик рассчитывается за потребленные коммунальные услуги в соответствии с утвержденными в установленном порядке тарифами и нормативами потребления коммунальных услуг.

3.6. В случае временного (от 10 дней до 6 месяцев) отсутствия Заказчика или членов его семьи и при отсутствии приборов учета плата за коммунальные услуги (кроме отопления) за время их отсутствия не взимается. Основанием для перерасчета платы за коммунальные услуги являются документы, выданные органами регистрационного учета или должностными лицами, ответственными за регистрацию, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713).

4. Обязанности Заказчика

4.1. Заказчик обязан:

- соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории;

- своевременно производить текущий ремонт занимаемого жилого дома и мест общего пользования в квартире не реже одного раза в пять лет в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда;

- соблюдать требования пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- допускать в жилой дом работников жилищно-эксплуатационных организаций для выполнения необходимых ремонтных работ, а также для ликвидации аварий, а в случае необходимости - представителей государственного надзора и контроля, пожарной охраны при предъявлении ими служебных удостоверений;

- устранять за свой счет повреждения жилого дома, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Заказчика либо других лиц, совместно с ним проживающих;

- не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений, перестановку или дополнительную установку санитарно-технического оборудования без получения соответствующего разрешения;

- оплачивать Исполнителю ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца, в установленном порядке работы, обусловленные договором (пункт 6.1), предоставленные коммунальные услуги (водоснабжение, канализация, газ, электричество, тепловая энергия), производить отчисление средств на капитальный ремонт;

- не допускать выполнения в жилом доме работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях. С 23.00 до 7.00 должна соблюдаться тишина;

- переселиться с членами своей семьи на время капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть проведен без выселения Заказчика), в другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

- не подключать и не использовать без письменного разрешения Исполнителя электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

- производить в домах, где нет центрального отопления в период отопительного сезона, отопление жилого помещения. При временном отсутствии Заказчика и членов его семьи Заказчик не освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого дома;

- при временном отсутствии Заказчика и членов его семьи сообщить Исполнителю адрес и фамилию, имя, отчество доверенного лица, которое выступит (в необходимых случаях) представителем Заказчика;

- при передаче права собственности на квартиру Заказчик обязан уведомить об этом Исполнителя;

- выполнять иные обязанности, обусловленные действующими нормативными правовыми актами.

5. Права Заказчика

5.1. Заказчик имеет право:

- передать в соответствии с действующим законодательством по договору на определенный срок часть или весь дом в пользование нанимателю. При этом сохраняется ответственность Заказчика перед Исполнителем по настоящему договору;

- получать коммунальные услуги установленного качества, безопасные для его жизни и здоровья, не причиняющие вреда его имуществу;

- требовать ежемесячного перерасчета платы за коммунальные услуги при нарушении нормативов их потребительских качеств и сроков предоставления;

- на проведение экспертизы потребительских свойств и качества предоставляемых коммунальных услуг за свой счет с последующим возмещением расходов за счет виновной стороны;

- на устранение выявленных недостатков в предоставлении коммунальных услуг в установленные сроки.

6. Обязанности Исполнителя

6.1. Исполнитель обязан:

- обеспечить техническое обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования дома, крыши, чердака и подвала (техподполья), инженерного оборудования, содержание и благоустройство домовладения на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фондов;

- систематически производить осмотр мест общего пользования жилых домов, профилактическое обслуживание и ремонт внутридомового санитарно-технического, иного оборудования в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда;

- производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Заказчика в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструкций, элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта или реконструкции, а также в других случаях при наличии вины Исполнителя;

- устранять неисправности санитарно-технического и иного оборудования в квартире Заказчика в сроки и по перечню основных работ, установленному Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, по получении заявки от Заказчика, а в случае аварии - немедленно;

- производить уборку придомовой территории, а также за отдельную плату подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилых домов,(кроме одно- и двухэтажных домов квартирного типа) в соответствии с действующими нормативами;

- оборудовать хозяйственные площадки для установки контейнеров и бачков для мусора и пищевых продуктов, для сушки белья, чистки одежды, ковров и т.д. Уборка и очистка придомовой территории должны производиться в соответствии с Правилами благоустройства и санитарного содержания городов и районов Республики Башкортостан;

- довести до Заказчика порядок снижения размера платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги в случае нарушения параметров их качества, надежности и экологической безопасности;

- своевременно проводить подготовку жилых домов, находящегося в них санитарно-технического и иного оборудования к сезонной эксплуатации.

6.2. Исполнитель обеспечивает температуру горячей воды в системах горячего водоснабжения по прямому и обратному трубопроводу открытых систем теплоснабжения на уровне 60-75 град. С, закрытых - 50-75 град. С.

Температура воздуха в помещениях жилых домов должна соответствовать:

NN	Помещение	Температура воздуха в период отопи- тельного сезона, град. Цельсия
1.	Жилая комната	+18
2.	Кухня в квартире	+18
3.	Ванная	+25
4.	Санузел	+18
5.	Совмещенный с ванной санузел	+25

6.3. Исполнитель предоставляет Заказчику коммунальные услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и условиям договора, а также информацию об этих услугах, оповещает о проведении плановых ремонтных работ и сроках ремонта не позднее чем за 7 суток до начала их проведения.

Нестандартные параметры коммунальных услуг устанавливаются ресурсоснабжающими организациями только при согласовании с администрацией города, района.

7. Права Исполнителя

7.1. Исполнитель вправе:

- прекращать предоставление услуг в случае просрочки Заказчиком оплаты технического обслуживания, ремонта и предоставленных коммунальных услуг более чем за 6 месяцев или нарушения им Правил предоставления коммунальных услуг, действующих на территории Республики Башкортостан;

- производить осмотры состояния инженерного оборудования в жилом помещении Заказчика, поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра;

- осуществлять иные мероприятия, не нарушающие гражданские права Заказчика, предусмотренные законодательством.

8. Ответственность сторон

8.1. Ответственность Заказчика:

- за несвоевременное внесение платежей согласно настоящему Договору Заказчик оплачивает Исполнителю пеню в размере _______% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого числа следующего за прожитым месяца;

- в случае переоборудования жилого помещения без получения соответствующего разрешения Заказчик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8.2. Ответственность Исполнителя.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Заказчика вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения Исполнителем своих обязанностей по настоящему Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных услуг, возмещается Исполнителем.

9. Иные условия Договора

9.1. Члены семьи Заказчика, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с Заказчиком всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего Договора.

10. Изменение Договора

10.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон.

11. Условия расторжения Договора

11.1. Заказчик вправе расторгнуть настоящий Договор в любое время, уплатив Исполнителю часть цены пропорционально стоимости выполненной работы (оказанной услуги) до получения извещения о расторжении Договора.

11.2. Исполнитель имеет право требовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке и (или) привлечения Заказчика к административной либо иной ответственности в порядке, установленном законодательством, в случаях:

- невнесения в течение шести месяцев платы за техническое обслуживание, ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по настоящему Договору;

- разрушения или порчи жилого помещения Заказчиком или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

12. Заключительные положения

12.1. Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до момента прекращения права собственности Заказчика на жилой дом, а по финансовым расчетам - до их завершения.

12.2. Неотъемлемой частью Договора являются:

Перечень работ, подлежащих выполнению Исполнителем, по обслуживанию жилищного фонда в жилых помещениях без оплаты собственниками жилья (приложение N 1).

Перечень работ по обслуживанию жилищного фонда в жилых помещениях, выполняемых за счет средств собственников жилья (приложение N 2).

12.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Исполнителя, другой - у Заказчика.

12.4. Адреса и подписи сторон:

Исполнитель                                 Заказчик

________________________                    _____________________________

(индекс, почтовый адрес)                    (фамилия, имя, отчество)

________________________                    _____________________________

________________________                    (паспортные данные - серия,

________________________

________________________                    _____________________________

(телефон)                                   N, кем и когда выдан)

________________________                    _____________________________

(расчетный счет)                            (место жительства, телефон)

________________________                    _____________________________

(подпись руководителя)                      (подпись)

М.П.

С условиями Договора ознакомлены:

Члены семьи Заказчика

1. _______________________________                _______________________

                                                  (подпись)

2. _______________________________                _______________________

                                                  (подпись)

3. _______________________________                _______________________

                                                  (подпись)

__________________________________

      (паспортные данные)

* В дальнейшем - "домов".

Приложение N 1

к Типовому договору на техническое обслуживание

жилых домов, находящихся в собственности граждан

Перечень работ, подлежащих выполнению Исполнителем,
по обслуживанию жилищного фонда в жилых помещениях без
оплаты собственниками жилья

NN	Перечень работ по обслуживанию жилищного фонда	Нормативный срок исполнения с мо- мента поступления заявки
1.	Смена прокладок, набивка сальников у водозапор- ной арматуры с устранением утечки	в течение смены
2.	Установка вставки для седла клапана, полиэтиле- новых насадок к вентильной головке	в течение суток
3.	Устранение течи или смена гибкой подводки при- соединения санитарных приборов, смена выпусков, переливов, сифонов, участков трубопроводов к сантехприборам, замена резиновых манжет унита- за, подчеканка раствором	в течение смены
4.	Регулировка смывного бачка с устранением утечки	- " -
5.	Укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки	- " -
6.	Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов и санитарных приборов, происшед- ших не по вине проживающих	в течение смены
7.	Прочистка и промывка внутренней канализации	два раза в год
8.	Наладка и регулировка систем горячего водоснаб- жения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов и отопительных приборов, заменой неисправных по- лотенцесушителей (стандартных), запорной и ре- гулирующей арматуры (вентилей, трехходовых кра- нов двойной регулировки, воздушных кранов)	в течение 3-х суток
9.	Проверка технического состояния газовых прибо- ров (стандартных), при необходимости с заменой вышедших из строя частей и деталей	по графику газо- снабжающей орга- низации
10.	То же, без замены вышедших из строя узлов и де- талей, смазывание кранов, прочистка горелок и форсунок, регулировка горения в газовых прибо- рах (независимо от типа)	в течение смены
11.	Проверка технического состояния электроплит (стандартных), при необходимости с заменой вы- шедших из строя частей и деталей	по графику спе- циализированного предприятия
12.	То же, без замены вышедших из строя узлов и де- талей, регулировка работы электроплит и элект- роводонагревателей (независимо от типа)	в течение смены
13.	Общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строи- тельных конструкций: мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполне- ний, ликвидация последствий протечек (не по ви- не проживающих) и других неисправностей в со- гласованные с заявителем сроки	в согласованные с заявителем сроки

Приложение N 2

к Типовому договору на техническое обслуживание

жилых домов, находящихся и собственности граждан

Перечень работ, выполняемых Исполнителем, по обслуживанию
жилищного фонда в жилых помещениях за счет собственников
жилья

NN	Перечень работ по обслуживанию жилищного фонда	Нормативный срок исполнения с мо- мента поступле- ния заявки в ОДС
1.	Замена вентильной головки у смесителей горячей и холодной воды	в течение смены
2.	Замена вышедших из строя и не подлежащих ремонту унитаза и бачка "Компакт" фаянсового умывальни- ка, смесителя типа "Елочка" и ванно-душевого во- доразборного крана	- " -
3.	Установка запорной арматуры БС 10А (КГЗУ) к смывному бачку	- " -
4.	Ремонт смывного бачка с заменой шарового крана, резиновой груши, поплавка, перелива, седла, ко- ромысла	в зимнее время - немедленно, в летнее время - в течение смены
5.	Замена в квартире разбитых жильцами стекол	в течение смены
6.	Замена сиденья к унитазу	в течение трех суток
7.	Замена полотенцесушителя на другой, улучшенной модели	- " -
8.	Замена электропроводки от ввода в квартиру	по графику пред- приятия
9.	Замена неисправного выключателя для открытой и скрытой проводки или замена на выключатель дру- гой модели, установка переключателя	в течение смены
10.	Замена неисправного потолочного патрона	- " -
11.	Замена неисправной штепсельной розетки для от- крытой и скрытой проводки или замена на розетку другой модели	- " -
12.	Замена неисправного накладного и врезного зам- ков, оконных и дверных ручек	- " -
13.	Открытие входной двери (при утере жильцами клю- ча) со вскрытием двери, последующей пристрожкой и подгонкой, с заготовкой планки или вставки в обвязку полотна	- " -
14.	Замена сантехприборов на приборы другой модели	- " -
15.	Замена водоразборной арматуры на арматуру другой модели	- " -
16.	Врезка "глазка" во входную дверь	в согласованные с жильцами сроки
17.	Выполнение отделочного ремонта в квартирах	- " -
18.	Настилка линолеума улучшенного качества	- " -