Указ Президента Республики Башкортостан от 26 января 1999 г. N УП-50 "О порядке предоставления населению Республики Башкортостан жилых помещений, построенных и введенных в эксплуатацию за счет средств Фонда жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан"

В целях стабилизации финансирования жилищного строительства в городах и районах республики и создания благоприятных условий для обеспечения жильем семей граждан в зависимости от их материального положения постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Временное положение о порядке предоставления Фондом жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан финансовой поддержки гражданам в приобретении жилья.

2. Фонду жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан (далее - Фонд) до 20 процентов жилой площади, построенной за счет средств Фонда, передавать в установленном порядке администрациям городов и районов в целях формирования муниципального жилищного фонда социального назначения.

Конкретные объемы жилой площади, передаваемой каждому городу и району, определяются Правлением Фонда по согласованию с попечительским Советом Фонда.

3. Кабинету Министров Республики Башкортостан:

- в месячный срок утвердить Порядок учета Фондом жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилья в Республике Башкортостан, построенного и введенного в эксплуатацию за счет средств Фонда;

- в месячный срок подготовить и внести на рассмотрение Государственного Собрания Республики Башкортостан законопроекты о внесении изменений и дополнений в жилищное законодательство Республики Башкортостан.

4. Контроль за выполнением Указа возложить на Администрацию Президента Республики Башкортостан.

5. Настоящий Указ вступает в силу со дня его подписания.

Президент Республики Башкортостан

М.Рахимов

Уфа, Дом Республики

26 января 1999 года

N УП-50

Временное положение
о порядке предоставления Фондом жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан финансовой поддержки гражданам в приобретении жилья
(утв. Указом Президента Республики Башкортостан
от 26 января 1999 г. N УП-50)

1. Общие положения

1.1. Основной целью настоящего Положения является определение общего порядка финансовой поддержки граждан в решении жилищной проблемы при использовании собственных средств на полное или частичное финансирование стоимости жилья путем приобретения гражданами жилищных сертификатов (облигаций займов на жилищное строительство), накопления средств на предлагаемых банками целевых жилищных накопительных счетах, использовании стоимости уже имеющегося у граждан имущества путем залога (ипотеки) в сочетании с получением государственной субсидии, взноса наличных денег и в ином, предусмотренном законодательством порядке, предоставления рассрочки платежа за приобретаемое жилье, а также порядок финансирования мероприятий по обеспечению жильем граждан, проживающих в ветхом жилищном фонде на добровольной, платной и срочной основе.

1.2. Настоящее Положение распространяется без ограничения на граждан, добровольно пожелавших улучшить свои жилищные условия с использованием собственных средств.

1.3. Первоочередное право на приобретение жилья в рассрочку через Фонд жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан (далее - Фонд) имеют граждане, проживающие в жилых домах, подлежащих реконструкции, сносу, включенные в специальную Государственную программу жилищного строительства и обновления архитектурного облика города Уфы и других городов под патронажем и контролем Президента Республики Башкортостан (далее - Президентская жилищная программа).

Списки указанных граждан согласуются с администрациями городов и районов.

2. Финансовая поддержка за счет средств Фонда

В целях оказания поддержки гражданам, желающим улучшить свои жилищные условия, а также обеспечения жильем граждан, проживающих в ветхом жилищном фонде и жилых домах, подлежащих сносу в связи с реконструкцией кварталов с ветхим жильем, на добровольной, платной и срочной основе:

2.1. Фонд обеспечивает финансирование программы строительства жилья для переселения граждан из жилых помещений в домах, подлежащих сносу. Общий объем капитальных вложений, направляемых на эти цели, ежегодно утверждается Правлением Фонда.

2.2. Условия продажи квартир гражданам в рассрочку, а также жилья, реализуемого на коммерческой основе, в строящихся или введенных в эксплуатацию жилых домах, по-объектно определяются протоколом об условиях продаж и утверждаются Правлением Фонда по согласованию с попечительским советом (Форма протокола прилагается).

2.3. При участии граждан в долевом строительстве жилых домов или приобретении готового (в том числе вторичного) жилья, оплата которого произведена за счет средств Фонда, финансовая поддержка граждан осуществляется в виде рассрочки платежа на период от 1 до 25 лет, в пределах трудоспособного возраста, за исключением граждан, проживающих в ветхих домах, включенных в график сноса по Президентской жилищной программе.

При этом, граждане, состоящие на учете в администрациях городов и районов, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, выплачивают первоначальный взнос в размере 20% стоимости жилья и могут получить рассрочку до 10 лет.

Граждане, проживающие в домах, подлежащих сносу в связи с осуществлением Президентской жилищной программы выплачивают первоначальный взнос в размере от 10% до 15% стоимости жилья и могут получить рассрочку от 15 до 25 лет. В отдельных случаях по решению Правления первоначальный взнос может быть уменьшен.

Все остальные граждане, желающие приобрести жилье с через Фонд жилищного строительства выплачивают первоначальный взнос в размере 30% и более и могут получить рассрочку до 5 лет.

2.4. При участии в долевом строительстве и приобретении в рассрочку готового жилья в качестве первоначального взноса и погашения задолженности за вновь приобретаемое жилье, граждане могут передавать Фонду находящиеся в их собственности иные жилые помещения с условием освобождения их после переселения во вновь приобретаемое жилье.

Стоимость жилья, передаваемого в качестве взноса в погашение задолженности, определяется соглашением сторон с учетом сложившейся рыночной стоимости на жилую площадь, либо независимыми оценщиками.

Срок предоставления квартиры в безвозмездное пользование, в найм, в аренду или в собственность определяется договорами с физическими лицами, формы указанных договоров утверждаются Правлением Фонда по согласованию с попечительским Советом.

2.5. Момент возникновения права собственности, условия и порядок оплаты, расходы по эксплуатации жилья определяются договором между гражданином и Фондом в соответствии с действующим законодательством.

2.6. Гарантии возврата денежных средств, предоставленных гражданину Фондом жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан в виде рассрочки платежа, определяются договором между гражданином и Фондом.

2.7. Размер расходов Фонда по обслуживанию рассрочки платежей за приобретаемое жилье, предъявляемое всем гражданам, приобретающим в соответствии с договором жилье в рассрочку, рассматривается и утверждается попечительским Советом.

3. Финансовая поддержка за счет средств предприятий

В целях создания условий для решения жилищных проблем работников предприятий и организаций:

3.1. Предприятия могут оказывать своим работникам, состоящим в очереди на получение жилья или улучшения своих жилищных условий, финансовую поддержку в приобретении или строительстве жилья, путем финансирования Фонда на необходимую сумму, по отдельно заключенному между Предприятием и Фондом договору.

3.2. Предприятия в качестве финансирования Фонда могут передавать по согласованию с собственником денежные средства, объекты недвижимости, материальные ресурсы и услуги, ценные бумаги и другое имущество.

3.3. Указанные в пункте 3.2 средства могут передаваться Фонду по договору долевого участия в строительстве жилья, финансируемого Фондом, по договору приобретения готового жилья, где указываются порядок и сроки предоставления жилья.

3.4. Предприятие может передать Фонду в собственность готовые жилые помещения или незавершенное строительство жилых домов, которые достраиваются Фондом и продаются работникам предприятия в соответствии с установленной очередностью по существующим спискам на условиях, определенных совместным решением администрации и профсоюзного комитета и договором между предприятием и Фондом.

3.5. По договорам, указанным в пунктах 3.3 и 3.4 Фонд предоставляет финансовую поддержку работникам предприятий согласно предоставленных списков на условиях, определенных договором между предприятием и Фондом на период от 1 года до 25 лет в пределах трудоспособного возраста.

4. Оформление права собственности на жилые помещения,
приобретенные с рассрочкой платежа

4.1. Граждане, приобретающие жилье с рассрочкой платежа путем участия в долевом строительстве или покупке готового жилья, становятся собственниками жилья после полной выплаты взносов в размере стоимости, установленной договором.

4.2. После полной выплаты взносов (при долевом участии в строительстве или участии в покупке) гражданин вправе получить в Фонде документ соответствующего образца о полном внесении взносов в размере стоимости квартиры. Полученный документ является основанием для органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество, для оформления права собственности в установленном порядке.

Оформление технического паспорта на жилой дом и регистрация дома производится Фондом (заказчиком строительства) за свой счет по предъявлению: постановления на отвод строительной площадки, акта государственной комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию, плана земельного участка.

Оформление технического паспорта и прав на недвижимость дольщикам по договору долевого участия в строительстве производится гражданами на основании поданных ими заявлений по предъявлению: договора долевого участия, акта приема-передачи, справки об отсутствии задолженности по вкладу, то есть, об оплате полной стоимости квартиры. При этом документы на жилой дом, предоставленные Заказчиком, повторно не запрашиваются.

Отчуждение Фондом жилой площади на условиях купли-продажи или мены производится после оформления технического паспорта и регистрационного удостоверения на Продавца (Фонд).

Регистрация прав на недвижимость на Покупателя (гражданина) производится по заявлению и за счет покупателя по предъявлению договора купли-продажи, акта приема-передачи собственности, оформляемого после полного расчета.

4.3. До момента полной оплаты жилого помещения гражданином его собственником является Фонд, на балансе которого находятся приобретаемые в рассрочку жилые помещения.

Порядок передачи жилья, построенного за счет средств Фонда эксплуатирующим организациям, определяется Кабинетом Министров Республики Башкортостан.

5. Условия проживания в жилых помещениях, находящихся
в собственности Фонда жилищного строительства

5.1. Граждане, приобретающие жилые помещения по договорам долевого участия в строительстве или покупки жилья на условиях рассрочки платежа, проживают в приобретенных жилых помещениях по договорам безвозмездного пользования, найма или аренды. Оплата за коммунальные услуги при этом осуществляется гражданами на общих основаниях.

6. Ответственность Фонда жилищного строительства и граждан,
приобретающих жилье в соответствии с настоящим Положением

6.1. Фонд жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан гарантирует качество строительно-монтажных работ жилых помещений, предоставляемых гражданам по договорам, а также несет ответственность за своевременное предоставление предусмотренных договором жилых помещений с соответствующей договору стоимостью квартиры.

6.2. Гражданин, приобретающий жилые помещения через Фонд жилищного строительства несет ответственность за своевременную оплату приобретаемого жилого помещения и за сохранность вверенного ему имущества до полной оплаты и оформления в собственность квартиры.

6.3. Факты неуплат, несвоевременной уплаты или оплаты не в полном объеме денежных средств, как за эксплуатацию жилья, так и взносов в счет оплаты стоимости квартиры, являются неисполнением договорных обязательств. В этом случае к неплательщику применяются следующие санкции:

6.3.1. При просрочке платежей по текущим взносам более 2 месяцев подряд без уважительных причин договор между Фондом и гражданином расторгается. Гражданин обязан освободить занимаемое им помещение в течение 30 дней с момента получения извещения о расторжении договора в одностороннем порядке и переселиться в предоставляемое Фондом жилое помещение меньшей площади, соответствующее стоимости, внесенной покупателем к моменту расторжения договора с Фондом.

По желанию гражданина может быть осуществлен возврат ему всех ранее внесенных платежей, в том числе и в случае, когда в качестве первоначального взноса Фонду было передано жилое помещение, без предоставления другого жилого помещения. Споры между сторонами решаются в судебном порядке.

6.3.2. В целях обеспечения гарантии своевременной оплаты за реализуемое жилье и обеспечение его сохранности Фонд жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан производит страхование ответственности граждан по договору.

Договор N
предоставления (реализации) жилья в рассрочку

г. Уфа

"__"_________199_ г.

В целях обеспечения исполнения Указа Президента РБ N УП-595 от 18.09.97 г. "О дополнительных мерах по решению жилищной проблемы, улучшения жилищных условий граждан, проживающих в ветхом жилом фонде и строительству объектов социально-культурного назначения", Фонд жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан в лице генерального директора Давлетшина Марата Булатовича, действующего на основании Устава,

с одной стороны, и гражданин - покупатель

     ____________________________________________________________________

     социальный номер _____________________________

     паспорт    серия    ________________   N    _______________    выдан

_________________________________________________________________________

     19__г., прописанный по адресу: г. _____________________

     ул.  _________________________ д. ____________ кв. _____________,  а

также

     социальный номер _____________________________

     паспорт    серия    ________________   N    _______________    выдан

_________________________________________________________________________

     19__г., прописанный по адресу: г. _____________________

     ул. _________________________ д. ____________ кв. _____________,

именуемый(ые) в дальнейшем "Покупатель", действующий(ие) от своего имени, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Фонд жилищного строительства после завершения строительства и ввода жилого дома N ____________, расположенного по

ул. _________________ в г. _____________________ в эксплуатацию передает Покупателю квартиру, расположенную в нем, в Покупатель оплачивает и приобретает ее на условиях настоящего договора.

     Технические характеристики квартиры:

     квартира N ___________________________

     строительный адрес ________________________________________

     этаж ____________________

     общая площадь ____________________________

     полезная площадь ____________________________

     количество комнат _____________________________

     стоимость  1  кв.м  общей  площади  на  момент  заключения  договора

_________________________

     стоимость     квартиры     на     момент     заключения     договора

__________________________________________

     срок сдачи жилого дома ______________________.

2. Обязанности сторон

2.1. Фонд жилищного строительства обязуется:

2.1.1. Предоставить вышеуказанную квартиру по договору безвозмездного пользовании после оформления техпаспорта на жилой дом в течение 30 дней.

2.1.2. Передать квартиру Покупателю в собственность с оформлением необходимых документов в течение 3-х месяцев после полной оплаты стоимости квартиры.

2.1.3. При передаче квартиры Покупателю оформить следующие необходимые документы:

- технический паспорт на вышеуказанную квартиру;

- регистрационное удостоверение;

- акт приема-передачи (договора) квартиры.

2.1.4. Данную квартиру не продавать, не закладывать, не переуступать право на ее приобретение.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Уплатить полную стоимость квартиры на условиях настоящего договора и расходы, связанные с ее оформлением.

2.2.2. Оплачивать все расходы Фонда жилищного строительства на содержание, ремонт и эксплуатацию ж/д N ________, расположенного по адресу: г. _____________________ ул. ___________________________.

3. Сумма договора и порядок оплаты

     3.1.  Стоимость  1  кв.м  общей  площади  в  жилом  доме  на  момент

заключения  настоящего договора составляет ______________________________

руб.

     3.2.  Сумма  настоящего  договора  (стоимость  квартиры)  на  момент

заключения составляет ___________________________________________________

руб.

При увеличении стоимости строительства 1 кв.м жилья, стоимость квартиры подлежит увеличению согласно дополнительного соглашения, заключенного сторонами. В случае отказа Покупателя от подписания дополнительного соглашения договор расторгается с возвратом Покупателю выплаченных им сумм взносов без начисления процентов по ним за вычетом расходов Фонда жилищного строительства по настоящему договору.

После сдачи жилого дома в эксплуатацию сумма настоящего договора изменению не подлежит.

     3.3.  Первоначальный  взнос  в сумме _________________________  руб.

вносится на расчетный счет Фонда в срок до ___________________.

3.4. Текущие взносы в сумме ___________________________ руб. вносятся ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, согласно срочного обязательства, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. 3.5. Срок последнего платежа ______________________________________.

3.6. Независимо от окончательных результатов обмеров общей и жилой площади, произведенных БТИ, проектная приведенная площадь, принимаемая в качестве расчетной, является неизменной в определении суммы договора.

3.7. Дополнительные условия

     ____________________________________________________________________

     ___________________________________________________________________.

4. Вступление в права собственности

4.1. Покупатель получает право приобретения указанной в п. 1.1 настоящего договора квартиры с момента оплаты первоначального взноса.

4.2. В собственность Покупателю квартира переходит только в случае полной оплаты стоимости квартиры после оформления в органах государственной регистрации.

4.3. Расходы, связанные с оформлением квартиры в органах государственной регистрации, оплачивает Покупатель.

5. Срок действия договора и его расторжение

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и внесения Покупателем первоначального взноса.

5.2. Договор прекращает свое действие при выполнении сторонами всех принятых по нему обязательств.

5.3. Фонд жилищного строительства вправе расторгнуть в одностороннем порядке настоящий договор:

5.3.1. в случае невнесения Покупателем первоначального взноса на расчетный счет Фонда жилищного строительств в течение 2-х недель после срока, согласованного сторонами в п. 3.3;

5.3.2. в случае образования у Покупателя просроченной задолженности по внесению текущих взносов и других обязательных платежей свыше 2-х месяцев подряд с возвратом в течение 6 месяцев выплаченной им суммы взносов без начисления процентов по ним, за вычетом расходов Фонда жилищного строительства по настоящему договору.

5.4. Покупатель вправе расторгнуть настоящий договор в случае своей неплатежеспособности. В случае, если он уже внес какую-либо часть денежных средств, Фонд жилищного строительства возвращает Покупателю сумму выплаченных им взносов без начисления процентов по ним за вычетом расходов Фонда по настоящему договору путем перечисления ее на лицевой счет Участника в течение 3 месяцев.

5.5. В случае расторжения договора по своей инициативе Покупатель пишет заявление на предмет расторжения и стороны, не найдя альтернативных способов возобновления договорных отношений, составляют двусторонний протокол и договор расторгается.

5.6. Расторжение настоящего договора влечет расторжение других договоров, связанных с ним, заключенных метру Покупателем и Фондом жилищного строительства.

6. Уведомления и сообщения

6.1. При заключении данного договора стороны должны изначально указать верные реквизиты.

6.2. Обо всех проектах изменения (сроках и других условиях) договора стороны обязаны сообщить друг другу в 12-дневный срок в письменной форме и, в случае обоюдного решения вопроса, составить двустороннее изменение к настоящему договору.

6.3. В случае перемены адресов и телефонов стороны обязаны в 5-дневный срок уведомить друг друга в письменной форме.

7. Ответственность сторон

7.1. За просрочку передачи квартиры согласно п. 2.1.2. настоящего договора более чем 3 месяца Фонд жилищного строительства, при наличии вины, уплачивает Покупателю пеню в размере 0,03% стоимости квартиры за каждый день просрочки, но не более 5% от суммы договора.

7.2. За просрочку платежа согласно п. 3.3, п. 3.4 данного договора Покупатель уплачивает Фонду жилищного строительства пеню в размере 0,5% от суммы взноса за каждый день просрочки.

7.3. При расторжении Фондом жилищного строительства договора в одностороннем порядке согласно п. 5.3, Покупатель подлежит выселению в 30-дневный срок со всеми проживающими с ним лицами.

7.4. В случае отказа Покупателя освободить квартиру, согласно п. 7.3 настоящего договора, в 30-дневный срок он подлежит выселению в судебном порядке из квартиры со всеми проживающими с ним лицами без предоставления другой жилой площади.

Судебные расходы, включая расходы на адвокатов, вычитаются из взносов Покупателя.

7.5. В случае отказа Покупателя от освобождения квартиры и отсутствия его в ней более 3-х дней, начиная со дня истечения 30-дневного срока, Фонд жилищного строительства вправе на основании вынесенного решения суда, согласно п. 7.4 настоящего договора, в присутствии судебных исполнителей, сотрудников внутренних дел, представителей ЖРЭУ вскрыть квартиру, при этом за имущество, находящееся в данный момент в квартире, Фонд жилищного строительства ответственности не несет.

7.6. Ответственность сторон, не предусмотренная в данном договоре, определяется в соответствии с действующим законодательством.

8. Форс-мажор

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К таким событиям относятся: наводнение, пожар, взрыв, оседание почвы, эпидемии, а также социальные политические явления, принятие органами власти актов, повлекших за собой невозможность исполнения настоящего договора.

8.2. При наступлении и прекращении условий, указанных в п. 8.1, сторона, для которой создана невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна немедленно известить другую сторону, приложив соответствующую справку.

8.3. При отсутствии своевременного извещения, предусмотренного в п. 8.2, сторона обязана возместить другой стороне убытки, причиненные неизвещением или не своевременным извещением.

8.4. Наступление форс-мажорных обстоятельств вызывает увеличение срока исполнения договорных обязательств в период их воздействия.

9. Рассмотрение споров

9.1. При возникновении споров и разногласий стороны должны принять исчерпывающие меры для разрешения их путем переговоров.

9.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в судебные органы.

10. Особые условия

10.1. Покупатель может производить часть оплаты или полную оплату за квартиру с расчетного счета предприятия с указанием в платежном поручении за кого произведена оплата, N договора, вид платежа. В этом случае он обязан заранее сообщить об этом Фонду жилищного строительства и представить письмо от производящего оплату предприятия за подписью его директора и главного бухгалтера.

10.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

10.3. Настоящий договор составляет и выражает все договорные условия и понимания между участвующими здесь сторонами в отношении всех упомянутых вопросов.

10.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

10.5. Покупатель вправе поручить в соответствии с кодексом о браке и семье Российской Федерации по доверенности близким родственникам оформление договора и его исполнение.

10.6. Покупатель по согласованию с Фондом жилищного строительства может внести в качестве части взноса за приобретаемую квартиру стоимость находящейся в его собственности жилой площади на условиях и в порядке, определяемом дополнительным договором по ее передаче.

11. Адреса и реквизиты сторон

     Фонд жилищного строительства          Покупатель

     при Президенте Республики

     Башкортостан

     450054, г. Уфа, проспект

     Октября, 56