Приложение 1. Положение о порядке предоставления льгот арендаторам объектов муниципального нежилого фонда города Уфы

Приложение 1

к решению Президиума

Уфимского городского Совета

Республики Башкортостан

от 5 декабря 1997 г.

N 32/24

Положение
о порядке предоставления льгот арендаторам объектов
муниципального нежилого фонда города Уфы

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, законами Республики Башкортостан "О местном государственном управлении в Республике Башкортостан" и "О статусе города Уфы - столицы Республики Башкортостан".

1.2. Положение устанавливает цели и задачи, общие принципы, виды, порядок предоставления и отмены льгот юридическим и физическим лицам, которым переданы во временное владение и пользование или во временное пользование по договорам аренды объекты муниципального нежилого фонда (здания и сооружения, встроенно-пристроенные нежилые помещения. Далее по тексту - объекты) г. Уфы.

1.3. Под льготами в настоящем Положении понимаются преимущества экономического характера, связанные с исполнением условий договора аренды объекта.

Льготы устанавливаются на период до конца текущего года независимо от момента их возникновения.

В целях решения задач, связанных с осуществлением инвестиционных проектов и носящих длительный характер, а также имеющих приоритетные значения для города, льготы могут предоставляться на более длительный срок.

II. Цели и задачи предоставлении льгот

2.1. Целями предоставления льгот арендаторам являются: регулирование инвестиционной деятельности на территории города и развитие его социальной инфраструктуры.

2.2. В указанных целях при предоставлении льгот арендаторам решаются задачи:

а) привлечения небюджетных инвестиций в развитие инфраструктуры города, расширение приоритетных для города видов хозяйственной деятельности, сохранность и улучшение недвижимого муниципального имущества;

б) стимулирования предпринимательской деятельности, направленной на создание организационных структур, предоставляющих жителям города дополнительные рабочие места;

в) создание необходимых экономических условий для деятельности муниципальных и некоммерческих организаций.

III. Виды предоставляемых льгот

3.1. Льготами, предоставляемыми арендаторам могут быть:

а) замена ежеквартального авансового внесения арендной платы на ежемесячное;

б) неприменение повышающих коэффициентов к базарной ставке арендной платы, установленных органами местного государственного управления;

в) неприменение к базовой станке арендной платы повышающих коэффициентов к3 и к4 согласно Методики определения годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда, утвержденного Решением Президиума Уфимского городского Совета N 20/11 от 31.10.96 г;

г) предоставление арендатору права на производство капитального ремонта занимаемого помещения собственными средствами в счет арендной платы.

д) частичное освобождение от арендной платы на определенный срок, в т.ч. на срок проведения ремонта, если это влечет временное прекращение деятельности предприятия в указанном помещении;

с) отсрочка уплаты арендной платы;

ж) освобождение от уплаты штрафов, пеней по договору аренды.

3.2. Льготы, перечисленные в п. 3.1 могут применяться как в отдельности, так и в их совокупности, с соблюдением ограничений установленного п.п. 4.2-4.4 настоящего Положения.

IV. Общие принципы предоставления льгот

4. Предоставление льгот арендаторам нежилых помещений осуществляется в соответствии со следующими принципами:

4.1. Льгота предоставляется каждому арендатору индивидуально, независимо от его организационно-правовой формы и формы собственности, при наличии у него обстоятельств, отвечающих целям, отмеченным в п. 2.2 и обоснованного их подтверждения.

4.2. Льгота мажет быть представлена только на срок действия заключенного договора аренды.

4.3. Размер арендной платы с учетом предоставления льготы в виде уменьшения размера арендной платы не должен быть ниже установленной базовой ставки арендной платы.

4.4. По предприятиям, для которых по заключенным договорам, ставки арендной платы установлены в размере базовой - льгота не может превышать 50% от общей суммы арендной платы по договорам аренды.

4.5. В особых случаях, когда деятельность арендатора имеет особое социальное значение для населения города, ему может быть предоставлена льгота в виде освобождения от арендной платы в размере 100%.

4.6. Предоставление льгот арендаторам нежилых помещений в отступление от перечисленных в п. 4.1-4.6 принципов допускается только при исполнении требований федерального закона.

Применению льготы должно предшествовать обоснование экономического эффекта от предоставленных арендатору преимуществ, выраженное в расчете на определенный период, и (или) обоснование участия арендатора в реализации городских (районных) социальных программ.

V. Порядок предоставления, использования и отмены льгот

5.1. Обращение (заявка) на предоставление льгот подается арендатором на имя главы администрации города при предоставлении помещения, либо в течение срока действия договора.

5.2. Заявка на предоставление льгот должна содержать четкое указание на один или несколько видов предполагаемых льгот и срок их применения.

5.3. К заявке на предоставление льгот прилагаются:

1) подтверждение экономического эффекта от использования льгот в виде одного или нескольких из следующих расчетов (обоснований) на определенный период:

а) суммы сокращения бюджетных расходов;

б) суммы предстоящего увеличения доходов бюджета;

в) инвестиций, привлеченных в сохранение и улучшение муниципальной собственности;

г) результатов участия арендаторов в реализации городских (районных) социальных программах.

2) отчет о финансовых результатах деятельности арендаторов за предшествующий и начало текущего отчетного периода;

3) справка государственной налоговой инспекции по месту учета арендатора о задолженности по налогам;

4) справка о наличии задолженности по арендной плате за пользование нежилыми помещениями;

5) при обращении арендатора о предоставлении льгот в соответствии с п.п. г, д; п. 4.1 настоящего Положения дополнительно представляются оформленные в установленном порядке документы, разрешающие производство работ или подтверждающие выполненные работы;

6) иные документы и материалы по усмотрению арендатора.

5.4. Заявка арендатора на предоставление льгот рассматривается постоянно действующей комиссией, создаваемой Постановлением главы администрации города.

5.5. Комиссия после рассмотрения Заявки дает предложения главе администрации города о возможности принятия одного из следующих решений:

а) о предоставлении всех испрашиваемых льгот;

б) о предоставлении части испрашиваемых льгот;

в) об отказе в предоставлении льгот.

5.6. Решение о предоставлении арендатору всех или части испрашиваемых льгот, принимаемое Постановлением главы администрации города, является основанием для оформления дополнительного соглашения между Комитетом и арендатором о предоставлении льгот по договору аренды и сроке их действия.

5.7. Письменные обращения арендаторов на разрешение производства капитального ремонта помещения в счет арендной платы регистрируются в Комитете по управлению муниципальной собственностью г. Уфы.

5.8. Арендатор обеспечивает составление дефектной ведомости помещения специализированным предприятием (ПЖРЭТ).

Дефектную ведомость и смету согласовывают балансодержатель (управляющий ПЖРЭТ), глава администрации района и Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы.

5.9. После выполнения ремонта составляется акт приемки выполненных работ, который подписывается арендатором, согласовывается балансодержателем (управляющий ПЖРЭТ) и Комитетом.

При выполнении капитального ремонта нежилых помещений в счет арендной платы могут учитываться следящие виды работ капитального ремонта:

- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;

- ремонт и замена электрощитков, счетчиков и пультов распределительных коробок;

- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;

- ремонт и замена радиаторов;

- замена или монтаж новой сантехники;

- ремонт и замена системы вентиляции;

- ремонт фасада;

- ремонт и замена дверных блоков;

- ремонт и замена оконных блоков;

- ремонт и замена полов;

- ремонт и замена потолков;

- ремонт и замена перекрытий;

- ремонт стен, перегородок;

- остекление окон;

- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;

- благоустройство прилегающей территории (планировка территории, гравийные подсыпки, асфальтирование, устройство фонтанов, детских площадок, спортивных городков, скверов, озеленение).

5.10. Арендатору может быть отказано в праве производства капитального ремонта в счет арендной платы, в случаях, если эти работы связаны с деятельностью арендатора и без производства этих работ он не мог бы иным образом использовать предоставленные помещения.

5.11. Комитет готовит дополнение к договору аренды о зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы, путем частичного или полного освобождения от арендной платы на определенный срок, рассчитанный исходя из суммы затрат, засчитанных комиссией.

К дополнению прилагаются:

- дефектная ведомость;

- смета затрат на капитальный ремонт;

- акт приемки выполненных работ.

- Дополнение подписывается сторонами и является неотъемлемой частью договора.

5.12. Дополнительное соглашение о предоставлении и сроках действия льгот по договору аренды должна содержать:

1) расчеты, предусмотренные пунктом 5.3 настоящего Положения, в качестве обязательств арендатора;

2) виды, размеры и сроки действия льгот;

3) ответственность за несоблюдение арендатором своих обязательств по соглашению в виде возмещения суммы предоставленных льгот, штрафа в размере предоставленных льгот и расторжения договора аренды.

5.13. Арендатор обязан использоваться предоставленными льготами в строгом соответствии с условиями дополнительного соглашения.

5.14. Арендатор, пользующийся льготами по арендной плате, обязан по окончанию квартала представлять в Комитет информацию, требующуюся для подтверждения выполнения условий дополнительного соглашения о предоставлении льгот. В случае непредоставления указанной информации, арендатор может быть Постановлением главы администрации города, лишен предоставленных льгот.

5.15. Арендаторы, нарушающие условия дополнительного соглашения о предоставлении и использовании льгот, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством, настоящим Положением и самим соглашением.

5.16. Комитет по управлению муниципальной собственностью гор. Уфы ежеквартально представляет Финансовому управлению администрации города Уфы справку о суммах арендной платы, полученной за отчетный период Комитетом, а также о сумме льгот, предоставленных арендаторам за отчетный период.