Указ Президента Республики Башкортостан от 5 июня 1997 г. N УП-343 "О порядке продажи незанятых (неиспользуемых) и сданных в аренду объектов государственного (муниципального) нежилого фонда, находящихся на территории Республики Башкортостан" (с изменениями и дополнениями) (утратил силу)

Указ Президента Республики Башкортостан
от 5 июня 1997 г. N УП-343
"О порядке продажи незанятых (неиспользуемых) и сданных
в аренду объектов государственного (муниципального)
нежилого фонда, находящихся на территории Республики
Башкортостан"

С изменениями и дополнениями от:

16 июня 1999 г.

ГАРАНТ:

Указом Президента Республики Башкортостан от 22 марта 2002 г. N УП-126 настоящий Указ признан утратившим силу с 1 января 2002 г.

В целях развития рынка недвижимости постановляю:

1. Утвердить прилагаемые:

Положение о порядке продажи незанятых (неиспользуемых) и сданных в аренду объектов государственного (муниципального) нежилого фонда, находящихся на территории Республики Башкортостан;

Положение о порядке передачи из ведения (с баланса) в ведение (на баланс) объектов государственного и муниципального нежилого фонда;

Изменения к Методике определения продажной цены объектов государственного нежилого фонда, утвержденной Указом Президента Республики Башкортостан от 30 декабря 1996 года N УП-880 "О порядке продажи сданных в аренду с правом выкупа объектов нежилого фонда, расположенных на территории Республики Башкортостан".

2. Настоящий Указ вступает в силу со дня его подписания.

Президент

Республики Башкортостан

М.Рахимов

Уфа, Дом Республики

5 июня 1997 года

N УП-343

Положение
о порядке передачи из ведения (с баланса) в ведение (на баланс)
объектов государственного и муниципального нежилого фонда
(утв. Указом Президента Республики Башкортостан
от 5 июня 1997 г. N УП-343)

1. Настоящее Положение определяет порядок передачи объектов государственного и муниципального нежилого фонда из ведения (с баланса) государственных предприятий, учреждений и организаций (далее - "Предприятия") в ведение (на баланс) государственных предприятий или иных юридических лиц (далее - "Организации"), которые:

- заключили с Госкомсобственностью Республики Башкортостан либо соответствующим Комитетом по управлению муниципальной собственностью (далее - "Комитет") договор купли-продажи объекта;

- в установленном порядке приобрели право хозяйственного ведения или оперативного управления на объект;

- заключили с Комитетом договор доверительного управления, если передача объекта в ведение (на баланс) юридического лица предусмотрена условиями договора.

Настоящее Положение применяется в иных случаях, когда передача объекта в ведение (на баланс) Организации из ведения (с баланса) Предприятия предусмотрена договором или актом компетентного государственного органа, уполномоченного собственником на распоряжение государственным или муниципальным имуществом, и не противоречит действующему законодательству.

2. К объектам государственного и муниципального нежилого фонда относятся неиспользуемые под жилье:

- комплексы зданий, строений и сооружений;

- отдельно стоящие здания, строения и сооружения;

- нежилые помещения в объектах жилищного фонда (в жилых домах, общежитиях и т.п.), в том числе встроенно-пристроенные;

- объекты жилищного фонда, переводимые в состав государственного или муниципального нежилого фонда в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Башкортостан.

3. Передача объекта из ведения (с баланса) Предприятия в ведение (на баланс) Организации производится по заявлению последней, приобретшей соответствующее право. К заявлению прилагаются ксерокопии следующих документов:

в случае покупки объекта - зарегистрированный в установленном порядке договор купли-продажи;

в случае передачи объекта в хозяйственное ведение, оперативное управление - соответствующее распоряжение Госкомсобственности Республики Башкортостан или Комитета, а также свидетельство о государственной регистрации соответствующего права;

в случае, предусмотренном последним абзацем пункта 1 настоящего Положения - акт компетентного государственного органа.

4. Предприятие в десятидневный срок с момента получения заявления обязано передать объект в ведение (на баланс) Организации по акту приема-передачи (типовая межведомственная форма N ОС-1), вместе с авизо и технической документацией на объект.

5. После подписания указанный акт в 4-х экземплярах направляется на утверждение в Комитет. Вместе с актом Предприятие представляет справку, содержащую следующие сведения:

- о том, что объект государственного нежилого фонда в залоге, споре и под арестом не состоит;

- об отсутствии задолженности перед коммунальными службами;

- о наличии арендаторов и их задолженности по аренде данного объекта;

- о проведении последнего капитального ремонта;

- о долевом строительстве с другими юридическими лицами встроенно-пристроенных объектов, находящихся на территории передаваемого объекта.

6. После утверждения по одному экземпляру акта направляется Предприятию, БТИ по месту расположения объекта, один экземпляр - остается в Комитете.

7. Передача в ведение (на баланс) Организации встроенно-пристроенных помещений или части здания осуществляется без изменения балансовой принадлежности здания в целом.

8. При безвозмездной передаче объектов государственного и муниципального нежилого фонда из ведения (с баланса) одних предприятий и учреждений в ведение (на баланс) других предприятий и учреждений на основании вступивших в силу решений органов государственной власти и управления и актов приема-сдачи, утвержденных Государственным комитетом Республики Башкортостан по управлению государственной собственностью (соответствующим комитетом по управлению муниципальной собственностью), предприятия и учреждения освобождаются от уплаты налога на добавленную стоимость и налога на прибыль в части, направляемой в бюджет Республики Башкортостан.

9. Расходы, связанные с передачей, за исключением налогообложения, несет Организация.

Информация об изменениях:

Указом Президента Республики Башкортостан от 16 июня 1999 г. N УП-375 настоящее Положение изложено в новой редакции

См. текст Положения в предыдущей редакции

Положение
о порядке продажи незанятых (неиспользуемых) и сданных
в аренду объектов государственного и муниципального
нежилого фонда, находящихся на территории Республики
Башкортостан
(утв. Указом Президента Республики Башкортостан
от 5 июня 1997 г. N УП-343)

С изменениями и дополнениями от:

16 июня 1999 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регламентирует порядок продажи (приватизации) незанятых (неиспользуемых), сданных в аренду, требующих реконструкции объектов государственного и муниципального нежилого фонда (далее - нежилой фонд), находящихся на территории Республики Башкортостан.

Действие настоящего Положения не распространяется на продажу недвижимого имущества, закрепленного за государственными и муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения.

1.2. В соответствии с настоящим Положением производится продажа (приватизация):

- комплексов зданий, строений и сооружений;

- отдельно стоящих зданий, строений и сооружений;

- нежилых помещений в объектах жилищного фонда (в жилых домах, общежитиях и т.п.), в том числе встроенно-пристроенных;

- объектов жилищного фонда, переводимых в состав государственного и муниципального нежилого фонда в соответствии с нормативными актами Республики Башкортостан.

1.3. Не подлежат продаже в соответствии с настоящим Положением ветхие, аварийные и предназначенные под снос объекты нежилого фонда, а также объекты, приватизация которых запрещена Программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Республике Башкортостан.

1.4. При возникновении права собственности на объекты нежилого фонда покупатель приобретает право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

1.5. Под Балансодержателем по настоящему Положению понимается юридическое лицо, за которым объект нежилого фонда закреплен на праве оперативного управления или которому объект нежилого фонда передан в доверительное управление.

2. Порядок продажи (приватизации) объектов нежилого фонда

2.1. Продажа объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, осуществляется по решению Госкомсобственности Республики Башкортостан.

Продажа объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности городов (районов), осуществляется на основании постановления главы администрации города (района).

2.2. Инициатива в проведении приватизации объектов нежилого фонда может исходить от Кабинета Министров Республики Башкортостан, Госкомсобственности Республики Башкортостан, соответствующих комитетов по управлению собственностью и иных органов государственной власти и местного самоуправления, физических и юридических лиц, трудовых коллективов.

2.3. Решение о продаже сданных в аренду и подлежащих реконструкции объектов нежилого фонда принимается в порядке, указанном в п. 2.1, на основе поадресных списков зданий и строений, подлежащих реконструкции, подготовленных управлениями архитектуры и градостроительства администраций районов и городов, на территории которых расположены указанные объекты.

2.4. Незанятые (неиспользуемые), а также сданные в аренду объекты нежилого фонда продаются на коммерческом конкурсе с инвестиционными и (или) социальными условиями или на аукционе, за исключением объектов, продажа которых осуществляется в порядке, предусмотренном в п. 2.9 настоящего Положения.

2.5. Порядок проведения торгов определяется Положением о порядке продажи государственного и муниципального имущества на аукционе и Положением о порядке продажи государственного и муниципального имущества на коммерческом конкурсе с инвестиционными и (или) социальными условиями, утверждаемыми Кабинетом Министров Республики Башкортостан.

Продажа объектов нежилого фонда, подлежащих реконструкции, производится исключительно на коммерческом конкурсе с инвестиционными условиями.

2.6. В случае признания победителем торгов участника, являющегося арендатором продаваемого объекта, решением соответствующего комитета по управлению собственностью ему могут быть предоставлены следующие льготы:

- рассрочка платежа до одного года, в течении которого арендатор производит арендные платежи за пользование указанным объектом;

- зачет полностью или частично средств, затраченных на неотделимые улучшения продаваемого объекта арендатором в счет оплаты по договору купли-продажи.

Для этого покупатель в 2-недельный срок со дня проведения торгов должен представить в Комитет документы, подтверждающие сумму произведенных затрат, согласованные с балансодержателем данного объекта. Решение Комитета о зачете средств оформляется в виде дополнительного соглашения к договору купли-продажи.

2.7. При зачете средств, затраченных на неотделимые улучшения, учитываются следующие виды работ:

- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;

- ремонт фасада;

- ремонт и замена перекрытий;

- ремонт и замена полов;

- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;

- благоустройство прилегающей территории (планировка территории, гравийные подсыпки, асфальтирование, устройство фонтанов, детских площадок, спортивных городков, скверов, озеленение).

По решению Комитета и согласию балансодержателя могут быть зачтены и иные виды работ.

2.8. Продажа объектов нежилого фонда, сданных в аренду, в которых арендаторами произведены, по согласованию с арендодателем и балансодержателем, неотделимые улучшения (до 40 процентов начальной цены продажи) осуществляется на аукционе или коммерческом конкурсе. Размер средств, затраченных на неотделимые улучшения объекта нежилого фонда, подлежит согласованию с балансодержателем, Комитетом и арендатором и включается в план продажи (приватизации). Изменение размера затрат в ходе проведения торгов и подписания договора купли-продажи не допускается.

В случае признания победителем аукциона (конкурса) хозяйствующего субъекта, не являющегося арендатором данного объекта, его обязанностью является компенсация затрат, понесенных арендатором на неотделимые улучшения. Данная обязанность должна быть отражена в условиях договора купли-продажи объекта нежилого фонда.

2.9. Продажа объектов нежилого фонда, сданных в аренду, в которых арендатором произведены по согласованию с балансодержателем значительные затраты на неотделимые улучшения (более 40 процентов начальной цены продажи), осуществляется по процедуре, установленной Положением о порядке продажи сданных в аренду с правом выкупа объектов нежилого фонда, но без учета суммы произведенных инвестиций.

2.10. До подписания договора купли-продажи арендатор должен представить справку налоговой инспекции о декларировании источников денежных средств, используемых для оплаты объекта нежилого фонда, в случае совершения сделки:

- юридическими лицами - на сумму более десяти тысяч установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

- физическими лицами - на сумму более двух тысяч установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда.

2.11. Срок платежа по договору купли-продажи устанавливается в плане продажи объекта нежилого фонда и может быть:

- единовременным;

- с рассрочкой до 1 года.

2.12. Право собственности покупателя на приобретенный объект нежилого фонда возникает с момента его государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

2.13. Средства, полученные от продажи незанятых (неиспользуемых) объектов нежилого фонда, перечисляются, в зависимости от права собственности, в соответствующие бюджеты Республики Башкортостан.

Средства от реализации объектов, отнесенных к федеральной собственности, распределяются по нормативам, установленным законодательством Российской Федерации.

2.14. Подписание акта приема-передачи объектов нежилого фонда в случае единовременного внесения платежа производится после полной оплаты стоимости приобретенного объекта, а в случае предоставления рассрочки платежа - после внесения покупателем первого взноса.

3. Определение цены продажи объектов нежилого фонда

3.1. Начальная цена незанятых (неиспользуемых) и сданных в аренду объектов нежилого фонда определяется в соответствии с Методикой определения начальной цены объектов государственного (муниципального) нежилого фонда, находящихся на территории Республики Башкортостан, подлежащих продаже на аукционах и конкурсах или сданных в аренду с правом выкупа.

3.2. Сумма затрат на оформление акта технического обследования и изготовление технического паспорта подлежит возмещению новым собственником.

3.3. Споры и разногласия по порядку определения начальной цены, а также размеру вложенных средств в проведение капитального ремонта и реконструкцию помещения арендатором рассматриваются комиссией по приватизации, действующей в Комитете.

4. Заключительные положения

4.1. Условия, сроки внесения и номера расчетных счетов для перечисления платы за объекты нежилого фонда определяются договором купли-продажи.

Обязательными условиями договора купли-продажи государственного или муниципального имущества являются:

- сведения о продавце имущества и покупателе;

- наименование объекта приватизации, место его нахождения;

- состав государственного или муниципального имущества;

- стоимость государственного или муниципального имущества, форма и сроки платежа за приобретенное имущество;

- условия аренды (пользования) земельного участка;

- порядок передачи государственного или муниципального имущества в собственность покупателя;

- порядок осуществления покупателем права владения и права пользования указанным имуществом до момента перехода к нему права собственности на такое имущество;

- обязательства покупателя по его использованию, инвестиционные и (или) социальные условия, в соответствии с которыми указанное имущество было приобретено покупателем, порядок подтверждения таких условий, способы обеспечения инвестиционных и (или) социальных условий, в том числе гарантии их выполнения;

- все обязательства в отношении объекта приватизации, с указанием сроков их выполнения, а также определяемая в соответствии с действующим законодательством стоимостная оценка.

Расчет оплаты объектов нежилого фонда оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью.

4.2. Покупатель объекта нежилого фонда обязан в трехмесячный срок с момента подписания акта приема-передачи приобретенного объекта:

- оформить в соответствии с действующим законодательством право пользования земельным участком, относящимся к объекту нежилого фонда;

- заключить с соответствующими службами и организациями договоры на техническое обслуживание инженерно-технического оборудования и коммуникаций, находящихся в совместной эксплуатации.

Изменения
к Методике определения продажной цены объектов
государственного нежилого фонда, утвержденной Указом
Президента Республики Башкортостан от 30 декабря 1996 года
N УП-880 "О порядке продажи сданных в аренду с правом выкупа
объектов нежилого фонда, расположенных на территории Республики
Башкортостан"
(утв. Указом Президента Республики Башкортостан
от 5 июня 1997 г. N УП-343)

Изложить п. 4 Методики определения продажной цены объектов государственного нежилого фонда, утвержденной Указом Президента Республики Башкортостан от 30 декабря 1996 года N УП-880 "О порядке продажи сданных в аренду с правом выкупа объектов нежилого фонда, расположенных на территории Республики Башкортостан", в следующей редакции:

"Продажа объектов государственного нежилого фонда, где арендаторами произведены значительные вложения на неотъемлемые улучшения (не менее 25% от стоимости) объекта государственной или муниципальной собственности, согласованные с арендодателем (уполномоченным представителем собственника), осуществляется с учетом произведенных инвестиций.

Фактический объем инвестиций определяется на момент выкупа арендуемых помещений на основании платежных документов арендатора, подтвержденных арендодателем, и, при необходимости, на основании дополнительной оценки затрат независимыми аудиторскими фирмами и оценщиками.

Цена выкупа (продажи) определяется как разница между стоимостной оценкой помещения, рассчитанной в соответствии с настоящей Методикой, и объемом инвестиций, пересчитанным в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на момент их внесения.

При продаже (выкупе) объектов государственного нежилого фонда, сданных в аренду по результатам проведения аукционов и коммерческих конкурсов по продаже государственных и муниципальных предприятий (их имущества) либо права аренды объектов государственного нежилого фонда их арендаторы имеют право на зачет в стоимость продажи (выкупа) объектов нежилого фонда половины цены, указанной в договоре купли-продажи, заключенном с соответствующим Комитетом по управлению собственностью по результатам проведения торгов.

При этом цена выкупа (продажи) объектов государственного нежилого фонда не может быть ниже двукратной суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды выкупаемого объекта на дату принятия решения о продаже объекта государственного нежилого фонда".