Постановление Кабинета Министров Республики Башкортостан от 31 августа 1999 г. N 274 "О мерах по созданию и активизации деятельности товариществ собственников жилья" (утратило силу)

Постановление Кабинета Министров Республики Башкортостан
от 31 августа 1999 г. N 274
"О мерах по созданию и активизации деятельности
товариществ собственников жилья"

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 26 сентября 2007 г. N 264 настоящее постановление признано утратившим силу

Во исполнение Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и в целях активизации деятельности товариществ собственников жилья Кабинет Министров Республики Башкортостан постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Примерный устав товарищества собственников жилья.

2. Министерству строительства и жилищной политики Республики Башкортостан осуществлять организационное и нормативно-методическое обеспечение товариществ собственников жилья, а также координацию действий администраций городов и районов по созданию и участию в деятельности товариществ собственников жилья.

3. Рекомендовать главам администраций городов и районов способствовать созданию товариществ собственников жилья как одной из форм управления жилищным фондом, для чего необходимо:

провести инвентаризацию жилищного фонда с целью определения домов, более 50 процентов площади которых находится в собственности физических и юридических лиц, для создания на их базе товариществ собственников жилья;

до 1 января 2000 года по результатам инвентаризации сформировать адресные программы создания товариществ собственников жилья;

рассмотреть вопрос об освобождении товариществ собственников жилья от уплаты местных налогов с целевым использованием высвобождаемых средств на содержание жилищного фонда;

предоставлять товариществам собственников жилья дотации из местных бюджетов за счет средств, предусматриваемых на содержание объектов жилищно-коммунального хозяйства, финансирование затрат по содержанию, отоплению, текущему и капитальному ремонту, компенсации (субсидии) отдельным членам товариществ собственников жилья, имеющим право на соответствующие льготы и субсидии, на основании договора о целевом бюджетном финансировании товариществ собственников жилья;

назначить представителей города и района, ответственных за создание и деятельность товариществ собственников жилья, которые должны оказывать им практическую помощь и осуществлять контроль за их деятельностью.

4. Министерству строительства и жилищной политики Республики Башкортостан, Государственному комитету Республики Башкортостан по земельным ресурсам и землеустройству, Республиканскому управлению учета, инвентаризации и оценки недвижимости, администрациям городов и районов, отраслевым предприятиям содействовать созданию товариществ собственников жилья как новой формы управления и содержания жилищного фонда.

5. Заказчикам и застройщикам при строительстве домов за счет долевого участия физических и юридических лиц предусматривать площадь под служебные жилые и нежилые помещения для товариществ собственников жилья.

6. Жилищно-эксплуатационным организациям обеспечить на договорной основе прием домов товариществ собственников жилья на техническое обслуживание по действующим на соответствующий период ценам и тарифам.

7. Ресурсоснабжающим организациям производить отпуск тепловой, электрической энергии, воды, обеспечить прием сточных вод для жилых помещений, находящихся в составе товариществ собственников жилья, по тарифам, установленным для жилищных организаций.

8. Объединенной пресс-службе при Президенте Республики Башкортостан совместно с Министерством строительства и жилищной политики Республики Башкортостан довести до сведения населения информацию о ходе проведения реформ в жилищной сфере, в том числе о преимуществах управления жилищным фондом путем создания товариществ собственников жилья.

9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Премьер-министра Республики Башкортостан М.М.Усманова.

Премьер-министр

Р.И.Байдавлетов

Управляющий Делами

И.У.Забиров

Примерный устав
товарищества собственников жилья
________________________________
(название товарищества)
(утв. постановлением Кабинета Министров Республики
Башкортостан от 31 августа 1999 г. N 274)

1. Общие положения

     1.1. Товарищество собственников жилья ______________________________

     ___________________________________________________________________,

                                (название)

именуемое в дальнейшем товарищество, создано в соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья", иными действующими законодательными актами и нормативными документами Российской Федерации и Республики Башкортостан и на основании решения общего собрания собственников помещений кондоминиума и их представителей (протокол N ________ от "__"___________ 1999 года) для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом.

1.2. Местонахождение (юридический адрес) товарищества:

     город ___________________________, ул. ____________________________,

д. __________ (при  наличии  в  кондоминиуме  нескольких   жилых   зданий

перечислить их почтовые адреса).

2. Правовой статус товарищества

2.1. Товарищество является некоммерческой организацией собственников жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере.

2.2. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банке, круглую печать, штампы, бланки и другие реквизиты.

2.3. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

2.4. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

3. Цели и виды деятельности товарищества

3.1. Основной целью создания товарищества является объединение материальных и прочих ресурсов домовладельцев жилого дома, находящегося в общей собственности, для его содержания, обеспечения текущего и капитального ремонта здания, поддержания инженерных систем в надлежащем техническом состоянии, благоустройства придомовой территории, эффективного управления совместной собственностью членов товарищества.

3.2. Для достижения своих целей товарищество может осуществлять следующие виды деятельности:

- управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в кондоминиуме;

- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме;

- сдача в аренду, в наем либо продажа недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества;

- защита и представление общих интересов домовладельцев в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах;

- исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;

- иные виды хозяйственной деятельности, предусмотренные Уставом товарищества.

3.3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной Уставом.

Для осуществления деятельности, требующей специального соглашения, товарищество получает лицензию в установленном законом порядке.

4. Право собственности на жилые и/или нежилые помещения и
общее имущество в кондоминиуме

4.1. Объектами собственности членов товарищества являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и/или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности.

4.2. Члены товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам для проживания на основании договора.

4.3. Члены товарищества владеют, пользуются и, в установленных Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" пределах, распоряжаются общим имуществом в кондоминиуме, находящемся в их общей долевой собственности.

4.4. Доли в общем имуществе, принадлежащие членам товарищества в кондоминиуме, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности членов товарищества на помещения в кондоминиуме.

4.5. Отдельные объекты общего имущества на основании решения общего собрания членов товарищества, принятого в соответствии с Уставом товарищества, могут быть переданы в пользование иному лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.

4.6. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания кондоминиума, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других домовладельцев.

4.7. Доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также если совместным решением членов товарищества не установлено иное, долю (количество) голосов на общих собраниях членов товарищества. Доля участия каждого члена товарищества пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, которая определяется в метрах квадратных общей площади либо в ином виде. Порядок определения доли участия устанавливается на общем собрании членов товарищества.

4.8. Доля участия члена товарищества - собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади, или в иной единообразной форме, установленной соглашением членов товарищества.

4.9. Доля участия по соглашению членов товарищества может быть установлена разной для различных групп домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений.

4.10. Порядок определения и изменения долей членов товарищества в недвижимом имуществе устанавливается их соглашением в зависимости от вклада в образование и приращение этого имущества либо в ином порядке, установленном нормами гражданского законодательства.

4.11. Любой член товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:

- данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;

- сведения о залоге помещений;

- сведения о страховании общего имущества в кондоминиуме;

- данные действующего бюджета и финансового отчета товарищества;

- сведения о любых известных капитальных затратах, которые товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами.

Кроме того, в дополнение к этим сведениям представляется копия Устава товарищества и сведения о его обязательствах перед товариществом.

4.12. Члены товарищества несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия, рассчитываемыми в соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья", Уставом и соглашением между ними.

4.13. Неиспользование членом товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме.

5. Членство в товариществе

5.1. Членами товарищества являются домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме, а также юридические лица, которым государственное или муниципальное недвижимое имущество в кондоминиуме принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

5.2. Членство в товариществе возникает у всех домовладельцев, выразивших свое волеизъявление об этом, с момента государственной регистрации товарищества в установленном порядке.

5.3. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.

5.4. С момента прекращения права собственности члена товарищества на помещения в кондоминиуме в связи со смертью гражданина, с ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям членство в товариществе прекращается.

5.5. При реорганизации юридического лица - члена товарищества либо смерти гражданина - члена товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества входят в товарищество с момента возникновения права собственности на имущество в кондоминиуме.

5.6. В случае смерти гражданина - собственника помещения и отсутствия наследников по закону и по завещанию судьба указанного помещения определяется нормами наследственного права.

5.7. Члены товарищества вправе с учетом требований Устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и в установленных Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" пределах распоряжения этим имуществом.

5.8. Домовладельцы, не являющиеся членами товарищества, не освобождаются от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

6. Права товарищества

6.1. Товарищество имеет право:

- заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством;

- организовывать собственное домоуправление для обслуживания кондоминиума, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества;

- определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели, установленные действующим законодательством и Уставом товарищества;

- устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия;

- выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества;

- получать кредиты в банках в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством;

- иметь в собственности помещения в кондоминиуме;

- передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим ему услуги;

- продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса фонда товарищества, если они изношены или морально устарели.

6.2. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев, товарищество может:

- предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам;

- в соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности товарищества;

- получать в бессрочное пользование или в аренду земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

- осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на прилегающем и выделенных земельных участках;

- совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.

6.3. Права товарищества по обеспечению исполнения домовладельцами своих обязанностей:

- в случае неисполнения домовладельцами своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе предъявить домовладельцу иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неоплату иных общих расходов и взносов, установленных гражданским законодательством;

- товарищество может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате невыполнения домовладельцем обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов в установленном гражданским законодательством порядке, в том числе судебном.

7. Обязанности товарищества

7.1. Товарищество обязано:

- выполнять требования Закона Российской Федерации "О товариществах собственников жилья", иных законодательных и правовых актов Республики Башкортостан, а также Устава товарищества;

- выполнять договорные обязательства в порядке, предусмотренном действующим законодательством;

- обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их обязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме;

- обеспечивать выполнение всеми членами товарищества обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, уставом, решениями общего собрания;

- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в кондоминиуме;

- выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту недвижимости, заключать договоры с предприятиями и организациями;

- обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, правил поведения в кондоминиуме, распределении между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего имущества;

- пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения домовладельцами общим имуществом в кондоминиуме;

- представлять интересы домовладельцев в случаях, предусмотренных настоящим Уставом и действующим законодательством, в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти и управления.

8. Права членов товарищества

8.1. Член товарищества имеет право:

- участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля товарищества;

- вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

- сдавать в наем или в аренду помещения, принадлежащие ему на праве собственности, в порядке, установленном законодательством;

- производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений в порядке, установленном законодательством;

- завещать в установленном порядке принадлежащую ему жилую и нежилую площадь;

- осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством.

9. Обязанности членов товарищества

9.1. Член товарищества обязан:

- соблюдать жилищное, гражданское законодательство Российской Федерации и Республики Башкортостан, Закон Российской Федерации "О товариществах собственников жилья", а также решения, принятые общим собранием членов товарищества;

- выполнять требования настоящего Устава товарищества;

- соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории;

- принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества;

- содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет;

- использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами;

- предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;

- обеспечить доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;

- устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договорами найма, аренды;

- использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных Уставом товарищества или решением общего собрания членов товарищества;

- нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, Уставом товарищества.

10. Органы управления товариществом

10.1. Органами управления товариществом являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества.

10.2. Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товариществом и созывается в порядке, установленном Уставом товарищества.

10.3. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле участия.

10.4. Годовое общее собрание членов товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года.

Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.

10.5. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится решение следующих вопросов:

1) внесение изменений и дополнений в Устав товарищества;

2) решение о реорганизации и ликвидации товарищества;

3) принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме;

4) принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме;

5) принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;

6) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

7) введение ограничений на использование общего имущества;

8) избрание правления и ревизионной комиссии; переизбрание председателя и освобождение его от полномочий;

9) утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении;

10) установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества;

11) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимого имущества и оборудования;

12) рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и ревизионной комиссии товарищества;

13) принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка и положения об оплате труда обслуживающего персонала товарищества;

14) определение размера вознаграждения членам правления товарищества.

Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов.

10.6. Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления.

11. Порядок ведения общего собрания членов товарищества и
голосования

11.1. Независимо от того, очередное или внеочередное собрание созывается, домовладельцу направляется (в письменной форме и под расписку или заказным письмом) уведомление не позднее чем за 10 дней до даты проведения. В уведомлении о проведении общего собрания (за исключением годового собрания) указывается:

- по чьей инициативе созывается общее собрание;

- повестка дня;

- место и время проведения собрания.

11.2. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50 процентов голосов от общего числа голосов. В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату и время проведения общего собрания.

Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания.

11.3. Решения, принятые общим собранием товарищества, являются обязательными для всех членов, в том числе для тех, которые не приняли участия в голосовании.

11.4. Общее собрание товарищества ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления или управляющий.

12. Правление товарищества

12.1. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания.

12.2. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием сроком не более чем на два года. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым собственником жилого или нежилого помещения либо в письменной, либо в устной форме на собрании, созванном с целью избрания членов правления. Список всех кандидатов в правление представляется собственникам - членам товарищества не менее чем за 10 дней до собрания, на котором будут избираться члены правления.

12.3. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

12.4. В случае, когда в государственной (муниципальной) собственности находятся более 30% площади всех помещений в кондоминиуме, представитель соответствующего члена товарищества входит в правление товарищества в обязательном порядке.

12.5. Правление избирает из своего состава председателя.

12.6. В обязанности правления входят:

- соблюдение товариществом действующего законодательства и требований Устава;

- контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных платежей и взносов;

- принятие необходимых мер и штрафных санкций к организациям и предприятиям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ими договорных обязательств;

- оплата услуг, предоставляемых жилищными и коммунальными предприятиями в соответствии с заключенными договорами;

- составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию;

- представительство товарищества;

- управление кондоминиумом или заключение договоров на управление;

- наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение их;

- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме;

- ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;

- созыв и организация проведения общего собрания;

- выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава товарищества.

12.7. Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.

12.8. Председатель правления избирается на срок, установленный Уставом.

12.9. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, которые для них обязательны.

12.10. Председатель действует и подписывает от имени товарищества платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием.

12.11. Если общее собрание членов товарищества приняло решение о самостоятельном управлении и обслуживании кондоминиума, то председатель разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положение об оплате их труда.

12.12. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества.

12.13. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.

12.14. Ревизионная комиссии (ревизор):

- проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества не реже одного раза в год;

- представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов;

- отчитывается перед общим собранием о своей деятельности;

- вправе присутствовать на заседаниях правления, получать доступ к любой информации о финансово-хозяйственной и предпринимательской деятельности товарищества, проводить внеплановые проверки по письменному запросу членов товарищества.

12.15. Председатель, члены правления и ревизионной комиссии по решению общего собрания могут быть досрочно отозваны, если они нарушили законодательство или не справляются со своими обязанностями.

12.16. В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны члены семьи и родственники председателя и членов правления.

13. Средства и имущество товарищества

13.1. Средства товарищества состоят из:

- паевых взносов в виде недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности членов товарищества;

- вступительных денежных взносов и обязательных платежей членов товарищества;

- доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей и обязанностей товарищества;

- дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги и иных дотаций, предусмотренных частью второй статьи 19 Федерального закона "О товариществах собственников жилья";

- прочих поступлений.

14. Труд и его оплата в товариществе

14.1. Трудовые отношения в товариществе оформляются путем заключения трудового договора между товариществом и каждым работником. В трудовом договоре определяются права, обязанности и ответственность работника, условия оплаты его труда, размеры и условия социального и медицинского страхования, а также условия освобождения его от занимаемой должности и увольнения с учетом гарантий, предусмотренных действующим законодательством.

14.2. Товарищество самостоятельно устанавливает формы, системы и размеры оплаты труда работников товарищества.

14.3. Штатное расписание товарищества утверждается правлением товарищества.

15. Учет и отчетность товарищества

15.1. Учет результатов хозяйственно-финансовой деятельности и отчетность товарищества ведется в порядке, установленном действующим законодательством.

15.2. Товарищество обеспечивает учет и сохранность документов по личному составу, а также своевременную передачу их на государственное хранение в установленном законом порядке в случае реорганизации или ликвидации товарищества.

15.3. Документы о финансово-хозяйственной деятельности товарищества хранятся по его местонахождению.

15.4. Товарищество представляет государственным и муниципальным органам отчетность и предусмотренную действующим законодательством информацию.

16. Реорганизация и ликвидация товарищества

16.1. Реорганизация и ликвидация товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

16.2. Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме.

16.3. Ликвидация товарищества осуществляется ликвидационной комиссией, назначенной органом, принявшим решение о ликвидации.

16.4. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном Уставом товарищества.

17. Заключительные положения

17.1. Устав утверждается общим собранием членов товарищества и вступает в силу с даты государственной регистрации товарищества в качестве юридического лица.

17.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения общего собрания, принятого большинством голосов членов товарищества или их представителей, присутствующих на общем собрании (если не предусмотрено иное). Изменения и дополнения к настоящему Уставу не могут противоречить Закону Российской Федерации "О товариществах собственников жилья" и другим законодательным актам Российской Федерации и Республики Башкортостан и подлежат государственной регистрации.

     17.3.  Настоящий  Устав  составлен в  _______  экземплярах,  имеющих

одинаковую силу.

17.4. Расходы по созданию и регистрации товарищества делятся пропорционально долям участия, закрепленным за каждым домовладельцем.

     Устав     утвержден    общим    собранием    членов     товарищества

"_______________________________________".

               (название)

от "__"________ 199_ г.

Подписи членов товарищества