Приложение N 3. Жилищные нормативы Республики Башкортостан

Приложение N 3

к постановлению Кабинета Министров

Республики Башкортостан

от 13 августа 1999 г.

N 259

Жилищные нормативы Республики Башкортостан

1. Осмотры (обследования) технического состояния жилых домов

1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения собственниками, владельцами (управляющими), балансодержателями жилых домов и объектов коммунального назначения.

2. Контроль за техническим состоянием жилищного фонда следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых (внеочередных) осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

3. Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные. При общих осмотрах следует контролировать техническое состояние жилых домов или объектов в целом, их систем и внешнего благоустройства; при частичных осмотрах - техническое состояние отдельных конструкций, элементов внешнего благоустройства, а также осуществлять контроль за выполнением нанимателями и арендаторами условий соответствующих договоров.

Неплановые (внеочередные) осмотры должны проводиться в течение суток после землетрясений, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждение отдельных элементов домов, а также в случае аварии или при выявлении деформации конструкций, неисправностей инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.

3.1. Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью до начала отопительного сезона.

При весеннем осмотре следует проверять готовность жилого дома или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в предстоящий осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по жилым домам и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра, а также определять неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.

При осеннем осмотре следует проверять готовность жилого дома или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по жилым домам и объектам, включенным в план текущего ремонта следующего года.

3.2. Общие осмотры жилых домов и объектов должны осуществляться комиссиями в составе представителей жилищно-эксплуатационных организаций. В необходимых случаях в комиссии могут включаться специалисты-эксперты, представители ремонтно-строительных и других организаций, а также в случае аварий или при выявлении деформаций конструкций, неисправностей инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.

3.3. Частичные осмотры проводятся рабочими-специалистами по конструктивным элементам и инженерному оборудованию или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт по договорам.

4. Проведение осмотров (обследований):

N п/п	Элементы и помещения жилого дома (объекта)	Количество осмотров в год	Примечания
1.	Крыши	2	В период подготовки к се- зонной эксплуатации
2.	Фасады	2	В период подготовки к се- зонной эксплуатации
3.	Деревянные конструкции и столярные изделия	1	В период подготовки к ве- сенне-летней эксплуатации
4.	Внутренняя отделка	1	В период подготовки к ве- сенне-летней эксплуатации
5.	Инженерное оборудование и коммуникации жилого дома (с оформлением акта готовности)	2	В период подготовки к се- зонной эксплуатации
6.	То же, обслуживаемое специа- лизированными организациями по договору с собственником, владельцем (управляющим), балансодержателем жилого дом	По договору	В сроки, установленные нормативными документами
7.	Вспомогательные помещении жилого дома (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья) с про- веркой состояния оборудова- ния и коммуникаций, располо- женных в них	2	В период подготовки к се- зонной эксплуатации
8.	Дымоходы кирпичные	По договору	В сроки, установленные нормативными документами
9.	Вентиляционные каналы, дымо- ходы асбоцементные, гончар- ные, из специальных блоков жаростойкого бетона	По договору	В сроки, установленные нормативными документами
10.	Внешнее благоустройство жи- лых домов (домовые знаки, указатели, флагодержатели и др.), отмостки, входы в подъезды, тамбуры	1	В период подготовки к ве- сенне-летнему сезону
11.	Жилые и подсобные помещения квартир с оформлением ре- зультатов осмотров в журнале	1	В период подготовки к ве- сенне-летнему сезону
12.	Помещения здания, его конст- руктивные элементы, инженер- ные системы подлежат также осмотру после аварийных по- вреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а так- же в связи с жалобами и об- ращениями граждан	При необходи- мости	В период подготовки к ве- сенне-летнему сезону
13.	Мусоропроводы	24	2 раза в месяц

5. Результаты осмотра (обследования) фиксируются в акте по прилагаемой форме, где данные систематизируются по элементам жилого дома для определения вида ремонтных работ.

6. Жилищно-эксплуатационная организация на основании актов осмотров и обследований должна в срок до 15 мая составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объем работ, необходимых для подготовки жилого дома и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующую зиму.

Акт
общего (весеннего) осмотра жилого дома
(строительных конструкций, инженерных систем и оборудования)
"__" ________ 19__ г.

     Мы, нижеподписавшиеся, провели осмотр жилого дома. Дом _____ по  ул.

(пер.)  __________________________.  Управление домами __________________

ПЖРЭТ (ПТЖХ, УЖКХ и т.д.) города, района _______________________________.

     1. Общие сведения по жилому дому: год постройки _____, материал стен

____________________, число этажей _______, наличие подвала _________.

2. Результаты осмотра частей домов и конструкций:

N п/п	Части домов и конструкций, инженерных систем и обо- рудования	Оценка состо- яния, выявлен- ные неисправ- ности или повреждения конструкций	Требуется заме- на или ремонт		Решение о приня- тии мер (вид ра- бот, ис- полни- тель)	Срок выпол- нения	При- ме- ча- ния
			Единица измере- ния	Коли- чест- во
1. Конструкции
1.	Фундаменты		кв.м
2.	Стены		кв.м
3.	Фасады, в том числе:		кв.м
	- балконы, эр- керы		кв.м
	- карнизы		кв.м
	- водоотводящие устройства		м/шт.
4.	Кровля		кв.м
5.	Перекрытия		кв.м
6.	Полы		кв.м
7.	Окна		кв.м
8.	Двери		кв.м
9.	Лестничные марши		кв.м
10.	Лестничные площадки		кв.м
11.	Печи и очаги		шт.
12.	Благоустройство:
	- отмостки и тротуары		кв.м
	- покрытия дво- ровых терри- торий		кв.м
	- заборы, огра- ды		кв.м
	- ворота		м
	- зеленые на- саждения		шт.
2. Инженерное оборудование
1.	Центральное отопление:
	- радиаторы		шт.
	- сети		п/м
2.	Горячее водоснабжение:
	- приборы		шт.
	- бойлеры		шт.
	- сети		п/м
3.	Водопровод:
	- приборы		шт.
	- сети		п/м
4.	Канализация:
	- приборы		шт.
	- сети		п/м
5.	Электрооборудование:
	- сети		п/м
	- осветительные точки		шт.
	- электродвига- тели		шт.
	- лифты		шт.
6.	Прочее инже- нерное обору- дование

     На основании результатов осмотра комиссия отмечает,  что  жилой  дом

находится     __________________________     состоянии     и    нуждается

_______________________ ремонте.

     Председатель комиссии: _____________________

     Члены комиссии: ____________________________

                     ____________________________

                     ____________________________

                     ____________________________

                     ____________________________

2. Подготовка к сезонной эксплуатации жилых домов

1. Настоящий норматив устанавливает состав мероприятий и работ по техническому обслуживанию жилых домов, подлежащих выполнению при их подготовке к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды и являющихся обязательными для собственников, владельцев (управляющих), балансодержателей, арендаторов жилых и нежилых помещений встроенных/пристроенных в жилых домах, подрядных организаций, выполняющих работу в соответствии с заключенными договорами.

2. Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период.

2.1. Работы выполняются по утвержденному графику в период с 15 января по 15 апреля во всех жилых домах, кроме ветхих и аварийных, подлежащих переоборудованию или сносу и жилых домов, включенных в титул текущего или капитального ремонта текущего года.

2.2. Виды работ:

- очистка кровель от посторонних предметов, мусора, снега, наледи;

- укрепление водосточных труб, колен и воронок;

- снятие пружин и доводчиков на входных дверях;

- консервация системы центрального отопления;

- переключение внутреннего водостока на летний режим работы;

- расконсервация и ремонт поливочных систем;

- устройство дополнительной сети поливочных систем;

- ремонт оборудования детских и спортивных площадок;

- приведение в порядок чердачных и подвальных помещений;

- проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт;

- ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен;

- ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках;

- укрепление флагодержателей и домовых знаков;

- раскрытие продухов в цоколях и вентиляции чердаков;

- непредвиденные работы.

3. Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период.

3.1. Работы выполняются во всех жилых домах по утвержденному графику в период с 15 мая по 15 сентября.

3.2. Виды работ:

- ремонт, промывка систем водоснабжения и центрального отопления, гидравлическое испытание систем отопления;

- укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов проверенными контрольно-измерительными приборами;

- восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре;

- ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок;

- ремонт кровель. Очистка кровель от мусора, грязи, листьев. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон. Ремонт и утепление чердачных перекрытий;

- ремонт печей и кухонных очагов. Ремонт и утепление бойлеров;

- герметизация вводов инженерных коммуникаций;

- ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов;

- замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт и укрепление входных дверей и дверей вспомогательных помещений;

- ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях;

- устранение причин подтопления подвальных помещений;

- консервация поливочных систем;

- переключение внутреннего водостока на зимний режим работы;

- заделка продухов в цоколях домов;

- непредвиденные работы.

4. Документальное оформление выполненных работ по подготовке к сезонной эксплуатации:

4.1. Готовность жилого дома к эксплуатации в весенне-летний период оформляется актом приемки жилого дома и придомовой территории, подготовленных к весенне-летней эксплуатации.

4.2. Готовность жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период оформляется паспортом готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях.

4.3. Вышеперечисленные документы утверждаются главным инженером ДЭЗ, ПТЖХ, УЖКХ и др. Сводные акт приемки жилищного фонда и придомовой территории и паспорт готовности объектов жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях по жилищно-эксплуатационной организации, микрорайону утверждаются администрацией города, района.

Акт
приемки жилого дома и придомовой территории, подготовленных
к весенне-летней эксплуатации
(оформляется до 15 апреля т.г.)

Город _______________________________

Район _______________________________

ЖЭУ (ЖРЭУ, МП и др.) ___________________________

Адрес здания _______________________________________________________

Комиссия в составе представителей:

Службы заказчика, ДЕЗ, ПТЖХ, УЖКХ и др. (председатель)

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

ЖРЭУ N (ЖЭУ, ЖКО, ЖКУ и др.):

     главного инженера (старшего мастера) _______________________________

     техника (мастера, инженера по эксплуатации) ________________________

     общественности (владельца) _________________________________________

произвела проверку жилого дома и придомовой территории, подготовленных к эксплуатации в весенне-летний период.

Проверкой установлено:

N п/п	Виды проведенных работ	Единица измерения	План	Факт	Примечания (объем незавер- шенных работ и сроки окончания)
1.	Ремонт кровли (указать: металлическая, шиферная, мягкая, мастичная и др.)	кв.м
2.	Ремонт фасада	кв.м
3.	Ремонт водосточных труб и внутренних водостоков	п/м
4.	Ремонт цоколя	кв.м
5.	Ремонт входных дверей	шт.
6.	Ремонт отмосток и водоотводящих лотков	кв.м шт.
7.	Наладка и регулировка:
	- водоснабжения	система
	- горячего водоснабжения	система
	- сантехоборудования	квартира
8.	Наладка электрооборудова- ния	система
9.	Приведение в порядок:
	- чердаков	помещение
	- подвалов	помещение
	с проверкой герметичности вводов коммуникаций
10.	Приведение в порядок:
	- придомовой территории	участок
	- поливочной системы	система
	- детских и спортивных площадок	площадка

Оценка качества по пятибалльной системе ______________________________

Выводы комиссии: _____________________________________________________

______________________________________________________________________

Подписи:   Председатель: _______________________________

           Члены комиссии:______________________________

                          ______________________________

                          ______________________________

Паспорт
готовности объекта жилищно-коммунального назначения
к работе в зимних условиях

     Город __________________________  Район ____________________________

     адрес ______________________________________________________________

     принадлежность объекта _____________________________________________

                                                    "__" ________ 199_ г.

1. Общие сведения

     1.  Назначение   объекта  (жилое,   промышленное,  административное,

ремонтно-эксплуатационное) ______________________________________________

     2.  Год  постройки  ________________________________________________

Характеристика объекта:

     износ в % ___________ этажность _________ подъездов ________________

     наличие подвалов, цокольных этажей, кв.м,

     общей площади ___________, количество квартир ________________ (шт.)

     общая полезная площадь объекта ______________________________ (кв.м)

     жилая площадь _______________________________________________ (кв.м)

     нежилая площадь _____________________________________________ (кв.м)

     под производственные нужды __________________________________ (кв.м)

     3.   Характеристика   инженерного   оборудования,   механизмов   (их

количество)    __________________________________________________________

Источники:

     теплоснабжения _________________________________________

     газоснабжения __________________________________________

     твердого и жидкого топлива _____________________________

     энергоснабжения ________________________________________

2. Результаты эксплуатации объекта в зимних условиях
прошедшего 199_ г.

N |Основные виды неисправностей,|Дата| Причина |Отметка о выполнен- п/п|(аварий) конструктивных эле- | |возникнове-|ных работах по лик- |ментов и инженерного оборудо-| | ния неисп-|видации неисправнос- | вания | | равностей,| тей (аварий) в | | | (аварий) | текущем 199_ году ---+-----------------------------+----+-----------+--------------------

3. Результаты выполненных работ по подготовке объекта
к эксплуатации в зимних условиях 199_ г.

N п/п	Вид конструктивных элементов	Оценка техничес- кого состо- яния
1.	Кровля (металлическая, мягкая, шиферная)
2.	Чердачное помещение (выполнение мероприятий по созда- нию нормативного температурно-влажностного режима, теплоизоляция трубопроводов и др.
3.	Водосточные трубы и покрытия оголовков, парапетов и др.
4.	Входные двери, оконные заполнения и двери на лестнич- ных клетках и в квартирах (исправность, наличие довод- чиков и автоматических запирающих устройств)
5.	Техподполье, подвальные помещения (установка регулиру- емых решеток, ограждения приямков, изоляция трубопро- водов, герметизация вводов инженерных коммуникаций, выполнение освещения во взрывобезопасном исполнении, исправность входных дверей и другие работы)
6.	Внутридомовая система отопления (дата приемки по ак- ту):
	- окончательная готовность абонента (дата приемки)
	- подача заявки абонента на подключение теплоносителя в тепловые сети (дата)
7.	Местные источники отопления (печи, АГВ, ВНИИСТО), но- мер и дата акта сдачи
8.	Водопроводно-канализационная система (исправность, от- сутствие утечек, обеспечение сохранности оборудования водомерного узла)
9.	Электрохозяйство (исправность, сохранность, доступ к обслуживанию, выполнение правил ТБ)
10.	Дымоходы, вентиляционные каналы (номер и дата акта сдачи)
11.	Лифты (исправность, сохранность, связь с ОДС)
12.	Отмостки, приямки (исправность)
13.	Фасады (исправность, герметизация стыков, ограждение опасных зон)
14.	Обеспеченность инвентарем и песком для уборки в зимний период
15.	Выполнение противопожарных мероприятий (система ДУ и ППА), система пожарного водопровода

4. Решение комиссии по проверке готовности объекта к зиме.

Комиссия в составе:

Председатель - инженер, (начальник, ст.мастер) ДЕЗ, ЖЭО, ПТЖХ, УЖКХ, ПЖРЭТ и др.

Члены:

представитель подрядной организации (ЖРЭУ, ЖЭУ, ЖКО, МП и др.)

     ____________________________________________________________________

     представитель общественности (владельца) ___________________________

произвела осмотр и приемку выполненных работ по подготовке жилого здания к эксплуатации в зимних условиях.

Комиссия решила:

     Жилой  дом  считать  к эксплуатации в зимний период подготовленным с

общей оценкой ______________________________.

Подписи:

     Председатель: _______________________________

     Члены комиссии:______________________________

                    ______________________________

                    ______________________________

3. Работы аварийного характера в жилых зданиях

1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения собственниками, владельцами (управляющими), балансодержателями жилых домов, а также подрядными организациями по аварийно-техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования жилых домов.

2. К аварийным ситуациям относятся:

- повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования жилых домов во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;

- выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования жилых домов во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;

- засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;

- поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;

- выход из строя оборудования ВРУ, повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в жилом доме, подъезде, квартире.

3. При нарушениях в работе оборудования систем газоснабжения жилых домов и утечках газа в газопроводах и приборах вызывается аварийная служба фирмы "Газ-сервис".

4. Подрядные организации по аварийно-техническому обслуживанию должны предусматривать:

- выезд специалистов на место не позднее 30 мин. после получения сообщения от диспетчера или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки);

- принятие мер по немедленной локализации аварии;

- проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.

5. Выявленные неисправности элементов и инженерного оборудования, препятствующие нормальной эксплуатации, должны устраняться в сроки, указанные в таблице:

Элементы жилого дома и их неисправности	Предельный срок устране- ния неисправностей (с момента их обнаружения или заявки жильцов) в сутках
Кровля
Протечки	1
Неисправности:
- в системе организованного водоотвода (водо- сточных труб, воронок, колен, отметов и пр.)	5
- внутреннего водостока	2
- наружного водостока	5
Стены
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой на- ружных стен, угрожающая безопасности людей	1 (с немедленным ограж- дением опасной зоны)
Протечки стыков панелей	7
Неплотности в дымоходах и газоходах	1
Оконные и дверные заполнения
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных поло- тен, витражей, витрин, стеклоблоков и т.п.:
- в зимнее время	1
- в летнее время	3
Внутренняя и наружная отделка
Отслоение штукатурки потолка или верхней час- ти стен, угрожающее обрушением	5 (с немедленным приня- тием мер безопасности
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах, со стенами	Немедленное принятие мер безопасности
Полы
Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах	3
Печи
Трещины и другие неисправности, угрожающие пожарной безопасности и способствующие про- никновению в помещение дымовых газов	1 (с немедленным прекра- щением эксплуатации до исправления)
Санитарно-техническое оборудование
Течи водопроводных кранов и смывных бачков	1
Неисправности:
- аварийного характера в трубопроводах и их сопряжениях	Немедленно
- мусоропровода	1
Электротехнические устройства
Неисправности:
- электросетей и оборудования аварийного ха- рактера (короткое замыкание и т.д.)	Немедленно
- то же неаварийного характера	1
- объединенных диспетчерских систем	Немедленно
- автоматики противопожарной защиты	Немедленно
- переговорно-замочного устройства	1
- электроплит	1
Лифты
Неисправности лифта	1 (с немедленным прекра- щением эксплуатации)

4. Работы, выполняемые при технических осмотрах и по заявкам
граждан в счет квартирной платы и платы за техническое
обслуживание жилых помещений, дома

1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения подрядными организациями по техническому обслуживанию жилых домов, а также собственниками, владельцами (управляющими), балансодержателями жилых зданий, осуществляющими техническое обслуживание своими силами без заключения договоров подряда.

2. Состав работ и сроки выполнения заявок:

Раздел I

N п/п	Виды работ, выполняемые в жилых помещениях	Предельный срок выпол- нения работ по заявкам	Периодичность профилактических осмотров и исполнитель
1.	Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспе- чивающее их удовлетворительное функ- ционирование: смена прокладок, на- бивка сальников у водоразборной и водозапорной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов, прочистка канализационной системы	в течение суток	2 раза в год. Выполняет сле- сарь-сантехник
2.	Устранение течи или смена гибкой подводки присоединения сантехприбо- ров (предусмотренных проектом): сме- на выпусков, переливов, сифонов, участков трубопроводов к сантехпри- борам, замена резиновых манжет уни- таза, подчеканка раструбов, регули- ровка смывного бачка с устранением утечки, укрепление сантехприборов, их монтаж и демонтаж в случае отсут- ствия вины жителей	в течение суток	2 раза в год. Выполняет сле- сарь-сантехник
3.	Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры, расширительных баков), обеспечиваю- щее их удовлетворительное функциони- рование, наладка и регулировка сис- тем с ликвидацией непрогревов, за- воздушивания, замена или ремонт ото- пительных приборов и полотенцесуши- телей при возникновении течи, креп- ление трубопроводов и приборов, мел- кий ремонт теплоизоляции в случае отсутствия вины жителей	в течение трех суток	2 раза в год. Выполняет сле- сарь-сантехник
4.	Мелкий ремонт местных отопительных приборов: печей, очагов в случае от- сутствия вины жителей	в течение суток	2 раза в год. Выполняет сле- сарь-сантехник
5.	Осмотр электросети и оборудования с выдачей предупреждения о неисправ- ности их	по графику организации	2 раза в год. Выполняет элек- тромонтер
6.	Устранение неисправности электро- снабжения (короткое замыкание и др.) и электрооборудования квартир (не по по вине проживающих)	в течение суток	Электромонтер или спец. служ- ба на основании додоговора
7.	Проверка заземления ванн к водопро- воду	в течение суток	2 раза в год. Выполняет элек- тромонтер
8.	Устранение неисправности переговор- ного устройства	в течение суток	Спец.организа- ции на основа- нии договора
9.	Устранение неисправности датчиков и проводки пожарной и охранной сигна- лизации	в течение суток	Спец.организа- ции на основа- нии договора
10.	Устранение неисправности групповой линии питания стационарных электро- плит	в течение суток	Выполняет элек- тромонтер
11.	Устранение неисправности электросети и электрооборудования не аварийного характера (не по вине проживающих)	в течение суток	Выполняет элек- тромонтер
12.	Осмотр и мелкий ремонт неисправнос- тей печей (с газоходами)	по графику специализи- рованного предприятия	Через 3 месяца в отопительный сезон. Выполняет печ- ник каменщик или спец. служ- ба на основе договора
13.	Осмотр газоходов при горячем водо- снабжении от газовых и дровяных ко- лонок	по графику специализи- рованного предприятия	2 раза в год. Выполняет печ- ник каменщик или спец. служ- ба на основе договора
14.	Проверка наличия тяги и устранения незначительных неисправностей в ды- мовентиляционных каналах	по графику специализи- рованного предприятия	Не реже 1 раза в год. Проводится тру- бочистами спец. служб пожарного надзора на ос- нове договора
15.	Проверка технического состояния га- зовых приборов (согласно проекту), при необходимости с заменой вышедших из строя частей и деталей на: - водоподогревателях - газовых плитах	по графику специализи- рованного предприятия	Обслуживает "Газ-сервис"
	Приведение помещений, где расположе- ны газовые приборы, в соответствие с требованиями Правил техники безопас- ности в газовом хозяйстве в случае отсутствия вины жителей
16.	То же, без замены вышедших из строя узлов и деталей, смазывание кранов, прочистка горелок и форсунок, регу- лировка горения в газовых приборах (независимо от типа) в случае отсут- ствия вины жителей	в течение смены	Обслуживает "Газ-сервис"
17.	Проверка технического состояния электроплит (согласно проекту), при необходимости с заменой вышедших из строя частей и деталей в случае от- сутствия вины жителей	по графику специализи- рованного предприятия	Обслуживает спец. организа- ция согласно договору
18.	То же, без замены вышедших из строя узлов и деталей, регулировка работы электроплит и электронагревателей (независимо от типа) в случае отсут- ствия вины жителей	в течение смены	Обслуживает спец. организа- ция согласно договору

Раздел II

N п/п	Виды работ, выполняемые в жилом доме	Предельный срок выпол- нения работ по заявкам	Периодичность профилактических осмотров и исполнитель
1.	Устранение незначительных неисправ- ностей в системах водопровода и ка- нализации; устранение течи в трубо- проводах, кранов, вентилей, задви- жек; прочистка канализационного ле- жака; проверка исправности канализа- ционных вытяжек, восстановление ра- ботоспособности фекальных и дренаж- ных насосов и др.	в течение суток	Два раза в год
2.	Устранение незначительных неисправ- ностей в системах центрального отоп- ления и горячего водоснабжения: регулировка трехходовых кранов, на- бивка сальника, мелкий ремонт тепло- изоляции, устранение течи в трубо- проводах, приборах и арматуре; раз- борка, очистка грязевиков, воздухо- сборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, за- движек и др.	в течение суток	2 раза в год. Выполняет сле- сарь-сантехник
3.	Устранение неисправностей электро- технических устройств: смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток, выключателей, автоматов, рубильни- ков, устройств защитного отключения (УЗО), мелкий ремонт электропроводки и др. во вспомогательных помещениях	в течение суток	Ежеквартально. Выполняет элек- тромонтер
4.	Осмотр общедомовых электрических се- тей и этажных щитов с подтяжкой кон- тактных соединений и проверка надеж- ности заземляющих контактов		2 раза в год. Электромонтер
5.	Осмотр электрической сети в техни- ческих подвалах, подпольях и на чер- даках, в том числе распаянных и про- тяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины		-"-
6.	Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности, заземляющих контактов и соединений		-"-
7.	Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов		4 раза в год. Электромонтер
8.	Чистка светильников, этажных щитов, ВРУ от запыленности, паутины, грязи		2 раза в год. Электромонтер
9.	Смена поврежденных предохранителей	3 часа	Электромонтер
10.	Устранение неисправности электросети и электрооборудования аварийного ха- рактера (короткое замыкание и т.д.)	немедленно	Электромонтер
11.	Осмотр радио и телеустройств:
	1. на кровлях		2 раза в год
	2. на чердачных и лестничных клетках		2 раза в год. Электромонтер
12.	Мелкий ремонт кровель, очистка их от снега и наледи, мусора, грязи, листьев и посторонних предметов	в течение суток	2 раза в год. Выполняет кро- вельщик
13.	Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли	в течение 3 суток	Выполняет кро- вельщик
14.	Устранение неисправности в системах организованного водоотвода с кровли: - внутреннего водостока - наружного водостока	в течение 2 суток 5 суток	Выполняет кро- вельщик
15.	Устранение неплотности в дымоходах и газоходах и сопряжение их с печами	в течение суток	Выполняет печ- ник
16.	Проверка и принятие мер для укрепле- ния связи отдельных кирпичей с клад- кой наружных стен, элементов обли- цовки стен, лепных изделий и др. вы- ступающих конструкций, расположенных на высоте свыше 1 м, угрожающих бе- зопасности людей	в течение 5 суток (с немедлен- ным приняти- ем мер безо- пасности)	2 раза в год. Выполняют тех- ник, штукатур- маляр, спец. организация
17.	Устранение причин протечки (промер- зания) стыков панелей и блоков	в течение 7 суток	Выполняет шту- катур, маляр, спец. организа- ция
18.	Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форто- чек, дверных полотен, витражных и витринных заполнений, стеклоблоков во вспомогательных помещениях: - в зимнее время, - в летнее время	в течение суток в течение 3 суток	Выполняет плот- ник
19.	Выполнение общестроительных работ в объемах, необходимых (в жилых поме- щениях не по вине проживающих) для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций, ликвидация последствий протечек, мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений, расшивка рустов и ремонт отслоившей- ся штукатурки потолков и верхней части стен, угрожающих обрушением	в течение 1-5 суток	2 раза в год. Выполняет плот- ник, маляр, штукатур
20.	Восстановление функционирования: - диспетчерских систем, - автоматики противопожарной защиты и сигнализации	в течение суток	Согласно дого- вору. Выполняет спец. организация
21.	Восстановление работоспособности лифтов	не более одних суток	-"-
22.	Устранение засоров и неисправностей мусоропроводов	в течение суток	2 раза в месяц. Выполняет рабо- чий по обслужи- ванию мусоро- провода и сле- сарь

Неисправности аварийного порядка устраняются немедленно.

5. Основы технической эксплуатации крыш жилых домов
и объектов коммунального назначения

1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами (в части, относящейся к их договорным обязательствам) жилых и нежилых помещений, встроенных/пристроенных в жилых домах и объектах коммунального назначения, а также подрядными организациями по техническому обслуживанию и ремонту крыш.

2. Эксплуатация крыш и чердачных помещений заключается в проведении очередных и внеочередных технических осмотров, очистке от снега, мусора и выполнении непредвиденного и текущего ремонтов.

3. Очередные технические осмотры крыш проводятся при общих весенних и осенних осмотрах зданий комиссией из инженерно-технических работников и рабочих эксплуатирующих организаций, представителей общественных организаций.

Весной (после таяния снега) осмотром выявляется состояние крыши и объем текущего ремонта, а осенью (до образования снежного покрова) проверяется выполнение работ, намеченных при весеннем осмотре, и готовность крыш к эксплуатации в зимних условиях. Периодичность осмотров указана в приложении N 1.

4. Внеочередные осмотры крыш и расположенного в них оборудования, водоотводящих устройств следует проводить после бурь, сильных ветров, ливней и обильных снегопадов. Необходимо периодически осматривать крышу со стороны чердачного помещения во время дождей, в местах скопления снега для выявления состояния несущих конструкций. Рулонные кровли дополнительно осматривают в летний период года.

5. Работы, выполняемые при проведении осмотров:

- чистка кровель от мусора, листьев, посторонних предметов и пыли;

- определение (обнаружение) неисправностей крыши, кровельного покрытия и водоотводящих устройств;

- промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли;

- заделка мелких отверстий и свищей суриковой замазкой или герметиком;

- постановка заплат из листовой стали, мешковины на замазке, герметике или масляной краске;

- очистка кровель от снега производится только деревянными лопатами, оставляя нетронутым прилегающий к кровле пяти - десятисантиметровый слой снега.

6. Результаты осмотра крыши следует фиксировать в актах общих весенних и осенних осмотрах домов и объектов.

7. Неисправности кровель должны быть устранены в следующие сроки:

повреждения, вызывающие протекание кровли и водостоков - немедленно, после обнаружения;

повреждения, приведшие к ослаблению гидроизоляционных свойств кровли и нарушению крепления элементов кровли, - в течение суток;

повреждения, мешающие нормальному стоку воды, - в течение 5 суток;

остальные виды повреждений - в течение летних месяцев.

8. При производстве текущего ремонта крыш смена изношенных конструкций, деталей и узлов в процентах от общего объема их в жилом доме не должна превышать:

- для кровельных покрытий - 50%;

- для остальных конструкций, отделочных покрытий и инженерного оборудования - 15%.

Профилактический текущий ремонт крыши выполняется по плану не реже одного раза в 4 года.

9. Защитная окраска кровель и водосточных труб из черной стали должна производиться масляной краской или антикоррозийными защитными составами не реже одного раза в 3-4 года.

Участки кровли с нарушенным окрасочным слоем необходимо окрашивать (немедленно), не дожидаясь очередной общей окраски кровли.

10. Входы в чердачные помещения или выходы на кровлю должны быть постоянно закрытыми на замок. Ключи должны находиться в ОДС или у жителей верхних этажей.

Периодичность текущих осмотров
конструктивных элементов и оборудования на кровельных
покрытиях

Конструктивные эле- менты, оборудование	Измеритель	Количество осмотров в год	Норма времени чел./ч.на 1 осмотр	Исполни- тель
Кровельное покрытие	1000 кв.м	2	3	кровельщик
Дымоходы на крыше	1000 кв.м приведенной жи- лой площади	4	4	кровельщик
Электросети на чер- даке и кровельном покрытии	То же	2	2	электрик
Радио-, телеантенны на кровельном по- крытии	1 система радио- и телеустройства	2	0,5	связист, электрик

6. Основы технической эксплуатации электрооборудования
жилых домов и объектов коммунального назначения

1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения собственниками, владельцами (управляющими), балансодержателями, нанимателями и арендаторами (в части, относящейся к их договорным обязательствам) жилых и нежилых помещений, встроенных/пристроенных в жилых домах, объектов коммунального назначения, а также подрядными организациями по техническому обслуживанию и ремонту электрооборудования жилых домов и объектов коммунального назначения.

2. Техническая эксплуатация электрооборудования жилых домов и объектов коммунального назначения должна производиться в соответствии с действующими Правилами устройства электроустановок (ПУЭ), Правилами эксплуатации электроустановок потребителей (ПЭЭП) и Правилами техники безопасности (ПТБ) при эксплуатации электроустановок потребителей.

3. Эксплуатация электрооборудования жилых домов заключается в обязательном осуществлении очередных и внеочередных технических осмотров и выполнении непредвиденного и текущего ремонтов.

4. Очередной технический осмотр должен включать работы по контролю технического состояния, наладке и регулировке электрооборудования.

Перечень основных работ, выполняемых при проведении
осмотров электрооборудования жилых домов и объектов
коммунального назначения:

- устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка и смена перегоревших лампочек в помещениях общественного пользования, смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.);

- проверка заземления ванн;

- проверка заземления оболочки электрокабеля;

- проверка заземления оборудования;

- измерение величины тока по фазам;

- измерение величины напряжения;

- замеры сопротивления изоляции проводов;

- проверка и смена перегоревших электролампочек в технических подпольях, чердачных помещениях, мусорокамерах, на площадках при входе в подъезд, на лестничных клетках на 1 этаже и на посадочных площадках лифтов;

- прочистка светильников вводно-распределительных устройств, щитков от пыли, паутины и грязи.

Периодичность проведения технических осмотров
электрооборудования жилых домов и объектов коммунального
назначения

N п/п	Наименование электрооборудования	Периодичность осмотров в год
1.	Внутриквартирные электросети и оборудование	2
2.	Общедомовое электрооборудование:
	- открытая электропроводка	2
	- скрытая электропроводка в стальных и винипластовых трубах	2
3.	Светильники во вспомогательных помещениях (лестнич- ных клетках, техподпольях, мусорокамерах и т.д.)	2
4.	Системы дымоудаления и пожаротушения	12
5.	Переговорно-замочные устройства, устройства "Домо- фон"	12
6.	Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления ОДС	4
7.	Электрооборудование домовых котельных и бойлерных, мастерских, водоподкачек, фекальных и дренажных на- сосов	6
8.	Радио и телеустройства:
	- на кровлях	1
	- в чердаках и лестничных клетках	1
9.	Бытовые стационарные электрические плиты (осмотр и текущий ремонт с заменой неисправных узлов и деталей и проверкой напряжения между заземленным корпусом электроплиты и ближайшим сантехническим оборудовани- ем кухни	2
10.	Лифты	ежесуточно
11.	Измерение величины тока по фазам магистральных линий	1
12.	Проверка величины напряжения	1
13.	Испытание заземляющих устройств	1
14.	Замер сопротивления изоляции сетей	1 раз в 3 года
15.	Измерение полного сопротивления петли "фаза-нуль" силовых электрических сетей	1 раз в 5 лет

В процессе осмотра ведется наладка оборудования, исправляются мелкие дефекты.

В городах и районах, где имеются специализированные службы, технический осмотр инженерных систем и оборудования (пункты 4, 5, 6, 8, 9, 10) проводится соответствующими подрядными организациями согласно договорам по техническому обслуживанию с жилищно-эксплуатационными организациями.

5. Внеочередной технический осмотр электрооборудования должен проводиться после стихийных бедствий, представляющих опасность для жизни людей и сохранности электросетей (сильные ливни, наводнения, ураганы).

6. Результаты осмотров следует отражать в журнале учета осмотров и обслуживания электрооборудования.

Сроки устранения неисправностей электрооборудования жилых
домов и объектов коммунального назначения

N	Наименование неисправностей конструктивных элементов электрооборудования	Предельный срок устранения неисправ- ностей (с момента выявления), в сутках
1.	Неисправности электросетей и оборудования аварийного характера (короткое замыкание и т.д.)	немедленно
2.	То же, неаварийного характера	1
3.	Неисправности:
	- объединенных диспетчерских систем	немедленно
	- автоматики противопожарной защиты	немедленно
	- переговорно-замочного устройства	1
	- электроплит	1
4.	То же, лифтов	1

7. Текущий ремонт электрооборудования жилых домов должен производиться в соответствии с ежегодным графиком работ, утвержденным лицом, ответственным за электрохозяйство.

Перечень работ при текущем ремонте электрооборудования
и слаботочных устройств в жилых домах и объектах коммунального
назначения:

- замена неисправных участков электрической сети жилого дома, а также устройство новых;

- замена поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питания стационарных электрических плит;

- замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др. (кроме жилых квартир);

- замена вышедших из строя светильников, а также оградительных огней и праздничной иллюминации;

- замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитков;

- замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением жилых домов;

- замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств;

- восстановление цепей заземления.

7. Работы по уборке лестничных клеток жилых домов
и обслуживанию мусоропроводов

1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения собственниками, владельцами (управляющими), балансодержателями, нанимателями и арендаторами (в части, относящейся к их договорным обязательствам) жилых и нежилых помещений в жилых домах, предприятиями и физическими лицами, выполняющими санитарное содержание на условиях подряда.

2. Работы по уборке лестничных клеток включают: влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей, кабин лифтов, обметание пыли с потолков, влажную протирку (стен, дверей, плафонов, подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и мытье площадки перед входом в подъезд.

Работы по уборке лестничных клеток зависят от вида оборудования, находящегося на лестничной клетке:

- при отсутствии оборудования;

- при наличии мусоропровода;

- при наличии лифта;

- при наличии мусоропровода и лифта.

Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток:

N п/п	Вид работ	Вид оборудования на лестничных клетках
		оборудо- вание отсутст- вует	мусоро- провод	лифт	мусоро- провод и лифт
1.	Влажное подметание лестнич- ных площадок и маршей нижних 2-х этажей	ежедневно	ежедневно	ежеднев- но	еже- дневно
2.	Влажное подметание лестнич- ных площадок и маршей выше второго этажа	2 раза в неделю	2 раза в неделю	1 раз в неделю	1 раз в неделю
3.	Влажное подметание мест пе- ред загрузочными клапанами мусоропроводов	-	ежедневно	-	еже- дневно
4.	Мытье лестничных площадок и маршей	1 раз в неделю	1 раз в неделю	1 раз в неделю	1 раз в неделю
5.	Мытье пола кабины лифта	-	-	ежеднев- но	еже- дневно
6.	Влажная протирка стен, две- рей, плафонов и потолков ка- бины лифта	-	-	2 раза в месяц	2 раза в месяц
7.	Мытье окон	1 раз в год
8.	Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решет- ки и приямка	ежедневно
9.	Влажная протирка стен, две- рей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слабо- точных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с по- толков	2 раза в год
10.	Влажная протирка подоконни- ков, отопительных приборов	2 раза в год

3. Работы по обслуживанию мусоропроводов включают: профилактический осмотр, удаление мусора из мусороприемных камер и их уборку, уборку загрузочных клапанов, бункеров, очистку, мойку и дезинфекцию мусоросборочных емкостей и стволов мусоропровода, устранение засоров и мелких неисправностей.

В случае обнаружения во время осмотров мусоропроводов повреждений и неисправностей (неплотность крепления клапанов, выпадение резиновых прокладок, нарушение действия вентиляции, образование трещин штукатурки возле клапанов и т.д.) должны приниматься меры по немедленному их устранению.

Мусор из стволов мусоропровода собирают в различные мусоросборники и контейнеры.

Сборники с мусором транспортируются из мусороприемных камер во двор на специальную бетонированную или асфальтовую площадку, которая должна располагаться в стороне от движения людей, вдали от детских площадок и окон и содержаться в чистоте.

Вывоз мусора осуществляется по системе "опорожнения" (когда мусор из переносных мусоросборников перегружают в кузов мусоровозов) и "сменной" системе (когда контейнеры с мусором вывозятся контейнерными мусоровозами к месту их выгрузки, где их моют, дезинфицируют и в чистом виде возвращают в домовладение).

Периодичность основных работ, выполняемых при обслуживании мусоропроводов:

N п/п	Вид работ	Периодичность
1.	Профилактический осмотр мусоропроводов	2 раза в месяц
2.	Удаление мусора из мусороприемных камер	ежедневно
3.	Уборка мусороприемных камер	ежедневно
4.	Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов	1 раз в неделю
5.	Мойка сменных мусоросборников	ежедневно
6.	Мойка нижней части стола и шибера мусоропровода	1 раз в неделю
7.	Механическая, при помощи лебедки и ершей, очистка ствола мусоропровода	1 раз в месяц
8.	Дезинфекция мусоросборников	2 раза в месяц
9.	Устранение засора	При возникновении в течение суток после обнаружения

8. Работы по уборке придомовых территорий

1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения собственниками, владельцами (управляющими), балансодержателями, нанимателями и арендаторами (в части, относящейся к их договорным обязательствам) жилых и нежилых помещений в жилых домах, предприятиями и физическими лицами, выполняющими санитарное содержание на условиях подряда.

2. Работы, выполняемые при уборке территорий, различаются в зависимости от сезона.

Зимняя уборка должна обеспечивать нормальное движение пешеходов и транспорта, независимо от погодных условий, и включает: подметание и сдвигание снега; устранение скользкости; удаление снега и снежно-ледяных образований; переброску и вывоз снега.

Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах допускается складировать на газонах и на свободных территориях, при обеспечении сохранения зеленых насаждений.

Летняя уборка должна обеспечивать нормальное движение пешеходов и транспорта, независимо от погодных условий, и включает: подметание пыли и мусора с поверхности покрытий; поливку территорий для уменьшения пылеобразования и увлажнения воздуха; удаление мусора с газонов; мойку покрытий и полив зеленых насаждений; уборку грунтовых наносов в лотках и у бортового камня; погрузку и вывоз мусора.

В осеннее время, помимо обычных уборочных работ производится подметание и сгребание листьев, очистка от мусора территорий, на которых зимой предполагается складировать снег.

Весной, помимо обычных работ, расчищаются канавы для стока талых вод к люкам и приемным колодцам ливневой сети и прочие работы.

Работы по очистке от мусора и промывке урн, указателей улиц и номеров домов, подъездов, квартир производятся независимо от сезона.

3. Уборку территорий, сбор и вывоз мусора следует проводить в ранние утренние часы, за исключением случаев предусмотренных технологией работ.

4. Уборочные территории подразделяются по видам покрытий: усовершенствованные (асфальтированные, брусчатые, плиточные); неусовершенствованные (щебеночные, булыжные) и без покрытий.

Территории классифицируются по интенсивности пешеходного движения:

1 класс - до 50 чел./час;

2 класс - от 51 до 100 чел./час;

3 класс - от 101 и более чел./час.

Интенсивность пешеходного движения определяется по полосе тротуара шириной 0,75 м по пиковой нагрузке утром и вечером (суммарно с учетом движения пешеходов в обе стороны). Территории дворов следует относить к 1 классу.

5. Площади, подлежащие механизированной уборке, следует разбивать на участки, закрепляемые за определенными машинами.

Норма территорий должна быть организована по маршрутным картам, содержащим план тротуаров с указанием зеленых насаждений и столбов и других препятствий; а также должно быть указано наиболее рациональное направление движения машин.

График должен базироваться на наиболее прогрессивных режимах работ машины. Места, недоступные для уборочных машин, должны убираться вручную до начала работы этих машин и с труднодоступных мест допускается подавать смет на полосу, убираемую машинами. Нормы обслуживания на ручную и механизированную уборку территорий домовладений следует принимать в соответствии с действующими нормами.

6. В зависимости от вида атмосферных осадков принято единое для всех территорий деление года на два периода: холодный, когда выпадают осадки преимущественно в виде снега, и теплый, когда выпадают осадки преимущественно в виде дождя.

Периодичность основных работ по уборке территорий:

N п/п	Вид уборочных работ	Классы территорий
		1	2	3
Холодный период
1.	Подметание свежевыпавшего снега	1 раз в сутки	1 раз в сутки	1 раз в сутки
2.	Сдвигание свежевыпавшего снега толщи- ной слоя свыше 2 см	1 раз в сутки	1 раз в сутки	1 раз в сутки
3.	Посыпка территорий противогололедными материалами	1 раз в сутки	1 раз в сутки	1 раз в сутки
4.	Очистка территорий от наледи и льда	1 раз в 3 суток	1 раз в 2 суток	1 раз в сутки
5.	Подметание территорий в дни без снего- пада	1 раз в 2 суток	1 раз в сутки	1 раз в сутки
6.	Очистка урн от мусора	-	-	1 раз в 2 суток
7.	Протирка указателей улиц и номеров до- мов	1 раз
8.	Уборка контейнерных площадок	1 раз в сутки	1 раз в сутки	1 раз в сутки
9.	Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов	3 раза в сутки	3 раза в сутки	3 раза в сутки
Теплый период
1.	Подметание территорий в дни без осад- ков и в дни с осадками до 2 см	1 раз в 2 суток	1 раз в сутки	1 раз в сутки
2.	Очистка урн от мусора	1 раз в 2 суток	1 раз в 2 суток	1 раз в 2 суток
3.	Промывка урн	2 раза в месяц
4.	Уборка газонов	1 раз в двое суток
5.	Выкашивание газонов	2 раза в сезон
6.	Поливка газонов зеленых насаждений	1 раз в двое суток
7.	Протирка указателей	2 раза в сезон
8.	Уборка контейнерных площадок	1 раз в сутки
9.	Подметание территорий в дни с сильными осадками	1 раз в двое суток