Приказ Государственного комитета Республики Башкортостан по делам строительства от 29 июля 1996 г. N 39-п Об утверждении Правил размещения, проектирования и строительства объектов жилищно-гражданского назначения на территории Республики Башкортостан (документ отменен)

Приказ Государственного комитета Республики Башкортостан
по делам строительства
от 29 июля 1996 г. N 39-п

В целях обеспечения высокого уровня застройки, улучшения качества проектирования и строительства, рационального размещения жилых домов и объектов соцкультбыта, приказываю:

1. Утвердить и ввести в действие с 1 августа 1996 года разработанные Управлением архитектуры и градостроительства Государственного Комитета Республики Башкортостан по делам строительства Республики Башкортостан (Госстрой РБ) "Правила размещения, проектирования и строительства объектов жилищно-гражданского назначения на территории Республики Башкортостан".

2. Управлению архитектуры и градостроительства в месячный срок довести до администраций городов и районов, министерств и ведомств утвержденные "Правила размещения, проектирования и строительства объектов жилищно-гражданского назначения на территории Республики Башкортостан".

3. Обязать управления (отделы) архитектуры и градостроительства городов и районов, проектные и строительные организации, заказчиков настоящие "Правила" принять к руководству и исполнению.

Председатель Госстроя

Республики Башкортостан

Р.В.Амиров

Зарегистрирован в Минюсте РБ 21 октября 1996 г.

Регистрационный N 77

Правила
размещения, проектирования и строительства объектов
жилищно-гражданского назначения на территории
Республики Башкортостан
(утв. приказом Государственного комитета Республики
Башкортостан по делам строительства (Госстроем) от 29 июля
1996 г. N 39-п)

ГАРАНТ:

Настоящие Правила введены в действие с 1 августа 1996 г.

Введение

Градостроительство рассматривает широкий круг экономических, политических, санитарно-гигиенических, архитектурно-художественных задач, которые должны решаться комплексно, в тесной взаимосвязи, как разные стороны единого процесса. Пренебрежение или ослабление внимания хотя бы к одной из них приводит к неполноценному решению в целом, так как ухудшает условия жизни и труда населения, или неоправданно удорожает строительство и эксплуатацию населенных мест, или лишает их эстетических качеств. Поэтому перед участниками градостроительной деятельности стоит задача обеспечить высокий жизненный уровень различных групп населения, что достигается применением различных приемов планировки и застройки, правильностью выбора участка при размещении объектов, вместимости учреждений соцкультбыта.

Данные "Правила" разработаны как практическое пособие по реализации Градостроительного кодекса Республики Башкортостан.

Требования к формированию среды и сферы обслуживания
населения

Развитие населенного пункта сопровождается образованием учреждений, организаций и предприятий обслуживания. К ним относятся: административные и общественные учреждения, общеобразовательные школы, детские дошкольные учреждения, учреждения здравоохранения, социальной защиты населения, культурно-просветительные, торговли, питания, бытового обслуживания.

Для обеспечения доступности учреждения обслуживания должны быть равномерно размещены на всей территории населенного пункта.

Городские и сельские поселения в зависимости от проектной численности подразделяются на группы в соответствии с табл. 1.

                                                                  Табл. 1

Группы поселений	Население, тыс.чел.
	Города	Сельские поселения
Крупнейшие	Св. 1000	-
Крупные	Св. 500 до 1000 250 до 500	Св. 1
Большие	Св. 100 до 250	Св. 0,5 до 1
Средние	Св. 50 до 100	Св. 0,2 до 0,5
Малые*	Св. 20 до 50 Св. 10 до 20 До 10	Св. 0,05 до 0,2 До 0,05

* - В группу малых городов включаются поселки городского типа (городские, рабочие, курортные, дачные), которые следует проектировать по нормам, установленным для малых городов с такой же проектной численностью населения.

Крупнейшие, крупные и большие города делятся на городские селитебные районы, которые последовательно делятся на жилые районы и микрорайоны. Средние города проектируются в виде 2-3 жилых районов. Малые города состоят, как правило, из одного жилого района.

Все учреждения культурно-бытового обслуживания жилого района города подразделяются на три группы: первичного (детские дошкольные учреждения) с радиусом обслуживания до 300 м, повседневного (школы, учреждения торговли, общественного питания, приемные пункты прачечных) - с радиусом обслуживания до 500 м и периодического (торговый центр, спортивный комплекс, учреждения здравоохранения) - с радиусом обслуживания до 1500 м.

Построение сети культурно-бытовых учреждений сельских населенных пунктов значительно отличается от структуры городской сети культурно-бытового обслуживания.

В малых поселках при небольшом количестве населения невозможно организовать разностороннее полноценное обслуживание, так как многие учреждения будут настолько незначительны по вместимости, что строить их нецелесообразно.

Полное культурно-бытовое обслуживание может быть обеспечено только путем создания единой межпоселковой системы ступенчатого обслуживания.

В малых поселках сосредотачиваются учреждения первой и второй ступени обслуживания.

В центральных усадьбах располагают учреждения первой ступени для обслуживания самого населенного пункта и второй ступени для обслуживания населения центральной усадьбы и окружающих поселков.

В районных центрах, кроме учреждений первой и второй ступени, обслуживающих население центра и тяготеющих к нему поселков, располагают учреждения и третьей ступени, предназначенные для эпизодического обслуживания населения всего района.

К первой ступени обслуживания относятся: детские ясли-сады, общеобразовательные школы, столовая, магазин смешанной торговли, медпункт.

Ко второй ступени обслуживания - общеобразовательная школа-интернат, дом культуры, сельский Совет, отделение связи, сберкасса, продовольственный и промтоварный магазины, пункты бытового обслуживания, фельдшерско-акушерский пункт, правление колхоза, дирекция совхоза.

К третьей - специализированные школы (музыкальная, художественная и др.), районный Дом культуры, кинотеатр, районная библиотека, спортивный центр, администрация района, гостиница, ресторан, универмаг, больница с поликлиникой и т.д.

Требования, предъявляемые при размещении объектов

Порядок отвода земель для развития городских и сельских поселений, а также на территории пригородных зон городов, определяется Законом РФ "Об основах градостроительства в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Республики Башкортостан, Земельным кодексом Республики Башкортостан, Градостроительными уставами городов, Правилами застройки сельских населенных пунктов Республики Башкортостан, Положением о застройке в пригородных зонах городов Республики Башкортостан, действующими СНиП и иными нормативными правовыми актами.

Распоряжением Кабинета Министров РБ от 05.04.94 г. N 322-р установлен следующий порядок согласования размещения объектов строительства в г. Уфе:

- вопросы размещения объектов строительства в городе администрацией города предварительно согласовываются с Госстроем РБ;

- вопросы размещения объектов, имеющих важное градостроительное значение, Госстроем РБ предварительно согласовываются с Кабинетом Министров Республики Башкортостан.

При размещении духовных учебных заведений (медресе, церковно-приходских, воскресных школ, училищ, гимназий и т.д.) необходимо руководствоваться "Временными рекомендациями по размещению, согласованию и утверждению культовых сооружений в населенных пунктах Республики Башкортостан", разработанными и утвержденными Госстроем РБ в 1993 г.

Учреждения и предприятия обслуживания размещаются во всех зонах селитебной, производственной и ландшафтно-рекреационной территорий.

Примечание. Жилые здания, детские дошкольные учреждения, школы, учреждения здравоохранения и отдыха, а также другие общественные здания, не связанные с обслуживанием производства, запрещается размещать в пределах промышленных зон и санитарно-защитных зон предприятий.

В качестве исключения могут быть размещены жилые помещения для аварийного персонала.

Размещение предприятий торговли, бытового обслуживания вдоль автомобильных и железных дорог подлежит обязательному согласованию с землепользователем, местной администрацией, владельцем дороги, Госстроем РБ, республиканским центром Госсанэпиднадзора РБ.

Участки, предназначенные под культурно-бытовые здания перспективного строительства, не должны использоваться под другие виды строительства. Их рекомендуется отнести под площадки для игр детей и отдыха взрослых. Желательно эти участки озеленять.

Зеленые насаждения следует размещать с учетом их перспективного использования.

В первых и цокольных этажах жилых зданий, расположенных по красным линиям застройки площадей и улиц, рекомендуется размещать предприятия торговли, общественного питания, коммунального и бытового обслуживания населения и т.д. При этом должна быть обеспечена звукоизоляция и вентиляция путем устройств соответствующих систем (специальные каналы или шахты) для отвода газов и специфических запахов выше уровня кровли. Загрузка продуктов питания, товаров торговли со стороны двора жилого дома, где располагаются входы в квартиры, не допускается.

Запрещается переоборудование квартир в многоэтажных жилых домах под предприятия торговли, общественного питания, офисы, если размещение указанных объектов не предусматривалось генеральным планом, проектом детальной планировки, проектом застройки, проектно-сметной документацией.

При проектировании частных предприятий торговли, общественного питания допускается совмещение их с цехами по производству продуктов питания (кондитерских, хлебобулочных, колбасных изделий и т.д.), при этом должны соблюдаться санитарные и противопожарные разрывы до жилой и общественной застройки.

Участки детских дошкольных учреждений, вновь размещаемых больниц не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.

Пути подхода учащихся к общеобразовательным школам с начальными классами не должны пересекать проезжую часть магистральных улиц в одном уровне.

В жилых районах, населенных пунктах, имеющих протяженную форму (где расстояние до общественного центра в одном из направлений достигает 1500 м), наряду с общественно-торговым центром необходимо размещать культурно-бытовые учреждения в местах, наиболее удаленных от центра жилого района, образуя тем самым дополнительные центры периодического обслуживания.

Для ориентировочных расчетов число учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков принимаются по следующим нормативам:

а) для городов - в соответствии со СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", а расчетную потребность в общеобразовательных и дошкольных учреждениях по республиканским нормам, утвержденным приказом Госстроя РБ от 22.03.95 г. N 31 (табл. 2).

                                                                  Табл. 2

Расчетная потребность мест (на 1 тыс. жителей)
в общеобразовательных и детских дошкольных учреждениях
по городам Республики Башкортостан*

NN	Наименование	Потребность в детских дошкольных учреждениях (мест на 1000 жителей)	Потребность в общеобразовательных школах (мест на 1000 жителей)
1.	Уфа	65	155
2.	Агидель	157	168
3.	Баймак	99	193
4.	Белебей	72	177
5.	Белорецк	61	169
6.	Бирск	68	163
7.	Благовещенск	63	196
8.	Давлеканово	71	177
9.	Дюртюли	75	200
10.	Ишимбай	77	183
11.	Кумертау	74	186
12.	Мелеуз	79	208
13.	Нефтекамск	86	183
14.	Октябрьский	71	173
15.	Салават	69	162
16.	Сибай	73	183
17.	Стерлитамак	71	164
18.	Туймазы	85	191
19.	Учалы	83	193
20.	Янаул	75	189

* - Уточняется по демографическому составу населения через 2 года.

Примечание: Расчет потребности в общеобразовательных школах включает 10 мест на 1000 жителей, предусмотренных для специализированных школ и школ-интернатов.

б) для сельской местности - в соответствии со СНиП 2.07.01-89* или заданием на проектирование с учетом условий расселения, величины поселений, типа застройки, организации транспортных связей и других местных особенностей.

При этом следует предусматривать учреждения и предприятия первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 минут (2-2,5 км), остальных учреждений - не более 60 минут (для районов с низкой плотностью населения - 120 минут).

Для сел: 250 и менее жителей (доля таких сел в системе расселения составляет более 70%) - в практике проектирования и строительства отсутствуют здания малой вместимости.

Методы расчета вместимости для малых сел не всегда приемлемы, поэтому допускается проектирование частных школ, детских дошкольных учреждений, учреждений здравоохранения, торговли, бытового обслуживания и т.д., совмещенных с жилищем обслуживающего персонала, либо может функционировать одно здание - микроцентр, объединяющий несколько учреждений обслуживания (табл. 3).

Методика проектирования таких учреждений также должна быть основана на действующих СНиП.

                                                                  Табл. 3

Рекомендуемые типы общественных зданий для комплексной
застройки малых сел

NN	Численность села, фермерского хозяйства, чел.	Тип села	Учреждения и предприятия
			детские ясли- сад, мест	школа, уч.мест	спортзал, размер (м)	клуб, ДК, пос. мест	библио- тека, тыс.ед.	сельсо- вет, раб. мест
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1.	50	5				30 30	- -	- -
2.	100	10				50 50	- -	- -
3.	150	15	15	20		75 75	0,7 0,7	- -
4.	250	250	25 25	40 40		100 150 150	2,0 0,7 0,7	- - -

Учреждения и предприятия
Адм.здание хозяйства, раб.мест	Отделение связи, катего- рия, раб.мест	Магазин, торг.пл. (кв.м)	Столо- вая, мест (сез.)	Предприя- тия быто- вого обс- лужива- ния, кв.м	Гости- ница, мест	Лечебно- профилак- тические учрежде- ния, коек	Числен- ность в ноябре
10	11	12	13	14	15	16	17
2/12 2/12	а.ящ. а.ящ.	8 8	4 4	6 10	4	м.п.	3 8
2/12 2/12	10 10	25 25	8(16) 8(16)	12 12	- 4	м.п. м.п.	3 8
3/12 3/12	12 12	50 50	12(20) 12(20)	12 12	- 4	м.п. м.п.	3 7
3/18 3/18 3/18	14 14 14	75 75 75	16(24) 16(24) 16(24)	12 12 12	6 6	м.п. м.п.	5 3 2 7

Размещение зданий, сооружений и коммуникаций не допускается:

- в первом поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

- в первой зоне округов санитарной охраны курортов, если проектируемые объекты не связаны непосредственно с эксплуатацией лечебных средств курорта;

- на земельных участках, загрязненных органическими и радиоактивными отбросами, до истечения сроков, установленных органами санитарно-эпидемиологической службы;

- в опасных зонах отвалов породы угольных сланцевых шахт и обогатительных фабрик;

- в зонах оползней, активного карста, которые могут угрожать застройке и эксплуатации зданий и сооружений;

- на землях заповедников и в пределах устанавливаемых вокруг заповедников охранных зон, в зонах охраны памятников истории, культуры, археологии, архитектуры, находящихся под охраной государства. Расстояния от зданий и сооружений до памятников и заповедников устанавливаются по действующим положениям и согласованию с органами, в ведении которых они находятся.

Для определения типологических характеристик и требований к проектируемым зданиям и сооружениям необходимо пользоваться строительно-климатическим районированием территории.

                                                                  Табл. 4

Характеристика климатического района и подрайона,
на территории которого расположена Республика Башкортостан

Клима- тичес- кий район	Природно-климати- ческие факторы, определяющие общность типоло- гических требова- ний к зданиям и сооружениям	Климати- ческий подрайон	Среднемесячная температура воздуха, град.С		Среднеме- сячная относи- тельная влажность воздуха	Средняя скорость ветра за 3 зимних месяца, м/сек.
			в январе	в июле
1	Суровая и длитель- ная зима, обуслав- ливающая макси- мальную теплозащи- ту зданий и соору- жений. Большие объемы снегопереноса (до 1500 куб.м/м) на отдельных террито- риях. Необходима защита зданий и сооруже- ний от продувания сильными ветрами и повышенной влаж- ности в припорских районах. Короткий световой год. Большая про- должительность отопительного пе- риода. Низкие средние температу- ры воздуха наибо- лее холодных пяти- дневок и однодне- вок. Высота снежного покрова 1,2 м	IB	от -14 до -28	12-21	Более 75	5 и более

Для получения климатической характеристики района строительства необходимо иметь также характеристику теплового режима, которую дает роза ветров - графическое изображение повторяемости (или силы) ветров на направлениям.

Данные таблицы 5 дают для построения розы ветров для г. Уфы.

Указанные данные могут быть использованы при размещении селитебных территорий, а также отдельных зданий и сооружений.

Для других населенных пунктов республики данные получают от метеорологических станций на основании многочисленных наблюдений, перечень метеостанций приводится в приложении 1.

                                                                  Табл. 5

Повторяемость ветра (%)

	С	СВ	В	ЮВ	Ю	ЮЗ	З	СЗ	штиль
Зима	3	4	14	7	30	27	10	5	19
Весна	10	6	11	9	19	19	14	12	12
Осень	13	10	18	9	16	13	11	10	14
Лето	7	4	9	7	28	25	13	7	11
Год	8	6	13	8	23	21	12	9	14

Выбор площадки для строительства объектов производится на основе материалов инженерных изысканий с учетом данных о геолого-структурных и тектонических особенностях района строительства.

На основании исследования свойств грунтов дается инженерно-геологическая оценка территории, устанавливающая:

- участки, пригодные под застройку в своем естественном состоянии;

- участки, которые могут быть использованы под застройку лишь после проведения инженерно-мелиоративных мероприятий (искусственное улучшение свойств грунтов, понижение уровня грунтовых вод, укрепление оползней и т.д.);

- непригодные под застройку участки, которые можно использовать под зеленые насаждения или в других целях.

На основании всех изысканий составляют схему планировочных ограничений, на которую наносят границы всех видов застройки, озеленения и т.д.

Жилые здания

При выборе типов жилых домов и их расположении необходимо обеспечивать:

инсоляцию помещений (непрерывное прямое солнечное облучение) не менее трех часов в день (с 22 марта по 22 сентября в районе южнее 60 град. с.ш. и с 22 апреля по 22 августа - севернее 60 град. с.ш.) не менее двух - в квартирах из четырех комнат; не менее 30% комнат многокомнатных квартирах и всех жилых комнат общежитий, гостиниц.

В целях создания наиболее благоприятных условий инсоляции жилой территории рекомендуется:

- дворы при группах жилых домов располагать с учетом раскрытия их на южную сторону горизонта (желательно на юго-восточную);

- при соединении жилых домов под углом внутренние углы раскрывать на южную сторону горизонта, исключая замкнутые углы, ориентированные на северную сторону.

Для обеспечения правильного режима проветривания жилой территории необходимо при проектировании застройки:

- избегать сложных конфигураций зданий, большой их протяженности без сквозных проездов;

- раскрывать дворовые пространства в сторону незастроенных территорий (зеленые массивы, водные поверхности, уличные пространства и др.);

- жилые здания располагать торцами по направлению преобладающих ветров;

- разрывы между домами не заполнять ширококронными посадками.

По отношению к сторонам света жилые здания могут занимать три основных положения:

- меридиональное, при котором здание своей продольной осью параллельно направлению север-юг;

- широтное, при котором продольная ось здания параллельна направлению запад-восток;

- диагональное, при котором продольная ось направлена под углом к основным направлениям.

На юге (III и IV к.р.) наиболее приемлема широтная ориентация. При одностороннем размещении жилых комнат возможна их ориентация на восток и юго-восток.

Диагональная ориентация наиболее удобна в средних широтах и приемлема при одностороннем размещении жилых комнат в южной полосе.

Размеры земельного участка при доме определяются в соответствии с планировочной градостроительной документацией или устанавливаются местными органами, но не должны превышать:

а) в городах:

Норма площади участка, приходящегося на 1 жителя:

Этажность	3	4	5	6	7	8	9 и более
Норма территории	50-65	48-55	45-53	43-52	41-50	39-48	37-47

Размеры земельных участков, выделяемых около жилых домов на индивидуальный дом или квартиру:

400-600 кв.м и более (включая площадь застройки) - при одно-, двухквартирных одно-, двухэтажных жилых домах в застройке усадебного типа;

60-100 кв.м (без площади застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных блокированных жилых домах при применении плотной малоэтажной застройки.

б) в сельских населенных пунктах:

- в райцентрах до 0,15 га на один дом или квартиру;

- в других населенных пунктах до 0,30 га на один дом или квартиру.

В сельских поселениях следует предусматривать преимущественно одно-, двухквартирные жилые дома усадебного типа, допускаются многоквартирные блокированные жилые дома с земельными участками при квартирах, а также (при соответствующем обосновании) секционные дома высотой до 4 этажей.

Для повышения степени благоустройства сельских населенных пунктов, сокращения затрат на эти цели и, исходя из местных условий, рекомендуется отводить непосредственно при доме для всех категорий индивидуальных застройщиков меньшую полагающуюся часть индивидуального участка, а оставшуюся часть, предназначенную под огород, - выносить за пределы жилой зоны в единый массив.

Детские ясли-сады

Здания детских яслей-садов следует проектировать с количеством мест не менее:

для городов - 140;

для поселков городского типа - 90;

для сельских населенных пунктов - 25.

Для сельских населенных пунктов допускается проектирование зданий детских яслей-садов с количеством мест менее 25, а также на 25 и 50 мест без увеличения их количества на летний период, при условии объединения яслей-садов в одном здании с начальной школой соответственно на 40 и 80 учащихся, и устройства отдельных входов.

Примечание: детские учреждения частной формы обслуживания рекомендуется проектировать с меньшей вместимостью (см. табл. 3).

Детские ясли-сады должны располагаться на обособленных участках с отступом от красной линии не менее 25 м. Отступ зданий яслей-садов от красных линий может быть уменьшен до 10 м при расположении подсобных помещений в этих зданиях в сторону красных линий.

Расстояние от границы участка детских яслей-садов до стены ближайшего жилого дома, имеющей окна и входы, должно быть не менее 10 м, а без входов и окон - не менее 5 м, до зданий коммунальных предприятий - не менее 50 м.

Значительное влияние на композицию здания и его градостроительную маневренность оказывает характер взаимной ориентации основных детских помещений (см. табл. 6).

                                                                  Табл. 6

Помещения	Ориентация
	оптимальная	допускаемая
Групповая, игровая-столовая	Ю	ЮВ, В
Комната для музыкальных и гимнастических занятий	Ю	Без ограничения
Спальня-веранда	В	Без ограничения
Спальня	В	То же
Палаты изолятора, комната для заболевших детей	Ю	То же
Кухня	С	Без ограничения, кроме Ю и ЮЗ

Ориентация помещений групповых и игровых-столовых длинной стороной на запад допускается только при угловом их расположении и устройстве дополнительного естественного освещения с южной стороны.

При ориентации спален-веранд на север следует предусматривать дополнительное естественное освещение с восточной и западной стороны.

При расчете сети детских дошкольных учреждений количество мест в яслях-садах определяется на перспективную численность населения при условии 75% обеспеченности общей численности детей до 6 лет.

                                                                  Табл. 7

Нормы для расчетов дошкольных учреждений

В сельских населенных пунктах (при рождаемости 10-20 детей на 1000 жителей, охват - 75%):

Количество групп в яслях-садах	Всего мест	Численность обслуживаемого населения
1	25	0,25-0,5
2	45	0,5-1,0
3	95	1,0-2,0
6	140	1,5-3,0
8	190	2,0-4,0
12	280	3,0-6,0

Эти показатели общие для расчета сети в целом, их необходимо уточнять при расчете дошкольного учреждения в конкретном населенном пункте или хозяйстве. Один и тот же тип дошкольного учреждения может обслуживать разные по величине населенные пункты.

Завышение количества мест в детских дошкольных учреждениях, независимо от источника финансирования объекта, не допускается.

Общеобразовательные школы

Общеобразовательные школы в городах должны проектироваться более чем на 900 учащихся.

Проектирование нового строительства, реконструкции, расширения общеобразовательных школ, лицеев и гимназий должно согласовываться с Министерством народного образования и Госстроем Республики Башкортостан.

Площадь земельных участков для школ следует принимать (га):

Начальные школы	0,5-1,0
Полные и неполные средние школы с количеством классных поме- щений 8-12	1,7
То же 16	2,0
То же 24	2,8
То же 32	3,0
Вечерние школы	0,7

В условиях реконструкции размеры земельных участков школ могут быть уменьшены на 20%.

Здания школ на участке следует размещать с учетом рельефа местности и в зависимости от ориентации окон помещений по сторонам горизонта.

                                                                  Табл. 8

Помещения	Ориентация окон
	оптимальная	допускаемая
Классные комнаты, кабинеты и лаборато- рии(кроме кабинетов черчения, рисова- ния и лаборатории биологии)	Ю, В, ЮВ	Не более 25% помещений на ЮЗ, З
Кабинеты черчения и рисования	С, СВ, СЗ	Любая
Лаборатория биологии	Ю	ЮВ, ЮЗ, В, З
Спальные комнаты	Любая, кроме северной части горизонта от 315 град. до 45 град.

Непосредственное влияние на ориентацию зданий школ оказывает размещение учебных помещений и, прежде всего, классных комнат, не менее 75% которых должны иметь оптимальную ориентацию.

Для сокращения инженерных коммуникаций лаборатории физики и астрономии, биологии, химии рекомендуется предусматривать по вертикали одна над другой или рядом, в одной зоне. В связи с необходимостью устройства вытяжной вентиляции лаборатория химии лучше размещается на верхнем этаже.

Планировочная структура школьных зданий должна предусматривать максимальную изоляцию источников шума (спортивный и обеденный залы, мастерские по обработке древесины и металла) от учебных помещений.

Расчет сети общеобразовательных школ в сельской местности должен выполняться на основании статистических данных с учетом тенденции изменения возрастной структуры по возрастным группам детей школьного возраста, количества населения на перспективу или расчетный период.

                                                                  Табл. 9

Нормы для расчета вместимости общеобразовательных школ
при количестве детей от 20 до 10 детей одного возраста на
1000 жителей

Наименование школы	Количество учащихся	Пределы численности обслуживаемого населения, тыс.чел.
Начальная на 4 класса	24 48(40) 72(80)	0,2-0,3 0,3-0,5 0,4-0,8
Неполная средняя на 9 классов	108 162 216 270	0,6-1,3 1,0-2,0 1,3-2,0 1,6-3,2
Средняя на 11 классов	132 198 264 320	0,6-1,3 1,0-2,0 1,3-2,0 1,6-3,2
Средняя на 13 классов	366	1,8-3,6
Средняя на 16 классов	384 470	2,0-4,0 2,4-4,8
Средняя на 22 класса	640	3,2-6,4
Средняя на 27 классов	790	3,9-7,8
Средняя на 33 класса	960	4,8-9,6

Количество учащихся в общеобразовательной школе должно определяться исходя из перспективной численности детей школьного возраста с учетом охвата всех обучением в 1-11-х классах. По местным условиям допускается охват не менее 50% в 10-11-х классах при условии, что остальные дети получат среднее образование в профессиональной школе.

В селах рекомендуется кооперирование с общеобразовательными школами детских школ искусств в следующем соотношении по вместимости:

	Количество учащихся
Общеобразовательная школа	300-450	460-650	660-800	810-1300
Школа искусств	120	180	250	350

В сельских населенных пунктах здания школ, а иногда и детских яслей-садов, необходимо включать в комплекс сооружений общественного центра села. Преимущество такого размещения выражается в том, что предоставляется возможность подключения их к централизованным инженерным коммуникациям. Кроме того, сосредоточение их вместе с другими общественными зданиями позволяет повысить архитектурную выразительность застройки центра.

Учреждения здравоохранения

Сеть учреждений здравоохранения формируется разделением на две группы: лечебно-профилактические и санитарно-профилактические.

К лечебно-профилактическим учреждениям относятся:

а) больничные учреждения (участковая, районная, городская, республиканская, туберкулезная, инфекционная больницы);

б) диспансеры;

в) амбулаторно-поликлинические учреждения;

г) учреждения скорой медицинской помощи и переливания крови;

д) учреждения охраны материнства и детства (роддом, детские ясли, дом ребенка и т.д.);

ж) санаторно-курортные учреждения.

К группе санитарно-профилактических учреждений относятся:

санаторно-эпидемиологическая, противомалярийная, противобруцеллезная, дезинфекционная станции, изоляционно-пропускной пункт и т.д.

Определение типологии лечебных учреждений, больничных коек по специфике производится в соответствии с местными условиями по согласованию с органами Министерства здравоохранения Республики Башкортостан.

Поликлиники следует предусматривать в городах с населением 10 тыс. и более, амбулатории - в населенных пунктах с населением более 2 тыс.; в населенных пунктах с населением до 10 тыс. следует предусматривать одну аптеку, а с населением более 10 тыс. - из расчета 1 аптека на 10 тыс. человек.

Каждое из этих учреждений делится на категории в зависимости от количества коек (см. табл. 10).

                                                                 Табл. 10

Номенклатура и категории больничных учреждений

Номенклатура	Ед.изм.	Категории
		I	II	III	IV
1	2	3	4	5	6
Участковая больница	койка	50	35	25	15
Районная больница	"	150	100	75	50
Городская больница	"	400	300	250	200
Республиканская больница	"	600	500	400	300
Туберкулезная больница	"	250	200	150	100
Госпиталь	"	400	350	300	250
Инфекционная больница	"	400	300	250	200
Психоневрологическая больница	"	600	500	400	300

Номенклатура	Категории
	V	VI	VII	VIII	IX
1	7	8	9	10	11
Участковая больница	10	-	-	-
Районная больница	35	25	-	-
Городская больница	150	100	75	50	35
Республиканская больница	250	200	150	100	75
Туберкулезная больница	76	50	-	-	-
Госпиталь	200	150	100	-	-
Инфекционная больница	150	100	75	-	-
Психоневрологическая больница	250	200	150	100	-

                                                                 Табл. 11

Категории диспансеров

Номенклатура диспансеров	Единица измерения	Категории
		I	II	III	IV	V	VI
Противотуберкулезный	Врач.долж.	20	15	10	7	5	3
Кожно-венерологический	"	20	15	18	7	5	3
Онкологический	"	15	10	7	5	-	-
Трахоматозный	"	7	5	3	-	-	-
Психоневрологический	"	15	11	7	5	3	-
Врачебно-физкультурный	"	10	7	5	3	-	-
Противозобный	"	7	5	3	-	-	-

                                                                 Табл. 12

Номенклатура и категории амбулаторно-поликлинических
учреждений

Номенклатура	Единица измерения	Категории
		I	II	III	IV	V	VI
Поликлиника стоматологическая	Врач.долж.	40	30	25	20	15	10
Амбулаторная сельская	"	5	3	2	1	-	-
Врачебный здравпункт	"	4	2	1	-	-	-
Фельдшерский здравпункт	Долж. ср. персонала	5	3	1	-	-	-
Фельдшерско-акушерский пункт	"	На категории не делится

Фельдшерско-акушерские пункты организуются только в сельских местностях и являются филиалами участковых сельских больниц с охватом 3000-5000 человек населения по норме 2-3 посещения в год на одного человека при радиусе обслуживания до 5 км.

                                                                 Табл. 13

Номенклатура и категории учреждений охраны материнства и
детства

Номенклатура	Ед.изм.	Категории
		I	II	III	IV	V	VI	VII
Родильный дом	Койка	150	120	100	80	60	40	20
Детские ясли	Место	120	100	80	60	45	30	20
Дом ребенка	"	100	75	60	45	30	-	-
Комната матери и ребенка	"	120	50	35	25	15	10	-

Комнаты матери и ребенка устраиваются при вокзалах (пристанях), на железнодорожном, водном, воздушном и автомобильном транспорте.

К учреждениям здравоохранения предъявляются специфические требования, заключающиеся в обеспечении:

а) надлежащих гигиенических условий при планировке здания и выборе соответствующих архитектурных форм, фактуры и цвета отделочных материалов;

б) правильной ориентации;

в) правильной взаимосвязи между многочисленными отделениями;

г) изоляции отделений по различным специальностям и создания тишины и комфорта;

д) правильного зонирования больничной территории;

е) устройства больничного сада и озеленения всей больничной территории;

ж) многофасадного объемно-пространственного решения больничного здания, вытекающего из окружения парковыми зелеными насаждениями;

з) связи больничного здания с окружающей природой.

Как правило, каждая больница должна быть обеспечена возможностью устройства двух въездов на больничный участок (с разных улиц) - для больных и хозяйственных целей.

При выборе участка необходимо иметь в виду возможность такой ориентации палат, которая обеспечивала бы полноценную их инсоляцию. Оптимальной ориентацией является южная и юго-восточная.

Оптимальная освещенность больничных палат может быть достигнута при таких санитарных разрывах между зданиями, которые гарантируют полноценную инсоляцию. Биологическая ценность ультрафиолетовых лучей солнечного спектра имеет значение при высоте солнца над горизонтом не менее 21 град.

Таким образом, минимальные санитарные разрывы между лечебными корпусами устанавливаются:

между больничными корпусами в 1-2 этажа - 25 м, 3-4 этажа - 30 м;

между торцами больничных корпусов, не имеющих окон из помещений постоянного пребывания больных - 15 м;

между инфекционными и другими больничными корпусами - не менее 30 м;

между больничными корпусами и жилыми и гражданскими зданиями на соседнем участке - не менее двух высот наиболее высокого из зданий и не менее 30 м;

между больничными корпусами и хозяйственными постройками - не менее 30 м.

Исключается расположение участка в затопляемой или заболоченной местности, ближе чем 3-5 км от фиофелогенных водоемов и в непроветриваемой низине, благоприятствующей скоплению влажного воздуха и образованию тумана, а также на территориях с высоким стоянием грунтовых вод (наибольшая высота стояния грунтовых вод должна быть ниже заложения подошвы фундаментов зданий не менее чем на 0,5 м).

                                                                 Табл. 14

Площадь участка городских и сельских больниц

Вместимость стационаров для взрослых со вспомогательными зданиями, койка	Площадь участков, кв.м на 1 койку (болн. общего типа)
До 50	300
Св. 50 до 100	300-200
100-200	200-140
200-400	140-100
400-800	100-80
800-1000	80-60
1000	60

На одну койку для детей следует принимать норму всего стационара с коэффициентом 1,5.

Площадь участка для туберкулезных и инфекционных больниц увеличивается на 10-15%.

Больничные корпуса должны отстоять от границ участка (от красных линий) не менее чем на 30 м, поликлиники - не менее 15 м, с озеленением свободной от застройки территории.

Хозяйственный двор следует располагать с подветренной стороны по отношению к зонам лечебных корпусов.

Для защиты больничной территории от ветра, пыли, дыма, шума по границам участка должна создаваться защитная зеленая зона шириной не менее 15 м. Перед палатным фронтом лечебных зданий ширина ее должна быть не менее 30 м из высокорастущих деревьев (2-3 ряда) и кустарников.

В соответствии с гигиеническими установками каждому взрослому больному должно быть обеспечено 25 куб.м воздуха, что достигается площадью 7 кв.м (для детей - 5,5 куб.м) при высоте помещения 3,5 м.

В палатах для инфекционных и туберкулезных больных площадь равна 7,5 кв.м на койку (для детей - 6 кв.м).

Устройство палат больше чем на 6 коек нежелательно, в инфекционных, туберкулезных и детских корпусах палаты предусматриваются на 2-4 койки с целью лучшей инсоляции помещения.

а) городские больницы:

В целях обеспечения оптимальной архитектурно-планировочной организации больницы при распределении отделений по корпусам необходимо стремиться к объединению по вертикали отделений, имеющих стандартную структуру секций, при этом облегчается монтаж инженерно-технических коммуникаций.

В состав каждого больничного корпуса входят помещения для приема и санитарной обработки больных, для выписки больных, больничные (палатные) отделения, лечебно-диагностическое отделение (рентген, функциональная диагностика, физиотерапия), помещения для приготовления, раздачи и приема пищи, для персонала и посетителей, а также служебно-хозяйственные помещения.

Помещения для приема можно размещать в центре или торце первого этажа здания.

Размер выписной определяется, исходя из количества коек в корпусе. Для корпуса на 100 коек площадь выписной должна быть 10-12 кв.м.

Больничное отделение должно предусматриваться на 50 коек, т.е. состоит из двух палатных секций на 25 коек каждая.

Лечебно-диагностическое отделение должно размещаться в центральной части здания или на первом этаже.

Кухню рекомендуется размещать на первом или последнем этажах, а при заглублении этажа не более 1,2 м - в цокольном.

Служебно-хозяйственные помещения следует располагать в полуподвальном или подвальном этаже здания, они должны иметь выход наружу через служебные лестницы.

Клинические больницы имеют в своем составе все отделения и помещения городских больниц, на них возложена задача по обучению студентов и усовершенствованию врачей.

Для чтения лекций необходима аудитория на 100-250 человек из расчета 0,8 кв.м на 1 место, фойе (70% от площади аудитории);

комната преподавателя (10-15 кв.м; комната для больного, ожидающего демонстрации (8-10 кв.м); вестибюль с гардеробом из расчета 0,4 кв.м на 1 человека.

б) лечебно-профилактические учреждения в сельских населенных пунктах:

Массовыми лечебно-профилактическими учреждениями на селе являются сельские участковые больницы. Обычно они проектируются двухэтажными, вместимостью на 50 коек и более. Они проектируются на основе общих положений, предъявляемых к городским больницам.

При больнице на 50 коек предусматривается амбулатория - поликлиника на 50000 посещений в год.

Фельдшерско-акушерский пункт состоит из двух изолированных помещений с отдельными входами: фельдшерского и акушерского.

При фельдшерском пункте устраивают изолятор для инфекционных больных, при акушерском - родовой блок.

Фельдшерско-акушерские пункты размещаются в населенных пунктах с населением 200-500 человек.

В зависимости от категории районные больницы проектируются по типу городских вместимостью 75, 100, 150, 240 коек.

Кроме помещений для амбулатории и стационара, районная больница должна иметь помещение для проведения занятий по подготовке среднего персонала, а также помещения для прачечной, гаражи, овощехранилище, станцию скорой помощи, молочную кухню.

Проектирование республиканской больницы осуществляется по принципу проектирования городской общей больницы.

В комплексе больницы предусматриваются общежитие для больных из районов республики, приезжающих на консультацию; общежитие для врачей, пребывающих на специализацию; а также консультационная поликлиника.

Предприятия общественного питания

Предприятия общественного питания проектируются из двух типологических групп:

- все общедоступные (открытые) предприятия (столовые, рестораны, кафе, закусочные, буфеты, пивные бары, а также магазины кулинарии, домовые кухни и т.д.), предназначенные для обслуживания населения;

- предприятия, предназначенные для обслуживания населения по месту работы, учебы (столовые и буфеты заводов, учреждений, школ, детских яслей-садов и т.д.).

По назначению предприятия общественного питания подразделяют на:

микрорайонные (небольшие кафе, столовые и домовые кухни, размещаемые в микрорайонных центрах);

районные (более широкая сеть столовых, кафе, ресторанов, размещаемых на территории и в центре жилых районов);

городские (крупные рестораны и кафе общегородского значения).

                                                                 Табл. 15

Площадки земельных участков для отдельно стоящих зданий
предприятий общественного питания

	Количество мест
	До 50	50	100	200	300	500	1000
Площадь участка кв.м на 1 место в зале	30	28	23	14	10	9	7

Для зданий высотой более двух этажей площадь участка следует уменьшать на 25%.

Рестораны, кафе и закусочные размещают на магистралях (вблизи остановок общественного транспорта) и в зонах труда.

Горячие и кондитерские цехи, холодильные камеры, мясо-рыбный и холодильный заготовительные цехи следует ориентировать на север, северо-запад и северо-восток.

Предприятия открытой сети общественного питания проектируют в составе общественных и торговых центров, в отдельно стоящих зданиях, в пристройках или зданиях иного назначения с максимальным приближением их к потребителю.

Хозяйственную зону и разгрузочные площадки предприятий общественного питания, размещаемых в жилых зданиях, следует располагать в торцовой части жилого здания, где нет окон и входов в жилые помещения. Над разгрузочными площадками необходимо предусматривать навес. Здания и пристройки, в которых размещаются предприятия общественного питания должны располагаться не менее чем в 6 м от красной линии.

Стоянки для автомобилей и мотоциклов должны располагаться не далее 200 м, для велосипедов - вблизи предприятия общественного питания.

Входы в предприятия общественного питания, размещаемые в жилых зданиях, должны быть отдельными, а размещаемые в общественных зданиях, допускается совмещать с входами в здание.

Устройство порогов в залах, в производственных и складских помещениях не допускается.

Предприятия бытового обслуживания

Предприятия бытового обслуживания подразделяют на:

- предприятия с приемом посетителей, непосредственно обслуживающие население (прокатные пункты, мастерские, ателье, парикмахерские, прачечные, приемные пункты химчистки);

- специализированные предприятия, выполняющие заказы населения через приемные пункты (фабрики, заводы, механизированные мастерские).

                                                                 Табл. 16

Радиусы обслуживания предприятий бытового обслуживания

Наименование предприятия	Максимальный радиус обслуживания, км	Ориентировочная вместимость, рабочих мест	Размещение предприятий
Бытовые мастерские	До 1	50-60	В специальном здании бытового комбината
Ателье инди- видуального пошива	До 1,5	25-30	В кооперированном здании
Парикмахерские	До 1	8-10 10-16	Встроенные в коопе- рированном здании

Предприятия бытового обслуживания следует размещать в составе торговых центров, в отдельно стоящих зданиях, пристройках или помещениях зданий различного назначения, с использованием встроенных помещений.

Предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости и нитропленка, не допускается размещать в жилых и общественных зданиях, а также в подвальных и цокольных этажах зданий иного назначения.

                                                                 Табл. 17

Санитарные разрывы до жилой застройки по СН 245-71

Вид обслуживания	Разрыв, м
Изготовление и ремонт обуви	50
Ремонт металлоизделий, бытовых электроприборов, радиоаппара- туры, музыкальных инструментов, часов, фото- и киноаппарату- ры, оптики, изделий из пластмасс, ювелирные и граверные рабо- ты	50
Ремонт и изготовление трикотажных изделий	50
Ремонт и изготовление нестандартной мебели	50
Предприятия по ремонту квартир	50
Ремонт транспортных средств и бытовой техники на двигателях внутреннего сгорания	100

Хозяйственную зону с разгрузочными площадками предприятий бытового обслуживания, размещаемых в жилых зданиях, следует располагать в торцовой части здания, где нет окон и входов в жилые помещения; над разгрузочными площадками должны быть навесы.

Стоянки для автомобилей и мотоциклов размещают не далее 150 м от входов в предприятия бытового обслуживания; велосипедные стоянки - на участке предприятия.

Магазины

Типологию магазинов различают:

по профилю торговли - неспециализированные (продовольственные, промтоварные и смешанные), специализированные (узкоспециализированные, комбинированные и универсальные);

по формам торговли - с продажей через продавцов и с современными прогрессивными формами торговли (самообслуживание, торговля по образцам, с открытой выкладкой товаров, с заказом товаров);

по объемно-планировочной структуре здания - отдельно стоящие и встроенно-пристроенные (к жилым домам и объединенные с другими предприятиями обслуживания в составе торговых центров).

При размещении магазина следует обеспечивать исключение пересечений потоков покупателей с путями грузового транспорта.

Земельный участок магазина должен состоять из зоны для покупателей (площадки для отдыха, сезонной торговли и отдельно стоящих витрин) и зоны разгрузки товаров (подъезды для автотранспорта, разгрузочные места и площадки).

Стоянки автомобилей, мотоциклов и велосипедов должны быть расположены не далее 150 м от входов в магазины.

Расчетные площади участков на 1 объект принимаются в соответствии со СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Здания магазинов малой вместимости проектируют одноэтажными без подвалов.

Здания 2-х и 1-этажные с подвалом проектируются при расположении их на затесненных участках; устройство подвала при отсутствии грунтовых вод допускается также в магазинах, располагаемых в сельских населенных местах.

Стены и перекрытия над помещениями магазинов, размещаемых в первых этажах жилых и других зданий, должны обладать звукоизолирующей способностью.

Витрины магазинов должны устраиваться просматриваемыми с улицы и торгового зала. Витрины непродовольственных магазинов должны иметь экспозиционные площадки. Отметка экспозиционной площадки витрины не должна быть выше 0,8 м от уровня тротуара.

Административные помещения коммерческого и финансового
типа (офисы)

В целях повышения комфорта проживания населения в зонах сложившейся жилой застройки запрещается размещать в жилых домах, общежитиях административные помещения коммерческого или финансового типа с использованием или переоборудованием квартир под эти цели.

Исключением может быть размещение помещений конторского типа в надстроенном мансардном этаже жилых зданий II степени огнестойкости при условии согласования с местными органами власти и при обязательном выполнении следующих требований:

- указанные помещения должны иметь изолированные от жилой части здания выходы, в том числе эвакуационные;

- в качестве второго эвакуационного выхода может быть использована лестничная клетка жилой части здания, но при этом сообщение этажа с лестничной клеткой следует предусматривать через тамбур с противопожарной дверью, которая должна открываться во внутрь помещения.

Административные помещения данного типа рекомендуется размещать в центральной части городов, городских жилых районов на магистральных улицах и площадках в составе административно общественных и деловых центров; в центральной части других поселений - в составе общественных центров.

При островном расположении зданий к ним предъявляются все требования строительных норм и правил для общественных зданий.

В состав помещений офисов могут входить: кабинеты, выставочные, демонстрационные и торговые залы; помещения для ожидания приема и переговоров с посетителями.

Художественная реклама, дизайн наружной отделки зданий в обязательном порядке подлежит согласованию с главным архитектором города, района.

Архитектурная среда обитания инвалидов и престарелых

Создание необходимых условий жизнедеятельности инвалидов и престарелых в городах и районах республики должно происходить на основе разработанных региональных целевых программ в соответствии с совместным приказом Госстроя РБ и Минсоцзащиты РБ от 15.03.95 г. N 30.

В качестве первоочередных задач при застройке жилых районов нового массового строительства необходимо обеспечивать доступность жилых домов и объектов соцкультбыта престарелыми и инвалидами, а также при выполнении работ по реконструкции или капитальному ремонту предусматривать мероприятия, обеспечивающие указанной группе населения доступность каждого здания и сооружения.

Размещение учреждений обслуживания, интенсивно посещаемых инвалидами и престарелыми, на общественных площадках курдонерного типа более приемлемо, чем на площадях с кольцевым движением транспорта, и в особенности многоуличных.

При выборе проектного варианта планировки улицы, перекрестка и площадки, в интересах инвалидов и престарелых следует отдавать предпочтение варианту, содержащему следующие планировочные решения:

- пандусные входы в пешеходные переходы в разных уровнях с проезжей частью;

- тротуары достаточной ширины для устройства на них пандусных входов в общественные здания с учреждениями общегородского значения или услугами, которыми станут пользоваться инвалиды и престарелые;

- пешеходные улицы значительной протяженности, оборудованные местным тихоходным транспортом с частыми остановками, удобным для пользования им инвалидами и престарелыми.

Расстояния до предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания и учреждений здравоохранения не должны превышать 400 м.

Боксы-стоянки для инвалидных легковых автомобилей следует размещать на расстоянии не более 50 м от входа в квартиру инвалида.

В жилых домах рекомендуется предусматривать квартиры для инвалидов, пользующихся уличными креслами-колясками, но не более 10% (5% на одного, 5% для двух человек).

Такие квартиры следует размещать на первых этажах в каждом подъезде многоэтажного дома.

Пользователям инвалидных колясок должно быть доступно каждое помещение квартиры, а также все детали оборудования и обстановки.

Площади общих жилых комнат должны быть не меньше следующих величин:

в квартирах на 1 чел. - 20 кв.м,

в квартирах от 2 до 4 человек - 22 кв.м,

в квартирах для 5 чел. - 24 кв.м,

в квартирах для 6 и более человек - 26 кв.м.

Если помимо общей жилой комнаты предусматривается особое помещение или часть помещения, которое может быть использовано как столовая, то площадки общих жилых комнат должны быть не меньше следующих величин:

в квартирах для 1-4 чел. - 20 кв.м,

в квартирах для 5 чел. - 22 кв.м,

в квартирах для 6 и более человек - 24 кв.м.

Размеры кладовок, в которые можно входить, должны быть не менее 140х140 см; глубина кладовок, устраиваемых в форме ниш, должна быть не больше 75 см.

Кабины лифтов должны быть оснащены скобами так, чтобы инвалид мог удобно держаться за них. Кнопочная панель, приводящая кабину в движение, укрепляется на лицевой стене кабины на высоте 85-105 см от пола. Перед входом в кабину лифта необходимо предусматривать площадку (для маневрирования кресла-коляски) размеров 150х150 см.

Особенности быта и деятельности слепых вызывают необходимость в предоставлении этим людям большого пространства для:

размещения мебели и бытовых приборов, использования специальной тифлотехнической аппаратуры и хранения громоздкой литературы со шрифтом Брайля. Для людей с недостатками зрения следует предоставлять в квартире отдельную комнату площадью 12 кв.м (отдельно от зрячих членов семьи).

Квартиры для людей с недостатками зрения следует располагать не выше четвертого этажа.

Общую площадь квартир для слепых и их семей следует принимать согласно данным таблицы:

                                                                 Табл. 18

Тип квартир	Верхние пределы общей площади квартир, кв.м	Число проживающих слепых(с) и зрячих(з), чел.	Примечание
Однокомнатная	36-40	1с; 1с +1з; 2с	Одиночка; супруги без детей
Двухкомнатная	53-56	1с + 1з; 1с + 2з; 2с + 1з	Супруги без детей; супруги с одним ребен- ком; семья разных поко- лений с разной степенью родства

Примечания:

1. Верхние пределы общей площади квартир даны без учета площади балконов, лоджий и веранд.

2. Квартиры для слепых не рекомендуется располагать в двух уровнях.

Для инвалидов по зрению во всех квартирах, независимо от числа комнат и состава проживающих, предусматривается проектирование кухни-столовой площадью не менее 9 кв.м - в однокомнатных и не менее 12 кв.м - в двухкомнатных и более квартирах.

В таких квартирах исключается устройство выступающих конструктивных элементов, подвесного оборудования, антресолей. Двери должны быть снабжены специальным устройством, фиксирующим положение "открыто" и "закрыто". Встроенные шкафы желательно оборудовать внутренним светильником с автоматическим включением при открывании шкафа.

Места общего пользования (лестничные клетки, марши, лифты, общие коридоры, вестибюль), а также входы в дом, в квартиру оборудуются системой типовых ориентиров-указателей, выполненных на основе цветового, акустического и тактильного контраста с окружающей поверхностью.

Кухонное оборудование следует размещать на высоте не более 1,5 м от уровня пола.

Ширину внутриквартирных коридоров и проходов, ведущих в жилые комнаты, следует принимать не менее 1,2 м.

На стене ванной комнаты предусматривается металлический поручень для облегчения выхода из ванной. Поручень длиной 0,5 м крепится на высоте 0,15 м от борта ванны, на расстоянии 0,05 м от стены.

Первая и последняя ступени лестничного марша должны контрастировать по цвету и материалу покрытия с остальной частью лестницы. При входе на лестничный марш в полу следует устраивать рельефную полосу из трудно истираемого материала шириной 0,4 м на расстоянии 0,3 м от первой ступени, перед дверью лифта на каждом этаже также устраивается рельефное покрытие пола шириной 0,9 м.

Пластинки с обозначением номера дома, квартиры должны устанавливаться справа от входной двери на высоте 1,6-1,7 м от уровня пола, площадки. При этом, номерные знаки выполняются арабскими цифрами высотой 10-12 см.

Инженерное оборудование зданий и территорий

Инженерное оборудование общественных зданий должно выполняться с соблюдением требований действующих норм проектирования, а также с учетом специальных республиканских требований норм, положений и инструкций по водоснабжению, канализации, отоплению, вентиляции, электроснабжению, радиофикации, телефонизации и т.д.

Горячее водоснабжение проектируемых жилых домов до 5-ти этажей включительно, а также общежитий, детских дошкольных учреждений, учебных заведений, поликлиник, административных зданий и других объектов социальной сферы, кроме больниц, предусматривать от автономных источников горячего водоснабжения в соответствии с действующими нормами проектирования на эти объекты.

В помещении групповых и спален детских яслей-садов, размещаемых на первом этаже, предусматривается обогрев пола посредством регистров из труб, забетонированных в конструкцию пола. При этом температура теплоносителя не должна превышать 70 град.С, а пола - в отопительный период должна быть 23 град.С.

При проектировании, строительстве новых и реконструкции существующих общественных зданий проектные и строительные организации и заказчики независимо от их подчиненности и форм собственности должны обеспечивать:

- обязательную установку приборов для контроля параметров теплоносителя и учета расхода теплоты в тепловых пунктах зданий;

- оснащение отопительных приборов систем водяного отопления жилых и общественных зданий (за исключением расположенных на лестничных клетках, в вестибюлях зданий, переходах) автоматическими терморегуляторами (термостатами);

- обязательное применение во внутренних системах холодного и горячего водоснабжения оцинкованных труб*.

При проектировании и строительстве жилых домов следует предусматривать поквартирную установку приборов учета водопотребления. Водопотребление на одного человека не должно превышать 300 литров/сутки.

В детских садах, школах, больницах, предприятиях общественного питания, учреждениях республики проектным, строительным организациям, заказчикам предусматривать внедрение установок подготовки питьевой воды УППВ-1 в соответствии с рекомендациями, разработанными Госстроем РБ при участии научно-производственной фирмы "ВИСМА".

При проектировании многоквартирных жилых домов предусматривать установку домофонов, кодовых замков, усиление входных дверей в квартиры и подъезды.

Подземные инженерные сети рекомендуется проектировать на полное освоение территории (включая резервные участки) с учетом строительства их по очереди.

Подземные инженерные сети следует размещать преимущественно вне дорожных покрытий, параллельно красным линиям или линиям застройки.

* - Наряду с оцинкованными трубами во внутренних системах горячего и холодного водоснабжения допускается применение также труб из других материалов, по своим характеристикам не уступающим оцинкованным.

Проектирование, согласование и утверждение
проектно-сметной документации

В целях обеспечения реализации градостроительного и земельного законодательств совместным письмом Госстроя РБ и Госкомзема РБ от 19.01.96 г. N 02/9-18,01-10-21 установлен следующий порядок взаимодействия управлений (отделов) архитектуры и градостроительства и комитетов по земельным ресурсам и землеустройству на территории населенных пунктов:

- органы архитектуры и градостроительства городов и районов оформляют разрешительную документацию на проектирование и строительство объектов (порядок оформления и состав документов изложен ниже);

- гор(рай)комземы оформляют документы на отвод земельного участка на основе разработанной и утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации.

На разработку и осуществление проекта нового строительства, реконструкцию, модернизацию, ремонт зданий и сооружений, а также на изменение их функционального назначения оформляется архитектурно-планировочный паспорт на проектирование объекта, в котором содержатся исходные данные и предписания, подлежащие обязательному учету и исполнению застройщиком (его представителями и исполнителями работ) и который является официальным документом местного органа архитектуры и градостроительства.

Целью архитектурно-планировочного паспорта является содействие упорядоченному и рациональному оформлению разрешительной документации местных органов архитектуры и градостроительства.

Архитектурно-планировочный паспорт на проектирование объекта состоит из следующих документов (приложение 2):

1. заявления застройщика;

2. характеристики участка;

3. акта выбора и обследования земельного участка;

4. постановления мэрии, администрации города, района об утверждении акта выбора и размещение на проектирование;

5. технических условий на подключение объекта к инженерным коммуникациям;

6. архитектурно-планировочного задания;

7. ситуационного плана участка с размещением проектируемого объекта;

8. обязательства застройщика.

Архитектурно-планировочный паспорт на проектирование объекта служит основанием для выдачи задания на проектирование и разработки проектно-сметной документации на строительство объекта.

Архитектурно-планировочный паспорт на проектирование объекта оформляет местный орган архитектуры и градостроительства по заявке застройщика. Застройщик вправе под свою ответственность самостоятельно оформлять 2 и 5 части паспорта, привлекая к такой работе квалифицированных специалистов (архитекторов, юристов, инженеров и др.). Оформленные застройщиком части строительного паспорта подлежат обязательному согласованию местным органом архитектуры и градостроительства.

Архитектурно-планировочное задание составляется органом архитектуры и градостроительства местной администрации, руководитель которой несет персональную ответственность за надлежащее оформление и включение в архитектурно-планировочное задание всех требований, ограничений и условий соблюдения утвержденной градостроительной документации, правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных требований и других регламентирующих предписаний, не противоречащих действующему законодательству.

Кроме того, выдачу архитектурно-планировочных заданий следует осуществлять с конкретными указаниями по выполнению требований теплозащиты зданий в соответствии с изменениями N 3 к СниП.

II-3-79 "Строительная теплотехника".

Архитектурно-планировочный паспорт на проектирование объекта выдается на период нормативного срока проектирования и строительства. Соответствующая оплата заявленных работ по составлению паспорта производится застройщиком.

В случае неосвоения застройщиком в течение двух лет, участок изымается.

Архитектурно-планировочный паспорт на проектирование объекта является собственностью застройщика, составляется в трех идентичных экземплярах, из которых один остается в распоряжении местного органа архитектуры и градостроительства для учета и контроля, второй - направляется в проектную организацию, третий - постоянно хранится у застройщика (у доверенного лица застройщика).

Содержащиеся в архитектурно-планировочном паспорте на проектирование объекта сведения, требования и предписания действительны исключительно в отношении конкретного проектного предложения для конкретного земельного участка.

По ходатайству застройщика местный орган архитектуры и градостроительства вправе внести в соответствующие части архитектурно-планировочного паспорта изменения, необходимость которых могут вызывать:

а) перемена реквизитов застройщика (адрес, наименование, телефон);

б) переход, передача права застройки, права собственности на земельный участок, недвижимость другому лицу при сохранении в силе проектного предложения и намерений в отношении застройки участка;

в) уточнение технических условий на подключение инженерных коммуникаций в процессе или в результате осуществления проектно-изыскательских работ;

г) конкретизация предписаний архитектурно-планировочного задания в отношении отдельных характеристик и параметров проектируемого объекта по мере разработки рабочей документации;

д) другие основания, не противоречащие законодательству.

Изменения, обусловленные указанными причинами, подлежат предварительному согласованию местным органом архитектуры и градостроительства с фиксацией во всех экземплярах архитектурно-планировочного паспорта. Не выполнение пунктов "в" и "г" может явиться основанием для отклонения проектно-сметной документации от согласования местным органом архитектуры и градостроительства.

Архитектурно-планировочный паспорт аннулируется и утрачивает силу в случаях:

1. письменного отказа застройщика от проектного предложения;

2. внесения застройщиком нового проектного предложения для данного участка.

Данные архитектурно-планировочного паспорта могут быть безвозмездно использованы местной администрацией, ее структурными подразделениями и службами в целях осуществления их полномочий, однако без права предоставления сведений, содержащихся в архитектурно-планировочном паспорта, третьему лицу.

Перед заполнением стандартных форм архитектурно-планировочного паспорта рекомендуется внимательно ознакомиться со всеми пунктами каждой формы. Отмечать предусмотренные в формах "окна" - подходящих значений и ответов следует знаком "да", в ненужных - ставить прочерк.

1. Заявление застройщика

Стандартная форма "Заявление застройщика" заполняется непосредственно застройщиком или его доверенным лицом или уполномоченным на то специалистом после подготовки всех необходимых материалов и копий документов, прилагаемых к заявлению.

Виды "заявлений застройщика" различаются по степени полноты запрашиваемых сведений и документов:

"архитектурно-планировочный паспорт" - полный комплект необходимых сведений, заполняются части 3, 4, 5;

"предварительный запрос" - заполняются части 2, или 2 и 3;

"отдельные данные" - заполняются разделы из частей 2, 3, 4.

2. Характеристика участка

Данная часть архитектурно-планировочного паспорта на проектирование объекта содержит официальные данные о местоположении участка; его владельце или землепользователе; указываются границы и величина участка; характеристика природных условий (рельефа, зеленых насаждений); сведения об имеющихся материалах изысканий; наличие и характеристика существующих зданий, инженерных коммуникаций и других сооружений на участке; санитарно-гигиенические условия участка; благоустройство участка; транспортные условия; расстояние до объектов и систем социально-бытового назначения и другие сведения.

Стандартная форма "Характеристика участка" заполняется органов архитектуры и градостроительства по заказу застройщика.

Технические условия на подключение к инженерным сетям

Сбор технических условий в соответствующих организациях по заказу застройщика выполняется хозрасчетными подразделениями местных органов архитектуры и градостроительства за отдельную плату.

Собранные и утвержденные в установленном порядке технические условия являются неотъемлемой частью архитектурно-планировочного паспорта на проектирование объекта и фиксируются в части 3 паспорта по специальной форме.

Точки подключения инженерных коммуникаций, а также предварительная трассировка соединительных магистралей подлежат фиксации на специальном плане участка хозрасчетным подразделением местного органа архитектуры и градостроительства.

Приобретенное застройщиком право подключения инженерных коммуникаций сохраняет силу в течение всего периода действия архитектурно-планировочного паспорта на проектирование объекта, разрешения на производство проектно-изыскательских работ и строительно-монтажных работ на участке. Организации, выдавшие технические условия, гарантируют указанное право застройщика, однако без передачи ему права распоряжения зарезервированными мощностями до момента полного завершения строительства объекта.

При проектировании объектов жилищно-гражданского назначения следует учитывать решения, принятые в утвержденных генеральных планах городов, поселков и сельских населенных пунктов, проектах детальной планировки, проектах застройки и осуществляться в соответствии с ними.

При разработке проектно-сметной документации необходимо руководствоваться утвержденным перечнем нормативных документов по проектированию и строительству.

Необходимость проектирования и емкость объектов соцкультбыта подлежит согласованию с соответствующими министерствами: народного образования, культуры, здравоохранения, торговли, общественного питания и т.д.

Перенос района строительства, а также применение одной проектно-сметной документации для разных участков строительства без соответствующей корректировки проекта не допускается.

Ответственность за самовольное строительство и затраты на приведение участка и проекта в соответствие возлагаются на юридическое лицо или гражданина, допустившего указанное строительство.

Предоставление земельного участка для проектирования нового строительства, расширения, реконструкции существующих зданий; производство строительно-монтажных работ должно осуществляться на основании документа банка, подтверждающего наличие средств у инвестора (справка компетентного органа об обеспеченности финансированием строительства).

Не допускается строительство объектов по устаревшим рабочих проектам. Проектно-сметная документация, по которой строительство не осуществляется в течение двух лет, подлежит корректировке. Заказчики (инвесторы) проектно-сметной документации, генпроектировщики обязаны своевременно вносить в рабочую документацию изменения, связанные с введением в действие новых нормативных документов.

Проектно-сметная документация разрабатывается на основании задания на проектирование, выдаваемого заказчиком, договора, заключенного между заказчиком и генпроектировщиком и исходных данных, входящих в состав архитектурно-планировочного паспорта, выдаваемого городскими и районными службами архитектуры и градостроительства. В состав архитектурно-планировочного паспорта входят: акт выбора (обследования) земельного участка, постановление администрации, архитектурно-планировочное задание, технические условия на присоединение проектируемого объекта к внешним инженерным сетям; материалы инвентаризации, оценочные акты и постановления администрации о сносе и характере компенсации за сносимые здания и сооружения.

Кроме того, заказчик представляет в проектную организацию:

имеющиеся материалы топографической съемки и данные о геологических и гидрогеологических условиях участка строительства; согласованный с подрядной строительной организацией перечень применяемых строительных конструкций и изделий, не включенных в каталоги; данные для разработки решений по организации строительства и составления сметной документации.

Рабочий проект на строительство объектов жилищно-гражданского назначения должен состоять из следующих разделов:

Общая пояснительная записка.

Архитектурно-строительные решения.

Технологические решения.

Решения по инженерному оборудованию.

Организация строительства.

Мероприятия по гражданской обороне.

Сметная документация.

Все материалы рабочего проекта передаются заказчику проектной организацией (генеральным проектировщиком) в 4-х экземплярах, а субподрядной проектной организацией генеральному проектировщику - в 5-ти экземплярах.

Материалы рабочего проекта должны быть подписаны директором (главным инженером или главным архитектором) проектной организации; главным архитектором (главным инженером) проекта; руководителем мастерской (отдела); специалистами, осуществляющими нормоконтроль, и исполнителями.

К сметной документации в составе утверждаемого проекта прикладывается пояснительная записка, в которой должны быть приведены:

а) ссылка на территориальный район;

б) указание, в ценах какого года составляется сметная документация;

в) перечень каталогов единичных расценок;

г) наименование генподрядчика;

д) размеры накладных расходов;

е) порядок определения сметной стоимости строительных работ;

ж) расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений на жилищно-гражданское строительство.

В сводный сметный расчет в установленном порядке включаются средства на все мероприятия, связанные с освоением территории строительства.

Заказчик проекта представляет генеральной подрядной строительно-монтажной организации, которая в свою очередь рассматривает с привлечением субподрядных организаций раздел рабочего проекта "Организация строительства", конструктивные решения зданий и сооружений и сводный сметный расчет стоимости строительства и представляет заказчику замечания в срок не более 45 дней со дня получения этих материалов. При неполучении замечаний в этот срок рабочий проект считается согласованным и может быть утвержден заказчиком.

Заказчик проекта представляет в полном объеме проектно-сметную документацию на рассмотрение градостроительному Совету, являющимся совещательным органом при главном архитекторе города, района. Невыполнение требований архитектурно-планировочного задания, технических условий на инженерное обеспечение объекта служит поводом для отклонения проектно-сметной документации от согласования. В данном случае проект возвращается на доработку.

Решение градостроительного Совета оформляется протоколом (форма N 7).

Приложение 1

Перечень
градостроительных образований, на территории которых
расположены метеостанции

Наименование
городов	поселков городского типа	центров сельских районов, других градостроительных образований
Баймак	Аксаково	с. Акъяр Хайбуллинского района
Белорецк	Инзер	с. Архангельское Архангельского района
Бирск	Кананикольский	с. Аскино Аскинского района
Дюртюли	Раевский	с. Бакалы Бакалинского района
Мелеуз	Тукан	с. Буздяк Буздякского района
Кумертау	Улу-Теляк	с. Верхнеяркеево Илишевского района
Стерлитамак	Чишмы	с. Дуван Дуванского района
Туймазы		с. Емаши Белокатайского района
Уфа (Дема)		с. Зилаир Зилаирского района
Учалы		с. Караидель Караидельского района
Янаул		с. Кушнаренково Кушнаренковского района
		с. Мраково Кугарчинского района
		с. Стерлибашево Стерлибашевского района
		с. Федоровка Федоровского района
		Башгосзаповедник Бурзянского района

Приложение 2

     Администрация ______________________________________________________

     ____________________________________________________________________

            (наименование органа архитектуры и градостроительства)

Архитектурно-планировочный паспорт на проектирование

     ____________________________________________________________________

     N _____________

Согласовано:                                    Утверждаю:

Пожнадзор _______________                       ______________________

_________________________                       (руководитель У(О)АиГ)

Санэпиднадзор

_________________________

     Дата выдачи: _________________________

     Срок действия: ___________________________________________

     Отметка о перерегистрации: _______________________________

     Аннулирован: _______________________________________________________

                                    (указать причину)

     решение N __________                             от ________________

                                                              (дата)

                                                                Форма N 1

(заявление застройщика)

                                    _____________________________________

                                        (наименование администрации,

                                    _____________________________________

                                      уполномоченной принимать решения

                                    _____________________________________

                                    по предоставлению земельных участков)

     ____________________________________________________________________

              (наименование организации-застройщика, инвестора)

     просит выделить земельный участок в ________________________________

     ____________________________________________________________________

            (наименование города, населенного пункта, микрорайона,

                                 улицы и т.д.)

     под строительство __________________________________________________

                            (полное наименование объекта, объектов)

     ____________________________________________________________________

     одновременно просим поручить: ______________________________________

     ____________________________________________________________________

                 (наименование местного органа архитектуры и

                             градостроительства)

     1)  разработать  архитектурно-планировочный паспорт  для  выполнения

проектно-сметной документации объекта (объектов);

     2) представить отдельные сведения:

     2.1. характеристику участка

     2.2. технические условия на подключение инженерных коммуникаций

     2.3. архитектурно-планировочное задание

     ____________________________________________________________________

                       (наименование гор(рай)комзема)

     оформить  в  установленном  порядке  Государственный  акт  на  право

пользования, владения землей.

__________________________                  _____________________

(наименование организации-                  (ф.и.о. руководителя)

застройщика, инвестора)

     Регистрируется местным органом архитектуры и градостроительства.

     Внесено   в   реестр  заявлений  застройщиков  за  N  _________   от

____________.

   (дата)

     Оплата заявленных работ произведена ______________________________

                                         (дата, N платежного поручения)

     Срок предоставленных оговоренных сведений ______________________

                                                                Форма N 2

Характеристика участка

     1. Местоположение участка __________________________________________

                                           (населенный пункт)

     2. Землепользователь, владелец участка _____________________________

     ____________________________________________________________________

     3. Границы и величина участка ______________________________________

     ____________________________________________________________________

             (указать границы участка, его площадь в га, ширину и

                                длину в метрах)

     4. Характеристика природных условий ________________________________

     ____________________________________________________________________

                (рельеф участка, наличие зеленый насаждений)

     5. Сведения об имеющихся материалах изысканий:

     5.1. Наличие в границах участка топографических съемок

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

              (наименование организации, выполнившей топосъемку,

            масштаб, год исполнения, что можно использовать, какую

                            произвести корректуру)

     5.2. Наличие в границах участка инженерно-геологических изысканий

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

             (наименование организации, выполнившей изыскания, год

                      исполнения, что можно использовать)

     5.3. Неблагоприятные природные и техногенные явления

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

           (при наличии указать: затопление, просадочность, и т.д.,

                   при их отсутствии указать "отсутствуют")

     6.   Наличие   и  характеристика  существующих  зданий,   инженерных

коммуникаций и других сооружений на участке:

     6.1.  Материалы по существующей и сохраняемой застройке (технические

данные и обмерочные чертежи) ____________________________________________

_________________________________________________________________________

                     (указать прилагаемые документы)

     6.2.  Сведения  о существующих подземных и наземных коммуникациях  и

их техническом состоянии:

     водоснабжение _____________________________________,

     канализация _______________________________________,

     газоснабжение _____________________________________,

     электроснабжение __________________________________,

     телефон _________________________,

     радио ___________________________.

     7. Санитарно-гигиенические условия:

     7.1. Расстояние до источника загрязнения, км

     ____________________________________________________________________

     7.2.Действие санитарно-защитной зоны

     ____________________________________________________________________

     7.3.Данные о качестве:

     воздуха ___________________________________________,

     почвы _____________________________________________,

     воды ______________________________________________.

     8. Благоустройство участка:

     8.1. Наличие территорий с твердым покрытием

     ____________________________________________________________________

                         (дорог, тротуаров и др.)

     8.2. Озеленение (кв.м - газонов, шт. - деревьев)

     ____________________________________________________________________

     8.3. Малые архитектурные формы

     ____________________________________________________________________

     9. Транспортные условия ____________________________________________

     ____________________________________________________________________

           (приближенность к магистральным улицам и дорогам, км)

     10.  Расстояние до объектов и систем социально-бытового  назначения,

м:

     предприятия торговли  ________________________________________,

     службы быта __________________________________________________,

     школы ________________________________________________________,

     здравоохранения ______________________________________________,

     культуры _____________________________________________________,

     спортсооружения ______________________________________________.

     11. Особые условия и специальные требования:

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     12. Перечень прилагаемых графических материалов:

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

Действия ограничений в связи с расположением участка в зоне охраны памятника истории и культуры (в охранной зоне, зоне регулирования застройки), в зоне охраняемого природного ландшафта, в прибрежной полосе водоемов.

Наличие требований по: реконструкции, ремонту, сносу объектов, зданий и сооружений.

Действие ограничений по эксплуатации, модернизации, строительству, связанных с пожарными, экологическими, специальными условиями, требованиями по безопасности, а также вследствие установления зоны принудительного отчуждения земельных участков и недвижимости и др.

Исполнитель:

М.П.

     Согласовано:

     Местный орган архитектуры и градостроительства

     ________________                                 ___________________

         (дата)                                            (подпись)

     М.П.

                                                                Форма N 3

Акт
выбора (обследования) земельного участка

     _______________________________            от "__" ________ 199 _ г.

              город, село

Комиссия в составе:

Председатель комиссии   Заместитель Главы администрации города (района)

Члены комиссии:         Главный архитектор города (района)

                        Представитель землевладельцев

                        Председатель гор(рай)комзема

                        Представитель ГСЭН

                        Представитель УПО

                        Представитель городского(районного) отдела охраны

                        природы

                        Другие члены постоянно действующей комиссии

     Рассмотрев   __________  варианта  возможного  размещения   объекта,

произвела  обследование  земельного участка  по  варианту  N  ________  и

установила следующее:

     1. Место, отводимое под застройку находится ________________________

     ____________________________________________________________________

          (местонахождение участка в составе населенного пункта или

                       вне его - указать необходимое)

     2. Участок _________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

            (свободен от застройки; перечислить сносимые объекты)

     3. Отводимая площадь участка ________________ га.

     4. Характеристика участка:

     а) землепользователь, владелец участка _____________________________

     ____________________________________________________________________

     б) характеристика природных условий ________________________________

     ____________________________________________________________________

               (рельеф участка, наличие зеленых насаждений)

     5. Сведения об источниках предполагаемого инженерного обеспечения:

     водоснабжение _____________________________________________,

     канализация _______________________________________________,

     газоснабжение _____________________________________________,

     электроснабжение __________________________________________,

     теплоснабжение ____________________________________________,

     телефон __________________________,

     радио ____________________________.

     6. Санитарно-гигиенические условия:

     расстояние до источника загрязнения, км

     ____________________________________________________________________

                         (источник загрязнения)

     7. Противопожарные нормы ___________________________________________

     ____________________________________________________________________

                    (соответствуют, не соответствуют)

     8. На выбранном участке намечается проектирование

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

                          (наименование объекта)

     В   соответствии   с   изложенным  комиссия  считает   выбранный   и

обследованный участок под строительство

     ____________________________________________________________________

               (наименование объекта: пригодный, не пригодный)

     Председатель комиссии ___________________

     Члены комиссии: _________________________

                     _________________________

                     _________________________

                     _________________________

                     _________________________

                     _________________________

                                                                Форма N 4

_________________________________________________________

(наименование администрации города, района)

Постановление

     от "__" ________ 199_ г.                                 N _________

     "О проектировании __________________________________________________

                                    (наименование объекта)

     ____________________________________________________________________

          (местоположение объекта - улица, город, другой населенный

                    пункт, район Республики Башкортостан)

     Рассмотрев ходатайство _____________________________________________

                                     (наименование организации)

     о проектировании ___________________________________________________

                                    (наименование объекта)

                              Постановляю:

     1.  Утвердить  акт  выбора  (обследования)  земельного  участка  для

проектирования __________________________________________________________

                               (наименование объекта)

     2. Разрешить _______________________________________________________

                               (наименование организации)

     проектирование _____________________________________________________

                                  (наименование объекта)

     на земельном участке площадью ________ га по _______________________

     ____________________________________________________________________

                          (наименование объекта)

3. Обязать заказчика:

а) произвести инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания по разрешению геослужбы управления (отдела) архитектуры и градостроительства;

б) получить в управлении (отделе) архитектуры и градостроительства архитектурно-планировочный паспорт;

     в)  представить на рассмотрение в управление (отдел)  архитектуры  и

градостроительства проект________________________________________________

________________________________________________________________________,

                           (наименование проекта)

согласованный со всеми службами в установленном порядке.

4. Предупредить заказчика:

а) данное постановление действительно в течение ______________;

б) освоение участка без согласованного проекта и документа на право землепользования является незаконным;

в) право землепользования и разрешение на строительство оформляются в установленном порядке после утверждения проекта.

     М.П. Глава администрации

          ____________________           _________________________

            (города, района)                  (фамилия, и.о.)

                                                                Форма N 5

Утверждаю

Зам. Председателя Госстроя

Республики Башкортостан

_______________________

"__" __________ 199_ г.

Архитектурно-планировочное задание N ________
от "__" ________ 199_ года

     на проектирование и строительство __________________________________

     ____________________________________________________________________

                        (полное наименование объекта)

     Адрес размещения объекта ___________________________________________

     ____________________________________________________________________

             (наименование населенного пункта, района республики)

     Заказчик (инвестор) объекта ________________________________________

     ____________________________________________________________________

                   (наименование заказчика (инвестора))

     Подрядная проектная организация ____________________________________

     ____________________________________________________________________

                   (наименование проектной организации)

     Подрядная строительная организация _________________________________

     ____________________________________________________________________

                   (наименование строительной организации)

/-----------------------------------------------------------------------\

|   Разделы АПЗ    |                Содержание разделов                 |

|------------------+----------------------------------------------------|

|Основание для вы- | 1. Письмо _________________________________________|

|дачи АПЗ          |         (наименование организации, дата и N письма)|

|                  | 2. Акт выбора земельного участка от "__" _________ |

|                  |    199_ г.                                         |

|                  | 3. Постановление администрации города (района) от  |

|                  |    "__" ________ 199_ г.                           |

|------------------+----------------------------------------------------|

|Срок действия АПЗ | АПЗ действует до "__"________ 199_ г.              |

|------------------+----------------------------------------------------|

|Исходные данные   | 1. Дать полную характеристику местонахождению      |

|для проектирования|    участка (юридический адрес, соответствие генпла-|

|                  |    ну, ПДП, наличие сетей, отводимой площади) и    |

|                  |    природных условий (рельеф, господствующие ветры,|

|                  |    наличие зеленых насаждений).                    |

|                  |    Обратить особое внимание на размеры отводимых   |

|                  |    территорий. Отвод производить только при наличии|

|                  |    требуемых площадей в соответствии с Приложениями|

|                  |    6, 7, 9, 10 СНиП 2.07.01-89*.      |

|                  | 2. Наличие топографических и инженерно-геологичес- |

|                  |    ких материалов (при отсутствии указать требова- |

|                  |    ние по их выполнению в определенном масштабе и в|

|                  |    объеме).                                        |

|                  | 3. Наличие проектных материалов (генплан, ПДП, про-|

|                  |    ект застройки).                                 |

|------------------+----------------------------------------------------|

|Стадийность проек-| В зависимости от сложности и значения объекта опре-|

|тирования         | деляется стадийность проектирования:               |

|                  | 1. Эскизный проект.                                |

|                  | 2. ТЭО.                                            |

|                  | 3. Проект.                                         |

|                  | 4. Рабочая документация.                           |

|------------------+----------------------------------------------------|

|Специальные тре-  | При отсутствии генплана, ПДП с целью увязки разме- |

|бования по струк- | щаемого объекта рекомендуется выполнять дополни-   |

|турной организации| тельные предпроектные схематические разработки:    |

|и функциональному | эскизы генплана, ПДП, проекта застройки, ТЭО, план |

|зонированию, тре- | основных патогенных факторов.                      |

|бования к жилой и | Указать требования по определению красных линий и  |

|промышленной за-  | красных отметок, дать определение по размещению    |

|стройке, проектные| объектов относительно главных лиц, ориентации,     |

|решения, дополни- | отступ от красных линий, увязку с планировкой и    |

|тельные предпро-  | застройкой прилегающих селитебных и других функцио-|

|ектные разработки | нальных зон.                                       |

|                  | При проектировании жилой зоны этажность жилых домов|

|                  | принимается в соответствии с планировочной градо-  |

|                  | строительной документацией. При отсутствии пред-   |

|                  | проектной планировочной документации этажность за- |

|                  | дается с учетом окружающей застройки или принятой  |

|                  | структуры этажности.                               |

|                  | При выборе проектов рекомендуется разработка инди- |

|                  | видуальных проектов. Возможно применение типовых   |

|                  | проектов и проектов повторного применения с пере-  |

|                  | работкой по современным требованиям. При разработке|

|                  | группы объектов предусматривать их максимальную    |

|                  | блокировку.                                        |

|                  | При проектировании производственных объектов не-   |

|                  | обходимо обоснование мощности (емкости) объекта и  |

|                  | учитывать реконструкцию существующего и намечаемого|

|                  | к проектированию нового производства, предусматри- |

|                  | вать экономное использование территории путем      |

|                  | объединения производственных вспомогательных и     |

|                  | складских зданий в более крупные с учетом соблюде- |

|                  | ния технологии, санитарных и противопожарных тре-  |

|                  | бований. В генпланах проектируемого производства   |

|                  | следует предусматривать: организацию санитарно-    |

|                  | защитной зоны, увязку с прилегающими зонами, раз-  |

|                  | мещение на предзаводских территориях необходимого  |

|                  | объема объектов обслуживания. При необходимости    |

|                  | предъявляются для уточнения объемно-планировочных  |

|                  | решений требования в части выполнения макетов,     |

|                  | разверток, фрагментов, эскизов и т.д.              |

|                  | При проектировании генеральных планов жилых райо-  |

|                  | нов, микрорайонов, жилых домов, объектов соцкульт- |

|                  | быта, предприятий торговли и транспортных сооруже- |

|                  | ний учитывать требования по обеспечению беспрепят- |

|                  | ственного передвижения престарелых и инвалидов     |

|                  | (специально оборудованные пандусы, подъемники и    |

|                  | лифты, необходимые поручни, ограждения и т.д.).    |

|                  | Кровлю рекомендуется применять:                    |

|                  | - для малоэтажных жилых домов шатровую с покрытием |

|                  |   асбестоцементными волнистыми листами, черепицей  |

|                  |   или кровельным железом;                          |

|                  | - для многоэтажного жилищного и производственного  |

|                  |   строительства, объектов соцкультбыта - по проек- |

|                  |   ту с учетом конкретных обстоятельств желательно  |

|                  |   применение чердачной кровли.                     |

|                  | В составе проекта рекомендуется разрабатывать раз- |

|                  | дел ИТМ ГО по согласованию с республиканским штабом|

|                  | или его местными органами.                         |

|                  | По применению в проектировании нормативной литера- |

|                  | туры следует руководствоваться Перечнем норматив-  |

|                  | ных документов, утвержденных Минстроем РФ.         |

|------------------+----------------------------------------------------|

|Инженерное обеспе-|                                                    |

|чение:            |                                                    |

|------------------+----------------------------------------------------|

|- внутреннее инже-| В жилых домах до 5-ти этажей включительно, общежи- |

|  нерное оборудо- | тиях, детских дошкольных учреждениях, администра-  |

|  вание           | тивных зданиях и других объектах, кроме больниц,   |

|                  | горячее водоснабжение осуществлять за счет автоном-|

|                  | ных источников горячего водоснабжения (от проточ-  |

|                  | ных газовых водогрейных колонок). В жилых домах    |

|                  | более 5-ти этажей при технической возможности го-  |

|                  | рячее водоснабжение осуществлять автономно, по-    |

|                  | квартирно от проточных электрических нагревателей. |

|                  | Во внутренних системах горячего и холодного водо-  |

|                  | снабжения предусматривать обязательное применение  |

|                  | оцинкованных труб.                                 |

|                  | В целях совершенствования учета, контроля и анали- |

|                  | за всех видов водопотребления обеспечивать обяза-  |

|                  | тельную установку домовых и квартирных счетчиков   |

|                  | холодной и горячей воды.                           |

|                  | В целях экономики топливно-энергетических ресурсов |

|                  | предусматривать установку приборов для контроля,   |

|                  | пересматривать установку приборов для контроля па- |

|                  | раметров теплоносителя и учета расхода теплоты в   |

|                  | центральных тепловых пунктах и тепловых пунктах    |

|                  | зданий.                                            |

|                  | При проектировании жилых домов учитывать обязатель-|

|                  | ное выполнение охранных мероприятий по установке   |

|                  | домофонов, кодовых замков на входных дверях в      |

|                  | подъездах, усилению входных дверей в подъездах и в |

|                  | квартирах, установке охранной сигнализации типа    |

|                  | "Сигнал-4".                                        |

|                  | В жилых домах предусматривать газоснабжение от     |

|                  | централизованных систем обеспечения, запретить     |

|                  | размещение баллонов со сжиженным углеводородным    |

|                  | газом в проектируемых жилых домах независимо от    |

|                  | групп капитальности, этажности и количества        |

|                  | квартир.                                           |

|                  | В коттеджной застройке предусматривать канализацию |

|                  | согласно рекомендации Госстроя РБ.                 |

|------------------+----------------------------------------------------|

|- инженерные ком- | Наружные инженерные коммуникации определяются тех- |

|  муникации       | ническим условиями, выданными соответствующими ин- |

|                  | женерными службами.                                |

|                  | Дать краткое описание подключения к существующим   |

|                  | сетям (диаметр и материал труб, места врезок, глу- |

|                  | бина заложения) и требования по благоустройству    |

|                  | участков трасс после завершения строительства.     |

|------------------+----------------------------------------------------|

|Снос строений     | Указать необходимость сноса и перечень объектов,   |

|                  | подлежащих сносу.                                  |

|------------------+----------------------------------------------------|

|Специальные требо-| Инженерная подготовка территории выполняется с     |

|вания по инженер- | учетом природных условий и рельефа местности       |

|ной подготовке и  | (срезка растительного слоя, подсыпка или срезка    |

|благоустройству   | грунта с учетом изменения уклонов, устройство      |

|территории, меро- | дренажа, обваловка и т.д.).                        |

|приятия по охране | Проект благоустройства территории выполняется на   |

|окружающей среды  | основе требований СНиП III-10-75 "Благоустройство  |

|                  | территорий".                                       |

|                  | При размещении предприятий, являющихся источниками |

|                  | выделения производственных вредностей в окружающую |

|                  | среду, следует разрабатывать раздел "Мероприятия   |

|                  | по охране окружающей природной среды" с обязатель- |

|                  | ным согласованием с комитетом по охране природы.   |

|------------------+----------------------------------------------------|

|Требования по     | В целях повышения энергоресурсосбережения рекомен- |

|энергоресурсосбе- | дуется применять:                                  |

|режению, примене- | - оконные блоки с трехслойным остеклением;         |

|нию республикан-  | - полиуретановые уплотнители в зазорах между при-  |

|ских норм расхода |   мыканиями в оконных и балконных блоках;          |

|строительных мате-| - для ограждающих конструкций эффективные тепло-   |

|риалов            |   изоляционные материалы - ячеистый бетон, минера- |

|                  |   ловатные, стекольные, пенополиуретановые, пено-  |

|                  |   полистирольные утеплители;                       |

|                  | - типы зданий с более низкими показателями расхо-  |

|                  |   дов тепловой энергии.                            |

|                  | Проект разработать в соответствии с повышенными    |

|                  | требованиями к теплозащите ограждающих конструкций |

|                  | зданий согласно требования СНиП II03-79 "Строитель-|

|                  | ная теплотехника".                                 |

|                  | При разработке проекта руководствоваться "Нормати- |

|                  | вами расходов основных строительных материалов в   |

|                  | Республике Башкортостан", разработанными Госстроем |

|                  | РБ в 1993 году.                                    |

|------------------+----------------------------------------------------|

|Согласование про- | Проект должен в месячный срок пройти Ведущий спе-  |

|екта              | циалист стадии согласования:                       |

|                  | - ТЭО, генпланы, ПДП - с Госстроем РБ;             |

|                  | - ПСД в полном объеме - на градостроительном Совете|

|                  |   при главном архитекторе города (района);         |

|                  | - проект решения разделов проекта - с организация- |

|                  |   ми, выдавшими технические условия.               |

|------------------+----------------------------------------------------|

|Экспертиза проекта| Проект должен пройти экспертизу, в том числе эко-  |

|                  | логическую.                                        |

|------------------+----------------------------------------------------|

|Разное            | Выставляются требования по предоставлению для ис-  |

|                  | пользования в работе основных чертежей проекта и   |

|                  | другое.                                            |

|------------------+----------------------------------------------------|

|Приложение        | 1. Ситуационный план участка.                      |

|                  | 2. Постановление администрации города (района) от  |

|                  | "__"________ 199_ г.                               |

|                  | 3. Акт выбора земельного участка.                  |

\-----------------------------------------------------------------------/

     Главный архитектор города (района) _______________________

                                            (фамилия, и.о.)

                                                                Форма N 6

                                                                 Табл. 19

Технические условия

Виды инженерного оборудования	Наименование орга- низации, выдавшей технические условия	Регистрационный номер (номер письма) и дата выдачи технических условий	Приме- чания
Водопровод
Канализация
Электроснабжение
Центральное отопление
Газоснабжение
Горячее водоснабжение
Телефонные сети
Радиофикационные сети
Телевидение
Прочие

Исполнитель:

М.П.

     Согласовано:

     Главный инженер местного органа

     архитектуры и градостроительства         Подпись ___________________

                                              М.П.

     Дата _______________

Приложение к акту выбора

от "__" ________ 199_ г.

Выкопировка
из плана (генплана, проекта детальной планировки, проекта
застройки)

_________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

рис.

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

                                                                Форма N 7

                                                Утверждаю

                                                Председатель

                                                градостроительного Совета

                                                _________________________

                                                (фамилия, и.о.)

Протокол N ________

     Градостроительного Совета __________________________________________

     ____________________________________________________________________

              (наименование управления (отдела) архитектуры и

                            градостроительства)

     _____________________________                     __________________

     (город, др. населенный пункт)                           (дата)

Присутствовали:

     Председатель

     Градостроительного Совета

     ___________________________             _______________________

           (должность)                           (фамилия, и.о.)

     Члены Градостроительного Совета:

     ___________________________             ______________________

     ___________________________             ______________________

     ___________________________             ______________________

     ___________________________             ______________________

     Приглашенные:

     ___________________________             ______________________

     ___________________________             ______________________

     ___________________________             ______________________

     ___________________________             ______________________

     Повестка дня:

     ____________________________________________________________________

     Слушали:

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Краткое содержание проекта:

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Выступили с замечаниями и предложениями:

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Решили:

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Секретарь

     Градостроительного Совета __________________

                                 (фамилия и.о.)