Статья 12. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду земельного участка

Статья 12. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду земельного участка

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду земельного участка, полностью или частично препятствующие пользованию им по целевому назначению, если во время заключения договора аренды земельного участка он не знал об этих недостатках, выявленных арендатором в течение определенного договором срока.

2. При обнаружении недостатков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков земельного участка, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения расходов по устранению недостатков земельного участка;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора аренды.

3. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки земельного участка за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору земельного участка другим аналогичным земельным участком, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить имеющиеся недостатки данного земельного участка.

4. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

5. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду земельного участка, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра земельного участка при заключении договора или его передаче в аренду.