Решение Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 31 мая 2000 г. N 11/8 "О порядке зачета в счет арендной платы стоимости капитальных ремонтов и неотделимых улучшений, произведенных арендаторами муниципальных объектов нежилого фонда г. Уфы" (утратило силу)

Решение Президиума Уфимского городского Совета Республики
Башкортостан
от 31 мая 2000 г. N 11/8
"О порядке зачета в счет арендной платы стоимости
капитальных ремонтов и неотделимых улучшений,
произведенных арендаторами муниципальных объектов
нежилого фонда г. Уфы"

ГАРАНТ:

Постановлением Президиума Уфимского городского Совета XXIV созыва Республики Башкортостан от 10 ноября 2005 г. N 63/7 настоящее решение признано утратившим силу

Рассмотрев представленный Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Уфы проект Положения о порядке зачета стоимости капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов муниципального нежилого фонда г. Уфы в счет арендной платы и проект Положения о комиссии по зачету в счет арендной стоимости капитального ремонта и неотделимых улучшений, в целях установления экономических и правовых предпосылок к процессу воспроизводства муниципальной инфраструктуры, а также в целях защиты интересов арендаторов объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности г. Уфы, Президиум Уфимского городского Совета Республики Башкортостан решил:

1. Утвердить Положение о порядке зачета стоимости капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов муниципального нежилого фонда г. Уфы в счет арендной платы (приложение N 1).

2. Утвердить Положение о комиссии по зачету в счет арендной платы стоимости капитального ремонта и неотделимых улучшений (приложение N 2).

3. Данное решение вынести на утверждение сессии Уфимского городского Совета РБ.

ГАРАНТ:

Настоящее решение утверждено решением XI сессии XXIII созыва Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 23 июня 2000 г.

Зам. председателя

Уфимского городского Совета

А.С.Баранов

Приложение N 1

Положение
о порядке зачета стоимости капитального ремонта и иных
неотделимых улучшений арендуемых объектов муниципального
нежилого фонда г. Уфы в счет арендной платы
(утв. решением Президиума Уфимского городского Совета Республики
Башкортостан от 31 мая 2000 г. N 11/8)

1. Настоящий порядок применяется в отношении объектов нежилого фонда (далее - объект), арендодателем по которому выступает Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы (далее - КУМС).

2. К зачету в счет арендной платы подлежат затраты арендатора на проведение капитального ремонта (неотделимых улучшений), включая:

- ремонт фасада (ремонт и замена оконных блоков, дверных блоков входной группы, цокольной части стен, козырьков, свесов);

- электромонтажные работы (установка электропроводки и силового кабеля, при их полном отсутствии, электрощитов);

- ремонт и замена полов (бетонирование, устройство "чистого" пола);

- ремонт и замена перекрытий для отдельно стоящих зданий, встроенно-пристроенных помещений;

- замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов;

- оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м;

- кровельные работы (покрытие утеплителем, покрытие рубероидом, бикростом, металлом);

- замена изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей.

3. Стоимость отделочных, а также иных работ, связанных со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-энерго-снабжением, технологическим оборудованием, ремонт и замена столярных изделий и полов, кроме выше перечисленных, и т.п.), зачету в счет арендной платы не подлежит.

4. Для проведения капитального ремонта или иных неотделимых улучшений объекта с применением зачета затрат арендатора в счет арендной платы, арендатор представляет в КУМС г. Уфы следующие документы:

а) заявление о разрешении проведения капитального ремонта (неотделимых улучшений) объекта с применением в качестве арендной платы затрат на его проведение;

б) акт технического обследования, отражающий фактическое состояние объекта и обосновывающий необходимость проведения работ, подписанный членами комиссии, состоящей из представителей КУМС г. Уфы (председатель комиссии), организации, за которой объект закреплен в установленном порядке (балансодержатель и(или) специализированная эксплуатационная организация), также (при необходимости): Уфимского предприятия технической инвентаризации (УПТИ) при перепланировке и изменении площадей, и ГлавУАиГ. Акт технического обследования должен быть оформлен не позднее двухнедельного срока с момента поступления настоящего заявления;

в) проектно-сметную документацию, разработанную на основании архитектурно-планировочного задания ГлавУАиГ (при выполнении ремонта и реконструкции фасада помещений, расположенных на красной линии);

г) смету на проведение капитального ремонта. Смета должна отражать объем и виды работ, разработанных на основе акта технического обследования объекта, и согласована с организацией, за которой объект закреплен в установленном порядке и(или) со специальной эксплуатационной организацией, с УПТИ (при необходимости). В случае ремонта инженерных сетей смета дополнительно согласовывается с соответствующей эксплуатационной организацией. При подготовке сметы должны применяться нормы, нормативы, расценки и коэффициенты пересчета, используемые при работах, финансируемых из бюджетных источников;

д) план-график проведения работ.

5. Для проведения капитального ремонта или иных неотделимых улучшений объекта, являющегося памятником истории и культуры, арендатор дополнительно представляет в КУМС г. Уфы задание, выданное НПЦ по охране и использованию памятников истории и культуры и согласовывает с ним смету и план-график проведения указанных работ.

6. Заявление арендатора и представленные документы направляются в Комиссию, которая в месячный срок принимает одно из следующих предложений - главе администрации г. Уфы:

а) разрешить проведение капитального ремонта (работ по улучшению) объекта согласно представленному графику работ с зачетом стоимости работ в счет арендной платы после их завершения;

б) разрешить проведение капитального ремонта (работ по улучшению) объекта согласно представленному графику работ с зачетом в счет арендной платы стоимости работ со дня представления документов, указанных в пункте 9 настоящего Положения, по завершении первого этапа работ;

в) отказать в проведении капитального ремонта или производства иных неотделимых улучшений. К числу оснований для отказа относится наличие задолженности по арендной плате, возникшей не по вине арендатора, при наличии подтверждающего документа.

При принятии положительного решения, Комиссия определяет виды работ и размер затрат арендатора, которые могут быть зачтены в счет арендной платы.

7. На основании постановления главы администрации г. Уфы, изданного с учетом решения Комиссии, заключается дополнительное соглашение к договору аренды о проведении капитального ремонта (неотделимых улучшений) с зачетом стоимости этих работ в счет арендной платы (далее - дополнительное соглашение).

В дополнительном соглашении устанавливаются условия проведения зачета стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.

8. При выявлении в ходе производства капитального ремонта (неотделимых улучшений) объекта необходимости проведения работ, не установленных согласованной сметой на его проведение, арендатор в порядке, установленном настоящим Положением, вносит предложения по включению дополнений и изменений в дополнительное соглашение.

9. Зачет стоимости работ по проведению капитального ремонта (неотделимых улучшений) объекта в счет арендной платы производится по окончании работ (этапа работ) на основании следующих документов, представляемых арендатором в КУМС г. Уфы не позднее пятнадцати дней с даты окончания работ (этапа работ), установленной план-графиком:

а) акта выполненных работ, подписанного представителями организации, за которой объект закреплен в установленном порядке, и УПТИ;

б) справки НИЦ по охране и использованию памятников истории и культуры о выполнении задания на производство работ (этапа работ) по объектам - памятникам;

в) платежных документов, подтверждающих затраты на выполненные работы, с отметкой банка.

10. В случае непредставления или представления документов позднее срока, установленного в пункте 9 настоящего Положения, арендатор лишается права на зачет понесенных затрат в счет арендной платы. При этом начисление арендной платы возобновляется в полном объеме со дня, когда оно было приостановлено, с уплатой установленной договором аренды пени.

11. В случае увеличения в представленных документах суммы произведенных затрат по сравнению с указанной в дополнительном соглашении к договору аренды и ранее согласованной сметой:

а) затраты сверх согласованной суммы в качестве арендной платы не засчитываются;

б) сторонами договора аренды могут быть оформлены соответствующие изменения к дополнительному соглашению на основании решения Комиссии при условии представления арендатором акта дополнительного технического обследования объекта и иных обоснований увеличения затрат.

12. При проведении капитального ремонта объекта в случае возникновения непредвиденных обстоятельств арендатор вправе:

а) произвести работы по устранению аварийных (чрезвычайных) ситуаций без согласования с КУМС г. Уфы и в трехдневный срок оповестить арендодателя для составления акта технического обследования;

б) по окончании работ представить в КУМС г. Уфы заявление о проведении зачета затрат на выполненные работы в счет арендной платы, приложив к нему:

- акт выполненных работ с указанием вида, объема и стоимости работ и подписанный арендатором, организацией, за которой объект закреплен в установленном порядке и УПТИ;

- платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы, с отметкой банка;

- документы, подтверждающие необходимость проведения ремонта, в случае наступления чрезвычайных обстоятельств.

13. Зачет средств, направленных на производство ремонта фасада здания, производится в части сумм арендной платы, причитающейся арендодателю. В остальных случаях зачет средств, направленных на проведение капитального ремонта (неотделимых улучшений), осуществляется в части сумм арендной платы, причитающейся балансодержателю в размере 50% от установленной базовой ставки арендной платы по договору аренды.

Приложение N 2

Положение
о комиссии по зачету в счет арендной платы стоимости
капитального ремонта и неотделимых улучшений
(утв. решением Президиума Уфимского городского Совета Республики
Башкортостан от 31 мая 2000 г. N 11/8)

1. Постоянно действующая городская комиссия по рассмотрению заявлений арендаторов о зачете стоимости капитального ремонта и иных улучшений арендуемых объектов муниципального нежилого фонда в счет арендной платы (далее - Комиссия) создается постановлением главы администрации г. Уфы в следующем составе:

Председатель Комиссии          - председатель Комитета по управлению

                                 муниципальной собственностью г. Уфы

Заместитель председателя       - начальник УПЖХ и ИО администрации г. Уфы

Комиссии

Члены комиссии:                - представитель финансового управления

                                 администрации г. Уфы;

                               - представитель Главного управления

                                 архитектуры и градостроительства;

                               - представитель Уфимского предприятия

                                 технической инвентаризации;

                               - депутат Уфимского городского Совета;

                               - представитель балансодержателя и(или)

                                 специализированной эксплуатационной

                                 организации.

2. Комиссия составляет акт обследования технического состояния помещения в течение двухнедельного срока со дня поступления заявления арендатора на предмет разрешения проведения капитального ремонта помещения.

3. Комитет в целях подготовки заседания Комиссии формирует пакет документов в объеме, предусмотренном пунктом 4 положения "О порядке зачета стоимости капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов муниципального нежилого фонда г. Уфы в счет арендной платы".

4. Комиссия рассматривает представленный пакет документов в течение 30 дней со дня их поступления в Комитет и принимает одно из решений, согласно пункта 6 вышеназванного Положения.

5. Решение Комиссии принимается большинством голосов, путем голосования "за" или "против". Члены Комиссии не вправе воздерживаться от голосования. При равенстве голосов "за" и "против" голос председателя Комиссии имеет решающее значение.

6. В случае выбытия одного или нескольких членов Комиссии на срок более одного месяца, производится его или их замена, путем вынесения соответствующего постановления главы администрации г. Уфы.

7. Результаты работы Комиссии оформляются протоколом не позднее десяти дней со дня проведения Комиссии и направляются главе администрации в качестве предложений для принятия соответствующего решения по заявке.

8. Заявитель (арендатор) приглашается на заседание Комиссии и дает при необходимости соответствующие разъяснения членам Комиссии.