Решение Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 31 мая 2000 г. N 11/7 "О Порядке предоставления в аренду казенных объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности города Уфы" (утратило силу)

Решение Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан
от 31 мая 2000 г. N 11/7
"О Порядке предоставления в аренду казенных объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности города Уфы"

Рассмотрев представленный Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Уфы проект Порядка предоставления в аренду казенных объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности города Уфы, исходя из необходимости эффективного использования объектов казенного имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Уфы, Президиум Уфимского городского Совета решил:

1. Утвердить Порядок предоставления в аренду казенных объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности города Уфы.

2. Установить, что арендная плата, поступающая от использования казенных объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности г. Уфы распределяется в следующем порядке:

на расчетный счет Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы - 3%,

бюджет города - 97%.

3. Данное решение внести на рассмотрение сессии Уфимского городского Совета РБ.

ГАРАНТ:

Настоящее решение утверждено решением XI сессии XXIII созыва Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 23 июня 2000 г.

Зам. председателя

Уфимского городского Совета

А.С.Баранов

Порядок
предоставления в аренду казенных объектов нежилого фонда,
находящихся в муниципальной собственности города Уфы
(утв. решением Президиума Уфимского городского Совета
Республики Башкортостан от 31 мая 2000 г. N 11/7)

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок предоставления в аренду казенных объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности города Уфы, (далее - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Республики Башкортостан "О местном государственном управлении в Республике Башкортостан", Законом Республики Башкортостан "О статусе столицы Республики Башкортостан - городе Уфе" и регулирует вопросы предоставления в аренду зданий и сооружений, нежилых частей зданий (строений), находящихся в муниципальной собственности города Уфы и не закрепленных за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями на праве хозяйственного ведения и оперативного управления (далее - объекты казенного недвижимого имущества).

Учет объектов казенного недвижимого имущества ведется в соответствии с действующими правовыми актами.

2. Арендодателем объектов, перечисленных в п. 1 настоящего Порядка, является Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы.

Какие либо иные юридические лица или подразделения администрации г. Уфы не вправе передавать объекты, названные в п. 1 настоящего Порядка, в аренду.

3. Рассмотрение заявлений о предоставлении в аренду объектов казенного недвижимого имущества осуществляет Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы (далее - комитет).

4. Объекты, перечисленные в п. 1 настоящего Порядка, передаются в аренду на основании решения Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы физическим и юридическим лицам (далее - Арендатор), в том числе иностранным юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в Республике Башкортостан в установленном правовыми актами порядке.

5. Арендатор не вправе распоряжаться каким-либо образом переданным ему объектом казенного недвижимого имущества, включая его передачу третьим лицам в залог, в безвозмездное пользование, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и иных организаций, перенаем, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

II. Порядок подачи и рассмотрения заявления о
предоставлении в аренду объектов казенного недвижимого
имущества

6. При поступлении обращения заявителя о предоставлении нежилого помещения в аренду комитет в месячный срок выполняет одно из следующих действий:

- выдает заявителю на оформление заявку установленного образца,

- дает заявителю мотивированный отказ в предоставлении помещения на основании п. 10 настоящего Порядка.

7. Заявка установленной формы (Приложение N 1) с приложением документов, указанных в п. 8 настоящего Порядка, подается заявителем в комитет после соответствующего оформления.

Заявка регистрируется в журнале регистрации заявок в день ее выдачи заявителю. Заявка не является основанием для каких либо требований со стороны заявителя, касающихся предоставления ему недвижимого имущества в аренду.

8. К заявке прилагаются следующие документы:

- копии учредительных документов, свидетельство о государственной регистрации юридического лица (копии свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, копии документов, подтверждающих личность - предоставляются в случае, если стороной по договору является физическое лицо);

- заверенные УПТИ копии технического паспорта;

- документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица;

- письмо банковского учреждения, подтверждающее платежеспособность заявителя.

9. По результатам рассмотрения представленной заявки и приложенных к ней документов комитет выносит одно из следующих решений:

- о предоставлении в аренду указанного в заявке объекта казенного недвижимого имущества и заключении договора аренды;

- об отказе в предоставлении объекта казенного недвижимого имущества в аренду на основании п. 9 настоящего Порядка.

10. Заявителю может быть отказано в предоставлении в аренду объекта казенного недвижимого имущества в следующих случаях:

- учредительные документы заявителя (Устав юридического лица, учредительный договор) или документы, удостоверяющие личность заявителя (физическое лицо), не отвечают требованиям действующего законодательства;

- имеется установленное правовым актом ограничение по предоставлению объекта казенного недвижимого имущества в аренду;

- объект казенного недвижимого имущества передан иным юридическим (физическим) лицам в доверительное управление, аренду (субаренду), в ссуду;

- при наличии судебного спора по указанному в заявке объекту казенного недвижимого имущества;

- при нарушении условий договоров по иным объектам казенного недвижимого имущества, переданным заявителю или учредителю юридического лица, являющегося заявителем, в аренду;

- при наличии фактов расторжения с заявителем договоров аренды на объекты недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности г. Уфы, ввиду нарушения им условий этих договоров за последние 2 года;

- при наличии решения о продаже права на аренду нежилого помещения;

- при наличии необходимости размещения в конкретном помещении органов государственной власти и местного управления.

11. Проект договора аренды объекта казенного недвижимого имущества оформляется на основании представленных заявителем копий технического паспорта.

12. При отсутствии у заявителя копии технического паспорта комитет поручает ему провести в трехмесячный срок инвентаризацию, указанных в заявке объектов казенного недвижимого имущества за собственный счет и оформлении инвентарного дела, технического паспорта на эти объекты с указанием даты их представления.

При этом срок рассмотрения заявки приостанавливается до поступления в комитет копии технического паспорта.

13. Комитет совместно с соответствующей эксплуатационной организацией проводит, при необходимости, в течение месяца после поступления обращения заявителя обследование указанных в нем объектов казенного недвижимого имущества с оформлением актов технического и оперативного обследования.

14. При принятии решения о предоставлении объекта казенного недвижимого имущества в аренду комитет составляет проект договора аренды (Приложение N 2), который передается для подписания заявителю (представителю, имеющему надлежащим образом оформленную доверенность), о чем делается отметка в журнале с указанием даты передачи данного проекта договора заявителю или его представителю и заверяется его подписью.

15. В случае, если проект договора не подписан заявителем в течение 30 суток, решение комитета о предоставлении объекта казенного недвижимого имущества в аренду теряет силу, а проект договора аренды аннулируется.

16. Подписанный заявителем проект договора аренды передается в комитет для подписания председателем комитета или иным уполномоченным лицом.

17. Подписанный председателем комитета или иным уполномоченным лицом договор аренды передается на регистрацию в Государственную регистрационную палату при Министерстве юстиции Республики Башкортостан по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением следующих документов:

- заявление от Арендатора о регистрации договора;

- подлинный экземпляр платежного документа об оплате за государственную регистрацию (данный документ не предоставляется, когда взимание платы за государственную регистрацию не производится);

- копии учредительных документов Арендатора, свидетельство о государственной регистрации юридического лица (копии свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, копии документов, подтверждающих личность - предоставляется при регистрации договоров аренды, стороной по которым являются физические лица), копии свидетельства о постановки на учет в налоговом органе;

- документы по землепользованию при аренде здания или сооружения;

- копию свидетельства о государственной регистрации права (если ранее возникшее право зарегистрировано), заверенную комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Уфы.

После проведенной государственной регистрации договора аренды один экземпляр договора передается на хранение Арендатору, о чем делается отметка на экземпляре договора, предназначенного для хранения в комитете, с указанием даты вручения экземпляра договора Арендатору, заверенная подписью Арендатора или его представителя.

Экземпляры и копии договоров аренды должны быть прошиты, страницы пронумерованы.

III. О договоре аренды, порядке передачи, пользования и
возврата объекта казенного недвижимого имущества

18. Договор аренды объекта казенного недвижимого имущества, является договором присоединения в соответствии со ст. 428 ГК РФ.

19. Договор аренды должен содержать:

- описание объекта казенного недвижимого имущества, переданного в аренду,

- расчет арендной платы (расчет оформляется в виде приложения к договору, являющегося неотъемлемой его частью);

- срок договора аренды, который не может превышать 25 лет;

- условия и размер ответственности Арендатора и арендодателя за несоблюдение обязанностей;

- основания и порядок расторжения договора аренды.

20. При передаче в аренду отдельно стоящего или пристроенного объекта казенного недвижимого имущества Арендатору передается в пользование земельный участок, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования на условиях договора аренды земельного участка.

Предоставление в аренду земельного участка, занятого отдельно стоящим или пристроенным объектом казенного недвижимого имущества, осуществляется на основании решения комитета о предоставлении в аренду объекта казенного недвижимого имущества и договора аренды объекта казенного недвижимого имущества.

Плата за аренду единицы площади такого земельного участка устанавливается в размере, предусмотренном соответствующими правовыми актами.

21. Содержание переданного в аренду объекта казенного недвижимого имущества осуществляется Арендатором.

Арендатор обязан поддерживать объект казенного недвижимого имущества в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.

Арендатор за свой счет производит капитальный ремонт объекта казенного недвижимого имущества в сроки, согласованные с арендодателем, за исключением случаев, когда проведение капитального ремонта вызвано неотложной необходимостью.

Арендатор и специализированная эксплуатационная организация обязаны заключить между собой договор на техническое обслуживание переданного в аренду объекта казенного недвижимого имущества.

22. Арендатор не обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок.

23. Произведенные Арендатором за счет собственных средств неотделимые улучшения являются муниципальной собственностью г. Уфы, а произведенные затраты на них не возмещаются, если иное не предусмотрено правовыми актами.

Неотделимые улучшения Арендатором могут производиться лишь с предварительного письменного согласия арендодателя.

В целях получения согласия арендодателя на производство неотделимых улучшений Арендатор должен представить разработанный в соответствии с действующими правовыми актами проект их проведения.

Арендодатель вправе, рассмотрев представленный проект, принять решение о зачете сумм произведенного ремонта в арендную плату в соответствии с действующими правовыми актами.

Арендодатель вправе принять решение о зачете суммы произведенного ремонта в арендную плату и после проведенных работ по произведению неотделимых улучшений.

24. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

25. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

26. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию Арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

27. В течение пяти суток после вручения Арендатору его экземпляра договора аренды арендодатель обязан передать, а Арендатор принять по передаточному акту (Приложение N 3) с участием специализированной эксплуатационной организацией объект казенного недвижимого имущества. Передаточный акт подписывается со стороны арендодателя уполномоченными должностными лицами, а со стороны Арендатора - Арендатором или его представителем.

Названный в настоящем пункте акт составляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

Уполномоченные должностные лица назначаются председателем комитета, обладают правом подписания передаточного акта.

28. При прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть арендодателю объект казенного недвижимого имущества по акту в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором в порядке, предусмотренном п. 26 настоящего Порядка.

Если Арендатор не возвратил арендованный объект казенного недвижимого имущества либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае несвоевременного возврата арендованного объекта казенного недвижимого имущества Арендатор уплачивает пени 0,3% от арендной платы за каждый день просрочки, при этом убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки.

IV. Плата за аренду объекта казенного недвижимого
имущества

29. Плата за аренду объекта казенного недвижимого имущества устанавливается на единицу площади объекта казенного недвижимого имущества и определяется исходя из фактического размера переданных Арендатору площадей.

30. Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект казенного недвижимого имущества, и вносится Арендатором в соответствии с действующими правовыми актами.

Арендная плата рассчитывается в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда, утвержденной решением Президиума Уфимского городского Совета от 31 октября 1996 года N 20/11.

При внесении арендной платы Арендатор не уплачивает базовую ставку арендной платы.

31. Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до первого числа оплачиваемого месяца путем направления Арендатором в обслуживающий банк соответствующего платежного поручения о перечислении соответствующей суммы на счет арендодателя.

По вновь заключаемым договорам первый платеж должен быть внесен до десятого числа текущего месяца.

32. Арендная плата может вноситься и в наличной форме в кассу комитета.

33. Соглашением между Арендатором и арендодателем могут быть предусмотрены другие сроки внесения арендной платы.

Приложение N 1

к Порядку предоставления в аренду

казенных объектов нежилого фонда,

находящихся в муниципальной собственности

города Уфы

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы

Заявка
о передаче объектов казенного недвижимого имущества,
находящегося в муниципальной собственности г. Уфы, в
аренду

     Заявитель: _________________________________________________________

                  (Наименование юридического лица, Ф.И.О. гражданина)

     Адрес заявителя: Индекс __________ Город ___________________________

                      Улица ____________________________ Дом ____________

                      Корпус ______________ Квартира ______________

                      Телефон _____________ Факс __________________

     Устав (Положение) утвержден(о) _____________________________________

                                                    (кем)

     N докум. ________ "__"________ 199_ г. и зарегистрировано __________

     ____________________________________________________________________

                                  (кем)

     Решением (Постановлением) от "__"________ 199_ г. N _______________.

     Паспорт (гражданина) серии ____ N _______ выдан ____________________

     _______________________________________________ "__"________ 199_ г.

                          (кем)

     Расчетный (лицевой) счет заявителя N _______________________________

     в __________________________________________________________________

                              (реквизиты банка)

     Корр.счет ___________________________ БИК __________________________

     ИНН _________________ ОКПО _________________ ОКОНХ _________________

     Организационно-правовая форма юридического лица

     ____________________________________________________________________

     Прошу   предоставить   в   аренду  объекта   казенного   недвижимого

имущества _______________________________________________________________

________________________________________________________________________,

     находящегося в муниципальной собственности г. Уфы

     характеристика объекта: ____________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

         (встроенное, встроенно-пристроенное помещение, отдельно

           стоящее здание, строение, подвал, полуподвал и др.

                       необходимые характеристики)

     месторасположение объекта:

     Район ______________________ Улица _________________________________

     Дом _________ корпус _________

     площадь _________________ кв.м

     данные технического паспорта объекта: ______________________________

     На срок ______ лет (года) для использования в целях ________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                              (назначение)

     Заявитель: _______________________                       ___________

                Ф.И.О. руководителя или                         подпись

                      гражданина

     М.П.

     Примечание:  при  заполнении документа исправлений  и  подчисток  не

допускается.

Приложение N 2

к Порядку предоставления в аренду

казенных объектов нежилого фонда,

находящихся в муниципальной собственности

города Уфы

Договор N _____
аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Уфы

     г. Уфа                                          "__"________ 200_ г.

     Комитет   по   управлению  муниципальной  собственностью   г.   Уфы,

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________

________________________________________________________________________,

                         (должность, Ф.И.О)

     действующий на основании Положения о Комитете, с  одной  стороны,  и

________________________________________________________________________,

                       (наименование организации)

     именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________

________________________________________________________________________,

                         (должность, Ф.И.О.)

     действующий на основании ________________________, с другой стороны,

в соответствии со ст.ст. 420-453, 606-625, 650-655  Гражданского  кодекса

Российской Федерации заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

     1.1.   Согласно   условиям  настоящего  договора   Арендодатель   на

основании _______________________________________________________________

обязуется предоставить за плату во  временное  пользование,  а  Арендатор

обязуется принять следующий объект муниципального нежилого фонда  г. Уфы,

(далее именуемый - объект казенного недвижимого имущества):

     - характеристика объекта: __________________________________________

_________________________________________________________________________

            часть здания (строения), отдельно стоящее здание

                               (строение)

     - месторасположение объекта: г. Уфа, ______________________________;

     - площадь: _________________ кв.м;

     - данные технического паспорта объекта: ___________________________.

     1.2. Объект  казенного  недвижимого  имущества  предоставляется  для

использования под _______________________________________________________

________________________________________________________________________.

1.3. Состояние объекта казенного недвижимого имущества подтверждается передаточным актом.

Стороны признают, что они надлежащим образом ознакомлены с состоянием объекта и находят его пригодным для использования в соответствии с условиями настоящего договора.

1.4. Передача объекта нежилого фонда в пользование Арендатора осуществляется Арендатором не позднее 5 календарных дней со дня передачи экземпляра договора Арендатору.

Передаточный акт составляется в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон. Арендодатель вправе передавать объект казенного недвижимого имущества с привлечением специализированной эксплуатационной организации.

Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду объекта казенного недвижимого имущества, которые были обнаружены на момент передачи объекта, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

1.5. Обязательство Арендодателя передать объект казенного недвижимого имущества Арендатору считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта.

Отказ Арендатора от подписания передаточного акта, либо уклонение от его подписания Арендатором по истечении 5 дней со дня поступления предложения об этом, признается сторонами, как отказ Арендатора от принятия объекта казенного недвижимого имущества и является основанием для обращения Арендатора в суд с требованием о расторжении настоящего договора.

1.6. В случае занятия Арендатором объекта казенного недвижимого имущества без подписания передаточного акта, в этом случае Арендодатель считается исполнившим обязанность по передаче, а Арендатор исполнившим обязанность по приему объекта казенного недвижимого имущества. При этом Арендатор не вправе предъявлять претензии по поводу состояния объекта казенного недвижимого имущества.

1.7. Настоящий договор в соответствии со ст. 428 Гражданского кодекса Российской Федерации является договором присоединения, типовая форма которого определяется Уфимским городским Советом.

1.8. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях настоящего договора.

1.9. Арендатор не вправе каким либо образом распоряжаться арендуемым объектом казенного недвижимого имущества, включая его передачу третьим лицам в залог, в безвозмездное пользование, внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и иных организаций, перенаем.

2. Действие договора

     2.1.  Объект  казенного недвижимого имущества  передается  в  аренду

сроком на __ лет. Настоящий договор действует с "__"________ ____  г.  по

"__"________ ____ г.

2.2. Условия настоящего договора по соглашению сторон могут применяться к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения, в порядке ст. 425 ГК РФ.

2.3. По прекращении действия договора Арендатор обязан в срок не более 5 дней передать арендуемый объект казенного недвижимого имущества Арендодателю при участии специализированной эксплуатационной организации по передаточному акту в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

2.4. В случае неисполнения Арендатором обязанности по возврату объекта казенного недвижимого имущества Арендодатель вправе потребовать:

- принудительного выселения Арендатора из занимаемого объекта нежилого фонда;

- внесения арендной платы за все время просрочки возврата объекта нежилого фонда;

- взыскания штрафной неустойки в размере 0,1% суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки;

- возмещение убытков, причиненных несвоевременным возвратом арендованного имущества сверх суммы взысканной неустойки.

2.5. По прекращению действия настоящего договора Арендатор не обладает правом на преимущественное заключение с ним договора аренды объекта казенного недвижимого имущества.

3. Платежи и расчеты сторон

3.1. Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование объектом казенного недвижимого имущества на расчетный счет Арендодателя в размере, определенном Методикой определения платы за аренду объекта казенного недвижимого имущества и расчетом арендной платы, прилагаемому к настоящему договору и являющегося неотъемлемой его частью.

3.2. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. При этом Арендодатель направляет новый расчет арендной платы, в соответствии с которым Арендатор определяет конкретный размер арендной платы за тот или иной арендуемый им объект казенного недвижимого имущества.

3.3. Обязанность по внесению арендной платы по измененному расчету, в соответствии с настоящим пунктом, возникает у Арендатора с момента получения такого расчета.

3.4. Измененный расчет арендной платы направляется Арендатору заказным письмом с уведомлением о получении.

Измененный расчет может вручаться Арендатору или его представителю в руки, при этом на экземпляре Арендодателя делается отметка об этом с указанием даты и времени вручения расчета арендной платы. Отметка о вручении расчета Арендатору или его представителю должна быть заверена его подписью, а если Арендатором является юридическое лицо, также скреплена печатью данного юридического лица.

3.5. Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до первого числа оплачиваемого месяца путем направления Арендатором в обслуживающий банк соответствующего платежного поручения о перечислении соответствующей суммы на счет Арендодателя.

3.6. Арендная плата может вноситься и в наличной форме в кассу Арендодателя.

3.7. Соглашением между Арендатором и Арендодателем могут быть предусмотрены другие сроки внесения арендной платы.

3.8. В случае просрочки платежа по договору более двух установленных настоящим договором сроков подряд Арендодатель вправе требовать досрочного внесения арендной платы за два срока вперед.

3.9. При нарушении сроков внесения арендной платы, установленной настоящим договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

3.10. При наличии факта просрочки платежа по арендной плате и начисленным пеням любые платежи, вносимые Арендатором на расчетные счета Арендодателя, направляются на погашение имеющейся задолженности в следующем порядке:

в первую очередь - на погашение задолженности по арендной плате за истекший период;

во вторую очередь - на погашение задолженности по начисленным пеням за просрочку внесения арендной платы за истекший период;

в третью очередь - на погашение арендной платы за текущий период.

3.11. Арендная плата не включает плату за коммунальные и иные услуги, плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект казенного недвижимого имущества, и необходимом для его эксплуатации. Указанные платежи вносятся в размере и на условиях, определенных правовыми актами.

3.12. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого объекта казенного недвижимого имущества, произведенных Арендатором, является муниципальной собственностью г. Уфы и не подлежит возмещению, если иное не предусмотрено правовыми актами.

4. Обязанности сторон

4.1. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель обязуется:

4.1.1. Передать Арендатору, в соответствии с настоящим договором, объект казенного недвижимого имущества в аренду.

4.1.2. Своевременно доводить до сведения Арендатора расчеты арендной платы по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения платы за аренду объекта казенного недвижимого имущества.

4.1.2. По прекращении действия настоящего договора принять объект казенного недвижимого имущества по передаточному акту в соответствии с настоящим договором.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1. Принять арендуемый объект казенного недвижимого имущества в соответствии с настоящим договором.

4.2.2. Использовать арендуемый объект казенного недвижимого имущества исключительно в соответствии с настоящим договором.

4.2.3. При осуществлении разрешенного использования объекта казенного недвижимого имущества обеспечивать соблюдение требований санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной безопасности, экологического надзора и иных установленных требований, использовать объект разумно, добросовестно, обеспечивая его сохранность на протяжении всего срока действия настоящего договора.

4.2.4. Содержать переданный в аренду объект казенного недвижимого имущества.

Производить за свой счет капитальный ремонт объекта казенного недвижимого имущества в сроки, согласованные с Арендодателем, за исключением случаев, когда проведение капитального ремонта вызвано неотложной необходимостью.

Арендатор обязан поддерживать объект казенного недвижимого имущества в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.

Арендатор обязан заключить с эксплуатационной организацией договор на техническое обслуживание арендуемого объекта казенного недвижимого имущества.

4.2.5. Обеспечивать уход за земельным участком, прилегающим к объекту нежилого фонда и необходимым для его эксплуатации, а также по согласованию с соответствующими городскими службами производить его благоустройство.

4.2.6. Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте казенного недвижимого имущества.

4.2.7. Не допускать передачи арендуемого объекта казенного недвижимого имущества в субаренду без письменного согласия Арендодателя, которое может быть выражено исключительно путем заключения отдельного договора субаренды с участием Арендатора, Субарендатора, Арендодателя. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение договора субаренды. При этом исключается возможное преимущественное право Субарендатора на перезаключение договора аренды на ранее занимаемое им по договору субаренды помещение.

4.2.8. Не допускать переоборудования, капитальных (затрагивающих несущие конструкции сооружения) перепланировок объекта казенного недвижимого имущества без письменного разрешения Арендодателя.

4.2.9. В течение одного месяца со дня подписания настоящего договора заключить договор страхования арендуемого объекта казенного недвижимого имущества в пользу Арендодателя.

4.2.10. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем страховой организации, Арендодателю, в соответствующие организации (милицию, органы Госпожнадзора, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций и др.).

4.2.11. Письменно сообщать страхователю о всех изменениях степени риска в отношении объекта казенного недвижимого имущества в срок не позднее трех рабочих дней с момента наступления этих изменений.

4.2.12. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (грозящим нанести) ущерб объекту казенного недвижимого имущества, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

4.2.13. Обеспечить беспрепятственный доступ на арендуемый объект казенного недвижимого имущества представителей Арендодателя в рабочее время, а в случае аварии либо иного чрезвычайного события - в любое время a возможностью проведения необходимых ремонтных, аварийных или спасательных работ.

4.2.14. Не допускать фактическое неиспользование объекта сроком более одного месяца без согласования с Арендодателем.

4.2.15. Предоставлять в случае необходимости часть арендуемых площадей (не более 30% от общей площади) органам государственного управления для исполнения государственных обязанностей на срок до трех месяцев с соответствующим уменьшением арендной платы на указанный период пропорционально предоставляемой площади объекта казенного недвижимого имущества.

4.2.16. По окончании срока действия настоящего договора передать объект казенного недвижимого имущества Арендодателю по передаточному акту в соответствии с настоящим договором.

4.3. Стороны обязуются своевременно, не позднее двух недель со дня наступления соответствующих обстоятельств, письменно извещать друг друга об изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов, о фактах ликвидации и реорганизации и иных обстоятельствах, имеющих значение для действия настоящего договора.

5. Расторжение договора

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон путем составления соглашения о расторжении договора аренды, подписанному всеми сторонами.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно судом по требованию Арендодателя в следующих случаях:

5.2.1. Использование объекта казенного недвижимого имущества не по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего договора.

5.2.2. Неиспользование объекта казенного недвижимого имущества более одного месяца без согласования с Арендодателем.

5.2.3. Нарушение одного или нескольких условий настоящего договора Арендатором.

5.2.4. Существенного ухудшения либо необеспечение сохранности арендуемого объекта казенного недвижимого имущества.

5.2.5. Невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

5.2.6. Невнесение арендной платы в соответствии с новым расчетом арендной платы.

5.2.7. Неисполнение обязанности по производству текущего ремонта арендуемого объекта казенного недвижимого имущества в установленные Арендодателем сроки.

5.2.8. Неисполнение обязанности по производству капитального ремонта арендуемого объекта казенного недвижимого имущества в сроки, установленные Арендодателем.

5.2.9. Незаключение договора страхования объекта казенного недвижимого имущества в сроки, установленные настоящим договором.

5.2.10. Передача объекта казенного недвижимого имущества в субаренду, либо в иное пользование, включая пользование на условиях договора о совместной деятельности без согласования с Арендодателем.

5.2.11. Переоборудование и реконструкция объекта нежилого фонда без согласования с Арендодателем и Балансодержателем.

5.2.12. Постановка арендуемого объекта казенного недвижимого имущества на реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, либо принятие решения о его сносе по градостроительным соображениям.

5.2.13. Невнесение арендной платы в размере, обусловленном расчетом арендной платы, более трех сроков подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

6. Особые условия

6.1. В случае заключения настоящего договора без указания срока его действия (на неопределенный срок) любая из сторон вправе расторгнуть его, уведомив другую сторону за один месяц до срока его окончания.

6.2. Арендатор обязуется в срок до "__"________ ____ г. произвести ремонт фасадной части объекта казенного недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными на территории города Уфы.

     6.3. _______________________________________________________________

7. Адреса и реквизиты сторон

     Арендодатель                            Арендатор

     ____________________                    ____________________

Приложение N 3

к Порядку предоставления в аренду

казенных объектов нежилого фонда,

находящихся в муниципальной собственности

города Уфы

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы

Передаточный акт

     г. Уфа                                          "__"________ 200_ г.

     Во   исполнение   Решения   Комитета  по  управлению   муниципальной

собственностью г. Уфы N _______ от "__"______ 200_ г. о передаче в аренду

_________________________________________________________________________

            (наименование предприятия, учреждения или Ф.И.О.

                               арендатора)

     и  договора аренды объекта казенного недвижимого имущества  N  _____

от  ____________  ____  Арендодатель (Арендатор)  передает,  а  Арендатор

(Арендодатель) принимает объект казенного недвижимого имущества

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

                             (наименование)

     характеристика объекта: ____________________________________________

_________________________________________________________________________

         (встроенное, встроенно-пристроенное помещение, отдельно

           стоящее здание, строение, подвал, полуподвал и др.

                       необходимые характеристики)

     месторасположение объекта: _________________________________________

     площадь _________________________ кв.м

     данные технического паспорта: ______________________________________

     о чем составлен настоящий акт.

     Стороны  осведомлены  о  состоянии передаваемого  объекта  казенного

недвижимого имущества.

     Объект казенного недвижимого имущества пригоден для использования  в

соответствии с его назначением обусловленным договором аренды N ______ от

     ____________________________________________________________________

         (Указывается при передаче объекта казенного недвижимого

                  имущества от Арендодателя Арендатору)

     Арендатор  (Арендодатель)  не имеет претензий  к  состоянию  объекта

казенного недвижимого имущества.

     Настоящий акт удостоверяется со стороны Арендодателя:

     ____________________________________________________________________

                          (Ф.И.О. представителей)

     со стороны Арендатора:

     ____________________________________________________________________

                          (Ф.И.О. представителей)

     при участии:

     ____________________________________________________________________

                          (Ф.И.О. представителей)

     Передаточный   акт   составлен  акт  в  2-х   экземплярах,   имеющих

одинаковую юридическую силу.

     1-й экземпляр остается у Арендодателя.

     2-й экземпляр передается Арендатору.

     Сдали:                           Приняли:

     _______________________________      _______________________________

     должность, Ф.И.О., подпись М.П.      должность, Ф.И.О., подпись М.П.

     _______________________________       ______________________________

             Ф.И.О., подпись                      Ф.И.О., подпись

     Представитель специализированной эксплуатационной организации

     __________________________

     должность, Ф.И.О., подпись