Приложение 1. Положение о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе

Приложение 1

Положение
о порядке учета, управления и распоряжения объектами
муниципального нежилого фонда в г. Уфе
(утв. решением Президиума Уфимского городского Совета
от 31 октября 1996 г. N 20/11)

С изменениями и дополнениями от:

25 ноября, 17 декабря 1998 г., 4 мая, 27 октября, 29 декабря 1999 г., 30 марта 2000 г., 16 мая 2001 г., 16 апреля 2002 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок учета, управления и распоряжения объектами нежилого фонда, отнесенными к муниципальной собственности г. Уфы, независимо от того, на чьем балансе они учитываются.

1.2. К объектам муниципального нежилого фонда, предназначенным или приспособленным для использования в производственных, административно-хозяйственных, культурных, торговых, спортивно-оздоровительных, религиозных и иных целях, признанным в установленном порядке нежилыми помещениями и неиспользуемые под жилье, относятся:

- комплексы зданий, строений и сооружений;

- отдельно стоящие здания, строения и сооружения;

- встроенно-пристроенные нежилые помещения в объектах жилищного фонда;

- здания, строения и сооружения, отнесенные в установленном порядке к памятникам истории, архитектуры и культуры (в том числе нежилые помещения в жилых зданиях-памятниках);

- культовые здания, строения и сооружения;

- объекты жилищного фонда, переводимые в состав муниципального нежилого фонда в соответствии с нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением.

1.3. Отнесение объектов нежилого фонда к государственной или муниципальной собственности производится в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.

1.4. Объекты муниципального нежилого фонда могут быть приватизированы, внесены в качестве предмета залога, включены как вклад в уставный капитал предприятий смешанной формы собственности, использованы для предпринимательской и любой иной деятельности в соответствии с законодательством Республики Башкортостан и Российской Федерации.

1.5. Нежилые помещения могут быть переданы:

- в хозяйственное ведение;

- оперативное управление;

- доверительное управление;

- в аренду;

- в субаренду.

ГАРАНТ:

Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 25 ноября 1998 г. N 42/5 раздел I настоящего Положения дополнен пунктами 1.6 - 1.8

1.6. Арендодателем объектов муниципального нежилого фонда г. Уфы от имени и в интересах города является Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы.

1.7. Балансодержателями объектов муниципального нежилого фонда г. Уфы являются предприятия, учреждения и организации, использующие объекты муниципальной собственности на правах хозяйственного ведения и оперативного управления. Балансодержателями объектов муниципального нежилого фонда, в целях настоящего Положения, признаются организации, содержащие на своем балансе указанные объекты на основании контрактов об их передаче в оперативное управление и хозяйственное ведение.

1.8. Денежные средства в виде арендной платы за использование объектов муниципального нежилого фонда являются муниципальной собственностью г. Уфы. Арендная плата в полном объеме направляется арендаторами на расчетный счет Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы и поступает в бюджет города в порядке, определенном Решением Президиума Уфимского городского Совета N 20/11 от 31.10.96 г.

ГАРАНТ:

Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 30 марта 2000 г. N 10/6 настоящее Положение дополнено пунктом 1.9

1.9. Арендаторы объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в оперативном управлении муниципальных образовательных учреждений, вносят арендную плату на расчетный счет Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы и соответствующего муниципального образовательного учреждения в порядке, определенном п. 5 "а" решения Президиума Уфимского городского Совета N 20/11 от 31.10.96 г.

II. Порядок учета объектов нежилого фонда

2.1. Все объекты муниципального нежилого фонда г. Уфы подлежат инвентаризации, обязательному учету и включению в единый реестр объектов муниципального нежилого фонда.

2.2. Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы (далее - Комитет) ведет единый реестр объектов муниципального нежилого фонда и осуществляет контроль за их эффективным использованием.

Формирование реестра осуществляется на основании данных инвентаризации, производимых УПТИ.

2.3. Учет объектов муниципального нежилого фонда и их пользователей (юридических и физических лиц) осуществляется Уфимским предприятием технической инвентаризации (в дальнейшем - УПТИ).

Инвентаризация объектов муниципального нежилого фонда производится УПТИ, на основании которой в десятидневный срок оформляется инвентарное дело, технический паспорт и карточка учета.

Инвентаризация может быть произведена на основании предписаний Комитета, либо УПТИ силами предприятий и учреждений, в ведении (на балансе) которых находятся объекты муниципального нежилого фонда. В десятидневный срок после проведения инвентаризации инвентарное дело и технический паспорт должны быть представлены для утверждения в УПТИ, которое направляет в Комитет копию утвержденного технического паспорта и карточку учета.

2.4. Инвентаризация объектов муниципального нежилого фонда производится в соответствии с Инструкцией "О проведении технической инвентаризации (паспортизации) и регистрации объектов нежилого фонда в Республике Башкортостан".

Расходы по проведению инвентаризации и изготовлению технического паспорта оплачиваются предприятиями и учреждениями, в ведении (на балансе) которых находятся объекты нежилого фонда. При представлении в УПТИ для утверждения инвентарного дела и технического паспорта предприятиями и учреждениями, в ведении (на балансе) которых находятся объекты нежилого фонда, ими уплачивается государственная пошлина, равная пятикратному минимальному размеру месячной оплаты труда.

Расходы по инвентаризации объектов нежилого фонда, переданных (передаваемых) полностью или частично в аренду (субаренду) юридическим и физическим лицам, оплачиваются за счет арендаторов (субарендаторов).

Информация об изменениях:

Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 4 мая 1999 г. N 1/33 в пункт 2.5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. Результаты инвентаризации объектов нежилого фонда отражаются в инвентарном деле и техническом паспорте, которые хранятся в УПТИ. По результатам инвентаризации УПТИ оформляет карточку учета на объекты нежилого фонда, которая вместе с копией технического паспорта направляется в Комитет для формирования реестра объектов муниципального нежилого фонда.

Достоверность сведений, внесенных в карточку учета объектов муниципального нежилого фонда, заверяется подписями должностных лиц предприятия-балансодержателя, арендатора (только при передаче объектов нежилого фонда в аренду и субаренду), УПТИ, учреждения банка (обслуживающего пользователя), государственного органа по охране памятников истории и культуры (по объектам нежилого фонда, отнесенным в установленном порядке к памятникам истории и культуры), территориальной налоговой службы, Комитета и печатями указанных в карточке учета предприятий и учреждений. Полностью оформленная карточка учета направляется в УПТИ, копия карточки учета остается (или представляется вместе с другими документами) в Комитет.

В соответствии с постановлением Государственного Собрания Республики Башкортостан N ГС-136 от 3 июня 1996 г. "Об управлении и распоряжении государственным нежилым фондом, находящимся на территории Республики Башкортостан" государственный орган Республики Башкортостан по охране памятников истории и культуры не вправе отказать в подписании карточки учета при отсутствии у заявителя охранного обязательства на момент оформления документов о передаче в пользование объектов нежилого фонда, отнесенных в установленном порядке к памятникам истории и культуры.

2.6. Комитет отвечает за своевременное включение сведений, содержащихся в технических паспортах и карточках учета, в единый реестр объектов муниципального нежилого фонда.

2.7. УПТИ, владельцы и пользователи объектов муниципального нежилого фонда несут ответственность за обновление (дополнение, изменение) информации о состоянии объектов муниципального нежилого фонда и их использовании по результатам повторных (очередных) инвентаризаций этих объектов, а также при изменениях, связанных с капитальным ремонтом или реконструкцией объектов, при переоформлении прав собственности на объекты нежилого фонда, при заключении и переоформлении контрактов о передаче указанных объектов в хозяйственное ведение, оперативное управление или доверительное управление, при заключении и переоформлении договоров аренды (субаренды).

Любые изменения (дополнения) сведений об объектах муниципального нежилого фонда и их пользователях в месячный срок должны быть внесены:

УПТИ - в инвентарное дело, технический паспорт и карточку учета;

Комитетом - в единый реестр объектов муниципального нежилого фонда.

При этом карточка учета подлежит переоформлению в порядке, установленном настоящим Положением и Инструкцией о проведении технической инвентаризации (паспортизации) и регистрации объектов нежилого фонда в Республике Башкортостан.

III. Порядок рассмотрения обращений и оформления прав
пользования объектами муниципального нежилого фонда

Информация об изменениях:

Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 29 декабря 1999 г. N 7/25 в пункт 3.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Оформление прав пользования (передача в хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление, в аренду и субаренду) объектами муниципального нежилого фонда производится в следующем порядке:

3.1.1. При поступлении обращения заявителя о предоставлении нежилого помещения в пользование Комитет в двухнедельный срок выполняет одно из следующих действий:

- выдает заявителю на оформление заявку установленного образца;

- дает заявителю мотивированный отказ в предоставлении помещения.

3.1.2. Заявка установленного образца с приложением необходимых документов, перечень которых установлен настоящим Положением, подается заявителем в Комитет после соответствующего оформления..

3.1.3. Заявитель при подаче заявки уплачивает сбор, равный одному минимальному размеру месячной оплаты труда, путем перечисления его на расчетный счет Комитета. Указанный сбор используется для покрытия расходов Комитета и возврату не подлежит.

3.1.4. Заявка регистрируется в журнале регистрации заявок. Журнал должен быть прошнурован, пронумерован и опечатан в установленном порядке. Заявителю при подаче им заявки выдается выписка из журнала регистрации, где указываются регистрационный номер заявки и дата ее поступления.

В журнале регистрации заявок делаются отметки о приостановлении и продлении сроков рассмотрения заявок, об отказе в оформлении документов, о наличии технического паспорта и карточки учета, отражаются номер и дата оформления постановления главы администрации г. Уфы, либо решения Комитета, а также номер и дата контрактов (договоров), свидетельств, делаются другие отметки по ходу рассмотрения заявки.

3.1.5. Рассмотрение заявки и оформление документов о передаче объектов нежилого фонда в пользование производится в двухмесячный срок с момента регистрации заявки.

3.1.6. В целях обеспечения сохранности, надлежащей эксплуатации нежилых помещений и своевременного сбора платежей Комитетом может быть принято решение о заключении Договора о временном пользовании нежилым помещением (приложение N 1-4).

3.1.7. Заявителю может быть отказано в оформлении документов о передаче ему в хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление, аренду (субаренду) объектов муниципального нежилого фонда в следующих случаях:

- учредительные документы заявителя (Устав юридического лица, учредительный договор) или документы, удостоверяющие личность заявителя (физическое лицо), не отвечают требованиям действующего законодательства Республики Башкортостан;

- имеется законодательно установленное ограничение по управлению и распоряжению данным объектом муниципального нежилого фонда;

- объект муниципального нежилого фонда передан иным юридическим (физическим) лицам в хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление, аренду (субаренду) в порядке, установленном действующим законодательством Республики Башкортостан и настоящим Положением;

- при наличии неразрешенных судебных споров по указанным в заявке объектам муниципального нежилого фонда;

- при наличии контрактов (договоров) о передаче заявителю в пользование других объектов муниципального нежилого фонда, по которым заявитель не выполняет оговоренные в них условия в течение трех и более месяцев;

- при выявлении фактов расторжения с заявителем контрактов (договоров) о передаче ему в пользование других объектов муниципального нежилого фонда из-за невыполнения заявителем условий этих контрактов (договоров);

- при наличии решения о продаже права на аренду нежилого помещения;

- при наличии мотивированного отказа специально уполномоченных органов и служб;

- при наличии необходимости размещения в конкретном помещении органов представительной власти, государственного управления и их структур.

При этом делается соответствующая запись в журнале регистрации заявок, а заявителю направляется письменное уведомление об отказе в оформлении документов.

3.1.8. В случае несоответствия представленной заявителем копии технического паспорта требованиям действующих нормативных актов Республики Башкортостан и настоящего Положения в контракте (договоре) о передаче объекта муниципального нежилого фонда в пользование юридическому или физическому лицу в статье "Особые условия" оговариваются сроки проведения инвентаризации объекта нежилого фонда, приведения технического паспорта и карточки учета в соответствие с действующими нормативными актами и настоящим Положением, представления копии технического паспорта и карточки учета, а также ответственность заявителя (пользователя) за невыполнение указанных в контракте (договоре) особых условий, вплоть до его расторжения в одностороннем порядке. При этом заявителю под роспись в журнале регистрации заявок выдается предписание о проведении совместно с УПТИ или силами предприятий и учреждений, в ведении (на балансе) которых находятся объекты нежилого фонда, в установленный контрактом (договором) срок инвентаризации передаваемых в пользование объектов нежилого фонда, обновлении сведений об этих объектах в инвентарном деле, в техническом паспорте и карточке учета.

Контракт (договор) о передаче объектов нежилого фонда в пользование и карточка учета оформляются на основании представленных заявителем копий технического паспорта и актов обследования нежилого фонда, подготовленных в соответствии с пунктом 3.1.8 настоящего Положения. Сведения об объектах нежилого фонда, внесенные в карточку учета, заверяются подписью руководителя и печатью предприятия или учреждения, в ведении (на балансе) которого находятся эти объекты. При этом подпись руководителя и печать УПТИ в карточке учета не обязательны.

3.1.9. При отсутствии у заявителя копии технического паспорта и карточки учета в УПТИ Комитетом направляется предписание о проведении в трехмесячный срок инвентаризации указанных в заявке объектов муниципального нежилого фонда и оформлении инвентарного дела, технического паспорта и карточки учета на эти объекты с указанием даты их (кроме инвентарного дела) представления.

При этом срок рассмотрения заявки приостанавливается до поступления в Комитет копии технического паспорта и карточки учета, о чем делается соответствующая запись в журнале регистрации заявок.

3.1.10. Комитет проводит при необходимости в течение месяца после поступления обращения заявителя обследование указанных в ней объектов муниципального нежилого фонда с оформлением актов технического и оперативного обследования.

3.1.11. После выполнения указанных выше требований и проведения оперативной проверки объектов нежилого фонда и их пользователей, на основании документов, предоставленных заявителем, Комитет выполняет следующие действия:

принимает решение о передаче объекта муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение, оперативное управление или аренду (субаренду).

3.1.12. Комитет, в случае принятия решения о передаче объектов муниципального нежилого фонда в пользование юридическим и физическим лицам, в соответствии с пунктами 4.7, 5.7, 6.7, 7.7 настоящего Положения оформляет контракт (договор):

- на право хозяйственного ведения;

- на право оперативного управления;

- на право аренды (субаренды).

3.1.13. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.1.13

3.2. Фактическая передача объектов муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление, в аренду (субаренду) производится балансодержателем по приемо-сдаточному акту после подписания и регистрации контракта (договора) и свидетельства.

Передача объектов нежилого фонда в пользование может быть произведена комиссионно. В этом случае комиссия создается и выполняет свои функции на основании решения, подготовленного в соответствии с п. 3.1.9 настоящего Положения. В состав комиссии включаются представители Комитета, балансодержателя и заявителя (пользователя). Комиссия оформляет акт приема-передачи объектов нежилого фонда, который прилагается ко всем экземплярам контрактов (договоров).

Если на момент подачи заявки объекты муниципального нежилого фонда находились в пользовании заявителя (пользователя) на основании контрактов (договоров) или нормативных актов, оформленных или принятых в соответствии с действующим ранее законодательством, то комиссия по передаче объектов нежилого фонда не создается и акт приема-передачи не оформляется. При этом к контракту (договору) прилагается акт обследования, оформленный в соответствии с пунктом 3.1.8 настоящего Положения.

3.3. Передача объектов муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение, в оперативное управление, в доверительное управление, в аренду (субаренду) не влечет передачу права собственности на эти объекты.

Информация об изменениях:

Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 4 мая 1999 г. N 1/33 в пункт 3.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Объекты муниципального нежилого фонда могут быть изъяты из пользования одних юридических и физических лиц (в том числе из ведения (баланса) предприятий и учреждений) и переданы в пользование другим юридическим и физическим лицам на основании законов Российской Федерации и Республики Башкортостан или принятых в соответствии с действующим законодательством Республики Башкортостан и Российской Федерации указов и распоряжений Президента Республики Башкортостан, постановлений и распоряжений Кабинета Министров Республики Башкортостан, главы администрации г. Уфы, решений Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы.

Информация об изменениях:

Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 4 мая 1999 г. N 1/33 в пункт 3.5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. Постановлением, либо распоряжением главы администрации г. Уфы, решением Комитета по Управлению муниципальной собственностью г. Уфы, объекты муниципального нежилого фонда могут быть:

- изъяты полностью или частично из пользования юридических и физических лиц (в том числе из ведения (баланса) предприятий и учреждений);

- перераспределены полностью или частично с учетом заявок, поданных в установленном порядке юридическими и физическими лицами;

- выставлены на аукцион (конкурс) для продажи права на их аренду.

Вышеуказанные действия производятся в случаях:

- не оформлена (или не переоформлена) передача объектов нежилого фонда юридическим и физическим лицам в хозяйственное ведение, в оперативное управление, в доверительное управление, в аренду (субаренду), в собственность через Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы (до 1.07.94 г. - через Комитет по управлению имуществом г. Уфы) в порядке, установленном постановлением Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан N 6-3/198 от 19 октября 1992 года, Указом Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан от 31 мая 1994 года N 6-2/92 и настоящим Положением, в том числе ранее переданные (без включения в уставный капитал) в ведение (на баланс) юридических лиц независимо от наличия государственной доли участия в их уставном капитале;

- использования не по назначению в связи с уменьшением объемов производства (услуг) и количества рабочих мест по сравнению с прошлыми годами, лишением лицензии на осуществление основных видов деятельности, изменением профиля (основных видов деятельности) юридического лица;

- фактически используемые другими юридическими и физическими лицами без оформления прав пользования ими в установленном порядке;

- использования с нарушением условий эксплуатации, несвоевременного их освоения (ремонта, согласно гарантийным обязательствам).

3.6. Комитет имеет право досрочно расторгнуть контракт (договор) в одностороннем порядке с выселением пользователя из объектов муниципального нежилого фонда в случае:

- государственной необходимости в данном помещении;

- неиспользовании помещения более трех месяцев подряд;

- ликвидации или реорганизации пользователя.

3.7. При оформлении контрактов (договоров) о передаче объектов муниципального нежилого фонда в пользование должны быть оговорены возможности и порядок досрочного прекращения действия контракта (договора) в отношении всех объектов или их части в соответствии с пунктами 3.4-3.6 настоящего Положения.

В случае отказа юридического или физического лица, в чьем пользовании (в том числе на балансе) находится объект муниципального нежилого фонда, передать этот объект другому пользователю, Комитет в установленном порядке осуществляет передачу объекта из пользования одного юридического или физического лица в пользование другого юридического или физического лица.

3.8. В случае принятия решения в соответствии с пунктами 3.4 и 3.5 настоящего Положения пользователи указанных объектов нежилого фонда (в том числе юридические лица, в ведении (на балансе) которых состояли объекты нежилого фонда, имеют право подать заявку в установленном порядке и заключить договоры о передаче им этих объектов (части объектов) в аренду (субаренду) в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан, Российской Федерации и настоящим Положением.

3.9. Передача объектов муниципального нежилого фонда в залог и внесение их в качестве вклада государства в уставный капитал предприятий смешанной формы собственности (в том числе и совместных предприятий) производится только по разрешению (согласованию) Комитета в соответствии с действующими на территории Республики Башкортостан нормативными актами и настоящим Положением.

3.10. Руководители и иные должностные лица предприятий и учреждений, в ведении (на балансе) которых находятся объекты муниципального нежилого фонда, отвечающие за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление объектов нежилого фонда, а также руководители и должностные лица предприятий и учреждений, администраций районов г. Уфы, УПТИ обязаны выявлять и информировать Комитет:

- о нерациональном использовании объектов муниципального нежилого фонда;

- о нарушении условий контрактов (договоров);

- о систематическом невыполнении пользователями своих обязанностей по контрактам (договорам);

- о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду и субаренду без оформления документов в установленном порядке;

- о наличии освободившихся и пустующих объектов муниципального нежилого фонда.

Названные лица обязаны в месячный срок с момента выявления подобных фактов предоставить информацию в Комитет.

В случае сокрытия или несвоевременного информирования о выявлении перечисленных выше фактов руководители и должностные лица указанных предприятий и учреждений несут дисциплинарную, материальную и административную ответственность в установленном порядке.

3.11. Комитет осуществляет систематический контроль за использованием объектов муниципального нежилого фонда в соответствии с действующим законодательством Республики Башкортостан, Российской Федерации и настоящим Положением.

3.12. Комитет имеет право:

- проводить обследования и проверки использования объектов муниципального нежилого фонда;

- требовать от проверяемых юридических и физических лиц, располагающихся в объектах муниципального нежилого фонда, представления необходимой документации и информации;

- привлекать к проведению обследований и проверок объектов муниципального нежилого фонда представителей пользователя и балансодержателя, квалифицированных специалистов и экспертов;

- вносить в соответствующие органы государственной власти и управления предложения и представления о более эффективном использовании объектов муниципального нежилого фонда, о необходимости изъятия, перераспределения, о выставлении объектов муниципального нежилого фонда для продажи права на их аренду или в целях их приватизации на аукционы и конкурсы, о наказании руководителей и должностных лиц государственных предприятий и учреждений, нарушающих нормативные акты о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда и настоящего Положения.

IV. Особенности передачи объектов нежилого фонда
в хозяйственное ведение

4.1. Объекты муниципального нежилого фонда передаются в хозяйственное ведение муниципальным унитарным предприятиям.

4.2. Передача объектов муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение производится в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением.

Информация об изменениях:

Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 25 ноября 1998 г. N 42/5 в пункт 4.3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. К заявке, подаваемой в соответствии с пунктом 3.1.1 настоящего Положения, прилагаются следующие документы:

- заверенная копия Устава предприятия;

- письмо банковского учреждения, подтверждающее платежеспособность заявителя;

- копия свидетельства (при его наличии) о муниципальной собственности г. Уфы;

- заверенные в территориальной налоговой службе копии баланса предприятия с приложениями;

- перечень объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в ведении (на балансе) предприятия и передаваемых ему в хозяйственное ведение;

- заверенные копии технического паспорта и карточки учета на все объекты нежилого фонда, включенные в перечень (если такие копии имеются у заявителя);

- перечень арендаторов (субарендаторов) с указанием занимаемых ими объектов муниципального нежилого фонда;

- другие необходимые документы.

4.4. Норматив безвозмездно передаваемой общей площади в объектах муниципального нежилого фонда, необходимой предприятию-балансодержателю для использования под собственные административные нужды, устанавливается в размере не более 9 кв.м общей площади на одного работника аппарата управления.

4.5. За использование общей площади в объектах муниципального нежилого фонда под административные нужды сверх норматива, установленного пунктом 4.4 настоящего Положения, в контракте могут быть предусмотрены особые условия о внесении балансодержателем ежегодных платежей в трехкратном размере арендной платы, за площадь, переданную сверх норматива. Кроме того в отношении объектов нежилого фонда, используемых балансодержателем под собственные административные нужды сверх указанного норматива, могут быть приняты меры в соответствии с п. 3.5 настоящего Положения.

4.6. Предприятия, за которыми объекты муниципального нежилого фонда закреплены на праве хозяйственного ведения, осуществляют в отношении этих объектов права владения, пользования и распоряжения в пределах и на условиях, установленных нормативными актами Российской Федерации, Республики Башкортостан, настоящим Положением и контрактом на право хозяйственного ведения.

Информация об изменениях:

Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 16 мая 2001 г. N 21/17 в пункт 4.7 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.7. Комитет на основании решения и представленных заявителем документов оформляет контракт (Приложение N 1-9) в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением.

В контракте должны быть предусмотрены:

- обязанности предприятия по содержанию объектов муниципального нежилого фонда в надлежащем состоянии и их использованию по назначению;

- запрет на продажу, дарение, безвозмездную передачу другим юридическим и физическим лицам, иное отчуждение объектов муниципального нежилого фонда, переданных предприятию в хозяйственное ведение;

- запрет на передачу объектов муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение, оперативное управление другим юридическим и физическим лицам;

- запрет на передачу объектов муниципального нежилого фонда в залог или в качестве вклада в уставный капитал предприятий, в учреждении которых принимает участие балансодержатель, без согласования с Комитетом;

- право на передачу объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в ведении (на балансе) предприятия, в аренду другим физическим и юридическим лицам только по разрешению Комитета;

- особые условия использования объектов муниципального нежилого фонда, установленные действующими нормативными актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и настоящим Положением;

- обязанность предприятия по оформлению охранного обязательства на объекты нежилого фонда, отнесенные в установленном порядке к памятникам истории и культуры;

- условия о досрочном расторжении контракта, о расторжении контракта в одностороннем порядке, об ответственности сторон и санкциях, применяемых в случае невыполнения требований действующих нормативных актов Российской Федерации, Республики Башкортостан, настоящего Положения и условий контракта.

Контракт оформляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:

- один экземпляр остается в Комитете;

- один экземпляр выдается предприятию (заявителю).

4.8. За систематическое невыполнение условий (своих обязанностей), предусмотренных контрактом, с балансодержателя взыскивается штраф в размере 100 минимальных размеров месячной оплаты труда.

С балансодержателя в бесспорном порядке, после предварительного письменного предупреждения, взыскивается штраф в размере 100 минимальных размеров месячной оплаты труда в случае совершения им без разрешения Комитета:

- действий (сделок), которые могут привести к отчуждению объектов муниципального нежилого фонда;

- безвозмездной передачи объектов муниципального нежилого фонда в пользование юридическим и физическим лицам;

- передачи объектов муниципального нежилого фонда как в целом, так и частично в аренду без оформления прав пользования в установленном порядке.

С балансодержателя в том же порядке взыскивается штраф в размере 500 минимальных размеров месячной оплаты труда в случае совершения им без разрешения Комитета:

- действий (сделок), которые привели к отчуждению объектов муниципального нежилого фонда. При этом все затраты по возвращению незаконно отчужденных объектов нежилого фонда собственнику возлагаются на балансодержателя;

- повторной безвозмездной передачи объектов муниципального нежилого фонда в пользование юридическим и физическим лицам;

- повторной передачи объектов муниципального нежилого фонда как в целом, так и частично в аренду без оформления прав пользования в установленном порядке.

Штрафы, взыскиваемые в соответствии с настоящим пунктом Положения, подлежат перечислению в городской бюджет.

4.9. Объекты муниципального нежилого фонда учитываются на балансе предприятия, которому эти объекты переданы в хозяйственное ведение в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением.

V. Особенности передачи объектов нежилого фонда
в оперативное управление

5.1. Объекты муниципального нежилого фонда передаются в оперативное управление учреждениям, финансируемым из городского бюджета, и унитарным предприятиям, основанным на праве оперативного управления (казенным предприятиям).

5.2. Передача объектов муниципального нежилого фонда в оперативное управление осуществляется Комитетом в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением.

Информация об изменениях:

Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 25 ноября 1998 г. N 42/5 в пункт 5.3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.3. К заявке, подаваемой в соответствии с пунктом 3.1.1 настоящего Положения, прилагаются следующие документы:

- заверенная копия Устава заявителя или Положения;

- копия свидетельства (при его наличии) о муниципальной собственности г. Уфы;

- заверенные в территориальной налоговой службе копии баланса заявителя с приложениями;

- перечень объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в ведении (на балансе) заявителя и передаваемых ему в оперативное управление;

- заверенные копии технического паспорта и карточки учета на все объекты муниципального нежилого фонда, включенные в перечень (если такие копии имеются у заявителя);

- перечень арендаторов (субарендаторов) с указанием занимаемых ими объектов муниципального нежилого фонда;

- другие необходимые документы.

5.4. Норматив общей площади в объектах муниципального нежилого фонда, необходимой учреждению или казенному предприятию для использования под собственные административные нужды, устанавливается в размере не более 9 кв.м общей площади на одного работника аппарата управления.

5.5. При выявлении объектов муниципального нежилого фонда, используемых учреждением или казенным предприятием под собственные административные нужды сверх норматива, установленного пунктом 5.4 настоящего Положения, к ним могут быть приняты меры в соответствии с пунктом 3.5 настоящего Положения.

5.6. Учреждения и казенные предприятия в отношении закрепленных за ними на праве оперативного управления объектов муниципального нежилого фонда осуществляют в пределах, установленных нормативными актами Российской Федерации и Республики Башкортостан, настоящим Положением и контрактом на право оперативного управления.

Информация об изменениях:

Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 16 мая 2001 г. N 21/17 в пункт 5.7 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.7. Комитет на основании решения и представленных документов оформляет контракт (Приложение N 1-10) в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением.

В контракте должны быть предусмотрены:

- обязанности учреждения или казенного предприятия по содержанию объектов муниципального нежилого фонда в надлежащем состоянии и их использованию по назначению;

- запрет на продажу, дарение, безвозмездную передачу другим юридическим и физическим лицам и иное отчуждение объектов муниципального нежилого фонда, переданных учреждению или казенному предприятию в оперативное управление;

- запрет на передачу объектов муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение или оперативное управление другим юридическим и физическим лицам;

- право на передачу объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в ведении (на балансе) учреждения или казенного предприятия, в аренду другим физическим и юридическим лицам только по разрешению Комитета;

- обязанность учреждения или казенного предприятия по оформлению охранного обязательства на объекты нежилого фонда, отнесенные в установленном порядке к памятникам истории и культуры;

Контракт оформляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:

- один экземпляр остается в Комитете;

- один экземпляр выдается заявителю (пользователю).

5.8. За систематическое невыполнение условий (своих обязанностей), предусмотренных контрактом, с балансодержателя взыскивается штраф в размере 100 минимальных размеров месячной оплаты труда.

- действий (сделок), которые могут привести к отчуждению объектов муниципального нежилого фонда;

С балансодержателя в том же порядке взыскивается штраф в размере 300 минимальных размеров месячной оплаты труда в случае совершения им без разрешения Комитета:

5.9. Объекты муниципального нежилого фонда учитываются на балансе учреждения или казенного предприятия, которому эти объекты переданы в оперативное управление в соответствии с действующими нормативными актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и настоящим Положением.

VI. Особенности передачи объектов нежилого фонда в аренду

6.1. Объекты муниципального нежилого фонда могут быть переданы в аренду без права выкупа любому юридическому и физическому лицу, в том числе иностранному (зарегистрированному в Республике Башкортостан в установленном законодательством порядке), в соответствии с нормативными актами Республики Башкортостан, Российской Федерации и настоящим Положением.

6.2. Комитет вправе делегировать свои полномочия по оформлению документов о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду в соответствии с настоящим Положением предприятиям и учреждениям, в ведении (на балансе) которых находятся объекты муниципального нежилого фонда.

Предприятия и учреждения в случае делегирования им полномочий по оформлению документов о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду:

- принимают заявки от юридических и физических лиц;

- представляют в Комитет для проверки и подписания договоры аренды и другие документы, подготовленные в соответствии с настоящим Положением;

- представляют в Комитет информацию о выполнении арендаторами условий договоров аренды;

- несут ответственность за своевременное рассмотрение заявок и качественное оформление документов.

6.3. Комитет вправе делегировать свои полномочия только тем предприятиям и учреждениям, которые оформили (переоформили) права пользования муниципального нежилого фонда, находящегося на их балансе в соответствии с Постановлением Верховного Совета Республики Башкортостан от 19 октября 1992 года N 6-3/198, Указом Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан от 31 мая 1994 года N 6-2/92 и настоящим Положением.

Информация об изменениях:

Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 25 ноября 1998 г. N 42/5 в пункт 6.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.4. Заявка о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду подается юридическими и физическими лицами в Комитет, регистрируется и рассматривается в порядке, установленном пунктами 3.1.1-3.1.3 настоящего Положения.

К заявке прилагаются следующие документы:

- заверенные копии учредительных документов (Устав юридического лица, учредительный договор) или документы, подтверждающие личность заявителя (для физических лиц);

- письмо банковского учреждения, подтверждающее платежеспособность заявителя;

- заверенные территориальной налоговой службой копии баланса с приложениями (для юридических лиц) или декларация о доходах (для физических лиц);

- заверенные УПТИ и балансодержателем копии (выкопировки) технического паспорта и карточки учета.

6.5. Комитет самостоятельно, без согласования с юридическими лицами, в ведении (на балансе) которых находятся объекты муниципального нежилого фонда, заключает договоры аренды в случаях:

- если передача объектов муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение или оперативное управление не оформлена (не переоформлена) указанными юридическими лицами в соответствии с Постановлением Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан от 19 октября 1992 года N 6-3/198, Указом Президиума Верховного Совета Республики Башкортостан от 31 мая 1994 года N 6-2/92, иными нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением;

- необоснованного отказа от подписания трехсторонних договоров о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду.

Руководители юридических лиц, в ведении (на балансе) которых находятся объекты муниципального нежилого фонда, несут ответственность за необоснованный отказ от подписания трехсторонних договоров аренды, вплоть до освобождения от занимаемой должности, в соответствии с действующими нормативными актами.

6.6. Юридические и физические лица (в дальнейшем - арендаторы), которым объекты муниципального нежилого фонда переданы в аренду в установленном порядке, получают право на срочное возмездное владение и пользование указанными объектами для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением.

Информация об изменениях:

Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 29 декабря 1999 г. N 7/25 в пункт 6.7 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.7. Комитет на основании принятого решения и представленных заявителем документов оформляет договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности г. Уфы (Приложение N 1-11), в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением.

Сроки аренды муниципального нежилого фонда устанавливаются решением Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы.

Договор аренды может быть:

6.7.1. Краткосрочным:

для государственных и муниципальных предприятий - до 5 лет;

для организаций иной организационно-правовой формы - до 3 лет включительно.

6.7.2. Долгосрочным - от 5 лет и на более длительный срок.

6.8. Расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с "Методикой определения годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда", оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью.

Условия, сроки внесения и расчетные счета для перечисления арендной платы определяются договором аренды.

Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по требованию одной из сторон при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы и в других предусмотренных нормативными актами Республики Башкортостан случаях.

6.9. Арендаторам могут быть предоставлены льготы в виде полного или частичного освобождения их от уплаты арендной платы на определенный срок (но не более срока действия договора аренды) на основании действующих нормативных актов Республики Башкортостан, указов и распоряжений Президента Республики Башкортостан, постановлений и распоряжений Кабинета Министров Республики Башкортостан, решений Президиума Уфимского городского Совета.

6.10. В случае невнесения арендатором арендной платы в срок, установленный договором аренды, начисляются пени в размере 0,5 процентов от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, которые подлежат перечислению в городской бюджет.

6.11. За систематическое (более двух раз) невыполнение условий (своих обязанностей), предусмотренных договором аренды, с арендатора взыскивается штраф в размере 5 процентов годовой арендной платы.

С арендатора в бесспорном порядке, после предварительного письменного предупреждения, взыскивается штраф в трехкратном размере годовой арендной платы в случае совершения им без разрешения арендодателя и балансодержателя:

- действий (сделок), которые могут привести к отчуждению арендуемых объектов нежилого фонда;

- безвозмездной передачи арендуемых объектов нежилого фонда в пользование юридическим и физическим лицам;

- передачи арендуемых объектов нежилого фонда как в целом, так и частично в субаренду (поднаем).

С арендатора в том же порядке взыскивается штраф в пятикратном размере годовой арендной платы в случае совершения им без разрешения арендодателя и балансодержателя:

- действий (сделок), которые привели к отчуждению арендуемых объектов муниципального нежилого фонда. При этом все затраты по возвращению незаконно отчужденных объектов нежилого фонда собственнику (его представителям - арендодателю и балансодержателю) возлагаются на арендатора;

- повторной безвозмездной передачи арендуемых объектов нежилого фонда в пользование юридическим и физическим лицам;

- повторной передачи арендуемых объектов нежилого фонда как в целом, так и частично в субаренду (поднаем).

6.12. Арендатор оплачивает предоставленные ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым арендатором с балансодержателем или предприятиями, обслуживающими объекты муниципального нежилого фонда.

Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда, устанавливаются и вносятся в порядке и пределах, определяемых соответствующими нормативными актами Республики Башкортостан.

6.13. Комитет, балансодержатель и арендатор заключают трехсторонний договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности г. Уфы в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением.

В договоре аренды должны быть предусмотрены:

- обязанности арендатора по содержанию объектов нежилого фонда в надлежащем состоянии и их использованию по назначению;

- запрет на продажу, дарение, безвозмездную передачу другому лицу и иное отчуждение объектов муниципального нежилого фонда, переданных в аренду;

- запрет на передачу объектов муниципального нежилого фонда в залог или в качестве вклада в уставный капитал предприятий, в числе учредителей которых выступает арендатор;

- право на передачу арендуемых объектов муниципального нежилого фонда в субаренду только по разрешению арендодателя и балансодержателя;

- обязанность арендатора по оформлению охранного обязательства на объекты нежилого фонда, отнесенные в установленном порядке к памятникам истории и культуры;

- обязанность арендатора заключить договор страхования на переданный объект нежилого фонда в течение трех месяцев после заключения договора на аренду (кроме организаций и учреждений, находящихся на бюджетном финансировании);

- обязанность арендатора в течение трех месяцев после заключения договора на аренду заключить с обслуживающим его банком Соглашение о безакцептном списании арендодателем (балансодержателем) задолженности по арендной плате;

- условия о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке, об ответственности сторон и санкциях, применяемых в случае невыполнения требований нормативных актов Республики Башкортостан, настоящего Положения и условий договора аренды;

- право арендатора на продление договора аренды при надлежащем исполнении им требований настоящего Положения и условий договора аренды;

- порядок пересмотра размеров арендной платы при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы и по другим основаниям, которые могут быть установлены нормативными актами Республики Башкортостан и местными органами власти и управления, изданными после заключения договора аренды.

В договоре аренды также должны предусматриваться права Комитета по расторжению договора аренды в одностороннем порядке, в соответствии с п. 3.5 настоящего Положения, в случаях:

- неиспользования помещения более 3-х месяцев подряд;

- государственной необходимости в переданном в аренду помещении;

- уклонения от производства ремонта помещения (при включении подобного условия в договоре аренды), либо затягивании сроков его проведения его проведения;

- незаключения договора страхования в течение трех месяцев после заключения договора на аренду;

- незаключения Соглашения о безакцептном списании средств арендодателем (балансодержателем) задолженности по арендной плате в течении# трех месяцев после заключения договора на аренду.

Договор аренды оформляется в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:

- один экземпляр остается (передается) в Комитете;

- один экземпляр выдается арендатору;

- один экземпляр передается балансодержателю.

Информация об изменениях:

Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 27 октября 1999 г. N 6/7 в пункт 6.14 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.14. Договоры аренды вступает в силу со дня их подписания в порядке, установленном настоящим Положением.

Сведения о переданных в аренду объектах муниципального нежилого фонда, об их балансодержателях и арендаторах включаются в единый реестр объектов муниципального нежилого фонда.

6.15. Объекты муниципального нежилого фонда, переданные в аренду в установленном порядке, учитываются на балансе юридических лиц, которым эти объекты переданы в хозяйственное ведение, оперативное управление или доверительное управление в соответствии с настоящим Положением.

Если объекты муниципального нежилого фонда до оформления (переоформления) договора аренды в соответствии с настоящим Положением находились в ведении (на балансе) заявителя (арендатора), то указанные объекты нежилого фонда могут быть оставлены на балансе арендатора.

6.16. Краткосрочные договоры аренды объектов нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности, для проведения выставок, концертов, презентаций, иных единовременных мероприятий оформляются по согласованию с балансодержателем на основании заявки, поданной в соответствии с пунктом 3.1.1 настоящего Положения. При этом представление других документов, предусмотренных настоящим Положением, не обязательно.

6.17. Правовой статус объектов муниципального нежилого фонда, переданных в аренду в составе единых имущественных комплексов предприятий (объединений) или их подразделений, определяется действующими на территории Республики Башкортостан нормативными актами об аренде с учетом требований настоящего Положения. При переоформлении (продлении сроков действия) указанных договоров аренды расчет арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с "Методикой определения годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда".

При приватизации арендных предприятий объекты муниципального нежилого фонда, включенные ранее в состав переданного в аренду муниципального имущества, могут быть изъяты из состава приватизируемого имущества, оставлены в муниципальной собственности и переданы в доверительное управление или в аренду приватизируемому (бывшему арендному) предприятию, если в отношении указанных объектов нежилого фонда не будет принято иное решение в соответствии с пунктами 3.4 и 3.5 настоящего Положения.

6.18. В случае приватизации арендуемых объектов муниципального нежилого фонда в составе имущественных комплексов предприятий-балансодержателей арендаторы, оформившие договоры аренды в соответствии с нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением и надлежащим образом выполняющие условия договоров аренды, имеют первоочередное право на их переоформление (пролонгацию) с приватизированными предприятиями.

VII. Особенности передачи объектов нежилого фонда в субаренду

7.1. Арендатор по согласованию с Комитетом и с юридическим лицом, в ведении (на балансе) которого находятся объекты муниципального нежилого фонда, имеет право сдать в субаренду любым юридическим и физическим лицам арендуемые им объекты нежилого фонда, за исключением случаев, предусмотренных нормативными актами Российской Федерации, Республики Башкортостан, настоящим Положением и договором аренды.

7.2. Арендаторы, получившие льготы по арендной плате в порядке и на основаниях, установленных нормативными актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и настоящим Положением, не имеют права на передачу объектов муниципального нежилого фонда в субаренду. Вопросы о разрешении субаренды в этих случаях рассматриваются Комитетом персонально при наличии мотивированного ходатайства арендатора.

7.3. Объекты муниципального нежилого фонда передаются в субаренду арендаторами (после согласования в соответствии с п. 7.1 настоящего Положения) в порядке, установленном пунктами 3.1.1-3.1.3 и главой VII настоящего Положения.

7.4. Размер общей площади объекта нежилого фонда, сдаваемого в субаренду, не может превышать 25 процентов от общей площади объектов нежилого фонда, арендуемых надлежащим арендатором.

7.5. Объект муниципального нежилого фонда предоставляется в субаренду на срок, не превышающий срок аренды.

7.6. Заключение договора субаренды не должно влиять на размер годовой арендной платы, установленный договором аренды данного объекта муниципального нежилого фонда, в сторону ее уменьшения. При этом арендная плата устанавливается и пересматривается в соответствии с 7.9-7.12 настоящего Положения.

Распределение арендной платы, поступающей за субаренду объектов муниципального нежилого фонда, производится аналогично распределению арендной платы по договору аренды, при этом арендатору покрываются суммы не более основной арендной платы за часть помещения, переданного в субаренду.

7.7. Договор о передаче объектов муниципального нежилого фонда в субаренду (Приложение N 1-13) оформляется на основании решения Комитета и представленных заявителем документов в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением.

Условия договора субаренды не должны противоречить условиям договора аренды, заключенного ранее Комитетом и арендатором.

Изменение, расторжение либо прекращение ранее заключенного договора аренды влечет за собой изменение, расторжение или прекращение договора субаренды.

Договоры субаренды вступают в силу со дня их подписания сторонами.

Договоры субаренды, заключенные с нарушением установленного настоящим Положением порядка, считаются недействительными.

Договор субаренды оформляется в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:

- один экземпляр передается в Комитет;

- один экземпляр выдается субарендатору;

- по одному экземпляру передается балансодержателю и арендатору.

7.8. Сведения о переданных в субаренду объектах муниципального нежилого фонда, об их балансодержателях, арендаторах и субарендаторах включаются в единый реестр объектов муниципального нежилого фонда.

Информация об изменениях:

Решением XVII сессии XXII созыва Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 17 декабря 1998 г. раздел VIII настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

VIII. Приватизация объектов муниципального нежилого фонда г. Уфы

8.1. Под приватизацией объектов муниципального нежилого фонда понимается безвозмездное отчуждение находящихся в муниципальной собственности г. Уфы объектов нежилого фонда в собственность физических и юридических лиц.

8.2. Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы является структурным подразделением Администрации города Уфы и осуществляет функции специализированного учреждения по продаже объектов муниципальной собственности в процессе его приватизации.

8.3. Способы проведения приватизации, порядок приватизации объектов муниципального нежилого фонда, его оценки и определения начальной цены продажи, порядок оплаты муниципального имущества при его приватизации определяются Федеральным Законом "О приватизации государственного и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" от 21.07.97 г., Законом РБ "О приватизации государственного и муниципального имущества в Республике Башкортостан" от 14.07.98 г., Программой приватизации объектов муниципальной собственности в городе Уфе, принимаемой в соответствии с указанными законами о приватизации, Федеральным Законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.98 г., действующим законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан о приватизации.

ГАРАНТ:

Решением XVII сессии XXII созыва Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 17 декабря 1998 г. настоящее Положение дополнено разделом IX

IX. Продажа права аренды объектов муниципального
нежилого фонда г. Уфы

9.1. Под продажей права аренды понимается возмездное приобретение покупателем прав на заключение в последующем договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности г. Уфы.

9.2. Продажа права аренды осуществляется в форме продажи права аренды на аукционе и по конкурсу.

9.3. Продавцом права аренды выступает Администрация г. Уфы в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы.

9.4. Порядок подготовки торгов, их проведения, порядок определения победителя, правила оформления результатов торгов и порядок заключения договоров купли-продажи и аренды определяются Положением о порядке продажи права аренды объектов муниципального нежилого фонда в г. Уфе.".

Приложение N 1-1

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами муниципального

нежилого фонда в г. Уфе

Карточка учета
объекта муниципального нежилого фонда

Утратило силу.

Информация об изменениях:

См. текст приложения N 1-1

Приложение N 1-2

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами муниципального

нежилого фонда в г. Уфе

Заявка
на оформление права пользования объектом муниципального
нежилого фонда

Утратило силу.

Информация об изменениях:

См. текст приложения N 1-2

Приложение N 1-3

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами муниципального

нежилого фонда в г. Уфе

Заявка
на передачу объекта нежилого фонда в аренду (субаренду)

Утратило силу.

Информация об изменениях:

См. текст приложения N 1-3

Информация об изменениях:

Решением Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 16 апреля 2002 г. N 30/35 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1-4

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами муниципального

нежилого фонда в г. Уфе

Договор аренды N _____,
заключенный на неопределенный срок по пользованию
объектом нежилого фонда (нежилого помещения, здания,
строения), находящимся в муниципальной собственности г. Уфы

     г. Уфа                                          "__"________ 20__ г.

     Комитет по управлению муниципальной собственностью  г.  Уфы  в  лице

     ________________________________________________, должность, Ф.И.О.,

     действующий   на  основании  Положения  о  Комитете  по   управлению

муниципальной собственностью г. Уфы, именуемый в дальнейшем "Комитет",  и

     ____________________________________________________________________

             наименование предприятия (учреждения), в ведении (на

                 балансе) которого находится нежилое помещение

                        государственного нежилого фонда

     в лице __________________________________________ должность, Ф.И.О.,

     действующий на основании Устава (Положения),  именуемый в дальнейшем

"Балансодержатель", с одной стороны, и

     ____________________________________________________________________

                   (наименование предприятия (учреждения))

     в лице ____________________________________________________________,

                           (должность, Ф.И.О.)

     действующий на основании ___________________, именуемый в дальнейшем

"Арендатор",   с   другой   стороны,  заключили   настоящий   договор   о

нижеследующем:

1. Общие положения

     1.1.  Балансодержатель при участии Комитета передает, а Пользователь

принимает во владение и пользование объект нежилого фонда, находящийся  в

муниципальной  собственности  г.  Уфы  (далее  -  Объект),  указанный   в

приложении N 1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью.

     Объект подлежит использованию под: _________________________________

                                              (указать назначение)

     Основанием для заключения настоящего договора аренды является:

     ____________________________________________________________________

           (указывается распорядительный акт, на основании которого

                            заключается договор)

1.2. Передача объекта нежилого фонда осуществляется Балансодержателем по приемо-сдаточному акту с указанием технического состояния и характеристики объекта при участии Комитета.

1.3. Настоящий договор заключен на неопределенный срок и прекращает свое действие со дня подписания срочного договора аренды объекта нежилого фонда (нежилого помещения, здания, строения), указанного в п. 1.1 настоящего договора, либо с момента получения Арендатором письменного уведомления Комитета об одностороннем отказе от настоящего договора аренды.

1.4. Передача объекта нежилого фонда в пользование не влечет передачу права собственности на него.

1.5. Стоимость улучшений, являющихся неотделимыми без вреда для имущества, произведенных Арендатором без согласия Комитета, возмещению не подлежит.

1.6. В случае ухудшения состояния используемого объекта по вине Арендатора, прекращении действия настоящего договора, Арендатор обязан возместить причиненный ущерб в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

2. Обязанности сторон

2.1. Комитет обязуется своевременно представлять Балансодержателю и Арендатору изменения и дополнения в настоящий договор в связи с принятием новых нормативных актов.

2.2. Балансодержатель обязуется:

2.2.1. В десятидневный срок после получения настоящего договора передать указанный в нем объект нежилого фонда Арендатору по приемо-сдаточному акту и представить Комитету один экземпляр акта. В акте должны быть подробно указаны техническое состояние и назначение объекта на момент сдачи в аренду.

2.2.2. Производить капитальный ремонт объекта, занимаемого Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания или сооружения.

2.2.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

2.3.2. Соблюдать в используемом объекте требования санитарно-эпидемиологического надзора, Госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и используемого им объекта.

2.3.3. Выполнять в установленный срок предписания Комитета, Балансодержателя, органов Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность объекта, экологическую и санитарную обстановку вне его.

2.3.4. Содержать используемый объект в полной исправности (производить текущий ремонт) и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте.

2.3.5. Производить за свой счет ремонт используемого объекта, связанный с деятельностью Арендатора под контролем Балансодержателя в сроки и в соответствии с документацией, разработанной в установленном порядке.

2.3.6. Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудование используемого объекта, связанное с деятельностью Арендатора без письменного разрешения Комитета. В случае обнаружения Комитетом или Балансодержателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя или Балансодержателя.

2.3.7. Немедленно извещать Балансодержателя и Комитет о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

2.3.8. Заключить в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего договора, договоры с Балансодержателем на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги. Своевременно производить оплату услуг по указанным в настоящем пункте договорам.

2.3.9. Обеспечивать представителям Комитета и Балансодержателя беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

2.3.10. Своевременно и полностью в установленные Договором сроки вносить арендную плату.

2.3.11. Не продавать, не передавать безвозмездно другому лицу, не использовать в качестве предмета залога и в виде вклада в уставный фонд других предприятий, не производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение или передачу объекта в пользование третьему лицу без согласия Комитета.

2.3.12. Письменно сообщить Комитету и Балансодержателю не позднее чем за две недели о предстоящем досрочном освобождении используемого объекта, сдать его Балансодержателю, при участии представителя Комитета, по акту в исправном состоянии с учетом его износа в соответствии с действующими нормативами.

2.3.13. В двухнедельный срок с момента получения уведомления Комитета о прекращении действия Договора, передать Балансодержателю, при участии представителя Комитета, объект по акту в исправном состоянии.

2.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок уведомить друг друга о вышеуказанных фактах.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Расчет платы за пользование объекта нежилого фонда производится в соответствии с приложением N 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

3.2. Размер платы за пользование подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в соответствии с нормативными актами, принятыми Уфимским городским Советом РБ и Президиумом Уфимского городского Совета РБ. Размер платы за пользование пересматривается Комитетом в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования арендуемого объекта нежилого фонда и в других случаях, предусмотренных законодательными актами РФ, РБ и г. Уфы). Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Комитетом Арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 (пяти) дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре, или не позднее 5 (пяти) дней с момента получения Арендатором расчета арендной платы под роспись представителя Арендатора.

3.3. Плата вносится Арендатором самостоятельно за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца, путем перечисления соответствующих сумм на расчетный счет Комитета на основании выставляемого Арендатором, обслуживающему его банку, платежного поручения.

Расчеты по настоящему договору могут производится и также наличными деньгами, если иное не установлено нормативными правовыми актами.

3.4. Пользователь оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между Арендатором и Балансодержателем или предприятиями, обслуживающими объект нежилого фонда г. Уфы.

4. Ответственность сторон. Санкции

4.1. Ответственность Балансодержателя:

4.1.1. При невыполнении п. 2.2.1 настоящего договора Балансодержатель уплачивает пени в размере 0,5% суммы месячной арендной платы за пользование за каждый день просрочки на расчетный счет Арендатора.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. При невнесении Арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы за пользование начисляются пени в размере 0,3 процентов с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2.2. За невыполнение условий, предусмотренных п.п. 1.1, 2.3.1, 2.3.2, 2.3.4, 2.3.6, 2.3.9 настоящего договора, с Арендатора взыскивается штраф в размере 5% годовой арендной платы за пользование объектом.

4.2.3. В случае нарушения Арендатором условий, предусмотренных п. 2.3.8 настоящего договора, с него взыскивается штраф в 3-кратном размере годовой платы за пользование объектом.

4.2.4. С Арендатора в том же порядке взыскивается штраф в 5-кратном размере годовой арендной платы за пользование объектом в случае нарушения условий, предусмотренных в п. 2.3.11.

4.3. Штрафы и пени, взыскиваемые в соответствии с п. 4.2 настоящего договора, вносятся Пользователем на счет Комитета.

4.4. Уплата штрафов и пени, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. Изменение условий договора (кроме случая изменения размера арендной платы), его расторжение и прекращение осуществляются по соглашению сторон. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.2. Договор прекращает свое действие со дня получения Арендатором письменного уведомления об одностороннем отказе от настоящего Договора, либо со дня подписания срочного договора объекта нежилого фонда (нежилого помещения, здания, строения), указанного в п. 1.1 настоящего Договора.

5.3. Расторжение или прекращение настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пени.

6. Прочие условия

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

6.2. Споры, возникающие при неисполнении настоящего договора, разрешаются в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.

6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

7. Особые условия

     7.1.  Перемена собственника используемого объекта нежилого фонда  не

является основанием для прекращения действия настоящего договора.

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

8. Приложения:

8.1. Расчет платы за пользование объектом нежилого фонда.

9. Реквизиты сторон

     Комитет: ___________________________________________________________

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Расчетный счет N ______________________ в __________________________

     ____________________________________________________________________

     Балансодержатель:

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Расчетный счет N ______________________ в __________________________

     ____________________________________________________________________

     Арендатор:

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Расчетный счет N ______________________ в __________________________

     ____________________________________________________________________

10. Подписи сторон

     От Комитета:                       От Арендатора:

     ____________________               ____________________

         (должность)                        (должность)

     ____________________               ____________________

           (Ф.И.О.)                           (Ф.И.О.)

     М.П. _______________               М.П. _______________

             (подпись)                          (подпись)

                       От Балансодержателя:

                       ____________________

                           (должность)

                       ____________________

                             (Ф.И.О.)

                       М.П. _______________

                               (подпись)

Приложение N 1

к договору N ________

от __________ 2001 г.

Сведения об объекте нежилого фонда

/---------------------------------\     /---------------------------------\

|Информация о здании, где находит-|   1 |Информация об арендуемом помеще- |

|ся арендуемое помещение          |     |нии                              |

|---------------------------------|     |---------------------------------|

|Реестровый идентификатор|        |   2 |Реестровый идентификатор|        |

|(номер)                 |        |     |(номер)                 |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Вид здания              |        |   3 |Вид помещения           |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Административный район  |        |   4 |Номер этажа (положитель-|        |

|(населенный пункт в го- |        |     |ное число - номер этажа,|        |

|родской черте г. Уфы)   |        |     |-1 - подвал, 100 - чер- |        |

|                        |        |     |дачное помещение)       |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Территориальная зона    |        |   5 |Номер помещения в здании|        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Номер кадастрового квар-|        |   6 |Номер техпаспорта поме- |        |

|тала                    |        |     |щения (БТИ)             |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Улица                   |        |   7 |Дата выдачи техпаспорта |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Номер дома              |        |   8 |Разрешенное функциональ-|        |

|                        |        |     |ное использование       |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Номер корпуса (дробь)   |        |   9 |Площадь помещения по    |        |

|                        |        |     |техпаспорту (кв.м)      |    5   |

\---------------------------------/     \---------------------------------/

     Арендодатель:           Арендатор:             Балансодержатель:

     _____________           __________             _________________

       (подпись)             (подпись)                  (подпись)

          м.п.                  м.п.                       м.п.

Приложение N 2

к Договору N ____

от ______________

Расчет
годовой арендной платы

Арендатор:

Балансодержатель:

Адрес помещения:

В соответствии с Порядком расчета размера годовой арендной платы, взимаемой за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Уфы, годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

Апл = Сбаз*Кда*Ксс*Ктрао*Ксонд*S*(1+Кндс)

Данный расчет действует с ________________

Сбаз -
базовая
ставка АП

Кда -
коэф.
деловой
активности

Ксс -
коэф.
сложившего-
ся спроса

Ктрао -
коэф.
расположе-
ния объекта

Ксонд -
коэф.
стимули-
рования

S -
площадь
(кв.м)

Годовая
Апл без
НДС (руб.)

     В  соответствии  с вышеприведенными данными месячная арендная  плата

без учета НДС составляет ________________________________________________

     Размер арендной платы, предназначенный балансодержателю, составляет

     ____________________________________________________________________

     Указанная  сумма  месячной арендной платы перечисляется  Арендатором

непосредственно на расчетный счет _____________________ Балансодержателя.

Примечание: Размеры арендной платы подлежат досрочному пересчету при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы и в других случаях, предусмотренных действующими нормативными актами Республики Башкортостан.

Приложение N 1-5

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами муниципального

нежилого фонда в г. Уфе

Акт
технического обследования

Утратило силу.

Информация об изменениях:

См. текст приложения N 1-5

Приложение N 1-6

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами муниципального

нежилого фонда в г. Уфе

Акт
оперативного обследования N ______

Утратило силу.

Информация об изменениях:

См. текст приложения N 1-6

Приложение N 1-7

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами муниципального

нежилого фонда в г. Уфе

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы

Свидетельство N ______
на право ______________________________________________________
_______________________________________________________________
хозяйственного ведения, оперативного или доверительного
управления, аренды, субаренды

Утратило силу.

Информация об изменениях:

См. текст приложения N 1-7

Приложение N 1-8

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами муниципального

нежилого фонда в г. Уфе

Технико-экономическое обоснование
потребности в нежилых помещениях

     Наименование юридического лица _____________________________________

     ____________________________________________________________________

NN	Показатели	Единица измерения	Количество
1.	Размер уставного фонда	тыс. рублей
2.	Годовой оборот или объем производства	тыс. рублей
3.	Годовая прибыль	тыс. рублей
4.	Потребность в энергоресурсах в год:
	- электроэнергии	КВт/Ч
	- тепла	Гкалл
	- воды	куб.м
5.	Среднесписочная численность персона- ла:	чел.
	- в том числе рабочих мест	чел.
6.	Вид и количество размещаемого обору- дования
7.	Учредители:
8.	Приведенная ставка годовой арендной платы за 1 кв.м	тыс. рублей ----------- кв.м
9.	Общая сумма арендной платы или оплаты согласно контракта (договора)	тыс. рублей
10.*	Наличие дополнительных условий

* При наличии большого числа данных, информация дается в приложении к ТЭО, а в графе указывается ссылка на номер приложения.

     Руководитель

     __________________              ____________________

     Ф.И.О.                          подпись, печать

                                     "__"________ 199_ г.

Приложение N 1-9

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами муниципального

нежилого фонда в г. Уфе

Контракт N ____
о передаче объектов муниципального нежилого фонда
в хозяйственное ведение

     г. Уфа                                          "__"________ 199_ г.

     Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы, в лице

     ___________________________________________________________________,

                             должность, Ф.И.О.

     действующего   на  основании  Положения,  именуемый   в   дальнейшем

"Комитет", с одной стороны,

     и __________________________________________________________________

                         наименование предприятия

     в лице __________________________________, действующего на основании

     ___________________________________,    именуемый    в    дальнейшем

"Предприятие",   с  другой  стороны,  заключили  настоящий   Контракт   о

нижеследующем:

1. Общие условия

     1.1.  На основании постановления главы администрации г. Уфы  N  ____

от  "__"________  199_  г.  Комитет передает, а Предприятие  принимает  в

хозяйственное  ведение объект(-ы) муниципального нежилого фонда  (здания,

строения, сооружения), расположенные по адресу: _________________________

     __________ общей площадью _____________ кв.м, для использования под:

     ___________________________________________________________________.

     Характеристики объекта(-ов) нежилого фонда приведены  в  техническ__

паспорт__, экспликаци__ к поэтажн___ план_ объект_

     N ___________ от "__"________ 199_ г.,

     N ___________ от "__"________ 199_ г.,

     N ___________ от "__"________ 199_ г.,

     являющимися неотъемлемой частью настоящего Контракта.

1.2. Предприятие осуществляет в отношении объект__, указанн__ в п. 1.1 Контракта права владения, пользования и распоряжения в пределах и на условиях, установленных нормативными актами Российской Федерации, Республики Башкортостан, "Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе" и настоящим Контрактом.

Передача объект__ муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение не влечет передачу права собственности на эт__ объект_.

1.3. Объект_ муниципального нежилого фонда учитывается на балансе предприятия в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан и "Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе".

2. Обязанности сторон

2.1. Комитет обязуется:

2.1.1. Организовать прием-передачу объект__ нежилого фонда предприятию (при передаче объект__ с баланса одного юридического лица на баланс другого юридического лица).

2.1.2. Своевременно представлять предприятию изменения и дополнения в настоящий Контракт в связи с принятием новых нормативных актов.

2.2. Предприятие обязуется:

2.2.1. Содержать объект_ нежилого фонда в соответствии с требованиями Санитарно-эпидемиологического надзора, Государственного пожарного надзора, а также отраслевых правил и норм технической эксплуатации, действующих в отношении вида деятельности.

2.2.2. Производить капитальный и текущий ремонт объект__ нежилого фонда за счет собственных средств.

2.2.3. Использовать объект_ нежилого фонда по назначению в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Контракта.

2.2.4. Не продавать, не передавать безвозмездно другим юридическим и физическим лицам, не использовать в виде вклада в уставный фонд других предприятий, не производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение объект__ нежилого фонда, а также не передавать его (их) в хозяйственное ведение и оперативное управление другим юридическим лицам.

2.2.5. Осуществлять предоставление объект__ нежилого фонда в аренду и в залог только по разрешению Комитета.

3. Досрочное расторжение Контракта

3.1. Контракт может быть расторгнут в одностороннем порядке Комитетом (с выселением Предприятия из объект__ муниципального нежилого фонда):

3.1.1. В случае нарушения Предприятием обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.4 и 2.2.5 настоящего Контракта;

3.1.2. В случае ликвидации Предприятия;

3.1.3. В случаях, предусмотренных пунктами 3.4-3.7 "Положения о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе".

3.2. Контракт может быть расторгнут или изменен (дополнен) по согласованию сторон.

4. Прочие условия

4.1. Настоящий Контракт заключается в двух экземплярах на ___ листах, имеющих одинаковую юридическую силу,

- один из которых остается в Комитете,

- второй передается Предприятию.

4.2. Споры по Контракту разрешаются в установленном законом порядке.

5. Особые условия

5.1. За систематическое невыполнение условий (своих обязанностей), предусмотренных контрактом, с Предприятия взыскивается штраф в размере 100 минимальных размеров месячной оплаты труда.

С Предприятия в бесспорном порядке, после предварительного письменного предупреждения, взыскивается штраф в размере 100 минимальных размеров месячной оплаты труда в случае совершения им без разрешения Комитета:

- действий (сделок), которые могут привести к отчуждению объект__ муниципального нежилого фонда;

- безвозмездной передачи объект__ муниципального нежилого фонда в пользование другим юридическим и физическим лицам;

- передачи объект__ муниципального нежилого фонда как в целом, так и частично в аренду без оформления прав пользования в установленном законодательством порядке.

С Предприятия в том же порядке взыскивается штраф в размере 500 минимальных размеров месячной оплаты труда в случае совершения им без разрешения Комитета:

- действий (сделок), которые привели к отчуждению объект__ муниципального нежилого фонда. При этом все затраты по возвращению незаконно отчужденн___ объект__ нежилого фонда собственнику возлагаются на Предприятие;

- повторной безвозмездной передачи объект___ муниципального нежилого фонда в пользование другим юридическим и физическим лицам;

- повторной передачи объект__ муниципального нежилого фонда как в целом, так и частично в аренду без оформления прав пользования в установленном законодательством порядке.

Штрафы, взыскиваемые в соответствии с настоящим пунктом контракта, подлежат перечислению в городской бюджет.

5.2. Норматив безвозмездно передаваемой общей площади в объект__ муниципального нежилого фонда, необходимой предприятию-балансодержателю для использования под собственные административные нужды, установлен в размере не более 9 кв.м общей площади на одного работника аппарата управления.

При выявлении объект__ муниципального нежилого фонда, используемых Предприятием-балансодержателем под собственные административные нужды сверх указанного норматива, Комитет имеет право принять решение в отношении этого (этих) объект__ в соответствии с пунктом 3.5 "Положения о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе".

5.3. Предприятие в случае изменения своей организационно-правовой формы обязуется в трехмесячный срок подать заявку в Комитет для переоформления прав пользования объект__ нежилого фонда.

При невыполнении данного требования в указанный срок Предприятие уплачивает Комитету пени в размере 0,01% от размера годовой арендной платы (определяемой по "Методике определения годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда") за каждый день до подачи в установленном порядке заявки со всеми документами, предусмотренными "Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе".

При невыполнении требования настоящего пункта в течение года с момента изменения организационно-правовой формы Предприятия Контракт подлежит расторжению в одностороннем порядке с выселением Предприятия из объекта муниципального нежилого фонда.

5.4. Предприятие обязуется в срок до "__"________ 199_ г. совместно с Уфимским предприятием технической инвентаризацией провести инвентаризацию объект__ нежилого фонда и представить технический паспорт (копия) и карточку учета в Комитет.

При невыполнении данного требования в указанный срок Предприятие уплачивает Комитету пени в размере 0,01% от размера годовой арендной платы (определяемой по "Методике определения годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда") за каждый день до момента представления в Комитет технического паспорта (копия) и карточки учета.

Примечание: данный пункт вносится в Контракт в случае, предусмотренном пунктом 3.1.8 "Положения о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе".

5.5. Предприятие обязуется в шестимесячный срок оформить охранное обязательство на объект_ нежилого фонда, отнесенный к памятникам истории и культуры (заполняется при отсутствии охранного обязательства).

При невыполнении данного требования Предприятие уплачивает Комитету пени в размере 0,01% от размера годовой арендной платы (определяемой по "Методике определения годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда") за каждый день неоформления обязательства.

6. Юридические адреса сторон

     Комитет ____________________________________________________________

     Расчетный счет N __________________ в ______________________________

     корр.счет ________________________ МФО _____________________________

     Предприятие ________________________________________________________

     Расчетный счет N __________________ в ______________________________

     корр.счет ________________________ МФО _____________________________

     Руководитель Комитета              Руководитель Предприятия

     _________   _______________        _________   _______________

      подпись         Ф.И.О.             подпись         Ф.И.О

     М.П.                               М.П.

Приложение N 1-10

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами муниципального

нежилого фонда в г. Уфе

Контракт N ____
о передаче объектов муниципального нежилого фонда
в оперативное управление

     г. Уфа                                          "__"________ 199_ г.

     Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы в лице

     ___________________________________________________________________,

                            должность, Ф.И.О.

     действующего   на  основании  Положения,  именуемый   в   дальнейшем

"Комитет", с одной стороны,

     и _________________________________________________________________,

                         наименование учреждения

     в лице ____________________________________________________________,

                            должность, Ф.И.О.

     действующего на основании _________________________________________,

     именуемый  в  дальнейшем "Учреждение", с другой  стороны,  заключили

настоящий Контракт о нижеследующем:

1. Общие условия

     1.1.  На основании постановления главы администрации г. Уфы  N  ____

от  "__"________  199_  г.  Комитет передает, а  Учреждение  принимает  в

оперативное управление объект(-ы) муниципального нежилого фонда  (здания,

строения, сооружения), расположенны__ по адресу: ________________________

     ______________, общей площадью ________ кв.м, для использования под:

     ____________________________________________________________________

                            указать назначение

     Характеристики объекта(-ов) нежилого фонда приведены  в  техническ__

паспорт__, экспликаци_ к поэтажн___ план__ объект__

     N ____ от "__"________ 199_ г.,

     N ____ от "__"________ 199_ г.,

     N ____ от "__"________ 199_ г.,

     являющимися неотъемлемой частью настоящего Контракта.

1.2. Учреждение осуществляет в отношении данного(-ых) объект__ права владения, пользования и распоряжения в пределах и на условиях, установленных нормативными актами Российской Федерации, Республики Башкортостан, "Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе" и настоящим Контрактом.

Передача объект__ муниципального нежилого фонда в оперативное управление не влечет передачу права собственности на этот(-и) объект_.

1.3. Объект_ муниципального нежилого фонда учитывается на балансе Учреждения в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан и "Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе".

2. Обязанности сторон

2.1. Комитет обязуется:

2.1.1. Организовать прием-передачу объект__ нежилого фонда Учреждению (при передаче объект__ с баланса одного юридического лица на баланс другого юридического лица).

2.1.2. Своевременно представлять Учреждению изменения и дополнения в настоящий Контракт в связи с принятием новых нормативных актов.

2.2. Учреждение обязуется:

2.2.2. Производить капитальный и текущий ремонт объект__ нежилого фонда за счет собственных средств.

2.2.3. Использовать объект_ нежилого фонда по назначению в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Контракта.

2.2.4. Не продавать, не передавать безвозмездно другим юридическим и физическим лицам, не использовать в виде вклада в уставный фонд других предприятий, не производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение объект__ нежилого фонда, а также не передавать их в хозяйственное ведение и оперативное управление другим юридическим лицам.

2.2.5. Осуществлять предоставление объект__ нежилого фонда в аренду и в залог только по разрешению Комитета.

3. Досрочное расторжение Контракта

3.1. Контракт может быть расторгнут в одностороннем порядке Комитетом (с выселением Учреждения из объект__ муниципального нежилого фонда):

3.1.1. В случае нарушения Учреждением обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.4 и 2.2.5 настоящего Контракта;

3.1.2. В случае ликвидации Учреждения;

3.2. Контракт может быть расторгнут по согласованию сторон.

4. Прочие условия

4.1. Настоящий Контракт заключается в двух экземплярах на ____ листах, имеющих одинаковую юридическую силу,

- один из которых остается в Комитете,

- второй передается Учреждению.

4.2. Споры по Контракту разрешаются в установленном законом порядке.

5. Особые условия

5.1. За систематическое невыполнение условий (своих обязанностей), предусмотренных Контрактом, с Учреждения взыскивается штраф в размере 100 минимальных размеров месячной оплаты труда.

С Учреждения в бесспорном порядке, после предварительного письменного предупреждения, взыскивается штраф в размере 100 минимальных размеров месячной оплаты труда в случае совершения им без разрешения Комитета:

- действий (сделок), которые могут привести к отчуждению объект__ муниципального нежилого фонда;

С Учреждения в том же порядке взыскивается штраф в размере 300 минимальных размеров месячной оплаты труда в случае совершения им без разрешения Комитета:

- действий (сделок), которые привели к отчуждению объект__ муниципального нежилого фонда. При этом все затраты по возвращению незаконно отчужденного (-ых) объект__ нежилого фонда собственнику возлагаются на Учреждение;

- повторной безвозмездной передачи объект__ муниципального нежилого фонда в пользование другим юридическим и физическим лицам;

Штрафы, взыскиваемые в соответствии с настоящим пунктом Контракта, подлежат перечислению в городской бюджет.

5.2. Норматив безвозмездно передаваемой общей площади в объект__ муниципального нежилого фонда, необходимой Учреждению-балансодержателю для использования под собственные административные нужды, установлен в размере не более 9 кв.м общей площади на одного работника аппарата управления.

При выявлении объект__ муниципального нежилого фонда, используем__ Учреждением-балансодержателем под собственные административные нужды сверх указанного норматива, Комитет имеет право принять решение в отношении этого (-их) объект__ в соответствии с пунктами 3.5 "Положения о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе".

5.3. Учреждение в случае изменения своей организационно-правовой формы, обязуется в трехмесячный срок подать заявку в Комитет для переоформления прав пользования объект___ нежилого фонда.

При невыполнении данного требования в указанный срок Учреждение уплачивает Комитету пени в размере 0,01% от размера годовой арендной платы (определяемой по "Методике определения годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда") за каждый день до подачи в установленном порядке заявки со всеми документами, предусмотренными "Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе".

При невыполнении требования настоящего пункта в течение года с момента изменения организационно-правовой формы Учреждения Контракт подлежит расторжению в одностороннем порядке с выселением Учреждения из объект__ муниципального нежилого фонда.

5.4. Учреждение обязуется в срок до "__"________ 199_ г. совместно с Уфимским предприятием технической инвентаризации провести инвентаризацию объект__ нежилого фонда и представить технический паспорт (копия) и карточку учета в Комитет.

При невыполнении данного требования в указанный срок Учреждение уплачивает Комитету пени в размере 0,01% от размера годовой арендной платы (определяемой по "Методике определения годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда") за каждый день до момента представления в Комитет технического паспорта (копия) и карточки учета.

Примечание: данный пункт вносится в Контракт в случае, предусмотренном пунктом 3.1.8. "Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе".

5.5. Учреждение обязуется в шестимесячный срок оформить охранное обязательство на объект нежилого фонда, отнесенный к памятникам истории культуры (заполняется при отсутствии охранного обязательства).

При невыполнении данного требования Учреждение уплачивает Комитету пени в размере 0,01% от размера годовой арендной платы (определяемой по "Методике определения годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда") за каждый день неоформления обязательства.

6. Юридические адреса сторон

     Комитет ____________________________________________________________

     Расчетный счет N __________________ в ______________________________

     корр.счет _________________________ МФО ____________________________

     Учреждение _________________________________________________________

     Расчетный счет N __________________ в ______________________________

     корр.счет _________________________ МФО ____________________________

     Руководитель Комитета              Руководитель Предприятия

     _______________  _________         _______________  _________

          Ф.И.О.       подпись               Ф.И.О.       подпись

     М.П.                               М.П.

Информация об изменениях:

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1-11

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами муниципального

нежилого фонда в г. Уфе

(с изменениями от 16 апреля 2002 г.)

Договор N ____
аренды объекта нежилого фонда, находящегося
в муниципальной собственности г. Уфы

     г. Уфа                                          "__"________ 20__ г.

     Комитет   по   управлению  муниципальной  собственностью   г.   Уфы,

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________

     ____________________________________________________________________,

                             должность, Ф.И.О.

     действующий на основании Положения о Комитете, и ___________________

     ____________________________________________________________________

            (наименование предприятия (учреждения), в ведении (на

                    балансе) которого находится объект),

     именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", в лице __________________

     _________________________________________, действующего на основании

               (должность, Ф.И.О.)

     Устава, представляющие интересы собственника - города Уфы,  с  одной

стороны, и

     ___________________________________________________________________,

                         (наименование организации)

     именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________,

                                                  (должность, Ф.И.О.)

     действующий на основании _________________________________, с другой

стороны,  в соответствии со ст.ст. 420-453, 606-625, 650-655 Гражданского

Кодекса Российской Федерации заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель совместно  с

Балансодержателем на основании __________________________________________

     ____________________________________________________________________

          (указывается вид распорядительного документа и орган, его

                                принявший)

     обязуется  предоставить Арендатору за плату во временное владение  и

пользование   объект   нежилого   фонда,  находящийся   в   муниципальной

собственности г. Уфы, далее именуемый Объект нежилого фонда, указанный  в

приложении  N  1  к  настоящему  договору и являющееся  его  неотъемлемой

частью.

     1.2.   Разрешенным  использованием  арендованного  объекта  нежилого

фонда по настоящему договору является:

     ___________________________________________________________________.

1.3. Состояние объекта нежилого фонда определено актами технического и оперативного обследования. Стороны признают, что они надлежащим образом ознакомлены с состоянием объекта и находят его пригодным для использования в соответствии с условиями настоящего договора.

1.4. Передача объекта нежилого фонда в пользование Арендатора осуществляется Балансодержателем не позднее 10 календарных дней со дня заключения настоящего договора с составлением акта приема-передачи в трех экземплярах и уведомлением Арендодателя в течение 7 календарных дней после его подписания. Арендодатель и Балансодержатель не несут ответственности за недостатки сданного в аренду объекта нежилого фонда, которые были определены на момент передачи объекта, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

1.5. Отказ Арендатора от подписания акта приема-передачи объекта нежилого фонда, выраженный в прямом отказе либо в уклонении от подписания в течение 5 дней со дня поступления предложения об этом, признается сторонами официальным предложением Арендатора о расторжении настоящего договора, с этого момента настоящий договор прекращает свое действие.

1.6. В случае занятия Арендатором объекта нежилого фонда без подписания акта приема-передачи стороны признают фактически установившиеся договорные отношения. При этом Арендатор не вправе предъявлять претензии по поводу состояния объекта нежилого фонда.

1.7. Настоящий договор в соответствии со ст. 428 Гражданского Кодекса Российской Федерации является договором присоединения, стандартная форма и все существенные условия которого определяются Уфимским городским Советом. Изменение существенных условий предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда г. Уфы в результате принятия иного решения Уфимского городского Совета, чем было установлено при заключении настоящего договора, влечет за собой безакцептное изменение условий настоящего договора. При этом обязанность уведомления сторон об изменении существенных условий договора возлагается на Арендодателя.

1.8. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях заключения и действия настоящего договора.

1.9. Арендатор не вправе распоряжаться как правом аренды, предоставленным ему в соответствии с условиями настоящего договора, так и непосредственно арендуемым объектом нежилого фонда путем его продажи, передачи третьим лицам в залог, в безвозмездное пользование, внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и иных организаций или любым иным образом. На данное право не может быть обращено взыскание кредиторами Арендатора. Передача объекта нежилого фонда в аренду не влечет за собой перехода права собственности на него.

1.10. Согласно условиям настоящего договора не допускается перенаем, фактическое использование арендуемого объекта третьими лицами по договорам агентирования, комиссии и т.д.

2. Действие договора

2.1. Объект нежилого фонда передается в аренду сроком на ____ лет.

Настоящий договор действует до "__"________ 20 __ г. и вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации в случае необходимости таковой. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами, с даты подписания акта приема-передачи.

2.3. Расторжение или прекращение настоящего договора аренды не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пени.

2.4. По истечении срока действия договора Арендатор обязан в срок не более 14 дней передать арендуемый объект нежилого фонда Балансодержателю при участии Арендодателя по акту приема-передачи. При этом Арендатор несет ответственность за ухудшение арендованного имущества в течение срока действия договора.

2.5. В случае использования Арендатором объекта нежилого фонда по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного имущества) в соответствии со ст. 622 ГК РФ он обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование имуществом в размере и порядке, установленными настоящим договором.

3. Платежи и расчеты сторон

3.3. В случае изменения размера и условий оплаты арендной платы Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора аренды.

3.4. Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя без выставления ему платежных требований.

3.5. При нарушении сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

3.6. Арендная плата не включает плату за коммунальные и иные услуги, плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, и необходимом для его эксплуатации. Указанные платежи вносятся в размере и на условиях, определенных нормативными актами РФ, РБ и заключенными договорами.

3.8. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя и Балансодержателя, является собственностью г. Уфы и не подлежат возмещению.

4. Обязанности сторон

4.1. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель обязуется:

4.1.1. Своевременно, в разумные сроки доводить до сведения Арендатора расчеты арендной платы по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование объектами нежилого фонда г. Уфы.

4.1.2. Производить надлежащий учет и контроль за поступлением арендной платы от Арендатора.

4.1.3. Своевременно рассматривать предложения Арендатора об изменении разрешенного использования арендуемого объекта нежилого фонда. В случае согласия на изменение разрешенного использования сторонами подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору о внесении изменений в договор аренды.

4.2. Балансодержатель обязуется:

4.2.1. Обеспечить своевременную передачу объекта нежилого фонда Арендатору в порядке, установленном настоящим договором, и его принятие при досрочном расторжении настоящего договора.

4.2.2. Своевременно известить Арендодателя о передаче объекта нежилого фонда Арендатору и передать ему один экземпляр акта приема-передачи. В акте должны быть указаны техническое состояние и назначение объекта нежилого фонда на момент передачи в аренду.

4.2.3. Производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом Объекта нежилого фонда в целом.

4.2.4. Своевременно уведомлять Арендатора в письменной форме о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт, реставрацию, реконструкцию, или о его предстоящем сносе по градостроительным соображениям.

4.2.5. Принимать надлежащие меры к скорейшему устранению причин и последствий аварий, происшедших не по вине Арендатора.

4.2.6. По окончании срока действия настоящего договора принять объект нежилого фонда по акту приема-передачи и направить один экземпляр акта приема-передачи Арендодателю.

4.3. Арендатор обязуется:

4.3.1. Принять арендуемый объект нежилого фонда по акту приема-передачи.

4.3.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендую плату за пользование объектом нежилого фонда, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы по решению Уфимского городского Совета.

4.3.3. Осуществлять эффективное использование арендуемого объекта исключительно в рамках разрешенного использования, установленного настоящим договором.

4.3.4. При осуществлении разрешенного использования объекта нежилого фонда обеспечивать соблюдение требований санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной безопасности, экологического надзора и иных установленных требований, использовать объект разумно, добросовестно, обеспечивая его сохранность на протяжении всего срока действия настоящего договора.

4.3.5. По мере необходимости и в разумные сроки за свой счет производить текущий ремонт арендуемого объекта нежилого фонда.

4.3.6. По мере необходимости или по требованию Арендодателя в сроки, установленные таким требованием, производить капитальный ремонт арендуемого объекта нежилого фонда под контролем Балансодержателя в соответствии с требованиями, разработанными и утвержденными соответствующими органами управления на территории города Уфы.

4.3.7. Обеспечивать уход за земельным участком, прилегающим к объекту нежилого фонда и необходимым для его эксплуатации, а также по согласованию с Балансодержателем производить его благоустройство.

4.3.8. Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте.

4.3.9. Не допускать передачи арендуемого объекта нежилого фонда в субаренду третьим лицам без письменного согласия Арендодателя, которое может быть выражено исключительно путем заключения отдельного договора субаренды с участием Арендатора, Субарендатора, Арендодателя и Балансодержателя. Прекращение действия настоящего договора аренды влечет за собой автоматическое прекращение договора субаренды. При этом исключается возможное преимущественное право Субарендатора на перезаключение договора аренды на ранее занимаемое им по договору субаренды помещение.

4.3.10. Не допускать переоборудования капитальных (затрагивающих несущие конструкции сооружения) перепланировок объекта нежилого фонда без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.

4.3.11. В течение одного месяца со дня подписания настоящего договора заключить договор страхования арендуемого объекта нежилого фонда в пользу Балансодержателя.

4.3.12. Своевременно уплачивать страховые взносы по договору страхования объекта нежилого фонда.

4.3.13. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем страховой фирме, Арендодателю, Балансодержателю, в соответствующие компетентные органы (милицию, органы Госпожнадзора, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций и др.).

4.3.14. Письменно сообщать Страхователю о всех изменениях степени риска в отношении объекта нежилого фонда в срок не позднее трех рабочих дней с момента наступления этих изменений.

4.3.15. Немедленно извещать Балансодержателя и Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (грозящим нанести) ущерб объекту нежилого фонда, и своевременно принимать возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

4.3.16. Обеспечить беспрепятственный доступ на арендуемый объект нежилого фонда представителей Арендодателя и Балансодержателя в рабочее время, а в случае аварии либо иного чрезвычайного события - в любое время с возможностью проведения необходимых ремонтных, аварийных или спасательных работ.

4.3.17. Не допускать фактическое неиспользование объекта сроком более одного месяца.

4.3.18. Предоставлять в случае необходимости часть арендуемых площадей (не более 30% от общей площади) органам государственного управления для исполнения государственных обязанностей на срок до трех месяцев с соответствующим уменьшением арендной платы на указанный период пропорционально предоставляемой площади объекта нежилого фонда.

4.3.19. По окончании срока действия настоящего договора передать объект нежилого фонда Балансодержателю по акту приема-передачи, уведомив об этом Арендодателя.

4.4. Стороны обязуются своевременно, не позднее двух недель со дня наступления соответствующих обстоятельств, письменно извещать друг друга об изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов, о фактах ликвидации и реорганизации и иных обстоятельствах, имеющих значение для действия настоящего договора.

5. Расторжение договора

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон путем составления Соглашения о расторжении договора аренды, подписанному всеми сторонами.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя при возникновении следующих обстоятельств:

5.3.1. Использования объекта нежилого фонда с нарушением условий разрешенного использования арендуемого объекта, установленных настоящим договором.

5.3.2. Фактического неиспользования объекта нежилого фонда более одного месяца.

5.3.3. Существенного ухудшения либо необеспечения сохранности арендуемого объекта нежилого фонда.

5.3.4. При неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п. 3.3, в течение трех месяцев, независимо от ее последующего внесения.

5.3.6. Отказ от внесения арендной платы на измененных условиях в случае, когда такие изменения внесены в порядке, предусмотренном настоящим договором.

5.3.7. Неисполнение обязанности по производству текущего ремонта арендуемого объекта нежилого фонда в установленные сроки.

5.3.8. Неисполнение обязанности по производству капитального ремонта арендуемого объекта нежилого фонда, если такая обязанность возложена на него условиями настоящего договора.

5.3.9. Незаключение договора страхования объекта нежилого фонда в сроки, установленные настоящим договором.

5.3.10. Передача объекта нежилого фонда в субаренду без согласования с Арендодателем и Балансодержателем, а также допущение Арендатором фактического пользования объекта нежилого фонда по договорам комиссии, агентирования, поручения и т.д.

5.3.11. Переоборудование и реконструкция объекта нежилого фонда без согласования Арендодателя и Балансодержателя.

5.3.12. Нарушение Арендатором условий пунктов 1.9, 1.10, 4.3.18 настоящего договора.

5.3.13. Постановка арендуемого объекта нежилого фонда на реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, либо принятие решения о его сносе по градостроительным соображениям.

6. Особые условия

6.1. В случае продления настоящего договора аренды на неопределенный срок, любая из сторон вправе расторгнуть его, уведомив другую сторону за один месяц.

     6.2. _______________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

7. Приложения:

7.1. Расчет платы за пользование объектом нежилого фонда.

8. Реквизиты сторон

     Комитет: ___________________________________________________________

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Расчетный счет N ______________________ в __________________________

     ____________________________________________________________________

     Балансодержатель:

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Расчетный счет N ______________________ в __________________________

     ____________________________________________________________________

     Арендатор:

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Расчетный счет N ______________________ в __________________________

     ____________________________________________________________________

9. Подписи сторон

     От Комитета:                       От Арендатора:

     ____________________               ____________________

         (должность)                        (должность)

     ____________________               ____________________

           (Ф.И.О.)                           (Ф.И.О.)

     М.П. _______________               М.П. _______________

             (подпись)                          (подпись)

                       От Балансодержателя:

                       ____________________

                           (должность)

                       ____________________

                             (Ф.И.О.)

                       М.П. _______________

                               (подпись)

Приложение N 1

к договору N ________

от __________ 2001 г.

Сведения об объекте нежилого фонда

/---------------------------------\     /---------------------------------\

|Информация о здании, где находит-|   1 |Информация об арендуемом помеще- |

|ся арендуемое помещение          |     |нии                              |

|---------------------------------|     |---------------------------------|

|Реестровый идентификатор|        |   2 |Реестровый идентификатор|        |

|(номер)                 |        |     |(номер)                 |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Вид здания              |        |   3 |Вид помещения           |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Административный район  |        |   4 |Номер этажа (положитель-|        |

|(населенный пункт в го- |        |     |ное число - номер этажа,|        |

|родской черте г. Уфы)   |        |     |-1 - подвал, 100 - чер- |        |

|                        |        |     |дачное помещение)       |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Территориальная зона    |        |   5 |Номер помещения в здании|        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Номер кадастрового квар-|        |   6 |Номер техпаспорта поме- |        |

|тала                    |        |     |щения (БТИ)             |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Улица                   |        |   7 |Дата выдачи техпаспорта |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Номер дома              |        |   8 |Разрешенное функциональ-|        |

|                        |        |     |ное использование       |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Номер корпуса (дробь)   |        |   9 |Площадь помещения по    |        |

|                        |        |     |техпаспорту (кв.м)      |    5   |

\---------------------------------/     \---------------------------------/

     Арендодатель:           Арендатор:             Балансодержатель:

     _____________           __________             _________________

       (подпись)             (подпись)                  (подпись)

          м.п.                  м.п.                       м.п.

Приложение N 2

к Договору N ____

от ______________

Расчет
годовой арендной платы

Арендатор:

Балансодержатель:

Адрес помещения:

Апл = Сбаз*Кда*Ксс*Ктрао*Ксонд*S*(1+Кндс)

Данный расчет действует с ________________

Сбаз -
базовая
ставка АП

Кда -
коэф.
деловой
активности

Ксс -
коэф.
сложившего-
ся спроса

Ктрао -
коэф.
расположе-
ния объекта

Ксонд -
коэф.
стимули-
рования

S -
площадь
(кв.м)

Годовая
Апл без
НДС (руб.)

     В  соответствии  с вышеприведенными данными месячная арендная  плата

без учета НДС составляет ________________________________________________

     Размер арендной платы, предназначенный балансодержателю, составляет

     ____________________________________________________________________

     Указанная  сумма  месячной арендной платы перечисляется  Арендатором

непосредственно на расчетный счет _____________________ Балансодержателя.

Приложение N 1-12

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами муниципального

нежилого фонда в г. Уфе

Соглашение
о безакцептном списании средств

Утратило силу.

Информация об изменениях:

См. текст приложения N 1-12

Информация об изменениях:

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1-13

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами муниципального

нежилого фонда в г. Уфе

(с изменениями от 16 апреля 2002 г.)

Договор N ____
на субаренду нежилого помещения, находящегося в
муниципальной собственности г. Уфы

     г. Уфа                                          "__"________ 20__ г.

     Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы, в лице

     ___________________________________________________________________,

                           (должность, Ф.И.О.)

     действующего   на  основании  Положения,  именуемый   в   дальнейшем

"Арендодатель", и

     ____________________________________________________________________

                (наименование предприятия (учреждения)),

     в ведении (на балансе) которого находится нежилое помещение, в лице

     ___________________________________________________________________,

                           (должность, Ф.И.О.)

     действующего   на   основании  Устава   (Положения),   именуемый   в

дальнейшем "Балансодержатель", с одной стороны, и

     ___________________________________________________________________,

                           (должность, Ф.И.О.)

     действующего   на   основании  Устава   (Положения),   именуемый   в

дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, и

     ____________________________________________________________________

     в лице ____________________________________________________________,

                             (должность, Ф.И.О.)

     действующего   на   основании  Устава   (Положения),   именуемый   в

дальнейшем  "Субарендатор", с третьей стороны, в соответствии  со  ст.ст.

420-453,  606-625,  650-655  Гражданского кодекса  Российской  Федерации,

заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

     1.1. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель совместно  с

Балансодержателем и Арендатором объекта нежилого фонда на основании

     ____________________________________________________________________

          (указывается вид распорядительного документа и орган, его

                               принявший)

обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда, находящийся в муниципальной собственности г. Уфы, далее именуемый Объект нежилого фонда, указанный в приложении N 1 к настоящему договору и являющееся его неотъемлемой частью.

     1.2.   Разрешенным  использованием  арендованного  объекта  нежилого

фонда по настоящему договору является:

     ____________________________________________________________________

1.4. Передача объекта нежилого фонда в пользование Субарендатора осуществляется Балансодержателем не позднее 10 календарных дней со дня заключения настоящего договора с составлением акта приема-передачи в трех экземплярах, и уведомлением Арендодателя в течение 7 календарных дней после его подписания. Арендодатель, Арендатор и Балансодержатель не несут ответственности за недостатки сданного в аренду объекта нежилого фонда, которые были определены на момент передачи объекта, либо должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра объекта при его передаче.

1.5. Отказ Субарендатора от подписания акта приема-передачи объекта нежилого фонда, выраженный в прямом отказе либо в уклонении от подписания в течение 5 дней со дня поступления предложения об этом, признается сторонами официальным предложением Субарендатора о расторжении настоящего договора, с этого момента настоящий договор прекращает свое действие.

1.6. В случае занятия Субарендатором объекта нежилого фонда без подписания акта приема-передачи стороны признают фактически установившиеся договорные отношения. При этом Субарендатор не вправе предъявлять претензии по поводу состояния объекта нежилого фонда.

1.9. Субарендатор не вправе распоряжаться как правом субаренды, предоставленным ему в соответствии с условиями настоящего договора, так и непосредственно арендуемым объектом нежилого фонда путем его продажи, передачи третьим лицам в залог, в безвозмездное пользование, внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и иных организаций или любым иным образом. На данное право не может быть обращено взыскание кредиторами Субарендатора. Передача объекта нежилого фонда в аренду не влечет за собой перехода права собственности на него.

2. Действие договора

2.1. Объект нежилого фонда передается в субаренду сроком на ____ лет, и не может превышать срока договора аренды, заключенного между Арендатором и Арендодателем на данный объект нежилого фонда. Настоящий договор действует до "__"________ 20 __ г. и вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации в случае необходимости таковой. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами, с даты подписания акта приема-передачи.

2.3. Расторжение или прекращение настоящего договора субаренды не освобождает Субарендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пени.

2.4. По истечении срока действия договора Субарендатор обязан в срок не более 14 дней передать арендуемый объект нежилого фонда Балансодержателю при участии Арендодателя по акту приема-передачи. При этом Субарендатор несет ответственность за ухудшение арендованного имущества в течение срока действия договора.

2.5. В случае использования Субарендатором объекта нежилого фонда по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного имущества) в соответствии со ст. 622 ГК РФ он обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование имуществом в размере и порядке, установленными настоящим договором.

3. Платежи и расчеты сторон

3.2. Размер платы за пользование подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в соответствии с нормативными актами, принятыми Уфимским городским Советом РБ и Президиумом Уфимского городского Совета РБ. Размер платы за пользование пересматривается Комитетом в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы, вида деятельности Субарендатора (в рамках целей использования арендуемого объекта нежилого фонда и в других случаях, предусмотренных законодательными актами РФ, РБ и г. Уфы). Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Комитетом Субарендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Субарендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения Субарендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 (пяти) дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре, или не позднее 5 (пяти) дней с момента получения Субарендатором расчета арендной платы под роспись представителя Субарендатора.

3.3. В случае изменения размера и условий оплаты арендной платы Субарендатор вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора субаренды.

3.4. Арендная плата вносится Субарендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя без выставления ему платежных требований.

3.5. При нарушении сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, Субарендатор уплачивает пени в размере 0,3% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

3.8. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда, произведенных Субарендатором без согласия Арендодателя и Балансодержателя, является собственностью г. Уфы и не подлежат возмещению.

4. Обязанности сторон

4.1. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель обязуется:

4.1.1. Своевременно, в разумные сроки доводить до сведения Субарендатора расчеты арендной платы по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование объектами нежилого фонда г. Уфы.

4.1.2. Производить надлежащий учет и контроль за поступлением арендной платы от Субарендатора.

4.1.3. Своевременно рассматривать предложения Субарендатора об изменении разрешенного использования арендуемого объекта нежилого фонда. В случае согласия на изменение разрешенного использования сторонами подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору о внесении изменений в договор субаренды.

4.2. Балансодержатель обязуется:

4.2.1. Обеспечить своевременную передачу объекта нежилого фонда Субарендатору в порядке, установленном настоящим договором, и его принятие при досрочном расторжении настоящего договора.

4.2.2. Своевременно известить Арендодателя о передаче объекта нежилого фонда Субарендатору и передать ему один экземпляр акта приема-передачи. В акте должны быть указаны техническое состояние и назначение объекта нежилого фонда на момент передачи в аренду.

4.2.3. Производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Субарендатором, связанный с общим капитальным ремонтом Объекта нежилого фонда в целом.

4.2.4. Своевременно уведомлять Субарендатора в письменной форме о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт, реставрацию, реконструкцию, или о его предстоящем сносе по градостроительным соображениям.

4.2.5. Принимать надлежащие меры к скорейшему устранению причин и последствий аварий, происшедших не по вине Субарендатора.

4.3. Субарендатор обязуется:

4.3.1. Принять арендуемый объект нежилого фонда по акту приема-передачи.

4.3.8. Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте.

4.3.9. Не допускать переоборудования капитальных (затрагивающих несущие конструкции сооружения) перепланировок объекта нежилого фонда без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.

4.3.10. В течение одного месяца со дня подписания настоящего договора заключить договор страхования арендуемого объекта нежилого фонда в пользу Балансодержателя.

4.3.11. Своевременно уплачивать страховые взносы по договору страхования объекта нежилого фонда.

4.3.12. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем страховой фирме, Арендодателю, Балансодержателю, в соответствующие компетентные органы (милицию, органы Госпожнадзора, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций и др.).

4.3.13. Письменно сообщать Страхователю о всех изменениях степени риска в отношении объекта нежилого фонда в срок не позднее трех рабочих дней с момента наступления этих изменений.

4.3.14. Немедленно извещать Балансодержателя и Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (грозящим нанести) ущерб объекту нежилого фонда, и своевременно принимать возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

4.3.15. Обеспечить беспрепятственный доступ на арендуемый объект нежилого фонда представителей Арендодателя и Балансодержателя в рабочее время, а в случае аварии либо иного чрезвычайного события - в любое время с возможностью проведения необходимых ремонтных, аварийных или спасательных работ.

4.3.16. Не допускать фактическое неиспользование объекта сроком более одного месяца.

4.3.17. Предоставлять в случае необходимости часть арендуемых площадей (не более 30% от общей площади) органам государственного управления для исполнения государственных обязанностей на срок до трех месяцев с соответствующим уменьшением арендной платы на указанный период пропорционально предоставляемой площади объекта нежилого фонда.

4.3.18. По окончании срока действия настоящего договора передать объект нежилого фонда Балансодержателю по акту приема-передачи, уведомив об этом Арендодателя.

5. Расторжение договора

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон путем составления Соглашения о расторжении договора субаренды, подписанному всеми сторонами.

5.3.2. Фактического неиспользования объекта нежилого фонда более одного месяца.

5.3.3. Существенного ухудшения либо необеспечения сохранности арендуемого объекта нежилого фонда.

5.3.4. При неуплате или просрочке Субарендатором оплаты субаренды в сроки, установленные п. 3.3, в течение трех месяцев, независимо от ее последующего внесения.

5.3.9. Незаключение договора страхования объекта нежилого фонда в сроки, установленные настоящим договором.

5.3.10. Допущение Субарендатором фактического пользования объекта нежилого фонда по договорам комиссии, агентирования, поручения и т.д.

5.3.12. Нарушение Субарендатором условий пунктов 1.9, 1.10, 4.3.17 настоящего договора.

6. Особые условия

6.1. Реорганизация Арендодателя, Балансодержателя и(или) Арендатора, а также перемена собственника арендуемого нежилого помещения не являются основанием для прекращения или расторжения настоящего договора.

6.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок его действия и в случаях, когда после его заключения законодательством Республики Башкортостан установлены правила, ухудшающие положение Субарендатора (за исключением изменения коэффициентов расчета годовой арендной платы).

8. Реквизиты сторон

     Арендодатель _______________________________________________________

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Расчетный счет N ______________________ в __________________________

     ____________________________________________________________________

     Балансодержатель:

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Расчетный счет N ______________________ в __________________________

     ____________________________________________________________________

     Арендатор:

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Расчетный счет N ______________________ в __________________________

     ____________________________________________________________________

     Субарендатор _______________________________________________________

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Расчетный счет N ______________________ в __________________________

     ____________________________________________________________________

9. Подписи сторон

     От арендодателя:                       От арендатора:

     ____________________                   ____________________

         (должность)                            (должность)

     ____________________                   ____________________

           (Ф.И.О.)                               (Ф.И.О.)

     М.П. _______________                   М.П. _______________

             (подпись)                              (подпись)

     От балансодержателя:                   От субарендатора:

     ____________________                   ____________________

         (должность)                            (должность)

     ____________________                   ____________________

           (Ф.И.О.)                               (Ф.И.О.)

     М.П. _______________                   М.П. _______________

             (подпись)                              (подпись)

Приложение N 1

к договору N ________

от __________ 2001 г.

Сведения об объекте нежилого фонда

/---------------------------------\     /---------------------------------\

|Информация о здании, где находит-|   1 |Информация об арендуемом помеще- |

|ся арендуемое помещение          |     |нии                              |

|---------------------------------|     |---------------------------------|

|Реестровый идентификатор|        |   2 |Реестровый идентификатор|        |

|(номер)                 |        |     |(номер)                 |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Вид здания              |        |   3 |Вид помещения           |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Административный район  |        |   4 |Номер этажа (положитель-|        |

|(населенный пункт в го- |        |     |ное число - номер этажа,|        |

|родской черте г. Уфы)   |        |     |-1 - подвал, 100 - чер- |        |

|                        |        |     |дачное помещение)       |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Территориальная зона    |        |   5 |Номер помещения в здании|        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Номер кадастрового квар-|        |   6 |Номер техпаспорта поме- |        |

|тала                    |        |     |щения (БТИ)             |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Улица                   |        |   7 |Дата выдачи техпаспорта |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Номер дома              |        |   8 |Разрешенное функциональ-|        |

|                        |        |     |ное использование       |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Номер корпуса (дробь)   |        |   9 |Площадь помещения по    |        |

|                        |        |     |техпаспорту (кв.м)      |    5   |

\---------------------------------/     \---------------------------------/

Арендодатель:       Арендатор:        Балансодержатель:       Субарендатор:

_____________       __________        _________________       _____________

  (подпись)         (подпись)             (подпись)             (подпись)

     м.п.              м.п.                  м.п.                  м.п.

Приложение N 2

к Договору N ____

от ______________

Расчет
годовой арендной платы

Арендатор:

Балансодержатель:

Адрес помещения:

Апл = Сбаз*Кда*Ксс*Ктрао*Ксонд*S*(1+Кндс)

Данный расчет действует с ________________

Сбаз -
базовая
ставка АП

Кда -
коэф.
деловой
активности

Ксс -
коэф.
сложившего-
ся спроса

Ктрао -
коэф.
расположе-
ния объекта

Ксонд -
коэф.
стимули-
рования

S -
площадь
(кв.м)

Годовая
Апл без
НДС (руб.)

     В  соответствии  с вышеприведенными данными месячная арендная  плата

без учета НДС составляет ________________________________________________

     Размер арендной платы, предназначенный балансодержателю, составляет

     ____________________________________________________________________

     Указанная  сумма  месячной арендной платы перечисляется  Арендатором

непосредственно на расчетный счет _____________________ Балансодержателя.

<< Назад		Приложение 2. >> Методика определения годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда (утратило силу)
	Содержание Решение Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 31 октября 1996 г. N 20/11 "О порядке учета,...

Приложение 1. Положение о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе

С изменениями и дополнениями от:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

ГАРАНТ:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас