Статья 21. Особенности приватизации объектов незавершенного строительства

Статья 21. Особенности приватизации объектов незавершенного строительства

1. Приватизация объектов незавершенного строительства осуществляется следующими способами:

продажа на аукционе;

продажа на коммерческом конкурсе с инвестиционными условиями;

внесение в качестве вклада в уставные капиталы хозяйственных обществ.

В случае невозможности осуществления приватизации вышеуказанными способами приватизация объектов незавершенного строительства по решению Кабинета Министров Республики Башкортостан, местных органов государственной власти, органов местного самоуправления осуществляется путем:

передачи объектов незавершенного строительства юридическим и физическим лицам для завершения строительства (далее - застройщикам);

создания открытого акционерного общества, 100 процентов акций которого находятся в государственной, муниципальной собственности, с последующей их продажей.

Приватизация объектов незавершенного строительства осуществляется Государственным комитетом Республики Башкортостан по управлению государственной собственностью, районными, городскими комитетами по управлению собственностью, органами местного самоуправления на основании Типового плана приватизации объекта незавершенного строительства, утвержденного Кабинетом Министров Республики Башкортостан.

2. При приватизации объектов незавершенного строительства оценка его стоимости производится в соответствии со статьей 13 настоящего Закона.

Инвентаризация и техническая экспертиза объектов незавершенного строительства осуществляется Государственным комитетом Республики Башкортостан по управлению государственной собственностью, районными, городскими комитетами по управлению собственностью совместно с республиканскими органами исполнительной власти, исполнительными органами местных органов государственной власти, органами местного самоуправления, являющимися заказчиками строительства данных объектов, с привлечением в необходимых случаях специализированных организаций.

3. Для передачи объектов незавершенного строительства застройщику для завершения строительства Кабинетом Министров Республики Башкортостан, органом исполнительной власти местных органов государственной власти, органом местного самоуправления по представлению Государственного комитета Республики Башкортостан по управлению государственной собственностью, районного, городского комитета по управлению собственностью принимается решение о целевой передаче объекта незавершенного строительства заинтересованному лицу для окончания строительства или о проведении аукциона на право достройки объекта.

После завершения строительства на момент сдачи объекта в эксплуатацию определяется доля государственной собственности Республики Башкортостан, муниципальной собственности в объекте.

Для передачи объекта незавершенного строительства застройщику Государственным комитетом Республики Башкортостан по управлению государственной собственностью, районным, городским комитетом по управлению собственностью, органом местного самоуправления утверждается бизнес-план для завершения строительства объекта, обязательными условиями которого являются:

завершение строительства объекта в установленный срок;

использование объекта незавершенного строительства, его отдельных частей и помещений в соответствии с назначением, определенным проектной документацией либо проектом перепрофилирования, согласованным в установленном порядке;

вложение инвестиций в объеме, необходимом для завершения строительства объекта;

возможные способы приватизации объекта незавершенного строительства или его использования;

стартовая цена проекта (в случае проведения аукциона).

Критерием определения победителя аукциона является максимальная цена, предложенная за право достройки объекта.

На основании решения о целевой передаче объекта незавершенного строительства заинтересованному лицу для окончания строительства или по результатам аукциона между Государственным комитетом Республики Башкортостан по управлению государственной собственностью, районным, городским комитетом по управлению собственностью, органом местного самоуправления и застройщиком заключается договор об окончании строительства. Типовая форма договора утверждается Государственным комитетом Республики Башкортостан по управлению государственной собственностью.

Доля государственной собственности Республики Башкортостан, муниципальной собственности в завершенном строительством объекте определяется как соотношение рыночной стоимости объекта до передачи его по договору об окончании строительства или до проведения аукциона по продаже права достройки объекта к рыночной стоимости объекта после завершения его строительства, определяемой независимым оценщиком.

Последующее отчуждение этой доли осуществляется с использованием способов, предусмотренных законодательством о приватизации.

Оформление застройщиком права пользования землей после завершения строительства объекта осуществляется в соответствии с законодательством.

Распределение средств от приватизации объектов незавершенного строительства, финансирование которых производилось частично за счет средств соответствующего бюджета, собственных или заемных средств, осуществляется между участниками строительства пропорционально вложенным средствам.