Приложение N 1. Положение о порядке продажи части дома, изолированных жилых помещений в квартирах, перешедших в муниципальную собственность города Уфы в порядке наследования

Приложение N 1

к решению Уфимского

городского Совета

Республики Башкортостан

Положение
о порядке продажи части дома, изолированных жилых помещений
в квартирах, перешедших в муниципальную собственность города
Уфы в порядке наследования

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует продажу части дома, изолированных жилых помещений в квартирах, перешедших в муниципальную собственность города Уфы в порядке наследования (далее по тексту - вымороченное жилье).

1.2. Не подлежат продаже освободившиеся изолированные помещения в квартире, где проживают несколько нанимателей, которые являются нуждающимися в улучшении жилищных условий (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь), а при отсутствии таковых - граждане, проживающие в данной квартире и имеющие жилую площадь менее двенадцати квадратных метров на одного человека.

1.3. В случае, если квартирой (домом) владеют несколько лиц на праве общей долевой собственности, то вымороченное жилье подлежит продаже с соблюдением положений, предусмотренных ст. 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

2. Продажа вымороченного жилья

2.1. Вымороченные объекты отчуждаются путем их продажи в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

2.2. В целях продажи вымороченного имущества на аукционе или в порядке, предусмотренном ч. 2 п. 2.4 Положения, администрация района г. Уфы, где находится данный объект, формирует пакет документов:

- свидетельство о праве наследования жилого помещения;

- свидетельство о праве собственности наследодателя на жилое помещение;

- технический паспорт жилого помещения;

- справка, подтверждающая оплату коммунальных услуг;

- другие документы, предусмотренные действующим законодательством.

В случае продажи вымороченного объекта через аукцион глава администрации района г. Уфы обязан передать пакет документов Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Уфы.

2.3. Вытороченные объекты продаются через аукцион (открытый, закрытый). Продавцом вымороченных объектов выступает Администрация г. Уфы в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы.

В качестве организатора торгов выступает специализированное муниципальное учреждение "Центр недвижимости" (далее - организатор), действующее на основании договора с Комитетом.

2.4. При наличии лиц, имеющих право преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ, аукцион проводится в форме закрытого (с ограниченным числом участников), в котором участвуют только вышеуказанные лица, специально приглашенные к участию на аукционе.

В случае наличия единственного лица, имеющего право преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК, и в случае если оно заявило о желании приобрести в собственность вымороченное жилье, администрация района г. Уфы, где находится данное изолированное жилое помещение квартиры (часть дома) осуществляет продажу такого помещения (часть дома) указанному лицу. Цена такого помещения (части дома) определяется в соответствии с настоящим Положением.

При отсутствии желающих приобрести указанную долю в общей собственности, либо в случае поступления заявления лица, обладающего правом преимущественной покупки доли в общей собственности Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы ходатайствует перед главой администрации г. Уфы о принятии решения в соответствии с п. 2.5 настоящего Положения.

2.5. Глава администрации г. Уфы принимает решение:

- о продаже части дома, изолированного жилого помещения квартиры в соответствии с п. 2.4 настоящего Положения, лицу, являющемуся собственником другой его части дома или другого помещения квартиры, при наличии письменного заявления об этом указанного лица;

- о продаже изолированного жилого помещения квартиры, части дома на аукционе.

2.6. Продажа части дома, изолированного жилого помещения на аукционе осуществляется в следующем порядке:

2.6.1. Аукционом является способ продажи жилого помещения (части дома) с публичных торгов физическому или юридическому лицу, предложившему наиболее высокую цену.

2.6.2. Глава администрации г. Уфы создает Комиссию по проведению аукциона.

Комиссия по проведению аукциона состоит из пяти человек. Комиссия состоит из представителей: Комитета по управлению муниципальной собственности г. Уфы (представитель является председателем Комиссии), управления учета и распределения жилья администрации г. Уфы, финансового управления администрации г. Уфы, управления экономики администрации г. Уфы, депутата Уфимского Горсовета.

2.6.3. Комиссия по проведению аукциона:

- определяет начальную цену продажи жилого помещения;

- рассматривает принятые от претендентов заявки с прилагаемыми к ним документами и определяет их соответствие требованиям действующего законодательства;

- уведомляет претендентов об отказе в допуске к участию в аукционе по основаниям, предусмотренным действующим законодательством;

- определяет победителя аукциона;

- устанавливает шаг аукциона.

Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии. При голосовании каждый член Комиссии имеет один голос. При равенстве голосов принимается решение, за которое голосовал председатель.

Комиссия правомочна решать вопросы, отнесенные к ее компетенции, если на заседании присутствуют не менее трех ее членов.

Решения Комиссии оформляются протоколами, которые подписываются всеми членами Комиссии, принявшими участие в заседании.

2.6.4. Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы назначает дату, время и место проведения аукциона.

Информационное сообщение о проведении аукциона должно быть опубликовано Организатором в средствах массовой информации не позднее, чем за 30 дней до проведения аукциона.

Информационное сообщение должно включать:

- сведения о дате, месте и времени проведения аукциона;

- наименование, основные характеристики и местонахождение жилого помещения;

- начальную цену продажи жилого помещения;

- порядок предварительного ознакомления претендентов на участие в аукционе с предлагаемым к продаже жилым помещением;

- порядок подачи заявок и даты начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;

- размер задатка и срок его внесения, необходимые реквизиты бюджетного счета;

- порядок определения победителя аукциона;

- порядок оплаты за приобретаемое жилое помещение.

2.6.5. Для участия в аукционе претендент вносит задаток в счет обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе жилого помещения на объявленный в информационном сообщении бюджетный счет.

Сумма задатка составляет 30 процентов от начальной цены продажи жилого помещения.

Документом, подтверждающим оплату задатка, является копия платежного документа о перечислении суммы задатка.

2.6.7. Для участия в аукционе необходимо представить следующие документы:

- заявку на участие в аукционе;

- копию платежного документа о перечислении задатка;

- сведения о регистрации по месту жительства (для физических лиц).

Юридические лица дополнительно должны предоставить копии учредительных документов, удостоверенные нотариусом, либо органом, производящим государственную регистрацию юридических лиц.

Лица, желающие принять участие в аукционе, вправе ознакомиться с описанием имущества, его технической характеристикой, а также непосредственно ознакомиться с помещением, выставленном на торги.

2.6.8. Выигравшим торги признается участник, предложивший наиболее высокую цену продажи жилого помещения.

2.6.9. Результаты аукциона оформляются протоколом.

2.6.10. Лицо, выигравшее торги, и председатель Комиссии подписывают в день проведения аукциона протокол по результатам торгов, который является основанием для заключения договора купли-продажи.

2.6.11. Договор купли-продажи должен быть подписан председателем Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы и Покупателем в течение 30 календарных дней с момента подписания протокола по результатам торгов.

2.6.12. Оплата жилого помещения производится Покупателем в течение 30 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи.

2.7. В случае, если вымороченное жилье более двух раз выставлялось на торги и не было продано, по причине отсутствия лиц, желающих приобрести его, либо от приобретения которого отказались лица, названные в п. 2.4 настоящего Положения, такое помещение (часть дома) подлежит передаче в наем в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3. Порядок оплаты вымороченного жилья

3.1. Продажа вымороченного жилья осуществляется по цене, определяемой независимой оценкой, но не ниже остаточной стоимости по данным муниципального унитарного предприятия "Уфатехинвентаризация".

3.2. Если вымороченное жилье реализуется через аукцион, то Комиссия вправе увеличить или уменьшить цену помещения (части дома).

3.3. При определении порядка оплаты, приобретаемого в соответствии с ч. 2 п. 2.4 настоящего Положения, вымороченного жилья, глава администрации района г. Уфы может предоставить рассрочку платежа в течение не более года при условии внесения первоначального взноса не менее 30% продажной цены в день заключения договора купли-продажи.

Остальная сумма вносится покупателем равными долями в сроки, предусмотренные в договоре купли-продажи, начиная с месяца, следующего после регистрации договора.

В случае просрочки ежемесячного платежа, покупатель обязан уплатить пени в размере 30% годовых с просроченной суммы.

4. О договоре купли-продажи

4.1. Условия договора купли-продажи должны соответствовать утвержденной типовой форме договора купли-продажи (Приложение N 1).

Данный договор является договором присоединения.

4.2. При подписании договора купли-продажи продавец и покупатель подписывают акт о передаче объекта, который должен содержать:

- наименование покупателя и продавца;

- характеристику объекта;

- дату подписания договора купли-продажи и его номер.

В акте должны быть указаны технические характеристики объекта и указание на то, что покупатель осведомлен обо всех недостатках передаваемого объекта.

4.3. При оплате товара в полном объеме и в сроки, указанные в договоре продавец и покупатель подписывают акт о переходе права собственности на часть дома, изолированного помещения квартиры.

4.4. В случае нарушения условий об оплате продавец вправе потребовать от покупателя возврата ему вымороченного жилья.

При этом договор купли-продажи считается расторгнутым.

4.5. Договор купли-продажи подлежит регистрации в Государственной регистрационной палате по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней при Министерстве юстиции Республики Башкортостан.

5. Использование денежных средств, полученных от продажи

5.1. Денежные средства, полученные в результате продажи вымороченного жилья через аукцион, распределяются в следующем порядке:

в городской бюджет - 90% от продажной цены,

специализированному муниципальному учреждению "Центр недвижимости" - 10% от продажной цены.