Приложение N 1. Положение о порядке выдачи разрешений на строительство (изменение) объектов недвижимости в г. Уфе

Приложение N 1

к постановлению главы

администрации г. Уфы

от 9 декабря 1999 г.

N 4368

Положение
о порядке выдачи разрешений на строительство (изменение)
объектов недвижимости в г. Уфе

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Республики Башкортостан, законом Республики Башкортостан "О местном государственном управлении в РБ", Положением о Государственном архитектурно-строительном надзоре Российской Федерации и действующими подзаконными актами.

1.2. Разрешение на строительство (изменение) объектов недвижимости - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания или сооружения, благоустройство территории.

1.3. К изменениям объекта недвижимости относятся: строительство, реконструкция (перепрофилирование) зданий и сооружений, реконструкция фасадов, благоустройство территории.

1.4. Разрешение на строительство по объектам производственного и непроизводственного назначения выдается администрацией города в соответствии с настоящим Положением на основании заявлений физических и юридических лиц (застройщиков), документов, удостоверяющих их права на земельные участки, при наличии согласованной в установленном порядке проектной документации.

1.5. Разрешение на строительство (изменение) объекта недвижимости подлежит регистрации в Главархитектуре администрации г. Уфы.

1.6. Подготовка документов для выдачи разрешений на строительство (изменение) объектов недвижимости производится Главархитектурой администрации г. Уфы.

1.7. Выдача разрешений на строительство (изменение) объекта недвижимости площадью менее 50 кв.м производится Главархитектурой администрации г. Уфы.

2. Виды разрешений и срок их действия

2.1. Разрешения на строительство (изменение) объектов недвижимости подразделяется на два вида:

- разрешение на выполнение всех строительно-монтажных работ по объекту (за исключением монтажа оборудования, подконтрольного Госгортехнадзору России);

- разрешение на выполнение отдельных видов работ: ограждение строительной площадки, устройство подъездов, снос существующих строений и сооружений, прокладка коммуникаций, вырубка или пересадка зеленых насаждений.

2.2. Срок действия разрешения устанавливается, исходя из нормативных сроков на строительство объекта или выполнения отдельных видов работ, но не более чем на три года. Срок действия разрешения может быть продлен по заявлению застройщика. Разрешение подлежит перерегистрации в случае, если в течение одного года со дня выдачи разрешения выполнение строительно-монтажных работ по объекту не началось.

2.3. При переходе права строительства или собственности на объект, изменении организационно-правовой формы предприятия-заказчика или передаче подряда на строительство другой строительной организации действие разрешения на строительство сохраняется. Разрешение подлежит повторной регистрации.

2.4. Контроль за осуществлением работ по строительству (изменению) объектов недвижимости на предмет соответствия выданному разрешению, проектной документации, а также строительным нормам и правилам возлагается на Главное управление архитектуры и градостроительства администрации г. Уфы и органы государственного архитектурно-строительного надзора.

3. Перечень представляемых заказчиком документов и материалов

3.1. Для получения разрешения на выполнение всех строительно-монтажных работ по объекту заказчик представляет следующие документы и материалы:

3.1.1. заявление на получение разрешения по форме 1, 3 или 5 приложения;

3.1.2. лицензию на право ведения технического надзора заказчиком;

3.1.3. лицензию на право выполнения строительно-монтажных работ по данному типу объектов;

3.1.4. проектную документацию, согласованную с Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Уфы (генеральный план участка строительства, планы этажей, чертежи фасадов, сводный план сетей, план благоустройства и озеленения, стройгенплан);

3.1.5. копию документа на право пользования земельным участком;

3.1.6. приказ заказчика о назначении на строительство объекта ответственного производителя работ;

3.1.7. договоры с проектной и подрядной организациями на ведение авторского и технического надзора;

3.1.8. прошнурованный журнал работ.

3.2. Выданное разрешение на выполнение строительно-монтажных работ является основанием для выноса осей здания в натуру геодезической службой Главархитектуры.

3.3. Для получения разрешения на выполнение отдельных видов строительно-монтажных работ, заказчик представляет перечисленные в п. 3.1 документы и материалы, за исключением полного комплекта проектной документации (п. 3.1.4), а также проект производства вида работ, оговоренного в заявлении на получение разрешения.

3.4. Для получения разрешения на выполнение работ по строительству индивидуального жилого дома и надворных построек физическое лицо представляет следующие документы и материалы:

3.4.1. заявление на получение разрешения по форме 3 приложения;

3.4.2. копию документа на право пользования земельным участком;

3.4.3. проектную документацию (генплан участка, чертежи фасадов, планы этажей), согласованную с УГПС МВД, ЦГСЭН и Главархитектурой;

3.4.4. при строительстве индивидуального жилого дома в поселках-спутниках необходимо согласование проекта с дирекцией строящегося поселка;

3.4.5. при наличии одного и более совладельцев дома необходимо согласие всех владельцев.

3.5. Перенос индивидуального жилого дома на новое место в пределах участка, а также расширение площади дома рассматриваются как новое строительство и подлежат оформлению в соответствии с п. 3.4.

4. Порядок выдачи разрешений

4.1. Администрация г. Уфы в срок не более двух недель рассматривает представленные Главархитектурой документы и материалы и принимает решение о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство (изменение) объекта недвижимости.

4.2. В случае положительного решения администрация города выдает заказчику соответствующее разрешение за подписью главы администрации, либо его заместителя, по форме 2 или 4 приложения и журнал работ с отметками о выданном разрешении.

4.3. Инспекция Госархстройнадзора регистрирует разрешения и выдает заказчику пронумерованный журнал работ с отметкой о выданном разрешении.

4.4. Отказ в выдаче разрешения направляется заказчику в письменной форме с мотивированным объяснением причин принятого решения. При повторном обращении заказчика администрация города рассматривает вопрос о выдаче разрешения в срок не более семи дней с момента представления необходимых документов и материалов.

4.5. Копия выданного администрацией города разрешения на строительство (изменение) объекта недвижимости должна храниться на стройплощадке и предъявляться по первому требованию должностных лиц государственных надзорных органов.

4.6. Заказчик обязан сообщить инспекции Госархстройнадзора в срок не менее чем за неделю о начале выполнения строительно-монтажных работ на объекте.

4.7. Решение администрации города Уфы о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство может быть обжаловано в судебном порядке.

4.8. В процессе строительства заказчик обязан информировать инспекцию Госархстройнадзора об изменении условий, на основании которых производилась выдача разрешения (замена производителя работ, лиц, осуществляющих технический и авторский надзор на объекте, окончание срока действия лицензии, существенные изменения проектных решений и т.д.).

5. Ответственность за самовольное строительство
(изменение) объектов недвижимости

5.1. За самовольное строительство (изменение) объектов недвижимости устанавливается дисциплинарная, административная, уголовная и гражданско-правовая ответственность в соответствии с законодательством.

5.2. Административная ответственность установлена Градостроительным кодексом РБ за следующие нарушения законодательства Республики Башкортостан о градостроительстве:

5.2.1. Строительство (изменение) объектов недвижимости без разрешения на строительство влечет наложение штрафа:

на граждан в размере от 10 до 30 минимальных размеров оплаты труда,

на должностных лиц - от 50 до 100 минимальных размеров оплаты труда.

5.2.2. Уклонение от исполнения или несвоевременное исполнение предписаний органов архитектуры и градостроительства влечет наложение штрафа:

на граждан в размере от 10 до 20 минимальных размеров оплаты труда,

на должностных лиц - от 20 до 30 минимальных размеров оплаты труда.

5.2.3. Нарушение красных линий влечет наложение штрафа:

на граждан в размере от 10 до 20 минимальных размеров оплаты труда,

на должностных лиц - от 50 до 100 минимальных размеров оплаты труда.

5.2.4. Нарушение разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости влечет наложение штрафа:

на граждан в размере от 10 до 20 минимальных размеров оплаты труда,

на должностных лиц - от 20 до 30 минимальных размеров оплаты труда.

5.2.5. Нарушение установленного порядка разработки и согласования проектной документации влечет наложение штрафа:

на граждан в размере от 10 до 20 минимальных размеров оплаты труда,

на должностных лиц - от 20 до 30 минимальных размеров оплаты труда.

5.2.6. Размещение временных объектов, предназначенных для торговли, открытых стоянок автомобильного транспорта без соответствующих разрешений влечет наложение штрафа:

на граждан в размере от 10 до 20 минимальных размеров оплаты труда,

на должностных лиц - от 20 до 30 минимальных размеров оплаты труда.

5.2.7. Незаконное размещение, нарушение установленных размеров вывесок и иной визуальной информации или их уничтожение влечет наложение штрафа:

на граждан в размере от 10 до 20 минимальных размеров оплаты труда,

на должностных лиц - от 30 до 100 минимальных размеров оплаты труда.

5.2.8. Недопущение должностных лиц органов архитектуры и градостроительства на объекты недвижимости, находящиеся в стадии строительства, реконструкции или ремонта, для осуществления контроля за соблюдением законодательства РБ о градостроительстве влечет наложение штрафа:

на граждан в размере от 10 до 20 минимальных размеров оплаты труда,

на должностных лиц - от 20 до 30 минимальных размеров оплаты труда.

5.3. Взыскание штрафов за нарушение законодательства Республики Башкортостан о градостроительстве производится в соответствии с законодательством об административных правонарушениях.

5.4. Штрафы за нарушения законодательства Республики Башкортостан о градостроительстве налагаются должностными лицами Главного управления архитектуры и градостроительства в пределах его компетенции, а также комиссиями, уполномоченными администрацией города Уфы.

5.5. Уголовная ответственность за нарушение законодательства Республики Башкортостан о градостроительстве устанавливается Уголовным кодексом Российской Федерации.

Управляющий делами администрации г. Уфы

А.Гарифуллин