Решение Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 4 июля 2001 г. N 22/16 "Об арендных платежах за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности г. Уфы" (утратило силу)

Решение Президиума Уфимского городского Совета Республики
Башкортостан
от 4 июля 2001 г. N 22/16
"Об арендных платежах за пользование объектами нежилого
фонда, находящимися в муниципальной собственности г. Уфы"

ГАРАНТ:

Решением XIX сессии XXIII созыва Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 24 октября 2001 г. настоящее решение признано утратившим силу

В целях повышения эффективности управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Уфы, увеличения доходной части бюджета г. Уфы, Президиум Уфимского городского Совета Республики Башкортостан решил:

1. Утвердить базовые ставки арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности г. Уфы (приложение N 1).

2. Утвердить перечень пользователей, которым объекты нежилого фонда, находящиеся в муниципальной собственности г. Уфы, передаются в пользование на основании договора безвозмездного пользования (ссуды) (приложение N 2).

3. Утвердить порядок расчета размера годовой арендной платы, взимаемой за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности г. Уфы (приложение N 3).

4. Установить, что:

4.1. Размер годовой арендной платы оформляется в виде Расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды.

4.2. Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по требованию одной из сторон при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы и в других случаях, предусмотренных действующими нормативными актами Республики Башкортостан.

Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством и договором аренды, не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется в период с 01 января текущего года по 01 января следующего за ним года.

Индексация величины базовой ставки арендной платы не является по условиям договора изменением арендной платы.

4.3. Постановлением Главы администрации г. Уфы по представлению Комитета по управлению муниципальной собственности г. Уфы может быть установлена более высокая арендная плата, по сравнению с той, которая рассчитывается в соответствии с настоящим Решением, в случаях передачи в арендное пользование объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности г. Уфы, имеющих такие особенности, которые повышают их ценность при их хозяйственном обороте.

5. Проекты правовых актов, регулирующих вопросы владения и пользования объектами нежилого фонда, находящиеся в муниципальной собственности г. Уфы, а также изменения и дополнения в настоящее Решение, вносятся на рассмотрение Уфимского городского Совета РБ, Президиума Уфимского городского Совета РБ, Главы администрации г. Уфы, исключительно Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Уфы.

6. Вынести на утверждение сессии Уфимского городского Совета Республики Башкортостан вопрос о признании утратившим силу Приложение N 2 к Решению Уфимского городского Совета РБ от 31.10.96 г. (Методика определения годовой арендной платы за пользование муниципальным нежилым фондом в г. Уфе), Решения Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 14.03.2001 N 18/2, от 22.11.2000 N 16/3, от 25.10.2000 N 15/9, от 27.07.2000 N 12/11, от 31.05.2000 N 11/9, от 27.10.99 N 6/6, от 01.07.98 N 38/24, от 30.07.97 N 28/3, Решения Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 28.09.2000, от 18.05.2000, от 03.06.99, от 17.12.98, от 29.10.98, от 18.12.97.

7. Данное Решение вынести на утверждение сессии Уфимского городского Совета Республики Башкортостан.

Председатель Уфимского городского Совета

Р.С.Нугуманов

Приложение N 1

к решению Президиума

Уфимского городского Совета

Республики Башкортостан

от 4 июля 2001 г.

N 22/16

Базовые ставки арендной платы за пользование объектами
нежилого фонда, находящимися в муниципальной
собственности г. Уфы

Базовые ставки арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимся в муниципальной собственности г. Уфы, устанавливаются в следующих размерах:

Виды использования	Сбаз. (рублей)
Игорный бизнес, ломбард, банковская и страховая деятельность	825
Административная деятельность	550
Рестораны	500
Торговля, склады	450
Прочие виды использования, не вошедшие в настоящий перечень	400
Производство, строительство, проектирование, транспорт, связь, техническая инвентаризация	350
Общественное питание, кроме ресторанов	300
Медицина, спорт, культура, образование	200
Парикмахерские	125
Бытовые услуги, кроме парикмахерских	100
Почта	100
Государственное, пенсионное обеспечение, государственное меди- цинское страхование, государственное социальное страхование*	100

* Примечание: для учреждений, предприятий и организаций пенсионного обеспечения, медицинского и социального страхования, при расчете арендной платы применяется только базовая ставка без применения повышающих коэффициентов.

Приложение N 2

к решению Президиума

Уфимского городского Совета

Республики Башкортостан

от 4 июля 2001 г.

N 22/16

Перечень
пользователей, которым объекты нежилого фонда,
находящиеся в муниципальной собственности г. Уфы,
передаются в пользование на основании договора
безвозмездного пользования (ссуды)

От уплаты арендных платежей полностью освобождаются следующие категории пользователей объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности г. Уфы:

- органы государственной власти РБ И РФ;

- структурные подразделения администрации г. Уфы и районных администраций г. Уфы;

- учреждения здравоохранения;

- учреждения, проводящие бесплатную социально-педагогическую, спортивную и досуговую работу с детьми и молодежью по месту жительства;

- муниципальные учреждения дополнительного и дошкольного образования;

- библиотеки;

- организации гражданской обороны;

- творческие союзы Республики Башкортостан;

- школьно-базовые столовые;

- предприятия питания, обслуживающие школы, ПТУ, ВУЗы, средние специальные учебные заведения;

- Всероссийские общественные организации инвалидов.

Приложение N 3

к решению Президиума

Уфимского городского Совета

Республики Башкортостан

от 4 июля 2001 г.

N 22/16

Порядок
расчета размера годовой арендной платы, взимаемой за
пользование объектами нежилого фонда, находящимися в
муниципальной собственности г. Уфы

1. Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

Апл. = Сбаз. х S х Ккда х Ксс х Ксонд х (1 + Кндс), где

Апл. - годовая арендная плата;

Сбаз. - базовая ставка арендной платы;

Ккда - коэффициент деловой активности;

Ксс - коэффициент сложившегося спроса на объект нежилого фонда, находящийся в муниципальной собственности г. Уфы;

Ксонд - коэффициент стимулирования отдельных направлений деятельности;

S - общая площадь арендуемого объекта;

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость, устанавливается 20% или Кндс = 0,20.

1.2. За величину базовой ставки арендной платы принимается условная величина в рублях за 1 кв.м общей площади, сдаваемой в аренду, утверждаемая Постановлением Главы администрации города по предоставлению Комитета на каждый календарный год.

2. Порядок установления коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы:

2.1. Ккда - коэффициент деловой активности.

Значение коэффициента деловой активности предполагает наилучшее и наиболее эффективное использование нежилого помещения, которое из всех разумно возможных, наиболее фактически осуществляемых финансово-приемлемых, должным образом обеспеченных и юридически допустимых видов использования имеет своим результатом максимально высокую стоимость арендной платы.

Устанавливается с учетом анализа сведений о рыночных ценах аренды нежилых помещений на основе данных о сделках по аренде, осуществляемых комитетом через торги, сведений специализированных организаций, экспертных мнений оценщиков и конфиденциальных сведений по заключенным сделкам, полученным от субъектов рынка недвижимости с учетом корректировки на стандартные отклонения средне взвешенных значений продаж.

Коэффициент устанавливается исходя из месторасположения объекта нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности г. Уфы в следующих размерах:

2.1.1. Октябрьский, Советский районы:

а) улицы: 50 лет СССР, Проспект Октября, Р.Зорге, Комсомольская, Российская, Менделеева, Шафиева, Революционная, Айская, С.Перовской, Ленина, К.Маркса, Достоевского, 50 лет Октября, - 2,5;

б) прочие, помимо перечисленных в п. "а" - 2,0;

2.1.2. Кировский, Ленинский, Демский районы:

а) улицы: М.Гафури, Достоевского, К.Маркса, Кирова, Коммунистическая, Ленина, Октябрьской революции, Пушкина, Фрунзе, Чернышевского, С.Кувыкина, - 3,0;

б) прочие, помимо перечисленных в п. "а" (кроме Демского района, микрорайонов "Нижегородка", "Затон") - 2,5;

в) Демский район, микрорайоны "Нижегородка", "Затон" - 1,3;

2.1.3. Орджоникидзевский, Калининский районы:

а) улицы: Первомайская, Проспект Октября, Российская, Ульяновых, Кольцевая, Вологодская, Блюхера, Космонавтов, Мира - 2,0;

б) прочие, помимо перечисленных в п. "а" (кроме микрорайонов "Инорс", "Шакша", "Максимовка", "Новая Александровка", "Ст. Турбаслы") - 1,5;

в) микрорайоны "Инорс", "Шакша", "Максимовка", "Новая Александровка", "Ст. Турбаслы" - 1,3.

2.2. Ксс - коэффициент сложившегося спроса на помещения.

Коэффициент учитывает выявившуюся тенденцию повышенного спроса на нежилые помещения небольшой площади в процессе развития малого предпринимательства:

Размер площади, сдаваемый в аренду (субаренду)	Коэффициент спроса
до 6 кв.м	2,0
от 7 кв.м до 20 кв.м	1,75
от 20 кв.м до 60 кв.м	1,5
от 60 кв.м до 100 кв.м	25
свыше 100 кв.м	1,0

2.3. Ксонд - коэффициент стимулирования отдельных направлений деятельности, является льготой. Размеры и порядок применения данного коэффициента регламентируются Положением "О стимулировании отдельных направлений деятельности при взимании арендных платежей за пользование объектом нежилого фонда, находящимся в муниципальной собственности г. Уфы", утвержденным постановлением Главы администрации г. Уфы.

При этом, значение данного коэффициента не может снижать размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядок, более чем на 50%.