Приложение N 2. Положение "О зональных согласованиях"

Приложение N 2

к постановлению главы

администрации г. Уфы

от 29 июня 2001 г.

N 2554

Положение
"О зональных согласованиях"

1. Общие положения

1.1. Зональное согласование служит одним из средств контроля за соответствием проектных намерений субъекта градостроительной деятельности (заявителя) по осуществлению градостроительных изменений принадлежащих заявителю объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, земельных участков) требованиям Зонального регламента г. Уфы, утвержденного решением XIII сессии Уфимского городского совета XXIII созыва от 28.09.2000 г.

Зональное согласование является обязательным для осуществления всех видов градостроительных изменений объектов недвижимости, принадлежащих заявителю, за исключением случаев изменения только вида функционального использования объекта недвижимости, если вид функционального использования безусловно разрешен градостроительным регламентом и отсутствуют дополнительные ограничения для данной зоны, и предусматривает упрощенный порядок получения разрешительной документации.

1.2. В случае установления соответствия проектных намерений по осуществлению градостроительных изменений требованиям всех частей Зонального регламента г. Уфы, заявителю выдается зональное свидетельство, подтверждающее это соответствие.

1.3. Зональное свидетельство - документ, выдаваемый Главным управлением архитектуры и градостроительства г. Уфы, подтверждающий соответствие проектных намерений заявителя по осуществлению градостроительных изменений принадлежащих заявителю объектов недвижимости требованиям Зонального регламента г. Уфы.

Зональное свидетельство, разрешающее основной вид функционального использования объекта недвижимости по результатам градостроительных изменений, распространяется также и на сопутствующие виды функционального использования.

2. Порядок зональных согласований

2.1. Заявление на зональное согласование подается заявителем в Главное управление архитектуры и градостроительства г. Уфы. Содержание заявления должно обеспечить возможность проверки соответствия планов заявителя требованиям Зонального регламента г. Уфы. К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы на принадлежащие заявителю объекты недвижимости.

2.2. Если содержание заявления связано с предоставлением заявителю права на отклонение от требований Зонального регламента в части внешних физических параметров объектов недвижимости, в заявлении необходимо обосновать невозможность эффективного использования земельного участка при соблюдении всех требований Зонального регламента в части внешних физических параметров. Зональным свидетельством может быть предоставлено разрешение на отклонение от требований Зонального регламента в части внешних физических параметров объектов недвижимости.

2.3. В случае размещения объекта недвижимости, по отношению к которому планируются градостроительные изменения, на территории охранных зон памятников истории и культуры, к заявлению должно быть приложено заключение государственного органа по охране памятников истории и культуры относительно планируемых изменений. Заключение должно содержать оценку соответствия планируемых градостроительных изменений требованиям, установленным нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и г. Уфы по охране памятников истории и культуры и изложенным в составе архитектурно-исторического регламента Зонального регламента г. Уфы к осуществлению градостроительной деятельности в этих зонах.

2.4. В зависимости от характера планируемых градостроительных изменений решение о выдаче зонального свидетельства принимается Главным управлением архитектуры и градостроительства г. Уфы самостоятельно или с учетом решения комиссии по застройке г. Уфы.

2.4.1. Решение о выдаче зонального свидетельства принимается Главным управлением архитектуры и градостроительства г. Уфы самостоятельно, если градостроительное изменение отвечает следующим условиям:

- объект недвижимости (земельный участок, здания, строения, сооружения) до проведения градостроительных изменений полностью соответствует требованиям Зонального регламента г. Уфы в данной зоне;

- планируемые градостроительные изменения в части вида функционального использования безусловно разрешены Зональным регламентом г. Уфы в соответствующей зоне, а в части внешних физических параметров соответствуют установленным им ограничениям;

- объект недвижимости (земельный участок, здания, строения, сооружения) расположен на территории субзоны проектного регулирования и планируемые градостроительные изменения в части параметров, регулируемых Зональным регламентном г. Уфы, полностью соответствуют утвержденной градостроительной документации по застройке территории в границах субзоны.

2.4.2. Решение о выдаче зонального свидетельства принимается Главным управлением архитектуры и градостроительства г. Уфы с учетом решения комиссии по застройке в случае, если градостроительное изменение отвечает хотя бы одному из ниже перечисленных условий:

- объект недвижимости (земельный участок, здания, строения, сооружения) до проведения градостроительных изменений не соответствует требованиям Зонального регламента г. Уфы, установленным для соответствующей зоны;

- планируемый вид функционального использования объекта недвижимости (земельного участка, здания, строения, сооружения) условно разрешен Зональным регламентом г. Уфы в соответствующей зоне;

- планируемые внешние физические параметры не соответствуют ограничениям Зонального регламента г. Уфы, установленным для соответствующей зоны (решение принимается только при подаче заявки на предоставление зонального свидетельства с разрешением на отклонения от требований Зонального регламента).

При выделении территории, на которой предполагается осуществление градостроительных изменений, в качестве субзоны проектного регулирования, решение комиссии по застройке г. Уфы должно включать предложение о необходимости внесения дополнений в соответствующие разделы Зонального регламента г. Уфы: о включении градостроительной документации по застройке территории субзоны в качестве приложения в состав Зонального регламента г. Уфы.

2.5. Решение комиссии по застройке о возможности выдачи зонального свидетельства на градостроительные изменения в части функционального использования, условно разрешенные Зональным регламентом, может содержать условия, обязательные для исполнения при осуществлении градостроительных изменений. Такие условия устанавливаются в следующих целях:

- предотвращения препятствий градостроительному развитию территорий;

- предотвращения ущерба качеству окружающей природной и культурно-исторической среды;

- предотвращения снижения стоимости соседних объектов недвижимости;

- соблюдения прав и интересов граждан, проживающих в жилых домах, являющихся объектом градостроительных изменений.

2.5.1. В качестве условий осуществления градостроительных изменений не могут выдвигаться требования, выполнение которых связано с необходимостью изменения объектов недвижимости, не указанных в заявке.

2.5.2. В качестве обязательных условий зональных согласований градостроительных изменений объектов недвижимости, несоответствующих Зональному регламенту, комиссией по застройке устанавливаются требования по уменьшению или ликвидации несоответствия объекта Зональному регламенту г. Уфы в результате осуществления градостроительных изменений.

2.5.3. Решение комиссии по застройке о возможности выдачи зонального свидетельства с предоставлением права заявителю на отклонения от требований Зонального регламента должно содержать описание параметров разрешенных отклонений.

3. Зональное свидетельство

3.1. Зональное свидетельство выдается заявителю Главным управлением архитектуры и градостроительства г. Уфы в течение 14 календарных дней с момента получения заявления или принятия положительного решения комиссией по застройке г. Уфы.

Зональное свидетельство в необходимых случаях включает описание условий осуществления градостроительных изменений и параметров разрешенных отклонений.

3.2. Отказ Главного управления архитектуры и градостроительства г. Уфы в выдаче зонального свидетельства заявитель может обжаловать в вышестоящий орган.

3.3. Зональное свидетельство действительно в течение двух лет. Если в этот срок заявитель не приступил к осуществлению градостроительных изменений, по его заявлению Главное управление архитектуры и градостроительства г. Уфы может продлить срок действия Зонального свидетельства на один год, если не произошло изменений Зонального регламента г. Уфы в части, касающейся данного случая.

3.4. Получение зонального свидетельства означает возможность реализации права осуществлять разработку проектной документации.

3.5. Полученное зональное свидетельство не освобождает заявителя, осуществляющего градостроительные изменения, от необходимости выполнять требования законодательных и нормативных актов и в установленном порядке получать все виды согласований градостроительной и проектной документации.