Приложение N 1. Положение "О порядке подготовки разрешительной документации на размещение объектов недвижимости"

Приложение N 1

к постановлению главы

администрации г. Уфы

от 23 августа 2001 г.

N 3527

Положение
"О порядке подготовки разрешительной документации
на размещение объектов недвижимости"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано во исполнение требований Градостроительного кодекса РБ, Закона РБ "Об обращениях граждан" и устанавливает порядок подготовки разрешительной документации на размещение объектов недвижимости.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок получения разрешения на размещение объектов на вновь отводимых земельных участках.

1.3. Градостроительные изменения земельных участков, зданий, сооружений и других объектов недвижимости, принадлежащих лицу на законных основаниях, регламентируются Положением "О зональных согласованиях".

2. Общий порядок

2.1. Заявления застройщиков, инвесторов по вопросам проектирования, строительства, реконструкции и благоустройства объектов недвижимости в г. Уфе и на территориях, подведомственных Городскому Совету, подаются в письменном виде на имя главы администрации города Уфы.

Обращение составляется в произвольной форме и должно содержать информацию о заявителе и его планах относительно типа объекта, намечаемого к строительству, его действительного или желаемого местоположения, функционального использования.

2.2. Уполномоченный заместитель главы администрации города Уфы в срок, не превышающий трех дней, рассматривает обращение и принимает решение о направлении его на рассмотрение комиссии по застройке г. Уфы при администрации города (Комиссии).

Комиссия, в соответствии с регламентом ее работы, рассматривает поступающие заявки только после предоставления следующих документов:

- организационно-правовых документов застройщика;

- справки о финансовом состоянии застройщика;

- обоснования инвестиций в строительство или декларации о намерениях, составленных в произвольной форме, и других текстовых и графических материалов с характеристиками объекта;

- сведений об информированности населения, интересы которого затрагиваются предполагаемым строительством.

2.3. Изучив представленный пакет документов, Комиссия оценивает инвестиционные возможности застройщика и определяет путем переговоров целесообразность размещения объекта с точки зрения интересов социально-экономического развития города и условий, выдвигаемых администрацией города, при соблюдении которых возможно размещение объекта.

За администрацией города Уфы сохраняется право организовать по поводу поступившей заявки торги (конкурс, аукцион) на основании утвержденного городского реестра (перечня подготовленных для проектных работ земельных участков) в соответствии с действующим Положением. Это право может быть использовано при условии, что инициатор подачи первичной заявки освобождается от выплат за получение впоследствии подготовленной администрацией города аукционной (конкурсной) документации, дающей право на участие в торгах.

2.4.

и вместе с пакетом исходной документации по объекту и заявлением передается в орган архитектуры и градостроительства для подготовки зонального свидетельства (понятие "зональное свидетельство" изложено в разделе 3 Положения "О зональных согласованиях").

2.5. В случае получения отказа на осуществление заявленных градостроительных изменений оформляется соответствующая выписка из протокола Комиссии и выдается на руки заказчику.

2.6. Срок рассмотрения заявления заказчика исчисляется с момента передачи в орган архитектуры и градостроительства администрации г. Уфы протокола решения Комиссии.

2.7. При размещении объекта строительства, в соответствии с "Зональным регламентом г. Уфы" и утвержденной градостроительной документацией, орган архитектуры и градостроительства в месячный срок определяет границы земельного участка, осуществляет сбор технических условий на подключение объекта к инженерным коммуникациям и подготавливает зональное свидетельство по предполагаемому строительству с указанием перечня согласований, необходимых для отвода земельного участка.

2.8. Зональное свидетельство выдается застройщику, а заявление направляется сопроводительным письмом в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

2.9. После представления застройщиком зонального свидетельства и необходимых согласований, указанных в зональном свидетельстве, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству подготавливает проект постановления о предоставлении земельного участка под застройку, площадью, указанной в зональном свидетельстве, и в соответствии с регламентом представляет его на подпись главе администрации.

2.10. После принятия постановления Горкомзем заключает с застройщиком договор аренды земельного участка (Приложение N 4), в котором указываются условия проектирования и строительства объекта, а также обслуживания объекта после принятия его в эксплуатацию.

2.11. В случае проектирования (размещения) объекта на земельных участках, находящихся во владении (пользовании) других юридических или физических лиц, застройщик в дополнение к документам, указанным в п. 2.9, представляет в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству договоры с землепользователями (землевладельцами) по условиям изъятия у них земельных участков.

2.12. Использование застройщиком дополнительного земельного участка, находящегося в аренде у другого землепользователя, для производства строительных работ, оформляется путем внесения соответствующих изменений (установления обременения земельного участка на определенный срок) в договор аренды земельного участка, заключенного между арендатором данного участка и администрацией г. Уфы.

Использование застройщиком дополнительного земельного участка, находящегося в постоянном пользовании другого землепользователя, для производства строительных работ оформляется путем заключения договора аренды данного земельного участка или его части между администрацией г. Уфы, землепользователем и застройщиком. Принятия постановления главой администрации г. Уфы в данном случае не требуется.

Использование застройщиком дополнительного незанятого земельного участка для производства строительных работ оформляется договором аренды земли, заключаемого между администрацией г. Уфы и застройщиком.

Принятия соответствующего постановления главой администрации г. Уфы в случаях, перечисленных в п. 2.12 настоящего Положения, не требуется.

2.13. Размещение объектов на территориях кварталов (микрорайонов), градостроительная документация по которым не разработана, не допускается.

2.14. При отсутствии проектов застройки квартала (микрорайона) застройщик может разработать их за свой счет. В этом случае орган архитектуры и градостроительства в месячный срок после получения заявления готовит проект постановления главы администрации о проектировании.

2.15. Согласование проекта постановления с землепользователем, администрацией соответствующего района, Уфимским территориальным управлением охраны окружающей среды (при необходимости), Городским центром Госсанэпидемнадзора и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Уфы производится застройщиком в срок не более трех месяцев.

2.16. При нарушении застройщиком срока, указанного в п. 2.15 настоящего Положения, он уведомляется об утрате преимущественного права на проектирование (размещение) объекта на испрашиваемом земельном участке и возможной передаче его другому заинтересованному лицу.

2.17. По получении от застройщика согласованного со всеми контролирующими службами города проекта постановления орган архитектуры и градостроительства корректирует его по замечаниям согласующих инстанций и в недельный срок, согласно действующему регламенту, направляет на подпись главе администрации г. Уфы.