Решение Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 16.04.2002 N 30/35 "О внесении изменений в приложения NN 1-4, 1-11, 1-13 решения Уфимского городского Совета РБ от 31.10.1996 "О порядке учета, управления и распоряжения муниципальным нежилым фондом в г. Уфе (в редакции решений Президиума Уфимского городского Совета РБ от 14.03.2001 N 18/12, от 22.11.2000 N 16/3, от 25.10.2000 N 15/9, от 27.07.2000 N 12/11, от 31.05.2000 N 11/9, от 30.03.2000 N 10/6, от 29.12.99 N 7/25, от 27.10.99 N 6/7, от 27.10.99 N 6/6, от 04.05.99 N 1/33, от 25.11.98 N 42/5, от 01.07.98 N 38/24, от 30.07.97 N 28/3 и Уфимского Городского Совета РБ от 28.09.2000, от 18.08.2000...)" (прекратило действие)

1. Согласиться со следующими изменениями и дополнениями в приложения NN 1-4, 1-11, 1-13, утвержденные Решением Президиума Уфимского городского Совета от 31 октября 1996 г. N 20/11, (прилагается).

2. Согласиться с изменениями в тексте решения Уфимского городского Совета РБ от 31 октября 1996 г. "О порядке учета, управления и распоряжения муниципальным нежилым фондом в г. Уфе:

2.1. Слова "Договор о временном пользовании объектом нежилого фонда (нежилого помещения, здания, строения), находящимся в собственности г. Уфы" заменить по тексту на слова "Договор аренды, заключенный на неопределенный срок по пользованию объектом нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящимся в муниципальной собственности г. Уфы";

2.2. Слова "Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Уфы)" заменить по тексту на слова "Договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности г. Уфы";

2.3. Слова "Договор на субаренду нежилых помещений, находящихся в собственности г. Уфы" заменить по тексту на слова "Договор на субаренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Уфы".

ГАРАНТ:

В тексте решения Уфимского городского Совета РБ от 31 октября 1996 г. "О порядке учета, управления и распоряжения муниципальным нежилым фондом в г. Уфе" слов приведенных выше для замены нет

3. Данное решение внести на рассмотрение сессии Уфимского городского Совета РБ.

ГАРАНТ:

Настоящее решение утверждено решением XXIV сессии XXIII созыва Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 30 мая 2002 г.

Приложение

к решению Президиума

Уфимского городского Совета

Республики Башкортостан

от 16 апреля 2002 г.

N 30/35

Приложение N 1-4

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами муниципального

нежилого фонда в г. Уфе

Договор аренды N _____,
заключенный на неопределенный срок по пользованию
объектом нежилого фонда (нежилого помещения, здания,
строения), находящимся в муниципальной собственности г.
Уфы

     г. Уфа                                          "__"________ 20__ г.

     Комитет по управлению муниципальной собственностью  г.  Уфы  в  лице

     ________________________________________________, должность, Ф.И.О.,

     действующий   на  основании  Положения  о  Комитете  по   управлению

муниципальной собственностью г. Уфы, именуемый в дальнейшем "Комитет",  и

     ____________________________________________________________________

             наименование предприятия (учреждения), в ведении (на

                 балансе) которого находится нежилое помещение

                        государственного нежилого фонда

     в лице __________________________________________ должность, Ф.И.О.,

     действующий на основании Устава (Положения),  именуемый в дальнейшем

"Балансодержатель", с одной стороны, и

     ____________________________________________________________________

                   (наименование предприятия (учреждения))

     в лице ____________________________________________________________,

                           (должность, Ф.И.О.)

     действующий на основании ___________________, именуемый в дальнейшем

"Арендатор",   с   другой   стороны,  заключили   настоящий   договор   о

нижеследующем:

1. Общие положения

     1.1.  Балансодержатель при участии Комитета передает, а Пользователь

принимает во владение и пользование объект нежилого фонда, находящийся  в

муниципальной  собственности  г.  Уфы  (далее  -  Объект),  указанный   в

приложении N 1 к настоящему договору, являющееся его неотъемлемой частью.

     Объект подлежит использованию под: _________________________________

                                              (указать назначение)

     Основанием для заключения настоящего договора аренды является:

     ____________________________________________________________________

           (указывается распорядительный акт, на основании которого

                            заключается договор)

1.2. Передача объекта нежилого фонда осуществляется Балансодержателем по приемо-сдаточному акту с указанием технического состояния и характеристики объекта при участии Комитета.

1.3. Настоящий договор заключен на неопределенный срок и прекращает свое действие со дня подписания срочного договора аренды объекта нежилого фонда (нежилого помещения, здания, строения), указанного в п. 1.1 настоящего договора, либо с момента получения Арендатором письменного уведомления Комитета об одностороннем отказе от настоящего договора аренды.

1.4. Передача объекта нежилого фонда в пользование не влечет передачу права собственности на него.

1.5. Стоимость улучшений, являющихся неотделимыми без вреда для имущества, произведенных Арендатором без согласия Комитета, возмещению не подлежит.

1.6. В случае ухудшения состояния используемого объекта по вине Арендатора, прекращении действия настоящего договора, Арендатор обязан возместить причиненный ущерб в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

2. Обязанности сторон

2.1. Комитет обязуется своевременно представлять Балансодержателю и Арендатору изменения и дополнения в настоящий договор в связи с принятием новых нормативных актов.

2.2. Балансодержатель обязуется:

2.2.1. В десятидневный срок после получения настоящего договора передать указанный в нем объект нежилого фонда Арендатору по приемо-сдаточному акту и представить Комитету один экземпляр акта. В акте должны быть подробно указаны техническое состояние и назначение объекта на момент сдачи в аренду.

2.2.2. Производить капитальный ремонт объекта, занимаемого Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания или сооружения.

2.2.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

2.3.2. Соблюдать в используемом объекте требования санитарно-эпидемиологического надзора, Госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и используемого им объекта.

2.3.3. Выполнять в установленный срок предписания Комитета, Балансодержателя, органов Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность объекта, экологическую и санитарную обстановку вне его.

2.3.4. Содержать используемый объект в полной исправности (производить текущий ремонт) и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте.

2.3.5. Производить за свой счет ремонт используемого объекта, связанный с деятельностью Арендатора под контролем Балансодержателя в сроки и в соответствии с документацией, разработанной в установленном порядке.

2.3.6. Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудование используемого объекта, связанное с деятельностью Арендатора без письменного разрешения Комитета. В случае обнаружения Комитетом или Балансодержателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя или Балансодержателя.

2.3.7. Немедленно извещать Балансодержателя и Комитет о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

2.3.8. Заключить в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего договора, договоры с Балансодержателем на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги. Своевременно производить оплату услуг по указанным в настоящем пункте договорам.

2.3.9. Обеспечивать представителям Комитета и Балансодержателя беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

2.3.10. Своевременно и полностью в установленные Договором сроки вносить арендную плату.

2.3.11. Не продавать, не передавать безвозмездно другому лицу, не использовать в качестве предмета залога и в виде вклада в уставный фонд других предприятий, не производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение или передачу объекта в пользование третьему лицу без согласия Комитета.

2.3.12. Письменно сообщить Комитету и Балансодержателю не позднее чем за две недели о предстоящем досрочном освобождении используемого объекта, сдать его Балансодержателю, при участии представителя Комитета, по акту в исправном состоянии с учетом его износа в соответствии с действующими нормативами.

2.3.13. В двухнедельный срок с момента получения уведомления Комитета о прекращении действия Договора, передать Балансодержателю, при участии представителя Комитета, объект по акту в исправном состоянии.

2.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок уведомить друг друга о вышеуказанных фактах.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Расчет платы за пользование объекта нежилого фонда производится в соответствии с приложением N 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

3.2. Размер платы за пользование подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в соответствии с нормативными актами, принятыми Уфимским городским Советом РБ и Президиумом Уфимского городского Совета РБ. Размер платы за пользование пересматривается Комитетом в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования арендуемого объекта нежилого фонда и в других случаях, предусмотренных законодательными актами РФ, РБ и г. Уфы). Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Комитетом Арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 (пяти) дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре, или не позднее 5 (пяти) дней с момента получения Арендатором расчета арендной платы под роспись представителя Арендатора.

3.3. Плата вносится Арендатором самостоятельно за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца, путем перечисления соответствующих сумм на расчетный счет Комитета на основании выставляемого Арендатором, обслуживающему его банку, платежного поручения.

Расчеты по настоящему договору могут производится и также наличными деньгами, если иное не установлено нормативными правовыми актами.

3.4. Пользователь оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между Арендатором и Балансодержателем или предприятиями, обслуживающими объект нежилого фонда г. Уфы.

4. Ответственность сторон. Санкции

4.1. Ответственность Балансодержателя:

4.1.1. При невыполнении п. 2.2.1 настоящего договора Балансодержатель уплачивает пени в размере 0,5% суммы месячной арендной платы за пользование за каждый день просрочки на расчетный счет Арендатора.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. При невнесении Арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы за пользование начисляются пени в размере 0,3 процентов с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2.2. За невыполнение условий, предусмотренных п.п. 1.1, 2.3.1, 2.3.2, 2.3.4, 2.3.6, 2.3.9 настоящего договора, с Арендатора взыскивается штраф в размере 5% годовой арендной платы за пользование объектом.

4.2.3. В случае нарушения Арендатором условий, предусмотренных п. 2.3.8 настоящего договора, с него взыскивается штраф в 3-кратном размере годовой платы за пользование объектом.

4.2.4. С Арендатора в том же порядке взыскивается штраф в 5-кратном размере годовой арендной платы за пользование объектом в случае нарушения условий, предусмотренных в п. 2.3.11.

4.3. Штрафы и пени, взыскиваемые в соответствии с п. 4.2 настоящего договора, вносятся Пользователем на счет Комитета.

4.4. Уплата штрафов и пени, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. Изменение условий договора (кроме случая изменения размера арендной платы), его расторжение и прекращение осуществляются по соглашению сторон. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.2. Договор прекращает свое действие со дня получения Арендатором письменного уведомления об одностороннем отказе от настоящего Договора, либо со дня подписания срочного договора объекта нежилого фонда (нежилого помещения, здания, строения), указанного в п. 1.1 настоящего Договора.

5.3. Расторжение или прекращение настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пени.

6. Прочие условия

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

6.2. Споры, возникающие при неисполнении настоящего договора, разрешаются в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.

6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

7. Особые условия

     7.1.  Перемена собственника используемого объекта нежилого фонда  не

является основанием для прекращения действия настоящего договора.

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

8. Приложения:

8.1. Расчет платы за пользование объектом нежилого фонда.

9. Реквизиты сторон

     Комитет: ___________________________________________________________

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Расчетный счет N ______________________ в __________________________

     ____________________________________________________________________

     Балансодержатель:

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Расчетный счет N ______________________ в __________________________

     ____________________________________________________________________

     Арендатор:

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Расчетный счет N ______________________ в __________________________

     ____________________________________________________________________

10. Подписи сторон

     От Комитета:                       От Арендатора:

     ____________________               ____________________

         (должность)                        (должность)

     ____________________               ____________________

           (Ф.И.О.)                           (Ф.И.О.)

     М.П. _______________               М.П. _______________

             (подпись)                          (подпись)

                       От Балансодержателя:

                       ____________________

                           (должность)

                       ____________________

                             (Ф.И.О.)

                       М.П. _______________

                               (подпись)

Приложение N 1

к договору N ________

от __________ 2001 г.

Сведения об объекте нежилого фонда

/---------------------------------\     /---------------------------------\

|Информация о здании, где находит-|   1 |Информация об арендуемом помеще- |

|ся арендуемое помещение          |     |нии                              |

|---------------------------------|     |---------------------------------|

|Реестровый идентификатор|        |   2 |Реестровый идентификатор|        |

|(номер)                 |        |     |(номер)                 |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Вид здания              |        |   3 |Вид помещения           |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Административный район  |        |   4 |Номер этажа (положитель-|        |

|(населенный пункт в го- |        |     |ное число - номер этажа,|        |

|родской черте г. Уфы)   |        |     |-1 - подвал, 100 - чер- |        |

|                        |        |     |дачное помещение)       |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Территориальная зона    |        |   5 |Номер помещения в здании|        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Номер кадастрового квар-|        |   6 |Номер техпаспорта поме- |        |

|тала                    |        |     |щения (БТИ)             |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Улица                   |        |   7 |Дата выдачи техпаспорта |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Номер дома              |        |   8 |Разрешенное функциональ-|        |

|                        |        |     |ное использование       |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Номер корпуса (дробь)   |        |   9 |Площадь помещения по    |        |

|                        |        |     |техпаспорту (кв.м)      |    5   |

\---------------------------------/     \---------------------------------/

     Арендодатель:           Арендатор:             Балансодержатель:

     _____________           __________             _________________

       (подпись)             (подпись)                  (подпись)

          м.п.                  м.п.                       м.п.

Приложение N 2

к Договору N ____

от ______________

Расчет
годовой арендной платы

Арендатор:

Балансодержатель:

Адрес помещения:

В соответствии с Порядком расчета размера годовой арендной платы, взимаемой за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Уфы, годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

Апл = Сбаз*Кда*Ксс*Ктрао*Ксонд*S*(1+Кндс)

Данный расчет действует с ________________

Сбаз -
базовая
ставка АП

Кда -
коэф.
деловой
активности

Ксс -
коэф.
сложившего-
ся спроса

Ктрао -
коэф.
расположе-
ния объекта

Ксонд -
коэф.
стимули-
рования

S -
площадь
(кв.м)

Годовая
Апл без
НДС (руб.)

     В  соответствии  с вышеприведенными данными месячная арендная  плата

без учета НДС составляет ________________________________________________

     Размер арендной платы, предназначенный балансодержателю, составляет

     ____________________________________________________________________

     Указанная  сумма  месячной арендной платы перечисляется  Арендатором

непосредственно на расчетный счет _____________________ Балансодержателя.

Примечание: Размеры арендной платы подлежат досрочному пересчету при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы и в других случаях, предусмотренных действующими нормативными актами Республики Башкортостан.

Приложение N 1-11

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами муниципального

нежилого фонда в г. Уфе

(в редакции Решения Уфимского городского

Совета Республики Башкортостан

от 29 октября 1998 г.)

Договор N ____
аренды объекта нежилого фонда, находящегося в
муниципальной собственности г. Уфы

     г. Уфа                                          "__"________ 20__ г.

     Комитет   по   управлению  муниципальной  собственностью   г.   Уфы,

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________

     ____________________________________________________________________,

                             должность, Ф.И.О.

     действующий на основании Положения о Комитете, и ___________________

     ____________________________________________________________________

            (наименование предприятия (учреждения), в ведении (на

                    балансе) которого находится объект),

     именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", в лице __________________

     _________________________________________, действующего на основании

               (должность, Ф.И.О.)

     Устава, представляющие интересы собственника - города Уфы,  с  одной

стороны, и

     ___________________________________________________________________,

                         (наименование организации)

     именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________,

                                                  (должность, Ф.И.О.)

     действующий на основании _________________________________, с другой

стороны,  в соответствии со ст.ст. 420-453, 606-625, 650-655 Гражданского

Кодекса Российской Федерации заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель совместно  с

Балансодержателем на основании __________________________________________

     ____________________________________________________________________

          (указывается вид распорядительного документа и орган, его

                                принявший)

     обязуется  предоставить Арендатору за плату во временное владение  и

пользование   объект   нежилого   фонда,  находящийся   в   муниципальной

собственности г. Уфы, далее именуемый Объект нежилого фонда, указанный  в

приложении  N  1  к  настоящему  договору и являющееся  его  неотъемлемой

частью.

     1.2.   Разрешенным  использованием  арендованного  объекта  нежилого

фонда по настоящему договору является:

     ___________________________________________________________________.

1.3. Состояние объекта нежилого фонда определено актами технического и оперативного обследования. Стороны признают, что они надлежащим образом ознакомлены с состоянием объекта и находят его пригодным для использования в соответствии с условиями настоящего договора.

1.4. Передача объекта нежилого фонда в пользование Арендатора осуществляется Балансодержателем не позднее 10 календарных дней со дня заключения настоящего договора с составлением акта приема-передачи в трех экземплярах и уведомлением Арендодателя в течение 7 календарных дней после его подписания. Арендодатель и Балансодержатель не несут ответственности за недостатки сданного в аренду объекта нежилого фонда, которые были определены на момент передачи объекта, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

1.5. Отказ Арендатора от подписания акта приема-передачи объекта нежилого фонда, выраженный в прямом отказе либо в уклонении от подписания в течение 5 дней со дня поступления предложения об этом, признается сторонами официальным предложением Арендатора о расторжении настоящего договора, с этого момента настоящий договор прекращает свое действие.

1.6. В случае занятия Арендатором объекта нежилого фонда без подписания акта приема-передачи стороны признают фактически установившиеся договорные отношения. При этом Арендатор не вправе предъявлять претензии по поводу состояния объекта нежилого фонда.

1.7. Настоящий договор в соответствии со ст. 428 Гражданского Кодекса Российской Федерации является договором присоединения, стандартная форма и все существенные условия которого определяются Уфимским городским Советом. Изменение существенных условий предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда г. Уфы в результате принятия иного решения Уфимского городского Совета, чем было установлено при заключении настоящего договора, влечет за собой безакцептное изменение условий настоящего договора. При этом обязанность уведомления сторон об изменении существенных условий договора возлагается на Арендодателя.

1.8. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях заключения и действия настоящего договора.

1.9. Арендатор не вправе распоряжаться как правом аренды, предоставленным ему в соответствии с условиями настоящего договора, так и непосредственно арендуемым объектом нежилого фонда путем его продажи, передачи третьим лицам в залог, в безвозмездное пользование, внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и иных организаций или любым иным образом. На данное право не может быть обращено взыскание кредиторами Арендатора. Передача объекта нежилого фонда в аренду не влечет за собой перехода права собственности на него.

1.10. Согласно условиям настоящего договора не допускается перенаем, фактическое использование арендуемого объекта третьими лицами по договорам агентирования, комиссии и т.д.

2. Действие договора

2.1. Объект нежилого фонда передается в аренду сроком на ____ лет.

Настоящий договор действует до "__"________ 20 __ г. и вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации в случае необходимости таковой. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами, с даты подписания акта приема-передачи.

2.3. Расторжение или прекращение настоящего договора аренды не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пени.

2.4. По истечении срока действия договора Арендатор обязан в срок не более 14 дней передать арендуемый объект нежилого фонда Балансодержателю при участии Арендодателя по акту приема-передачи. При этом Арендатор несет ответственность за ухудшение арендованного имущества в течение срока действия договора.

2.5. В случае использования Арендатором объекта нежилого фонда по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного имущества) в соответствии со ст. 622 ГК РФ он обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование имуществом в размере и порядке, установленными настоящим договором.

3. Платежи и расчеты сторон

3.1. Расчет платы за пользование объекта нежилого фонда производится в соответствии с приложением N 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

3.2. Размер платы за пользование подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в соответствии с нормативными актами, принятыми Уфимским городским Советом РБ и Президиумом Уфимского городского Совета РБ. Размер платы за пользование пересматривается Комитетом в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования арендуемого объекта нежилого фонда и в других случаях, предусмотренных законодательными актами РФ, РБ и г. Уфы). Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Комитетом Арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 (пяти) дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре, или не позднее 5 (пяти) дней с момента получения Арендатором расчета арендной платы под роспись представителя Арендатора.

3.3. В случае изменения размера и условий оплаты арендной платы Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора аренды.

3.4. Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя без выставления ему платежных требований.

3.5. При нарушении сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

3.6. Арендная плата не включает плату за коммунальные и иные услуги, плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, и необходимом для его эксплуатации. Указанные платежи вносятся в размере и на условиях, определенных нормативными актами РФ, РБ и заключенными договорами.

3.8. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя и Балансодержателя, является собственностью г. Уфы и не подлежат возмещению.

4. Обязанности сторон

4.1. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель обязуется:

4.1.1. Своевременно, в разумные сроки доводить до сведения Арендатора расчеты арендной платы по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование объектами нежилого фонда г. Уфы.

4.1.2. Производить надлежащий учет и контроль за поступлением арендной платы от Арендатора.

4.1.3. Своевременно рассматривать предложения Арендатора об изменении разрешенного использования арендуемого объекта нежилого фонда. В случае согласия на изменение разрешенного использования сторонами подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору о внесении изменений в договор аренды.

4.2. Балансодержатель обязуется:

4.2.1. Обеспечить своевременную передачу объекта нежилого фонда Арендатору в порядке, установленном настоящим договором, и его принятие при досрочном расторжении настоящего договора.

4.2.2. Своевременно известить Арендодателя о передаче объекта нежилого фонда Арендатору и передать ему один экземпляр акта приема-передачи. В акте должны быть указаны техническое состояние и назначение объекта нежилого фонда на момент передачи в аренду.

4.2.3. Производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом Объекта нежилого фонда в целом.

4.2.4. Своевременно уведомлять Арендатора в письменной форме о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт, реставрацию, реконструкцию, или о его предстоящем сносе по градостроительным соображениям.

4.2.5. Принимать надлежащие меры к скорейшему устранению причин и последствий аварий, происшедших не по вине Арендатора.

4.2.6. По окончании срока действия настоящего договора принять объект нежилого фонда по акту приема-передачи и направить один экземпляр акта приема-передачи Арендодателю.

4.3. Арендатор обязуется:

4.3.1. Принять арендуемый объект нежилого фонда по акту приема-передачи.

4.3.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендую плату за пользование объектом нежилого фонда, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы по решению Уфимского городского Совета.

4.3.3. Осуществлять эффективное использование арендуемого объекта исключительно в рамках разрешенного использования, установленного настоящим договором.

4.3.4. При осуществлении разрешенного использования объекта нежилого фонда обеспечивать соблюдение требований санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной безопасности, экологического надзора и иных установленных требований, использовать объект разумно, добросовестно, обеспечивая его сохранность на протяжении всего срока действия настоящего договора.

4.3.5. По мере необходимости и в разумные сроки за свой счет производить текущий ремонт арендуемого объекта нежилого фонда.

4.3.6. По мере необходимости или по требованию Арендодателя в сроки, установленные таким требованием, производить капитальный ремонт арендуемого объекта нежилого фонда под контролем Балансодержателя в соответствии с требованиями, разработанными и утвержденными соответствующими органами управления на территории города Уфы.

4.3.7. Обеспечивать уход за земельным участком, прилегающим к объекту нежилого фонда и необходимым для его эксплуатации, а также по согласованию с Балансодержателем производить его благоустройство.

4.3.8. Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте.

4.3.9. Не допускать передачи арендуемого объекта нежилого фонда в субаренду третьим лицам без письменного согласия Арендодателя, которое может быть выражено исключительно путем заключения отдельного договора субаренды с участием Арендатора, Субарендатора, Арендодателя и Балансодержателя. Прекращение действия настоящего договора аренды влечет за собой автоматическое прекращение договора субаренды. При этом исключается возможное преимущественное право Субарендатора на перезаключение договора аренды на ранее занимаемое им по договору субаренды помещение.

4.3.10. Не допускать переоборудования капитальных (затрагивающих несущие конструкции сооружения) перепланировок объекта нежилого фонда без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.

4.3.11. В течение одного месяца со дня подписания настоящего договора заключить договор страхования арендуемого объекта нежилого фонда в пользу Балансодержателя.

4.3.12. Своевременно уплачивать страховые взносы по договору страхования объекта нежилого фонда.

4.3.13. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем страховой фирме, Арендодателю, Балансодержателю, в соответствующие компетентные органы (милицию, органы Госпожнадзора, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций и др.).

4.3.14. Письменно сообщать Страхователю о всех изменениях степени риска в отношении объекта нежилого фонда в срок не позднее трех рабочих дней с момента наступления этих изменений.

4.3.15. Немедленно извещать Балансодержателя и Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (грозящим нанести) ущерб объекту нежилого фонда, и своевременно принимать возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

4.3.16. Обеспечить беспрепятственный доступ на арендуемый объект нежилого фонда представителей Арендодателя и Балансодержателя в рабочее время, а в случае аварии либо иного чрезвычайного события - в любое время с возможностью проведения необходимых ремонтных, аварийных или спасательных работ.

4.3.17. Не допускать фактическое неиспользование объекта сроком более одного месяца.

4.3.18. Предоставлять в случае необходимости часть арендуемых площадей (не более 30% от общей площади) органам государственного управления для исполнения государственных обязанностей на срок до трех месяцев с соответствующим уменьшением арендной платы на указанный период пропорционально предоставляемой площади объекта нежилого фонда.

4.3.19. По окончании срока действия настоящего договора передать объект нежилого фонда Балансодержателю по акту приема-передачи, уведомив об этом Арендодателя.

4.4. Стороны обязуются своевременно, не позднее двух недель со дня наступления соответствующих обстоятельств, письменно извещать друг друга об изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов, о фактах ликвидации и реорганизации и иных обстоятельствах, имеющих значение для действия настоящего договора.

5. Расторжение договора

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон путем составления Соглашения о расторжении договора аренды, подписанному всеми сторонами.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя при возникновении следующих обстоятельств:

5.3.1. Использования объекта нежилого фонда с нарушением условий разрешенного использования арендуемого объекта, установленных настоящим договором.

5.3.2. Фактического неиспользования объекта нежилого фонда более одного месяца.

5.3.3. Существенного ухудшения либо необеспечения сохранности арендуемого объекта нежилого фонда.

5.3.4. При неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п. 3.3, в течение трех месяцев, независимо от ее последующего внесения.

5.3.6. Отказ от внесения арендной платы на измененных условиях в случае, когда такие изменения внесены в порядке, предусмотренном настоящим договором.

5.3.7. Неисполнение обязанности по производству текущего ремонта арендуемого объекта нежилого фонда в установленные сроки.

5.3.8. Неисполнение обязанности по производству капитального ремонта арендуемого объекта нежилого фонда, если такая обязанность возложена на него условиями настоящего договора.

5.3.9. Незаключение договора страхования объекта нежилого фонда в сроки, установленные настоящим договором.

5.3.10. Передача объекта нежилого фонда в субаренду без согласования с Арендодателем и Балансодержателем, а также допущение Арендатором фактического пользования объекта нежилого фонда по договорам комиссии, агентирования, поручения и т.д.

5.3.11. Переоборудование и реконструкция объекта нежилого фонда без согласования Арендодателя и Балансодержателя.

5.3.12. Нарушение Арендатором условий пунктов 1.9, 1.10, 4.3.18 настоящего договора.

5.3.13. Постановка арендуемого объекта нежилого фонда на реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, либо принятие решения о его сносе по градостроительным соображениям.

6. Особые условия

6.1. В случае продления настоящего договора аренды на неопределенный срок, любая из сторон вправе расторгнуть его, уведомив другую сторону за один месяц.

     6.2. _______________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

7. Приложения:

7.1. Расчет платы за пользование объектом нежилого фонда.

8. Реквизиты сторон

     Комитет: ___________________________________________________________

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Расчетный счет N ______________________ в __________________________

     ____________________________________________________________________

     Балансодержатель:

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Расчетный счет N ______________________ в __________________________

     ____________________________________________________________________

     Арендатор:

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Расчетный счет N ______________________ в __________________________

     ____________________________________________________________________

9. Подписи сторон

     От Комитета:                       От Арендатора:

     ____________________               ____________________

         (должность)                        (должность)

     ____________________               ____________________

           (Ф.И.О.)                           (Ф.И.О.)

     М.П. _______________               М.П. _______________

             (подпись)                          (подпись)

                       От Балансодержателя:

                       ____________________

                           (должность)

                       ____________________

                             (Ф.И.О.)

                       М.П. _______________

                               (подпись)

Приложение N 1

к договору N ________

от __________ 2001 г.

Сведения об объекте нежилого фонда

/---------------------------------\     /---------------------------------\

|Информация о здании, где находит-|   1 |Информация об арендуемом помеще- |

|ся арендуемое помещение          |     |нии                              |

|---------------------------------|     |---------------------------------|

|Реестровый идентификатор|        |   2 |Реестровый идентификатор|        |

|(номер)                 |        |     |(номер)                 |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Вид здания              |        |   3 |Вид помещения           |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Административный район  |        |   4 |Номер этажа (положитель-|        |

|(населенный пункт в го- |        |     |ное число - номер этажа,|        |

|родской черте г. Уфы)   |        |     |-1 - подвал, 100 - чер- |        |

|                        |        |     |дачное помещение)       |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Территориальная зона    |        |   5 |Номер помещения в здании|        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Номер кадастрового квар-|        |   6 |Номер техпаспорта поме- |        |

|тала                    |        |     |щения (БТИ)             |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Улица                   |        |   7 |Дата выдачи техпаспорта |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Номер дома              |        |   8 |Разрешенное функциональ-|        |

|                        |        |     |ное использование       |        |

|------------------------+--------|     |------------------------+--------|

|Номер корпуса (дробь)   |        |   9 |Площадь помещения по    |        |

|                        |        |     |техпаспорту (кв.м)      |    5   |

\---------------------------------/     \---------------------------------/

     Арендодатель:           Арендатор:             Балансодержатель:

     _____________           __________             _________________

       (подпись)             (подпись)                  (подпись)

          м.п.                  м.п.                       м.п.

Приложение N 2

к Договору N ____

от ______________

Расчет
годовой арендной платы

Арендатор:

Балансодержатель:

Адрес помещения:

В соответствии с Порядком расчета размера годовой арендной платы, взимаемой за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Уфы, годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

Апл = Сбаз*Кда*Ксс*Ктрао*Ксонд*S*(1+Кндс)

Данный расчет действует с ________________

Сбаз -
базовая
ставка АП

Кда -
коэф.
деловой
активности

Ксс -
коэф.
сложившего-
ся спроса

Ктрао -
коэф.
расположе-
ния объекта

Ксонд -
коэф.
стимули-
рования

S -
площадь
(кв.м)

Годовая
Апл без
НДС (руб.)

     В  соответствии  с вышеприведенными данными месячная арендная  плата

без учета НДС составляет ________________________________________________

     Размер арендной платы, предназначенный балансодержателю, составляет

     ____________________________________________________________________

     Указанная  сумма  месячной арендной платы перечисляется  Арендатором

непосредственно на расчетный счет _____________________ Балансодержателя.

Примечание: Размеры арендной платы подлежат досрочному пересчету при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы и в других случаях, предусмотренных действующими нормативными актами Республики Башкортостан.

Приложение N 1-13

к Положению о порядке учета, управления

и распоряжения объектами муниципального

нежилого фонда в г. Уфе

Договор N ____
на субаренду нежилого помещения, находящегося в
муниципальной собственности г. Уфы

     г. Уфа                                          "__"________ 20__ г.

     Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы, в лице

     ___________________________________________________________________,

                           (должность, Ф.И.О.)

     действующего   на  основании  Положения,  именуемый   в   дальнейшем

"Арендодатель", и

     ____________________________________________________________________

                (наименование предприятия (учреждения)),

     в ведении (на балансе) которого находится нежилое помещение, в лице

     ___________________________________________________________________,

                           (должность, Ф.И.О.)

     действующего   на   основании  Устава   (Положения),   именуемый   в

дальнейшем "Балансодержатель", с одной стороны, и

     ___________________________________________________________________,

                           (должность, Ф.И.О.)

     действующего   на   основании  Устава   (Положения),   именуемый   в

дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, и

     ____________________________________________________________________

     в лице ____________________________________________________________,

                             (должность, Ф.И.О.)

     действующего   на   основании  Устава   (Положения),   именуемый   в

дальнейшем  "Субарендатор", с третьей стороны, в соответствии  со  ст.ст.

420-453,  606-625,  650-655  Гражданского кодекса  Российской  Федерации,

заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

     1.1. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель совместно  с

Балансодержателем и Арендатором объекта нежилого фонда на основании

     ____________________________________________________________________

          (указывается вид распорядительного документа и орган, его

                               принявший)

обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда, находящийся в муниципальной собственности г. Уфы, далее именуемый Объект нежилого фонда, указанный в приложении N 1 к настоящему договору и являющееся его неотъемлемой частью.

     1.2.   Разрешенным  использованием  арендованного  объекта  нежилого

фонда по настоящему договору является:

     ____________________________________________________________________

1.3. Состояние объекта нежилого фонда определено актами технического и оперативного обследования. Стороны признают, что они надлежащим образом ознакомлены с состоянием объекта и находят его пригодным для использования в соответствии с условиями настоящего договора.

1.4. Передача объекта нежилого фонда в пользование Субарендатора осуществляется Балансодержателем не позднее 10 календарных дней со дня заключения настоящего договора с составлением акта приема-передачи в трех экземплярах, и уведомлением Арендодателя в течение 7 календарных дней после его подписания. Арендодатель, Арендатор и Балансодержатель не несут ответственности за недостатки сданного в аренду объекта нежилого фонда, которые были определены на момент передачи объекта, либо должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра объекта при его передаче.

1.5. Отказ Субарендатора от подписания акта приема-передачи объекта нежилого фонда, выраженный в прямом отказе либо в уклонении от подписания в течение 5 дней со дня поступления предложения об этом, признается сторонами официальным предложением Субарендатора о расторжении настоящего договора, с этого момента настоящий договор прекращает свое действие.

1.6. В случае занятия Субарендатором объекта нежилого фонда без подписания акта приема-передачи стороны признают фактически установившиеся договорные отношения. При этом Субарендатор не вправе предъявлять претензии по поводу состояния объекта нежилого фонда.

1.7. Настоящий договор в соответствии со ст. 428 Гражданского Кодекса Российской Федерации является договором присоединения, стандартная форма и все существенные условия которого определяются Уфимским городским Советом. Изменение существенных условий предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда г. Уфы в результате принятия иного решения Уфимского городского Совета, чем было установлено при заключении настоящего договора, влечет за собой безакцептное изменение условий настоящего договора. При этом обязанность уведомления сторон об изменении существенных условий договора возлагается на Арендодателя.

1.8. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях заключения и действия настоящего договора.

1.9. Субарендатор не вправе распоряжаться как правом субаренды, предоставленным ему в соответствии с условиями настоящего договора, так и непосредственно арендуемым объектом нежилого фонда путем его продажи, передачи третьим лицам в залог, в безвозмездное пользование, внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и иных организаций или любым иным образом. На данное право не может быть обращено взыскание кредиторами Субарендатора. Передача объекта нежилого фонда в аренду не влечет за собой перехода права собственности на него.

1.10. Согласно условиям настоящего договора не допускается перенаем, фактическое использование арендуемого объекта третьими лицами по договорам агентирования, комиссии и т.д.

2. Действие договора

2.1. Объект нежилого фонда передается в субаренду сроком на ____ лет, и не может превышать срока договора аренды, заключенного между Арендатором и Арендодателем на данный объект нежилого фонда. Настоящий договор действует до "__"________ 20 __ г. и вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации в случае необходимости таковой. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами, с даты подписания акта приема-передачи.

2.3. Расторжение или прекращение настоящего договора субаренды не освобождает Субарендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пени.

2.4. По истечении срока действия договора Субарендатор обязан в срок не более 14 дней передать арендуемый объект нежилого фонда Балансодержателю при участии Арендодателя по акту приема-передачи. При этом Субарендатор несет ответственность за ухудшение арендованного имущества в течение срока действия договора.

2.5. В случае использования Субарендатором объекта нежилого фонда по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного имущества) в соответствии со ст. 622 ГК РФ он обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование имуществом в размере и порядке, установленными настоящим договором.

3. Платежи и расчеты сторон

3.1. Расчет платы за пользование объекта нежилого фонда производится в соответствии с приложением N 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

3.2. Размер платы за пользование подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в соответствии с нормативными актами, принятыми Уфимским городским Советом РБ и Президиумом Уфимского городского Совета РБ. Размер платы за пользование пересматривается Комитетом в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы, вида деятельности Субарендатора (в рамках целей использования арендуемого объекта нежилого фонда и в других случаях, предусмотренных законодательными актами РФ, РБ и г. Уфы). Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Комитетом Субарендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Субарендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения Субарендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 (пяти) дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре, или не позднее 5 (пяти) дней с момента получения Субарендатором расчета арендной платы под роспись представителя Субарендатора.

3.3. В случае изменения размера и условий оплаты арендной платы Субарендатор вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора субаренды.

3.4. Арендная плата вносится Субарендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя без выставления ему платежных требований.

3.5. При нарушении сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, Субарендатор уплачивает пени в размере 0,3% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

3.6. Арендная плата не включает плату за коммунальные и иные услуги, плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, и необходимом для его эксплуатации. Указанные платежи вносятся в размере и на условиях, определенных нормативными актами РФ, РБ и заключенными договорами.

3.8. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда, произведенных Субарендатором без согласия Арендодателя и Балансодержателя, является собственностью г. Уфы и не подлежат возмещению.

4. Обязанности сторон

4.1. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель обязуется:

4.1.1. Своевременно, в разумные сроки доводить до сведения Субарендатора расчеты арендной платы по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование объектами нежилого фонда г. Уфы.

4.1.2. Производить надлежащий учет и контроль за поступлением арендной платы от Субарендатора.

4.1.3. Своевременно рассматривать предложения Субарендатора об изменении разрешенного использования арендуемого объекта нежилого фонда. В случае согласия на изменение разрешенного использования сторонами подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору о внесении изменений в договор субаренды.

4.2. Балансодержатель обязуется:

4.2.1. Обеспечить своевременную передачу объекта нежилого фонда Субарендатору в порядке, установленном настоящим договором, и его принятие при досрочном расторжении настоящего договора.

4.2.2. Своевременно известить Арендодателя о передаче объекта нежилого фонда Субарендатору и передать ему один экземпляр акта приема-передачи. В акте должны быть указаны техническое состояние и назначение объекта нежилого фонда на момент передачи в аренду.

4.2.3. Производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Субарендатором, связанный с общим капитальным ремонтом Объекта нежилого фонда в целом.

4.2.4. Своевременно уведомлять Субарендатора в письменной форме о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт, реставрацию, реконструкцию, или о его предстоящем сносе по градостроительным соображениям.

4.2.5. Принимать надлежащие меры к скорейшему устранению причин и последствий аварий, происшедших не по вине Субарендатора.

4.2.6. По окончании срока действия настоящего договора принять объект нежилого фонда по акту приема-передачи и направить один экземпляр акта приема-передачи Арендодателю.

4.3. Субарендатор обязуется: