Постановление Кабинета Министров Республики Башкортостан от 29 октября 2002 г. N 318 "Об утверждении Положения о порядке подготовки и выдачи исходных данных на проектирование объектов недвижимости в градостроительстве в Республике Башкортостан" (утратило силу)

Постановление Кабинета Министров Республики Башкортостан
от 29 октября 2002 г. N 318
"Об утверждении Положения о порядке подготовки и выдачи
исходных данных на проектирование объектов недвижимости
в градостроительстве в Республике Башкортостан"

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 23 июня 2017 г. N 290 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях установления единого порядка выдачи исходных данных на проектирование объектов недвижимости в градостроительстве, в том числе технических условий на подключение к инженерным сетям, коммуникациям и источникам снабжения, Кабинет Министров Республики Башкортостан постановляет:

Утвердить прилагаемое Положение о порядке подготовки и выдачи исходных данных на проектирование объектов недвижимости в градостроительстве в Республике Башкортостан.

Премьер-министр Республики Башкортостан

Р.И.Байдавлетов

Руководитель Аппарата Кабинета Министров Республики Башкортостан

Ф.М.Казакбаев

Положение
о порядке подготовки и выдачи исходных данных на проектирование
объектов недвижимости в градостроительстве в Республике
Башкортостан
(утв. постановлением Кабинета Министров Республики
Башкортостан от 29 октября 2002 г. N 318)

1. Основные положения

1.1. Положение о порядке подготовки и выдачи исходных данных на проектирование объектов недвижимости в градостроительстве в Республике Башкортостан разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Республики Башкортостан "Об архитектурной деятельности в Республике Башкортостан", постановлением Кабинета Министров Республики Башкортостан от 12 февраля 1996 года N 58 "О межведомственной комиссии Кабинета Министров Республики Башкортостан по размещению производительных сил", Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации (утверждена постановлением Госстроя России от 22 декабря 1993 года N 18-58), СНиП 11-01-95 "Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений", СП 11-111-99 "Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства", СП 11-106-97. "Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан", СП 11-101-95 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений".

1.2. В настоящем Положении определены основные принципы подготовки и выдачи инвесторам, заказчикам, застройщикам (далее - заказчики) исходных данных в предпроектной подготовке строительства, реконструкции, перепрофилировании предприятий, капитальных зданий и сооружений (далее - строительство).

Местные органы государственной власти принимают (уточняют) в соответствии с правилами застройки и землепользования, законодательством, настоящим Положением регламенты подготовки исходных данных на подведомственной территории.

Схема документооборота в соответствии с регламентами подготовки исходных данных должна обеспечивать оперативную подготовку исходных данных с привлечением к процессу подготовки необходимого и достаточного количества инстанций.

1.3. В настоящем Положении используются основные понятия - объекты недвижимости в градостроительстве, исходные данные на проектирование объекта строительства, исходно-разрешительная документация на проектирование объекта строительства, документация для проведения торгов по продаже права собственности, аренды земельных участков (далее - торги).

1.3.1. Объекты недвижимости в градостроительстве (далее - объекты строительства) - объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность и которые определены в абзаце первом пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Архитектурный объект - объект строительства, созданный (создаваемый) на основе архитектурного проекта.

1.3.2. Под исходными данными на проектирование объекта строительства следует понимать информационные материалы и разрешительные документы, выдаваемые органами государственной власти, межведомственной комиссией Кабинета Министров Республики Башкортостан по размещению производительных сил на территории республики, комиссиями по размещению производительных сил при главах администраций районов (городов), территориальными, городскими, районными органами управления и надзора, инженерно-техническими службами и управлениями администраций и организаций - владельцев инженерных сетей, коммуникаций и источников снабжения, банками, проектными организациями.

1.3.3. Исходно-разрешительная документация на проектирование объекта строительства (далее - исходно-разрешительная документация) - совокупность исходных данных, необходимых и достаточных для разработки градостроительной и проектной документации.

Документация для проведения торгов - совокупность исходных данных, необходимых и достаточных для проведения торгов.

1.4. Требования настоящего Положения обязательны для органов, предоставляющих исходные данные на проектирование объектов строительства; заказчиков; проектных и строительно-монтажных организаций, разрабатывающих и исполняющих проекты (схемы) водоснабжения, канализации, ливневой канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, слаботочных сетей, дорожно-транспортной сети, благоустройства, озеленения, иные проекты; организаций - владельцев инженерных сетей, коммуникаций и источников снабжения; других субъектов градостроительной деятельности.

2. Состав исходно-разрешительной документации, исходной документации

2.1. В состав исходно-разрешительной документации входят задание на разработку градостроительной или проектной документации, технологические, технические и иные сведения и условия заказчика и исходные данные:

документ, разрешающий проектирование;

архитектурно-планировочное задание;

материалы о выборе земельного участка для строительства.

2.2. Задание на разработку градостроительной, проектной документации разрабатывается и утверждается заказчиком на основании документа, разрешающего проектирование, и, в случаях проектирования архитектурного объекта, - архитектурно-планировочного задания.

2.3. Документом, разрешающим проектирование, является: правоустанавливающий документ на земельный участок или договор аренды земельного участка, содержащие указание о разрешенном использовании земельного участка;

решение исполнительного органа государственной власти, местного самоуправления о предварительном согласовании места размещения объекта строительства либо о разрешении на осуществление застройки земельного участка, проведение реконструкции предприятия, здания, сооружения.

Разрешение исполнительного органа государственной власти, местного самоуправления на осуществление застройки земельного участка, проведение реконструкции предприятия, здания, сооружения выдается на основании градостроительной документации о застройке территорий поселений либо по итогам выбора земельного участка.

2.4. Архитектурно-планировочное задание - комплекс исходных данных органов архитектуры и градостроительства - требований к назначению, основным параметрам и размещению объекта строительства на земельном участке, а также экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.

Архитектурно-планировочное задание выдается на основании документа, разрешающего проектирование.

2.5. Материалы о выборе земельного участка для строительства - исходные данные, оформленные в соответствии с Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков юридическим лицам и гражданам, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Башкортостан от 21 декабря 1999 года N 384, и включающие:

согласования, условия, требования органов управления и надзора по соблюдению градостроительного, земельного, экологического законодательства, законодательства о недрах, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, социальных условий, норм и правил, по предупреждению возможных чрезвычайных ситуаций;

технические условия (предварительные технические условия) на присоединение (подключение) объекта строительства к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям (далее - технические условия);

графические материалы, предоставляемые органами архитектуры и градостроительства;

обоснования инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений (далее - обоснования инвестиций);

сведения о проведенных с общественностью обсуждениях решений о строительстве, а также другие документы.

Подготовка материалов о выборе земельного участка для строительства производится при предварительном согласовании места размещения объекта строительства, а также при проведении работ по обследованию земельного участка для подготовки решения исполнительного органа государственной власти, местного самоуправления о разрешении на осуществление застройки земельного участка, проведение реконструкции предприятия, здания, сооружения. Материалы о выборе земельного участка для строительства оформляются актом о выборе земельного участка.

2.6. Обоснования инвестиций - вид предпроектной документации, разрабатываемой для принятия решения о хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой, экономической и социальной целесообразности инвестиций в строительство и для подготовки акта о выборе земельного участка.

Аналогами обоснований инвестиций, выполняющими сходные задачи, являются: бизнес-план, обоснование испрашиваемых под застройку площадей, пояснительная записка-обоснование заказчика незначительных по объему зданий и сооружений, индивидуального застройщика, а также основные сведения о новом, реконструируемом или расширяемом предприятии (организации), состав которых приведен в приложении 2 к Положению о межведомственной комиссии Кабинета Министров Республики Башкортостан по размещению производительных сил.

Состав обоснований инвестиций определяется заказчиком с учетом требований Положения о межведомственной комиссии Кабинета Министров Республики Башкортостан по размещению производительных сил, а также требований СП 11-101-95.

2.7. Подготовка исходных данных для реставрационной деятельности на недвижимых объектах культурного наследия регулируется РНиП 1.02.01-94 "Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения научно-проектной документации для реставрации недвижимых памятников истории и культуры".

2.8. Состав документации для проведения торгов определяется Порядком организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 января 1998 года N 2, и Порядком проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам права аренды земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений Республики Башкортостан и предназначенных под застройку, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Башкортостан от 1 октября 1999 года N 315.

3. Принципы осуществления предпроектной подготовки строительства

3.1. Создание, изменение объекта строительства осуществляется в непрерывном инвестиционном процессе с момента возникновения замысла до сдачи предприятия, здания, сооружения в эксплуатацию. В инвестиционном процессе предпроектная подготовка строительства состоит из одного или двух этапов - в зависимости от:

необходимости (отсутствия необходимости) предоставления земельного участка для размещения объекта строительства;

наличия (отсутствия) градостроительной, землеустроительной, кадастровой и иной документации и информационных баз данных;

зонирования (отсутствия зонирования) межселенных территорий и территорий поселений в соответствии с градостроительными регламентами;

степени антропогенной нагрузки на территорию;

объема намечаемых к проектированию объектов строительства (уникальные и крупные, средние по объему, незначительные по объему объекты строительства);

вида градостроительной деятельности (строительство, реконструкция);

назначения объектов строительства (промышленные, коммунальные, общественные, жилые здания и сооружения, инженерные сети, коммуникации и источники снабжения);

размера и типа поселения.

3.2. Первый предпроектный этап - определение цели инвестирования, назначения, размера или мощности объекта строительства, номенклатуры продукции, места размещения объекта строительства с учетом принципиальных требований и условий заказчика. На основе необходимых исследований условий и средств реализации поставленной цели с использованием максимально возможной информационной базы данных заказчиком проводится оценка возможностей инвестирования и достижения намечаемых технико-экономических показателей; в исполнительный орган государственной власти, орган местного самоуправления представляется заявление о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта строительства или о выдаче разрешения на осуществление застройки земельного участка, проведение реконструкции предприятия, здания, сооружения (далее - заявление).

3.2.1. Исполнительные органы государственной власти, органы местного самоуправления выступают инициатором инвестиционного процесса в случаях, когда на основе анализа спроса на земельные участки они принимают решение о разработке градостроительной документации, о предоставлении земельных участков на торгах. Исполнительные органы государственной власти, органы местного самоуправления или лица, ими уполномоченные, заказывают для проведения торгов исходные данные у территориальных органов управления и надзора.

3.2.2. На основании заявления и исходных данных, содержащихся в градостроительной, землеустроительной, кадастровой и иной информационной базе специально уполномоченных органов по контролю за использованием и охраной земель (органы по управлению земельными ресурсами, органы архитектуры и градостроительства, органы Государственного комитета Республики Башкортостан по охране окружающей среды, учреждения государственной санитарно-эпидемиологической службы Республики Башкортостан), органов по охране недвижимых объектов культурного наследия, производится выбор земельного участка (земельных участков) для размещения объекта строительства.

3.2.3. По мере оформления акта о выборе земельного участка заказчик приступает к разработке обоснований инвестиций.

3.3. Второй предпроектный этап - разработка обоснований инвестиций на основании полученных исходных данных.

3.3.1. На основании обоснований инвестиций инженерно-технические службы и управления администраций районов и городов, организации - владельцы инженерных сетей, коммуникаций и источников снабжения выдают технические условия на присоединение (подключение) объекта недвижимости к инженерным сетям и коммуникациям.

3.3.2. По итогам завершения процесса согласования и выдачи технических условий всеми инстанциями комиссией по выбору земельных участков и застройке производится выбор земельного участка (выдается разрешение на осуществление застройки земельного участка, проведение реконструкции предприятия, здания, сооружения).

3.4. При размещении (реконструкции) незначительных по объему зданий и сооружений, индивидуальных жилых домов исходно-разрешительная документация оформляется на основании заявления.

Регламенты подготовки исходных данных могут предусматривать подачу заказчиком (вместо разработки обоснований инвестиций) одновременно с заявлением пояснительной записки-обоснования и(или) других документов, обосновывающих заявление.

3.5. Рекомендуемая форма заявления приведена в приложении N 1 к настоящему Положению.

4. Функции органов, предоставляющих исходные данные

4.1. Исполнительные органы государственной власти, органы местного самоуправления:

утверждают регламенты подготовки исходных данных на подведомственной территории;

утверждают состав комиссии по выбору земельных участков и застройке;

принимают заявления и передают их для рассмотрения органам архитектуры и градостроительства и органам по управлению земельными ресурсами;

по завершении подготовки исходных данных утверждают документ, разрешающий проектирование, либо документ об отказе в предоставлении земельного участка, либо документ об отказе на осуществление застройки земельного участка, проведение реконструкции предприятия, здания, сооружения;

принимают решение о разработке градостроительной документации, о подготовке к проведению торгов и определяют заказчика подготовки исходной документации.

4.2. Органы архитектуры и градостроительства:

производят подготовку предварительного заключения о возможном размещении объекта недвижимости или согласовывают планируемые градостроительные изменения в соответствии с правилами землепользования и застройки поселения;

участвуют в подготовке акта о выборе земельного участка;

производят подготовку документа, разрешающего проектирование, либо документа об отказе на осуществлении застройки земельного участка, проведение реконструкции предприятия, здания, сооружения при отсутствии необходимости в отводе земельного участка для размещения объекта строительства;

производят подготовку архитектурно-планировочного задания.

4.3. Органы по управлению земельными ресурсами:

участвуют в подготовке акта о выборе земельного участка и формируют материалы о выборе земельного участка;

производят подготовку документа, разрешающего проектирование, либо документа об отказе в предоставлении земельного участка.

4.4. Специально уполномоченные органы по контролю за использованием и охраной земель, а также органы по охране недвижимых объектов культурного наследия совместно определяют регламенты подготовки исходных данных в соответствии с настоящим Положением, правилами застройки и землепользования, нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан.

4.5. Территориальные, городские, районные органы управления и надзора (в том числе специально уполномоченные органы по контролю за использованием и охраной земель) согласовывают место размещения объекта строительства, ставят условия, предъявляют требования к градостроительным изменениям объекта строительства, его размещению на территории, на земельном участке (при отсутствии указания о разрешенном использовании земельного участка), предоставляют информационные исходные данные.

4.6. Инженерно-технические службы и управления администраций и организаций - владельцев инженерных сетей, коммуникаций и источников снабжения выдают технические условия на присоединение, подключение (предварительные технические условия на возможное присоединение, подключение) намечаемого к проектированию объекта строительства к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям, в соответствии с утвержденными в установленном порядке схемами и проектами развития инженерных сетей и коммуникаций, требованиями ведомственных нормативных актов.

4.7. Все перечисленные в пунктах 4.2-4.6 органы управления и надзора и инженерно-технические службы и управления администраций районов и городов, организации - владельцы инженерных сетей, коммуникаций и источников снабжения участвуют в подготовке документации для проведения торгов.

4.8. Заказчик или иное уполномоченное заказчиком юридическое лицо:

разрабатывает и утверждает задание на разработку обоснований инвестиций и проектной документации;

по согласованию с органом архитектуры и градостроительства самостоятельно осуществляет сбор исходных данных.

4.9. В состав комиссии по выбору земельных участков и застройке администрации района, города включаются:

в качестве постоянных членов - ответственные представители территориальных, городских, районных органов управления и надзора, инженерно-технических служб и управлений администраций и организаций - владельцев инженерных сетей, коммуникаций и источников снабжения, в ведении которых находятся вопросы регулирования градостроительных изменений;

в качестве временных членов - представители муниципальных образований, собственники объектов строительства, собственники, пользователи, арендаторы земельных участков, на которых предусматривается размещение объектов строительства, смежные землепользователи.

Председателем комиссии назначается заместитель главы администрации района, города.

4.10. Рекомендуемая форма акта о выборе земельного участка (трассы) на территориях городских и сельских поселений приведена в приложении N 2, перечень основных исходных данных для проектирования и материалов согласования намечаемых проектных решений - в приложении N 3 к настоящему Положению.

5. Требования к подготовке исходных данных

5.1. Территориальные, городские, районные органы управления и надзора, другие организации, находящиеся на бюджетном финансировании, предоставляют заказчику бесплатно исходные данные, содержащиеся в градостроительной, землеустроительной, кадастровой и иных информационных базах, технические условия на подключение объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, документ, разрешающий проектирование, документ об отказе в предоставлении земельного участка или отказе на осуществление застройки земельного участка, проведение реконструкции предприятия, здания, сооружения.

Оплата заказчиком работ по подготовке и выдаче других исходных данных производится по ценам, утвержденным органом государственной власти.

5.2. Срок выдачи исходных данных или мотивированного отказа от предоставления исходных данных - две недели, а в сложных условиях подключения объекта строительства к инженерным сетям - три недели.

5.3. Срок действия документов о проведенных согласованиях, исходных данных, а также приобретенных заказчиком в результате победы на торгах прав на подключение объекта строительства к инженерным сетям и коммуникациям должен быть не менее трех лет и не менее нормативного срока проектирования и строительства объекта.

Если срок действия технических условий (предварительных технических условий) истекает до начала проектирования, они подлежат пересогласованию.

Если срок действия технических условий (предварительных технических условий) истекает в ходе проектирования, они остаются неизменными до конца проектирования и строительства. Срок начала проектирования определяется датой заключения договора на проектирование с проектировщиком.

5.4. Организации, выдавшие технические условия, в пределах срока действия технических условий гарантируют заказчику право на подключение объектов строительства к инженерным сетям и коммуникациям до момента сдачи их в эксплуатацию и несут ответственность за убытки, причиненные заказчику в результате невыполнения данных гарантий, в соответствии с законодательством.

5.5. Обобщение технических условий фиксируется органом архитектуры и градостроительства в разделе "Инженерное обеспечение объекта строительства" архитектурно-планировочного задания.

Присоединение (подключение) объекта недвижимости к инженерным сетям и коммуникациям с указанием мест (точек) подключения, трассировка сетей и коммуникаций фиксируются органом архитектуры и градостроительства на схеме присоединения (подключения) объекта недвижимости к инженерным сетям и коммуникациям (приложение N 4), оформляемой в виде приложения к архитектурно-планировочному заданию.

Приложение N 1

к Положению о порядке выдачи

исходных данных на проектирование

объектов недвижимости в градостроительстве

в Республике Башкортостан

Главе администрации

___________________

___________________

Заявление
о выборе земельного участка и предварительном
согласовании места размещения объекта строительства
(о разрешении на осуществление застройки земельного
участка, проведение реконструкции предприятия, здания,
сооружения)

     1. Заказчик (застройщик):

     1.1.  Наименование организации, фамилия, имя, отчество  руководителя

(фамилия, имя, отчество физического лица) _______________________________

     ___________________________________________________________________.

     1.2.   Юридический  адрес,  расчетный  счет,  банковские   реквизиты

(паспортные данные, средства связи физического лица) ____________________

     ___________________________________________________________________.

     2. Наименование объекта строительства ______________________________

     ___________________________________________________________________.

     3.   Намечаемая  строительная  деятельность  (строительство   нового

предприятия,  здания, сооружения; реконструкция, расширение существующего

предприятия,  здания, сооружения; строительство подъездных  и  пешеходных

путей  к  участку; строительство новых, ремонт существующих магистральных

инженерных  сетей  и  коммуникаций; изменение функционального  назначения

объекта без строительных работ; другая) _________________________________

     ___________________________________________________________________.

     4. Земельный участок:

     4.1. Местонахождение участка

     ___________________________________________________________________.

                        (населенный пункт, район)

     4.2. Ориентировочная площадь испрашиваемого участка, га ___________;

     4.3. Правоустанавливающие документы на участок _____________________

     ___________________________________________________________________.

     4.4. Испрашиваемое право на участок ________________________________

     ___________________________________________________________________.

     5. Финансирование строительной деятельности:

     5.1. Ориентировочная стоимость строительства, руб. ________________.

     5.2. Источники финансирования строительной деятельности

     ____________________________________________________________________

     ___________________________________________________________________.

     6. Ориентировочные технические данные объекта строительства:

     6.1. Площадь застройки ___________________ кв.м.

     6.2. Общая площадь _______________________ кв.м.

     6.3. Общий строительный объем ____________ куб.м.

     6.4. Этажность __________ этажей.

     6.5. Срок строительства _______________________.

     7**.  Основные  сведения о новом, реконструируемом  или  расширяемом

предприятии (организации) в соответствии с приложением N 2 к Положению  о

Межведомственной комиссии Кабинета Министров Республики  Башкортостан  по

размещению   производительных  сил  (при  размещении  новых,  расширении,

реконструкции  действующих предприятий независимо от формы собственности,

сметной стоимости и источников финансирования).

     8. Дополнительные сведения

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ___________________________________________________________________.

                                    Заказчик (застройщик)

     "__"________ г.       м.п.     _____________________________________

                      _____________________________

                      (подпись, фамилия и инициалы)

Приложение:

Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица, учредительные документы или их нотариально заверенные копии.

Приложение N 2

к Положению о порядке выдачи

исходных данных на проектирование

объектов недвижимости в градостроительстве

в Республике Башкортостан

Акт
о выборе земельного участка (трассы) для строительства
______________________________________________________
(наименование объекта, ведомственная подчиненность)

     На основании приказа _____________________ от "__"________ 200_ года

N ____ комиссия в составе:

     Председателя комиссии*

     ____________________________________________________________________

     Членов комиссии - представителей от:

     1.    Собственника    земли   (землевладельца,    землепользователя,

арендатора)

     ____________________________________________________________________

     2. Органа архитектуры и градостроительства

     ____________________________________________________________________

     3. Комитета по земельным ресурсам и землеустройству

     ____________________________________________________________________

     4. Противопожарной службы

     ____________________________________________________________________

     5. Заказчика строительства объекта

     ____________________________________________________________________

     6. Проектной организации

     ____________________________________________________________________

     7. Санитарно-эпидемиологической службы

     ____________________________________________________________________

     8. Службы по охране окружающей среды

     ____________________________________________________________________

     9. Орган управления по делам ГО и ЧС

     ____________________________________________________________________

     10. Службы электрических сетей

     ____________________________________________________________________

     11. Службы тепловых сетей

     ____________________________________________________________________

     12. Службы газоснабжения

     ____________________________________________________________________

     13. Службы связи

     ____________________________________________________________________

     14. Службы водопроводно-канализационного хозяйства

     ____________________________________________________________________

     15. Службы коммунального хозяйства

     ____________________________________________________________________

     16. Госгортехнадзора

     ____________________________________________________________________

     17. Госэнергонадзора

     ____________________________________________________________________

     18. Службы автодорог

     ____________________________________________________________________

     19. ГИБДД

     ____________________________________________________________________

     20. Службы лесного хозяйства

     ____________________________________________________________________

     21. Службы сельского хозяйства

     ____________________________________________________________________

     22. Службы водного хозяйства

     ____________________________________________________________________

     произвела выбор площадки (трассы) на землях ________________________

     ____________________________________________________________________

     и  в  результате рассмотрения  _____  вариантов  земельных  участков

(площадки,  трассы) под намечаемую застройку и представленных обоснований

инвестиций,   согласований   и  технических  условий   на   присоединение

(подключение)  объекта строительства к инженерным сетям  и  коммуникациям

считает целесообразным использовать для размещения ______________________

     ____________________________________________________________________

                   (наименование объекта строительства)

     земельный участок (площадку, трассу), находящийся

     ____________________________________________________________________

          (местонахождение и краткая характеристика участка, в т.ч.

                       инженерно-геологическая оценка)

     исходя из следующих факторов:

     - __________________________________________________________________

     - __________________________________________________________________

     и просить __________________________________________________________

                  (наименование местного органа государственной власти)

     предоставить указанный участок площадью ______ га для проектирования

     ____________________________________________________________________

     ___________________________________________________________________.

                   (наименование объекта строительства)

     Заказчику (застройщику) необходимо обеспечить ______________________

     ____________________________________________________________________

     ___________________________________________________________________.

          (снос существующих зданий, сооружений; вынос, перекладку

            коммуникации; сохранение растительного слоя, осушение

          заболоченных участков; выделение зон для строительства и

                                    т.д.)

Настоящий акт является документом о согласовании основных проектных решений, исходных данных.

Приложения:

1. Согласование землевладельца (землепользователя, арендатора) земельного участка на момент предварительного выбора земельного участка.

2. Согласования (условия) органов управления и надзора в части соблюдения экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других требований.

3. Технические условия на подключение объекта строительства к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям.

4. Обоснования инвестиций.

5. Ситуационный план.

6. Схема генерального плана территории объекта, обосновывающая площадь и конфигурацию земельного участка.

     Председатель комиссии _________________________________

                             (подпись, фамилия и инициалы)

     Члены комиссии: _________________________________

                       (подпись, фамилия и инициалы)

* Примечание: указываются фамилия и инициалы, должность председателя и членов комиссии.

Приложение N 3

к Положению о порядке выдачи

исходных данных на проектирование

объектов недвижимости в градостроительстве

в Республике Башкортостан

Перечень
основных исходных данных для проектирования

Наименование органов, служб, организаций	Содержание основных исходных данных для проектирования
Территориальные органы архитектуры и градостроитель- ства	Графические и текстовые материалы градостроительной документации, сведения о надземных и подземных соо- ружениях и инженерных сетях и другие исходные дан- ные. Предварительное заключение о возможном размещении объекта строительства. Разрешение на производство инженерно-строительных изысканий для строительства. Архитектурно-планировочное задание на проектирова- ние.
Территориальные органы по управле- нию земельными ре- сурсами	Планово-картографические материалы района размеще- ния проектируемого объекта, состав земельных угодий и почвенная характеристика участка строительства, условия по рекультивации, улучшению малопродуктив- ных угодий, площадь имеющихся лесных массивов, зем- леустроительный проект. Согласование решений по использованию земельных участков.
Территориальные органы Республики Башкортостан по охране окружающей среды	Сведения о состоянии и прогнозируемом изменении ок- ружающей природной среды, характеристика района размещения объекта (состояние атмосферы, почвы, по- верхностных вод, суши), сведения о наличии объек- тов, загрязняющих природную среду, - по данным ин- вентаризации источников выбросов (сбросов), полиго- нов захоронения вредных веществ (по формам 2ТП-воз- дух, 2ТП-водхоз, 2ТП-рекультивация и др.), о нали- чии экологических проблем в районе размещения объекта строительства и наличии особо охраняемых природных территорий, данные мониторинга источников антропогенного воздействия на окружающую среду. Предварительное согласование условий природопользо- вания по намечаемым мероприятиям в части соблюдения требований по охране окружающей природной среды, рациональному использованию и воспроизводству при- родных ресурсов, включая согласование: выбора зе- мельного участка для строительства, объемов выбро- сов и сбросов вредных веществ в воздушную и водную среду, мероприятий по защите растительного и живот- ного мира, решений, связанных с размещением, пере- работкой, складированием, захоронением отходов, оп- ределением лимитов средств на природопользование.
Территориальные органы Министерст- ва по делам граж- данской обороны и чрезвычайным ситу- ациям Республики Башкортостан	Сведения о наличии потенциально опасных и химически опасных объектов, зон затопления при разрушении гидротехнических сооружений, зон ограничения хозяй- ственной деятельности вблизи объектов атомной (ядерной) энергетики, других категорированных по гражданской обороне объектов. Технические условия (задания) на строительство объектов гражданской обороны.
Учреждения госу- дарственной сани- тарно-эпидемиоло- гической службы Республики Башкор- тостан	Сведения, характеризующие санитарную и гигиеничес- кую среду в районе размещения объекта строительст- ва. Требования по санитарной охране; требования по пре- дельно допустимому объему выбросов и сбросов за- грязняющих веществ в окружающую среду; режим прожи- вания населения и ведения хозяйственной деятельнос- ти, направленный на предотвращение распространения массовых инфекционных и неинфекционных заболеваний и отравления людей; требования к проектно-планиро- вочным решениям объекта строительства, обеспечиваю- щим гигиену и безопасность труда на предприятии.
Управление Госу- дарственной проти- вопожарной службы Министерства по делам гражданской обороны и чрезвы- чайным ситуациям Республики Башкор- тостан	Сведения о нормативных требованиях к обеспечению пожарной безопасности, о проведенных испытаниях ве- ществ, материалов, изделий, оборудования и конст- рукций на пожароопасность. Экспертиза предпроектной и проектной документации. Исходные данные по приложению N 1 к НПБ 02-93 "По- рядок участия органов государственного пожарного надзора Российской Федерации в работе комиссий по выбору площадок (трасс) для строительства". Согласование технических условий для зданий, пере- численных в пункте 1.5* СНиП 21-01-97 "Пожарная бе- зопасность зданий и сооружений".
Главное управление государственной охраны и использо- вания недвижимых объектов культур- ного наследия при Министерстве куль- туры и националь- ной политики Рес- публики Башкорто- стан	Научные исследования и градостроительная документа- ция по историческим поселениям и историческим зонам поселений. Копия охранного документа (охранного договора, ох- ранного обязательства) с приложениями: акт техни- ческого состояния объекта на день передачи в поль- зование, инвентарные описи и другие. Разрешение на изучение недвижимого объекта культур- ного наследия для разработки проектов реставрации (консервации, реконструкции, ремонта, приспособле- ния) недвижимого объекта культурного наследия. Задание (реставрационное) на разработку научно-про- ектной документации. Предварительное согласование (положительное заклю- чение) проектов планировки и застройки территорий в исторических городах и районах исторической за- стройки и их участков, проектов современных объек- тов, находящихся на территории охранных зон недви- жимых объектов культурного наследия.
Средневолжская ин- спекция государст- венного геодези- ческого надзора	Разрешение на проведение топографических изысканий на территориях площадью более 100 га.
Территориальные подразделения Ми- нистерства лесного хозяйства и при- родных ресурсов Республики Башкор- тостан	Сведения о лесоустройстве, о видовом составе фауны, обитающей (мигрирующей) в районе размещения объекта строительства, оценка санитарного состояния леса, характеристика состояния лесного фонда (категорий- ность лесных массивов, подтопление, загрязнение и т.д.), условия, регламентирующие охрану лесных ре- сурсов, животного мира. Предварительное согласование мероприятий по охране лесов, животного мира, защите от пожаров и защите от вредителей и болезней, решений по объектам строительства, влияющим на состояние и воспроизвод- ство лесов.
Территориальные, районные, город- ские органы Минис- терства труда, за- нятости и социаль- ной защиты населе- ния Республики Башкортостан	Сведения о состоянии трудовых ресурсов. Заключения по проектам строительства новых и рекон- струкции действующих предприятий в части наличия и использования трудовых ресурсов, соответствия усло- вий и охраны труда действующим нормативам.
Главное управление природных ресурсов и охраны окружаю- щей среды по Рес- публике Башкорто- стан	Сведения о наличии и возможности использования ис- точников и условий водоснабжения для потребления и водоотведения, о качественной характеристике вод и пригодности их для потребления, об установленном режиме в водоохранных и прибрежных полосах, хими- ческом составе поверхностных грунтовых вод; данные о гидрогеологических условиях водоемов. Предварительное согласование намечаемых объемов во- допотребления и водоотведения.
Управление по гео- логии и использо- ванию недр при Ка- бинете Министров Республики Башкор- тостан	Сведения о наличии или отсутствии полезных ископае- мых на земельном участке, характеристика полезных ископаемых, их промышленная ценность; сведения о подземных водах, о запасах подземных вод (по экс- плуатационным горизонтам), характеристика основных источников загрязнения подземных вод, гидрогеологи- ческий прогноз состояния подземных вод. Условия осуществления строительства на территории месторождений полезных ископаемых, условия предос- тавления недр для геологического изучения и добычи полезных ископаемых. Справка об отсутствии полезных ископаемых или раз- решение (положительное заключение) на застройку площадей залегания полезных ископаемых. Заключение о размере возмещаемых затрат на ранее проведенные поиски и разведку месторождения. Лицензия на пользование недрами в определенных гра- ницах в течение установленного срока и на оговорен- ных в договоре условиях.
Башкирское управ- ление Федерального горного и промыш- ленного надзора России	Согласование технических условий (предварительных технических условий) на строительство подземных и других сооружений. Разрешение на застройку участка на разрабатываемых месторождениях полезных ископаемых (кроме общерас- пространенных).
ОАО "Башкирэнерго" и его производст- венные филиалы	Сведения о наличии энергетических мощностей для подключения объекта строительства к электрическим сетям, требования по усилению (развитию) существую- щих сетей и энергоисточников, компенсации реактив- ной мощности и другие исходные данные. Технические условия (предварительные технические условия) на присоединение объекта строительства к тепловым сетям и источникам теплоснабжения общего пользования, на электроснабжение.
Городские, район- ные филиалы ОАО фирма "Башинформ- связь"	Сведения, характеризующие тип, мощность, протяжен- ность сетей, количество каналов связи в районе раз- мещения объекта строительства. Согласование (предварительное согласование) намеча- емых решений по схеме организации связи с распреде- лением каналов и применяемых технических средств связи.
Башкирское отделе- ние Куйбышевской железной дороги	Характеристика железнодорожных путей и станций в районе намечаемого строительства, интенсивности движения и возможности присоединения подъездных пу- тей объекта строительства к железнодорожным путям общего пользования, технические условия на присое- динение новых железнодорожных путей объекта строи- тельства с планом расположения железнодорожных пу- тей общего пользования и обозначением места присое- динения. Согласование (предварительное согласование) принци- пиальной схемы и условий строительства подъездных железнодорожных путей.
Государственное унитарное предпри- ятие "Башкиравто- дор" и его терри- ториальные подраз- деления	Характеристика автомобильных дорог в районе разме- щения объекта, интенсивность движения, основные на- правления движения, типы покрытия дорог. Технические условия на примыкание подъездной авто- мобильной дороги от объекта строительства к автомо- бильной дороге общего пользования.
Предприятия водо- проводно-канализа- ционных сетей и сооружений хозяй- ства	Технические условия (предварительные технические условия) на водопользование с указанием мест под- ключения объекта строительства к сетям общего поль- зования и технические условия на сброс сточных вод с подключением объекта строительства к сетям общего пользования.
Предприятия газо- вого хозяйства	Технические условия (предварительные технические условия) на газификацию объекта строительства и его подключение к газовым сетям общего пользования.

Приложение N 4

к Положению о порядке выдачи

исходных данных на проектирование

объектов недвижимости в градостроительстве

в Республике Башкортостан

План (схема)
подключения объекта строительства к инженерным сетям
и коммуникациям (М 1:500; 1:1000; 1:2000; 1:5000)

                                                   Граница участка

                                                   /--------------\

                                                   v              |

                /---------------------------------------\         |

                |          /----------------------------|         |

                |          |                            |         |

  Красная линия |          |    /--------------------\  |         |

 /------------->|          | /--------------------\  |  |<--------/

 |              |          | \--------------------/  |  |       /----\

 |          /--x+-\        |  |  |  |         |  |   |  |       | Н  |

 |          x Н | x        |  |  |  |         |  |   |  |       \----/

 |          \--x+-/        |  |  |  |   /-x-\ |  |   |  |      /---\

 |              |          |  В1 К1 \   | Н | Т1 w2  Г1 |      | Н |

 |              |  /--x--\ |  |  |  | /-----| |  |   |  | /----+---/

 |              |  x ДЖ  x |  |  |  | x ДЖ  x |  |   |  | | ДЖ |

 |              |  \--x--/ |  |  |  | \-x---/ |  |   |  | \----/

 v              |          |  |  |  |         |  |   |  |

------------------------------+--+--+---------+--+---+-------------------

  --- ---    --- ---   --- ---   +--o---    --+- +-- |   --- ---   --- --

                              В1 |            Т1 |   |  ст. d 114

---------   Г   -----------   |  +---------  -+--+---o-----   Г  --------

 <--о-->             <--о-->  |  |            |<-o->               <---o

                              |  |            |      2 d 273           |

/-\_____________   ___________|__|__________ /-\___________   _________|_

| |------------- Т -----------+--+---------- | |----------- Т ---------+-

\-/                           |  |           \-/                       v

- - - - - - - - - - - - - - - +  + - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

    Ул. Октябрьская           |  |           ТК-1

                              |  |

- - - - - - - - - - - - - - - | -+- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

                              |  |                    ст. d 100

--------------------- В ------o--+--------------- В ----------------------

                             ВК-1|                    кер. d 300

---------- К --------------------o------------ К -------------------------

                                К-1

--------------------------------------------------------------------------

    /----\ |       /----\ |        /----\ |          /----\ |

    | ДЖ | |       | ДЖ | |        | ДЖ | |          | ДЖ | |       ^

/---|    | |       \----/ |        \----/ |      /---|    | |       |

| Н |----/ |              |               |      | Н |----/ |       |

\---/                                            \---/              |

                                                      Красная линия |

                                                      --------------/

Условные обозначения:

     /----------------\

     |                |  - существующая застройка

     \----------------/

     ________   _______

     -------- Т -------  - существующая теплосеть

     -------- В -------  - существующий водопровод

     -------- К -------  - существующая канализация

     <--------о------->  - существующая ВЛ - 0,4 кВ

     --------- --------  - существующая линия связи

     -------- Г--------  - существующий газопровод

     /----------------\

     \----------------/  - проектируемый объект

     ------- Т1 ------   - проектируемая теплотрасса

     ------- В1 ------   - проектируемый водопровод

     ------- К1 ------   - проектируемая канализация

     ------- w2 ------   - проектируемая ВЛ - 0,4 кВ

     ------- / -------   - проектируемая линия связи

     ------- Г1 ------   - проектируемый газопровод

     Главный архитектор               _____________________________

     района (города)         М.П.     (подпись, фамилия и инициалы)