Приложение N 2. Договор аренды части помещений рынков, созданных в форме унитарных предприятий, построек, предназначенных для торговли и расположенных на открытой территории рынка

Приложение N 2

к Положению "Об особенностях правового

регулирования деятельности рынков, созданных

в форме унитарных предприятий"

                                      "Согласовано"

                                      Зам. главы  администрации  г.  Уфы,

                                      председатель Комитета по управлению

                                      муниципальной собственностью г. Уфы

                                      _______________________ А.А.Ощепков

Договор N ____
аренды части помещений рынков, созданных в форме
унитарных предприятий, построек, предназначенных
для торговли и расположенных на открытой территории рынка*

     г. Уфа                                          "__"________ 200_ г.

     ___________________________________________________________________,

     именуемый  в  дальнейшем "Арендатор", с одной  стороны,  и  директор

рынка, созданного в форме унитарного предприятия

     ___________________________________________________________________,

           (наименование рынка, созданного в форме унитарного

                     предприятия, Ф.И.О. директора)

     действующий на основании ______________________________, именуемый в

дальнейшем "Арендодатель", с другой стороны,  в  соответствии  со  ст.ст.

420-453, 606-625, 650-655  Гражданского  кодекса  Российской   Федерации,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

     1.1.   Арендодатель  обязуется  передать  Арендатору  за  плату   во

временное    пользование    часть    помещения    рынка,    постройку(и),

предназначенную  для торговли расположенную на открытой территории  рынка

_________________________________________ г. Уфы  (далее  -  Объект)  для

торговли _______________________________________________________________,

                          (указать группу товаров)

     1.2. Характеристика объекта:

     - месторасположение Объекта согласно данным технического паспорта.

     - площадь _________________________________________________________.

     1.3.   Вид  разрешенного  использования  арендованного  Объекта   по

данному договору

     ___________________________________________________________________.

                              (назначение)

1.4. Состояние Объекта определено актами обследования. Стороны признают, что они надлежащим образом ознакомлены с состоянием Объекта и находят его пригодным для использования в соответствии с условиями настоящего договора.

1.5. Передача Объекта в пользование Арендатора осуществляется Арендодателем не позднее 10 календарных дней со дня заключения настоящего договора с составлением акта приема-передачи в трех экземплярах. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду Объекта, которые были определены на момент передачи объекта, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта при его передаче.

1.6. Отказ Арендатора от подписания акта приема-передачи Объекта, выраженный в прямом отказе либо в уклонении от подписания в течение 5 дней со дня поступления предложения об этом, признается сторонами официальным предложением Арендатора о расторжении настоящего договора по соглашению сторон и основанием для расторжения договора по требованию любой из сторон.

1.7. Настоящий договор в соответствии со ст. 428 Гражданского Кодекса Российской Федерации является договором присоединения, стандартная форма и все существенные условия которого определяются Уфимским городским Советом. Изменение существенных условий предоставления в аренду Объектов на рынках, созданных в форме унитарных предприятий в результате принятия иного решения Уфимского городского Совета, чем было установлено при заключении настоящего договора, влечет за собой автоматическое и безакцептное изменение условий настоящего договора. При этом обязанность уведомления сторон об изменении существенных условий договора возлагается на Арендодателя.

1.8. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях заключения и действия настоящего договора.

1.9. Арендатор не вправе распоряжаться как правом аренды, предоставленным ему в соответствии с условиями настоящего договора, так и непосредственно арендуемым Объектом путем его продажи, передачи третьим лицам в залог, в безвозмездное пользование, внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и иных организаций или любым иным образом. На данное право не может быть обращено взыскание кредиторами Арендатора. Передача Объекта в аренду не влечет за собой перехода права собственности на него.

1.10. Согласно условиям настоящего договора не допускается перенаем арендуемого Объекта.

2. Действие договора

2.1. Объект передается в аренду сроком на ________ месяцев. Настоящий договор действует с "__"________ 200_ г. по "__"________ 200_ г.

2.2. Условия настоящего договора по соглашению сторон могут применяться к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения, в порядке ст. 425 ГК РФ.

2.3. Окончание срока действия договора влечет безусловное прекращение обязательств сторон по договору.

2.4. По истечении срока действия договора Арендатор обязан в срок не более 10 дней передать арендуемый Объект Арендодателю по акту приема-передачи. При этом Арендатор несет ответственность за ухудшение арендованного имущества в течение срока действия договора.

2.5. Продление настоящего договора на неопределенный срок по истечении срока действия исключается при любых обстоятельствах.

2.6. В случае использования Арендатором торгового места по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного имущества) в соответствии со ст. 622 ГК РФ он обязуется вносить арендную плату за пользование имуществом в размере и порядке, установленными настоящим договором, что не может быть расценено сторонами в качестве продления договора на неопределенный срок либо в качестве согласия Арендодателя на продолжение арендных отношений.

2.7. В случае нарушения Арендатором сроков возврата Объекта Арендодатель вправе потребовать:

- принудительного оставления Арендатором занимаемого им Объекта;

- внесения арендной платы за все время просрочки возврата Объекта;

- взыскания штрафной неустойки в размере 0,1% суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки;

- возмещение убытков, причиненных несвоевременным возвратом арендованного имущества сверх суммы взысканной неустойки.

3. Платежи и расчеты сторон

3.1. Арендатор оплачивает арендную плату за пользование торговым местом в пользу Арендодателя в размере, определенном в соответствии с Положением "Об особенностях правового регулирования деятельности рынков, созданных в форме унитарных предприятий г. Уфы" и составляет ___________ руб. Изменения размера и условий оплаты арендной платы является изменением стандартной формы договора присоединения и влечет за собой обязанность сторон по исполнению договора в измененном виде без подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

3.2. В случае изменения размера и условий оплаты арендной платы Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора аренды.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до первого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетные счета Арендодателя без выставления ему платежных требований.

3.4. В случае просрочки платежа по договору более одного месяца от установленного срока Арендодатель вправе требовать досрочного внесения арендной платы за два срока вперед.

3.5. При нарушении сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

3.6. При наличии факта просрочки платежа по арендной плате и начисленным пеням любые платежи, вносимые Арендатором на расчетные счета Арендодателя, направляются на погашение имеющейся задолженности в следующем порядке:

в первую очередь - на погашение задолженности по арендной плате за истекший период;

во вторую очередь - на погашение задолженности по начисленным пеням за просрочку внесения арендной платы за истекший период;

в третью очередь - на погашение арендной платы за текущий период.

3.7. Арендная плата не включает плату за коммунальные и иные услуги, плату за пользование земельным участком, на котором расположен Объект, и необходимом для его эксплуатации. Указанные платежи вносятся в размере и на условиях, определенных нормативными актами РФ, РБ и заключенными договорами.

3.8. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого Объекта, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, является собственностью г. Уфы и не подлежит возмещению.

4. Обязанности сторон

4.1. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель обязуется:

4.1.1. Своевременно, в разумные сроки доводить до сведения Арендатора расчеты арендной платы по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование торговым местом на рынке, созданном в форме унитарного предприятия г. Уфы.

4.1.2. Производить надлежащий учет и контроль за поступлением арендной платы от Арендатора.

4.1.3. Своевременно рассматривать предложения Арендатора об изменении разрешенного использования Объекта. В случае несогласия на изменение разрешенного использования сторонами подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору о внесении изменений в договор аренды.

4.1.4. Обеспечить своевременную передачу Объекта Арендатору в порядке, установленном настоящим договором, и его принятие при досрочном расторжении настоящего договора.

4.1.5. Своевременно известить Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы, как полномочного представителя собственника о передаче Арендатору и передать ему один экземпляр акта приема-передачи. В акте должны быть указаны санитарное, техническое состояние и назначение торгового места на момент передачи в аренду.

4.1.6. Производить капитальный ремонт занимаемого Арендатором Объекта, в том числе, связанный с общим капитальным ремонтом помещения рынка, а также поддерживать Объект в надлежащем техническом, санитарном состоянии, обеспечивать охрану Объекта.

4.1.7. Своевременно уведомлять Арендатора в письменной форме о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт, реставрацию, реконструкцию, или о его предстоящем сносе по градостроительным соображениям.

4.1.8. Принимать надлежащие меры к скорейшему устранению причин и последствий аварий, происшедших не по вине Арендатора.

4.1.9. Производить надлежащий учет и контроль за поступлением своей части арендной платы.

4.1.10. По окончании срока действия настоящего договора принять Объект по акту приема-передачи и направить один экземпляр акта приема-передачи Арендодателю.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1. Принять арендуемое Объект по акту приема-передачи.

4.2.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендую плату за пользованием торговым местом, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы по постановлению главы администрации г. Уфы.

4.2.3. Осуществлять использование арендуемого Объекта исключительно в рамках разрешенного использования, установленного настоящим договором.

4.2.4. При осуществлении разрешенного использования объекта нежилого фонда обеспечивать соблюдение требований санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной безопасности, экологического надзора и иных установленных требований, использовать Объект разумно, добросовестно, обеспечивая его сохранность на протяжении всего срока действия настоящего договора.

4.2.5. По мере необходимости и в разумные сроки за свой счет производить текущий ремонт арендуемого Объекта.

4.2.6. В случае расположения Объекта вне помещения рынка обеспечивать уход за земельным участком, прилегающим к нему и необходимым для его эксплуатации, а также по согласованию с Арендодателем производить его благоустройство.

4.2.7. Обеспечивать сохранность коммуникаций и оборудования на Объекте.

4.2.8. Не допускать передачи арендуемого Объекта в субаренду третьим лицам без письменного согласия Арендодателя, которое может быть выражено исключительно путем заключения отдельного договора субаренды с участием Арендатора, Субарендатора, Арендодателя.

4.2.9. Не допускать переоборудования, капитальных (затрагивающих несущие конструкции сооружения) перепланировок Объекта без письменного разрешения Арендодателя.

4.2.10. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (грозящим нанести) ущерб Объекту, и своевременно принимать возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

4.2.11. Обеспечить беспрепятственный доступ на арендуемый Объект представителей Арендодателя в рабочее время, а в случае аварии либо иного чрезвычайного события - в любое время с возможностью проведения необходимых ремонтных, аварийных или спасательных работ.

4.2.12. Не допускать фактическое неиспользование Объекта сроком более одного месяца без согласования с Арендодателем.

4.2.13. По окончании срока действия настоящего договора передать Объект по акту приема-передачи.

4.3. Стороны обязуются своевременно, не позднее двух недель со дня наступления соответствующих обстоятельств, письменно извещать друг друга об изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов, о фактах ликвидации и реорганизации и иных обстоятельствах, имеющих значение для действия настоящего договора.

5. Расторжение договора

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон путем составления Соглашения о расторжении договора аренды, подписанному сторонами.

5.2. Обязательства сторон из настоящего договора прекращаются с момента истечения срока его действия.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя при возникновении следующих обстоятельств:

5.3.1. Использования Объекта с нарушением условий разрешенного использования арендуемого Объекта, установленных настоящим договором.

5.3.2. Фактического неиспользования Объекта более одного месяца без согласования с Арендодателем.

5.3.3. Использования Объекта с существенными либо неоднократными (более одного раза) нарушениями условий настоящего договора.

5.3.4. Существенного ухудшения арендуемого Объекта.

5.3.5. Состоявшегося факта невнесения или несвоевременного внесения арендной платы по договору более одного раза по истечении установленного договором срока платежа.

5.3.6. Отказ от внесения арендной платы на измененных условиях в случае, когда такие изменения внесены в порядке, предусмотренном настоящим договором.

5.3.7. Неисполнение обязанности по производству текущего ремонта арендуемого объекта нежилого фонда в установленные сроки.

5.3.8. Передача Объекта в субаренду без согласования с Арендодателем.

5.3.9. Переоборудование и реконструкция Объекта без согласования Арендодателя.

5.3.10. Постановка арендуемого Объекта на реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, либо принятие решения о его сносе по градостроительным соображениям.

6. Заключительные положения

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть.

6.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего Договора.

7. Адреса и реквизиты сторон

Арендатор __________________________________________________________

(Ф.И.О. физического лица, наименование и организационно-правовая форма юридического лица, реквизиты (почтовый, юридический адрес, расчетный счет, свидетельство о регистрации, ИНН)

Арендодатель _______________________________________________________

(Ф.И.О. директора рынка, созданного в форме унитарного предприятия, название и реквизиты рынка)

Подписи сторон

     Арендатор                         Арендодатель