Приложение N 2. Договор аренды части помещений рынков, созданных в форме унитарных предприятий, построек, предназначенных для торговли и расположенных на открытой территории рынка

Приложение N 2

к Положению "Об особенностях правового

регулирования деятельности рынков, созданных

в форме унитарных предприятий"

                                      "Согласовано"

                                      Зам. главы  администрации  г.  Уфы,

                                      председатель Комитета по управлению

                                      муниципальной собственностью г. Уфы

                                      _______________________ А.А.Ощепков

Договор N ____
аренды части помещений рынков, созданных в форме
унитарных предприятий, построек, предназначенных
для торговли и расположенных на открытой территории рынка*

     г. Уфа                                          "__"________ 200_ г.

     ___________________________________________________________________,

     именуемый  в  дальнейшем "Арендатор", с одной  стороны,  и  директор

рынка, созданного в форме унитарного предприятия

     ___________________________________________________________________,

           (наименование рынка, созданного в форме унитарного

                     предприятия, Ф.И.О. директора)

     действующий на основании ______________________________, именуемый в

дальнейшем "Арендодатель", с другой стороны,  в  соответствии  со  ст.ст.

420-453, 606-625, 650-655  Гражданского  кодекса  Российской   Федерации,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

     1.1.   Арендодатель  обязуется  передать  Арендатору  за  плату   во

временное    пользование    часть    помещения    рынка,    постройку(и),

предназначенную  для торговли расположенную на открытой территории  рынка

_________________________________________ г. Уфы  (далее  -  Объект)  для

торговли _______________________________________________________________,

                          (указать группу товаров)

     1.2. Характеристика объекта:

     - месторасположение Объекта согласно данным технического паспорта.

     - площадь _________________________________________________________.

     1.3.   Вид  разрешенного  использования  арендованного  Объекта   по

данному договору

     ___________________________________________________________________.

                              (назначение)

1.4. Состояние Объекта определено актами обследования. Стороны признают, что они надлежащим образом ознакомлены с состоянием Объекта и находят его пригодным для использования в соответствии с условиями настоящего договора.

1.5. Передача Объекта в пользование Арендатора осуществляется Арендодателем не позднее 10 календарных дней со дня заключения настоящего договора с составлением акта приема-передачи в трех экземплярах. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду Объекта, которые были определены на момент передачи объекта, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта при его передаче.

1.6. Отказ Арендатора от подписания акта приема-передачи Объекта, выраженный в прямом отказе либо в уклонении от подписания в течение 5 дней со дня поступления предложения об этом, признается сторонами официальным предложением Арендатора о расторжении настоящего договора по соглашению сторон и основанием для расторжения договора по требованию любой из сторон.

1.7. Настоящий договор в соответствии со ст. 428 Гражданского Кодекса Российской Федерации является договором присоединения, стандартная форма и все существенные условия которого определяются Уфимским городским Советом. Изменение существенных условий предоставления в аренду Объектов на рынках, созданных в форме унитарных предприятий в результате принятия иного решения Уфимского городского Совета, чем было установлено при заключении настоящего договора, влечет за собой автоматическое и безакцептное изменение условий настоящего договора. При этом обязанность уведомления сторон об изменении существенных условий договора возлагается на Арендодателя.

1.8. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях заключения и действия настоящего договора.

1.9. Арендатор не вправе распоряжаться как правом аренды, предоставленным ему в соответствии с условиями настоящего договора, так и непосредственно арендуемым Объектом путем его продажи, передачи третьим лицам в залог, в безвозмездное пользование, внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и иных организаций или любым иным образом. На данное право не может быть обращено взыскание кредиторами Арендатора. Передача Объекта в аренду не влечет за собой перехода права собственности на него.

1.10. Согласно условиям настоящего договора не допускается перенаем арендуемого Объекта.

2. Действие договора

2.1. Объект передается в аренду сроком на ________ месяцев. Настоящий договор действует с "__"________ 200_ г. по "__"________ 200_ г.

2.2. Условия настоящего договора по соглашению сторон могут применяться к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения, в порядке ст. 425 ГК РФ.

2.3. Окончание срока действия договора влечет безусловное прекращение обязательств сторон по договору.

2.4. По истечении срока действия договора Арендатор обязан в срок не более 10 дней передать арендуемый Объект Арендодателю по акту приема-передачи. При этом Арендатор несет ответственность за ухудшение арендованного имущества в течение срока действия договора.

2.5. Продление настоящего договора на неопределенный срок по истечении срока действия исключается при любых обстоятельствах.

2.6. В случае использования Арендатором торгового места по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного имущества) в соответствии со ст. 622 ГК РФ он обязуется вносить арендную плату за пользование имуществом в размере и порядке, установленными настоящим договором, что не может быть расценено сторонами в качестве продления договора на неопределенный срок либо в качестве согласия Арендодателя на продолжение арендных отношений.

2.7. В случае нарушения Арендатором сроков возврата Объекта Арендодатель вправе потребовать:

- принудительного оставления Арендатором занимаемого им Объекта;

- внесения арендной платы за все время просрочки возврата Объекта;

- взыскания штрафной неустойки в размере 0,1% суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки;

- возмещение убытков, причиненных несвоевременным возвратом арендованного имущества сверх суммы взысканной неустойки.

3. Платежи и расчеты сторон

3.1. Арендатор оплачивает арендную плату за пользование торговым местом в пользу Арендодателя в размере, определенном в соответствии с Положением "Об особенностях правового регулирования деятельности рынков, созданных в форме унитарных предприятий г. Уфы" и составляет ___________ руб. Изменения размера и условий оплаты арендной платы является изменением стандартной формы договора присоединения и влечет за собой обязанность сторон по исполнению договора в измененном виде без подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

3.2. В случае изменения размера и условий оплаты арендной платы Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора аренды.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до первого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетные счета Арендодателя без выставления ему платежных требований.

3.4. В случае просрочки платежа по договору более одного месяца от установленного срока Арендодатель вправе требовать досрочного внесения арендной платы за два срока вперед.

3.5. При нарушении сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

3.6. При наличии факта просрочки платежа по арендной плате и начисленным пеням любые платежи, вносимые Арендатором на расчетные счета Арендодателя, направляются на погашение имеющейся задолженности в следующем порядке:

в первую очередь - на погашение задолженности по арендной плате за истекший период;

во вторую очередь - на погашение задолженности по начисленным пеням за просрочку внесения арендной платы за истекший период;

в третью очередь - на погашение арендной платы за текущий период.

3.7. Арендная плата не включает плату за коммунальные и иные услуги, плату за пользование земельным участком, на котором расположен Объект, и необходимом для его эксплуатации. Указанные платежи вносятся в размере и на условиях, определенных нормативными актами РФ, РБ и заключенными договорами.

3.8. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого Объекта, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, является собственностью г. Уфы и не подлежит возмещению.

4. Обязанности сторон

4.1. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель обязуется:

4.1.1. Своевременно, в разумные сроки доводить до сведения Арендатора расчеты арендной платы по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование торговым местом на рынке, созданном в форме унитарного предприятия г. Уфы.

4.1.2. Производить надлежащий учет и контроль за поступлением арендной платы от Арендатора.

4.1.3. Своевременно рассматривать предложения Арендатора об изменении разрешенного использования Объекта. В случае несогласия на изменение разрешенного использования сторонами подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору о внесении изменений в договор аренды.

4.1.4. Обеспечить своевременную передачу Объекта Арендатору в порядке, установленном настоящим договором, и его принятие при досрочном расторжении настоящего договора.

4.1.5. Своевременно известить Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы, как полномочного представителя собственника о передаче Арендатору и передать ему один экземпляр акта приема-передачи. В акте должны быть указаны санитарное, техническое состояние и назначение торгового места на момент передачи в аренду.

4.1.6. Производить капитальный ремонт занимаемого Арендатором Объекта, в том числе, связанный с общим капитальным ремонтом помещения рынка, а также поддерживать Объект в надлежащем техническом, санитарном состоянии, обеспечивать охрану Объекта.

4.1.7. Своевременно уведомлять Арендатора в письменной форме о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт, реставрацию, реконструкцию, или о его предстоящем сносе по градостроительным соображениям.

4.1.8. Принимать надлежащие меры к скорейшему устранению причин и последствий аварий, происшедших не по вине Арендатора.

4.1.9. Производить надлежащий учет и контроль за поступлением своей части арендной платы.

4.1.10. По окончании срока действия настоящего договора принять Объект по акту приема-передачи и направить один экземпляр акта приема-передачи Арендодателю.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1. Принять арендуемое Объект по акту приема-передачи.

4.2.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендую плату за пользованием торговым местом, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы по постановлению главы администрации г. Уфы.

4.2.3. Осуществлять использование арендуемого Объекта исключительно в рамках разрешенного использования, устан