Решение XXI сессии XXIII созыва Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 25 декабря 2001 г. "Об утверждении положения "Об особенностях правового регулирования, деятельности рынков, созданных в форме унитарных предприятий г. Уфы"

С изменениями и дополнениями от:

4 октября 2002 г.

В целях упорядочения и приведения в соответствие с гражданским законодательством правового положения рынков, созданных в форме унитарных предприятий г. Уфы, Уфимский городской Совет Республики Башкортостан решил:

1. Утвердить положение "Об особенностях правового регулирования, деятельности рынков, созданных в форме унитарных предприятий г. Уфы" (Приложение N 1).

Информация об изменениях:

Решением XXV сессии XXIII созыва Уфимского городского Совета Республики Башкортостан пункт 2 настоящего Решения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Установить, что 20% от начисленной суммы арендных платежей по договорам аренды, заключаемых между рынками, созданными в форме унитарных предприятий и физическими (юридическими) лицами, и суммы, получаемой рынком в качестве платы за размещение на территории рынка торговых мест (павильонов, палаток, киосков, лотков), принадлежащих продавцам - физическим (юридическим) лицам на праве собственности, подлежит перечислению на расчетный счет Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы до 20 числа текущего месяца.

3. Признать утратившим силу Решение Президиума Уфимского городского Совета Республики Башкортостан "О распределении арендной платы муниципального унитарного предприятия "Оптово-розничный продовольственный рынок "Кировский" за пользование нежилыми помещениями, расположенными по адресу: ул. Гурьевская, 3А" N 11/32 от 31.05.2000 года.

4. Исключить подпункт "б" пункта 5 Решения Президиума Уфимского городского Совета от 31 октября 1996 года N 20/11 (в редакции от 24 декабря 2001 года) "О порядке учета и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе".

5. Настоящее решение ввести в действие с 1 января 2002 года.

Председатель Уфимского городского Совета

Р.С.Нугуманов

Приложение N 1

к решению Уфимского

городского Совета

Республики Башкортостан

от 25 декабря 2001 г.

Положение
об особенностях правового регулирования деятельности
рынков, созданных в форме унитарных предприятий г. Уфы

С изменениями и дополнениями от:

4 октября 2002 г.

1.1. Рынки, созданные в форме унитарных предприятий (далее - рынки), учреждаются на территории г. Уфы постановлением главы администрации г. Уфы. Порядок создания, реорганизации, ликвидации рынков, а также правовой режим их имущества регулируется нормативно-правовыми актами, регламентирующими положение унитарных предприятий. Права собственника в отношении имущества рынка осуществляет Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы (далее - Комитет).

1.2. Рынок обязан:

1.2.1. вести реестр торговых мест (зон, лотков) с обязательным указанием на месторасположение объекта учета, их размеры, определенные путем точного обмера соответствующего объекта при помощи измерительных приборов;

1.2.2. вести учет использования торговых мест продавцами. Учет является ежедневным. Фиксирование результатов учета обязательно. Данные учета должны быть предоставлены собственнику по его требованию, вместе с данными о продавцах;

1.2.3. присвоить инвентарный номер каждому торговому месту (зоне, лотку). Инвентарный номер является уникальным и неповторяющимся. Присвоение разным объектам двух одинаковых номеров не допускается. Изменение границ торговых мест не допускается. Реестр торговых мест предоставляется для утверждения в Комитет не позднее 1 июля текущего года и 1 января следующего года;

1.2.4. нести иные обязанности в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами.

Информация об изменениях:

Решением XXV сессии XXIII созыва Уфимского городского Совета Республики Башкортостан пункт 1.3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. По согласованию Управлением потребительского рынка администрации г. Уфы и Комитетом допускается размещение на территории рынка, созданного в форме унитарного предприятия, торговых мест (павильонов, палаток, киосков, лотков), принадлежащих продавцам. Возведение капитальных строений на территории рынка, созданного в форме унитарного предприятия, иными лицами, кроме самого рынка, не допускается.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Следует читать: "По согласованию с Управлением потребительского рынка администрации г. Уфы и Комитетом..."

1.4. Торговые места на рынках передаются продавцам для организации рыночной торговли по договору возмездного оказания услуг (Приложение N 1 к настоящему Положению).

1.5. В соответствии с указанным в п. 1.4 настоящего Положения договором, рынок обязуется оборудовать и предоставить торговое место физическому и(или) юридическому лицу (далее - Заказчик). Физическое и(или) юридическое лицо обязуется оплатить услуги по предоставлению и оборудованию торгового места. Передача торгового места третьим лицам не допускается.

1.6. Размер платы за оказание услуг по предоставлению торгового места, заключенному в соответствии с пунктом 1.4 настоящего Положения определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено действующими правовыми актами.

1.7. Пользование помещениями (частями помещения, холодильными камерами и иными площадями, непосредственно не предназначенными для ведения торговли (реализации продукции)), предназначенными для хранения продукции (товаров), принадлежащих продавцам на рынках, осуществляется по договору возмездного оказания услуг.

1.8. Обязательному включению в договор подлежат следующие условия:

- группа товаров, торговля которыми будет осуществляться на основании предоставленных прав;

- номер торгового места, предоставляемого по договору.

1.9. По согласованию с Комитетом части помещений рынков, постройки, предназначенные для торговли и расположенные на открытой территории рынка (далее - объекты недвижимости (или) их части), могут передаваться в пользование по договору аренды (Приложение N 2 к настоящему Положению). Арендодателем выступает соответствующий рынок.

Информация об изменениях:

Решением XXV сессии XXIII созыва Уфимского городского Совета Республики Башкортостан пункт 1.10 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.10. Рынок предоставляет в Управление потребительского рынка администрации г. Уфы и в Комитет перечень и схему расположения частей помещений рынков, включая временные, построек, предназначенных для ведения торговли, передаваемых в пользование по договорам аренды, перечень и схему расположения торговых мест (павильонов, палаток, киосков, лотков) принадлежащих продавцам - физическим и юридическим лицам и размещенным на открытой территории рынка в соответствии с п. 1.3 настоящего Положения.

1.11. Договор аренды является срочным и заключается на срок менее 1 года.

Объекты недвижимости и(или) их части не могут быть переданы арендатором третьим лицам по какому то ни было основанию.

1.12. Размер арендной платы определяется исходя из данных ежегодной рыночной оценки объектов недвижимости и(или) их частей, передаваемых в аренду в соответствии с действующим законодательством. При передаче объекта недвижимости или его части в аренду рынок предоставляет в Комитет отчет независимого оценщика об определении размера арендной платы.

Указанный отчет независимого оценщика предоставляется не менее одного раза в год.

1.13. Рынок может назначить более высокую арендную плату, чем та, которая определена в отчете независимого оценщика.

1.14. Данные, указанные в п. 1.10 предоставляются в Комитет ежегодно не позднее 15 января текущего года.

Приложение N 1

к Положению "Об особенностях правового

регулирования деятельности рынков, созданных

в форме унитарных предприятий г. Уфы"

Договор N ____
на оказание услуг по предоставлению торгового места
на рынке, созданном в форме унитарного предприятия г. Уфы*

С изменениями и дополнениями от:

4 октября 2002 г.

     г. Уфа                                          "__"________ 200_ г.

     ___________________________________________________________________,

     именуемый в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны и директор  рынка

     ___________________________________________________________________,

             (наименование рынка, созданного в форме унитарного

                       предприятия) Ф.И.О. директора)

     действующий  на  основании  _________________________,  именуемый  в

дальнейшем "Исполнитель", с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем.

1. Предмет договора

     1.1.  По настоящему Договору исполнитель обязуется оказать Заказчику

услуги   по  оборудованию,  техническому  обслуживанию  и  предоставлению

торгового  места  на  территории  рынка, созданного  в  форме  унитарного

предприятия

     _______________________________________________________________, для

                               (название)

     осуществления  торговой деятельности, а Заказчик обязуется  оплатить

эти услуги.

1.2. Услуги считаются оказанными по истечении срока действия настоящего договора, установленного п. 1.3.

1.3. Срок действия настоящего договора составляет _____________ дней (месяцев, недель, кварталов) с "__"________ 200_ г. по "__"________ 200_ г.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Оборудовать торговое место в соответствии с его целевым назначением, а также особенностями торговли продуктами (товарами) отдельных видов (групп).

2.1.2. Предоставить оборудованное торговое место Заказчику.

2.1.2. В течение срока договора поддерживать торговое место в надлежащем техническом, санитарном состоянии, обеспечивать охрану торгового места.

2.1.3. Не совершать действий, препятствующих Заказчику пользоваться предоставленным торговым местом, в установленном договором порядке.

2.1.4. Безвозмездно исправить по требованию Заказчика недостатки торгового места, возникшие не по вине Заказчика.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. Повышать в одностороннем порядке оплату за предоставление торгового места с учетом сезонности и сложившегося спроса на торговые места, но не чаще 1 раза в течении срока договора.

2.2.2. Обязать Заказчика устранить недостатки торгового места, если такие недостатки явились результатом виновного поведения Заказчика.

2.3. Заказчик обязан:

2.3.1. Использовать торговое место исключительно по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

2.3.2. Производить оплату оказываемых по настоящему Договору услуг в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

2.3.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования торгового места.

2.3.4. Передать Исполнителю используемое торговое место в последний день действия договора в надлежащем состоянии.

2.3.5. Допускать на торговое место представителей Заказчика.

2.4. Заказчик вправе:

2.4.1. Требовать от Исполнителя устранения недостатков торгового места, лишающих Заказчика возможности использовать торговое место для целей, указанных в п. 1.1.

3. Оплата услуг

     3.1.  Оплата за предоставление услуг, указанных в п. 1.1  настоящего

Договора, устанавливается по соглашению сторон и составляет

     ___________________________________________________________________.

     3.2.   Оплата  по  договору  производится  ежемесячно,  не   позднее

___________  числа  каждого  месяца в течении  срока  действия  договора.

Оплата  осуществляется  путем  перечисления  средств  на  расчетный  счет

Исполнителя, указанный в настоящем договоре.

4. Ответственность сторон

4.1. За непредоставление в срок, указанный в договоре, торгового места Заказчику, Исполнитель уплачивает Заказчику штраф в размере ____% от суммы договора и пеню из расчета ____% от суммы договора за каждый день просрочки.

4.2. За предоставление торгового места, не отвечающего условиям настоящего Договора, Исполнитель по выбору Заказчика обязан в трехдневный срок за свой счет устранить имеющиеся недостатки либо предоставить другое торговое место, отвечающее условиям настоящего Договора.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение суда.

6. Заключительные положения

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть.

6.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего Договора.

7. Адреса и реквизиты сторон

Заказчик ___________________________________________________________

(Ф.И.О. физического лица, наименование и организационно-правовая форма юридического лица, реквизиты (почтовый, юридический адрес, расчетный счет, свидетельство о регистрации, ИНН)

Исполнитель ________________________________________________________

(Ф.И.О. директора рынка, созданного в форме унитарного предприятия название и реквизиты рынка)

Подписи сторон

     Заказчик                          Исполнитель

* Примечание: Данный договор является примерным. Условия могут быть изменены соглашением сторон.

Приложение N 2

к Положению "Об особенностях правового

регулирования деятельности рынков, созданных

в форме унитарных предприятий"

                                      "Согласовано"

                                      Зам. главы  администрации  г.  Уфы,

                                      председатель Комитета по управлению

                                      муниципальной собственностью г. Уфы

                                      _______________________ А.А.Ощепков

Договор N ____
аренды части помещений рынков, созданных в форме
унитарных предприятий, построек, предназначенных
для торговли и расположенных на открытой территории рынка*

     г. Уфа                                          "__"________ 200_ г.

     ___________________________________________________________________,

     именуемый  в  дальнейшем "Арендатор", с одной  стороны,  и  директор

рынка, созданного в форме унитарного предприятия

     ___________________________________________________________________,

           (наименование рынка, созданного в форме унитарного

                     предприятия, Ф.И.О. директора)

     действующий на основании ______________________________, именуемый в

дальнейшем "Арендодатель", с другой стороны,  в  соответствии  со  ст.ст.

420-453, 606-625, 650-655  Гражданского  кодекса  Российской   Федерации,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

     1.1.   Арендодатель  обязуется  передать  Арендатору  за  плату   во

временное    пользование    часть    помещения    рынка,    постройку(и),

предназначенную  для торговли расположенную на открытой территории  рынка

_________________________________________ г. Уфы  (далее  -  Объект)  для

торговли _______________________________________________________________,

                          (указать группу товаров)

     1.2. Характеристика объекта:

     - месторасположение Объекта согласно данным технического паспорта.

     - площадь _________________________________________________________.

     1.3.   Вид  разрешенного  использования  арендованного  Объекта   по

данному договору

     ___________________________________________________________________.

                              (назначение)

1.4. Состояние Объекта определено актами обследования. Стороны признают, что они надлежащим образом ознакомлены с состоянием Объекта и находят его пригодным для использования в соответствии с условиями настоящего договора.

1.5. Передача Объекта в пользование Арендатора осуществляется Арендодателем не позднее 10 календарных дней со дня заключения настоящего договора с составлением акта приема-передачи в трех экземплярах. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду Объекта, которые были определены на момент передачи объекта, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта при его передаче.

1.6. Отказ Арендатора от подписания акта приема-передачи Объекта, выраженный в прямом отказе либо в уклонении от подписания в течение 5 дней со дня поступления предложения об этом, признается сторонами официальным предложением Арендатора о расторжении настоящего договора по соглашению сторон и основанием для расторжения договора по требованию любой из сторон.

1.7. Настоящий договор в соответствии со ст. 428 Гражданского Кодекса Российской Федерации является договором присоединения, стандартная форма и все существенные условия которого определяются Уфимским городским Советом. Изменение существенных условий предоставления в аренду Объектов на рынках, созданных в форме унитарных предприятий в результате принятия иного решения Уфимского городского Совета, чем было установлено при заключении настоящего договора, влечет за собой автоматическое и безакцептное изменение условий настоящего договора. При этом обязанность уведомления сторон об изменении существенных условий договора возлагается на Арендодателя.

1.8. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях заключения и действия настоящего договора.

1.9. Арендатор не вправе распоряжаться как правом аренды, предоставленным ему в соответствии с условиями настоящего договора, так и непосредственно арендуемым Объектом путем его продажи, передачи третьим лицам в залог, в безвозмездное пользование, внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и иных организаций или любым иным образом. На данное право не может быть обращено взыскание кредиторами Арендатора. Передача Объекта в аренду не влечет за собой перехода права собственности на него.

1.10. Согласно условиям настоящего договора не допускается перенаем арендуемого Объекта.

2. Действие договора

2.1. Объект передается в аренду сроком на ________ месяцев. Настоящий договор действует с "__"________ 200_ г. по "__"________ 200_ г.

2.2. Условия настоящего договора по соглашению сторон могут применяться к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения, в порядке ст. 425 ГК РФ.

2.3. Окончание срока действия договора влечет безусловное прекращение обязательств сторон по договору.

2.4. По истечении срока действия договора Арендатор обязан в срок не более 10 дней передать арендуемый Объект Арендодателю по акту приема-передачи. При этом Арендатор несет ответственность за ухудшение арендованного имущества в течение срока действия договора.

2.5. Продление настоящего договора на неопределенный срок по истечении срока действия исключается при любых обстоятельствах.

2.6. В случае использования Арендатором торгового места по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного имущества) в соответствии со ст. 622 ГК РФ он обязуется вносить арендную плату за пользование имуществом в размере и порядке, установленными настоящим договором, что не может быть расценено сторонами в качестве продления договора на неопределенный срок либо в качестве согласия Арендодателя на продолжение арендных отношений.

2.7. В случае нарушения Арендатором сроков возврата Объекта Арендодатель вправе потребовать:

- принудительного оставления Арендатором занимаемого им Объекта;

- внесения арендной платы за все время просрочки возврата Объекта;

- взыскания штрафной неустойки в размере 0,1% суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки;

- возмещение убытков, причиненных несвоевременным возвратом арендованного имущества сверх суммы взысканной неустойки.

3. Платежи и расчеты сторон

3.1. Арендатор оплачивает арендную плату за пользование торговым местом в пользу Арендодателя в размере, определенном в соответствии с Положением "Об особенностях правового регулирования деятельности рынков, созданных в форме унитарных предприятий г. Уфы" и составляет ___________ руб. Изменения размера и условий оплаты арендной платы является изменением стандартной формы договора присоединения и влечет за собой обязанность сторон по исполнению договора в измененном виде без подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

3.2. В случае изменения размера и условий оплаты арендной платы Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора аренды.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до первого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетные счета Арендодателя без выставления ему платежных требований.

3.4. В случае просрочки платежа по договору более одного месяца от установленного срока Арендодатель вправе требовать досрочного внесения арендной платы за два срока вперед.

3.5. При нарушении сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

3.6. При наличии факта просрочки платежа по арендной плате и начисленным пеням любые платежи, вносимые Арендатором на расчетные счета Арендодателя, направляются на погашение имеющейся задолженности в следующем порядке:

в первую очередь - на погашение задолженности по арендной плате за истекший период;

во вторую очередь - на погашение задолженности по начисленным пеням за просрочку внесения арендной платы за истекший период;

в третью очередь - на погашение арендной платы за текущий период.

3.7. Арендная плата не включает плату за коммунальные и иные услуги, плату за пользование земельным участком, на котором расположен Объект, и необходимом для его эксплуатации. Указанные платежи вносятся в размере и на условиях, определенных нормативными актами РФ, РБ и заключенными договорами.

3.8. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого Объекта, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, является собственностью г. Уфы и не подлежит возмещению.

4. Обязанности сторон

4.1. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель обязуется:

4.1.1. Своевременно, в разумные сроки доводить до сведения Арендатора расчеты арендной платы по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование торговым местом на рынке, созданном в форме унитарного предприятия г. Уфы.

4.1.2. Производить надлежащий учет и контроль за поступлением арендной платы от Арендатора.

4.1.3. Своевременно рассматривать предложения Арендатора об изменении разрешенного использования Объекта. В случае несогласия на изменение разрешенного использования сторонами подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору о внесении изменений в договор аренды.

4.1.4. Обеспечить своевременную передачу Объекта Арендатору в порядке, установленном настоящим договором, и его принятие при досрочном расторжении настоящего договора.

4.1.5. Своевременно известить Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы, как полномочного представителя собственника о передаче Арендатору и передать ему один экземпляр акта приема-передачи. В акте должны быть указаны санитарное, техническое состояние и назначение торгового места на момент передачи в аренду.

4.1.6. Производить капитальный ремонт занимаемого Арендатором Объекта, в том числе, связанный с общим капитальным ремонтом помещения рынка, а также поддерживать Объект в надлежащем техническом, санитарном состоянии, обеспечивать охрану Объекта.

4.1.7. Своевременно уведомлять Арендатора в письменной форме о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт, реставрацию, реконструкцию, или о его предстоящем сносе по градостроительным соображениям.

4.1.8. Принимать надлежащие меры к скорейшему устранению причин и последствий аварий, происшедших не по вине Арендатора.

4.1.9. Производить надлежащий учет и контроль за поступлением своей части арендной платы.

4.1.10. По окончании срока действия настоящего договора принять Объект по акту приема-передачи и направить один экземпляр акта приема-передачи Арендодателю.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1. Принять арендуемое Объект по акту приема-передачи.

4.2.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендую плату за пользованием торговым местом, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы по постановлению главы администрации г. Уфы.

4.2.3. Осуществлять использование арендуемого Объекта исключительно в рамках разрешенного использования, установленного настоящим договором.

4.2.4. При осуществлении разрешенного использования объекта нежилого фонда обеспечивать соблюдение требований санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной безопасности, экологического надзора и иных установленных требований, использовать Объект разумно, добросовестно, обеспечивая его сохранность на протяжении всего срока действия настоящего договора.

4.2.5. По мере необходимости и в разумные сроки за свой счет производить текущий ремонт арендуемого Объекта.

4.2.6. В случае расположения Объекта вне помещения рынка обеспечивать уход за земельным участком, прилегающим к нему и необходимым для его эксплуатации, а также по согласованию с Арендодателем производить его благоустройство.

4.2.7. Обеспечивать сохранность коммуникаций и оборудования на Объекте.

4.2.8. Не допускать передачи арендуемого Объекта в субаренду третьим лицам без письменного согласия Арендодателя, которое может быть выражено исключительно путем заключения отдельного договора субаренды с участием Арендатора, Субарендатора, Арендодателя.

4.2.9. Не допускать переоборудования, капитальных (затрагивающих несущие конструкции сооружения) перепланировок Объекта без письменного разрешения Арендодателя.

4.2.10. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (грозящим нанести) ущерб Объекту, и своевременно принимать возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

4.2.11. Обеспечить беспрепятственный доступ на арендуемый Объект представителей Арендодателя в рабочее время, а в случае аварии либо иного чрезвычайного события - в любое время с возможностью проведения необходимых ремонтных, аварийных или спасательных работ.

4.2.12. Не допускать фактическое неиспользование Объекта сроком более одного месяца без согласования с Арендодателем.

4.2.13. По окончании срока действия настоящего договора передать Объект по акту приема-передачи.

4.3. Стороны обязуются своевременно, не позднее двух недель со дня наступления соответствующих обстоятельств, письменно извещать друг друга об изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов, о фактах ликвидации и реорганизации и иных обстоятельствах, имеющих значение для действия настоящего договора.

5. Расторжение договора

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон путем составления Соглашения о расторжении договора аренды, подписанному сторонами.

5.2. Обязательства сторон из настоящего договора прекращаются с момента истечения срока его действия.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя при возникновении следующих обстоятельств:

5.3.1. Использования Объекта с нарушением условий разрешенного использования арендуемого Объекта, установленных настоящим договором.

5.3.2. Фактического неиспользования Объекта более одного месяца без согласования с Арендодателем.

5.3.3. Использования Объекта с существенными либо неоднократными (более одного раза) нарушениями условий настоящего договора.

5.3.4. Существенного ухудшения арендуемого Объекта.

5.3.5. Состоявшегося факта невнесения или несвоевременного внесения арендной платы по договору более одного раза по истечении установленного договором срока платежа.

5.3.6. Отказ от внесения арендной платы на измененных условиях в случае, когда такие изменения внесены в порядке, предусмотренном настоящим договором.

5.3.7. Неисполнение обязанности по производству текущего ремонта арендуемого объекта нежилого фонда в установленные сроки.

5.3.8. Передача Объекта в субаренду без согласования с Арендодателем.

5.3.9. Переоборудование и реконструкция Объекта без согласования Арендодателя.

5.3.10. Постановка арендуемого Объекта на реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, либо принятие решения о его сносе по градостроительным соображениям.

6. Заключительные положения

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть.

6.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего Договора.

7. Адреса и реквизиты сторон

Арендатор __________________________________________________________

(Ф.И.О. физического лица, наименование и организационно-правовая форма юридического лица, реквизиты (почтовый, юридический адрес, расчетный счет, свидетельство о регистрации, ИНН)

Арендодатель _______________________________________________________

(Ф.И.О. директора рынка, созданного в форме унитарного предприятия, название и реквизиты рынка)

Подписи сторон

     Арендатор                         Арендодатель