Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 15 декабря 2005 г. N 3/10 "О порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

ГАРАНТ:

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 26 февраля 2009 г. N 13/22 настоящее решение признано утратившим силу

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 4 августа 2006 г. N 14/12 в настоящее решение внесены изменения

См. текст решения в предыдущей редакции

Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан
от 15 декабря 2005 г. N 3/10
"О порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального
нежилого фонда г. Уфы"

С изменениями и дополнениями от:

4 августа, 23 ноября 2006 г., 17 мая, 3 декабря 2007 г., 28 февраля, 22 мая, 26 июня, 31 июля, 4 декабря 2008 г.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" N 131-ФЗ от 06.10.2003 г., Федеральным законом от 25.09.1997 г. N 126-ФЗ "О финансовых основах местного самоуправления в Российской Федерации", в целях совершенствования правового регулирования и повышения эффективности использования и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе, Совет городского округа г. Уфа решил:

1. Установить с 1 января 2006 года на территории городского округа г. Уфа единый порядок учета, управления и распоряжения муниципальным нежилым фондом.

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 4 декабря 2008 г. N 10/29 в пункт 2 настоящего решения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Утвердить:

2.1. Положение о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы.

2.2. Порядок предоставления в аренду (субаренду) объектов муниципального нежилого фонда г. Уфы.

2.3. Методику расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы.

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 17 мая 2007 г. N 24/17 в пункт 2.4 настоящего решения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Положение о доверительном управлении объектами муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

2.5# Порядок передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Уфы, в безвозмездное пользование;

2.6. Порядок освобождения от арендной платы арендаторов муниципального нежилого фонда городского округа город Уфа на период проведения капитального ремонта.

Нормативно-правовые акты, указанные в подпунктах 2.1 - 2.6 настоящего решения, применяются в части, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации и Республики Башкортостан о защите конкуренции.

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 31 июля 2008 г. N 6/22 в пункт 3 настоящего решения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Передачу в аренду помещений муниципальных детских дошкольных и общеобразовательных учреждений производить на основании решения Совета городского округа г. Уфа. По истечении срока договора аренды помещения (помещений) муниципальных детских дошкольных или общеобразовательных учреждений перезаключение договора на новый срок производится на основании решения Комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа г. Уфа.

Передача в арендное (безвозмездное) пользование объектов нежилого фонда (нежилых помещений), находящихся в оперативном управлении муниципальных детских дошкольных и общеобразовательных учреждений, иным муниципальным учреждениям городского округа город Уфа Республики Башкортостан осуществляется на основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Передача в аренду помещений, находящихся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий, производится муниципальными предприятиями самостоятельно при согласовании с Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 4 декабря 2008 г. N 10/29 в пункт 4 настоящего решения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Арендная плата, а также штрафные санкции за пользование объектами нежилого фонда подлежат перечислению в бюджет городского округа город Уфа Республики Башкортостан в полном объеме.

Арендная плата за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий, подлежит перечислению на расчетный счет муниципальных унитарных предприятий в полном объеме.

Установить с 1 января 2009 года порядок распределения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан, переданными в субарендное пользование:

- арендная плата, уплачиваемая по договору субаренды объекта муниципального нежилого фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан, перечисляется Субарендатором:

- Арендатору - в сумме арендной платы по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан пропорционально занимаемой Субарендатором площади;

- в бюджет городского округа город Уфа Республики Башкортостан - в размере положительной разницы между суммой арендной платы, установленной по договору субаренды, и суммой арендной платы, подлежащей перечислению Арендатору.

5. Установить с 1 января 2006 года сбор за подачу заявки на оформление прав пользования объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы в размере 300 рублей.

6. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Вечерняя Уфа".

7. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию Совета городского округа г. Уфа по бюджетам, финансам и налогам (Фролов П.Н.) и комиссию по городскому хозяйству, земельным и имущественным отношениям (Абдрахимов Р.Р.).

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 17 мая 2007 г. N 24/17 в пункт 8 настоящего решения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Государственные учреждения и предприятия, финансируемые из федерального и республиканского бюджетов, вносят арендную плату за объекты муниципального нежилого фонда в полном объеме до десятого числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым.

Председатель
Совета городского округа город Уфа

И.Г.Нигматуллин

Положение
о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального
нежилого фонда г. Уфы
(утв. решением Совета городского округа город Уфа Республики
Башкортостан
от 15 декабря 2005 г. N 3/10)

С изменениями и дополнениями от:

28 февраля 2008 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок учета, управления и распоряжения объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности г. Уфы, в т.ч. на праве хозяйственного ведения муниципальных предприятий и на праве оперативного управления муниципальных учреждений.

1.2. К объектам муниципального нежилого фонда, предназначенным или приспособленным для использования в производственных, административно-хозяйственных, культурных, торговых, спортивно-оздоровительных, религиозных и иных целях, признанным в установленном порядке нежилыми помещениями, относятся:

- комплексы зданий, строений и сооружений,

- отдельно стоящие здания, строения и сооружения,

- встроенно-пристроенные нежилые помещения в объектах жилищного фонда,

- здания, строения и сооружения, отнесенные в установленном порядке к памятникам истории, архитектуры и культуры (в том числе нежилые помещения в жилых зданиях - памятниках),

- культовые здания, строения и сооружения,

- объекты жилищного фонда, переводимые в состав муниципального нежилого фонда в соответствии с нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением.

1.3. Отнесение объектов нежилого фонда к государственной или муниципальной собственности производится в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.

1.4# Передачу муниципального имущества в хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление, безвозмездное пользование, аренду или субаренду от имени собственника (городского округа г. Уфа) осуществляет Комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа г. Уфа, если иное не предусмотрено законом либо другими нормативными актами.

1.5. Объекты муниципального нежилого фонда могут быть приватизированы, внесены в качестве предмета залога, включены как вклад в уставный капитал хозяйственных обществ, использованы для предпринимательской и любой иной деятельности в соответствии с законодательством Республики Башкортостан и Российской Федерации.

1.6. Нежилые помещения могут быть переданы:

- в хозяйственное ведение;

- в оперативное управление;

- в доверительное управление;

- в аренду;

- в безвозмездное пользование;

- в субаренду.

1.7. Балансодержателями объектов муниципального нежилого фонда г. Уфы являются предприятия и учреждения, использующие объекты муниципальной собственности на правах хозяйственного ведения или оперативного управления. Балансодержателями объектов муниципального нежилого фонда в целях настоящего Положения признаются организации, содержащие на своем балансе указанные объекты на основании контрактов об их передаче в оперативное управление и хозяйственное ведение.

1.8. Доходы от управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда являются собственностью городского округа г. Уфа.

1.9. Имущество, переданное в пользование юридическим и физическим лицам, подлежит страхованию силами и за счет средств пользователя.

II. Порядок учета объектов нежилого фонда

2.1. Все объекты муниципального нежилого фонда г. Уфы подлежат инвентаризации, обязательному учету и включению в единый реестр объектов муниципального нежилого фонда.

2.2. Комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа г. Уфа (далее - Комитет) ведет единый реестр объектов муниципального нежилого фонда и осуществляет контроль за их эффективным использованием. Формирование реестра осуществляется на основании распорядительных документов Российской Федерации, Республики Башкортостан, городского округа г. Уфа, приемо-сдаточных документов, данных по имуществу, находящемуся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий и оперативном управлении муниципальных учреждений.

2.3. Техническая инвентаризация объектов муниципального нежилого фонда производится государственным унитарным предприятием "Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ" (в дальнейшем - ЦУИиОН) в установленном порядке.

III. Порядок рассмотрения обращений и оформления прав пользования
объектами муниципального нежилого фонда

3.1. Оформление прав пользования (передача в хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление, в безвозмездное пользование, в аренду и субаренду) объектами муниципального нежилого фонда производится в следующем порядке:

3.1.1. При поступлении обращения заявителя о предоставлении нежилого помещения в пользование Комитет в месячный срок выполняет одно из следующих действий:

- выдает заявителю на оформление заявку установленного образца;

- дает заявителю мотивированный отказ в предоставлении помещения.

3.1.2. Заявка установленного образца с приложением необходимых документов, перечень которых установлен настоящим Положением, подается заявителем в Комитет.

3.1.3. Заявитель при подаче заявки уплачивает сбор, устанавливаемый ежегодно решением Совета городского округа г. Уфа.

3.1.4. Заявка регистрируется в журнале регистрации заявок и выдачи договоров аренды. Журнал должен быть прошнурован, пронумерован и опечатан в установленном порядке.

3.1.5. Рассмотрение заявки и оформление документов о передаче объектов нежилого фонда в пользование производятся в двухмесячный срок с момента регистрации заявки.

3.1.6. В целях обеспечения сохранности, надлежащей эксплуатации нежилых помещений и своевременного сбора платежей Комитетом может быть принято решение о заключении Договора о временном пользовании нежилым помещением.

3.1.7. Заявителю может быть отказано в оформлении документов о передаче ему в хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление, безвозмездное пользование, аренду (субаренду) объектов муниципального нежилого фонда в следующих случаях:

- учредительные документы заявителя (Устав юридического лица, учредительный договор) или документы, удостоверяющие личность заявителя (физическое лицо), не отвечают требованиям действующего законодательства;

- имеется законодательно установленное ограничение по управлению и распоряжению данным объектом муниципального нежилого фонда;

- объект муниципального нежилого фонда передан иным юридическим (физическим) лицам в хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление, безвозмездное пользование, аренду (субаренду) в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Положением;

- при наличии неразрешенных судебных споров по указанным в заявке объектам муниципального нежилого фонда;

- при наличии контрактов (договоров) о передаче заявителю в пользование других объектов муниципального нежилого фонда, по которым заявитель не выполняет оговоренные в них условия;

- при выявлении фактов расторжения с заявителем контрактов (договоров) о передаче ему в пользование других объектов муниципального нежилого фонда из-за невыполнения заявителем условий этих контрактов (договоров);

- при наличии решения о продаже права на аренду нежилого помещения;

- при наличии мотивированного отказа специально уполномоченных органов и служб;

- при наличии необходимости размещения в конкретном помещении органов местного самоуправления, государственной власти и их структур.

При этом заявителю направляется письменное уведомление об отказе в оформлении документов.

3.1.8. В случае несоответствия представленной заявителем копии технического паспорта требованиям действующих нормативных актов и настоящего Положения в контракте (договоре) о передаче объекта муниципального нежилого фонда в пользование в статье "Особые условия" оговариваются сроки представления копии технического паспорта, а также ответственность заявителя (пользователя) за невыполнение указанных в контракте (договоре) особых условий, вплоть до его расторжения в одностороннем порядке.

3.1.9. Комитет проводит при необходимости в течение месяца после поступления обращения заявителя обследование указанных в ней объектов муниципального нежилого фонда с оформлением актов технического или оперативного обследования.

3.1.10. После выполнения указанных выше требований на основании документов, предоставленных заявителем, Комитет принимает решение о передаче объекта муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование или аренду (субаренду).

3.1.11. Комитет в случае принятия решения о передаче объектов муниципального нежилого фонда в пользование юридическим и физическим лицам оформляет контракт (договор):

- на право хозяйственного ведения;

- на право оперативного управления;

- на право доверительного управления,#

- на право безвозмездного пользования (ссуды),#

- на право аренды (субаренды).

3.2. Фактическая передача объектов муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление, в безвозмездное пользование, в аренду (субаренду) производится Комитетом по приемо-сдаточному акту.

Если на момент подачи заявки объекты муниципального нежилого фонда находились в пользовании заявителя (пользователя) на основании контрактов (договоров) или нормативных актов, оформленных или принятых в соответствии с действующим ранее законодательством, то и акт приема-передачи не оформляется. При этом к контракту (договору) прилагается акт обследования.

3.3. Передача объектов муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение, в оперативное управление, в доверительное управление, в безвозмездное пользование, в аренду (субаренду) не влечет передачу права собственности на эти объекты.

3.4. Права пользования и владения объектами муниципального нежилого фонда, предусмотренные п. 3.1.11, могут быть прекращены в установленном действующим законодательством порядке.

3.5. Постановлением либо распоряжением главы администрации г. Уфы, решением Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы объекты муниципального нежилого фонда могут быть:

- изъяты полностью или частично из пользования юридических и физических лиц (в том числе из ведения (баланса) предприятий и учреждений);

- перераспределены полностью или частично с учетом заявок, поданных в установленном порядке юридическими и физическими лицами;

- выставлены аукцион (конкурс) для продажи права на их аренду.

Вышеуказанные действия производятся в случаях:

- не оформлена (или не переоформлена) передача объектов нежилого фонда в хозяйственное ведение, в оперативное управление, в доверительное управление, в безвозмездное пользование, в аренду (субаренду), в собственность через Комитет в установленном порядке;

- использования не по назначению;

- фактически используются другими юридическими и физическими лицами без оформления прав пользования ими в установленном порядке;

- используются с нарушением условий эксплуатации, несвоевременного их освоения и ремонта.

3.6. При оформлении контрактов (договоров) о передаче объектов муниципального нежилого фонда в пользование должны быть оговорены возможности и порядок досрочного прекращения действия контракта (договора) в отношении всех объектов или их части в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.

3.7. После оформления прав пользования объектами муниципального нежилого фонда пользователи оформляют в установленном порядке права на земельный участок, находящийся под переданным объектом недвижимости, и закрепленную территорию.

3.8. Передача объектов муниципального нежилого фонда в залог и внесение их в качестве вклада государства в уставный капитал хозяйственных обществ производится только по разрешению (согласованию) Комитета в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением.

3.9. Руководители и иные должностные лица предприятий и учреждений, в пользовании (на балансе) которых находятся объекты муниципального нежилого фонда, обязаны выявлять и информировать Комитет:

- о нерациональном использовании объектов муниципального нежилого фонда;

- о нарушении условий контрактов (договоров);

- о систематическом невыполнении пользователями своих обязанностей по контрактам (договорам);

- о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду и субаренду без оформления прав в установленном законом порядке;

- о наличии освободившихся и пустующих объектов муниципального нежилого фонда.

В случае сокрытия или несвоевременного информирования о выявлении перечисленных выше фактов руководители и должностные лица указанных предприятий и учреждений несут ответственность в установленном законодательством порядке.

3.10. Комитет осуществляет систематический контроль за использованием объектов муниципального нежилого фонда в соответствии с действующим законодательством Республики Башкортостан, Российской Федерации и настоящим Положением.

3.11. Комитет имеет право:

- проводить обследования и проверки использования объектов муниципального нежилого фонда;

- требовать от проверяемых юридических и физических лиц, располагающихся в объектах муниципального нежилого фонда, представления необходимой документации и информации;

- привлекать к проведению обследований и проверок объектов муниципального нежилого фонда представителей пользователя и балансодержателя, квалифицированных специалистов и экспертов;

- вносить в соответствующие органы государственной власти и местного самоуправления предложения и представления о более эффективном использовании объектов муниципального нежилого фонда, о необходимости изъятия, перераспределения, о продаже права на их аренду или в целях их приватизации на аукционы и конкурсы, о привлечении руководителей и должностных лиц муниципальных предприятий и учреждений к ответственности, нарушающих нормативные акты о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда и настоящего Положения.

IV. Особенности передачи объектов нежилого фонда в хозяйственное
ведение

4.1. Объекты муниципального нежилого фонда передаются в хозяйственное ведение муниципальным унитарным предприятиям.

4.2. Передача объектов муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение производится в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением.

4.3. К заявке, подаваемой в соответствии с пунктом 3.1.1 настоящего Положения, прилагаются следующие документы:

- заверенная копия Устава предприятия;

- копия свидетельства (при его наличии) о регистрации права муниципальной собственности г. Уфы;

- документ, подтверждающий полномочия руководителя предприятия;

- перечень объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в ведении (на балансе) предприятия и передаваемых ему в хозяйственное ведение;

- заверенная копия технического паспорта на все объекты нежилого фонда, включенные в перечень, изготовленная не позднее трех лет;

- перечень арендаторов (субарендаторов) с указанием занимаемых ими объектов муниципального нежилого фонда;

- другие необходимые документы.

4.4. Норматив безвозмездно передаваемой общей площади в объектах муниципального нежилого фонда, необходимой предприятию-балансодержателю для использования под собственные административные нужды, устанавливается в размере не более 9 кв. м общей площади на одного работника аппарата управления.

4.5. В случае использования муниципальными унитарными предприятиями объектов муниципального нежилого фонда сверх норматива, установленного п. 4.4 настоящего Положения, Комитет имеет право изъять излишки площадей в порядке, установленном законодательством.

4.6. Предприятия, за которыми объекты муниципального нежилого фонда закреплены на праве хозяйственного ведения, осуществляют в отношении этих объектов права владения, пользования и распоряжения в пределах и на условиях, установленных нормативными актами Российской Федерации, Республики Башкортостан, настоящим Положением и контрактом на право хозяйственного ведения.

4.7. Комитет на основании решения и представленных заявителем документов оформляет контракт (приложение N 1) в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением.

В контракте должны быть предусмотрены:

- обязанности предприятия по содержанию объектов муниципального нежилого фонда в надлежащем состоянии и их использованию по назначению;

- запрет на продажу, дарение, безвозмездную передачу другим юридическим и физическим лицам, иное отчуждение объектов муниципального нежилого фонда, переданных предприятию в хозяйственное ведение;

- запрет на передачу объектов муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение, оперативное управление другим юридическим и физическим лицам;

- запрет на передачу объектов муниципального нежилого фонда в залог или в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, в учреждении которых принимает участие балансодержатель, без согласования с Комитетом;

- право на передачу объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в хозяйственном ведении (на балансе) предприятия, в аренду другим физическим и юридическим лицам только по разрешению Комитета;

- особые условия использования объектов муниципального нежилого фонда, установленные действующими нормативными актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и настоящим Положением;

- обязанность предприятия по оформлению охранного обязательства на объекты нежилого фонда, отнесенные в установленном порядке к памятникам истории и культуры;

- условия о досрочном расторжении контракта, о расторжении контракта в одностороннем порядке, об ответственности сторон и санкциях, применяемых в случае невыполнения требований действующих нормативных актов Российской Федерации, Республики Башкортостан, настоящего Положения и условий контракта.

Контракт оформляется в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:

- один экземпляр остается в Комитете;

- один экземпляр выдается предприятию (заявителю);

- один экземпляр - для государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию.

4.8. С балансодержателя после предварительного письменного предупреждения взыскивается штраф в размере 100 минимальных размеров месячной оплаты труда в случае совершения им без разрешения Комитета:

- действий (сделок), которые могут привести к отчуждению объектов муниципального нежилого фонда;

- безвозмездной передачи объектов муниципального нежилого фонда в пользование юридическим и физическим лицам;

- передачи объектов муниципального нежилого фонда как в целом, так и частично в аренду без оформления прав пользования в установленном порядке.

С балансодержателя в том же порядке взыскивается штраф в размере 500 минимальных размеров месячной оплаты труда в случае совершения им без разрешения Комитета действий (сделок), которые привели к отчуждению объектов муниципального нежилого фонда. При этом все затраты по возвращению незаконно отчужденных объектов нежилого фонда собственнику возлагаются на балансодержателя:

- повторной безвозмездной передачи объектов муниципального нежилого фонда в пользование юридическим и физическим лицам;

- повторной передачи объектов муниципального нежилого фонда как в целом, так и частично в аренду без оформления прав пользования в установленном порядке.

Указанные штрафные санкции должны быть предусмотрены в условиях контракта о передаче имущества на праве хозяйственного ведения и подлежат перечислению в городской бюджет.

4.9. Объекты муниципального нежилого фонда учитываются на балансе предприятия, которому эти объекты переданы в хозяйственное ведение в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением.

V. Особенности передачи объектов нежилого фонда в оперативное
управление

5.1. Объекты муниципального нежилого фонда передаются в оперативное управление учреждениям, финансируемым из бюджета муниципального образования городской округ г. Уфа.

5.2. Передача объектов муниципального нежилого фонда в оперативное управление осуществляется Комитетом в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением.

5.3. К заявке, подаваемой в соответствии с пунктом 3.1.1 настоящего Положения, прилагаются следующие документы:

- заверенная копия Устава заявителя или Положения;

- копия свидетельства о регистрации права муниципальной собственности г. Уфы;

- документ, подтверждающий полномочия руководителя предприятия;

- перечень объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в ведении (на балансе) заявителя и передаваемых ему в оперативное управление;

- заверенная ЦУИиОН копия технического паспорта на все объекты муниципального нежилого фонда, включенные в перечень, изготовленная не позднее трех лет;

- перечень арендаторов (субарендаторов) с указанием занимаемых ими объектов муниципального нежилого фонда;

- другие необходимые документы.

5.4. Норматив общей площади в объектах муниципального нежилого фонда, необходимой учреждению для использования под собственные административные нужды, устанавливается в размере не более 9 кв. м общей площади на одного работника аппарата управления, если иное не предусмотрено действующими нормативами, исходя из целей деятельности учреждения.

5.5. При выявлении объектов муниципального нежилого фонда, используемых учреждением под собственные административные нужды сверх норматива, установленного пунктом 5.4 настоящего Положения, к ним могут быть приняты меры в соответствии с пунктом 3.5 настоящего Положения.

5.6. Учреждения в отношении закрепленных за ними на праве оперативного управления объектов муниципального нежилого фонда осуществляют в отношении этих объектов права владения, пользования и распоряжения в пределах и на условиях, установленных нормативными актами Российской Федерации и Республики Башкортостан, настоящим Положением и контрактом на право оперативного управления.

5.7. Комитет на основании решения и представленных документов оформляет контракт (приложение N 2) в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением.

В контракте должны быть предусмотрены:

- обязанности учреждения по содержанию объектов муниципального нежилого фонда в надлежащем состоянии и их использованию по назначению;

- запрет на продажу, дарение, безвозмездную передачу другим юридическим и физическим лицам и иное отчуждение объектов муниципального нежилого фонда, переданных учреждению в оперативное управление;

- запрет на передачу объектов муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение или оперативное управление другим юридическим и физическим лицам;

- запрет на передачу объектов муниципального нежилого фонда в залог или в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ без разрешения Комитета;

- право на передачу объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в ведении (на балансе) учреждения, в аренду другим физическим и юридическим лицам только по разрешению Комитета;

- обязанность учреждения по оформлению охранного обязательства на объекты нежилого фонда, отнесенные в установленном порядке к памятникам истории и культуры;

Контракт оформляется в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:

- один экземпляр остается в Комитете;

- один экземпляр выдается заявителю (пользователю);

- один экземпляр - для государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию.

5.8. Объекты муниципального нежилого фонда учитываются на балансе учреждения, которому эти объекты переданы в оперативное управление в соответствии с действующими нормативными актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и настоящим Положением.

VI. Особенности передачи объектов нежилого фонда в аренду

6.1. Объекты муниципального нежилого фонда могут быть переданы в аренду без права выкупа любому юридическому и физическому лицу, в том числе иностранному (зарегистрированному в Республике Башкортостан и Российской Федерации в установленном законодательством порядке), в соответствии с нормативными актами Республики Башкортостан, Российской Федерации и настоящим Положением.

6.2. Комитет вправе делегировать свои полномочия по передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду в соответствии с настоящим Положением предприятиям и учреждениям, на балансе которых находятся объекты муниципального нежилого фонда.

6.3. Комитет вправе делегировать свои полномочия только тем предприятиям и учреждениям, которые оформили (переоформили) права владения и пользования муниципального нежилого фонда, находящегося на их балансе в установленном порядке.

6.4. Комитет самостоятельно, без согласования с юридическими лицами, в ведении (на балансе) которых находятся объекты муниципального нежилого фонда, заключает договоры аренды в случаях:

- если передача объектов муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение или оперативное управление не оформлена (не переоформлена) указанными юридическими лицами в установленном порядке;

- необоснованного отказа от подписания трехсторонних договоров о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду.

Руководители юридических лиц, в ведении (на балансе) которых находятся объекты муниципального нежилого фонда, несут ответственность за необоснованный отказ от подписания трехсторонних договоров аренды в соответствии с действующими нормативными актами.

6.5# Юридические и физические лица (в дальнейшем - арендаторы), которым объекты муниципального нежилого фонда переданы в аренду в установленном порядке, получают право на срочное возмездное владение и пользование указанными объектами для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением.

6.6. Передача объектов муниципального нежилого фонда в аренду осуществляется Комитетом в соответствии с Порядком предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда г. Уфы.

6.7. Расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с "Методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы", оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью.

6.8. При наличии факта просрочки платежа по арендной плате начисляются пени в размере, установленном договором аренды.

VII. Особенности передачи объектов нежилого фонда в субаренду

7.1. Комитет по согласованию с арендаторами имеет право сдать в субаренду любым юридическим и физическим лицам арендуемые им объекты нежилого фонда, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, настоящим Положением и договором аренды.

7.2. Объекты муниципального нежилого фонда передаются в субаренду (после согласования в соответствии с п. 7.1 настоящего Положения) в соответствии с Порядком предоставления в аренду (субаренду) объектов муниципального нежилого фонда г. Уфы.

7.3. Размер общей площади объекта нежилого фонда, сдаваемого в субаренду, не может превышать 25 процентов от общей площади объектов нежилого фонда, арендуемых надлежащим арендатором.

7.4. Объект муниципального нежилого фонда предоставляется в субаренду на срок, не превышающий срок аренды.

7.5. Изменение, расторжение либо прекращение ранее заключенного договора аренды влечет за собой изменение, расторжение или прекращение договора субаренды.

7.6. Заключение договора субаренды не должно влиять на размер годовой арендной платы, установленный договором аренды данного объекта муниципального нежилого фонда, в сторону ее уменьшения.

Вся сумма арендной платы от сдачи объектов муниципального нежилого фонда в субарендное пользование подлежит перечислению в бюджет г. Уфы.

VIII. Особенности передачи объектов нежилого фонда в доверительное
управление

8.1. Передача объектов муниципального нежилого фонда в доверительное управление осуществляется в соответствии с Положением о доверительном управлении объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы.

IX. Особенности передачи объектов нежилого фонда в безвозмездное
пользование

9.1. Передача объектов муниципального нежилого фонда в безвозмездное пользование осуществляется в соответствии с Порядком передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Уфы, в безвозмездное пользование.

X. Приватизация объектов муниципального нежилого фонда г. Уфы

10.1. Приватизация объектов муниципального нежилого фонда г. Уфы осуществляется в соответствии с действующим законодательством о приватизации Российской Федерации и Республики Башкортостан, а также соответствующими нормативно-правовыми актами.

XI. Продажа права аренды объектов муниципального нежилого фонда г. Уфы

11.1. Продажа права аренды объектов муниципального нежилого фонда г. Уфы осуществляется в соответствии с Положением о порядке проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам права на заключение договора аренды объектов муниципального нежилого фонда.

Приложение N1
к Положению о порядке учета,
управления и распоряжения объектами
муниципального нежилого фонда г.Уфы

Типовой контракт N___________
о передаче объектов муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение

г.Уфа                                                 "__" __________200_ г.

Комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа г.Уфа в лице _________________________, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем Комитет, с одной стороны, и __________________________ в лице __________________________________, действующего на основании ___________, именуемый в дальнейшем Предприятие, с другой стороны, заключили настоящий Контракт о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. На основании _______________ N ____ от ____________г. Комитет передает, а Предприятие принимает в хозяйственное ведение объект муниципального нежилого фонда (здания, строения, сооружения), расположенный по адресу: ____________________________,

для использования под ___________________________.

Характеристика объекта нежилого фонда приведена в техническом паспорте, экспликации к поэтажному плану объекта N ________ от _____________, являющимися неотъемлемой частью настоящего Контракта.

1.2. Предприятие осуществляет в отношении объекта, указанного в п. 1.1 Контракта, права владения, пользования и распоряжения в пределах и на условиях, установленных нормативными актами Российской Федерации, Республики Башкортостан, Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда г.Уфы и настоящим Контрактом.

Передача объекта муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение не влечет передачу права собственности на этот объект.

1.3. Объект муниципального нежилого фонда учитывается на балансе предприятия в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан и Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда г.Уфы.

2. Обязанности сторон:

2.1. Комитет обязуется:

2.1.1. Организовать прием-передачу объекта нежилого фонда предприятию (при передаче объекта с баланса одного юридического лица на баланс другого юридического лица).

2.1.2. Своевременно представлять предприятию изменения и дополнения в настоящий Контракт в связи с принятием новых нормативных актов.

2.2. Предприятие обязуется:

2.2.1. Содержать объект нежилого фонда в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического надзора, государственного пожарного надзора, а также отраслевых правил и норм технической эксплуатации, действующих в отношении вида деятельности.

2.2.2. Производить капитальный и текущий ремонт объекта нежилого фонда за счет собственных средств.

2.2.3. Использовать объект нежилого фонда по назначению в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Контракта.

2.2.4. Не продавать, не передавать безвозмездно другим юридическим и физическим лицам, не использовать в виде вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, не производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение объекта нежилого фонда.

2.2.5. Осуществлять предоставление объекта нежилого фонда в аренду и в залог только по разрешению Комитета.

3. Досрочное расторжение контракта

3.1. Контракт может быть расторгнут в одностороннем порядке Комитетом (с освобождением Предприятием объекта муниципального нежилого фонда) в случаях:

3.1.1. Нарушения Предприятием обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.4 и 2.2.5 настоящего Контракта.

3.1.2. Ликвидации или реорганизации Предприятия.

3.1.3. Использования объекта нежилого фонда не по назначению.

3.1.4. Передачи Предприятием объекта нежилого фонда юридическим и физическим лицам без согласования и оформления прав пользования Комитетом.

3.1.5. Использования объекта с нарушением условий эксплуатации, несвоевременного их освоения (ремонта согласно гарантийным обязательствам).

3.1.6. Государственной необходимости в данном объекте.

3.1.7. Неиспользования объекта более трех месяцев подряд.

3.2. Контракт может быть расторгнут или изменен (дополнен) по согласованию сторон.

4. Прочие условия

4.1. Настоящий Контракт заключается в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:

- один остается в Комитете,

- второй передается Предприятию,

- третий - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

4.2. Споры по Контракту разрешаются в установленном законом порядке.

5. Особые условия

5.1. С Предприятия после предварительного письменного предупреждения взыскивается штраф в размере 100 минимальных размеров месячной оплаты труда в случае совершения им без разрешения Комитета:

- действий (сделок), которые могут привести к отчуждению объекта муниципального нежилого фонда;

- безвозмездной передачи объекта муниципального нежилого фонда в пользование другим юридическим и физическим лицам;

- передачи объекта муниципального нежилого фонда как в целом, так и частично в аренду без оформления прав пользования в установленном законодательством порядке.

С Предприятия в том же порядке взыскивается штраф в размере 500 минимальных размеров месячной оплаты труда в случае совершения им без разрешения Комитета:

- действий (сделок), которые привели к отчуждению объекта муниципального нежилого фонда. При этом все затраты по возвращению незаконно отчужденного объекта нежилого фонда собственнику возлагаются на Предприятие;

- повторной безвозмездной передачи объекта муниципального нежилого фонда в пользование другим юридическим и физическим лицам;

- повторной передачи объекта муниципального нежилого фонда как в целом, так и частично в аренду без оформления прав пользования в установленном законодательством порядке.

Штрафы, взыскиваемые в соответствии с настоящим пунктом Контракта, подлежат перечислению в городской бюджет.

5.2. Предприятие обязуется в шестимесячный срок оформить охранное обязательство на объект нежилого фонда, отнесенный к памятникам истории и культуры (заполняется при отсутствии охранного обязательства).

При невыполнении данного требования Предприятие уплачивает Комитету пени в размере 0,01% от размера годовой арендной платы (определяемой по "Методике определения годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда") за каждый день просрочки оформления обязательства.

5.3. На предприятие возлагается обязанность в течение 3-х месяцев со дня подписания настоящего Контракта произвести его государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Юридические адреса сторон:

Комитет

Расчетный счет

ИНН

тел.

--------------------------------------------------------------------------

Предприятие

Расчетный счет

ИНН

тел.

Зам. председателя Комитета                         Руководитель Предприятия

__________________________                         __________________________

        подпись                                              подпись

         М.П.                                                  М.П.

Приложение N1
к контрактуN________от_________200__г.
О передаче объектов муниципального
нежилого фонда в хозяйственное ведение

Пообъектный перечень

п/п

Перечень недвижимого имущества (этажность, материал стен)

N тех. паспорта, дата (или год ввода)

Общая Площадь, кв. м

Адрес

Примеч. (литера)

Итого:

общая площадь - __________кв. м

Зам. председателя Комитета                    Руководитель Предприятия

М.П.______________________                    М.П.____________________

          (подпись)                                    (подпись)

Приложение N2
к Положению о порядке учета,
управления и распоряжения объектами
муниципального нежилого фонда г.Уфы

Типовой контракт N______
о передаче объектов муниципального нежилого фонда в оперативное
управление

г.Уфа                                            "__"____________ 200_ г.

Комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа г.Уфа в лице _________________, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем Комитет, с одной стороны, и в лице ___________________________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Учреждение, с другой стороны, заключили настоящий Контракт о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. На основании ______________________________ N _________ от ___________г. Комитет передает, а Учреждение принимает в оперативное управление недвижимое имущество (здания, строения, сооружения) согласно приложению N1, расположенное по адресу: г.Уфа, _________________________, для использования под ________________________________________.

Характеристики объекта нежилого фонда приведены в техническом паспорте, экспликации к поэтажному плану объекта N________ от ______________г., являющимися неотъемлемой частью настоящего Контракта.

1.2. Учреждение осуществляет в отношении данного объекта права владения, пользования и распоряжения в пределах и на условиях, установленных нормативными актами Российской Федерации, Республики Башкортостан, Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда г.Уфы и настоящим Контрактом.

Передача объекта муниципального нежилого фонда в оперативное управление не влечет передачу права собственности на этот объект.

1.3. Объект муниципального нежилого фонда учитывается на балансе Учреждения в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан и Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда г.Уфы.

2. Обязанности сторон

2.1. Комитет обязуется:

2.1.1. Организовать прием-передачу объекта нежилого фонда Учреждению (при передаче объекта с баланса одного юридического лица на баланс другого юридического лица).

2.1.2. Своевременно представлять Учреждению изменения и дополнения в настоящий Контракт в связи с принятием новых нормативных актов.

2.2. Учреждение обязуется:

2.2.2. Производить капитальный и текущий ремонт объекта нежилого фонда за счет собственных средств.

2.2.3. Использовать объект нежилого фонда по назначению в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Контракта.

2.2.5. Осуществлять предоставление объекта нежилого фонда в аренду и в залог только по разрешению Комитета.

3. Досрочное расторжение контракта

3.1. Контракт может быть расторгнут в одностороннем порядке Комитетом (с освобождением Учреждением объекта муниципального нежилого фонда) в случаях:

3.1.1. Нарушения Учреждением обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.4 и 2.2.5 настоящего Контракта.

3.1.2. Ликвидации Учреждения.

3.1.3. Использования объекта нежилого фонда не по назначению.

3.1.4. Передачи Учреждением объекта нежилого фонда юридическим и физическим лицам без согласования и оформления прав пользования Комитетом.

3.1.5. использования объекта с нарушением условий эксплуатации, несвоевременного их освоения (ремонта, согласно гарантийным обязательствам).

3.1.6. Государственной необходимости в данном объекте.

3.1.7. Неиспользования объекта более трех месяцев подряд.

3.2. Контракт может быть расторгнут по согласованию сторон.

4. Прочие условия

4.1. Настоящий Контракт заключается в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:

- один остается в Комитете,

- второй передается Учреждению,

- третий - органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

4.2. Споры по Контракту разрешаются в установленном законом порядке.

5. Особые условия

5.1. Учреждение обязуется в шестимесячный срок оформить охранное обязательство на объект нежилого фонда, отнесенный к памятникам истории и культуры.

5.2. На учреждение возлагается обязанность в течение 3-х месяцев со дня подписания настоящего Контракта произвести его государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Юридические адреса сторон:

Комитет _________________________

Юридический адрес:___________________________________

Получатель: _________________________________________

Расчетный счет

Учреждение -

Расчетный счет

           Руководитель Комитета               Руководитель Учреждения

Приложение N1
к контракту
N______от___________200__г.
О передаче объектов муниципального
нежилого фонда в оперативное управление

Пообъектный перечень

п/п

Перечень недвижимого имущества (этажность, материал стен)

N тех. паспорта, дата (или год ввода)

Общая Площадь, кв. м

Адрес

Примеч. (литера)

     Итого:

     общая площадь - _____________кв. м

       Руководитель Комитета               Руководитель Учреждения

     М.П.____________________            М.П._______________________

             (подпись)                              (подпись)

Порядок
предоставления в аренду (субаренду) объектов муниципального нежилого
фонда города Уфы
(утв. решением Совета городского округа город Уфа Республики
Башкортостан
от 15 декабря 2005 г. N 3/10)

С изменениями и дополнениями от:

3 декабря 2007 г.

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок предоставления в аренду (субаренду) объектов муниципального нежилого фонда г. Уфы (далее - Порядок) регулирует вопросы передачи в аренду (субаренду) зданий и сооружений, нежилых частей зданий (строений), находящихся в муниципальной собственности города Уфы.

2. Арендодателем объектов, перечисленных в п. 1 настоящего Порядка, является Комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа г. Уфа (далее - Комитет).

3. Объекты, перечисленные в п. 1 настоящего Порядка, передаются в аренду (субаренду) на основании решения Комитета физическим и юридическим лицам (далее - Арендатор (Субарендатор)), в том числе иностранным юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в Российской Федерации, Республике Башкортостан в установленном правовыми актами порядке.

4. Арендатор (Субарендатор) не вправе распоряжаться каким-либо образом переданным ему объектом муниципального нежилого фонда, включая его передачу третьим лицам в залог, в безвозмездное пользование, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и иных организаций, перенаем, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

5. Объекты муниципального нежилого фонда могут быть переданы:

* на срок до 3-лет - решением Комитета,

* на срок более 3-х лет - постановлением Главы Администрации г. Уфы.

II. Порядок подачи и рассмотрения заявления о предоставлении в аренду
(субаренду) объектов муниципального нежилого фонда

6. При поступлении обращения заявителя о предоставлении нежилого помещения в аренду (субаренду) Комитет в месячный срок выполняет одно из следующих действий:

- выдает заявителю на оформление заявку установленного образца;

- дает заявителю мотивированный отказ в предоставлении помещения на основании п. 10 настоящего Порядка.

7. Заявка установленной формы (приложение N 1) с приложением документов, указанных в п. 7 настоящего Порядка, подается заявителем в Комитет.

Заявка регистрируется в журнале регистрации заявок в день ее подачи заявителем.

Заявка не является основанием для предъявления каких-либо требований со стороны заявителя, касающихся предоставления ему недвижимого имущества в аренду (субаренду).

8. К заявке прилагаются следующие документы:

- копии учредительных документов, свидетельство о государственной регистрации юридического лица (копии свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, копии документов, подтверждающих личность, - предоставляются в случае, если стороной по договору является физическое лицо);

- заверенные Уфимским городским филиалом ГУП "Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ" (далее - ЦУИиОН) копии технического паспорта, не позднее трех лет;

- документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица;

- копии статистических кодов.

9. По результатам рассмотрения представленной заявки и приложенных к ней документов Комитет выносит одно из следующих решений:

- о предоставлении в аренду (субаренду) указанного в заявке объекта муниципального нежилого фонда и заключении договора аренды (субаренды);

- об отказе в предоставлении объекта муниципального нежилого фонда в аренду (субаренду) на основании п. 10 настоящего Порядка.

10. Заявителю может быть отказано в предоставлении в аренду (субаренду) объекта муниципального нежилого фонда в следующих случаях:

- имеется установленное правовым актом ограничение по предоставлению объекта муниципального нежилого фонда в аренду (субаренду);

- объект муниципального нежилого фонда передан иным юридическим (физическим) лицам в доверительное управление, аренду (субаренду), в ссуду;

- при наличии судебного спора по указанному в заявке объекту муниципального нежилого фонда;

- при нарушении условий договоров по иным объектам муниципального нежилого фонда, переданным заявителю или учредителю юридического лица, являющегося заявителем, в аренду (субаренду);

- при наличии фактов расторжения с заявителем договоров аренды (субаренды) на объекты муниципального нежилого фонда, ввиду нарушения им условий этих договоров за последние 2 года;

- при наличии решения о продаже права на аренду нежилого помещения;

- при наличии необходимости размещения в конкретном помещении органов государственной власти и местного самоуправления.

11. Комитет совместно с соответствующей эксплуатационной организацией проводит, при необходимости, в течение месяца после поступления обращения заявителя обследование указанных в нем объектов муниципального нежилого фонда с оформлением актов технического или оперативного обследования.

12. При принятии решения о предоставлении объекта муниципального нежилого фонда в аренду (субаренду) Комитет составляет проект договора аренды (субаренды) (приложения NN 1, 2, 3, 4), который передается для подписания заявителю (представителю, имеющему надлежащим образом оформленную доверенность), о чем делается отметка в журнале с указанием даты передачи данного проекта договора заявителю или его представителю и заверяется его подписью или указанный проект направляется заявителю по почте.

ГАРАНТ:

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 4 декабря 2008 г. N 10/29 в приложения N 2 и 3 к настоящему Порядку внесены изменения

13. В случае, если проект договора не подписан заявителем в течение 30 суток, решение Комитета о предоставлении объекта муниципального нежилого фонда в аренду (субаренду) теряет силу, а проект договора аренды (субаренды) аннулируется.

14. Подписанный заявителем проект договора аренды (субаренды) передается в Комитет для подписания председателем Комитета или иным уполномоченным лицом.

15. Договор аренды (субаренды), заключенный на срок более одного года, подлежит регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Экземпляры и копии договоров аренды (субаренды) должны быть прошиты, страницы пронумерованы.

III. О договоре аренды (субаренды), порядке передачи, пользования
и возврата объекта муниципального нежилого фонда

16. Договор аренды (субаренды) объекта муниципального нежилого фонда является договором присоединения в соответствии со ст. 428 ГК РФ.

17. В условиях договора аренды (субаренды) (приложения NN 2, 3, 4) должно быть предусмотрено:

- описание объекта муниципального нежилого фонда, переданного в аренду (субаренду);

- расчет арендной платы (расчет оформляется в виде приложения к договору, являющегося неотъемлемой его частью);

- срок договора аренды (субаренды), который не может превышать 10 лет;

- условия и размер ответственности Арендатора (Субарендатора) и Арендодателя за несоблюдение обязанностей;

- основания и порядок расторжения договора аренды (субаренды).

18. После оформления прав пользования объектами муниципального нежилого фонда пользователи оформляют в установленном порядке права на земельный участок, находящийся под переданным объектом недвижимости, и закрепленную территорию.

19. Содержание переданного в аренду (субаренду) объекта муниципального нежилого фонда осуществляется Арендатором.

Арендатор (Субарендатор) обязан поддерживать объект муниципального нежилого фонда в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.

Арендатор (Субарендатор) за свой счет производит капитальный ремонт объекта муниципального нежилого фонда в сроки, согласованные с арендодателем, за исключением случаев, когда проведение капитального ремонта вызвано неотложной необходимостью.

Арендатор оплачивает предоставленные ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым арендатором с балансодержателем или предприятиями, обслуживающими объекты муниципального нежилого фонда.

20. Арендатор (Субарендатор) не обладает преимущественным правом на заключение договора аренды (субаренды) на новый срок.

21. Произведенные Арендатором (Субарендатором) за счет собственных средств неотделимые улучшения арендованного имущества являются муниципальной собственностью г. Уфы, а произведенные затраты на них не возмещаются, если иное не предусмотрено правовыми актами.

Неотделимые улучшения Арендатором (Субарендатором) могут производиться лишь с предварительного письменного согласия Арендодателя.

В целях получения согласия Арендодателя на производство неотделимых улучшений Арендатор (Субарендатор) должен представить разработанный в соответствии с действующими правовыми актами проект их проведения.

22. По требованию Арендодателя договор аренды (субаренды) может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор (Субарендатор):

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды (субаренды) сроки, а при отсутствии их в договоре в# разумные сроки.

Договором аренды (субаренды) могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

23. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору (Субарендатору) письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

24. По требованию Арендатора (Субарендатора) договор аренды (субаренды) может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору (Субарендатору) либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное Арендатору (Субарендатору) имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору (Субарендатору) и не должны были быть обнаружены Арендатором (Субарендатором) во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор (Субарендатор) не отвечает, окажется в состоянии,# не пригодном для использования.

Договором аренды (субаренды) могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию Арендатора (Субарендатора) в соответствии с действующим законодательством.

25. После подписания договора аренды (субаренды) Арендодатель обязан передать, а Арендатор (Субарендатор) принять объект по акту приема-передачи. Передаточный акт подписывается со стороны Арендодателя уполномоченными должностными лицами, а со стороны Арендатора (Субарендатора) Арендатором (Субарендатором) или его представителем.

Названный в настоящем пункте акт составляется в двух (трех) экземплярах# по одному для каждой из сторон.

Уполномоченные должностные лица назначаются председателем Комитета, обладают правом подписания передаточного акта.

26. При прекращении договора аренды (субаренды) Арендатор (Субарендатор) обязан вернуть Арендодателю объект муниципального нежилого фонда по акту в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором в порядке, предусмотренном настоящим Порядком.

Если Арендатор (Субарендатор) не возвратил арендованный объект муниципального нежилого фонда либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае несвоевременного возврата арендованного объекта муниципального нежилого фонда Арендатор (Субарендатор) уплачивает пени 0,3% от арендной платы за каждый день просрочки, при этом убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки.

27. В случае смены учредителей юридического лица - Арендатора Комитет вправе на основании представленных новых учредительных документов принимать решения о сохранении арендных отношений.

IV. Плата за аренду (субаренду) объекта муниципального нежилого фонда
г. Уфы

28. Плата за аренду (субаренду) объекта муниципального нежилого фонда устанавливается на единицу площади объекта муниципального нежилого фонда и определяется исходя из фактического размера переданных Арендатору (Субарендатору) площадей# и рассчитывается в соответствии с "Методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда".

29. Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект муниципального нежилого фонда, и вносится Арендатором (Субарендатором) в соответствии с действующими правовыми актами.

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 3 декабря 2007 г. N 30/8 настоящий Порядок дополнен пунктом 30, вступающим в силу с 1 января 2008 г.

30. Начисление арендной платы по вновь заключенным договорам аренды (субаренды) осуществляется с даты подписания договора аренды (субаренды) объекта муниципального нежилого фонда.

31. Арендная плата вносится Арендатором (Субарендатором) за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем направления Арендатором (Субарендатором) в обслуживающий банк соответствующего платежного поручения о перечислении соответствующей суммы на счет арендодателя.

По вновь заключаемым договорам первый платеж должен быть внесен до 10-го числа последующего месяца после государственной регистрации договора аренды (субаренды) или подписания договора аренды (субаренды) (если договор не подлежит регистрации).

32. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру Комитетом в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы и в других случаях, предусмотренных действующими нормативными актами.

33. Арендаторам могут быть предоставлены льготы в виде полного или частичного освобождения их от уплаты арендной платы на неопределенный срок (но не более срока действия договора аренды (субаренды) на основании действующих нормативных актов, решений Совета городского округа г. Уфа РБ.

34. Краткосрочные договоры аренды объектов муниципального нежилого фонда для проведения выставок, концертов, презентаций, иных единовременных мероприятий оформляются по согласованию с балансодержателем на основании заявки, поданной в соответствии с настоящим Порядком. При этом предоставление других документов, предусмотренных настоящим Порядком, не обязательно.

35. В целях обеспечения сохранности, надлежащей эксплуатации нежилых помещений и своевременного сбора платежей Комитетом может быть принято решение о заключении Договора о временном пользовании нежилым помещением (приложения NN 5, 6).

Приложение N1
к Порядку предоставления
в аренду (субаренду)объектов
муниципального нежилого фонда г.Уфы

NКС_______ от ___________

                                               Рег. N____________________

                                               "__" ___________200_г.

                                   Заявка

     на передачу объекта нежилого фонда в аренду (субаренду, ссуду, казну)

1. Данные о заявителе (заполняются на основании правоустанавливающих документов: Устав, Положение и др.)

ИНН

Полное наименование ___________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

Юридический адрес: индекс ___________город_________ район______________________

улица ______________________________дом _______корпус _______ квартира ________

телефон___________________________________факс_________________________________

Почтовый адрес: г.Уфа, индекс__________город___________район___________________

улица______________________________________дом_______корпус_____ квартира______

2. Данные об объекте нежилого фонда по техническому паспорту N

Вид использования:

Аренда

Субаренда

Ссуда

Казна

Местоположение объекта: улица___________________________ дом________корпус_____

Nподъезда_____ код подъезда__________(для подвалов, п/подвалов) район__________

Характеристика объекта:________________________________________________________

                           (отдельно стоящее, встроено-пристроенное, этаж,

                                    подвал, полуподвал, чердак)

Наименование обслуживающего предприятия (учреждения) (при аренде):_____________

_______________________________________________________________________________

или арендатора_________________________________________________________________

                         (указывается арендатор при передаче в субаренду)

Для использования под: ________________________________________________________

Общая испрашиваемая площадь:	кв. м, в том числе (при нескольких видах использов.)

	кв. м

	кв. м

	кв. м
Испрашиваемый срок использования объекта:		лет (года)

3. Отметки исполнителей

ОПИР	УпРНФ (спец. по району)	УпРНФ (вид деятельности)

4. Банковские реквизиты заявителя

Наименование банка ______________________________________________________

Расчетный счет

Корр. счет

БИК

5. Государственный орган по охране памятников истории и культуры (при необходимости)

_____________________________________   _______________________________________

          Ф.И.О. руководителя                          подпись

"__" _________________________200_ г.                   М.П.

6. Заявитель ________________________________________  ________________________

             должность, Ф.И.О. руководителя полностью          подпись

"__" __________________________200_ г.                  М.П.

Образец платежного поручения для оплаты арендной платы, пени за нежилые помещения и сбора за заявку

Поступ. в банк плат.

Списано со сч. плат.

Платежное поручение N

Дата

Вид платежа

Сумма прописью

ИНН

КПП

Сумма

Плательщик

Сч.N

Банк плательщика

БИК

Сч.N

Банк получателя

БИК

Сч. N

ИНН

КПП

Сч. N

Получатель

Вид оп

Срок плат

Наз пл

Очер плат

Код

Рез. поле

ОКАТО

(того района, где находится помещение)

Назначение платежа:

Арендная плата (или пени, или сбор за заявку) по дог. N от (дата), адрес помещения, без НДС Если оплачиваете за другое физ. или юр. лицо - ИНН Арендатора и наименование Арендатора

Приложение N2
к Порядку предоставления
в аренду (субаренду)объектов
муниципального нежилого фонда г.Уфы

Типовой договор N _
о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права
выкупа

г. Уфа                                             "__" _______ ____ г.

     __________________________________________________________________________

                  (наименование органа по управлению собственностью)

в лице________________________________________________________________________,

действующего на основании Положения, именуемый  в  дальнейшем  Арендодатель,  и

_______________________________________________________________________________

       (наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

в лице________________________________________________________________________,

                             (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании __________________, именуемый в дальнейшем Арендатор,

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

     1.1. Согласно  условиям  настоящего  договора  Арендодатель  на  основании

_____________________________________ от "__" _________________________г.

   (вид распорядительного документа)

N _______________________ передает, а Арендатор принимает во временное владение

и пользование  следующ___  объект____  муниципального  нежилого  фонда  (Объект

казенного недвижимого имущества (далее именуемый объект_)):____________________

_______________________________________________________________________________

            (перечень объектов и их краткая характеристика)

______________________________________________________________________________,

расположенн__ по адресу:_______________________________________________________

______________________________________________________________________________,

общей площадью ____________________________кв. м,

для использования в целях_____________________________________________________.

                                       (указать назначение)

Характеристики объект__ нежилого фонда приведены в техническ____паспорт__ (выкопировк_____) N_____________ от "____" ________ ____ г.

1.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более).

Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с "__" ____________г., и действуют по "__" ____________г. в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.3. Стороны признают, что они надлежащим образом ознакомлены с состоянием объекта и находят его пригодным для использования в соответствии с условиями настоящего договора.

1.4. Передача объекта в пользование Арендатора осуществляется Арендодателем не позднее пяти календарных дней со дня заключения настоящего договора с составлением акта приема-передачи в двух экземплярах.

Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду объекта, которые были им оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

1.5. Отказ либо уклонение Арендатора от подписания акта приема-передачи объекта в течение пяти дней со дня поступления предложения об этом признаются Сторонами официальным предложением Арендатора о расторжении настоящего договора. С этого момента договор прекращает свое действие.

1.6. В случае занятия Арендатором объекта без подписания акта приема-передачи Стороны признают фактически установившиеся договорные отношения, при этом Арендатор не вправе предъявлять претензии по поводу состояния объекта.

1.7. Настоящий договор в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации является договором присоединения.

Изменение существенных условий предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда в результате принятия иного решения Совета городского округа г.Уфа РБ, чем было установлено при заключении настоящего договора, влечет за собой безакцептное изменение условий настоящего договора. При этом обязанность уведомления Арендатора об изменении существенных условий договора возлагается на Арендодателя.

1.8. Арендатор не вправе распоряжаться как правом аренды, предоставленным ему в соответствии с условиями настоящего договора, так и непосредственно арендуемым объектом путем его продажи, передачи третьим лицам в залог, безвозмездное пользование, а также внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и других организаций или любым иным образом.

На данное право не может быть обращено взыскание кредиторами Арендатора.

Передача объекта в аренду не влечет за собой перехода права собственности на данный объект.

1.9. С согласия Арендодателя Арендатор вправе сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем). Размер общей площади нежилого фонда, сдаваемого в субаренду, не может превышать двадцати пяти процентов от общей площади арендуемого объекта.

1.10. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях заключения и действия настоящего договора.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору в соответствии с настоящим договором объект недвижимого имущества в аренду на основании акта приема-передачи.

2.1.2. Своевременно рассматривать предложения Арендатора об изменении разрешенного использования объекта или его площади. В случае согласия на изменение разрешенного использования объекта или его площади Сторонами подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору о внесении в него изменений.

2.1.3. Производить учет и контроль внесения арендной платы, соблюдения условий настоящего договора Арендатором.

2.1.4. Доводить до сведения Арендатора новые расчеты арендной платы по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование объектом.

2.1.5. По прекращении действия настоящего договора принять объект по передаточному акту в соответствии с настоящим договором.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Принять арендуемый объект в соответствии с настоящим договором.

2.2.2. Использовать арендуемый объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.

2.2.3. Соблюдать в арендуемых помещениях требования надзорных и контролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта.

2.2.4. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, надзорных и контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.

2.2.5. Содержать объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания.

Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте.

Профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемого объекта производят соответствующие жилищно-коммунальные службы или иные организации по договору с Арендатором за его счет.

2.2.6. Не производить на объекте прокладывания скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного муниципального имущества, произведенных Арендатором без согласования с Арендодателем, возмещению не подлежит.

В случае обнаружения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладывания сетей, искажающих первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определенный предписанием Арендодателя.

2.2.7. Производить за свой счет капитальный ремонт объекта нежилого фонда в сроки, согласованные с Арендодателем, за исключением случаев, когда проведение капитального ремонта вызвано неотложной необходимостью.

2.2.8. Если объект, сданный в аренду, выбывает из строя до окончания полного амортизационного срока его службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату за выбывший из строя объект, а также иные убытки в соответствии с законодательством.

2.2.9. Оформить в установленном порядке права пользования земельным участком, находящимся под переданным объектом недвижимости и закрепленной за ним территорией.

2.2.10. В течение десяти дней с момента вступления в силу настоящего договора заключить со специализированными организациями договоры на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами.

2.2.11. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора.

2.2.12. Своевременно и полностью вносить Арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

2.2.13. В течение одного месяца со дня подписания настоящего договора заключить договор страхования арендуемого объекта в пользу Арендодателя.

2.2.14. Своевременно перечислять страховой взнос за объект в течение всего срока действия договора страхования.

2.2.15. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно, не позднее двух суток, сообщить о происшедшем Арендодателю и страховой организации, а также в соответствующие компетентные органы, предоставив возможность представителям осмотреть помещение.

2.2.16. Письменно сообщить в вышеупомянутую страховую организацию обо всех изменениях степени риска в срок не более трех рабочих дней с момента наступления этих изменений.

2.2.17. Сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем) в соответствии с пунктом 1.9 настоящего договора только с согласия Арендодателя по договору субаренды.

Прекращение действия настоящего договора влечет за собой автоматическое прекращение договора субаренды. При этом исключается преимущественное право Субарендатора на перезаключение договора аренды на ранее занимаемое им по договору субаренды помещение.

2.2.18. Не допускать фактического неиспользования арендуемого объекта сроком более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции).

2.2.19. Предоставлять в случаях необходимости часть арендуемых помещений (не более тридцати процентов от общей площади) органам местного самоуправления или государственной власти для исполнения государственных обязанностей на срок до трех месяцев с соответствующим уменьшением арендной платы на указанный период пропорционально предоставляемой площади объекта.

2.2.20. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за месяц, о предстоящем продлении договора или об освобождении объекта как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его расторжении. В случае освобождения объекта сдать его Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом его износа в соответствии с действующими нормативами.

2.2.21. По истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном прекращении его действия в срок не более четырнадцати дней передать по акту приема-передачи Арендодателю вместе с арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств.

2.2.22. В случае смены учредителей юридического лица - Арендатор обязан письменно известить Комитет с приложением новых учредительных документов. На основании представленных документов Комитет принимает решение о сохранении арендных отношений.

2.3. Стороны обязуются своевременно, не позднее двух недель со дня наступления соответствующих обстоятельств, письменно извещать друг друга об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов, а также фактах ликвидации и реорганизации и иных обстоятельствах, имеющих отношение к предмету настоящего договора.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с "Методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы", оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

3.2. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных законодательством.

Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при изменении "Методики расчета годовой арендной платы за пользование муниципального нежилого фонда г.Уфы" или коэффициентов расчета годовой арендной платы.

При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью настоящего договора.

Новый расчет арендной платы направляется Арендатору уведомлением и является обязательным для исполнения. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу арендуемого объекта, указанному в настоящем договоре, и не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись Арендатором либо его представителем.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указанный в настоящем договоре, без выставления Арендатору счета на оплату.

3.4. Расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пени.

3.5. В случае использования Арендатором объекта по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендуемого объекта) в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование объектом в размере и порядке, установленных настоящим договором.

3.6. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между Арендатором и организациями, обслуживающими объект.

Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование объектом, устанавливаются и вносятся в порядке и пределах, определяемых соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан.

3.7. Отказ Арендатора от внесения, невнесение или частичное внесение им арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежа являются основаниями для досрочного расторжения настоящего договора.

3.8. В случае изменения степени риска, при передаче застрахованного помещения в субаренду, изменения страховой стоимости объекта страхования и т.п. страховая компания имеет право пересмотреть размер страховой премии и потребовать от Арендатора уплаты дополнительной премии, причем Арендодатель и Арендатор должны быть уведомлены о произведенном пересчете. Указанное уведомление должно быть произведено таким образом, чтобы Стороны настоящего договора ознакомились или имели возможность ознакомиться с произведенным перерасчетом страховой стоимости объекта не позднее чем за один месяц до наступления срока соответствующего платежа.

4. Ответственность Сторон. Санкции

4.1. При невнесении Арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2. Уплата пеней, установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств.

4.3. В случае ухудшения состояния арендованного объекта при прекращении или расторжении настоящего договора Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

5. Расторжение договора

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению Сторон путем заключения соглашения о расторжении договора, подписанного всеми Сторонами.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя при возникновении следующих обстоятельств:

5.2.1. Использование объекта с нарушением условий разрешенного использования арендуемого объекта, установленных настоящим договором.

5.2.2. Фактическое неиспользование объекта более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции).

5.2.3. Существенное ухудшение либо необеспечение сохранности арендуемого объекта.

5.2.4. Неуплата или просрочка Арендатором внесения арендной платы более двух сроков подряд от установленных пунктом 3.3 настоящего договора. Частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению, невнесение (частичное внесение) Арендатором арендной платы в течение более чем за два срока подряд является основанием досрочного расторжения настоящего договора.

5.2.5. Отказ от внесения арендной платы на измененных условиях в случае, когда такие изменения внесены в порядке, предусмотренном настоящим договором.

5.2.6. Неисполнение обязанности по производству текущего и капитального ремонта арендуемого объекта в установленные сроки.

5.2.7. Передача объекта в субаренду без согласования с Арендодателем, а также допущение Арендатором фактического пользования объекта третьими лицами по договорам комиссии, агентирования, поручения и т.д.

5.2.8. Переоборудование и реконструкция объекта без согласования с Арендодателем.

5.2.9. Нарушение Арендатором условий пункта 1.8 и подпункта 2.3.19 настоящего договора.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка, т.к. подпункт 2.3.19 в настоящем договоре отсутствует

5.2.10. Постановка арендуемого объекта на реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт либо принятие решения о сносе здания по градостроительным соображениям.

6. Прочие условия

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством.

6.2. Споры, возникшие при неисполнении настоящего договора, разрешаются в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.

6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7. Особые условия

7.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого объекта не являются основаниями для прекращения или расторжения настоящего договора.

7.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок его действия и в случаях, когда после его заключения действующим на территории Республики Башкортостан законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора (за исключением систематического изменения коэффициентов расчета годовой арендной платы).

7.3. В случае заключения договора без указания срока его действия (на неопределенный срок) любая из сторон вправе расторгнуть его, уведомив другую сторону за один месяц до срока его окончания.

     7.4. _____________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

8. Приложения

8.1. Расчет(ы) годовой арендной платы за пользование объектом муниципального нежилого фонда г. Уфы.

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель: _________________________________________________________________

Юридический адрес: ____________________________________________________________

Расчетный счет N_______________________________________________________________

в______________________________________________________________________________

корреспондентский счет __________________________ БИК _________________________

ИНН ________________________________ КПП ______________________________________

ОКПО ___________________________________ ОКВЭД ________________________________

Арендатор: ____________________________________________________________________

Юридический адрес: ____________________________________________________________

Расчетный счет N ______________________________________________________________

в _____________________________________________________________________________

корреспондентский счет _________________________ БИК __________________________

ИНН ________________________________ КПП ______________________________________

ОКПО ___________________________________ ОКВЭД ________________________________

10. Подписи Сторон

           от Арендодателя:                           от Арендатора:

____________________________________       ____________________________________

             (должность)                                (должность)

____________________________________       ____________________________________

              (Ф.И.О.)                                   (Ф.И.О.)

____________________________________       ____________________________________

              (подпись)                                  (подпись)

                         М.П.                                       М.П.

Приложение N3
к Порядку предоставления
в аренду (субаренду)объектов
муниципального нежилого фонда г.Уфы

Типовой договор N _
о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права
выкупа, закрепленных на праве хозяйственного ведения или оперативного
управления

г. Уфа                                               "__" ________ ____ г.

     ___________________________________________________________________________

                (наименование органа по управлению собственностью)

в лице ________________________________________________________________________,

действующего на основании Положения, именуемый  в  дальнейшем  Арендодатель,   и

________________________________________________________________________________

    (наименование предприятия (учреждения), в ведении (на балансе) которого

________________________________________________________________________________

               находятся объекты муниципального нежилого фонда)

в лице_________________________________________________________________________,

действующего на основании _____________________________, именуемый в  дальнейшем

Балансодержатель,  представляющие  интересы   собственника,  с  одной   стороны,

и __________________________________________ ___________________________________

      (наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

в лице ________________________________________________________________________,

                               (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _____________________________, именуемый в  дальнейшем

Арендатор, с другой  стороны,  вместе  именуемые в дальнейшем Стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

     1.1.  Согласно  условиям  настоящего  договора  Арендодатель  совместно   с

Балансодержателем на основании _________________________________________________

                                       (вид распорядительного документа)

от "__" ___________________г. N __________________________ передают, а Арендатор

принимает   во   временное   владение   и   пользование   следующ__    объект___

муниципального нежилого фонда (далее - объект_):

________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________,

расположенн__ по адресу: ______________________________________________________,

общей площадью ____________________________ кв. м,

для использования в целях:_____________________________________________________.

Характеристики объект___ нежилого фонда приведены в  техническ____  паспорт_____

(выкопировк_____) N_____________ от "__" ________ ____г.

Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с "__" ________ ____ г., и действуют по "__" ________ ____ г. в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.4. Передача объекта в пользование Арендатора осуществляется Балансодержателем не позднее десяти календарных дней со дня заключения настоящего договора с составлением акта приема-передачи в трех экземплярах и уведомлением Арендодателя в течение семи календарных дней после подписания данного акта. Арендодатель и Балансодержатель не несут ответственности за недостатки сданного в аренду объекта, которые были ими оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.

1.6. В случае занятия Арендатором объекта без описания акта приема-передачи Стороны признают фактически установившиеся договорные отношения, при этом Арендатор не вправе предъявлять претензии по поводу состояния объекта.

Изменение существенных условий предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда в результате принятия иного решения Совета Городского округа город Уфа, чем было установлено при заключении настоящего договора, влечет за собой безакцептное изменение условий настоящего договора. При этом обязанность уведомления Сторон об изменении существенных условий договора возлагается на Арендодателя.

На данное право не может быть обращено взыскание кредиторами Арендатора.

Передача объекта в аренду не влечет за собой перехода права собственности на данный объект.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Своевременно рассматривать предложения Арендатора об изменении разрешенного использования объекта или его площади. В случае согласия на изменение разрешенного использования объекта или его площади Сторонами подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору о внесении в него изменений.

2.1.2. Производить учет и контроль внесения арендной платы, соблюдения условий настоящего договора Арендатором.

2.1.3. Доводить до сведения Арендатора новые расчеты арендной платы по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование объектом.

2.2. Балансодержатель обязуется:

2.2.1. В соответствии с условиями настоящего договора передать указанный в нем объект Арендатору по акту приема-передачи и представить один его экземпляр Арендодателю.

2.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения объекта, а также его ремонта и переоборудования.

2.2.3. Не менее чем за три месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о ликвидации здания по градостроительным соображениям.

Взаимоотношения Сторон по этому вопросу могут быть определены в дополнительном соглашении к настоящему договору.

2.2.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, вместе с ним немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих аварий.

2.2.5. По окончании срока действия настоящего договора принять объект по акту приема-передачи и направить один его экземпляр Арендодателю.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать арендуемый объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.

2.3.2. Соблюдать в арендуемых помещениях требования надзорных и контролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта.

2.3.3. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Балансодержателя, надзорных и контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.

2.3.4. Содержать объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания.

Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте.

2.3.5. Не производить на объекте без письменного разрешения Балансодержателя прокладывания скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.

Неотделимые улучшения арендуемого объекта производятся Арендатором только после согласования с Арендодателем и Балансодержателем.

В случае обнаружения Балансодержателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладывания сетей, искажающих первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определенный предписанием Балансодержателя.

2.3.6. Своевременно исключительно по письменному разрешению Балансодержателя за свой счет, своими силами и материалами в сроки, предусмотренные согласованным с Балансодержателем графиком, производить текущий и капитальный ремонт арендуемого объекта.

При выполнении каждого этапа указанных работ Арендатор в течение десяти дней представляет Балансодержателю отчеты.

2.3.7. Если объект, сданный в аренду, выбывает из строя до окончания полного амортизационного срока его службы, то Арендатор возмещает Арендодателю и Балансодержателю недовнесенную им арендную плату за выбывший из строя объект, а также иные убытки в соответствии с законодательством.

2.3.8. Заключить с соответствующими службами договор субаренды части земельного участка пропорционально площади арендуемого объекта.

2.3.9. Заключить в течение десяти дней с момента вступления в силу настоящего договора договор с Балансодержателем либо при наличии фактической возможности с иными организациями на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами.

С письменного согласия Балансодержателя Арендатор вправе самостоятельно обслуживать арендуемый объект.

2.3.10. Обеспечивать представителям Арендодателя и Балансодержателя беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора.

2.3.11. Своевременно и полностью вносить Арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.

2.3.12. В течение одного месяца со дня подписания настоящего договора заключить договор страхования арендуемого объекта в пользу Арендодателя.

2.3.13. Своевременно перечислять страховой взнос за объект в течение всего срока действия договора страхования.

2.3.14. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно, не позднее двух суток, сообщить о происшедшем Арендодателю, Балансодержателю и страховой организации, а также в соответствующие компетентные органы, предоставив возможность представителям осмотреть помещение.

2.3.15. Письменно сообщить в вышеупомянутую страховую организацию обо всех изменениях степени риска в срок не более трех рабочих дней с момента наступления этих изменений.

2.3.16. Сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем) в соответствии с пунктом 1.9 настоящего договора только с согласия Арендодателя по договору субаренды.

Прекращение действия настоящего договора влечет за собой автоматическое прекращение договора субаренды. При этом исключается возложенное преимущественное право Субарендатора на перезаключение договора аренды на ранее занимаемое им по договору субаренды помещение.

2.3.17. Не допускать фактического неиспользования арендуемого объекта сроком более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции).

2.3.18. Предоставлять в случаях необходимости часть арендуемых помещений (не более тридцати процентов от общей площади) органам местного самоуправления или государственной власти для исполнения государственных обязанностей на срок до трех месяцев с соответствующим уменьшением арендной платы на указанный период пропорционально предоставляемой площади объекта.

2.3.19. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не позднее чем за месяц о предстоящем продлении договора или об освобождении объекта как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его расторжении. В случае освобождения объекта сдать его Балансодержателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом его износа в соответствии с действующими нормативами.

2.3.20. По истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном прекращении его действия в срок не более четырнадцати дней передать по акту приема-передачи Балансодержателю вместе с арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств.

2.3.21. В случае смены учредителей Арендатор - юридическое лицо обязан письменно известить Комитет с приложением новых учредительных документов. На основании представленных документов Комитет принимает решение о сохранении арендных отношений.

2.4. Стороны обязуются своевременно, не позднее двух недель со дня наступления соответствующих обстоятельств, письменно извещать друг друга об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов, а также фактах ликвидации и реорганизации и иных обстоятельствах, имеющих отношение к предмету настоящего договора.

3. Платежи и расчеты по договору

Размер арендной планы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при изменении "Методики расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г.Уфы" или коэффициентов расчета годовой арендной платы.

Новый расчет арендной платы направляется Арендатору уведомлением и является обязательным для исполнения. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу, указанному в настоящем договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись Арендатором либо его представителем.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на соответствующий расчетный счет, указанный в настоящем договоре, без выставления Арендатору счета на оплату.

3.6. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между Арендатором и Балансодержателем или предприятиями, обслуживающими объект.

3.8. В случае изменения степени риска, при передаче застрахованного помещения в субаренду, изменения страховой стоимости объекта страхования и т.п. страховая компания имеет право пересмотреть размер страховой премии и потребовать от Арендатора уплаты дополнительной премии, причем Арендодатель, Балансодержатель и Арендатор должны быть уведомлены о произведенном пересчете. Указанное уведомление должно быть произведено таким образом, чтобы Стороны настоящего договора ознакомились или имели возможность ознакомиться с произведенным перерасчетом страховой стоимости объекта не позднее чем за один месяц до наступления срока соответствующего платежа.

4. Ответственность Сторон. Санкции

4.1. Ответственность Балансодержателя:

4.1.1. При невыполнении подпункта 2.2.1 настоящего договора Балансодержатель уплачивает пени в размере 0,3 процента от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. При невнесении Арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. Пени, взыскиваемые в соответствии с подпунктами 4.1.1 и 4.2.1 настоящего договора, вносятся Балансодержателем и Арендатором на расчетный счет, указанный в настоящем договоре.

4.4. Уплата пеней, установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств.

4.5. В случае ухудшения состояния арендованного объекта при прекращении или расторжении настоящего договора Арендатор возмещает Арендодателю и Балансодержателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

5. Расторжение договора

5.2.3. Существенное ухудшение либо необеспечение сохранности арендуемого объекта.

5.2.4. Неуплата или просрочка Арендатором внесения арендной платы более двух сроков подряд от установленных пунктом 3.3 настоящего договора. Частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению, невнесение (частичное внесение) Арендатором арендной платы в течение более чем за два срока подряд является основанием досрочною расторжения настоящего договора.

5.2.7. Передача объекта в субаренду без согласования с Арендодателем, а также допущение Арендатором фактического пользования объекта третьим лицам по договорам комиссии, агентирования, поручения и т.д.

5.2.8. Переоборудование и реконструкция объекта без согласования с Арендодателем и Балансодержателем.

5.2.9. Нарушение Арендатором условий пункта 1.8 и подпункта 2.3.19 настоящего договора.

5.2.10. Обращение Балансодержателя в случае задолженности Арендатора перед Балансодержателем по коммунальным платежам.

5.2.11. Постановка арендуемого объекта на реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт либо принятие решения о сносе здания по градостроительным соображениям.

6. Прочие условия

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством.

6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7. Особые условия

7.1. Реорганизация Арендодателя и Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемого объекта не являются основаниями для прекращения или расторжения настоящего договора.

     7.3.______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

8. Приложения

8.1. Расчет(ы) годовой арендной платы за пользование объектом муниципального нежилого фонда г. Уфы.

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель: _________________________________________________________________

Юридический адрес: ____________________________________________________________

Расчетный счет N ______________________________________________________________

в _____________________________________________________________________________

корреспондентский счет _______________________ БИК ____________________________

ИНН __________________________________ КПП ____________________________________

Балансодержатель: _____________________________________________________________

Юридический адрес: ____________________________________________________________

Расчетный счет N ______________________________________________________________

в _____________________________________________________________________________

корреспондентский счет _______________________ БИК ____________________________

ИНН __________________________________ КПП ____________________________________

Арендатор: ____________________________________________________________________

Юридический адрес: ____________________________________________________________

Расчетный счет N ______________________________________________________________

в _____________________________________________________________________________

корреспондентский счет _______________________ БИК ____________________________

ИНН __________________________________ КПП ____________________________________

10. Подписи Сторон

          от Арендодателя:                           от Балансодержателя:

_________________________________              ________________________________

            (должность)                                   (должность)

_________________________________              ________________________________

             (Ф.И.О.)                                      (Ф.И.О.)

_________________________________              ________________________________

            (подпись)                                      (подпись)

                      М.П.                                            М.П.

                                от Арендатора:

                       ________________________________

                                 (должность)

                       ________________________________

                                  (Ф.И.О.)

                       ________________________________

                                  (подпись)   М.П.

Приложение N4
к Порядку предоставления
в аренду (субаренду)объектов
муниципального нежилого фонда г.Уфы

Договор N________
на субаренду нежилого помещения, находящегося в собственности г.Уфы

г.Уфа                                                   "__" ___________ 200 г.

Комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа г.Уфа, в лице, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и в лице ________________________________, действующего на основании Устава (Положения), именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, и ________________________________________, действующего на основании ____________________, именуемый в дальнейшем Субарендатор, с третьей стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. Общие положения

1.1. На основании ___________________________________________ от ____________ ____г. N __________ Арендатор по согласованию с Арендодателем передает, а Субарендатор принимает в пользование нежилое помещение, расположенное ______________________ по адресу: ___________________________, общей площадью ________________ кв. м для использования под _________________________________.

1.2. Передача нежилого помещения осуществляется Арендатором по приемо-сдаточному акту с указанием технического состояния и типовой характеристики помещения.

1.3. Срок субаренды устанавливается с ____________ до ________________г.

1.4. Передача нежилого помещения в субаренду не влечет передачу права собственности на него.

1.5. Стоимость улучшений, составляющих принадлежность арендуемого нежилого помещения и неотделимые без вреда от его конструкций, произведенных Субарендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.

1.6. В случае ухудшения состояния арендованного нежилого помещения по вине Субарендатора, при расторжении договора субаренды или прекращении в связи с окончанием срока его действия. Субарендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб в порядке, предусмотренном действующим законодательством Республики Башкортостан.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Организовать прием-передачу нежилого помещения Субарендатору.

2.1.2. Своевременно представлять Арендатору и Субарендатору изменения и дополнения в настоящий договор в связи с принятием новых нормативных актов.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Субарендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания (строения).

2.2.2. В случае аварий, произошедших не по вине Субарендатора, немедленно принимать совместно с Субарендатором все необходимые меры к их устранению.

2.2.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Субарендатора о необходимости освобождения помещения в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или его сносе по градостроительным соображениям.

Взаимоотношения сторон по этому вопросу могут быть определены в дополнительно заключенном соглашении.

2.2.4. В пятидневный срок после получения настоящего договора передать указанное в нем нежилое помещение Субарендатору по приемо-сдаточному акту и представить Арендодателю один экземпляр акта. В акте должны быть подробно указаны техническое состояние и назначение помещений на момент сдачи в субаренду.

2.3. Субарендатор обязуется:

2.3.1. Использовать арендуемое помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

2.3.2. Соблюдать в арендуемом помещении технические, санитарные и противопожарные требования, а также отраслевые правила и нормы, действующие в отношении видов деятельности Субарендатора и арендуемого им нежилого помещения.

2.3.3. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Арендатора, органов Госпожарнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Субарендатора, ставящих под угрозу сохранность нежилого помещения, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемого помещения.

2.3.4. Содержать арендуемое нежилое помещение в полной исправности (производить текущий ремонт) и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в нежилом помещении.

2.3.5. Производить за свой счет ремонт арендуемого помещения, связанный с его деятельностью в сроки, устанавливаемые администрацией района или иным компетентным органом по поручению главы администрации города в соответствии с документацией, разработанной в установленном порядке.

2.3.6. Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, связанного с деятельностью Субарендатора, без письменного разрешения Арендодателя и Арендатора.

В случае обнаружения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид нежилого помещения, таковые должны быть ликвидированы Субарендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определенный односторонним предписанием Арендодателя.

2.3.7. Заключить в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего договора договор на предоставление коммунальных и прочих целевых услуг либо Соглашение с Арендатором о порядке оплаты коммунальных и прочих целевых услуг.

2.3.8. Обеспечивать представителям Арендодателя и Арендатора беспрепятственный доступ в нежилое помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.

2.3.9. Своевременно и полностью в установленные договором сроки вносить арендную плату, а также оплачивать по отдельному договору коммунальные и прочие услуги.

2.3.10. Письменно сообщить Арендодателю и Арендатору не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении нежилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном их освобождении, сдать нежилое помещение Арендатору по акту в исправном состоянии с учетом их износа в соответствии с действующими нормативами.

2.3.11. Не продавать, не передавать безвозмездно другому лицу, не использовать в качестве предмета залога и в виде вклада в уставный фонд других предприятий, не производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение нежилого помещения, а также не передавать его в хозяйственное ведение и оперативное управление другим юридическим лицам.

2.3.12. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю и Арендатору, не требуя возмещения средств, вместе с арендуемым помещением все произведенные в них перестройки и переделки, а также передать улучшения, составляющие принадлежность нежилого помещения и не отделимые без вреда от помещения.

2.3.13. В случае смены учредителей юридического лица - Арендатор обязан письменно известить Комитет с приложением новых учредительных документов. На основании представленных документов Комитет принимает решение о сохранении арендных отношений.

2.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации стороны обязаны письменно в двухнедельный срок уведомить друг друга о вышеуказанных фактах.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Расчет арендной платы за пользование нежилым помещением производится в соответствии с "Методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы", оформляется в виде приложения к договору субаренды и является его неотъемлемой частью.

3.2. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в предусмотренных нормативными актами Республики Башкортостан случаях.

Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при изменении "Методики расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы" или коэффициентов расчета годовой арендной платы.

При изменении арендной платы оформляется новый Расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью договора субаренды.

3.3. Арендная плата вносится Субарендатором на соответствующий расчетный счет, указанный в настоящем договоре за каждый месяц вперед, с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца.

3.4. Субарендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельному договору, заключаемому между Субарендатором и специализированной организацией, или Соглашению, заключаемому между Арендатором и Субарендатором.

Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование нежилым помещением, устанавливаются и вносятся в порядке и пределах, определяемых соответствующими нормативными актами Республики Башкортостан.

3.5. Отказ Субарендатора от внесения, невнесение им арендной платы и других платежей, предусмотренных п.п. 3.3 - 3.4 настоящего договора, в течение двух месяцев является основанием для досрочного расторжения договора субаренды.

4. Ответственность сторон. Санкции

4.1. Ответственность Арендатора:

4.1.1. При невыполнении п. 2.2.4 настоящего договора Арендатор уплачивают пени в размере 0,3% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

4.2. Ответственность Субарендатора:

4.2.1. При невнесении Субарендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2.2. За систематическое невыполнение условий, предусмотренных п.п. 1.1, 2.3.1, 2.3.2, 2.3.4, 2.3.6, 2.3.8, 2.3.9, 3.3 настоящего договора, с Субарендатора взыскивается штраф в размере 5% годовой арендной платы.

4.2.3. В случае нарушения Субарендатором условий, предусмотренных п.п. 2.3.12 настоящего Договора, с него в бесспорном порядке, после письменного предупреждения, взыскивается штраф в 3-кратном размере годовой арендной платы.

4.2.4. С субарендатора в том же порядке взыскивается штраф в 5-кратном размере годовой арендной платы при совершении им действий (сделок), которые привели к отчуждению арендуемого нежилого помещения. При этом все затраты по возвращению незаконно отчужденного нежилого помещения собственнику (его представителю - Арендодателю) возлагается на Субарендатора.

4.3. Штрафы и пени, взыскиваемые в соответствии с п.п. 4.1 - 4.2 настоящего Договора, вносятся Субарендатором на счет Арендодателя и подлежат перечислению в городской бюджет.

4.4. Уплата штрафов и пени, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. Изменение, расторжение, прекращение или продление договора

5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение осуществляются по соглашению сторон. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.2. По требованию Арендодателя договор субаренды может быть расторгнут в установленном законодательством порядке в случаях:

5.2.1. Уклонения Субарендатора от производства ремонта помещения (при включении подобного условия в настоящий договор как обязательство Субарендатора) либо затягивание сроков его проведения.

5.2.2. Невнесения Субарендатором арендной платы и других платежей, предусмотренных п.п. 3.3 - 3.4 настоящего Договора, в полном объеме на срок более трех месяцев.

5.2.3. Систематического (более двух раз) нарушения Субарендатором условий, предусмотренных п.п. 1.1, 2.3.1, 2.3.2, 2.3.4, 2.3.6, 2.3.7, 2.3.8, 2.3.12 настоящего Договора субаренды.

5.2.4. В случаях, предусмотренных пунктами 3.4 - 3.6 Положения о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда г.Уфы.

5.3. Договор субаренды может быть расторгнут досрочно Арендодателем в одностороннем порядке путем направления письменного уведомления с выселением Субарендатора из нежилого помещения:

5.3.1. В случае государственной необходимости в данном помещении.

5.3.2. В случае неиспользования помещения более трех месяцев подряд.

5.3.3. В случае реорганизации или ликвидации Субарендатора.

6. Прочие условия

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

6.2. Споры, возникающие при неисполнении настоящего договора субаренды, разрешаются в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.

6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, на четырех листах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

7. Особые условия

7.1. Реорганизация Арендодателя и (или) Арендатора, а также перемена собственника арендуемого нежилого помещения не являются основанием для прекращения или расторжения настоящего договора.

7.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок его действия и в случаях, когда после его заключения законодательством Республики Башкортостан установлены правила, ухудшающие положение Субарендатора (за исключением изменения "Методики расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы" или коэффициентов расчета годовой арендной платы).

     7.3. ______________________________________________________________________

     7.4. ______________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

8. Реквизиты сторон

Арендодатель: Комитет по управлению муниципальной собственностью г.Уфы

Юридический адрес: 450054, г.Уфа, пр.Октября, 56/3, тел:. 79-04-01, 79-04-62

Получатель:

Расчетный счет N:

Арендатор:

Юридический адрес:

Расчетный счет

Субарендатор:

Юридический адрес:

Расчетный счет N

9. Подписи сторон

            от Арендодателя:                           от Арендатора:

   Комитет по управлению муниципальной        _________________________________

          собственностью г. Уфы                         (должность)

                                              _________________________________

                                                          (Ф.И.О.)

М.П. _________________________________        М.П. ____________________________

                (подпись)                                   (подпись)

                                  от Субарендатора:

                          _________________________________

                                     (должность)

                          _________________________________

                                       (ФИ.О.)

                          М.П._____________________________

                                      (подпись)

Приложение N5
к Порядку предоставления
в аренду (субаренду)объектов
муниципального нежилого фонда г.Уфы

Типовой договор N_______
о временном пользовании объектом нежилого фонда (нежилого помещения,
здания, строения), находящимся в собственности г.Уфы

г. Уфа                                          "__" ____________ 200_ г.

Комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа г.Уфа в лице _______________________________________, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем Комитет, и ________________________________ в лице ___________________________, действующего на основании __________________, именуемый в дальнейшем Пользователь, с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

1. Общие положения

1.1. Комитет передает, а Пользователь принимает на основании решения ___________________________________, в соответствии с Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда г.Уфы во временное пользование объект муниципального нежилого фонда:

по адресу: _____________________________________

общей площадью __________ кв. м

для использования под___________________________

Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с "__" ___________ ____ г.

1.2. Передача объекта нежилого фонда осуществляется Комитетом по приемо-сдаточному акту с указанием технического состояния и типовой характеристики объекта.

1.3. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок и прекращает свое действие со дня подписания срочного договора аренды объекта нежилого фонда (нежилого помещения, здания, строения), указанного в п. 1.1 настоящего Договора, либо с момента получения Пользователем письменного уведомления Комитета о прекращении действия настоящего Договора.

1.4. Передача нежилого помещения в пользование не влечет передачу права собственности на них.

1.5. Стоимость улучшений, составляющих принадлежность используемого объекта нежилого фонда и неотделимые без вреда от его конструкций, произведенных Пользователем без согласия Комитета, возмещению не подлежит.

1.6. В случае ухудшения состояния используемого нежилого фонда по вине Пользователя, при прекращении срока действия настоящего Договора Пользователь обязан возместить причиненный ущерб в порядке, предусмотренном действующим законодательством Республики Башкортостан.

2. Обязанности сторон

2.1. Комитет обязуется:

2.1.1. Организовать прием-передачу объекта нежилого фонда Пользователю;

2.1.2. Своевременно представлять Пользователю изменения и дополнения в настоящий Договор в связи с принятием новых нормативных актов.

2.2. Пользователь обязуется:

2.2.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

2.2.2. Соблюдать в арендуемых помещениях требования надзорных и контролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта.

2.2.3. Выполнять в установленный срок предписания Комитета и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Пользователя, ставящих под угрозу сохранность объекта, экологическую и санитарную обстановку вне его.

2.2.4. Содержать используемый объект в полной исправности и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

2.2.5. Производить за свой счет капитальный ремонт объекта нежилого фонда в сроки, согласованные с Арендодателем, за исключением случаев, когда проведение капитального ремонта вызвано неотложной необходимостью.

Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте.

2.2.6. Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудование используемого объекта, связанное с деятельностью Пользователя без письменного разрешения Арендодателя.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы Пользователем, а объект приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

2.2.7. Немедленно извещать Комитет о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать всевозможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

2.2.8. В течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора заключить со специализированными организациями договоры на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами.

Своевременно производить оплату услуг по указанным в настоящем пункте договорам.

2.2.9. Обеспечивать представителям Комитета беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

2.2.10. Своевременно и полностью в установленные Договором сроки вносить арендную плату, а также оплачивать по отдельному договору коммунальные и прочие услуги.

2.2.11. Не продавать, не передавать безвозмездно другому лицу, не использовать в качестве предмета залога и в виде вклада в уставный фонд других предприятий, не производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение объекта, а также не передавать их в хозяйственное ведение и оперативное управление другим юридическим лицам.

2.2.12. Письменно сообщить Комитету не позднее чем за две недели о предстоящем досрочном освобождении используемого объекта, сдать его представителям Комитета по приемо-сдаточному акту в исправном состоянии с учетом его износа в соответствии с действующими нормативами.

2.2.13. В двухнедельный срок с момента получения уведомления Комитета о прекращении действия Договора передать представителям Комитета объект по акту в исправном состоянии.

2.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок уведомить друг друга о вышеуказанных фактах.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Расчет платы за пользование объектом нежилого фонда производится в соответствии с "Методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы", оформляется в виде приложения к Договору и является его неотъемлемой частью.

3.2. Размер платы за пользование подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из Сторон в предусмотренных нормативными актами случаях.

Размер платы за пользование пересматривается Комитетом в одностороннем порядке при изменении "Методики расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы" или коэффициентов расчета годовой арендной платы.

При изменении платы за пользование оформляется новый Расчет, который становится неотъемлемой частью Договора.

3.3. Плата вносится Пользователем за каждый месяц вперед, с оплатой до десятого числа каждого месяца.

3.4. Пользователь оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между Пользователем и специализированными организациями, обслуживающими объект муниципального нежилого фонда.

3.5. Отказ Пользователя от внесения им платы за пользование объектом и других платежей, предусмотренных п.п. 3.1 - 3.4 настоящего Договора, в течение одного месяца является основанием для прекращения действия Договора.

4. Ответственность сторон. Санкции

4.1. Ответственность Арендодателя:

4.1.1. При невыполнении п. 2.2.1 настоящего Договора Арендодатель уплачивает пени в размере 0,3% от суммы месячной платы за пользование за каждый день просрочки на расчетный счет Пользователя.

4.2. Ответственность Пользователя:

4.2.1. При невнесении Пользователем в установленные настоящим Договором сроки платы за пользование начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2.2. За невыполнение условий, предусмотренных п.п. 1.1, 2.2.1, 2.2.2, 2.2.4, 2.2.6, 2.2.9, 3.3 настоящего Договора, с Пользователя взыскивается штраф в размере 5% годовой платы за пользование объектом.

4.2.3. В случае нарушения Пользователем условий, предусмотренных п.п. 2.3.8 настоящего Договора, с него в бесспорном порядке после письменного предупреждения взыскивается штраф в 3-кратном размере годовой платы за пользование объектом.

4.2.4. С Пользователя в том же порядке взыскивается штраф в 5-кратном размере годовой платы за пользование объектом в случае нарушения условий, предусмотренных в п. 2.3.11.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка, т.к. п. 2.3.11 в настоящем приложении отсутствует

4.3. Штрафы и пени, взыскиваемые в соответствии с п. 4.2 настоящего Договора, вносятся Пользователем на счет Комитета и подлежат использованию в соответсвии с Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда г.Уфы.

4.4. Уплата штрафов и пени, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение осуществляются по соглашению Сторон. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в недельный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.2. Договор прекращает свое действие со дня получения Пользователем письменного уведомления о прекращении действия настоящего Договора либо со дня подписания договора объекта нежилого фонда (нежилого помещения, здания, строения), указанного в п. 1.1 настоящего Договора.

5.3. Комитет вправе в любой момент уведомить Пользователя о прекращении действия Договора без указания оснований.

6. Прочие условия

6.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Республики Башкортостан.

6.2. Споры, возникающие при неисполнении настоящего Договора, разрешаются в установленном порядке в соответствии с законодательством, действующим на территории Республики Башкортостан.

6.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах на 5 листах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

7. Особые условия

7.1. Реорганизация Комитета, а также перемена собственника используемого объекта нежилого фонда не являются основанием для прекращения действия настоящего Договора.

7.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок его действия и в случаях, когда после его заключения установлены правила, ухудшающие положение Пользователя (за исключением изменения коэффициентов расчета годовой арендной платы).

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

8. Приложения

8.1. Расчет платы за пользование объектом нежилого фонда.

9. Реквизиты сторон

Арендодатель:

Юридический адрес:

Получатель:

Расчетный счет N:

Пользователь:

Юридический адрес:

Расчетный счет:

10. Подписи сторон:

            От Комитета:                         От Пользователя:

М.П. ___________________________         М.П. ___________________________

              (подпись)                               (подпись)

Приложение N6
к Порядку предоставления
в аренду (субаренду)объектов
муниципального нежилого фонда г.Уфы

Типовой договор N__________
о временном пользовании объектом нежилого фонда (нежилого помещения,
здания, строения), закрепленным на праве хозяйственного ведения
или оперативного управления, находящимся в собственности г.Уфы

г. Уфа                                                "__" ___________200_ г.

Комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа г.Уфа в лице __________________________________________, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем Комитет, ________________________., действующее на основании _______________, именуемый в дальнейшем Балансодержатель, с одной стороны, и _________________________________________ в лице ___________________________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Пользователь, с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

1. Общие положения

1.1. Балансодержатель при участии Комитета передает, а Пользователь принимает на основании решения _______________________, в соответствии с Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г.Уфы во временное пользование объект муниципального нежилого фонда:

________________________________________________

по адресу: _________________________________

общей площадью __________ кв. м

для использования под __________________________

Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с "__" ____________ ____г.

1.2. Передача объекта нежилого фонда осуществляется Балансодержателем по приемо-сдаточному акту с указанием технического состояния и типовой характеристики объекта при участии Комитета.

1.3. Настоящий договор заключен на неопределенный срок и прекращает свое действие со дня подписания срочного договора аренды объекта нежилого фонда (нежилого помещения, здания, строения), указанного в п. 1.1 настоящего Договора, либо с момента получения Пользователем письменного уведомления Комитета о прекращении действия настоящего Договора.

1.4. Передача нежилого помещения в пользование не влечет передачу права собственности на них.

2. Обязанности сторон

2.1. Комитет обязуется:

2.1.1. Организовать прием-передачу объекта нежилого фонда Пользователю.

2.1.2. Своевременно представлять Балансодержателю и Пользователю изменения и дополнения в настоящий Договор в связи с принятием новых нормативных актов.

2.2. Балансодержатель обязуется:

2.2.1. В двухдневный срок после получения настоящего Договора передать указанный в нем объект нежилого фонда Пользователю по приемо-сдаточному акту и представить Комитету один экземпляр акта. В акте должны быть подробно указаны техническое состояние и назначение объекта на момент сдачи в аренду.

2.2.2. Производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Пользователем, связанный с общим капитальным ремонтом объекта нежилого фонда.

2.2.3. В случае аварий, произошедших не по вине Пользователя, немедленно принимать совместно с Пользователем все необходимые меры к их устранению.

2.3. Пользователь обязуется:

2.3.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

2.3.3. Выполнять в установленный срок предписания Комитета. Балансодержателя и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Пользователя, ставящих под угрозу сохранность объекта, экологическую и санитарную обстановку вне его.

2.3.4. Содержать используемый объект в полной исправности (производить текущий ремонт) и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте.

2.3.5. Производить за свой счет ремонт используемого объекта, связанный с деятельностью Пользователя под контролем Балансодержателя в сроки, устанавливаемые администрацией района или иным компетентным органом по поручению главы администрации города, в соответствии с документацией, разработанной в установленном порядке.

2.3.6. Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудование используемого объекта, связанное с деятельностью Пользователя без письменного разрешения Балансодержателя.

В случае обнаружения Балансодержателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы Пользователем, а объект приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Балансодержателя.

2.3.7. Немедленно извещать Балансодержателя и Комитет о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать всевозможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

2.3.8. Заключить в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора договор с Балансодержателем на предоставление коммунальных и прочих целевых услуг специализированными коммунальными службами и организациями на обслуживание используемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами. Своевременно производить оплату услуг по указанным в настоящем пункте договорам.

2.3.9. Обеспечивать представителям Комитета и Балансодержателя беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

2.3.10. Своевременно и полностью в установленные Договором сроки вносить арендную плату, а также оплачивать по отдельному договору коммунальные и прочие услуги.

2.3.11. Не продавать, не передавать безвозмездно другому лицу, не использовать в качестве предмета залога и в виде вклада в уставный фонд других предприятий, не производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение объекта, а также не передавать их в хозяйственное ведение и оперативное управление другим юридическим лицам.

2.3.12. Письменно сообщить Комитету и Балансодержателю не позднее чем за две недели о предстоящем досрочном освобождении используемого объекта, сдать его Балансодержателю при участии представителя Комитета по акту в исправном состоянии с учетом его износа в соответствии с действующими нормативами.

2.3.13. В двухнедельный срок с момента получения уведомления Комитета о прекращении действия Договора, передать Балансодержателю при участии представителя Комитета объект по акту в исправном состоянии.

2.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок уведомить друг друга о вышеуказанных фактах.

3. Платежи и расчеты по договору

3.3. Плата вносится Пользователем за каждый месяц вперед, с оплатой до десятого числа каждого месяца.

3.4. Пользователь оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между Пользователем и Балансодержателем или предприятиями, обслуживающими объект муниципального нежилого фонда.

4. Ответственность сторон. Санкции

4.1. Ответственность Балансодержателя:

4.1.1. При невыполнении п. 2.2.1 настоящего Договора Балансодержатель уплачивает пени в размере 0.3% от суммы месячной платы за пользование за каждый день просрочки на расчетный счет Пользователя.

4.2. Ответственность Пользователя:

4.2.1. При невнесении Пользователем в установленные настоящим договором сроки платы за пользование начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2.2. За невыполнение условий, предусмотренных п.п. 1.1, 2.3.1, 2.3.2, 2.3.4, 2.3.6, 2.3.9, 3.3 настоящего Договора, с Пользователя взыскивается штраф в размере 5% годовой платы за пользование объектом.

4.2.3. В случае нарушения Пользователем условий, предусмотренных п.п.2.3.8 настоящего Договора, с него в бесспорном порядке после письменного предупреждения взыскивается штраф в 3-кратном размере годовой платы за пользование объектом.

4.3. Штрафы и пени, взыскиваемые в соответствии с п. 4.2 настоящего Договора, вносятся Пользователем на счет, указанный в настоящем Договоре.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение осуществляются по соглашению Сторон. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в недельный срок и оформляются дополнительным соглашением.

6. Прочие условия

7. Особые условия

7.1. Реорганизация Комитета и Балансодержателя, а также перемена собственника используемого объекта нежилого фонда не являются основанием для прекращения действия настоящего Договора.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

8. Приложения

8.1. Расчет платы за пользование объектом нежилого фонда.

9. Реквизиты сторон:

Арендодатель:

Юридический адрес:

Получатель:

Расчетный счет N:

Балансодержатель:

Юридический адрес:

Пользователь:

Юридический адрес:

Расчетный счет:

10. Подписи сторон:

            От Комитета:                          От пользователя:

_______________________________          ________________________________

                                                       (должность)

_______________________________          ________________________________

                                                        (Ф.И.О.)

М.П. __________________________          М.П. ___________________________

              (подпись)                                  (подпись)

                             От балансодержателя:

                      __________________________________

                                  (должность)

                      __________________________________

                                    (Ф.И.О.)

                      М.П.______________________________

                                    (подпись)

Методика
расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального
нежилого фонда г. Уфы
(утв. решением Совета городского округа город Уфа Республики
Башкортостан
от 15 декабря 2005 г. N 3/10)

С изменениями и дополнениями от:

4 августа, 23 ноября 2006 г., 17 мая, 3 декабря 2007 г., 28 февраля, 26 июня, 31 июля 2008 г.

1. Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

Апл = Сбаз х Кда х Ксс х Ктрао х Ксонд х Кпп х S х (1 + Кндс) х Ккр, где

Апл - годовая арендная плата;

Сбаз - базовая ставка арендной платы;

Кда - коэффициент деловой активности;

Ксс - коэффициент сложившегося спроса на объект нежилого фонда, находящийся в ведении г. Уфы;

Ктрао - коэффициент расположения арендуемого объекта;

Ксонд - коэффициент стимулирования отдельных направлений деятельности;

Кпп - коэффициент планируемого повышения платы за использование объекта;

S - общая площадь арендуемого объекта;

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость, устанавливается 18% или Кндс = 0,18;

Ккр - коэффициент капитального ремонта.

За величину базовой ставки принимается величина в рублях за 1 кв. м общей площади, сдаваемой в аренду, согласно приложению N 1 к настоящей Методике.

2. Порядок установления коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы:

2.1. Кда - коэффициент деловой активности

Значение коэффициента деловой активности предполагает наилучшее и наиболее эффективное использование нежилого помещения, которое из всех разумно возможных, наиболее фактически осуществляемых, финансово-приемлемых, должным образом обеспеченных и юридически допустимых видов использования имеет своим результатом максимально высокую стоимость арендной платы.

Устанавливается с учетом анализа сведений о рыночных ценах аренды нежилых помещений на основе данных о сделках по аренде, осуществляемых комитетом через торги, сведений специализированных организаций, экспертных мнений оценщиков и конфиденциальных сведений по заключенным сделкам, полученным от субъектов рынка недвижимости с учетом корректировки на стандартные отклонения средневзвешенных значений продаж.

Коэффициент устанавливается исходя из месторасположения объекта нежилого фонда, находящегося в собственности г. Уфы, в следующих размерах:

2.1.1. Октябрьский, Советский районы:

а) улицы: 50 лет СССР, проспект Октября, Р.Зорге, Комсомольская, Российская, Менделеева, Шафиева, Революционная, Айская, Ленина, К.Маркса, Достоевского, 50 лет Октября - 2,5;

б) прочие, помимо перечисленных в п. "а" (кроме микрорайонов Нагаево, Жилино, Зинино)# - 2,0;

в) микрорайоны Зинино, Жилино, Нагаево - 1,0.

2.1.2. Кировский, Ленинский, Демский районы:

а) улицы: М.Гафури, Достоевского, К.Маркса, Кирова, Коммунистическая, Ленина, Революционная, Октябрьской революции, Пушкина, Фрунзе, Чернышевского, С.Кувыкина - 3,0;

б) прочие, помимо перечисленных в п. "а" (кроме Демского района, микрорайонов Нижегородка, Затон, Кооперативная поляна, п. Ветошниково)# - 2,5;

в) Демский район, микрорайоны Нижегородка, Затон, Кооперативная поляна, п. Ветошниково - 1,3.

2.1.3. Орджоникидзевский, Калининский районы:

а) улицы: Первомайская, проспект Октября, Российская, Ульяновых, Кольцевая, Вологодская, Блюхера, Космонавтов, Мира - 2,0;

б) прочие, помимо перечисленных в п. "а" (кроме микрорайонов Инорс, Шакша, Максимовка, Ново-Александровка, Ст. Турбаслы, Федоровка, Н.Черкассы, Князево)# - 1,5;

в) микрорайоны Инорс, Шакша - 1,4;

г) микрорайоны Максимовка, Ново-Александровка, Ст. Турбаслы, Федоровка, Н.Черкассы, Князево - 1,0.

2.2. Ксс - коэффициент сложившегося спроса на помещения

Коэффициент учитывает выявившуюся тенденцию повышенного спроса на нежилые помещения небольшой площади в процессе развития малого предпринимательства

N	Размер площади, сдаваемой в аренду (субаренду)	Коэффициент спроса
1.	до 6 кв.м	1,6
2.	от 6 кв.м до 60 кв.м	1,3
3.	свыше 60 кв.м	1,0

2.3. Ктрао - коэффициент расположения арендуемого объекта:

- в чердачном помещении, на техническом этаже - 0,95;

- цоколь (полуподвал), пол которого находится ниже поверхности земли или уровня тротуара более чем 0,5 м - 0,5;

- в подвальном помещении - 0,3;

- наземная часть - 1,0.

2.4. Ксонд - коэффициент стимулирования отдельных направлений деятельности, является льготой. Размеры и порядок применения данного коэффициента регламентируются Положением о стимулировании отдельных направлений деятельности при взимании арендных платежей за пользование объектом нежилого фонда, находящимся в собственности г. Уфы (приложение N 2).

2.5. При расчете арендной платы за использование подвальных помещений под хранение сельскохозяйственной продукции физическими лицами для собственных нужд, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, устанавливается фиксированная ставка арендной платы в размере 50 руб. за один кв. м в год.

2.6. При передаче объектов муниципального нежилого фонда г. Уфы для проведения выставок, концертов, презентаций, иных единовременных мероприятий устанавливается фиксированная ставка арендной платы в размере 100 руб. за 1 час аренды, без применения каких-либо коэффициентов.

2.7. Кпп - коэффициент планируемого повышения платы за использование объекта с учетом уровня инфляции цен на потребительских рынках. Коэффициент планируемого повышения является стабильным, четко фиксированным показателем, учитывающим потери доходной части городского бюджета на очередной финансовый год в результате инфляционных процессов.

Кпп = 1,5#

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 17 мая 2007 г. N 24/17 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к Методике расчета годовой

арендной платы за пользование

объектами муниципального нежилого

фонда г. Уфы

Базовые ставки арендной платы за пользование объектами нежилого фонда,
находящимися в ведении г. Уфы

С изменениями и дополнениями от:

4 августа 2006 г., 17 мая 2007 г.

Базовые ставки арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности г. Уфы, устанавливаются в следующих размерах:

Виды использования	Сбаз. (руб. за 1 кв.м в год)
Игорный бизнес	5000
Банковская и страховая деятельность, ломбард	1100
Административная деятельность (офис)	900
Рестораны, кафе, бары, сауны	850
Торговля, склады Закусочные, предприятия питания других типов	550
Строительная, проектная деятельность, услуги связи, оказание транспортных услуг	500
Производство Прочие виды использования, не вошедшие в настоящий перечень	400
Столовые	370
Медицина, аптечные учреждения, магазины оптики, Спорт#, культура, образовательная деятельность	310
Парикмахерские, фотоуслуги	150
Почтовые отделения связи	125
Ремонт и эксплуатация жилья и обеспечение жилых и гражданских строений, гаражи	125
Уставная деятельность некоммерческих организаций	125
Аптечные учреждения, осуществляющие производство ле- карственных средств, на площадь помещения, пропорцио- нальную объему реализации указанных видов товаров	125
Государственные учреждения пенсионного обеспечения, медицинского и социального страхования<*>	125
Бытовые услуги (кроме парикмахерских, фотоуслуг, саун)	125
Сельскохозяйственные товаропроизводители на площади помещения, используемого для реализации собственной продукции	300

<*> Для учреждений, предприятий и организаций пенсионного обеспечения, медицинского и социального страхования при расчете арендной платы применяется только базовая ставка без применения повышающих коэффициентов.

Приложение N 2

к Методике расчета годовой

арендной платы за пользование

объектами муниципального нежилого

фонда г. Уфы

Положение
о стимулировании отдельных направлений деятельности при взимании
арендных платежей за пользование объектами нежилого фонда,
находящимися в ведении г. Уфы

С изменениями и дополнениями от:

3 декабря 2007 г., 26 июня 2008 г.

1. Основные положения

1.1. Для целей настоящего Положения используются следующие понятия:

Ксонд - коэффициент стимулирования отдельных направлений деятельности (далее - Ксонд) - льгота, предоставляемая при расчете арендных платежей за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности г. Уфы, в размере и на условиях, установленных настоящим Положением.

1.2. Значение Ксонд не может снижать размер арендной платы за пользование объектом нежилого фонда, находящимся в собственности г. Уфы, более чем на 50%, если иное не предусмотрено настоящим Положением и действующими нормативными правовыми актами.

1.3. Предусмотренная настоящим Положением льгота распространяется на все действующие и вновь заключаемые договоры аренды объектов нежилого фонда, находящихся в собственности г. Уфы.

1.4. Льгота в виде Ксонд учитывается при расчете арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности г. Уфы, на основании заявления арендатора (заявителя).

Обязанность доказывания применения льгот, определенных настоящим Положением, возлагается на арендатора (заявителя) объектами нежилого фонда, находящимися в собственности г. Уфы.

2. Условия предоставления льготы

2.2. Ксонд учитывается при расчете арендного платежа за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности г. Уфы, в следующих случаях:

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.2.1. При предоставлении в аренду (субаренду) объектов нежилого фонда организациям, имеющим специальную правоспособность в соответствии с Гражданским кодексом РФ (обслуживающим инвалидов, новорожденных и прочие категории граждан, отнесенные действующим законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан к субъектам, подлежащим социальной защите).

2.2.2. При предоставлении в аренду (субаренду) объектов нежилого фонда иным юридическим и физическим лицам, предоставляющим услуги социального значения (производящие товары, работы), если для оказания таких услуг (производства товаров, работ) используется переданный в аренду (субаренду) объект (часть объекта) нежилого фонда, находящийся в муниципальной собственности г. Уфы. При этом коэффициент применяется к той части площади объекта, которая используется для оказания услуг (производства товаров, работ).

3. Порядок исчисления арендных платежей с использованием коэффициента
стимулирования отдельных направлений деятельности

3.1. В случаях, предусмотренных настоящим Положением, размер арендной платы за пользование объектом нежилого фонда, находящимся в собственности г. Уфы, подлежит снижению путем умножения годовой арендной платы на указанное в п.п. 3.2 настоящего Положения значение Ксонд.

3.2. Для целей настоящего Положения устанавливаются следующие значения Ксонд:

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 26 июня 2008 г. N 5/13 в пункт 3.2.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2.1. При предоставлении в аренду (субаренду) объектов нежилого фонда организациям, имеющим специальную правоспособность, оказывающим услуги (производящим товары, работы) социального значения в соответствии с п. 2.2.1 настоящего Положения:

N	Назначение использования площади, сдаваемой в аренду (субаренду)	Ксонд
1.	Оказание услуг (производство товаров, работ), предназначенных для потребления инвалидами, новорожденными и прочими категориями граждан, отнесенными действующим законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан к субъектам, подлежащим социальной защите	0,5
2.	Медицинские услуги для инвалидов, новорожденных и прочих категорий граждан, отнесенных действующим законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан к субъектам, подлежащим социальной защите	0,5

Для иных юридических и физических лиц, использующих объект (часть объекта) нежилого фонда, переданного в аренду (субаренду), для оказания услуг (производства работ) социального значения в соответствии с п. 2.2.2 настоящего Положения:

N	Назначение использования площади, сдаваемой в аренду (субаренду)	Ксонд
1.	Обслуживание (производство работ, товаров) инвалидов, новорожденных и прочих категорий граждан, отнесенных действующим законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан к субъектам, подлежащим социальной защите	0,5
2.	Переработка и хранение сельскохозяйственной продукции, сельскохозяйственные товаропроизодители# на площади помещения, используемые для реализации собственной продукции	0,5
3.	Специализированные детские магазины	0,5

Для юридических и физических лиц, использующих объекты (часть объекта нежилого фонда, переданного в аренду (субаренду) под направления и виды деятельности, признанные в установленном порядке приоритетными и заслуживающими государственной поддержки на определенном этапе экономического развития:

N	Назначение использования площади, сдаваемой в аренду (субаренду)	Ксонд
1.	Предприятия, осуществляющие розничную торговлю хлебобулочными и молочными изделиями на площади помещения, используемые для реализации указанных видов товаров	0,75
2.	Школьно-базовые столовые, предприятия питания, обслуживающие дошкольные образовательные учреждения, школы, ПТУ, вузы, средние специальные учебные заведения	0,75
3.	Негосударственные образовательные учреждения на площади помещения, используемые непосредственно под образовательную деятельность	0,75

3.3.2. При наличии у арендатора объекта нежилого фонда одновременно двух и более оснований для получения предусмотренной настоящим Положением льготы для расчета годовой арендной платы применяется меньшее значение коэффициента.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

Информация об изменениях:

Решениями Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 28 февраля 2008 г. N 33/7 и от 31 июля 2008 г. N 6/22 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 3

к Методике расчета годовой

арендной платы за пользование

объектами муниципального нежилого

фонда г. Уфы

Перечень
пользователей, которым объекты нежилого фонда, находящиеся
в собственности г. Уфы, передаются в пользование на основании
договора безвозмездного пользования (ссуды)

С изменениями и дополнениями от:

4 августа, 23 ноября 2006 г., 17 мая 2007 г., 28 февраля, 31 июля 2008 г.

Категории пользователей, которым объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности г. Уфы, передаются в безвозмездное пользование:

- учреждения здравоохранения;

- библиотеки;

- муниципальные организации гражданской обороны;

- творческие союзы Республики Башкортостан;

- всероссийские общественные организации инвалидов;

- предприятия, обслуживающие муниципальные тепловые сети, использующие нежилые помещения под размещение теплоснабжающего оборудования;

- государственное учреждение Центр жилищных субсидий г.Уфы для использования под уставную деятельность;

- предприятия и организации, независимо от их организационно-правовой формы, на площадь, используемую для предоставления услуг по содержанию и обслуживанию жилищного фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан согласно их уставной деятельности;

- федеральные, республиканские органы законодательной, исполнительной и судебной власти, а также Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ее структурные подразделения;

- муниципальные учреждения городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

- муниципальные предприятия, обслуживающие и организующие детское горячее питание в школах и детских садах, на площадь, используемую для этих видов услуг;

- Государственные учреждения Центры занятости населения районов и города Уфы для использования под уставную деятельность;

- общественные организации ветеранов (инвалидов) войны, труда, Вооруженных Сил и правоохранительных органов на площадь помещения, используемую непосредственно под уставную деятельность;

- государственные образовательные учреждения высшего медицинского образования при использовании объектов муниципального нежилого фонда для размещения клинических кафедр в муниципальных лечебно-профилактических учреждениях городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Положение
о доверительном управлении объектами муниципальной собственности
города Уфы
(утв. решением Совета городского округа город Уфа Республики
Башкортостан
от 15 декабря 2005 г. N 3/10)

С изменениями и дополнениями от:

17 мая 2007 г., 22 мая 2008 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со ст.ст. 1012-1026 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяет основания, порядок и условия передачи в доверительное управление объектов муниципальной собственности городского округа г. Уфа, а также особенности передачи в доверительное управление отдельных видов имущества, отнесенных к собственности муниципального образования городской округ г. Уфа (далее - муниципальной собственности г. Уфы).

1.2. Передача объектов муниципальной собственности города Уфы в доверительное управление осуществляется для достижения следующих целей:

- повышения эффективности использования муниципального имущества города Уфы;

- обеспечения воспроизводства муниципальных ресурсов за счет их собственных внутренних резервов;

- повышения уровня дохода городского бюджета от участия муниципальной собственности в свободном гражданском обороте;

- привлечения инвестиций, в том числе иностранных, в отдельные отрасли городской экономики;

- создания новых рабочих мест;

- развития рынка товаров и услуг на территории города Уфы.

1.3. Учредителем управления от имени и в интересах муниципального образования является муниципальное образование город Уфа в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа г. Уфа, на который в соответствии с настоящим Положением возлагаются обязанности по заключению, исполнению и прекращению договоров доверительного управления.

1.4. Доверительными управляющими объектов муниципальной собственности города Уфы могут быть любые коммерческие организации (за исключением унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений и органов местного самоуправления и государственной власти), а также физические лица, зарегистрированные в качестве субъектов предпринимательства без образования юридического лица.

1.5. Выгодоприобретателем по договорам доверительного управления объектами муниципальной собственности города Уфы могут быть как собственник имущества, так и определенное им в договоре доверительного управления лицо.

Доверительный управляющий не может быть Выгодоприобретателем по договору доверительного управления.

1.6. Объектом доверительного управления может быть любое имущество, входящее в состав муниципальной казны г. Уфы, за исключением денежных средств. Объекты доверительного управления определяются собственником.

Особенности осуществления деятельности по доверительному управлению ценными бумагами и средствами инвестирования в ценные бумаги устанавливаются законодательством Российской Федерации и иными правовыми актами, в том числе нормативными актами Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг.

1.7. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений города Уфы, не может быть передано в доверительное управление. Передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращении права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступлении его в состав муниципальной казны города Уфы по иным законным основаниям.

1.8. При осуществлении доверительного управления муниципальным имуществом города Уфы доверительный управляющий на свой риск и по собственному усмотрению обеспечивает свою деятельность по договору. При необходимости осуществления в ходе доверительного управления муниципальным имуществом отдельных видов деятельности, требующих получения лицензии, Доверительный управляющий обязан получить необходимые лицензии своими силами и за счет собственных средств без права возмещения указанных расходов за счет доходов от использования муниципального имущества. При этом в случае передачи в доверительное управление муниципального имущества, доверительное управление которым на момент передачи может осуществляться исключительно при условии обладания Доверительным управляющим лицензии, передача муниципального имущества в управление возможна только после получения соответствующей лицензии.

2. Заключение договора доверительного управления имуществом

2.1. Передача объектов муниципальной собственности в доверительное управление осуществляется Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Уфы на основании соответствующего постановления Главы Администрации г. Уфы.

2.2. Передача в доверительное управление объектов муниципальной собственности, имеющих особое значение для развития городской экономики и обладающих высокой коммерческой привлекательностью, может быть осуществлена по результатам проведения коммерческого конкурса в соответствии с разделом 3 настоящего Положения.

2.3. В случае передачи в доверительное управление объектов муниципальной собственности, обремененных правами третьих лиц, обязанностью учредителя управления при заключении договора является уведомление доверительного управляющего о полном объеме обременений и включении их перечня в договор.

2.4. Деятельность по доверительному управлению объектами муниципальной собственности осуществляется на основании договора доверительного управления, условия которого определены в соответствии с приложением N 1 к настоящему Положению, а также требованиями действующего законодательства и настоящего Положения в отношении доверительного управления отдельными видами имущества. В случае передачи объектов муниципальной собственности в доверительное управление на инвестиционных условиях договор доверительного управления должен дополнительно включать в себя пункты, определяющие направление, объем и сроки освоения инвестиций, а также источники и условия их возмещения.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Слова "приложением N 1" следует читать: "приложением"

2.5. Договор доверительного управления объектами муниципальной собственности г. Уфы заключается на срок от 1 до 5 лет.

3. Заключение договора доверительного управления по результатам
проведения коммерческого конкурса

3.1. Решение о проведении коммерческого конкурса на передачу в доверительное управление объектов муниципальной собственности, а также определении формы его проведения и условиях передачи имущества в доверительное управление, принимается Главой Администрации г. Уфы на основании предложений, представленных Комитетом по управлению муниципальной собственностью.

3.2. Целью проведения коммерческого конкурса на передачу в доверительное управление объектов муниципальной собственности г. Уфы является выявление кандидатуры Доверительного управляющего, предложения которого удовлетворяют заранее определенным условиям и содержат наивысшую цену за приобретение права заключения договора сверх стартовой цены, с которым заключается договор купли - продажи# права заключения договора доверительного управления, а после его выполнения - договор доверительного управления объектами муниципальной собственности.

3.3. Коммерческий конкурс может быть проведен при открытой и закрытой форме подачи предложений участников. В качестве конкурсных могут быть определены следующие условия:

- целевое использование муниципального имущества для ведения специально оговоренных видов деятельности и (или) оказания социально-бытовых и иных услуг физическим и юридическим лицам;

- создание новых рабочих мест;

- инвестирование средств на возвратной основе в целях улучшения эксплуатационных и иных определенных качеств объекта доверительного управления;

- выполнение муниципального заказа на определенных условиях посредством эксплуатации объекта доверительного управления;

- обеспечение определенного уровня доходов города от передачи муниципального имущества в доверительное управление;

- иные условия, направленные на обеспечение интересов муниципального образования и (или) выгодоприобретателя по договору.

3.4. Порядок организации и проведения конкурса определяется соответствующим Положением о порядке проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам права на заключение договора аренды объектов муниципального нежилого фонда, регулирующими# порядок проведения коммерческого конкурса с открытой и закрытой формой подачи предложений.

3.5. Стартовая цена предмета торгов определяется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в РФ".

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22 мая 2008 г. N 4/15 раздел 3 настоящего Положения дополнен пунктом 3.6

3.6. Порядок и условия передачи в доверительное управление акций (долей участия) хозяйственных обществ, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, и заключение договоров доверительного управления этими акциями (долями участия) определяются Положением о порядке передачи в доверительное управление акций (долей участия) хозяйственных обществ, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, и заключении договоров доверительного управления этими акциями (долями участия), либо решениями Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

4. Порядок передачи имущества в доверительное управление

4.1. Передача объектов муниципальной собственности в доверительное управление не влечет за собой перехода права собственности на них к доверительному управляющему.

4.2. Передача муниципального имущества в доверительное управление производится Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Уфы с участием, в случае необходимости, представителей иных организаций, с обязательным составлением акта приема - передачи#.

4.3. Акт приема-передачи объектов муниципальной собственности г. Уфы в доверительное управление должен включать в себя полный перечень имущества, передаваемого в управление, с указанием всех необходимых признаков, позволяющих обособить и индивидуализировать передаваемые объекты (год выпуска и ввода в эксплуатацию, технические характеристики, остаточная стоимость объектов и иные существенные признаки).

4.4. Передача считается оконченной в момент подписания всеми сторонами акта приема - передачи#. После подписания акта приема-передачи доверительный управляющий не вправе ссылаться на отсутствие тех или иных предметов, поименованных в акте, и несет полную ответственность за их сохранность.

4.5. Имущество, переданное в доверительное управление, подлежит обособлению от иного имущества доверительного управляющего и учету на его отдельном балансе, на котором не может учитываться никакое иное собственное или заимствованное имущество доверительного управляющего. Соотношение основного и обособленного баланса, на котором учитывается муниципальное имущество, переданное в доверительное управление, регламентируется действующим порядком ведения бухгалтерского учета и отчетности.

4.6. В период между подписанием договора доверительного управления и составлением акта приема-передачи доверительный управляющий должен открыть отдельный банковский счет для ведения операций, связанных с осуществлением доверительного управления. Если к моменту передачи имущества банковский счет не открыт, фактическая передача муниципального имущества может быть отложена на срок, необходимый для открытия данного счета.

4.7. В случае, если договор доверительного управления содержит условие об обеспечении возмещения возможных убытков, передача имущества может быть осуществлена только после предоставления надлежащего обеспечения.

4.8. При прекращении договора доверительного управления по любым основаниям муниципальное имущество подлежит передаче Комитету в течение 10 дней со дня его прекращения по акту приема-передачи.

5. Порядок осуществления доверительного управления имуществом

5.1. По договору доверительного управления объектами муниципальной собственности доверительному управляющему передается определенный договором и настоящим Положением объем правомочий собственника имущества.

5.2. При осуществлении доверительного управления имуществом доверительный управляющий вправе совершать фактические и юридические действия в отношении переданного в управление муниципального имущества в рамках, установленных договором доверительного управления и настоящим Положением, в интересах учредителя управления или выгодоприобретателя.

5.3. Перечень действий, совершаемых доверительным управляющим исключительно с письменного согласия учредителя управления, устанавливается договором.

5.4. Отчуждение муниципального имущества в любой форме во время осуществления доверительного управления, а также совершение действий, влекущих риск отчуждения имущества (залог и др.), не допускается ни при каких условиях.

5.5. Указания учредителя управления относительно совершения тех или иных действий при осуществлении доверительного управления, выраженные в письменной форме, обязательны для исполнения доверительным управляющим.

5.6. Любые изменения переданного в доверительное управление муниципального имущества совершаются только с письменного согласия учредителя управления. При этом стоимость неотделимых улучшений, произведенных доверительным управляющим с согласия учредителя управления, подлежит возмещению в рамках, установленных договором, только за счет доходов от доверительного управления, остающихся на эти цели в распоряжении доверительного управляющего. Расходы доверительного управляющего на улучшение объекта сверх установленной части доходов совершаются им за свой счет и возмещению не подлежат.

5.7. Права и имущество, приобретенные доверительным управляющим при осуществлении доверительного управления, включаются в состав имущества, переданного в управление. Риск приращения и уменьшения имущества, переданного в управление, несет доверительный управляющий.

5.8. Передача доверительным управляющим полномочий по доверительному управлению имуществом третьим лицам не допускается.

5.9. Доверительный управляющий имеет право на получение вознаграждения в размере, установленном договором и (или) настоящим положением#, а также расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, только за счет доходов от осуществления доверительного управления. В случае отсутствия доходов от доверительного управления соответствующие расходы возмещению не подлежат.

5.10. В целях обеспечения контроля за осуществлением доверительного управления управляющий обязан в сроки, предусмотренные договором и (или) настоящим Положением, но не реже одного раза в год, предоставлять учредителю управления письменный отчет о своей деятельности с приложением всех форм бухгалтерской отчетности.

5.11. Письменный отчет составляется в двух экземплярах (в случае, если выгодоприобретателем является третье лицо - в трех экземплярах) и предоставляется учредителю управления не позднее 15 дней по истечении отчетного периода. Доверительный управляющий несет ответственность за достоверность сведений, изложенных в отчете.

5.12. Отчет доверительного управляющего должен включать сведения о всех совершенных за отчетный период фактических и юридических действиях доверительного управляющего в отношении объекта управления, в том числе о сделках с имуществом, произведенных улучшениях, приращении или уменьшении имущества, переданного в доверительное управление, уплате налогов, связанных с деятельностью по доверительному управлению, получении доходов от доверительного управления и их распределении, составе и размере расходов, произведенных в связи с доверительным управлением, и иные существенные сведения.

5.13. Управляющий вправе за свой счет привлекать для составления отчета специализированные организации. Расходы, связанные с этим, не подлежат возмещению за счет доходов от доверительного управления.

5.14. При наличии сомнений в достоверности представленных отчетов либо добросовестности деятельности доверительного управляющего учредитель управления вправе организовать независимую проверку отчетов и деятельности доверительного управляющего путем привлечения аудиторских организаций. Расходы по осуществлению указанной проверки несет доверительный управляющий.

5.15. Учредитель управления вправе в любое время проводить проверку документации доверительного управляющего, связанной с осуществлением доверительного управления, а также сохранность имущества, переданного в управление. В случае установления неэффективности деятельности доверительного управляющего либо нарушений любых условий договора и настоящего Положения, а также в случае обнаружения расхождения между данными проверки и данными отчетности, представленной доверительным управляющим, учредитель управления вправе потребовать немедленного расторжения договора с уведомлением сторон за 10 дней до его расторжения, а также возмещения упущенной выгоды и всех понесенных убытков.

6. Особенности доверительного управления отдельными видами
муниципального имущества г. Уфы

6.1. Передача в доверительное управление объектов недвижимости, отнесенных к муниципальной собственности г. Уфы, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Договоры доверительного управления объектами недвижимости вступают в силу с момента государственной регистрации передачи недвижимости в доверительное управление. Обязанность государственной регистрации и все расходы по ее производству возлагаются на доверительного управляющего и производятся им за свой счет до подписания акта приема - передачи# объекта.

6.2. Порядок доверительного управления объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы.

6.2.1. В доверительное управление могут быть переданы следующие объекты муниципального нежилого фонда г. Уфы:

- требующие значительных инвестиций на восстановление и поддержание эксплуатационных и иных качеств объекта;

- предназначенные для реализации целевых социальных программ в части обеспечения населения города определенными товарами и услугами;

- иные объекты, определенные Главой Администрации г. Уфы.

6.2.2. Размер арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда, переданными в доверительное управление, устанавливается доверительным управляющим в соответствии с заключаемыми договорами аренды и не может быть ниже размера арендной платы за пользование данными помещениями, установленной в соответствии с "Методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы".

6.2.3. Договор доверительного управления объектами муниципального нежилого фонда должен предусматривать предоставление доверительным управляющим обеспечения возмещения убытков, причиненных учредителю управления или выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора. Способами обеспечения могут быть залог, банковская гарантия, поручительство, иные способы, предусмотренные действующим гражданским законодательством. Конкретный способ обеспечения фиксируется в договоре.

6.2.4. Доходы, полученные при осуществлении доверительного управления объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы, подлежат распределению в следующем порядке:

* 100% арендной платы, рассчитанной в соответствии с "Методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы" подлежит перечислению в бюджет г. Уфы;

* оставшаяся после перечисления в бюджет часть средств сверх арендной платы, рассчитанной по "Методике расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы", направляется на улучшение и содержание объекта доверительного управления, возмещение расходов доверительного управляющего в связи с доверительным управлением и обеспечение возвратности вложенных инвестиций и вознаграждение доверительного управляющего (процентное соотношение распределения данной оставшейся части устанавливается постановлением Главы Администрации г. Уфы).

6.2.5. При осуществлении доверительного управления объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы доверительный управляющий обязан каждые полгода предоставлять письменный отчет о своей деятельности учредителю управления в соответствии с требованиями настоящего Положения и каждый квартал производить все денежные расчеты с выгодоприобретателем по договору с оплатой до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

При нарушении сроков внесения арендной платы, установленных настоящим Положением, доверительный управляющий уплачивает пени в размере 0,3% от общей невнесенной суммы за каждый день просрочки.

6.2.6. Договор доверительного управления объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы может включать в себя условия о целевом использовании объекта доверительного управления, а также минимальном размере доходов выгодоприобретателя, при наличии которого осуществление доверительного управления признается эффективным, и имущество может быть оставлено в доверительном управлении.

6.2.7. Учредитель управления в любое время имеет право беспрепятственного доступа на территорию объекта муниципального нежилого фонда, переданного в доверительное управление, с целью проверки состояния и сохранности объекта, а также деятельности доверительного управляющего и соответствия данных отчетности действительному положению дел на объекте.

6.2.8. Доверительный управляющий обязан в месячный срок со дня передачи объекта муниципального нежилого фонда за свой счет обеспечить страхование объекта в пользу учредителя управления и своевременно уплачивать страховые взносы по заключенному договору.

6.3. Порядок доверительного управления предприятиями (имущественными комплексами), находящимися в муниципальной собственности г. Уфы.

6.3.1. При передаче в доверительное управление имущественных комплексов (предприятий) в его состав могут входить:

- здания, сооружения, нежилые помещения и иная недвижимость;

- оборудование и иные основные средства;

- запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;

- права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, иные исключительные права;

- обязательства, относящиеся к предприятию.

6.3.2. Порядок распределения доходов от осуществления доверительного управления предприятием определяется учредителем управления в зависимости от финансового состояния предприятия на момент передачи его в доверительное управление и закрепляется в договоре доверительного управления предприятием.

6.3.3. При осуществлении доверительного управления предприятием доверительный управляющий обязан ежегодно по окончании финансового года предприятия представлять учредителю управления письменный отчет о своей деятельности и производить необходимые расчеты с выгодоприобретателем по договору не позднее 15 дней по истечении отчетного периода.

6.3.4. Договор доверительного управления предприятием (имущественным комплексом) может предусматривать условия об оздоровлении финансового состояния предприятия в течение определенного периода, инвестировании средств на техническое перевооружение и модернизацию производства, сохранении и (или) создании определенного числа рабочих мест, выполнении определенных социальных программ и другие.

6.3.5. При осуществлении доверительного управления предприятием доверительный управляющий обязан обеспечить полное погашение задолженности предприятия до истечении# срока договора или иного определенного в договоре срока.

6.3.6. Обязательства предприятия, непогашенные в ходе доверительного управления, не подлежат включению в его состав при передаче имущества учредителю управления при прекращении договора,# и передаются доверительному управляющему на основании соглашений о переводе долга.

6.3.7. В случае невозможности либо затруднительности обособления собственных доходов доверительного управляющего от доходов, полученных при осуществлении доверительного управления предприятием (имущественным комплексом), возможно установление размера выгод выгодоприобретателя по договору в виде фиксированной минимальной ставки либо процента от общей прибыли, получаемой доверительным управляющим в процессе осуществления собственной предпринимательской деятельности и деятельности, связанной с доверительным управлением. При этом получение выгод возможно как в форме получения денежной суммы, так и, с согласия выгодоприобретателя, в форме предоставления определенных товаров и услуг на ту же сумму.

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 17 мая 2007 г. N 24/17 в пункт 6.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.4. Порядок доверительного управления ценными бумагами, входящими в состав муниципальной казны г. Уфы.

6.4.1. Ценные бумаги, входящие в состав муниципальной казны г. Уфы, могут быть переданы в доверительное управление исключительно профессиональным участникам рынка ценных бумаг.

6.4.2. Распределение доходов от доверительного управления ценными бумагами производится в порядке, определенном договором доверительного управления ценными бумагами.

6.4.3. Доверительный управляющий раз в год представляет учредителю управления полный письменный отчет о своей деятельности.

6.4.4. Договор доверительного управления ценными бумагами может включать условия о необходимости согласования с учредителем управления вариантов голосования переданными ценными бумагами при принятии определенных корпоративных решений, а также иные ограничения полномочий доверительного управляющего при осуществлении доверительного управления.

7. Ответственность доверительного управляющего

7.1. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки#, причиненные утратой или повреждением имущества с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

7.2. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный его действиями или бездействием интересам учредителя управления при осуществлении доверительного управления, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями учредителя управления.

7.3. В случае гибели, порчи, утери, иной утраты имущества, переданного в доверительное управление, доверительный управляющий обязан в месячный срок с момента обнаружения подобной утраты возместить учредителю управления стоимость утерянного имущества, а также выплатить штраф в размере 30% стоимости утерянного имущества.

7.4. В случае просрочки перечисления денежных средств, подлежащих уплате учредителю управления или выгодоприобретателю по договору в качестве части дохода от использования имущества, переданного в доверительное управление, доверительный управляющий выплачивает учредителю управления пеню в размере 0,3% за каждый день просрочки.

8. Порядок распределения средств, полученных от доверительного
управления имуществом

8.1. Доходы, полученные от использования переданного в доверительное управление имущества, распределяются доверительным управляющим в соответствии с настоящим Положением и условиями заключенного договора.

8.2. Вознаграждение доверительного управляющего удерживается им самостоятельно из средств, составивших доход от доверительного управления, по итогам отчетного периода после принятия и утверждения отчета учредителем управления.

Приложение
к Положению о доверительном управлении объектами
муниципальной собственности города Уфы

Типовой договор N_______
доверительного управления объектами муниципальной собственности

г. Уфа                                                     "__" _____________г.

Комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа г. Уфа в лице ______________________, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем Учредитель управления, с одной стороны, и _________________________, в лице ______________________________ действующего на основании __________________, именуемый в дальнейшем Доверительный управляющий, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. На основании _________________________________ от "__"___________г. N ______ Учредитель управления передает, а Доверительный управляющий принимает в доверительное управление следующие объекты муниципальной собственности г. Уфы:

___________________________________________________________________________

(Вид объекта, местонахождение, площадь или количество, прочие сведения)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Характеристики объекта муниципальной собственности приведены в техническом паспорте, экспликации, иной документации, определяющей качественные, количественные и иные существенные характеристики объекта муниципальной собственности, и должны быть зафиксированы в акте приема-передачи имущества. Указанная документация является неотъемлемой частью настоящего Договора.

     1.2. Стоимость передаваемого объекта установлена на основании отчета

_________________________________________________________________________

          (Наименование организации, осуществившей оценку)

по состоянию на "__"____________ ____ года и составляет _________________

рублей ____________ копеек.

(Сумма цифрами и прописью)

2. Общие условия

2.1. Доверительный управляющий осуществляет управление переданным ему имуществом, указанным в п. 1.1 настоящего Договора, лично и в интересах Учредителя управления. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

2.2. Доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с настоящим Договором и назначением имущества следующие юридические и фактические действия в интересах Учредителя управления:

1) __________________________________________;

                       (Виды действий)

2) __________________________________________;

3) __________________________________________;

4) __________________________________________;

5) __________________________________________.

2.3. Доверительный управляющий за осуществление доверительного управления получает вознаграждение за счет доходов от использования имущества. В случае отсутствия доходов от доверительного управления выплата вознаграждения и возмещение расходов, связанных с осуществлением доверительного управления, не производится.

2.4. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий в письменных документах после имени или наименования Доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.".

2.5. Передача муниципального имущества осуществляется Учредителем управления с обязательным составлением акта приема-передачи, подписываемого представителями Учредителя управления, Доверительного управляющего, а в случае необходимости, также представителями иных организаций.

2.6. Акт приема-передачи объектов муниципальной собственности г. Уфы должен включать в себя полный перечень имущества, передаваемого в управление, с указанием всех необходимых признаков, позволяющих обособить и индивидуализировать передаваемые объекты (год выпуска и ввода в эксплуатацию, технические характеристики, остаточная стоимость объекта и иные существенные признаки).

2.7. Размер арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда, переданными в доверительное управление, устанавливается Доверительным управляющим в соответствии с заключаемыми договорами аренды и не может быть ниже размера арендной платы за пользование данными помещениями, установленной в соответствии с Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы,

3. Права и обязанности сторон

3.1. Доверительный управляющий во исполнение договора обязан:

3.1.1. Обособить вверенное ему имущество от своего личного имущества и от имущества других лиц, находящегося у него, путем отражения его на отдельном балансе и обеспечить самостоятельный учет операций, совершаемых с указанными объектами в рамках настоящего Договора.

3.1.2. Проявлять в отношении указанного имущества такую же заботу, внимательность и осмотрительность, как в отношении своего имущества.

3.1.3. Вовлечь переданное ему имущество в гражданский оборот для получения прибыли.

3.1.4. До составления акта приема-передачи (п. 2.6) открыть отдельный банковский счет с уведомлением Учредителя для расчетов по деятельности, связанной с использованием настоящего Договора.

3.1.5. Обеспечить распределение доходов от использования переданного имущества и перечисление средств в течение 10 дней по истечении отчетного периода в соответствии со следующими нормативами:

* 100% арендной платы, рассчитанной в соответствии с "Методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г.Уфы" подлежат перечислению в бюджет г.Уфы;

*_____________________ % средств направляется на улучшение и содержание объекта доверительного управления;

*______________________ % средств - на возмещение расходов Доверительного управляющего в связи с доверительным управлением и обеспечение возвратности вложенных инвестиций;

*_______________________% средств - вознаграждение Доверительного управляющего.

     3.1.6.  Предоставлять  письменный   отчет   о   своей   деятельности

Учредителю управления ___________________________________________________

                (указывается периодичность и сроки предоставления отчета)

3.1.7. При прекращении договора передать имущество, находящееся в доверительном управлении, со всеми приращениями и доходами Учредителю управления либо указанному им лицу по акту приема-передачи.

3.1.8. Заключить договор страхования на переданные объекты до "__" ____________ года.

3.1.9. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщать о происшедшем в соответствующие компетентные органы и страховщику с предоставлением представителям страховой организации возможности осмотра объекта.

3.1.10. Незамедлительно извещать страховщика о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб имуществу, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

3.1.11. Письменно сообщать в страховую организацию о всех изменениях степени риска в срок не более трех рабочих дней с момента наступления этих изменений.

3.1.12. Содержать имущество в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологической службы, Государственного пожарного надзора, а также отраслевых правил и норм технической эксплуатации, действующих в отношении вида деятельности.

3.1.13. Выполнять все указания Учредителя управления, данные в письменном виде.

3.2. Доверительный управляющий не вправе ни при каких условиях продавать, передавать безвозмездно другим юридическим и физическим лицам, использовать в виде предмета залога и вклада в уставный капитал других юридических лиц, производить другие действия, которые могут повлечь за собой отчуждение имущества, в том числе:

1) _______________________________________;

2) _______________________________________;

3) _______________________________________.

3.3. Доверительный управляющий имеет право на возмещение всех необходимых, документально подтвержденных расходов по доверительному управлению имуществом только за счет доходов от использования этого имущества.

Указанные в настоящем пункте расходы возмещаются путем удержания Доверительным управляющим части дохода от использования переданного ему имущества в пределах доли, определенной п. 3.1.5 настоящего Договора.

3.4. Учредитель управления имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль за деятельностью Доверительного управляющего в части соответствия ее условиям настоящего Договора.

3.4.2. В любое время знакомиться с любой документацией, касающейся доверительного управления, беспрепятственно посещать объекты муниципального нежилого фонда, переданные в доверительное управление.

3.4.3. В одностороннем порядке изменять условия настоящего Договора в случае издания соответствующих нормативно-правовых актов РФ, РБ и г. Уфы.

Договор считается измененным с момента направления Учредителем управления уведомления об изменении условия (условий) договора заказным письмом.

3.4.4. В случае выявления нарушений условий договора требовать от Доверительного управляющего устранения этих нарушений и их последствий в 10 дневный срок.

3.4.5. Досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке с обязательным уведомлением Доверительного управляющего в порядке, предусмотренном настоящим Договором. В этом случае Доверительному управляющему дается необходимый срок для передачи имущества, но не более 10 дней.

3.4.6. При наличии сомнений в достоверности представленных отчетов либо добросовестности деятельности Доверительного управляющего организовать независимую проверку отчетов и деятельности Доверительного управляющего путем привлечения аудиторских организаций. Расходы по осуществлению указанной проверки несет Доверительный управляющий.

3.4.7. Давать в письменном виде Доверительному управляющему обязательные для исполнения указания, касающиеся доверительного управления переданным имуществом.

3.5. Учредитель управления во исполнение настоящего договора обязуется:

3.5.1. Организовать прием-передачу имущества Доверительному управляющему.

3.5.2. Своевременно информировать Доверительного управляющего о внесении изменений и дополнений в настоящий Договор в связи с принятием новых нормативных актов.

3.5.3. Осуществлять надлежащий контроль за деятельностью Доверительного управляющего, а также рациональным использованием и сохранностью переданного имущества.

4. Прекращение Договора

4.1. Доверительный управляющий не вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, за исключением случаев, предусмотренных законом.

4.2. Учредитель управления вправе в любое время досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке с обязательным уведомлением Доверительного управляющего за один месяц до его расторжения и с указанием соответствующих причин.

4.3. Учредитель управления вправе досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке с уведомлением Доверительного управляющего за 10 дней до его расторжения в случае:

- государственной необходимости или необходимости г. Уфы в данном объекте;

- неполучения прибыли от переданных объектов в течение _______________;

- неперечисления доходов, причитающихся Учредителю управления в установленные настоящим Договором сроки, либо перечисление их не в полном объеме;

- установления факта неэффективного управления переданным имуществом;

- обнаружения расхождений между данными проверки и данными отчетности, представленной Доверительным управляющим;

- ликвидации или реорганизации Доверительного управляющего;

- нарушения иных условий настоящего Договора.

4.4. Муниципальное имущество подлежит передаче Учредителю управления либо указанному им лицу с составлением акта приема-передачи в течение 10 дней со дня прекращения договора.

5. Ответственность Доверительного управляющего

5.1. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах Учредителя управления, а также в случае прекращения договора по основанию, предусмотренному аб. 4 п. 4.3 настоящего Договора, возмещает Учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом.

5.2. Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.

5.3. Обязательства по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет Доверительный управляющий лично.

5.4. В случае, если Доверительный управляющий не передал Выгодоприобретателю в установленный настоящим Договором срок причитающуюся последнему часть дохода от управляемого имущества, он уплачивает пени в размере 0,3% от суммы платежа за каждый день просрочки.

5.5. В случае гибели, порчи, утери, иной утраты имущества, переданного в доверительное управление, Доверительный управляющий обязан в месячный срок с момента обнаружения подобной утраты возместить Учредителю управления стоимость утерянного имущества, а также выплатить штраф в размере 30% от стоимости утерянного имущества.

6. Особые условия*

<*> Стороны вправе установить особые условия управления имуществом. Особые условия определяются настоящим разделом.

(В качестве особых условий может быть предусмотрено осуществление Доверительным управляющим инвестиций в переданное в доверительное управление имущество, при этом предусматривается порядок освоения, условия, сроки, размер, форма инвестиций и иные условия инвестирования в переданное имущество.)

     6.1. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     6.2. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     6.3. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

6.4. Фактическая передача объектов муниципальной собственности производится после подписания и регистрации настоящего Договора.

6.5. Договор доверительного управления объектом недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

7. Срок действия Договора

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента составления акта приема-передачи, подписанного Учредителем управления и Доверительным управляющим, и действует по "__" ____________ года.

8. Заключительные положения

8.1. Споры, возникающие из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

Спорный вопрос, по которому не достигнуто соглашение, передается на рассмотрение в арбитражный суд в порядке, установленном действующим законодательством.

8.2. Условия, не предусмотренные Договором, регулируются в соответствии с гражданским законодательством.

8.3. Настоящий Договор составлен в ______________ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

9. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

      Доверительный управляющий                 Учредитель управления

Порядок
передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности
города Уфы, в безвозмездное пользование
(утв. решением Совета городского округа город Уфа Республики
Башкортостан
от 15 декабря 2005 г. N 3/10)

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок регулирует вопросы передачи в безвозмездное пользование движимого (за исключением денежных средств и ценных бумаг) и недвижимого имущества, находящегося в собственности городского округа г. Уфа (далее по тексту - муниципальная собственность г. Уфы либо имущество).

2. Имущество передается в безвозмездное пользование юридическим и физическим лицам (далее по тексту - Ссудополучателям) Комитетом по управлению муниципальной собственностью городского округа г. Уфа (далее по тексту - Комитет или Ссудодатель), если иное не предусмотрено настоящим Порядком.

3. Муниципальным учреждениям запрещается самостоятельно передавать закрепленное за ними на праве оперативного управления имущество в безвозмездное пользование.

4. Комитет принимает решение о передаче в безвозмездное пользование имущества и осуществляет оформление договоров безвозмездного пользования (договор ссуды) муниципальным имуществом (далее по тексту - Договор), если иное не предусмотрено настоящим Порядком. Передача имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Уфы и закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, осуществляется также и муниципальными предприятиями в соответствии с настоящим Порядком.

5. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование имущества в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

6. Имущество, переданное в безвозмездное пользование, подлежит страхованию силами и за счет средств Ссудополучателя.

7. Ссудополучатель обязан содержать переданное имущество, производить текущий и капитальный ремонт имущества в сроки, согласованные с Ссудодателем.

8. Неотделимые улучшения имущества, произведенные Ссудополучателем, являются собственностью г. Уфы. Стоимость неотделимых улучшений полученного в ссуду имущества, произведенных Ссудополучателем без согласия Ссудодателя, возмещению не подлежит.

Стоимость неотделимых улучшений имущества, произведенных Ссудополучателем с согласия Ссудодателя, возмещается в порядке, установленном действующим законодательством.

II. Получение права безвозмездного пользования

9. Целью передачи имущества в безвозмездное пользование является:

- привлечение инвестиций на восстановление, капитальный ремонт, реконструкцию или иное значительное улучшение имущества;

- использование его в целях решения уставных задач муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений;

- реализация программ городского развития;

- иные социально-экономические цели, являющиеся значимыми для города Уфы и Республики Башкортостан.

10. Комитет может принять решение о передаче движимого имущества в безвозмездное пользование муниципальным унитарным предприятиям и муниципальным учреждениям, а также другим юридическим лицам иных организационно-правовых форм, индивидуальным предпринимателям.

11. Комитет передает в безвозмездное пользование физическим и юридическим лицам исключительно те объекты нежилого фонда, находящиеся в муниципальной собственности г. Уфы, за пользование которыми арендная плата не взимается в соответствии с "Методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы", а также в соответствии с иными правовыми актами.

12. Договор заключается на определенный срок либо бессрочно.

13. Отказ Ссудополучателя от Договора в пользу другого лица в любой форме (по договору уступки, совместной деятельности и пр.) не допускается и не является основанием для передачи последнему данного имущества.

Ссудополучатель не вправе передавать имущество, по каким бы то ни было основаниям, в пользование третьим лицам.

III. Порядок рассмотрения заявок на получение права безвозмездного
пользования

14. Заявка на получение права безвозмездного пользования имуществом (далее по тексту раздела - Заявка) оформляется Ссудополучателем в установленной форме с обязательным приложением следующих документов:

а) копии учредительных документов Ссудополучателя (свидетельство о государственной регистрации, Устав, учредительный договор);

б) копии свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и копии паспорта (для физических лиц - индивидуальных предпринимателей);

в) контракта или иного документа, подтверждающего полномочия руководителя юридического лица;

г) заверенных Уфимским городским филиалом ГУП "Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ" (далее ЦУИиОН) копий технического паспорта, составленных не позднее трех лет;

д) копий статистических кодов.

Заявка, не соответствующая установленной форме, без приложения обязательных документов,# рассмотрению не подлежит.

Срок рассмотрения Заявки с момента обращения - один месяц.

15. Комитет на основании представленных документов принимает решение о передаче в безвозмездное пользование либо об отказе в предоставлении имущества в безвозмездное пользование, которое сообщается заявителю в письменном виде.

В случае, если в соответствии с настоящим Порядком,# имущество передается по постановлению главы администрации г. Уфы либо по решению Совета городского округа г. Уфа, то Комитет готовит проект соответствующего документа.

IV. Договор безвозмездного пользования (ссуды). Передача имущества

16. На основании принятого решения Комитет оформляет проект Договора в соответствии с Типовой формой (приложение N 1). Договор ссуды является договором присоединения.

17. Проект Договора передается под роспись заявителю или его представителю, о чем делается запись в журнале учета проектов договоров с указанием даты передачи проекта Договора заявителю на подпись.

В случае неподписания заявителем проекта Договора в течение месяца с момента получения проекта Договора решение комитета о передаче имущества в безвозмездное пользование утрачивает силу, а проект Договора аннулируется.

18. Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами.

19. Передача имущества Комитетом и принятие его Ссудополучателем оформляется передаточным актом, подписываемым сторонами.

20. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта рассматривается как отказ, соответственно Комитета - от исполнения обязанности по передаче имущества, а Ссудополучателя - от принятия имущества. При прекращении Договора имущество передается Комитету с соблюдением правил, предусмотренных настоящим Порядком.

V. Особенности предоставления в безвозмездное пользование транспортных
средств

21. Транспортные средства предоставляются в безвозмездное пользование в соответствии с настоящим Порядком, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей главой.

22. Транспортное средство, передаваемое в безвозмездное пользование, подлежит регистрации в соответствии с действующими правовыми актами силами и за счет средств Ссудополучателя.

Ссудополучатель несет риск возникновения всех неблагоприятных для него последствий, связанных с несоблюдением существующего порядка регистрации транспортных средств.

23. В Договоре должны содержаться все необходимые сведения (модель, марка, цвет, номер двигателя, номер кузова и т.д.) о транспортом средстве, позволяющие определенно установить его в качестве объекта, передаваемого в безвозмездное пользование.

VI. Особенности передачи объектов инженерной инфраструктуры,
находящейся в муниципальной собственности г. Уфы, в безвозмездное
пользование

24. Передача объектов инженерной инфраструктуры (водопроводные, канализационные, тепловые, электрические и др. сети), находящихся в муниципальной собственности, осуществляется исключительно специализированным организациям, имеющим разрешения (лицензии), позволяющие осуществлять их эксплуатацию, содержание и ремонт.

25. Передача объектов инженерной инфраструктуры осуществляется в соответствии с настоящим Порядком, за исключением особенностей, предусмотренных данной главой.

26. При передаче инженерных сетей представление документов, названных в п. 14 настоящего положения, не требуется.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Слова "настоящего положения" следует читать: "настоящего Порядка"

27. Инженерные сети передаются на основании и в порядке, определяемом соответствующим постановлением Главы Администрации г. Уфы.

28. Акт приема-передачи инженерных сетей должен содержать в себе описание их места нахождения, технические характеристики, а также иные данные, позволяющие произвести их точную идентификацию и различие с остальным имуществом.

29. Договор заключается на определенный срок либо бессрочно.

30. К договору безвозмездного пользования прилагается Перечень (спецификация), который является неотъемлемой его частью. Перечень должен содержать описание передаваемых инженерных сетей и их технические характеристики, а также иные сведения, характеризующие их.

31. С инженерными сетями как неотъемлемая их часть передается необходимая техническая документация.

Состав технической документации, передаваемой Ссудополучателю, в каждом случае определяется по согласованию с Ссудополучателем.

32. Ссудополучатель обязан обеспечить надлежащее функционирование соответствующих инженерных сетей, а также обязан осуществлять текущий и капитальный ремонт инженерных сетей за свой счет в сроки и в порядке, установленные соответствующими техническими условиями.

33. Все произведенные Ссудополучателем неотделимые улучшения переданных в безвозмездное пользование инженерных сетей являются муниципальной собственностью г. Уфы, а средства, потраченные на их произведение, Ссудополучателю не возмещаются в случае, если Ссудополучатель произвел их без согласия Ссудодателя.

VII. Порядок передачи муниципальными унитарными предприятиями
имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения
и являющегося муниципальной собственностью г. Уфы

34. Имущество, находящееся в муниципальной собственности г. Уфы и закрепленное на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, представляется в безвозмездное пользование в соответствии с настоящим Порядком, за исключением особенностей, предусмотренных настоящей главой.

35. Лицо, пожелавшее получить в безвозмездное пользование имущество, названное в настоящем Порядке, подает соответствующую заявку его владельцу (муниципальному унитарному предприятию).

36. Муниципальное унитарное предприятие регистрирует и рассматривает заявку в установленном им порядке.

37. Приняв решение о предоставлении имущества в безвозмездное пользование, муниципальное унитарное предприятие согласовывает его с Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Уфы путем направления в его адрес соответствующего заявления, если балансовая стоимость имущества превышает 20 минимальных размеров оплаты труда.

Муниципальное унитарное предприятие не вправе самостоятельно предоставлять в безвозмездное пользование объекты нежилого фонда, находящиеся в муниципальной собственности г. Уфы и закрепленные за ними на праве хозяйственного ведения.

38. Муниципальное унитарное предприятие заключает договор безвозмездного пользования по форме, предусмотренной в приложении N 1 к настоящему Порядку, при этом муниципальное унитарное предприятие является Ссудодателем.

39. Любое нарушение муниципальным унитарным предприятием условий настоящей главы и настоящего положения влечет наложение на руководителей указанных организаций дисциплинарной ответственности.

ГАРАНТ:

40. Комитет вправе обратиться в суд с требованием о признании недействительным договора безвозмездного пользования имуществом, закрепленным на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, в случае нарушения ими положений настоящего Порядка.

Контрольные функции, предусмотренные в IX главе настоящего Порядка, при передаче имущества, названного в п. 34 настоящего Порядка, выполняет муниципальное унитарное предприятие, заключившее договор о безвозмездном пользовании имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. В настоящем Порядке глава IX отсутствует и видимо имелась в виду глава VIII

VIII. Учет и контроль за использованием переданного в безвозмездное
пользование имущества

41. Контроль за использованием переданного в безвозмездное пользование имущества осуществляет Комитет. Назначение, в соответствии с которым должно использоваться имущество, определяется Договором, если иное не предусмотрено настоящим Порядком.

Изменение функционального назначения имущества производится по решению Комитета, принимаемому по согласованию с подразделениями администрации города, либо в соответствии с постановлением Главы Администрации.

Приложение N1
к Порядку передачи имущества, находящегося
в муниципальной собственности города Уфы,
в безвозмездное пользование

Типовой договор N_______________
безвозмездного пользования (ссуды) объектом нежилого фонда, находящимся
в муниципальной собственности города Уфы

г.Уфа                                             "__" ____________200_г.

Комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа г. Уфа, именуемый в дальнейшем Комитет, в лице ____________________________________________________, действующего на основании Положения о Комитете, с одной стороны, и ______________________________________ в лице ______________________________________, действующий на основании ______________________, далее именуемый Ссудополучатель, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Общие положения

1.1. На основании ________________________________________________ N___________ Комитет передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное временное пользование имущество, находящееся в муниципальной собственности г. Уфы.

1.2. В состав передаваемого имущества входит объект муниципального нежилого фонда г. Уфы, именуемый далее - Объект:

- характеристика объекта: ____________________;

- месторасположение объекта: г.Уфа, ____________________________________;

- площадь: _____________ кв. м;

- для использования под: _______________________________________________.

1.3. Настоящий Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами на:

срок с "__" ___________ ____г. до "__" ___________ ____г.

2. Права сторон

2.1. Комитет имеет право:

2.1.1. Осуществлять проверки сохранности и использования по целевому назначению имущества, переданного по настоящему Договору Ссудополучателю, в любое время без предварительного уведомления последнего.

2.1.2. Распоряжаться переданным Ссудополучателю имуществом в порядке и пределах, определенных действующими правовыми актами.

2.1.3. Во всякое время отказаться от исполнения настоящего Договора, предварительно уведомив об этом Ссудополучателя за пятнадцать дней, если настоящий Договор заключен без указания срока.

2.1.4. Комитет имеет иные права, предусмотренные действующими правовыми актами и настоящим Договором.

2.2. Ссудополучатель имеет право:

2.2.1. Пользоваться переданным ему Объектом в соответствии с правовыми актами и условиями настоящего Договора.

2.2.2. Самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки и интерьера имущества, не затрагивающие изменения несущих конструкций Объекта, не влекущие перепланировки, или его других неотделимых улучшений.

2.2.3. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным законом и настоящим Договором.

2.2.4. Во всякое время отказаться от настоящего Договора, предварительно уведомив об этом Комитет за пятнадцать дней, если настоящий Договор заключен без указания срока.

3. Обязанности сторон

3.1. Комитет обязан:

3.1.1. Передать Ссудополучателю Объект в соответствии с условиями настоящего Договора во временное пользование по акту передачи после подписания настоящего Договора.

3.1.2. В случае прекращения Договора на любых законных основаниях, в течение одного месяца после прекращения действия Договора принять Объект от Ссудополучателя по акту передачи.

3.1.3. Доводить до сведения Ссудополучателя изменения своего наиименования, места нахождения и банковских реквизитов.

3.2. Ссудополучатель обязан:

3.2.1. Принять от Комитета Объект в соответствии с условиями настоящего Договора во временное пользование по акту передачи после подписания настоящего Договора. При уклонении Ссудополучателя от принятия Объекта договор считается расторгнутым.

3.2.2. Использовать переданный Объект исключительно по прямому назначению в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.3. Своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный ремонт переданного по настоящему Договору Объекта.

3.2.4. Содержать переданный Объект.

3.2.5. Заключить со специализированной эксплуатационной организацией договор на техническое обслуживание Объекта.

3.2.6. Не производить перепланировок, переоборудования, реконструкцию и другие неотделимые улучшения Объекта без письменного согласования с Комитетом. В случае производства перечисленных действий без согласования с Комитетом за свой счет привести Объект в прежнее состояние в указанный Комитетом срок.

3.2.7. Обеспечить сохранность и эксплуатацию в соответствии с установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, связанных с Объектом.

3.2.8. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы при использовании Объекта.

3.2.9. Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и т.п. оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Ссудополучателя и целевого назначения переданного ему Объекта, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Объекта (Объектов), его экологическое и санитарное состояние.

3.2.10. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Комитета, а в случае аварий, чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий - по требованию организаций гражданской защиты.

3.2.11. Производить необходимое благоустройство прилегающей к Объекту территории в соответствии с городскими правилами и по согласованию с соответствующими службами городской администрации.

3.2.12. Немедленно извещать Комитет о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать всевозможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

3.2.13. В течение пятнадцати дней с момента подписания настоящего Договора заключить договоры с соответствующими коммунальными организациями об эксплуатационном обслуживании Объекта и его энерго- и водоснабжении.

3.2.14. Своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, страховых платежей за переданный (переданные) Объект (Объекты).

3.2.15. Не передавать Объект (Объекты) третьим лицам без письменного разрешения Комитета.

3.2.16. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования переданного Объекта, незамедлительно сообщить о происшедшем Комитету, организации, занимающейся эксплуатацией инженерных коммуникаций, а также соответствующим надзорным и правоохранительным органам и страховой компании.

3.2.17. Обеспечивать представителям Комитета по первому их требованию беспрепятственный доступ к Объекту для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора.

3.2.18. В случае прекращения настоящего Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение пятнадцати дней после прекращения действия Договора передать Объект Комитету по акту передачи. При этом Ссудополучатель обязан вернуть Объект в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми произведенными улучшениями.

3.2.19. При намерении отказаться от Договора и вернуть переданный ему Объект письменно сообщить об этом намерении Комитету не позднее чем за один месяц до расторжения Договора.

3.2.20. При своей реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензии на право деятельности, для ведения которой был передан Объект, в десятидневный срок письменно сообщить Комитету о произошедших изменениях.

3.2.21. Ссудополучатель обязан заключить договор страхования переданного (переданных) ему Объекта (Объектов) в течение 1 (одного) месяца с момента подписания акта приема-передачи.

3.2.22. Ссудополучатель обязан оформить в установленном порядке права пользования земельным участком, находящимся под переданным объектом недвижимости и закрепленной территорией.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае нанесения ущерба переданному по настоящему Договору Объекту Ссудополучатель возмещает Комитету сумму нанесенного ущерба. В случае не возмещения ущерба в течение 10 дней с момента составления акта о его причинении Ссудополучатель выплачивает Комитету неустойку в размере 1% от суммы ущерба за каждый день просрочки.

4.2. Ссудополучатель выплачивает Комитету штраф в размере 50 минимальных размеров оплаты труда, установленных на момент выплаты действующим законодательством, в случаях выявления комиссией, создаваемой Комитетом, ненадлежащего исполнения или неисполнения Ссудополучателем обязанностей, предусмотренных п. 3.2. настоящего Договора. Выплата штрафа не освобождает Ссудополучателя от обязанности привести переданный ему Объект в первоначальный вид по требованию Комитета в установленный последним срок.

5. Особые условия

5.1. Особые условия, в случае, если таковые имеются, изложены в приложении к настоящему Договору.

6. Изменение и расторжение договора

6.1. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от настоящего Договора в случае, если он заключен на неопределенный срок, известив в письменной форме об этом другую сторону за 1 месяц.

6.2. Договор, заключенный на определенный срок, прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон, а также по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством, или в порядке и по основаниям, предусмотренным настоящим разделом в соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

6.3. Договор может быть также досрочно расторгнут по требованию ссудодателя в случаях, когда Ссудополучатель:

6.3.1. Использует Объект не по указанному в Договоре назначению.

6.3.2. Систематически (два раза и более) нарушает сроки возмещения ущерба и (или) внесения штрафов, установленных разделом 4 Договора.

Расторжение Договора не освобождает Ссудополучателя от необходимости возмещения ущерба и уплаты штрафов.

6.3.3. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта.

6.3.4. Не вносит по истечении установленных соответствующими договорами сроков оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов или страховые платежи.

6.3.5. Не использует либо передает Объект или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия Комитета, что признано актом соответствующей комиссии.

6.3.6. Не выполняет особые условия, предусмотренные разделом 5 настоящего Договора.

6.3.7. Лишен лицензии на ведение той деятельности, для осуществления которой было передан Объект.

6.3.8. Не заключил договор страхования в сроки, определенные настоящим Договором.

6.4. Расторжение Договора по основаниям, предусмотренным п. 6.3 настоящего Договора, осуществляется на основании письменного уведомления Ссудополучателя о досрочном расторжении Договора.

Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня отсылки Комитетом уведомления Ссудополучателю.

6.5. Договор (заключенный на неопределенный срок) может быть также досрочно расторгнут в случае, когда Ссудополучатель принимает решение и письменно уведомляет Комитет о расторжении Договора. Договор в данном случае считается расторгнутым по истечении двух месяцев со дня получения Комитетом уведомления, если иной срок не согласован сторонами, при условии подписания сторонами акта передачи Объекта.

6.6. При невыполнении Ссудополучателем обязанности по освобождению имущества (здания. сооружения, помещения) по основаниям, предусмотренным настоящим Договором, Комитет оставляет за собой право произвести самостоятельно вскрытие Объекта и вынос вещей, являющихся принадлежностями Объекта либо не являющихся муниципальной собственностью (собственность Ссудополучателя или других лиц), из освобождаемого Объекта с участием правоохранительных органов без возложения на Комитет и правоохранительные органы ответственности за сохранность данных вещей.

6.7. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения Договора безвозмездного пользования:

6.7.1. При обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения Договора.

6.7.2. Если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

6.7.3. Если при заключении Договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь.

6.7.4. При неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

6.8. Вносимые в Договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами и оформляются дополнительными соглашениями.

7. Прочие условия

7.1. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством.

7.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

7.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

8. Приложения к договору

8.1. Акт передачи имущества.

8.2. ____________________________________________________________________

____________________________________________________________________ _____

9. Реквизиты сторон

Комитет: Комитет по управлению муниципальной собственностью г.Уфы

Юридический адрес: 450054, г.Уфа, пр.Октября, 56/3, тел.:79-04-01, 79-04-62

Получатель:

Расчетный счет N:

ОКАТО: 80401385000

Ссудополучатель:

_________________________________________________________________________

Юридический адрес: ______________________________________________________

Почтовые адреса: ________________________________________________________

Расчетный счет N ________________________________________________________

БИК _________________, К/С _____________________, тел. _____________, ИНН

_________________, E-mail: __________________

               Комитет                           Ссудополучатель

                                         ________________________________

                                                    (должность)

                                         ________________________________

                                                     (Ф.И.О.)

М.П. __________________________          М.П. ___________________________

              (подпись)                              (подпись)

Типовой договор
безвозмездного пользования (ссуды) движимым имуществом, находящимся
в муниципальной собственности города Уфы

     города Уфа                                  "__"____________200_года

     Комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа

г. Уфы, именуемый в дальнейшем Комитет, в лице __________________,_______

действующего на основании  Положения  о  Комитете,  с  одной  стороны,  и

_________________________________________________________________________

      (полное наименование организации, Ф.И.О. физического лица)

действующий на основании ________________________________________________

                            (вид учредительных документов, реквизиты

________________________________, в лице _______________________________,

регистрационного свидетельства)                 (Ф.И.О., должность)

далее именуемый Ссудополучателем, с другой стороны,  заключили  настоящий

Договор о нижеследующем.

1. Общие положения

1.1. Комитет передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное временное пользование имущество, находящееся в муниципальной собственности г. Уфы, общая (балансовая) стоимость которого по состоянию на "__" _______ года составляет _________________________ рублей.

1.2. Состав и стоимость передаваемого имущества приведены в Спецификации, которая является неотъемлемой частью настоящего Договора. В состав передаваемого имущества входит (входят) объект (объекты), находящийся в муниципальной собственности г. Уфы, именуемый далее Имущество:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                   (указать основные характеристики объекта)

для использования под ___________________________________________________

1.3. Настоящий Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами на:

а) неопределенный срок

б) с "__" ___________ ____ г. по "__" ___________ ____ г.

                (ненужное зачеркнуть)

2. Права сторон

2.1. Комитет имеет право:

2.1.1. Осуществлять проверки сохранности и использования по целевому назначению Имущества, переданного по настоящему Договору Ссудополучателю, в любое время без предварительного уведомления последнего.

2.1.2. Распоряжаться переданным Ссудополучателю Имуществом в порядке и пределах, определенных действующим законодательством.

2.1.3. В любой момент отказаться от исполнения настоящего Договора, предварительно уведомив об этом Ссудополучателя за пятнадцать дней, если настоящий Договор заключен без указания срока.

2.1.4. Комитет имеет права, предусмотренные действующими правовыми актами и настоящим Договором.

2.2. Ссудополучатель имеет право:

2.2.1. Пользоваться переданным ему Имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора и нормами действующего законодательства.

2.2.2. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным законом и настоящим Договорам.

3. Обязанности сторон

3.1. Комитет обязан:

3.1.1. Передать Ссудополучателю Имущество в соответствии с условиями настоящего Договора во временное пользование по акту передачи в течение 10 календарных дней после подписания настоящего Договора.

3.1.1. В течение одного месяца после прекращения действия Договора принять Имущество от Ссудополучателя по акту передачи.

3.1.3. Доводить до сведения Ссудополучателя через средства массовой информации или путем направления информационных писем сведения об изменении своего наименования, места нахождения и банковских реквизитов.

3.2. Ссудополучатель обязан:

3.2.1. Принять от Комитета Имущество в соответствии с условиями настоящего Договора во временное пользование по акту передачи в течение 10 календарных дней после подписания настоящего Договора.

3.2.2. Использовать переданное Имущество исключительно по прямому назначению в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.3. Обеспечить надлежащее содержание переданного Имущества, своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный ремонт переданного по настоящему Договору Имущества.

3.2.4. Не производить переоборудования и других неотделимых улучшений Имущества без письменного согласования с Комитетом. В случае совершения перечисленных действий без согласования с Комитетом, Ссудополучатель обязан за свой счет привести Имущество в прежнее состояние в указанный Комитетом срок.

3.2.5. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы при использовании Имущества.

3.2.6. Немедленно извещать Комитет о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Имущества.

3.2.7. Заключить договор страхования Имущества в течение 15 дней с момента подписания акта приема - передачи.

3.2.8. Своевременно производить оплату страховых платежей за переданное Имущество.

3.2.9. Не передавать имущество третьим лицам.

3.2.10. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования переданного Имущества, незамедлительно сообщить о происшедшем Комитету, а также соответствующим надзорным и правоохранительным органам и страховой организации.

3.2.11. Обеспечивать представителям Комитета по первому их требованию беспрепятственный доступ к Имуществу для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора.

3.2.12. В течение 1 месяца после прекращения действия Договора передать Имущество Комитету по акту передачи. При этом Ссудополучатель обязан вернуть Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми производственными неотделимыми улучшениями.

3.2.13. При намерении отказаться от Договора и вернуть переданное ему Имущество письменно сообщить об этом намерении Комитету не позднее чем за один месяц до расторжения Договора.

Примечание. Настоящий пункт действует в случае заключения договора без указания срока.

3.2.14. При своей реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензии на право деятельности либо истечении срока ее действия, для ведения которой было передано Имущество, в десятидневный срок письменно сообщить Комитету о произошедших изменениях.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае нанесения ущерба переданному по настоящему Договору Имуществу Ссудополучатель возмещает Комитету сумму нанесенного ущерба. В случае не возмещения ущерба в течение 10 дней с момента возникновения такового Ссудополучатель выплачивает Комитету неустойку в размере 1% от суммы ущерба за каждый день просрочки.

4.2. Ссудополучатель выплачивает Комитету штраф в размере 50 минимальных размеров оплаты труда, установленных действующим законодательством на момент выплаты, в случаях ненадлежащего исполнения и неисполнения Ссудополучателем обязанностей, предусмотренных п. настоящего Договора.

5. Особые условия

5.1. Неотделимые улучшения, в т.ч. капитальный ремонт Имущества (за исключением произведения ремонта, не терпящего отлагательства), проводятся Ссудополучателем только с письменного разрешения Комитета, в котором должны быть указаны разумные сроки проведения.

5.2. Комитет вправе устанавливать сроки проведения капитального ремонта Имущества.

5.3. Все отделимые и неотделимые улучшения переданного Ссудополучателю Имущества поступают в собственность города Уфы и Ссудополучателю не возмещаются.

5.4. Прочие условия:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

6. Изменение и расторжение Договора

6.1. Договор, заключенный на определенный срок, прекращает свое действие по окончании его срока, а также по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством, или в порядке и по основаниям, предусмотренным п.п. 6.2, 6.3, 6.4 настоящего Договора в соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

6.2. Договор может быть также досрочно расторгнут по требованию Ссудодателя в случаях, когда Ссудополучатель:

6.2.1. Использует Имущество не по указанному в Договоре назначению.

6.2.2. Существенно ухудшает состояние вещи.

Расторжение Договора не освобождает Ссудополучателя от необходимости возмещения ущерба и уплаты штрафов.

6.2.3. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Имущества.

6.2.4. Не использует либо передает Имущество или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия Комитета.

6.2.5. Не выполняет особые условия, предусмотренные разделом 5 настоящего Договора.

6.2.6. Лишен лицензии на ведение той деятельности, для осуществления которой было передано Имущество.

6.2.7. Не заключил договор страхования в срок, определенный настоящим Договором.

6.3. Расторжение Договора по основаниям, предусмотренным п. 6.2 настоящего Договора, осуществляется на основании решения Комитета и письменного уведомления Ссудополучателя о досрочном расторжении Договора.

6.4. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения Договора безвозмездного пользования:

6.4.1. При обнаружении недостатков, препятствующих нормальному использованию вещи, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения Договора.

6.4.2. Если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.4.3. Если при заключении Договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь.

6.4.4. При неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

6.5. Вносимые в Договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами и оформляются дополнительными соглашениями.

7. Прочие условия

7.1. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством.

7.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному экземпляру для каждой из сторон.

8. Приложения к Договору

8.1. Неотъемлемыми частями Договора являются:

8.1.1. Акт передачи имущества.

9. Реквизиты сторон

              Комитет                           Ссудополучатель

     _________________________            _________________________

Типовой договор
безвозмездного пользования (ссуды) объектом инженерной инфраструктуры,
находящимся в муниципальной собственности города Уфы

     город Уфа                                "__"____________ 200_ года

     Комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа

г. Уфа, именуемый далее Ссудодатель или Комитет, в лице _________________

действующего на основании  Положения  о  Комитете,  с  одной  стороны,  и

________________________________________________________________________,

       (полное наименование организации, Ф.И.О. физического лица)

действующий на основании _______________________________________________,

(вид учредительных документов, реквизиты регистрационного свидетельства)

в лице _________________________________________________________________,

                              (Ф.И.О., должность)

далее именуемый Ссудополучатель, с другой стороны ,  заключили  настоящий

Договор о нижеследующем.

1. Общие положения

     1.1. Комитет при участии ___________________________________________

передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование объекты

инженерной инфраструктуры _______________________________________________

                                       (общая характеристика)

_________________________________________________________________________

(далее Имущество), находящиеся в муниципальной собственности г. Уфы.

     1.2. Имущество, находящееся  в  муниципальной  собственности  г. Уфы

предоставляется   Ссудодателем   в   технически   исправном    состоянии,

подтвержденном  Башкиргосэнергонадзором,  обеспечивающим  его  безопасную

эксплуатацию для использования: _________________________________________

                                        (целевое назначение)

1.3. Настоящий Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами.

1.4. Срок действия настоящего Договора 25 лет.

1.5. Ссудополучатель не вправе отказаться от настоящего Договора в течение срока его действия.

2. Права сторон

2.1. Комитет имеет право:

2.1.3. Досрочно расторгнуть настоящий Договор.

2.1.4. Комитет имеет иные права, предусмотренные действующими правовыми актами и настоящим Договором.

2.2. Ссудополучатель имеет право:

2.2.1. Пользоваться переданным ему Имуществом в соответствии с правовыми актами и условиями настоящего Договора.

2.2.2. Иметь другие права, предусмотренные правовыми актами и настоящим Договором.

3. Обязанности сторон

3.1. Комитет обязан:

3.1.1. Передать при участии ______________________ Ссудополучателю Имущество в соответствии с условиями настоящего Договора в пользование по акту передачи в течение 30 дней после подписания настоящего Договора.

Передача Ссудополучателю новых объектов инженерной инфраструктуры оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

3.2. Ссудополучатель обязан:

3.2.1. Принять от Комитета Имущество в соответствии с условиями настоящего Договора в пользование по акту передачи в течение 30 календарных дней после подписания настоящего Договора.

3.2.2. Использовать переданное Имущество исключительно в соответствии с его целевым назначением, определенным настоящим Договором.

3.2.3. Содержать переданное Имущество за свой счет.

Своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный ремонт и переданного по настоящему Договору Имущества.

3.2.4. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы и правила при использовании Имущества.

3.2.5. Содержать за свой счет оборудование, необходимое для использования переданного имущества в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Ссудополучателя и целевого назначения переданного ему Имущества, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества, его экологическое и санитарное состояние.

3.2.6. Не допускать прекращения использования переданного Имущества, за исключением случаев проведения ремонтных работ.

В случае прекращения использования переданного Имущества по прямому назначению по причине проведения ремонтных работ период неиспользования Имущества не может превышать обычного для этих целей срока.

3.2.7. Немедленно извещать Комитет о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим (или грозящем нанести) Имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Имущества.

3.2.8. Не передавать Имущество третьим лицам.

3.2.9. Застраховать Имущество в течение одного месяца с момента подписания настоящего Договора.

3.2.12. В случае прекращения действия настоящего Договора в течение тридцати дней с момента его прекращения передать Имущество Комитету по акту передачи. При этом Ссудополучатель обязан вернуть Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми произведенными улучшениями или в ином состоянии по соглашению сторон.

3.2.13. При свой реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензии на право деятельности, для ведения которой было передано Имущество, в десятидневный срок письменно сообщить Комитету о произошедших событиях.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае нанесения ущерба переданному по настоящему Договору Имуществу Ссудополучатель возмещает Комитету сумму нанесенного ущерба.

В случае не возмещения ущерба в течение 20 дней с момента повреждения (уничтожения) Имущества Ссудополучатель выплачивает Комитету неустойку в размере 1% от суммы ущерба за каждый день просрочки.

4.2. Ссудополучатель выплачивает Комитету штраф в размере от 50 до 50000 минимальных размеров оплаты труда, установленных законом на момент выплаты, в случаях установления Комитетом ненадлежащего исполнения или неисполнения Ссудополучателем обязанностей, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора.

Ссудополучатель наряду с этим возмещает убытки, причиненные Комитету или городу Уфе, при неисполнении условий п. 3.2 настоящего Договора.

4.3. В случае отказа Ссудополучателя от настоящего Договора (отказ от использования переданного в ссуду Имущества) Ссудополучатель обязан возместить Уфе все убытки, возникшие в результате этого.

5. Особые условия

_________________________________________________________________________

6. Изменение и расторжение Договора

6.1. Договор может быть расторгнут или изменен по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, или в порядке и по основаниям, предусмотренным настоящим разделом, в соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

6.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

6.2.1. Имущество используется не по указанному в Договоре назначению.

6.2.2. Систематически (два раза и более) нарушает сроки возмещения ущерба и (или) внесения штрафов, установленных разделом 4 настоящего Договора.

Расторжение Договора не освобождает Ссудополучателя от необходимости возмещения ущерба и уплаты штрафов.

6.2.3. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Имущества.

6.2.4. Не использует либо передает Имущество или его часть по любым видам сделок иным лицам без письменного согласия Комитета.

6.2.5. Не выполняет особые условия, предусмотренные разделом 5 настоящего Договора.

6.2.6. Лишен лицензии на ведение той деятельности, для ведения которой было передано Имущество.

6.2.7. Не заключил договор страхования в сроки, определенные настоящим Договором.

6.3. Расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 6.2 настоящего Договора, осуществляется на основании решения Комитета и письменного уведомления Ссудополучателя о досрочном расторжении Договора.

Договор считается расторгнутым по истечении десяти календарных дней со дня отсылки Комитетом уведомления Ссудополучателю.

6.4. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения Договора безвозмездного пользования:

6.4.1. При обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения Договора.

6.4.2. Если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

6.4.3. Если при заключении Договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь.

7. Прочие условия

7.1. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующими правовыми актами.

7.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

8. Приложения к Договору

8.1. Неотъемлемыми частями Договора являются:

8.1.1. Перечень (спецификация).

8.1.2. Акт передачи имущества.

9. Реквизиты сторон

              Комитет                            Ссудополучатель

     _______________________                 _______________________

Порядок
освобождения от арендной платы арендаторов муниципального нежилого
фонда городского округа город Уфа на период проведения капитального
ремонта
(утв. решением Совета городского округа город Уфа Республики
Башкортостан
от 15 декабря 2005 г. N 3/10)

С изменениями и дополнениями от:

4 августа 2006 г.

Под капитальным ремонтом в соответствии с настоящим Порядком предусматривается ремонт здания в целом (или отдельных конструктивных элементов) с целью восстановления его ресурса (несущей способности, функции) с заменой при необходимости этих конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.

1. Арендатор освобождается от арендной платы в случаях:

1.1. Предоставления в аренду объекта муниципального нежилого фонда, требующего капитального ремонта. В данном случае с арендатором заключается договор аренды, с условиями, закрепляющими отношения сторон на нормативный срок проведения капитального ремонта. При необходимости разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации, срок освобождения от арендной платы увеличивается до пяти месяцев.

1.2. Необходимости проведения капитального ремонта уже арендуемого помещения:

- если проводимый ремонт препятствует осуществлению арендатором деятельности, указанной в договоре аренды, с арендатором заключается дополнительное соглашение в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка.

- если ремонтные работы не препятствуют использованию объекта аренды в целом или его части по назначению, указанному в заключенном договоре аренды, освобождение производится на срок не более 5 (пяти) месяцев на время проведения ремонтных работ в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка.#

2. Освобождение от арендной платы на период проведения капитального ремонта производится на основании решения Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее Комитет), с применением коэффициента капитального ремонта равного нулю (Ккр=0) при расчете арендной платы, согласно "Методики расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы", утвержденной решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 15.12.05 г. N3/10, на основании следующих документов:

- заключения о необходимости проведения капитального ремонта объекта муниципального нежилого фонда, составленного и подписанного представителями Комитета и арендатора,

- дефектной ведомости с указанием нормативного срока проведения указанных работ, согласованной с МУП "Группа технического надзора".

3. При проведении арендатором капитального ремонта на объекте муниципального нежилого фонда сметной стоимостью на сумму превышающую размер годовой арендной платы в два раза и выше, освобождение производится на срок не более одного года, при условии предоставления документов, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, с согласованием объемов выполненных работ и примененных расценок и коэффициентов с МУП "Группа технического надзора".

4. Нормативная продолжительность капитального ремонта определяется проектной организацией при разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт и включаться# в состав технико-экономических показателей проектов ремонта.

5. После окончания нормативного срока капитального ремонта, арендатор обязан предоставить в Комитет договоры подряда и лицензии строительных организаций, подписанные акты приемки выполненных работ формы КС-2 и КС-3 и платежные документы с отметкой об оплате, подтверждающие объемы и стоимость выполненного капитального ремонта.

6. На период проведения капитального ремонта арендатор не освобождается от обязанности по оплате коммунальных услуг.

7. Контроль за проведением ремонтных работ и оформлением соответствующих документов осуществляется Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 15 декабря 2005 г. N 3/10 "О порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы"

Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Вечерняя Уфа"

Текст решения опубликован в газете "Вечерняя Уфа", N 244 (10392) от 22 декабря 2005 г. (без приложений)

Документ приводится с сохранением орфографии и пунктуации источника

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 4 декабря 2008 г. N 10/29

Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 31 июля 2008 г. N 6/22

Изменения вступают в силу с 1 января 2008 г.

Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 26 июня 2008 г. N 5/13

Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22 мая 2008 г. N 4/15

Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 28 февраля 2008 г. N 33/7

Изменения вступают в силу с 1 января 2008 г.

Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 3 декабря 2007 г. N 30/8

Изменения вступают в силу с 1 января 2008 г.

Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 17 мая 2007 г. N 24/17

Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 23 ноября 2006 г. N 18/15

Изменения вступают в силу с 1 января 2007 г.

Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 4 августа 2006 г. N 14/12