Глава 11. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа города Уфа Республики Башкортостан

Глава 11
Градостроительные регламенты в части ограничений использования
земельных участков и объектов капитального строительства на территории
городского округа города Уфа Республики Башкортостан

11.1. Ограничения использования земельных участков и объектов
капитального строительства,# на территории зон с особыми условиями
использования территорий по природно-экологическим
и санитарно-гигиеническим требованиям

11.1.1.Ограничения градостроительных изменений на территории зон
охраны водоемов

Ограничения на территории прибрежной защитной полосы

Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений, за исключением:

- объектов водоснабжения, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений,

- объектов рекреации (пляжи, парки, аквапарки).

Ограничения на территории водоохранной зоны

При применении разрешенных видов использования запрещается включение в их состав в качестве вспомогательных следующих видов использования:

- склады ядохимикатов, промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, минеральных удобрений;

- накопители сточных вод;

- стоянки транспортных средств длительного хранения;

- автозаправочные станции;

- мастерские автосервиса.

При осуществлении строительства, реконструкции обязательно наличие ливневой канализации и системы очистки ливневых и сточных вод, соответствующих требованиям санитарно-эпидемиологического надзора.

11.1.2.Ограничения градостроительных изменений на территории зон
санитарной охраны водозаборов

Ограничения на территории I пояса санитарной охраны водозаборов

Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений за исключением реконструкции и расширения основных водопроводных сооружений.

Ограничения на территории II пояса санитарной охраны водозаборов

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

- объекты, вызывающие,# химическое загрязнение (склады ядохимикатов, ГСМ, удобрений, мусора, накопителей, шламохранилищ, складирование мусора, промышленных отходов и т.д.),

- объекты, вызывающие микробное загрязнение (кладбища, скотомогильники, поля ассенизации, поля фильтрации, навозохранилища, силосные траншеи, животноводческие и птицеводческие предприятия, пастбища и т.д.).

При осуществлении строительства, реконструкции обязательно наличие организованного водоснабжения, водоотведение, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностных сточных вод с последующей очисткой.

11.1.3. Ограничения градостроительных изменений на территории зон
охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих
в структуру природного комплекса городского округа город Уфа
Республики Башкортостан

Ограничения на пойменных территориях

При применении видов разрешенного использования запрещается включение в их состав видов использования, действующих в водоохранной зоне, а также запрещены все виды использования без проведения мероприятий по инженерной подготовке территории, включающие защиту от затопления с помощью подсыпки территории до незатопляемых отметок.

Ограничения на территориях зоны крутых склонов и оврагов

Запрещены все виды использования земельных участков, связанных со строительством любого типа, за исключением наличия соответствующего обоснования.

Ограничения на территории зоны особо охраняемых ландшафтов
и территории историко-культурного назначения

Запрещены все виды использования земельных участков, не связанных с основным существующим видом использования и назначения.

При применении видов разрешенного использования запрещается включение в их состав в качестве вспомогательных видов использования стоянок автомашин длительного хранения.

Ограничения на территории парковых зон

Запрещено размещение всех видов объектов за исключением видов разрешенного использования земельных участков в рекреационной зоне, с учетом п.9.1.Главы 9 Части II настоящих Правил. Ограничения по сохранению естественного ландшафта на территории парковой зоны см. таблицу 5.

Ограничения на территории рекреационно-оздоровительных зон

Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений, не связанных с основным существующим видом функционального использования и назначения в зоне "Р-3" градостроительного регламента.

Ограничения по сохранению естественного ландшафта на территории
парковой зоны

                                                                                              Таблица 5

Виды подзон парковой зоны "ПЗ", (площадь, га)	N градострои- тельной зоны	N парковой подзоны	Виды разрешенного исполь- зования территории и уни- фицированные типы разре- шенных объектов	Максимальная площадь застройки, га	Миним. площадь естественных ландшафтов на участке, га	Общая площадь участка, га
1.	2.	3.	4.	5.	6.	7.
ПЗ-1 (201-600)	Р-1/182 Р-1/23 Р-1/108 Р-1/166 Р-1/54 Р-1/109 Р-1/128	47 13 38 45 14 15 17	гостиница, пансионат	0,5	3,0	5,0
			ресторан, кафе, торговый объект	0,1	0,5	1,0
			объекты культурно-прос- ветительные, развлека- тельные	0,4	2,4	4,0
			спортивные сооружения крытые	0,12	0,72	1,2
			спортивные сооружения открытые	0,48	2,88	4,8
			стадионы	1,20	7,2	12,0
			аттракционы (луна-парк)	8,00	48,0	80,0
			другие объекты, имеющие меньшую площадь застрой- ки# принимаются в сле- дующей пропорции	0,1	0,6	1
ПЗ-2 (61-200)	Р-1/59 Р-1/75 Р-1/92 Р-1/93 Р-1/148 Р-1/135	1,2,3,4,5, 8,9, 29,31,32, 34 18, 19 26 42, 43 39	гостиница, пансионат	0,3	0,6	1,5
			ресторан, кафе, торговый объект	0,08	0,16	0,4
			объекты культурно-прос- ветительные, развлека- тельные	0,24	0,48	1,2
			спортивные сооружения крытые	0,08	0,16	0,4
			спортивные сооружения открытые	0,4	0,8	2,0
			стадионы	1,1	2,2	5,5
			аттракционы (луна-парк)	5,0	10,0	25,0
			другие объекты, имеющие меньшую площадь застрой- ки# принимаются в сле- дующей пропорции	0,08	0,16	0,4
ПЗ-3 (31-60)	Р-1/59 Р-1/70 Р-1/75 Р-1/92 Р-1/118 Р-1/145 Р-1/164	6, 10 27 28, 29, 36, 37 20, 21 16 41 46	ресторан, кафе, торговый объект	0,04	0,04	0,2
			объекты культурно-прос- ветительные, развлека- тельные	0,1	0,1	0,4
			спортивные сооружения крытые	0,06	0,06	0,2
			спортивные сооружения открытые	0,07	0,07	0,3
			аттракционы	0,24	0,24	1,0
ПЗ-4 (21-30)	Р-1/39 Р-1/59	11 7	ресторан, кафе, торговый объект	0,04	0,04	0,2
			объекты культурно-прос- ветительные, развлека- тельные	0,06	0,06	0,2
			спортивные сооружения крытые	0,06	0,06	0,2
			спортивные сооружения открытые	0,07	0,07	0,3
			аттракционы	0,24	0,24	1,0
ПЗ-5 (20 и менее)	Р-1/44 Р-1/75 Р-1/92 Р-1/165	12 33, 35 22, 23, 24, 25 44	ресторан, кафе, торговый объект	0,04	0,04	0,2
			объекты культурно-прос- ветительные, развлека- тельные	0,04	0,04	0,2
			спортивные сооружения открытые	0,01	0,01	0,04
			аттракционы	0,005	0,005	0,02
			другие объекты# имеющие меньшую площадь застрой- ки# принимаются в сле- дующей пропорции	0,04	0,04	0,2

11.1.4. Ограничения градостроительных изменений на территории зон
с природными патогенными условиями

Запрещено размещение следующих видов объектов:

- детские учреждения;

- лечебные учреждения;

- предприятия с аппаратурой и установками, требующими особо внимательной работы персонала (в соответствии с классификацией, установленной правилами по охране труда и технике безопасности).

11.1.5.Ограничения градостроительных изменений на территории зон
экологических ограничений от динамических техногенных источников

Ограничения на территории зоны шумового дискомфорта от электро-
и автомобильного транспорта

При осуществлении строительства, реконструкции обязательно применение шумозащитных мероприятий, которые устанавливаются в зависимости от функционального использования застройки и сложившихся условий, согласно таблицы 4 "Разрешенные параметры допустимых уровней воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон". К ним относятся такие мероприятия, как:

- установка защитных экранов на участках капитальной застройки, непосредственно примыкающей к транспортным магистралям;

- использование шумозащитных конструкций на зданиях (тройное остекление или сооружение шумоотражающего козырька и т.д.).

Ограничения на территории зоны акустической вредности от городских
и внешних автодорог

I зона акустической вредности.

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

- детские учреждения;

- садоводства;

- жилые здания;

- санаторно-курортные;

- отдыха.

II зона акустической вредности.

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

- детские учреждения;

- жилая застройка;

- санаторно-курортные;

- отдыха.

III зона акустической вредности.

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

- детские учреждения;

- санаторно-курортные;

- отдыха.

Ограничения на территории санитарно-защитных зон от железнодорожного
транспорта

Запрещено размещение следующих видов объектов:

- жилые здания;

- общественные здания (кроме зданий, связанных с обслуживанием пассажиров).

11.1.6. Ограничения градостроительных изменений на территории зон
экологических ограничений от стационарных техногенных источников

Ограничения на территории санитарно-защитной зоны от Северной
промышленной зоны

Запрещено размещение следующих видов объектов:

- промышленных предприятий I класса вредности;

- промышленных предприятий II класса вредности, кроме предприятий химии, нефтехимии и сопутствующих производств;

- предприятий пищевой промышленности;

- комплексов водопроводных сооружений;

- садоводств и дачных участков;

- жилых зданий;

- спортивных сооружений, кроме объектов социального обслуживания предприятий;

- парков;

- детских дошкольных учреждений, школ;

- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.

Ограничения на территории санитарно-защитной зоны от Лихачевской
промышленной зоны

Запрещено размещение следующих видов объектов:

- промышленных предприятий I и II класса вредности;

- предприятий III класса вредности, кроме машиностроительных;

- садоводств и дачных участков;

- жилых зданий;

- спортивных сооружений, кроме объектов социального обслуживания предприятий;

- детских дошкольных учреждений;

- школ;

- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.

Ограничения на территории санитарно-защитной зоны от Шакшинской
промышленной зоны

Запрещено размещение следующих видов объектов:

- промышленных предприятий I, II и III класса вредности;

- предприятий IV класса вредности, кроме предприятий строительного профиля;

- садоводств и дачных участков;

- жилых зданий;

- спортивных сооружений, кроме объектов социального обслуживания предприятий;

- парков,

- детских дошкольных учреждений,

- школ,

- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.

Ограничения на территории санитарно-защитной зоны от Демской
промышленной зоны

Запрещено размещение следующих видов объектов:

- промышленных предприятий I, II и III класса вредности;

- предприятий IV класса вредности, кроме предприятий машиностроения и транспортное# обслуживания

- садоводств и дачных участков;

- жилых зданий;

- спортивных сооружений, кроме объектов социального обслуживания предприятий;

- парков;

- детских дошкольных учреждений;

- школ;

- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.

Ограничения на территории санитарно-защитных зон от отдельно
расположенных предприятий и групп предприятий

Запрещены все виды использования земельных участков, связанные с осуществлением градостроительных изменений.

11.1.7. Ограничения на территории санитарно-защитных зон от кладбищ

Запрещены все виды использования земельных участков, связанные с осуществлением градостроительных изменений.

11.1.8. Ограничения на территории санитарно-защитных зон от источников
электромагнитного излучения

Запрещено размещение следующих видов объектов:

- жилые здания;

- общественные здания.

11.1.9. Ограничения на территории зон ограничения застройки
от источников электромагнитного излучения, в том случае,
если не выполняются условия соблюдения предельно-допустимого
уровня (ПДУ) электромагнитного поля (ЭМП)

Запрещено размещение следующих видов объектов:

- оздоровительные учреждения;

- детские учреждения;

- школы;

- дома инвалидов;

- лечебно-профилактические учреждения.

При осуществлении градостроительных изменений предусматривать:

- организацию застройки, обеспечивающую защиту от воздействия электромагнитного поля на площадках отдыха и спорта за счет экранирующего эффекта зданий;

- расположение зданий фасадом с наименьшей площадью остекления к источнику электромагнитного излучения;

- выполнение ограждающих конструкций и кровли зданий из материалов с высокими радиоэкранирующими свойствами.

11.1.10. Ограничения на территории санитарных полос отчуждения
от магистральных трубопроводов углеводородного сырья
и нефтеперекачивающих станций

Запрещены все виды использования земельных участков, связанные с осуществлением градостроительных изменений.

11.2. Ограничения использования земельных участков и объектов
капитального строительства, на территории зон с особыми условиями
использования территорий требованиям охраны объектов исторического
и культурного наследия

11.2.1 Общие ограничения градостроительных изменений на территории
всех видов зон охраны памятников городского округа город Уфа
Республики Башкортостан (ООЗз, ЗРЗ-1,2,3, ЗОЛ-1,2,3)

1. Ограничения по видам разрешенного использования

Запрещено размещение новых, а также территориальное расширение существующих видов объектов:

- промышленных предприятий, научно-производственных объединений, коммунально-складских объектов, а также иных подобных видов использования, требующих устройства подъездных автодорог или железнодорожных вводов, а также имеющих источники загрязнения атмосферного воздуха, воды и почв вредными веществами;

- объектов, которые могут создавать угрозы для физической сохранности памятников, включающие производство, использование, складирование взрывчатых, взрывоопасных, легковоспламеняющихся, пожароопасных радиоактивных, инфекционных веществ и материалов, биопрепаратов, ядов, ядохимикатов и тому подобных материалов, а также источники динамических и вибрационных воздействий, грозящих сохранности основных несущих конструкций памятников;

- трамвайных депо, депо метрополитена, троллейбусных и автобусных парков, таксопарков, гаражей грузовых автомобилей;

- объектов внешнего транспорта (кроме размещаемых в существующих полосах отвода железной дороги);

- эстакад (автомобильных и для внеуличного транспорта) и путепроводов;

- воздушных высоковольтных линий электропередач (ЛЭП) и открытых понижающих подстанции;

- ТЭЦ и кустовых (межобъектных) котельных;

- наружных газопроводов, нефтепроводов, теплопроводов, продуктопроводов, иных трубопроводов;

- открытых стоянок специальных уборочных машин, пескобаз, мусороперегрузочных станций и т.п.;

- газонаполнительных станций и пунктов (за исключением ЗРЗ-3).

Разрешено размещение следующих объектов только в качестве вспомогательных к основным видам разрешенного использования:

- локальных очистных сооружений, существующих производственных предприятий при условии, что их размещения# предполагается в глубине занимаемого предприятием участка и что это не приводит к увеличению санитарно-защитной зоны предприятия;

- локальных (объектных) котельных в чердачных (крышных) помещений зданий;

Возможно размещение локальных котельных.

2. Ограничения по границам земельных участков

Границы земельных участков должны определяться в индивидуальном порядке на основе архивных материалов. Одна из границ участка должна совпадать с исторической красной линией (для угловых участков - две или больше).

3. Ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства

По архитектурным решениям зданий:

- разрешены архитектурные решения зданий стилизованные под историческую застройку;

- возможны архитектурные решения зданий "контекстуальные" к окружающей застройке и "контрастные" к окружающей застройке.

По подземным конструкциям зданий (нижняя часть здания до верхнего обреза цоколя):

- должен устраиваться верхний обрез цоколя (2-4 см);

- рекомендуется устройство фундаментных рвов с подпором стен наклонными подкосами.

По стенам зданий:

- минимальная ширина простенков - не менее ширины проемов;

- минимальная высота стен от окон до кровли (включая карниз) не менее 0,9 м;

- минимальные габариты окон: высота - не менее 1,6 м., ширина - не менее 0,9 м;

- для облицовки стен запрещается применение облицовочной керамической плитки, кроме изразцов типа "кабанчик". Разрешается применение обычной или терразитовой штукатурки (запрещается применение фактуры "внабрызг"), натурального камня;

- при окраске фасадов необходимо соблюдать правильность окраски элементов ордерной системы - в случае ее применения;

- лепные тяги и карнизы должны вытягиваться по шаблонам, сделанным в соответствии с классическими архитектурными обломами;

- лицевые фасадные стены должны завершаться карнизом или выносом (выпуском) кровли (на кронштейнах, кобылках, продолжениях наклонных стропил);

- максимальная верхняя высотная отметка воротного проема - не выше верхней отметки оконных проемов 1-го этажа (или бельэтажа);

- по материалу воротные заполнения (створки или полотнища ворот, навершия) могут быть деревянные или металлические - литые, кованые, слесарные, штампованные, сварные, - но выполненными по архитектурному проекту.

По верхней части зданий (выше карниза):

- запрещается применение плоских кровель, кроме случаев обоснованной функциональной необходимости (вертолетные площадки, смотровые площадки, солярии детских и медицинских учреждений). Кровли зданий должны быть скатного типа

- разрешены для применения следующие типы кровли: рядовое покрытие кровельным железом (сталью) или покрытие в шашку, металлочерепица;

- окраска кровель должна производиться в соответствии с колерным бланком;

- окраска кровли медянкой может производиться без колерного бланка. Кровля из оцинкованной стали может не окрашиваться;

- водосточные трубы (также и водоотливы, разжелобки, отметы, скрытая выступающих частей по фасадам) могут выполняться из кровельного железа (с окраской медянкой или под цвет фасада) или из оцинкованного железа - без окраски;

- выпуски вентиляционных блоков и газотходных стояков при строительстве лицевых зданий должны обкладываться кирпичом с имитацией облика печных труб;

- оголовки лифтовых шахт должны выводиться на скаты кровли, обращенные внутрь квартала.

По решению дворов:

- длина (глубина) двора и его ширина не могут быть меньшими, чем высота (считая от уровня поверхности двора до конька кровли) самого высокого из зданий, окружающих двор (высота зданий, не отбрасывающих тень во двор, не учитывается);

- допускается устройство атриумов, перекрытых дворов, висячих садов;

- мощение мостовой и тротуаров воротного проезда должно быть идентично мощению тротуара и проезжей части, примыкающей к дому.

4. Ограничения по видам градостроительных изменений

Надстройка и обстройка исторически ценных зданий, а также возведение над ними мансард (мансардных этажей) запрещены.

Пристройки к исторически ценным зданиям запрещены, за исключением особых случаев обоснованной функциональной необходимости.

Встройка между зданиями возможна при условии, что оба соседних по отношению к предполагаемой встройке здания обращены к ней брандмауэрами.

Запрещена встройка под один карниз с соседним домом.

Земляные работы:

- запрещается для устройства фундаментов отрывка котлованов, механическая разработка грунта экскаваторами, бульдозерами и т.п. техникой возле существующих каменных стен и подошв фундаментов. Разработка грунта может производиться только лопатой; допускается применение миниэкскаваторов.

- запрещается забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта возле существующих каменных стен исторически ценных зданий.

Размещение рекламы.

Реклама (вывески, указатели и т.п.) должна выявлять и подчеркивать красоту архитектурного решения зданий, должна быть вкомпонована в существующую фасадную композицию, не закрывая фасадного декора, занимать минимальную часть фасадной поверхности здания. Запрещается установка светящейся рекламы выше высотной отметки 22 метра.

Воссоздание ранее утраченных исторически ценных зданий и сооружений (их внешних визуальных характеристик).

Восстановление ранее утраченных исторически ценных зданий и сооружений (их внешних визуальных характеристик) разрешается при наличии документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или ее копия), а также полный обмер (архитектурный ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации.

Снос зданий и сооружений.

Снос разрешается в установленном порядке. При осуществлении сноса необходимо не допустить повреждений) расположенных поблизости памятников. Снос исторически ценных каменных зданий и сооружений может осуществляться только при невозможности дальнейшей работы их оснований, фундаментов и капитальных стен. Госорган по охране памятников вправе требовать для таких случаев воссоздания внешних визуальных характеристик разбираемых зданий. Для ценной деревянной застройки Госорган по охране памятников также вправе требовать ее передвижки или воссоздания внешних визуальных характеристик в несгораемых материалах.

4. Ограничения по диссонирующим (дисгармонирующим) зданиям
и сооружениям.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

Градостроительные изменения диссонирующих (дисгармонирующих) зданий и сооружений, перечень которых приведен в п. 16.6, могут производиться только при условии, что эти изменения уменьшают (в части физических параметров) или устраняют дисгармонию (диссонанс). Разрешается снос диссонирующих (дисгармонирующих) зданий и сооружений.

11.2.2.Ограничения градостроительных изменений на территории
объединенной охранной зоны памятников истории и культуры

Ограничения на территории подзоны ООЗз

1. Ограничения по видам разрешенного использования

Запрещено размещение следующих видов объектов:

- объектов, наносящих эстетический ущерб памятникам;

- объектов, ухудшающих гидрогеологическую обстановку для памятников (особенно размывающих основания и нарушающих условия работы фундаментов).

- автостоянок, за исключением применения в качестве сопутствующих к основным видам использования автостоянок, емкостью до 10 машино-мест.

2. Ограничения по границам и размерам земельных участков

Земельные участки по длине, ширине и по площади не должны более чем в полтора раза превышать аналогичные параметры соседних участков в охранной зоне или в зоне регулирования.

3. Ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства

По размещению зданий на участке.

Здания должны размещаться вдоль исторических красных линий, отмеченных на схеме объединенных зон охраны памятников; при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормативами.

По высоте (этажности) зданий.

Минимальная этажность застройки - 2 этажа, но не меньше этажности самого низкого из соседних зданий более, чем на один этаж, максимальная - 4 этажа, но не более высоты самого высокого из соседних зданий, находящихся в зонах охраны, при этом новое здание не может выполняться под один карниз с соседним домом. Высота здания (до карниза) не должна превышать ширины улицы в исторических красных линиях. Высота этажа должна быть не менее 3 м. и не более 4 м.; для нижнего и верхнего этажей высота может быть от 2,5 м.

По масштабу (геометрическим параметрам зданий).

Характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны).

По силуэту зданий:

Уклон кровель зданий должен быть в пределах уклонов кровель исторической застройки (16-22 град. С).

Запрещается:

- во всех случаях применение плоских кровель;

- устройство мансард и мансардных этажей;

- устройство прозрачных кровель, устройство зимних садов, оранжерей, теплиц на крышах и т.п.

- устройство вальмовых крыш.

- применение окон типа "велюкс", за исключением скатов кровель, обращенных внутрь кварталов, где вышеназванное применение возможно.

По материалу зданий.

Ограждающие конструкции стен должны выполняться, в основном, из красного глиняного кирпича с последующим оштукатуриванием или с оставлением лицевой чистой кладки; в последнем случае должен применяться лицевой кирпич. Запрещается применение силикатного кирпича, железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих несвойственных для исторической застройки материалов;

По композиционному соответствию.

Здания и сооружения должны быть соподчинены композиционным решениям окружающей исторической застройки, как в части планировочных объемно-планировочных решений, так и в части фасадных композиций; лицевые фасадные стены должны, как правило, увенчиваться карнизами; пропорции оконных и дверных проемов, соотношение ширины этих проемов и простенков должны соответствовать аналогичным параметрам окружающей исторической застройки.

4. Ограничения по видам градостроительных изменений

Реконструкция территорий (равно как и одновременная реконструкция соседних зданий по проектной документации, разработанной одной проектной организацией) запрещается.

Новое строительство возможно только на участках, свободных от застройки, либо при замене сносимых малоценных построек зданиями, сооружениями, не мешающими сохранению и восприятию памятников.

Пристрой и надстрой для всех зданий запрещены.

Пристрой к зданиям запрещены, за исключением особых случаев, обоснованных функциональной необходимостью.

Дорожное и транспортное строительство.

Как правило, запрещается:

- ликвидация и расширение существующих улиц;

- прокладка новых улиц, устройство новых площадей, за исключением восстановления утраченных улиц, элементов и ценных параметров исторически ценной системы планировки, а также устройства дорог и дорожек, относящихся к объектам культурного наследия.

Допускается:

- устройство мостовых переходов, транспортных развязок и тоннелей при соответствующем обосновании функциональной необходимости.

- устройство набережных, а также строительство подземных пешеходных переходов при условии их размещения на расстоянии от памятников, превышающем двойную высоту памятника (но не менее 10 м.).

При проектировании и строительстве метрополитена наземные вестибюли станций метрополитена, вентиляционные и вертикальные проходческие шахты, наклонные ходы, места выходов подземных тоннелей на поверхность земли, мосты, эстакады необходимо размещать так, чтобы расчетная мульда оседания грунта была вне территории данной зоны.

Освоение подземного пространства.

Освоение подземного пространства возможно при условии, что зона освоения подземного пространства отстоит от каждого памятника не менее, чем на две его высоты (но не менее, чем на 10 метров) для одноуровнего подземного сооружения; для многоуровневых подземных сооружений каждый уровень прибавляет к вышеуказанной величине дополнительные 10 м.

Окраска фасадов зданий.

Окраска фасадов зданий разрешена только на основании колерного бланка, выданного Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан по согласованию с Госорганом по охране памятников. Запрещается первичная окраска фасадов, выполненных в лицевой кирпичной кладке, находящейся в сравнительно удовлетворительном состоянии. Запрещается частичная окраска фасадов.

Размещение рекламы. Запрещается размещение вывесок, указателей выше уровня 1-го этажа.

5. Ограничения на территории подзоны ООЗп-1

Запрещена ликвидация (закрытие) улиц и проездов расположенных на территории подзоны.

Возможно:

- устройство мостовых переходов;

- устройство путепроводов;

- устройство эстакад (автомобильных и для уличного транспорта);

- устройство транспортных тоннелей;

- строительство подземных пешеходных переходов при условии их размещения на расстоянии от памятников, превышающем двойную высоту памятника (но не менее 10 м.).

6. Ограничения на территории подзоны ООЗп-2

Запрещена ликвидация (закрытие) улиц и проездов расположенных на территории подзоны.

Разрешается:

- устройство мостовых переходов;

- устройство путепроводов;

- устройство эстакад (автомобильных и для уличного транспорта);

- устройство транспортных тоннелей;

- строительство подземных пешеходных переходов при условии их размещения на расстоянии от памятников, превышающем двойную высоту памятника (но не менее 10 м.).

7. Ограничения на территории подзоны ООЗп-3

Запрещено новое строительство зданий и сооружений# видимых с территории охранной зоны планировки ООЗп-1.

11.2.3 Ограничения градостроительных изменений на территории зоны
регулирования застройки памятников истории и культуры

Ограничения на территории подзоны ЗРЗ-1

1. Ограничения по видам разрешенного использования.

Запрещено размещение автостоянок емкостью более 50 машино-мест.

2. Ограничения по границам и размерам земельных участков.

Земельные участки по длине, ширине и по площади не должны более чем в полтора раза превышать аналогичные параметры соседних участков в охранной зоне или в зоне регулирования.

3. Ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства

По размещению зданий на участке.

Здания должны размещаться вдоль исторических красных линий, отмеченных на схеме объединенных зон охраны памятников; при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную, в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормативами.

По высоте (этажности) зданий.

Минимальная этажность застройки - 2 этажа, но не меньше этажности самого низкого из соседних зданий более, чем на один этаж, максимальная - 4 этажа, но не более высоты самого высокого из соседних зданий, находящихся в зонах охраны, при этом новое здание не может выполняться под один карниз с соседним домом. Высота здания (до карниза) не должна превышать ширины улицы в исторических красных линиях. Высота этажа должна быть не менее 3 м. и не более 4 м.; для нижнего и верхнего этажей высота может быть от 2,5 м.

По масштабу (геометрическим параметрам зданий).

Характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны).

По силуэту.

Уклон кровель зданий должен быть в пределах уклонов кровель исторической застройки (16-22 град. С).

Запрещается:

- устройство мансард и мансардных этажей;

- устройство прозрачных кровель, устройство зимних садов, оранжерей, теплиц на крышах и т.п.;

- устройство вальмовых крыш;

- применение окон типа "велюкс", за исключением скатов кровель, обращенных внутрь кварталов, где вышеназванное применение возможно.

По материалу.

Ограждающие конструкции стен должны выполняться, в основном, из красного глиняного кирпича с последующим оштукатуриванием или с оставлением лицевой чистой кладки; в последнем случае должен применяться лицевой кирпич. Запрещается применение для отделки фасадов железобетонных , композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих несвойственных для исторической застройки материалов;

По композиционному соответствию.

Здания и сооружения должны быть, в целом, соподчинены композиционным решениям окружающей исторической застройки в части планировочных, объемно-планировочных решений; лицевые фасадные стены должны, как правило, увенчиваться карнизами; пропорции оконных и дверных проемов, соотношение ширин этих проемов и простенков должны соответствовать аналогичным параметрам уфимской городской исторической застройки.

4. Ограничения по видам градостроительных изменении.

Реконструкция территорий, а также одновременная реконструкция соседних зданий по проектной документации, разработанной одной проектной организацией запрещена;

Дорожное и транспортное строительство.

Запрещены:

- ликвидация и расширение существующих улиц;

- прокладка новых улиц, устройство новых площадей, за исключением восстановления утраченных улиц, элементов и ценных параметров исторически ценной системы планировки;

- устройство мостовых переходов, транспортных тоннелей и развязок

Разрешено устройство набережных.

При проектировании и строительстве метрополитена наземные вестибюли станций метрополитена, вентиляционные и вертикальные проходческие шахты, наклонные ходы, места выходов подземных тоннелей на поверхность земли, мосты, эстакады необходимо размещать т.о., чтобы расчетная мульда оседания грунта была вне территории данной зоны.

Освоение подземного пространства возможно при условии, что зона освоения подземного пространства отстоит от каждого памятника не менее, чем на две его высоты (но не менее, чем на 10 метров) для одноуровнего подземного сооружения; для многоуровневых подземных сооружений каждый уровень прибавляет к вышеуказанной величине дополнительные 10 м.

Окраска фасадов зданий.

Окраска фасадов зданий разрешена только на основании колерного бланка, выданного Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан по согласованию с Госорганом по охране памятников. Запрещается первичная окраска фасадов, выполненных в лицевой кирпичной кладке, находящейся в сравнительно удовлетворительном состоянии. Запрещается частичная окраска фасадов.

Размещение рекламы. Запрещается размещение вывесок, указателей выше уровня 1-го этажа.

Ограничения на территории подзоны ЗРЗ-2

1. Ограничения по видам разрешенного использования.

Запрещено размещение автостоянок емкостью более 50 машино-мест.

2. Ограничения по границам и размерам земельных участков.

Земельные участки по длине, ширине и по площади не должны значительно (более чем в полтора раза) превышать аналогичные параметры# характерные для окружающей исторической застройки.

3 Ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства

По размещению зданий на участке

Здания должны размещаться вдоль исторических красных линий; при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, здание может примыкать к нему вплотную, в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормативами.

По высоте (этажности) зданий.

Минимальная этажность застройки - 2 этажа, но не меньше этажности самого низкого из соседних зданий более, чем на один этаж, максимальная - 4 этажа, но не более высоты самого высокого из соседних зданий, находящихся в зонах охраны. Высота здания (до карниза) не должна превышать ширины улицы в исторических красных линиях. Для внутриквартальных территорий (отстоящих от исторических красных линий на расстоянии не менее 40 м.) максимальная этажность - 5 этажей# Высота этажа должна быть не менее 3 м. и не более 4 м.; для нижнего и верхнего этажей высота может быть от 2,5 м.

По масштабу (геометрическим параметрам здания).

Масштабные характеристики здании не должны значительно (более чем в полтора раза) превышать аналогичные параметры характерные для окружающей исторической застройки, находящейся в зонах охраны. Здания должны быть сомасштабны окружающей исторической застройке в части масштаба применяемых пропорций здания, его частей и элементов и т.д.

По силуэту.

Уклон кровель зданий должен быть близок к уклонам кровель исторической застройки (16-22 град. С). Запрещается устройство прозрачных кровель, устройство зимних садов, оранжерей, теплиц на крышах и т.п. Разрешается устройство вальмовых крыш, а также мансард и мансардных этажей.

По материалу.

Ограждающие конструкции стен должны выполняться, в основном, из красного глиняного кирпича с последующим оштукатуриванием или с оставлением лицевой чистой кладки или иными материалами с последующим оштукатуриванием или мастиковкой.

4.Ограничения по видам градостроительных изменений.

Дорожное и транспортное строительство.

Разрешаются только следующие виды градостроительных изменений:

- устройство набережных, новых площадей;

- расширение и продолжение существующих улиц;

- устройство одноуровневых развязок;

- восстановление утраченных улиц, элементов и ценных параметров исторической системы планировки.

Окраска фасадов зданий.

Окраска фасадов зданий разрешается только на основании колерного бланка, выданного Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан по согласованию с Госорган по охране памятников. Запрещается первичная окраска фасадов, выполненных в лицевой кирпичной кладке, находящейся в сравнительно удовлетворительном состоянии. Запрещается частичная окраска фасадов.

Размещение рекламы. Запрещается размещение вывесок, указателей выше уровня 1-го этажа.

Ограничения на территории подзоны ЗРЗ-3

1. Ограничения по видам разрешенного использования.

Возможно размещение газонаполнительных пунктов.

2. Ограничения по границам и размерам земельных участков.

Допускаются следующие ограничения по границам и размерам земельных участков:

- по ширине земельных участков - не более 70 м;

- по глубине земельных участков - не более половины ширины квартала.

3. Ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства.

По размещению зданий на участке.

Здания должны размещаться вдоль исторических красных линий (для 2-х этажных зданий возможен отступ от красных линий на глубину палисада - но не более, чем на 2,5 м.); при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; застройка должна осуществляться с разрывами между лицевыми зданиями.

По высоте (этажности) зданий.

Минимальная этажность застройки - 2 этажа, максимальная - 4 этажа (для внутриквартальных территорий, отстоящей от исторических красных линий на расстоянии не менее 40 м. (5 этажей).

По масштабу (геометрическим параметрам здания).

Основные масштабные характеристики зданий не должны значительно (более чем в полтора раза) превышать аналогичные параметры характерные для исторической застройки Уфы в целом. Высота (этажность) встройки не может быть большей высоты (этажности) самого высокого из соседних зданий:

- по общей длине здания (вдоль исторических красных линий) - не более 50 м.;

- по расстоянию до соседних зданий и сооружений - не менее 12 м.;

11.2.4. Ограничения градостроительных изменений на территории зоны
охраняемого ландшафта памятников истории и культуры

Ограничения на территории подзоны ЗОЛ-1

1. Ограничения по видам разрешенного использования.

Запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, за исключением объектов садово-паркового хозяйства, в том числе: отдельно стоящих, тактично вписанных в ландшафт культовых построек, небольших зданий культурного назначения (например, музеи, библиотеки), плоскостных объектов и сооружений культурно-массового, спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения, некапитальных парковых построек и павильонов.

2. Ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства

По силуэту.

Запрещается устройство прозрачных кровель, зимних садов, оранжерей, теплиц на крышах и т.п.# а также устройство мансард и мансардных этажей. Разрешается устройство вальмовых крыш,#

По материалу.

Ограждающие конструкции стен должны выполняться, в основном, из красного глиняного кирпича с последующим оштукатуриванием или с оставлением лицевой чистой кладки; в последнем случае должен применяться лицевой кирпич;

Запрещается применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих несвойственных для исторической застройки материалов;

3. Ограничения по видам градостроительных изменений.

Запрещается:

- реконструкция территорий, а также одновременная реконструкция соседних зданий по проектной документации, разработанной одной проектной организацией;

- освоение подземного пространства.

Дорожное и транспортное строительство.

Разрешаются только следующие виды градостроительных изменений:

- восстановление утраченных улиц, при этом запрещается асфальтовое покрытие восстанавливаемых улиц;

- устройство мостовых переходов;

- устройство банкетных набережных с озелененными откосами;

- устройство парковых дорог и дорожек, велосипедных дорожек,

При проектировании и строительстве метрополитена наземные вестибюли станций метрополитена, вентиляционные и вертикальные проходческие шахты, наклонные ходы, места выходов подземных тоннелей на поверхность земли, мосты, эстакады необходимо размещать так, чтобы расчетная мульда оседания грунта была вне территории данной зоны.

Окраска фасадов зданий.

Окраска фасадов зданий разрешается только на основании колерного бланка, выданного Администрацией городского округа город Уфа республики Башкортостан по согласованию с Госорганом по охране памятников. Запрещается первичная окраска фасадов, выполненных в лицевой кирпичной кладке, находящейся в сравнительно удовлетворительном состоянии. Запрещается частичная окраска фасадов.

Ограничения на территории подзоны ЗОЛ-2

1. Ограничения по видам разрешенного использования.

Запрещено размещение автостоянок емкостью более 50 машино-мест.

2. Ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства

Площадь, занимаемая зданиями (пятно застройки) на территории земельных участков должна быть меньше площади, занимаемой зелеными насаждениями.

3. Ограничения по видам градостроительных изменений.

Новое строительство, пристройки и обстройки.

Разрешаются, при условии сохранения деревьев ценных пород. Должны быть подчинены требованиям по экологии.

Встройка между зданиями запрещается.

Освоение подземного пространства.

Разрешается при условии устройства возводимых подземных сооружений в существующий рельеф местности.

Дорожное и транспортное строительство.

Разрешаются только следующие виды градостроительных изменений:

- восстановление утраченной и продолжение существующей уличной сети;

- устройство мостовых переходов,

- устройство банкетных набережных с озелененными откосами.

Ограничения на территории поддоны ЗОЛ-3

1. Ограничения по видам градостроительных изменений.

Освоение подземного пространства.

Запрещается, кроме устройства погребов при индивидуальной жилой застройке и т.п.

Земляные работы.

Запрещается устройство котлованов под фундаменты или инженерная подготовка территории, требующая проведения большеобъемных земляных работ или требующая значительного изменения рельефа местности, работ по вертикальной планировке, предусматривающих перемещение значительных объемов грунта, кроме работ, обеспечивающих безопасность людей - противооползневые, берегоукрепительные и т.д.

11.2.5. Ограничения градостроительных изменений на территории зоны
охраняемого археологического культурного слоя памятников истории
и культуры

Ограничения на территории подзоны ЗОАКС-1

Любые земляные работы могут производиться только при наличии письменного разрешения Госоргана по охране памятников, после получения от его согласования проектной документации и под его контролем. На территории участков# намеченных для производства работ до их начала# должны быть проведены полномасштабные охранные археологические раскопки. При этом археологические исследования должны опережать проведение земляных работ на 1-2 полевых сезона.

Ограничения на территории подзон ЗОАКС-2

Любые земляные работы могут производится только после получения согласования проектной документации от Госоргана по охране памятников и под его контролем. На территории участков# намеченных для производства работ до их начала# должна быть проведена предварительная экспертиза (разведочные шурфы, траншей), на основании которой определяются необходимость и методика археологических исследований.

Ограничения на территории подзон ЗОАКС-3

Любые земляные работы могут производится только после получения согласования проектной документации от Госоргана по охране памятников и под его контролем.

Ограничения на территории подзоны ЗОАКС-4

Обо всех производимых на территории подзоны земляных работах необходимо уведомлять Госорган по охране памятников. Согласования проектной документации с Госорганом по охране памятников не требуется. В случае обнаружения в процессе земляных работ археологических находок, производитель земляных работ обязан незамедлительно приостановить работы и сообщить об этом в Госорган по охране памятников. В свою очередь, Госорган по охране памятников имеет право приостановки земляных работ при обнаружении археологических находок и исторического культурного слоя.