Глава 9. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Глава 9
Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства

9.1. Перечень территориальных зон

При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 31.12.2005 N 199-ФЗ, от 31.12.2005 N 210-ФЗ) на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан установлены следующие территориальные зоны:

Жилые зоны

В составе жилых зон выделены следующие зоны:

Зона "Ж-1" - для усадебной застройки и ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства, не требующих организации санитарно-защитных зон;

Зона "Ж-2" - для коттеджной застройки с участками от 6 до 15 соток;

Зона "Ж-3" - для блокированной секционной застройки с участками до 4-х соток и объектов обслуживания населения;

Зона "Ж-4" - для малоэтажной застройки до 3-х этажей и объектов обслуживания населения.

Зона "Ж-5" - для застройки зданиями вредней этажности (до 8 этажей) со стилевыми характеристиками, не противоречащими застройке периода 30-50-ых гг., и объектами обслуживания населения.

Зона "Ж-6" - для застройки зданиями средней этажности (до 8 этажей) и объектами обслуживания населения.

Зона "Ж-7" - для многоэтажной застройки и объектами обслуживания населения.

Общественно-деловые зоны

В составе общественно-деловых зон выделены следующие зоны:

Зона "ОД-1" - для общественной, деловой и жилой застройки до 4-х этажей, в зоне регулирования застройки согласно историко-архитектурному регламенту на территории исторического Центра, примыкающей к охранным зонам объектов природного наследия;

Зона "ОД-2" - для широкого спектра застройки, формирующей общественно-деловой центр городского округа Уфы, включающий объекты республиканского и городского значений;

Зона "ОД-3" - для широкого спектра застройки, формирующей центры районного значения;

Зона "ОД-4" - для широкого спектра застройки, формирующей центры районного значения с ограничением высоты зданий до 3 этажей.

Коммерческо-производственные зоны

В составе коммерческо-производственных зон выделены следующие зоны:

Зона "КП-1" - для специализированных видов коммерческой деятельности, связанных с хранением, сортировкой, переработкой, распределением и продажей крупных партий товаров;

Зона "КП-2" - для объектов, сочетающих коммерческие и производственные виды деятельности;

Зона "КП-3" - для объектов, сочетающих коммерческие и производственные виды деятельности с площадью участка не более 2 га, с площадью озеленения не менее 50%;

Зона "КП-4" - для объектов, сочетающих коммерческие и производственные виды деятельности разрешенных нормативными правовыми документами, на территории санитарно-защитных зон, с площадью озеленения не менее 50%.

Производственные зоны

В составе производственных зон выделены следующие зоны:

Зона "П-1" - для промышленных предприятий широкого профиля, расположенных за пределами селитебной территории;

Зона "П-2" - для коммунальных и промышленных предприятий# расположенных в пределах селитебной территории, с площадью озеленения не менее 30%.

Инжернерно-транспортные# зоны

В составе инженерно-транспортных зон выделены следующие зоны:

Зона "Т-1" - для объектов инженерно-транспортной инфраструктуры.

Рекреационные зоны

В составе рекреационных зон выделены следующие зоны:

Зона "Р-1" - для зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха.

Зона "Р-2" - для пассивного отдыха, объектов здравоохранения;

Зона "Р-3" - для размещения учреждений рекреационно-оздоровительного назначения;

Сельскохозяйственные зоны

В составе сельскохозяйственных зон выделены следующие зоны:

Зона "С-1" - для всех видов сельскохозяйственной деятельности.

Зона "С-2" - для пассивных видов сельскохозяйственной деятельности (сенокосы, выпасы и т.д.).

Специализированные зоны

В составе специализированных зон выделены следующие зоны:

Зона "СП-1" - для размещения кладбищ, крематорий#, скотомогильников, объектов размещения отходов потребления и иных объектов, с площадью озеленения не менее 50%..

9.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам города Уфа приведены в таблице 1.

9.2.1. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства

1. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:

- виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;

- объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания,# и иные подобные объекты, обеспечивающие потребности работников основных и условно разрешенных видов использования;

- для объектов, требующих постоянного присутствия охраны - помещения или здания для персонала охраны;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные)

- автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

- общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения).

2. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования, размещенных в зданиях.

3. Для земельных участков с объектами основных и условно разрешенных видов использования, представленных площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки, причалы и т.п.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства по территориальным зонам городского округа
город Уфа Республики Башкортостан

                                                                                                                                   Таблица 1

Виды разрешенного
использования

Кодовое обозначение территориальной зоны

Ж1

Ж2

Ж3

Ж4-
Ж7

ОД1

ОД2

ОД3

ОД4

КП1

КП2-
КП3

КП4

П1

П2

Т1

Р1

Р2

Р3

С1

С2

СП-1

Постоянное проживание

Отдельно стоящие жилые
дома на одну семью

Блокированные жилые до-
ма с блок-квартирами на
одну семью

Многоквартирные жилые
дома

Временное проживание

Гостиницы, мотели, кем-
пинги, дома приезжих

Общежития

Дома ребенка, детские
дома, дома для преста-
релых

Торговля

Универсамы, универмаги,
торговые центры и мага-
зины в капитальных зда-
ниях, рассчитанные на
большой поток посетите-
лей (более 650 м2 тор-
говой площади)

То же, на малый поток
посетителей (менее 650
м2 торговой площади)

Торгово-складские (про-
довольственные, овощные
и т.д.) оптовые базы, в
капитальных зданиях

Специально оборудован-
ные рынки и торговые
зоны продовольственных,
промтоварных, сельхоз-
продуктов

Рынки, торговые зоны во
временных сооружениях

Объекты мелкорозничной
торговли во временных
сооружениях и вне их,
рассчитанные на малый
поток посетителей:
киоски, павильоны, па-
латки

Общественное питание в
здании

Предприятия питания,
рассчитанные на большой
поток посетителей (пло-
щадь более 400 м2):
рестораны, кафе, столо-
вые

То же, рассчитанные на
малый поток посетителей
(площадь менее 400 м2)

Отправление культа

Мечети, церкви, часов-
ни, религиозные объеди-
нения

Монастыри

Воспитание, образова-
ние, подготовка кадров

Детские дошкольные
учреждения

Школы, школы-интернаты,
специализированные

Учреждения среднего
специального и высшего
образования, учебные
центры

Культура, искусство,
информатика

Музеи, выставочные за-
лы, мемориальные комп-
лексы

Концертно-спортивные
комплексы, театры, ки-
но-театры#, клубы, дис-
котеки, казино более
300 мест

Театры, кинотеатры,
клубы, дискотеки, кази-
но менее 300 мест

Библиотеки, архивы,
информационные центры

Физическая культура,
спорт в здании

Физкультурно-оздорови-
тельные комплексы,
спортивные сооружения

Спорт, отдых,# вне зда-
ния

Спортплощадки, теннис-
ные корты

Стадионы

Объекты для верховой
езды, ипподромы ...

Аттракционы

Учреждения отдыха

Санатории, дома отдыха,
детские лагеря отдыха,
дома рыбака, охотника,
турбазы и т.д.

Здравоохранение, соц-
обеспечение

Больницы, клиники обще-
го профиля

Психоневрологические
больницы

Инфекционные, онкологи-
ческие больницы

Амбулатории, поликлини-
ки

Пункты первой мед. по-
мощи, врачебные кабине-
ты

Ветеринарные поликлини-
ки

Аптеки

Бытовое обслуживание
населения

Дома быта, ателье,
пункты проката, химчис-
тки, ремонт обуви (в
том числе во временных
объектах), ремонт квар-
тир и жилых домов по
заказам населения,
фотоателье, парикмахер-
ские, ритуальные услуги

Предприятия по ремонту
бытовой техники, по из-
готовлению металло-де-
ревянных изделий, мебе-
ли

Коммунальные объекты,
связь, милиция

Бани, минипрачечные

Отделения связи, опор-
ные пункты милиции

Пожарные депо, станции
скорой помощи, отделе-
ния милиции, военкома-
ты, призывные пункты

Общественные туалеты

Управление, финансы,
страхование

Банки, биржи, страховые
компании

Административные зда-
ния, общественные орга-
низации, суды

Наука и научное обслу-
живание

Научные организации,
учреждения, проектные
организации, офисы

Промышленное производ-
ство

Промышленные предприя-
тия

Сельское хозяйство

Все виды животноводчес-
кой деятельности

Все виды растениеводст-
ва

Подсобные хозяйства

Склады

В полностью закрытых
строениях

С использованием участ-
ка вне здания

Свалки бытовых отходов

Обслуживание и хранение
автотранспорта

Гаражи, отдельно стоя-
щие

Гаражи боксового типа

Гаражи многоуровневые и
подземные

Мастерские автосервиса

Автозаправочные станции

Автопарки грузового
транспорта

Автопарки пассажирского
транспорта, таксопарки

Автостоянки открытого
типа

Автостоянки многоуров-
невые открытого типа

Транспортное обслужива-
ние

Аэродромы легкомоторной
авиации

Вертолетные площадки

Автовокзалы, железнодо-
рожные вокзалы

Терминалы

Инженерная инфраструк-
тура

Котельные большой мощ-
ности, ГРС

АТС, небольшие котель-
ные, КНС, РП, ТП, ГРП,

КОС

Городские водозаборные
и очистные водопровод-
ные сооружения

Объекты специального
назначения

Антенные поля, радио и
телевизионные вышки

Кладбища

Тюрьмы, воинские части

    Условные обозначения к таблице:

/-\

    |Р| - основной вид разрешенного использования

\-/

/-\

    |У| - условно разрешенный вид использования

\-/

/-\

    | | - запрещенный вид использования

\-/

<< Часть II. Градостроительные регламенты (гл.гл. 9-13)		Глава 10. >> Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства,...
	Содержание Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 26 декабря 2006 г. N 20/17 "О Правилах землепользования...

Глава 9. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас