Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 26 декабря 2006 г. N 20/17 "О Правилах землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)
- Приложение N 1. Правила землепользования и застройки городского округа города Уфы Республики Башкортостан
- Часть II. Градостроительные регламенты (гл.гл. 9-13)
- Глава 10. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан
Глава 10. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан
Глава 10
Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных
участков и предельных параметров разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства на территории
городского округа город Уфа Республики Башкортостан
10.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных
участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на их территории приведены в таблице 2.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства
Таблица 2
| Обозначение зоны |
Минимальная площадь (га) |
Минимальная длина стороны по улич- ному фронту (м) |
Минимальная ширина/глубина (м) |
Максимальный коэффициент застройки (%) |
Минимальный коэффициент озеленения (%) |
Максимальная высота оград (м) |
| 1. | 2. | 3. | 4. | 5. | 6. | 7. |
| Ж-1 | 0.12 | 15 | 30 | 20 | 20 | 1.5 |
| Ж-2 | 0.06 | 15 | 30 | 40 | 20 | 1.5 |
| Ж-3 | 0.04 | 6 | 25 | 50 | 20 | 1.5 |
| Ж-4 | 0.07 | 27 | 24 | 60 | 10 | - |
| Ж-5 | 0.12 | 46 | 24 | 60 | 10 | - |
| Ж-6 | 0.10 | 42 | 24 | 60 | 10 | - |
| Ж-7 | 0.14 | 44 | 32 | 60 | 10 | - |
| ОД-1 | ||||||
| жилые дома | 0.10 | 27 | 24 | 60 | 10 | - |
| общ. объекты | 0.20 | 42 | 24 | 80 | 10 | 1.5 |
| ОД-2 | ||||||
| жилые дома | 0.14 | 42 | 24 | 60 | 10 | - |
| обществ# объек- ты |
0.30 | 60 | 35 | 70 | 10 | 1.5 |
| ОД-3 | ||||||
| жилые дома | 0.10 | 42 | 24 | 60 | 10 | - |
| обществ# объек- ты |
0.16 | 40 | 26 | 70 | 10 | 1.8 |
| ОД-4 | ||||||
| жилые дома | 0.07 | 27 | 24 | 60 | 10 | - |
| обществ# объек- ты |
0.10 | 30 | 26 | 60 | 20 | 1.8 |
| КП-1 | 0.5 | 60 | 80 | 60 | 10 | 2.0 |
| КП-2 | 1.0 | 80 | 125 | 50 | 40 | 3.0 |
| КП-3 | 0.2 | 40 | 50 | 50 | 40 | 2.0 |
| КП-4 | 1.0 | 80 | 125 | 40 | 50 | НР |
| П-1 | 2.0 | 120 | 160 | 65 | 20 | НР |
| П-2 | 0.5 | 60 | 80 | 70 | 20 | 2.0 |
| Т-1 | НР | НР | НР | НР | 20 | НР |
| Р-1 | 0.02 | НР | НР | 30 | 50 | 1.5 |
| Р-2 | 4.0 | НР | НР | 20 | 50 | 1.5 |
| Р-3 | 1.0 | НР | НР | 30 | 50 | 1.5 |
| С-1 | 0.06 | НР | НР | 40 | 50 | 1.5 |
| С-2 | 1.2 | НР | НР | 30 | 50 | 1.5 |
| СП-1 | 2.0 | НР | НР | НР | 50 | 2.0 |
НР - не регламентируется
10.2. Иные требования к использованию земельных участков
10.2.1. Требования к территориям особого градостроительного контроля
На территориях городского округа город Уфа - столицы Республики Башкортостан, имеющих важное градостроительное значение, расположенных в зонах исторического Центра, общественно-деловых центров, а также вдоль магистралей общегородского значения непрерывного движения, при размещении (реконструкции) объектов капитального строительства устанавливаются дополнительные требования к качеству архитектурно-строительного проектирования на конкурсной основе, а также на стадии реализации проекта. К ним относятся требования, направленные на обеспечение архитектурно-строительного, эстетического и функционально-обоснованного объемно-пространственного решения градостроительных комплексов.
10.2.2. Требования к зеленым насаждениям на границах соответствующих
зон
На территории участков, расположенных вдоль границ зон, должны устраиваться зеленые насаждения, которые обеспечивают защиту объектов, расположенных в зонах менее интенсивного использования, от негативного воздействия объектов, расположенных в зонах более интенсивного использования;
Правилами застройки устанавливаются три категории озеленения таких территорий:
-тип 1 - плотные зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 4 кв.м на полосе шириной 10 м.
-тип 2 - полупрозрачные зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 9 кв.м на полосе шириной 6 м.
-тип 3 - прозрачные зеленые насаждения - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 16 кв.м на полосе шириной 3 м.
При устройстве озеленения бремя ответственности и затрат ложится на застройщика той зоны, которая имеет более высокую относительную интенсивность в соответствии с таблицей 3.
При делении на участки незастроенной территории и выделении под застройку незастроенных участков устройство озеленения не требуется. Определение ответственности за устройство озеленения и собственно их устройство следует обеспечить при застройке участков.
Категории зеленых насаждений по типам зон
Таблица 3
| Примыкающие зоны | ||||||||||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 |
| Т | П2 | П1 | КП2-КП4 | КП1 | ОД2 | ОД3-ОД4 | ОД1 | Ж5-Ж7 | Ж4 | Ж3 | Ж2 | Ж1 | С1 | Р1 | С2 | Р2-Р3 | СП-1 | |
| Т | Х | 3 | 3 | 3 | 3 | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| П-2 | Х | 3 | 3 | 3 | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |
| П-1 | Х | 3 | 3 | 3 | 2 | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | ||
| КП2-КП4 | Х | 3 | 3 | 3 | 3 | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| КП-1 | Х | 3 | 3 | 3 | 2 | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | ||||
| ОД-2 | Х | 3 | 3 | 3 | 2 | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||||
| ОДЗ-ОД4 | Х | 3 | 3 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | ||||||
| ОД-1 | Х | 3 | 3 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | |||||||
| Ж5-Ж7 | Х | 3 | 3 | 3 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | ||||||||
| Ж-4 | Х | 3 | 3 | 3 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | |||||||||
| Ж-3 | Х | 3 | 3 | 3 | 2 | 2 | 2 | 2 | ||||||||||
| Ж-2 | Х | 3 | 3 | 3 | 2 | 2 | 2 | |||||||||||
| Ж-1 | Х | 3 | 3 | 3 | 2 | 2 | ||||||||||||
| С-1 | Х | 3 | 3 | 3 | 2 | |||||||||||||
| Р-1 | Х | 3 | 3 | 3 | ||||||||||||||
| С-2 | Х | 3 | 3 | |||||||||||||||
| Р-2-Р3 | Х | 3 | ||||||||||||||||
| СП-1 | Х | |||||||||||||||||
- по вертикали указаны зоны, застройщик которых ответственен за устройство зеленых насаждений.
10.2.3. Автостоянки
Во всех территориальных зонах требуемое, согласно СНиП 2.07.01-89 количество машино-мест на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок, должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение.
10.2.4. Предельные разрешенные уровни воздействия на окружающую среду
и человека в зависимости от назначения территориальных зон
Предельные разрешенные уровни воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон приведены в таблице 4.
Значения максимально допустимых уровней воздействия, установленные Градостроительным регламентом городского округа город Уфа Республики Башкортостан# должны обеспечиваться# значения уровней воздействия соответствующие меньшему значению из разрешенных в зонах по обе стороны границы.
Разрешенные параметры допустимых уровней воздействия на окружающую
среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон
Таблица 4
| Зона | Максимальный уровень шумового воздействия LAэкв (дБА) |
Максимальный уро- вень загрязненности атмосферного воздуха |
Максимальный уровень электромагнитного излучения от радио- технических средств |
Загрязненность сточных вод |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Ж-1 | 55 | 0.8 ПДК | 1 ПДУ | нормативно очищенные на локальных очистных соору- жениях |
| Ж-2 | -"- | 1 ПДК | -"- | -"- |
| Ж-3 | -"- | -"- | -"- | выпуск в городской кол- лектор с последующей очисткой на городских КОС |
| Ж-4-Ж-9 | -"- | -"- | -"- | -"- |
| ОД-1 | -"- | -"- | -"- | -"- |
| ОД-2 | 65 | -"- | -"- | -"- |
| ОД-3 | 65 | -"- | -"- | -"- |
| ОД-4 | 65 | -"- | -"- | -"- |
| КП-1 | -"- | -"- | -"- | -"- |
| КП-2 | -"- | -"- | -"- | -"- |
| КП-3 | -"- | -"- | -"- | -"- |
| КП-4 | -"- | -"- | -"- | -"- |
| П-1 | Нормируется по границе объеди- ненной СЗЗ 65 |
Нормируется по гра- нице объединенной СЗЗ 1 ПДК |
Нормируется по гра- нице объединенной СЗЗ - 1 ПДУ |
нормативно очищенные сто- ки на локальных очистных сооружениях с самостоя- тельным или централизо- ванным выпуском |
| П-2 | 65 | -"- | -"- | нормативно очищенные на локальных очистных соору- жениях с возможным само- стоятельным выпуском |
| Т | -"- | 0.8 ПДК | 1 ПДУ | -"- |
| Р-1 | -"- | 0.8 ПДК | 1 ПДУ | -"- |
| Р-2 | -"- | не нормируется | не нормируется | не нормируется |
| Р-3 | -"- | 0.8 ПДК | 1 ПДУ | нормативно очищенные на локальных очистных соору- жениях с возможным само- стоятельным выпуском |
| С-1 | -"- | -"- | -"- | - |
| С-2 | -"- | -"- | -"- | - |
| СП-1 | Нормируется по границе объеди- ненной СЗЗ 65 |
Нормируется по гра- нице объединенной СЗЗ 1 ПДК |
Нормируется по гра- нице объединенной СЗЗ - 1 ПДУ |
нормативно очищенные сто- ки на локальных очистных сооружениях с самостоя- тельным или централизо- ванным выпуском |