Статья 50. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующих территориальных зон

Статья 50. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующих территориальных зон

50.1. Жилые зоны - Ж-1/Ж-3

Видами разрешенного использования в жилых зонах являются:

1. Здания для постоянного проживания:

1.1. Зона "Ж-1":

- для усадебной застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками от 1500 до 2500 кв.м и ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства с участками от 2000 до 4000 кв. м, не требующими организации санитарно-защитных зон;

- для коттеджной застройки отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками от 600 до 1500 кв. м;

- для блокированной секционной застройки блокированными жилыми домами с блок-квартирами на одну семью до 3-х этажей с придомовыми участками до 400 кв. м.

1.2. Зона "Ж-2":

- малоэтажная застройка многоквартирными жилыми домами от 2-х до 4-х этажей;

- для застройки зданиями средней этажности многоквартирными жилыми домами до 6 этажей.

1.3. Зона "Ж-3":

- для многоэтажной застройки многоквартирными жилыми домами выше 6 этажей.

2. Здания для временного проживания:

- гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих;

- общежития, связанные с производством и образованием.

3. Жилая застройка иных видов:

3.1. Специальные здания при учреждениях социальной защиты:

- детские дома-интернаты,

- дома ребенка (малютки),

- дома-интернаты для престарелых и инвалидов,

- дома-интернаты для детей-инвалидов,

- дома-интернаты для взрослых с физическими нарушениями (с 18 лет),

- психо-неврологические интернаты.

3.2. Жилые дома для обслуживающего персонала.

3.3. Садовые и дачные дома с участками до 1000 кв. м.

4. В жилых зонах допускается размещение как видов разрешенного (основного, условного, либо вспомогательного) использования следующих объектов недвижимости: земельные участки, отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов повседневного спроса - социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, инженерной инфраструктуры - объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

5. Зона перспективного развития жилых зон предназначена для обеспечения правовых условий формирования селитебных территорий. Зонирование таких территорий осуществляется при необходимости и вносятся изменения в соответствии с порядком, предусмотренным статьей 30 настоящих Правил.

50.2. Общественно-деловые зоны - ОД-1/ОД-3.

1. Видами разрешенного использования в общественно-деловых зонах являются здания:

1.1. Зона "ОД-1" - для широкого спектра коммерческих и обслуживающих функций застройки, формирующей общественно-деловой центр на территории исторического центра городского округа Уфы, включающий объекты социального, культурного, спортивного назначений республиканского, городского значений с ограничением высоты новых объектов капитального строительства до 5 этажей в зоне регулирования застройки согласно историко-архитектурному регламенту, примыкающей к охранным зонам объектов культурного наследия;

1.2. Зона "ОД-2" - для широкого спектра коммерческих и обслуживающих функций застройки, формирующей общественно-деловой центр городского округа Уфы, включающий объекты социального, культурного, спортивного назначений;

1.3. Зона "ОД-3" - для широкого спектра коммерческих и обслуживающих функций застройки, формирующей центры районного значения, включающий объекты социального, культурного, спортивного назначений.

2. В состав общественно-деловых зон могут включаться:

2.1. Организации, учреждения управления:

Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации федерального, республиканского, муниципального значений,

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения,

офисы,

представительства,

судебные и юридические органы.

2.2. Многофункциональные деловые и обслуживающие здания.

2.3. Кредитно-финансовые учреждения:

банки, биржи,

отделения и филиалы банков, обменные пункты.

2.4. Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации:

2.4.1. Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны.

2.4.2. Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, требующие создания санитарно-защитной зоны.

2.4.3. Научно-производственные центры.

2.4.4. Инновационно-научные, учебно-тренировочные комплексы.

2.5. Учреждения образования:

2.5.1. Многопрофильные учреждения общего обязательного образования.

2.5.2. Многопрофильные учреждения дополнительного образования.

2.5.3. Учреждения среднего специального и профессионального образования:

учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских,

учреждения среднего специального и профессионального образования с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами и мастерскими.

2.5.4. Высшие учебные заведения.

2.6. Учреждения здравоохранения:

2.6.1. Стационары.

2.6.2. Стационары специального назначения (туберкулезные, инфекционные, психиатрические, онкологические).

2.6.3. Амбулаторно-поликлинические учреждения:

2.6.4. Станции скорой помощи.

2.6.5. Аптеки.

2.6.6. Пункты оказания первой медицинской помощи.

2.7. Учреждения социальной защиты:

2.7.1. Учреждения социальной защиты:

центры социального обслуживания населения,

приюты для бездомных матерей с детьми и беременных женщин,

приюты для детей и подростков, временно лишившихся попечения родителей,

центры социальной помощи семье и детям,

2.7.2. Специальные учреждения социальной защиты:

центры социально-трудовой реабилитации лиц без определенного места жительства,

ночлежные дома для бездомных,

центр социальной адаптации для лиц, прибывших из мест лишения свободы,

социально-реабилитационных центр для подростков.

2.8. Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения:

2.8.1. Спортивно-зрелищные сооружения:

стадионы городского значения с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения, плавательные бассейны,

универсальные спортивно-зрелищные залы.

2.8.2. Физкультурно-оздоровительные сооружения:

стадионы жилых районов с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения,

плавательные бассейны,

спортивные залы,

детские и юношеские спортивные школы,

теннисные корты,

роликодромы.

2.8.3. Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий.

2.8.4. Спортивно-оздоровительные сооружения в природно-рекреационных зонах:

2.8.5. Специальные спортивно-развлекательные сооружения:

2.9. Учреждения культуры и искусства:

2.9.1. Учреждения культуры и искусства республиканского и городского значений:

2.9.2. Учреждения клубного типа городского значения:

2.9.3. Учреждения культуры и искусства локального и районного значения:

2.10. Конфессиональные объекты:

2.11. Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания

2.11.1. Магазины:

2.11.2. Рынки:

2.11.3. Крупные торговые комплексы:

2.11.4. Торгово-выставочные комплексы.

2.11.5. Временные торговые объекты:

2.11.6. Временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников,

сезонные обслуживающие объекты,

объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.

2.11.7. Предприятия общественного питания:

некапитальные строения предприятий общественного питания.

2.11.8. Объекты бытового обслуживания:

2.12. Центральные предприятия связи

2.13. Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

2.14. Иные объекты

2.15. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи, паркинги.

50.3. Коммерческо-производственные, производственные, сельскохозяйственные зоны и объекты инженерно-транспортной инфраструктуры и зоны специальных назначений

Размещение, проектирование, строительство и эксплуатация вновь строящихся, реконструируемых и действующих промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, опытно-экспериментальных производств, объектов коммунального назначения, спорта, торговли, общественного питания и др., являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, регламентируется требованиями новой редакцией санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденных Постановлением Главного государственного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 года N 74.

50.3.1. Производственные зоны - П-1, П-2

Зона "П-1" - для промышленных и коммунальных предприятий широкого профиля, расположенных за пределами селитебной территории.

Зона "П-2" - для промышленных и коммунальных предприятий, расположенных в пределах селитебной территории, с площадью озеленения не менее 30%.

В состав производственных зон могут включатся:

1. Промышленные предприятия и коммунально-складские организации I-III классов вредности:

2. Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности:

3. Объекты энергетики.

4. Объекты складского назначения II-III классов вредности.

5. Объекты складского назначения IV-V классов вредности.

6. Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий, опытные производства, не требующие создания санитарно-защитной зоны.

50.3.2. Коммерческо-производственные зоны - КП-1/КП-3

Зона "КП-1" - для специализированных видов коммерческой деятельности, связанных с хранением, сортировкой, переработкой, распределением и продажей крупных партий товаров, логистические центры, терминалы;

Зона "КП-2" - для объектов, сочетающих коммерческие и производственные виды деятельности, разрешенные нормативными правовыми документами, на территории санитарно-защитных зон, с площадью озеленения не менее 50%.

Зона "КП-3" - для объектов, сочетающих коммерческие и производственные виды деятельности с площадью участка не более 2 га, с площадью озеленения не менее 50%.

В состав коммерческо-производственных зон могут включаться:

1. Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности:

2. Объекты энергетики.

3. Объекты складского назначения II-III классов вредности.

4. Объекты складского назначения IV-V классов вредности.

5. Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий, опытные производства, не требующие создания санитарно-защитной зоны,

6. Общежития, связанные с производством и образованием,

50.3.3. Зона транспорта Т-1

Зона "Т-1" - для объектов инженерно-транспортной инфраструктуры. И включает в себя:

1. Объекты воздушного транспорта

2. Объекты железнодорожного транспорта

3. Объекты водного транспорта,

4. Объекты автомобильного транспорта

4.1.Линейные объекты и сооружения:

4.2. Сооружения для хранения транспортных средств*

4.2.1. Автотранспортные предприятия.

4.2.2. Гаражи индивидуальных легковых автомобилей.

4.3. Предприятия автосервиса

4.4. Сооружения и коммуникации трубопроводного транспорта.

Примечание:

*Сооружения для хранения автотранспортных средств могут включаться в иные территориальные зоны как условно разрешенные либо вспомогательные виды использования в соответствие с требованиями действующих санитарных норм и технических регламентов.

50.3.4. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации*:

1. Объекты электротеплоснабжения:

тепловые электроцентрали (ПГУ-ТЭЦ, ТЭЦ),

котельные, бойлерные,

центральные распределительные подстанции (ЦРП),

распределительные подстанции (РП),

трансформаторные подстанции (ТП),

линейные объекты (ЛЭП, кабели, теплотрассы, и т.д.).

2. Объекты водоснабжения, водоотведения:

водозаборы, резервуары для хранения воды,

насосные станции водоснабжения,

канализационные насосные станции,

очистные сооружения,

линейные объекты (инженерные коммуникации водоснабжения, водоотведения).

3. Объекты газообеспечения:

газораспределительные станции (ГРС),

газораспределительные пункты (ГРП),

линейные объекты (инженерные коммуникации газоснабжения).

4. Объекты телефонизации и предприятия связи:

автоматические телефонные станции,

антенны, башни сотовой радиорелейной и спутниковой связи.

Примечание:

*Сооружения инженерно-технической инфраструктуры могут включаться в иные территориальные зоны как основные разрешенные либо вспомогательные виды использования в соответствии с требованиями действующих санитарных норм и технических регламентов.

50.3.5. Сельскохозяйственная зона С-1

Зона "С-1" - для всех видов сельскохозяйственной деятельности.

1. Зона сельскохозяйственного использования включает:

пашни, сенокосы, пастбища,

сельскохозяйственные здания и сооружения,

сельскохозяйственные объекты,

территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства,

дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.),

постройки для содержания мелких животных,

подсобные хозяйства.

2. Вид функционального назначения зоны сельскохозяйственного использования на иной вид разрешенного использования, в том числе, в целях развития жилищного строительства может быть изменен, после разработки и утверждения проектной документации по планировке территории в установленном действующим законодательством порядке.

50.3.6. Зоны специального назначения СП-1

1. Зона "СП-1" - для размещения объектов специального назначения, с площадью озеленения территории не менее 50%, включает:

кладбища, колумбарии;

территории свалок ТБО;

2. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

50.4. Рекреационные зоны Р-1/Р-3

1. Зона "Р-1" - зона городских парков, лесопарков, скверов, бульваров - для зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха, предназначена для организации парков, лесопарков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (городских парков, скверов, бульваров) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях (применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями) градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

2. Зона "Р-2" - зона городских лесов и отдыха - для пассивного отдыха, объектов здравоохранения; для размещения учреждений рекреационно-оздоровительного назначения, объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма, ведения садово-дачного хозяйства, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны. Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (скверов, бульваров) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях (применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями) градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

3. Зона "Р-3" - для зеленых насаждений специального назначения (санитарно-защитные зоны, питомники и др.).

Зоны рекреационного назначения включают:

1) Зоны зеленых насаждений общего пользования.

2) Зоны зеленых насаждений ограниченного пользования.

3) Озеленение специального назначения.

4) Озеленение внуримикрорайонного пользования.

5) Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма.

6) Территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства, подсобного хозяйства, предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

50.5. Зоны особо охраняемых территорий

1. В состав территориальных зон могут включаться зоны особо охраняемых территорий, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти Республики Башкортостан или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.

2. Ограничения, устанавливаемые в пределах зон особо охраняемых природных территорий приведены в статье 60.3. настоящих Правил.

50.6. Иные территориальные зоны

1. Зона, в которой устанавливается особый режим, порядок использования территории определяемых специальными нормативами для обеспечения режима безопасности.

2. В состав территориальных зон могут включаться режимные объекты:

тюрьмы,

военные объекты;

специализированные объекты.