Статья 53. Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса городского округа

Статья 53. Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса городского округа

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса городского округа, установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан, органов местного самоуправления городского округа.

2. Перечень озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса, подлежащих воссозданию, сохранению и созданию на их основе парковых зон городского округа, представлен в таблице N 5.

53.1. Ограничения на пойменных территориях

1. Пойменные территории - территории речной долины, затапливаемые в период высокой водности, формируемой в результате отложения наносов, переносимых потоком в ходе плановых деформаций речного русла.

2. Условия использования территории:

- полная и надежная защита от затопления паводком 1% обеспеченности на основании технико-экономического обоснования целесообразности защиты, путем искусственного повышения территории или строительства дамб обвалования, или выноса строений; организация и очистка поверхностного стока; дренирование территории;

- пашни - при полной защите от затопления паводком 1% обеспеченности, с сопутствующими мероприятиями, земляное полотно магистральных железнодорожных и автомобильных дорог должны быть выполнены в насыпи с учетом паводка 1% обеспеченности;

- скважины городского водозабора должны быть выполнены в насыпи с учетом паводка 1% обеспеченности;

- опоры высоковольтных линий электропередач и магистральные инженерно-технические коммуникации должны быть выполнены в насыпи с учетом паводка 1% обеспеченности.

3. Пойменные территории отнесены к предохранным зонам водоохранных зон, определенных в соответствии с действующим законодательством и при применении видов разрешенного использования запрещается включение в их состав видов использования, действующих в водоохранной зоне.

53.2. Ограничения на территориях зоны крутых склонов и оврагов

1. Условия использования территорий зон крутых склонов и оврагов:

- полное благоустройство овражных и прибрежно-склоновых территорий на основании технико-экономического обоснования и градостроительной ценности в составе: частичная или полная засыпка оврагов, террасирование, срезка, планировка, закрепление склонов, организация поверхностного стока;

- дренирование территории, противооползневые мероприятия, берегоукрепительные сооружения; агролесомелиорация;

- полная засыпка оврагов; организация поверхностного стока; дренирование территории.

2. Запрещены все виды использования земельных участков, связанных со строительством любого типа, за исключением наличия соответствующего обоснования.

53.3. Ограничения, устанавливаемые в пределах зон особо охраняемых природных территорий

1. Запрещены все виды использования земельных участков, не связанных с основным существующим видом использования и назначения.

2. При применении видов разрешенного использования запрещается включение в их состав в качестве вспомогательных видов использования стоянок автомашин длительного хранения.

3. Требования и ограничения градостроительной деятельности в пределах земельных участков, входящих в состав зон охраняемого ценного историко-природного ландшафта устанавливаются действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 28 июня 2017 г. N 12/7 в подпункт 4 пункта 53.3 статьи 53 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4. Особо охраняемые природные территории - природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, оздоровительное значение, которые также могут быть изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны. На территории городского округа расположены следующие особо охраняемые природные территории: Непейцевский дендропарк (ул. Уфимское шоссе), Ботанический сад - институт Уфимского научного центра Российской Академии наук (ул. Менделеева).

5. Границы зон особо охраняемых природных территорий могут быть уточнены и установлены проектной документацией по планировке территорий таких зон.

6. В границах зон особо охраняемых природных территорий устанавливается общий режим: сохранение, восстановление и развитие ценных флористических комплексов, растительных и животных биоценозов; сохранение и создание объектов садово-паркового искусства, архитектурно-ландшафтных исторических комплексов, развитие природоохранной функции.

7. В границах зон особо охраняемых природных территорий разрешается:

- проектирование и проведение землеустроительных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, при условии сохранения растительности ценных сортов и деревьев ценных пород, а также по согласованию с природоохранными органами, и связанных, как правило, со следующими мероприятиями:

- воссоздание утраченных объектов, имеющих историческую и эстетическую ценность; - строительные и ремонтные работы - прокладка инженерных коммуникаций, при условии, что после их завершения охраняемый ландшафт не будет искажен;

- освоение подземного пространства при условии устройства возводимых подземных сооружений в существующий рельеф местности. При проектировании и строительстве метрополитена наземные вестибюли станций метрополитена, вентиляционные и вертикальные проходческие шахты, наклонные ходы, места выходов подземных тоннелей на поверхность земли, мосты, эстакады необходимо размещать так, чтобы расчетная мульда оседания грунта была вне территории зоны особо охраняемых природных территорий.

8. В границах зон особо охраняемых природных территорий запрещается:

- нарушение предметов и объектов охраны при любых видах деятельности;

- изменения функционального назначения зон охраняемых ландшафтов;

- строительство новых капитальных зданий и сооружений, не связанных с функциональным назначением зоны охраняемого ландшафта;

- значительное изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок;

- устройство свалок;

- применение ядохимикатов, химических средств защиты растений и стимуляторов роста.

9. Особые условия и мероприятия, необходимые для сохранности и эффективного использования особо охраняемых природных территорий:

- разработка проектов водоохранных зон;

- реконструкция и рекультивация деградировавших зеленых насаждений;

- проведение природоохранных мероприятий, направленных на улучшение экологического состояния территории;

- укрепление склонов, оврагов, их озеленение, защита береговых, луговых территорий от оползней, размыва, восстановление естественной лесной растительности;

- оздоровление воздушного бассейна, улучшение состояния водоемов, проведение благоустройства в лесных ландшафтах.

53.4. Ограничения на территории рекреационных зон

Запрещено размещение всех видов объектов недвижимости, за исключением видов разрешенного использования земельных участков в рекреационных зонах "Р-1", с учетом статьи 46 настоящих Правил.

Перечень озелененных территорий общего пользования (садов, парков, лесопарков, скверов), расположенных на территории городского округа представлен в таблице N 5.

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 28 июня 2017 г. N 12/7 в пункт 53.5 статьи 53 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

53.5. Ограничения на территории рекреационно-оздоровительных зон

Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений, не связанных с основным существующим видом функционального использования и назначения в зоне "Р-2" градостроительного регламента.

Таблица N 5. Перечень* озелененных территорий общего пользования (садов, парков, лесопарков, скверов), расположенных на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан

N п/п	Наименование	Местоположение	Ориент. площадь, га
1. Демский район
1.1	Парк в жилом районе "Дема" с созданием мемориальной зоны (планируемый)	По улице Грозненская	12,5
1.2	Парк культуры и отдыха в жилом районе "Дема" (существующий)	Пересечение улиц Ухтомского и Правды	4,6
1.3	Сквер у кинотеатра "Орион" (существующий)	Ограничен жилыми домами по улицам Мусорского и Таллинская	1,7
1.4	Лесопарк восточнее озера "Кустаревское" (планируемый)	Территория восточнее озера "Кустаревское"	140,2
2. Калининский район
2.1	Парк культуры и отдыха им. Михаила Калинина (существующий)	Ограничен улицей Трамвайная, проспектом Октября, объектами автосервиса вдоль продолжения улицы Адмирала Макарова	69,3
2.2	Сквер у кинотеатра "Победа" (существующий)	Пересечение улиц Первомайская, Победы, 40 лет Октября, Рыбакова	1,7
2.3	Сквер им. Героев Чернобыльцев (существующий)	По улице Архитектурная	0,7
2.4	Сквер у Дворца культуры "ХИМИК" (существующий)	Ограничен улицей Первомайская, зданием отдела УФМС России по РБ в Калининском районе, улицами 40-лет Октября и Александра Невского	1,9
2.5	Сквер у кафе "Лада" (существующий)	По улице Первомайская между жилыми домами N 51 и 53	0,8
2.6	Сквер у гимназии N 111 (существующий)	По улице Первомайская между жилыми домами N 83 и 85	0,6
2.7	Парк культуры и отдыха "Первомайский" (существующий)	Ограничен улицами Машиностроителей, Орджоникидзе и Черниковская	7,4
2.8	Парк им. Николая Гастелло (существующий)	Ограничен железной дорогой, улицами Сельская Богородская и Индустриальное шоссе	14,2
2.9	Сквер им. Николая Гастелло (существующий)	Ограничен улицами Петрозаводская, Сельская Богородская, Индустриальное шоссе, зданием вечернего факультета УГАТУ	0,7
2.10	Парк в жилом районе "Инорс" (планируемый)	В юго-восточной части жилого района "Инорс" со стороны реки Уфа	296,8
2.11	Сквер у МГОПУ им. М.А. Шолохова (существующий)	Пересечение улиц Ферина и Сельская Богородская	0,4
2.12	Парк возле озера Теплое (планируемый)	По улице Сельская Богородская северо-западнее микрорайонов Инорс-7, 8	57,5
2.13	Лесопарк у озера Максимовское (планируемый)	Примыкает к озеру Максимовское в южной части жилого района Максимовка	77,7
2.14	Парк в жилом районе "Шакша-Южная" (планируемый)	Ограничен улицами Гвардейская, Байконурская и Кигинская	5,3
2.15	Парк в западной части жилого района "Шакша-Южная" (планируемый)	Примыкает к реке Шакша в юго-западной части жилого района "Шакша-Южная"	16,4
2.16	Парк в южной части жилого района "Шакша-Южная" (планируемый)	Вдоль улицы Касимовская в южной части жилого района "Шакша-Южная"	14,6
3. Кировский район
3.1	Парковая зона у памятника Салавату Юлаеву (существующая)	Южный склон, правый берег реки Белая, ограниченный зданием Конгресс-Холла и продолжением улиц Аксакова и Мажита Гафури	30,5
3.2	Санаторий "Радуга"	Вдоль восточного склона городского округа	4
3.3	Сад им. Салавата Юлаева (существующий)	По улице Салавата	3,7
3.4	Сквер перед Домом Правительства (существующий)	Ограничен площадью перед зданием Дома Правительства, улицей Тукаева, местным проездом и улицей Салавата	1,3
3.5	Парк им. Ленина (существующий)	Ограничен улицами Заки Валиди, Советской, Тукаева и зданием Башгосдрамтеатра им. Мажита Гафури	5,8
3.6	Сад им. С.Т. Аксакова (существующий)	Ограничен улицами Пушкина, Новомостовая, зданиями общественного и производственного назначений	3,15
3.7	Сквер им. Заки Валиди (существующий)	Ограничен жилым домом N 2 по улице Ленина, улицей Ленина, жилым домом N 7 по улице Советская, улицей Советская	0,6
3.8	Сквер по улице Мажита Гафури (существующий)	По улице Мажита Гафури, между улицами Пушкина и Заки Валиди	0,6
3.9	Сквер "Театральный" (существующий)	По улице Ленина	1
3.10	Сквер им. Ленина (существующий)	Пересечение улиц Ленина и Коммунистическая	0,7
3.11	Сквер им. Маяковского (существующий)	Пересечение улиц Коммунистическая и Цюрупы	1,5
3.12	Сквер им. Дзержинского (существующий)	За кинотеатром "Родина" на пересечении улиц Крупской и Чернышевского	0,5
3.13	Сквер около ГКЗ "Башкортостан" (существующий)	Между улицами Ленина и Крупской	0,5
3.14	Сквер им. Мидхата Шакирова (существующий)	В квартале, ограниченном улицами Коммунистическая, Дорофеева, Худайбердина и Магафура Хисматуллина	0,3
3.15	Сквер у храма Рождества Богородицы (существующий)	По улице Кирова	2,6
3.16	Сквер по проспекту Салавата Юлаева (существующий)	При въезде в город с восточной стороны от проспекта Салавата Юлаева	2,1
3.17	Сквер у Монумента Дружбы (существующий)	Ограничен улицами Октябрьской Революции и Посадская	1,98
3.18	Парковая зона, прилегающая к реке Сутолока (планируемая)	Территория вдоль реки Сутолока между улицами Сун-Ят-Сена, Бехтерева, Менделеева и Посадская	5,3
3.19	Мемориальный парк "Сергиевский" (существующий)	Территория Сергиевского кладбища	21,4
3.20	Парк в жилом районе "Кузнецовский затон" (планируемый)	Ограничен рекой Белая и территорией жилого района "Кузнецовский Затон"	239,75
3.21	Парк в жилом районе "Кооперативная поляна" (планируемый)	Парк в жилом районе "Кооперативная поляна" вдоль рек Белая и Дема	246,5
4. Ленинский район
4.1	Парк в жилом районе "Романовка" (планируемый)	Восточная сторона жилого района "Романовка"	62,7
4.2	Парк в жилом районе "Ветошниково" (планируемый)	В жилом районе "Ветошниково"	41,7
4.3	Парк в северо-западной части жилого района "Ветошниково" (планируемый)	В северо-западной части жилого района "Ветошниково"	5,9
4.4	Парк в жилом районе "Нижегородка" (планируемый)	Вдоль озера Долгое	55,1
4.5	Парк в северной части жилого района "Нижегородка" (планируемый)	В северной части жилого района "Нижегородка" вдоль реки Белая	28
4.6	Парк вдоль реки Белая в жилом районе "Нижегородка" (планируемый)	Вдоль реки Белая	44,9
4.7	Парк в жилом районе "Затон Восточный" вдоль реки Белая (планируемый)	Южная часть жилого района "Затон Восточный", вдоль реки Белая	90,1
4.8	Парк в жилом районе "Затон"	Северо-западная часть жилого района "Затон" вдоль старицы реки Белая	66,9
4.9	Парк "Волна" (существующий)	Ограничен улицами Ирендык, Союзная, Шмидта и Ахметова	9,3
4.10	Парк в поселке "8 Марта" (планируемый)	С западной стороны поселка "8 Марта"	116
4.11	Сквер у здания ОАО "Башнефтегеофизика" (существующий)	Пересечение улиц Чернышевского и Ленина	0,25
4.12	Сквер у здания Башкирской Государственной филармонии (существующий)	Севернее здания Башкирской Государственной филармонии по улице Гоголя	0,2
5. Октябрьский район
5.1	Парк культуры и отдыха "Кашкадан" (существующий)	Ограничен зданиями общественного назначения по улице Баязита Бикбая, улицами Маршала Жукова, Косогорная	31,6
5.2	Лесопарк западного склона (существующий)	Территория вдоль реки Белая между жилыми микрорайонами и железной дорогой	262,1
5.3	Центральный парк культуры и отдыха им. Мажита Гафури (существующий)	Западнее здания Русского драматического театра по проспекту Октября	77,1
5.4	Сквер у гостиницы "Азимут" (существующий)	У гостиницы "Азимут"	2,1
5.5	Сквер у Госцирка (существующий)	Пересечение проспекта Октября и местного проезда	0,7
5.6	Сквер перед РАН по РБ (существующий)	По проспекту Октября, ограничен улицами Научная и местным проездом	1,6
5.7	Сквер у кинотетра# "Искра" (существующий)	Между жилыми домами N 88 и 106 по проспекту Октября	0,8
5.8	Парковая зона в жилом районе "Глумилино" (планируемая)	Территория, ограниченная улицами в продолжении бульвара Давлеткильдеева, Рудольфа Нуреева, Академика Заварицкого, Сипайловской	40,1
5.9	Сквер у строящегося Храма Вознесения (планируемый)	Между улицами Архитектора Рехмукова и Мусы Гареева в жилом районе "Глумилино"	1,6
5.10	Лесопарк восточного склона (существующий)	Территория восточнее улицы Менделеева	175,6
5.11	Сквер у торгового центра "Башкортостан" (существующий)	Пересечение улиц Менделеева и 50 лет СССР	1,2
5.12	Сквер по Лесному проезду (существующий)	Северо-восточнее лесопарка им. Лесоводов Башкортостана	5,2
5.13	Сквер в районе Уфимского приборостроительного производственного объединения (существующий)	Пересечение улиц Комсомольская и 50 лет СССР	1,1
5.14	Сквер в квартале "М" (существующий)	Ограничен внутриквартальным проездом, территориями многоквартирных жилых домов N 9 по улице 50 лет СССР, N 57/3 по проспекту Октября, улицей 50 лет СССР	0,35
6. Советский район
6.1	Сквер по улице Карла Маркса (существующий)	Ограничен местным проездом, зданием Управления Куйбышевской железной дорогой, улицами Бориса Домашникова и Карла Маркса	0,5
6.2	Парк им. И. Якутова (существующий)	Ограничен улицей Карла Маркса, зданиями жилого и общественного назначений по бульвару Ибрагимова, улицам Ленина, Революционной	9,5
6.3	Сквер Нестерова (существующий)	Ограничен жилым домом N 32 по ул. Белякова, церковью Св. Симеона, местным проездом и улицей Ленина	1,3
6.4	Сквер им. Худайбердина (существующий)	Ограничен улицами 50-летия Октября, Пархоменко и зданием Дома печати	0,46
6.5	Сквер по улице 8 Марта (существующий)	Ограничен улицами 8 Марта, 50-летия Октября, зданием ЗАО "Нефтеавтоматика"	1,7
6.6	Парк Мемориальный (существующий)	Ограничен улицами 50-летия Октября, Большая Гражданская, Оренбургская, зданием Дворца молодежи	7,5
6.7	Сквер у Дворца молодежи - (8-й корпус БГАУ) (существующий)	Пересечение улиц 50-летия Октября и Оренбургская	0,4
6.8	Сад им. Кирова (существующий)	По улице Бабушкина	0,8
6.9	Сквер по проспекту Октября (существующий)	Ограничен проспектом Октября, улицами Степана Халтурина, им. города Галле и жилым домом N 21 по проспекту Октября	1,1
6.10	Сквер у здания МБУ Уфимская детская филармония ГО г. Уфа РБ (существующий)	Восточнее здания N 33 по проспекту Октября	1,2
6.11	Сквер по проспекту Октября (существующий)	Сквер между домами NN 6 и 10 по проспекту Октября	0,2
6.12	Лесопарк им. Лесоводов Башкортостана (существующий)	Территория, ограниченная проспектом им. Салавата Юлаева, продолжением ул. им. округа Галле, ул. Менделеева, территорией Ботанического сада	132,2
6.13	Ботанический сад-институт Уфимского научного центра Российской Академии наук** (существующий)	По улице Менделеева	23,5
6.14	Сквер "Зеленая Роща" (существующий)	Севернее территории санатория "Зеленая Роща"	7,17
6.15	Сквер ВДНХ (существующий)	Ограничен жилым домом N 152 по улице Менделеева, улицей Менделеева и территорией ВДНХ	5,6
6.16	Парк ВДНХ (существующий)	Ограничен территорией ВДНХ, улицей Менделеева, горнолыжным центром, рекой Уфа	37,1
6.17	Учебно-опытное хозяйство ГБОУ СПО "Уфимский лесхоз-техникум ("Лимонарий")	Севернее существующего сквера "Зеленая Роща"	3,9
7. Орджоникидзевский район
7.1	Сквер у Театра кукол (существующий)	Пересечение проспекта Октября и улицы Депутатская	0,7
7.2	Непейцевский дендропарк ** (существующий)	Ограничен улицами Уфимское шоссе, Даута Юлтыя, Шота Руставели и Адмирала Макарова	25
7.3	Лесопарк по улице Трамвайная (существующий)	По улице Трамвайная между улицами Российская и Адмирала Макарова	14,4
7.4	Сад микрорайона (существующий)	Северо-восточнее здания N 180 по проспекту Октября	1,2
7.5	Сад микрорайона (существующий)	Во дворе жилых домов NN 176, 178, 180 по проспекту Октября	1,4
7.6	Сквер "Дубки" (существующий)	Ограничен проспектом Октября и улицей Чудинова и зданиями жилого и общественного назначений	2,3
7.7	Парк "Победы" (существующий)	Ограничен улицей Комарова и рекой Белая и спортивным комплексом ФК "Уфа"	120,5
7.8	Сквер по улице Мира (существующий)	У здания Администрации Орджоникидзевского района городского округа	1,0
7.9	Сквер возле Свято-Пантелеимоновского храма (существующий)	Ограничен ул. Калинина, Маяковского, Архитектурная и местным проездом	1,6
7.10	Парк культуры и отдыха "Нефтехимиков" (существующий)	Ограничен улицами Калинина, Рыбакова и 40 лет Октября	12,1
7.11	Сквер по улице Свободы (существующий)	Пересечение улиц Дмитрия Донского и Свободы	1,0

Примечания:

* перечень и границы озелененных территорий подлежат периодическому обновлению по результатам утвержденной проектной документации по планировке территории;

** озелененные территории общего пользования (сады, парки, лесопарки, скверы), расположенные на территории городского округа, являющиеся особо охраняемыми природными территориями.