Приложение N 6. Примерный договор аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне Республики Башкортостан

Информация об изменениях:

Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 24 мая 2016 г. N 761 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 6
к приказу Министерства земельных
и имущественных отношений
Республики Башкортостан
от 7 февраля 2008 г. N 96
(с изменениями от 17 октября 2011 г.,
24 мая 2016 г.)

                            Примерный договор

   аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений,

               находящихся в казне Республики Башкортостан

г. Уфа                                             "___" _____________ г.

     Министерство   земельных   и   имущественных   отношений  Республики

Башкортостан в лице __________________________, действующего на основании

положения и приказа _____________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель",

представляющий интересы собственника с одной стороны, и _________________

в лице руководителя __________________________, действующего на основании

Положения/Устава _________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с

другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем "Стороны" на основании ____

__________ (указывается документ - основание/в случае заключения договора

аренды  по  результатам торгов  указывается  N и дата протокола  торгов),

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор  принимает во временное

владение и пользование объект недвижимого имущества,  находящийся в казне

Республики  Башкортостан(1)  (далее  -  "Имущество"),   расположенный  по

адресу: __________________________, включающий в себя: _________________,

общей площадью _______ кв. м для использования в целях _________________.

     1.2.  Описание и технические характеристики Имущества подтверждаются

кадастровым   (техническим)  паспортом,  изготовленным  за  счет  средств

Арендодателя  организацией  (органом)  по  государственному  техническому

учету    и    (или)   технической  инвентаризации  объектов  капитального

строительства.

     Сведения  о  передаваемом в аренду Имуществе, изложенные в Договоре,

являются  достаточными для его надлежащего использования в соответствии с

целями, указанными в пункте 1.1 Договора.

     1.3.  Настоящий  договор  в соответствии со статьей 428 Гражданского

кодекса Российской Федерации является договором присоединения.

     (1)  Распространяется   только  на  нежилые   помещение(я),  здания,

строения, сооружения

                        2. Срок действия договора

     2.1. Настоящий договор  вступает в силу с момента его подписания или

государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один

год и более) и ________________, действует с _________ г. по _________ г.

Условия настоящего договора  распространяются на взаимоотношения  Сторон,

возникшие  с ____________ г. в соответствии  со статьей 425  Гражданского

кодекса Российской Федерации.

                 3. Страхование недвижимого имущества(1)

     3.1.  Арендатор  в течение тридцати дней после заключения настоящего

Договора    заключает    договор  страхования  Имущества  от  гибели  или

повреждения.

     Объектом  страхования  являются  имущественные интересы Арендатора и

Арендодателя,    связанные  с  владением,  пользованием  и  распоряжением

Имуществом, указанным в договоре страхования.

     Договор  страхования  Имущества  заключается в пользу Арендодателя в

соответствии  с законодательством Российской Федерации и должен покрывать

следующие риски:

     - пожар, удар молнии;

     - взрыв;

     - повреждение водой;

     - стихийные бедствия;

     - противоправные действия третьих лиц;

     -    падения   на  застрахованное  имущество  пилотируемых  летающих

объектов или их обломков;

     - наезда наземных транспортных средств на застрахованное Имущество;

     -  падения  на  застрахованное  имущество  деревьев,  столбов,  мачт

освещения и других предметов.

     3.2.   Договор  страхования  Имущества  заключаются  Арендатором  со

Страховщиком  в  соответствии  с  правилами  страхования  страховщика(2),

позволяющими    предоставить  страховое  покрытие  в  объеме,  не  менее,

указанного в пункте 3.1 настоящего Договора.

     3.3.  Страховая  сумма  в отношении страхования Имущества может быть

определена  в  размере  его  рыночной  стоимости  на  основании отчета об

оценке  Имущества,  подготовленного  в  соответствии  с законодательством

Российской    Федерации   об  оценочной  деятельности,  за  счет  средств

Арендатора  либо  на  основании кадастровой стоимости Имущества. При этом

дата  отчета  об  оценке  не  должна  быть  ранее  двух  лет  до  момента

заключения договора страхования.

     3.4.  Договор  страхования  составляется  в  трех  экземплярах - для

Страховщика,    Арендатора    и   Арендодателя.  Арендатор  предоставляет

Арендодателю  его  экземпляр  договора страхования, а также документы или

копии документов, подтверждающих уплату страховой премии по нему.

     3.5.    Страховая    премия  по  договору  страхования  уплачивается

Арендатором.

     (1)  Страхование недвижимого имущества осуществляется при передаче в

аренду более 100 кв. м

     (2) Статья 943 Гражданского кодекса Российской Федерации

            4. Обязанности и права Арендодателя и Арендатора

     4.1. Арендодатель обязуется:

     4.1.1.  В  десятидневный  срок после заключения настоящего Договора,

предоставить   Арендатору  Имущество  по  акту  приема-передачи,  который

составляется    и   подписывается  Арендодателем  и  Арендатором  в  двух

экземплярах.

     4.1.2.  В  случае  аварии или иных обстоятельств, произошедших не по

вине  Арендатора,  нанесших  ущерб  Имуществу,  оказывать ему необходимое

содействие в устранении нанесенного Имуществу ущерба.

     4.1.3.    Контролировать   выполнение  Арендатором  обязательств  по

настоящему Договору.

     4.1.4.  Не  позже  трех  рабочих дней со дня окончания срока аренды,

установленного  настоящим  Договором,  принять от Арендатора Имущество по

акту  приема-передачи, который составляется и подписывается Арендодателем

и   Арендатором  в  двух  экземплярах,  и  должен  содержать  сведения  о

техническом состоянии Имущества на момент его передачи.

     4.2. Арендатор обязуется:

     4.2.1.  В  десятидневный  срок после заключения настоящего Договора,

принять от Арендодателя Имущество по акту приема-передачи.

     4.2.2.  В  течение  десяти  дней  после вступления в силу настоящего

Договора    заключить    с  соответствующими  организациями  договоры  на

предоставление  коммунальных  и эксплуатационных услуг, а также по оплате

взносов    на    проведение   капитального  ремонта  общего  имущества  в

многоквартирных   домах/применяется  в  случае,  если  нежилое  помещение

находится  в  жилом  многоквартирном доме на срок, указанный в пункте 2.1

настоящего Договора.

     После    расторжения    настоящего    Договора   уведомить  об  этом

организации,    с    которыми    заключены   договоры  на  предоставление

коммунальных  и  эксплуатационных  услуг,  а  также  по оплате взносов на

проведение   капитального  ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных

домах/применяется  в  случае,  если  нежилое  помещение находится в жилом

многоквартирном доме.

     С  письменного согласия Арендодателя Арендатор вправе самостоятельно

обслуживать арендуемый объект.

     Стоимость  потребленных  Арендатором коммунальных и эксплуатационных

услуг    определяется  по  показаниям  счетчиков,  а  при  их  отсутствии

рассчитывается  пропорционально  площади  Имущества  на  основании счетов

соответствующих  организаций.  Размер  взносов на проведение капитального

ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных  домах  устанавливается на

основании    нормативных    правовых    актов   Правительства  Республики

Башкортостан,  в  соответствии  с  платежным  уведомлением уполномоченной

организации.

     4.2.3.  Оформить в установленном порядке право пользования земельным

участком пропорционально арендуемой площади объекта.

     4.2.4.  Использовать Имущество в соответствии с целями, указанными в

пункте    1.1    настоящего   Договора,  условиями  настоящего  Договора,

законодательством  Российской Федерации, Республики Башкортостан, нормами

и  правилами  использования  зданий  (строений,  сооружений,  помещений в

них),  в том числе санитарными нормами и правилами пожарной безопасности,

а  также,  в  случае,  если передаче в аренду подлежит объект культурного

наследия  (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации, - в

соответствии  с  обязательным условием выполнения требований к сохранению

объекта  культурного  наследия,  установленных  законодательством,  Актом

технического  состояния  и  охранным  обязательством пользователя объекта

культурного  наследия  (памятника  истории и культуры) народов Российской

Федерации.

     4.2.5.  В  случае,  если  договор  заключен  на  срок  более года, в

течение  шести месяцев после подписания настоящего Договора представить в

территориальный    орган    федерального  органа  исполнительной  власти,

уполномоченного  в области государственной регистрации прав на недвижимое

имущество  и сделок с ним, документы, предусмотренные Федеральным законом

от  21  июля  1997  г.  N  122-ФЗ  "О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним".

     4.2.6.    В   течение  четырнадцати  дней  со  дня  подписания  акта

приема-передачи    представить  в  республиканский  орган  исполнительной

власти,  осуществляющий  полномочия  в области управления государственной

собственностью,  документы  и сведения, необходимые для внесения в Реестр

государственного  имущества  Республики  Башкортостан  в  соответствии  с

постановлением  Правительства Республики Башкортостан от 20 сентября 2011

г. N 329.

     4.2.7.  Своевременно  и  в  полном  объеме  вносить  арендную плату,

установленную    настоящим    Договором  или  уведомлением  Арендодателя,

направленным в соответствии с пунктом 6.3.1 настоящего Договора.

     4.2.8.  По  письменному  разрешению Арендодателя производить за свой

счет  текущий ремонт арендуемых помещений в случае их физического и (или)

морального износа.

     Капитальный  ремонт арендуемых помещений Арендатор может производить

за  счет  собственных  средств в соответствии с порядком, устанавливаемым

Правительством  Республики  Башкортостан  и  предусматривающим проведение

капитального    ремонта  арендуемого  объекта  государственного  нежилого

фонда,  с  дальнейшим  зачетом  стоимости затрат в счет арендной платы по

договору аренды.

     4.2.9.  В  срок не позднее трех рабочих дней извещать Арендодателя о

ставшем  известным  ему  повреждении,  аварии  или  ином  обстоятельстве,

нанесшем    или    могущем    нанести  существенный  ущерб  Имуществу,  и

безотлагательно    принимать  меры  для  предотвращения  его  дальнейшего

разрушения  или  повреждения,  а также к устранению нанесенного Имуществу

ущерба.

     4.2.10.    Обеспечивать    сохранность   Имущества,  его  инженерных

коммуникаций и оборудования, нести расходы на его содержание.

     Пропорционально  арендуемой  площади  нести  расходы  на  содержание

здания,  включая его обслуживание (уборка, вывоз мусора, ремонт и очистка

от  снега  кровли),  поддержание  в  надлежащем техническом, санитарном и

противопожарном  состоянии;  поддержание  в  надлежащем  состоянии фасада

здания  и  территории,  непосредственно  прилегающей к зданию, в границах

земельного участка, сформированного под его использование.

     4.2.11.    Не  производить  переустройства  и  (или)  перепланировок

Имущества,    а  также  их  неотделимые  улучшения  без  предварительного

письменного разрешения Арендодателя.

     Стоимость    неотделимых    улучшений    Имущества,    произведенных

Арендатором  за  свой  счет  с письменного разрешения Арендодателя, после

прекращения настоящего Договора возмещению не подлежит.

     Неотделимые  улучшения  Имущества, произведенные Арендатором за свой

счет  с  письменного  разрешения  Арендодателя,  являются  собственностью

Арендодателя.

     4.2.12.    Сдавать    Имущество   в  субаренду  (поднаем)  только  с

предварительного   письменного  согласия  Арендодателя  /в  случае,  если

заключение  договора  аренды происходит по результатам проведения торгов,

условия    заключения    договоров,  предусмотренных  настоящим  пунктом,

определяются    в  конкурсной  (аукционной)  документации.  Размер  общей

площади  нежилого  фонда,  сдаваемого  в  субаренду,  не  может превышать

пятидесяти  процентов  (восьмидесяти  пяти  процентов для технопарков) от

общей площади арендуемого объекта.

     4.2.13.  При передаче Имущества в субаренду (поднаем) в соответствии

с    настоящим    пунктом    Арендатор    обязан   обеспечить  соблюдение

субарендатором    требований,    предусмотренных    условиями  настоящего

Договора,  по  содержанию и сохранению переданного в субаренду Имущества,

в том числе санитарных норм и правил пожарной безопасности.

     4.2.14.    Не   распоряжаться  как  правом  аренды,  предоставленным

Арендатору   в  соответствии  с  условиями  настоящего  Договора,  так  и

непосредственно  арендуемым  объектом путем его продажи, передачи третьим

лицам  в  залог,  безвозмездное  пользование, а также внесения в качестве

вклада  в уставный капитал хозяйственных обществ и других организаций или

любым иным способом.

     4.2.15.  Обеспечивать  беспрепятственный  доступ  во  все  помещения

Имущества  представителей  Арендодателя  для  проведения  в установленном

законодательством    порядке   проверки  соблюдения  Арендатором  условий

настоящего Договора.

     4.2.16.  Предоставлять  в  случаях  необходимости  часть  арендуемых

помещений   (не  более  тридцати  процентов  от  общей  площади)  органам

государственного  управления  для исполнения государственных обязанностей

на  срок  до  трех месяцев с соответствующим уменьшение арендной платы на

указанный    период  пропорционально  предоставляемой  площади  объекта/в

случае,   если  заключение  договора  аренды  происходит  по  результатам

проведения    торгов,    условия  заключения  договоров,  предусмотренных

настоящим пунктом, определяются в конкурсной (аукционной) документации.

     4.2.17.  При  наступлении  страхового случая по договору страхования

Имущества Арендатор обязан:

     -  сообщить  Арендодателю  о наступлении страхового случая в течение

трех  рабочих  дней  начиная  со  дня,  когда ему стало известно об этом,

путем  факсимильной,  почтовой или телеграфной связи, а также сообщить об

этом  Страховщику в срок, установленный договором страхования, представив

имеющиеся  документы,  подтверждающие  наступление  страхового  случая, и

иные документы в соответствии с договором страхования;

     -  принять  разумные  и доступные в сложившихся обстоятельствах меры

для  сохранности  поврежденного  объекта  до  его осмотра представителями

Страховщика;

     -    обеспечить    Страховщику    возможность    проведения  осмотра

поврежденного Имущества, переданного ему в аренду.

     4.2.18.  Письменно  уведомить  Арендодателя  о  намерении  заключить

договор  аренды  на новый срок не позднее чем за месяц до истечения срока

действия  настоящего  Договора/применяется в случае, если иной порядок не

предусмотрен конкурсной (аукционной) документацией.

     Днем  уведомления считается день получения Арендодателем письменного

уведомления.

     4.2.19.  Не  позже  трех рабочих дней со дня окончания срока аренды,

установленного  настоящим Договором, сдать Арендодателю Имущество по акту

приема-передачи,  который  составляется  и  подписывается Арендодателем и

Арендатором  в двух экземплярах и должен содержать сведения о техническом

состоянии Имущества на момент его передачи.

     4.2.20.  В  случае  необходимости  досрочного расторжения настоящего

Договора  обратиться  к  Арендодателю  с  соответствующим предложением не

менее чем за месяц до предполагаемой даты расторжения.

     4.2.21.  В случае досрочного расторжения настоящего Договора вернуть

Арендодателю  Имущество  по  акту  приема-передачи  в  том  состоянии,  в

котором  Арендатор  его  получил,  с учетом нормального износа в порядке,

предусмотренном разделом 5 настоящего Договора.

     4.2.22.  Передать  Арендодателю  его экземпляр договора страхования,

заключенного  в  соответствии  с  настоящим  Договором,  не  позднее трех

рабочих  дней  с  момента  его  заключения,  а  также документы или копии

документов,  подтверждающие  своевременную  оплату  страховой  премии  по

договору    страхования,    не   позднее  трех  рабочих  дней  с  момента

перечисления Страховщику страховой премии.

     4.2.23.    В   случае  прекращения  действия  договора  страхования,

заключенного    Арендатором  в  соответствии  с  требованиями  настоящего

Договора, заключить новый договор страхования в соответствии с разделом 3

настоящего Договора, обеспечив непрерывность страхования.

     4.3. Арендодатель имеет право:

     4.3.1.    Требовать   надлежащего  исполнения  Арендатором  условий,

установленных настоящим Договором.

     4.3.2.    Требовать   досрочного  расторжения  Договора  в  случаях,

предусмотренных разделом 8 настоящего Договора.

     4.3.3.    Требовать    возмещения  ущерба,  причиненного  Имуществу,

вследствие    неисполнения    или  ненадлежащего  исполнения  Арендатором

обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

     4.4. Арендатор имеет право:

     4.4.1.  Использовать  Имущество на условиях, установленных настоящим

Договором.

     4.4.2.    Требовать    возмещения  ущерба,  причиненного  вследствие

неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  Арендодателем обязательств,

предусмотренных настоящим Договором.

     4.4.3.    Требовать   досрочного  расторжения  Договора  в  порядке,

предусмотренном пунктами 8.1, 8.2 настоящего Договора.

         5. Порядок возврата арендуемого имущества Арендодателю

     5.1.    До    дня    подписания  Арендодателем  и  Арендатором  акта

приема-передачи Имущества Арендатор должен:

     5.1.1.  Совместно  с  Арендодателем составить и подписать акт сверки

своевременности  и  полноты  оплаты  арендной  платы  и  неустойки  (если

таковая имеется) по настоящему Договору.

     5.1.2.    Освободить    Имущество   и  подготовить  его  к  передаче

Арендодателю.

     5.2.  Акт приема-передачи составляется и подписывается Арендодателем

и Арендатором в двух экземплярах.

     5.3.  Акт  приема-передачи  после  его  подписания  Арендодателем  и

Арендатором  приобщается  к  каждому  экземпляру соглашения о расторжении

настоящего Договора и является его неотъемлемой частью.

                    6. Платежи и расчеты по Договору

     6.1. Размер арендной платы составляет ______________________________

                                             (сумма указывается цифрой)

_________________________________________________________________________

                       (сумма указывается прописью)

в  месяц   (с  НДС)  в соответствии  с расчетом  арендной  платы, который

является    неотъемлемой  частью  настоящего  Договора,  произведенным  в

соответствии    с    Методикой  определения  годовой  арендной  платы  за

пользование    государственным  имуществом  Республики  Башкортостан/  на

основании  отчета  об  оценке  (в случае, если заключение договора аренды

происходит    по  результатам  проведения  торгов  протоколом  об  итогах

торгов)(1),    если    иной    порядок    не    установлен  федеральными,

республиканскими    законами    или    нормативными    правовыми  актами,

принимаемыми в соответствии с федеральными, республиканскими законами.

     Арендная  плата  по  настоящему  Договору  в  полном объеме подлежит

перечислению  Арендатором  в бюджет Республики Башкортостан и зачисляется

на  счет  Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан

без выставления Арендатору счета на оплату.

     6.2.  Арендная  плата,  указанная  в пункте 6.1 настоящего Договора,

устанавливается  в  рублях Российской Федерации и перечисляется отдельным

платежным поручением (для физических лиц - иным документом, способом).

     Первое  внесение  арендной  платы, указанной в пункте 6.1 настоящего

Договора,  Арендатор  производит  в  течение десяти дней после заключения

настоящего  Договора,  а  впоследствии арендная плата вносится не позднее

десятого  числа  оплачиваемого  месяца,  если  иной порядок не установлен

соглашением    сторон,    действующим  законодательством  или  конкурсной

(аукционной)  документацией  в  случае,  если  заключение договора аренды

происходит по результатам проведения торгов.

     Обязательства  по  оплате  арендной  платы,  указанной  в пункте 6.1

настоящего  Договора,  по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, а

также  по  оплате  взносов  на  проведение  капитального  ремонта  общего

имущества  в  многоквартирных  домах/применяется  в  случае, если нежилое

помещение  находится  в жилом многоквартирном доме возникают у Арендатора

с  момента  подписания  Арендодателем  и Арендатором акта приема-передачи

Имущества  и  прекращаются  с  момента  возврата  Арендатором  Имущества,

оформленного соответствующим актом приема-передачи.

     Расходы  Арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг,

а  также  по  оплате  взносов  на  проведение капитального ремонта общего

имущества  в  многоквартирных  домах/применяется  в  случае, если нежилое

помещение  находится  в  жилом  многоквартирном  доме,  не  включаются  в

установленную  настоящим  Договором  или  уведомлением Арендодателя сумму

арендной платы.

     6.3.   Размер  арендной  платы  подлежит  досрочному  пересмотру  по

требованию   одной  из  Сторон  в  случаях,  предусмотренных  действующим

законодательством.

     Размер    арендной    платы    пересматривается    Арендодателем   в

одностороннем  порядке  не  чаще одного раза в год /применяется в случае,

если иной порядок не предусмотрен конкурсной (аукционной) документацией.

     6.3.1.  Основания  изменения  Арендодателем  в одностороннем порядке

размера  арендной  платы, новый размер арендной платы и порядок ее оплаты

определяются  в  соответствии  с  законодательством Российской Федерации,

Республики  Башкортостан  или при изменении коэффициентов расчета годовой

арендной платы.

     При  изменении  в  одностороннем  порядке  размера арендной платы, а

также  при  изменении  реквизитов  и  порядка  ее оплаты, Арендодателем в

адрес Арендатора направляется соответствующее уведомление.

     Новый  размер  арендной платы, новые реквизиты (при необходимости) и

порядок  ее  оплаты,  устанавливаются и подлежат обязательному исполнению

Арендатором.

     6.3.2.  Уведомление  об  установлении нового размера арендной платы,

новых  реквизитов  и  порядка  ее  оплаты  составляется в письменном виде

Арендодателем    в   двух  экземплярах  и  является  неотъемлемой  частью

настоящего Договора.

     После    составления    уведомления   Арендодатель  направляет  один

экземпляр  уведомления  Арендатору заказным письмом по адресу, указанному

в  настоящем  Договоре,  или  представляет под роспись Арендатору или его

уполномоченному лицу.

     Уведомлен