Приложение N 1. Договор купли-продажи объекта недвижимости без рассрочки платежа

Приложение N 1
к решению Совета
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 25 декабря 2008г.
N 11/21

Договор N ____
купли-продажи объекта недвижимости без рассрочки платежа

     г. Уфа                                             "__" ___________ 20__г.

     Комитет   по   управлению   муниципальной   собственностью   Администрации

городского округа город Уфа Республики Башкортостан, именуемый далее  Продавец,

в лице заместителя главы Администрации городского округа город  Уфа  Республики

Башкортостан, председателя Комитета __________________________________________,

действующего на основании Положения, с одной стороны, и _______________________

_______________________________________________________________________________

       (наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

в лице _______________________________________________________________________,

                                (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _____________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности# и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Законом Республики Башкортостан от 24.11.2008 года N 57-з "О регулировании отдельных вопросов отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан или в муниципальной собственности, и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

     1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец продает,

а Покупатель   приобретает   в   собственность    объект    (-ы)    недвижимости:

_______________________________________________________________________________

               (нежилое (-ые) помещение (-я), здание (-я))

расположенный (-ые) по адресу: _______________________________________________, общей площадью ____________________ кв.м.# (именуемый (-ые) в дальнейшем - Объект).

Характеристика объекта (-ов) нежилого фонда приведены в техническом (-их) паспорте (-ах) (выкопировке (-ах))#____________________________________________.

1.2. Продавец подтверждает и гарантирует, что является полноправным и законным собственником Объекта. До момента заключения данного Договора Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц. Право собственности Продавца на Объект никем не оспаривается и подтверждается свидетельством о регистрации права муниципальной собственности N_________________________от ____________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

2. Цена Объекта

2.1. Цена Объекта по настоящему Договору составляет _______________________рублей ________копеек (без НДС). Установленная настоящим пунктом цена Объекта не включает стоимость земельного участка, на котором расположен Объект недвижимости.

Цена Объекта равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным Законом N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", что подтверждается отчетом N______ от ____________г.

3. Расчеты по Договору

3.1. Покупатель уплачивает Продавцу цену Объекта, указанную в п.2.1 настоящего Договора, единовременным платежом на счет по реквизитам, указанным Продавцом в настоящем Договоре, в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

4. Передача Объекта

4.1. Продавец обязан передать, а Покупатель принять Объект по акту приема-передачи, подписанному сторонами, в срок не позднее 30 дней с момента выполнения Покупателем условий п. 3.1 настоящего Договора.

4.2. Риск случайной гибели или порчи Объекта переходит к Покупателю с момента подписания акта приема-передачи.

4.3. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам в связи с использованием Объекта, переходит к Покупателю с момента подписания акта приема-передачи.

5. Переход права собственности на Объект

5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

6. Права и обязательства сторон

Права и обязательства Продавца:

6.1. Продавец обязан передать Объект покупателю по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, в состоянии, указанном в техническом паспорте Объекта.

6.2. Продавец обязан передать Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

Права и обязательства Покупателя:

6.3. Покупатель обязан осуществить расчеты в порядке и сроки, установленные п. 3.1 настоящего Договора.

6.4. Покупатель обязан зарегистрировать переход права собственности на Объект в установленном законом порядке# в срок не позднее шести месяцев с момента подписания акта приема передачи-объекта.

6.5. Покупатель обязан в пятидневный срок со дня государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Объект представить Продавцу копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект.

7. Изменение и расторжение Договора

7.1. Изменение настоящего Договора возможно по взаимному соглашению сторон до государственной регистрации перехода права собственности на Объект. Все изменения к настоящему Договору оформляются письменно в виде дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Продавца в порядке, установленном действующим законодательством, в случае нарушения Покупателем срока уплаты цены Объекта, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, более# чем на 45 (сорок пять) календарных дней.

8. Ответственность сторон

8.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8.2. В случае нарушения Покупателем срока оплаты цены Объекта, указанной в п.3.1 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню из расчета 1/300 (одной трехсотой) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. Уплата пени не освобождает Покупателя от исполнения обязательств, установленных п. 3.1 настоящего Договора, при этом пеня подлежит уплате в первую очередь.

9. Прочие положения

9.1. Настоящий Договор подлежит исполнению сторонами с момента его подписания.

9.2. Настоящий Договор действует до выполнения сторонами всех обязательств, принятых на себя по настоящему Договору.

9.3. Одновременно с передачей права собственности на Объект недвижимости Покупателю передаются права на земельный участок, занятый Объектом недвижимости и необходимый для ее использования. Покупатель оформляет права пользования земельным участком в соответствии с действующим земельным законодательством.

9.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых остается у Продавца, один - у Покупателя, один - в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

10. Реквизиты и подписи сторон

     Продавец:                                                   Покупатель:

Акт приема-передачи

     г. Уфа                                              "__"____________20__г.

     Комитет   по   управлению   муниципальной   собственностью   Администрации

городского округа город Уфа Республики Башкортостан, именуемый далее  Продавец,

в лице заместителя главы Администрации городского округа город  Уфа  Республики

Башкортостан, председателя Комитета __________________________________________,

действующего на основании Положения, с одной стороны, и _______________________

_______________________________________________________________________________

      (наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

в лице________________________________________________________________________,

                                 (должность, Ф.И.О.)

действующего на  основании ____________,  именуемый  в  дальнейшем  Покупатель,

с другой стороны, на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости N___

от "__"__________20__г. составили настоящий акт о нижеследующем:

     1. Продавец передает, а Покупатель принимает в  собственность  объект (-ы)

недвижимости, расположенный (-ые) по адресу: _________________________________,

общей площадью ___________________ кв.м (именуемое (-ые) в дальнейшем - Объект)

     Технические характеристики Объекта (-ов)  приведены  в  техническом  (-их)

паспорте (-ах) (выкопировке (-ах)_____________________________________________)

     2. Объект передается Покупателю в состоянии ______________________________

Видимые недостатки:____________________________________________________________

     3. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную  юридическую

силу.

                           Реквизиты и подписи сторон

     Продавец                                                     Покупатель