Приложение N 2. Договор купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа и залога

Приложение N 2
к решению Совета
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 25 декабря 2008г.
N 11/21

Договор N____
купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа и залога

     г. Уфа                                               "__"___________20__г.

     Комитет   по   управлению   муниципальной   собственностью   Администрации

городского округа город Уфа Республики Башкортостан, именуемый далее Продавец -

Залогодержатель, в  лице  заместителя  главы  Администрации  городского  округа

город Уфа Республики Башкортостан, председателя Комитета _____________________,

действующего на основании Положения, с одной стороны, и _______________________

_______________________________________________________________________________

         (наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

в лице_________________________________________________________________________

                                (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _____________, именуемый в дальнейшем Покупатель - Залогодатель, с другой стороны, в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности# и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Законом Республики Башкортостан от 24.11.2008 года N 57-з "О регулировании отдельных вопросов отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан или в муниципальной собственности, и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Настоящий Договор является смешанным гражданско-правовым договором с элементами договора купли-продажи муниципального нежилого помещения и договора залога.

     1.2.  В   соответствии   с   условиями   настоящего   Договора   Продавец-

Залогодержатель продает, а Покупатель-Залогодатель приобретает в  собственность

объект (-ы) недвижимости: _____________________________________________________

                              (нежилое (-ые) помещение (-я), здание (-я))#

расположенный (-ые) по адресу: _______________________________________________, общей площадью ____________________ кв.м (именуемый (-ые) в дальнейшем - Объект).

Характеристика объекта (-ов) нежилого фонда приведена в техническом (-их) паспорте (-ах) (выкопировке (-ах))#_____________________________________________________ _________________

2. Цена Объекта

2.1. Цена Объекта по настоящему Договору составляет _______________________________________ рублей (без НДС).

Цена Объекта равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным Законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", что подтверждается отчетом N______ от _______________г.

Установленная настоящим пунктом цена Объекта не включает стоимость земельного участка, на котором расположен Объект недвижимости.

3. Расчеты по Договору

3.1. Оплата Объекта осуществляется в рассрочку на основании письменного заявления Покупателя-Залогодателя.

3.1.1. Покупатель-Залогодатель уплачивает Продавцу-Залогодержателю указанную в п.2.1 настоящего Договора сумму в следующем порядке:

Первый платеж составляет 10 % (десять процентов) от общей цены объекта - _______________________________________________________________________ рублей, перечисляемый на счет по указанным Продавцом-Залогодержателем реквизитам в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора. Датой платежа считается дата поступления денежных средств на счет Продавца-Залогодержателя.

3.1.2. Последующие платежи перечисляются ежемесячно в течение трех лет равными взносами согласно Графику платежей, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора. Валюта платежа - рубль.

Период между _______________ числом (включительно) предыдущего календарного месяца и________________ числом (включительно) текущего календарного месяца именуется процентным периодом.

3.1.3. Покупатель-Залогодатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на лицевой счет Продавца-Залогодержателя не позднее даты платежа в соответствии с графиком платежей (Приложение к Договору).

3.2. В пределах срока оплаты Объекта (до наступления обусловленного настоящим договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 (одной трети) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

3.3. За просрочку платежа Покупатель-Залогодатель уплачивает Продавцу-Залогодержателю пеню из расчета 1/300 (одной трехсотой) действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа.

В случае образования просроченной задолженности по платежу за соответствующий период и процентам за пользование суммой, выплачиваемым Покупателем-Залогодателем, устанавливается следующая очередность: 1 - погашение долга по процентам, 2 - зачисление в счет платежа.

3.4. Покупатель-Залогодатель вправе произвести досрочное исполнение обязательств по оплате, уведомив в письменной форме Продавца-Залогодержателя за 10 (десять) рабочих дней до даты оплаты.

3.5. В случае досрочного исполнения обязательств по оплате Покупатель-Залогодатель оплачивает сумму с учетом условия, установленного п. 3.3, за месяц, в котором он произвел платеж.

4. Гарантии

4.1. Продавец-Залогодержатель подтверждает и гарантирует, что:

4.1.1. Является полноправным и законным собственником Объекта (предмета залога). До момента заключения данного Договора Объект (предмет залога) не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц. Право собственности Продавца-Залогодержателя на Объект никем не оспаривается и подтверждается свидетельством о регистрации права муниципальной собственности N_________________________от _____________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

5. Передача объекта

5.1. Продавец-Залогодержатель обязан передать, а Покупатель-Залогодатель принять Объект по акту приема-передачи в срок не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней после уплаты первого платежа согласно п.п. 3.1.1 настоящего Договора.

5.2. Риск случайной гибели или порчи Объекта переходит к Покупателю-Залогодателю с момента подписания уполномоченными представителями сторон и заверения печатями Продавца-Залогодержателя и Покупателя-Залогодателя акта приема - передачи Объекта.

5.3. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам в связи с использованием Объекта, переходит к Покупателю-Залогодателю с момента подписания уполномоченными представителями сторон и заверения печатями Продавца-Залогодержателя и Покупателя-Залогодателя акта приема-передачи Объекта.

6. Порядок передачи Объекта (предмета залога) в собственность
Покупателю-Залогодателю и в залог Продавцу-Залогодержателю

6.1. Государственная регистрация настоящего Договора производится после оплаты первого платежа Покупателем-Залогодателем от стоимости Объекта в порядке, установленном п.п. 3.1.1 настоящего Договора.

6.2. Право собственности на Объект переходит от Продавца-Залогодержателя к Покупателю-Залогодателю с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

6.3. Государственная регистрация перехода права собственности на Объект производится после оплаты первого платежа Покупателем-Залогодателем от стоимости Объекта в размере, установленном пп.3.1.1., в срок не позднее# чем через 30 (тридцать) дней после подписания уполномоченными представителями сторон и заверения печатями Продавца-Залогодержателя и Покупателя-Залогодателя акта приема-передачи Объекта.

6.4. Право залога у Продавца-Залогодержателя на Объект, указанный в п. 1.2 настоящего Договора, возникает с момента государственной регистрации настоящего Договора.

7. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом Объекта

7.1. Объектом (предметом залога) - объектом (ами) недвижимости, расположенным (-и) по адресу___________________________________________________ общей площадью__________кв.м, обеспечивается исполнение обязательств Покупателя-Залогодателя, возникших на основании настоящего Договора.

8. Права и обязательства сторон

Права и обязательства Продавца-Залогодержателя:

8.1. Продавец-Залогодержатель обязан передать Объект Покупателю-Залогодателю по акту приема- передачи в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, в состоянии, указанном в техническом паспорте Объекта.

8.2. Продавец-Залогодержатель обязан передать Покупателю-Залогодателю все необходимые документы для государственной регистрации настоящего Договора, перехода права собственности на Объект в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

Права и обязательства Покупателя-Залогодателя:

8.3. Покупатель-Залогодатель обязан:

8.3.1. Осуществить приемку Объекта в сроки, установленные п. 5.1 настоящего Договора.

8.3.2. Осуществлять расчеты по настоящему Договору в порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего Договора.

8.3.3. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект работникам (специалистам) ремонтно-строительных организаций, жилищных и эксплуатационных органов и служб для осмотра и выполнения ими работ, связанных с ремонтом и технической эксплуатацией инженерных коммуникаций (или строительных конструкций), расположенных на Объекте и предназначенных для совместного их использования иными собственниками здания (строения, сооружения), в состав которого входит Объект.

8.3.4. Нести бремя затрат, связанных: с эксплуатацией и ремонтом используемых инженерных коммуникаций и строительных конструкций здания (строения, сооружения) пропорционально его доле собственности, определяемой как часть объема здания (строения, сооружения); с использованием и поддержанием в надлежащем состоянии земельного участка, прилегающего к зданию (строению, сооружению).

8.3.5. В пятидневный срок со дня государственной регистрации перехода к Покупателю-Залогодателю права собственности на Объект представить Продавцу-Залогодержателю копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя-Залогодателя на Объект.

9. Основания и порядок изменения и расторжения Договора

9.1. Изменение настоящего Договора возможно по взаимному соглашению сторон до государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются письменно в виде дополнительных соглашений и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

9.3. В случае нарушения Покупателем-Залогодателем срока оплаты платежа указанного в п.п. 3.1.1 настоящего Договора, Продавец-Залогодержатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, в установленном действующим законодательством порядке.#

9.4. В случае# если имеется задолженность за 3 (три) месяца, Продавец-Залогодержатель вправе требовать расторжения настоящего Договора.

10. Ответственность сторон

10.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

10.2. В случае неисполнения Покупателем-Залогодателем платежных обязательств по оплате Объекта, в сроки установленные настоящим Договором, обращается взыскание на заложенное имущество в судебном порядке или с письменного согласия Покупателя- Залогодателя.

10.3. В случае неисполнения Покупателем - Залогодателем настоящего Договора Продавец - Залогодержатель взыскивает с Покупателя-Залогодателя штраф в размере годовой арендной платы, определяемой в соответствии с действующей Методикой определения арендной платы за нежилые здания (помещения) муниципального нежилого фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан, за пользование Объектом в течение срока действия настоящего Договора.

11. Срок действия договора

11.1. Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

11.2. Договор действует:

11.2.1. В части купли-продажи Объекта - до даты полного исполнения Продавцом-Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем взаимных обязательств по настоящему Договору.

11.2.2. В части обременения Объекта залогом - до даты полного исполнения обязательств Покупателя-Залогодателя по платежным обязательствам.

12. Прочие положения

12.1. Одновременно с передачей права собственности на Объект недвижимости,# Покупателю передаются права на земельный участок, занятый Объектом недвижимости и необходимый для ее использования. Покупатель оформляет права пользования земельным участком в соответствии с действующим земельным законодательством.

12.2. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, подлежат рассмотрению и урегулированию в соответствии с действующим законодательством.

12.3. В случае изменения Покупателем-Залогодателем или Продавцом-Залогодержателем реквизитов, почтового адреса или адреса регистрации данная сторона обязана информировать об этом другую сторону в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента фактического изменения реквизитов.

12.4. Любое уведомление, направляемое сторонами друг другу по настоящему Договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем Договоре.

12.5. Погашение регистрационной записи о залоге производится на основании заявления Покупателя-Залогодателя и Продавца-Залогодержателя и документов, подтверждающих оплату по настоящему договору.

12.6. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

12.7. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых остается у Продавца-Залогодержателя, один - в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан и один - у Покупателя-Залогодателя.

                          13. Реквизиты и подписи сторон

     Продавец-Залогодержатель:                      Покупатель-Залогодатель: