Статья 5. Порядок предоставления земельных участков для проектирования и строительства объектов инженерной инфраструктуры с предварительным согласованием места размещения объекта, подготовки градостроительных планов земельных участков, архитектурно-строительного проектирования, выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства

Статья 5. Порядок предоставления земельных участков для проектирования и строительства объектов инженерной инфраструктуры с предварительным согласованием места размещения объекта, подготовки градостроительных планов земельных участков, архитектурно-строительного проектирования, выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства

5.1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка под проектирование и строительство объектов капитального строительства инженерной инфраструктуры в письменной форме обращается в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Администрация города) на имя главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее глава Администрации города) с заявлением:

1) об осуществлении функций заказчика по строительству капитального объекта инженерной инфраструктуры, в том числе линейного для муниципальных нужд;

2) о заключении муниципального контракта на строительство капитального объекта инженерной инфраструктуры, в том числе линейного, для государственных и/или муниципальных нужд;

3) о выборе земельного участка для строительства объекта недвижимости, относящегося к инженерной инфраструктуре, в том числе линейного объекта.

В случае, когда испрашивается земельный участок для проектирования и строительства линейных объектов, необходимых для инженерного обеспечения принадлежащего заявителю объекта недвижимости, к письму прикладываются технические условия от инженерных служб, эксплуатирующих инженерные сети.

5.2. Данное обращение с учетом резолюции направляется в Главархитектуру для рассмотрения и подготовки соответствующей документации.

При решении вопроса о возможности размещения объекта капитального строительства инженерно - транспортной инфраструктуры в соответствии с ранее разработанной и утвержденной в установленном порядке документацией по планировке (застройке) территории, не противоречащей транспортной схеме, утвержденной в составе корректировки Генерального плана, согласно решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 04.08.2006 г. N 14/4, Правилам застройки и землепользования, и не подлежащей, соответственно, изменению, осуществляется подготовка градостроительного заключения с последующим оформлением прав на землю (формирование границ земельного участка, постановка его на кадастровый учет), в установленном действующим земельным законодательством порядке с последующим предоставлением данного земельного участка в безвозмездное срочное пользование на срок не более чем один год.

Предоставление земельного участка в безвозмездного срочного пользования осуществляется в отношении государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий, а также органов местного самоуправления.

При наличии градостроительного плана земельного участка на объект капитального строительства инженерной инфраструктуры, утвержденного постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в составе проекта межевания, уполномоченным структурным подразделением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан осуществляется оформление прав муниципального образования на данный земельный участок (формирование границ земельного участка, постановка данного земельного участка на кадастровый учет) с последующим предоставлением данного земельного участка в безвозмездное срочное пользование лицу, с которым заключен муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств муниципального бюджета на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости.

В случае, когда испрашиваемый земельный участок расположен на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, том числе, в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) на которые отсутствует документация по планировке территории, осуществляется подготовка акта выбора.

При рассмотрении заявлений, поступивших от юридических и физических лиц, являющихся правообладателями объектов недвижимости, к которым необходимо подвести инженерные сети для обеспечения их последующей эксплуатации, Главархитектура рассматривает возможность подготовки акта выбора либо градостроительного заключения, руководствуясь при этом наличием либо отсутствием утвержденной в установленном порядке документации по планировке территорий.

При невозможности подготовки градостроительного заключения или акта выбора испрашиваемого земельного участка по градостроительным либо иным, установленным действующим земельным законодательством основаниям, Главархитектура осуществляет подготовку проекта ответа в адрес заявителя и направляет его главе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан для принятия соответствующего решения.

5.3. Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Главархитектура) по поступившему через Администрацию обращению гражданина или юридического лица в течении# 14-ти рабочих дней готовит градостроительное заключение или акт о выборе земельного участка, для строительства объекта капитального строительства инженерной инфраструктуры (в том числе линейного объекта).

Трассировка прокладки инженерных коммуникаций устанавливается с учетом транспортной схемы, утвержденной в составе действующей корректировки генерального плана городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Запрос технической возможности подключения к сетям инженерно-технического обеспечения по градостроительному заключению осуществляет заказчик - структурное подразделение Администрации города в лице УКСа, УКХиБ, и т.д.

При этом, в соответствии с требованиями п.7 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информацию о плате за подключение предоставляются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, органу, уполномоченному в области градостроительной деятельности на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан в течение 14 дней с момента направления соответствующего запроса бесплатно и являются неотъемлемой частью акта выбора земельного участка, либо градостроительного заключения.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Слова "п. 7 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ" следует читать: "части 7 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ"

Акт о выборе земельного участка, также как и градостроительное заключение подписывает начальник Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

5.4. Акт о выборе земельного участка, градостроительное заключение подлежат согласованию:

- с правообладателями земельных участков и иных объектов недвижимости, права и охраняемые законом интересы которых могут быть затронуты при строительстве объектов инженерной инфраструктуры;

- с Администрацией соответствующего административного района городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

- Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - КУМС);

- Муниципальным учреждением "Земельное агентство города Уфы" (далее - Земельное агентство).

- Управление коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

- МУП "Горзеленхоз";

- необходимыми инженерными службами города.

5.5. Акт о выборе земельного участка утверждается органом, уполномоченным по распоряжению испрашиваемым земельным участком.

Публикация информационного сообщения о предстоящем предоставлении земельного участка осуществляется СМУ "Центр недвижимости г. Уфы".

Принимая во внимание то, что строительство объектов инженерной инфраструктуры является обязанностью муниципального образования, рассмотрение подготовленного и согласованного в установленном порядке акта выбора, либо градостроительного заключения, Комиссией по землепользованию и застройке г. Уфы не требуется.

Однако градостроительное заключение, подготовленное по заявлению физического либо юридического лица, являющегося правообладателем объекта недвижимости, к которому необходимо подвести инженерные сети для обеспечения их последующей эксплуатации, согласованное в установленном порядке, подлежит рассмотрению на Комиссии по землепользованию и застройке г. Уфы, а в случае присоединения к инженерным сетям индивидуального жилого дома - Комиссией по индивидуальному жилищному строительству.

В протоколе Комиссии отражается необходимость оформления прав муниципального образования на испрашиваемый земельный участок в лице специально уполномоченного структурного подразделения, учреждения, в безвозмездное срочное пользование с последующей их регистрацией в установленном законом порядке.

Подготовка проектов постановлений главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предварительном согласовании места размещения объекта и утверждении акта выбора земельного участка осуществляется МУ "Земельное агентство г. Уфы" после получения кадастровой выписки о земельном участке и выполнения земельно-кадастровых работ.

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для установления в соответствии с заявками граждан и юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет, границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральным законом от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", иными федеральными законами.

По завершении процедур постановки испрашиваемого земельного участка на кадастровый учет МУ "Земельное агентство г. Уфы" готовит проект постановления о предоставлении земельного участка для строительства объекта капитального строительства на праве аренды либо безвозмездного срочного пользования и направляет его главе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан для принятия решения.

5.6. По принятии указанного выше постановления Комитет по управлению муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее КУМС) осуществляет в течение 7 дней подготовку проекта договора аренды земельного участка либо договор безвозмездного срочного пользования.

Заключение соответствующих договоров аренды земельного участка либо безвозмездного срочного пользования производится в порядке, установленном действующим гражданским законодательством.

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок 1 год и более подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим гражданским законодательством по обращению правообладателя в Управление федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

При предоставлении земельных участков на срок до года их государственная регистрация не требуется.

В случае, если оформление прав на земельный участок осуществлялось Администрацией городского округа город Уфа Р