Статья 8. Пользование арендованными объектами муниципального нежилого фонда

Статья 8. Пользование арендованными объектами муниципального нежилого фонда.

1. Сдавать арендованный объект муниципального нежилого фонда в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованный объект муниципального нежилого фонда в безвозмездное пользование, а также отдавать свои права по договору аренды в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив арендатор вправе только с письменного согласия арендодателя.

2. Арендатор вправе сдавать часть объекта муниципального нежилого фонда с согласия арендодателя в субарендное пользование. При этом размер общей площади, передаваемой в субаренду, не может превышать двадцать пять процентов.

Размер арендной платы, рассчитанной в соответствии Методикой расчета арендной платы за пользование, владение объектами муниципального нежилого фонда, арендатора, сдающего с согласия арендодателя в субарендное пользование часть арендуемой площади, подлежит перерасчету на период действия договора субаренды с применением повышающего коэффициента учета передачи части объекта в субарендное пользование (Ксуб). Указанный коэффициент применяется ко всей площади арендатора, сдающего часть объекта в субаренду, по данному адресу.

Размер арендной платы, определенной в соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 2 статьи 10 настоящего Положения, арендатора, сдающего с согласия арендодателя в субарендное пользование часть арендуемого помещения общей площадью до двух квадратных метров, подлежит увеличению на десять процентов применительно ко всей арендуемой площади на период действия договора субаренды.

Размер арендной платы, определенной в соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 2 статьи 10 настоящего Положения, арендатора, сдающего с согласия арендодателя в субарендное пользование часть арендуемого помещения общей площадью более двух квадратных метров, подлежит увеличению в два раза применительно ко всей арендуемой площади на период действия договора субаренды.

Изменение размера арендной платы является обязательным для арендатора без перезаключения договора аренды либо подписания дополнительного соглашения к нему, путем оформления приложения к договору в виде расчета арендной платы.

3. Договор субаренды заключается только по согласованию с Управлением, для чего арендатор представляет в Управление проект договора субаренды, оформленный в соответствии с примерной формой договора субаренды (приложение N 3 к настоящему Положению). После согласования один экземпляр договора субаренды остается в Управлении. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды объекта муниципального нежилого фонда.

4. Досрочное прекращение договора аренды объекта муниципального нежилого фонда влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

5. Арендатор после заключения договора аренды объекта муниципального нежилого фонда должен оформить право аренды на земельный участок, необходимый для использования объекта в соответствии с действующим законодательством.