Статья 16. Расчет арендной платы

Статья 16. Расчет арендной платы.

1. Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

Апл = Сбаз х Кда х Ксс х Ктрао х Ксонд х Кпп х S х (1 + Кндс) х Ккр х Ксуб, где

Апл - годовая арендная плата;

Сбаз - базовая ставка арендной платы;

Повышающие коэффициенты:

Кда - коэффициент деловой активности;

Ксс - коэффициент сложившегося спроса на объект муниципального нежилого фонда;

Кпп - коэффициент планируемого повышения платы за использование объекта;

Понижающие коэффициенты:

Ктрао - коэффициент расположения арендуемого объекта;

Ксонд - коэффициент стимулирования отдельных направлений деятельности.

S - общая площадь арендуемого объекта;

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость, устанавливается 18 %, или Кндс = 0,18.

За величину базовой ставки принимается величина в рублях за 1 кв. м общей площади, сдаваемой в аренду.

При осуществлении арендатором нескольких видов деятельности расчет арендной платы производится с учетом следующего:

- при многофункциональном использовании арендуемого объекта арендная плата рассчитывается для каждого вида деятельности, величина базовой ставки арендной платы зависит от вида деятельности, осуществляемой арендатором исключительно в арендуемом помещении объекта аренды;

- при осуществлении различных видов деятельности на площадях в пределах одного помещения (комнаты) арендуемого объекта, для расчета используется коэффициент вида деятельности, который является наибольшим;

- на вспомогательные площади (коридоры, санузлы, кладовые, лестничные клетки, тамбуры и т.д.) применяется базовая ставка, которая применена к большей части арендуемой площади.

Базовые ставки арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда устанавливаются в следующих размерах:

N п/п	Виды использования	Сбаз (руб. за 1 кв. м в год)
1	Банковская и страховая деятельность, ломбард	1100
2	Офис (административная деятельность), Рекламная и туристическая деятельность, Нотариальная и адвокатская деятельность, Риэлтерская деятельность, Оценочная и аудиторская деятельность, Оказание юридических услуг, Охранная деятельность	900
3	Рестораны, кафе, бары, общественное питание других типов без сертификата соответствия, выдаваемого уполномоченным органом, Сауны, солярий, Строительная деятельность (при наличии свидетельства о допуске к видам работ)	850
4	Торговля (включая торговлю по типу выставочных залов), Выставочные залы, склады (за исключением складских помещений, входящих в единый имущественный комплекс), Закусочные и предприятия питания других типов, за исключением столовых (при наличии сертификата соответствия, выданного уполномоченным органом), Проектная деятельность (при наличии свидетельства о допуске к видам работ), Прочие виды использования, не вошедшие в настоящий перечень	550
5	Услуги связи	500
6	Установка терминалов по приему платежей, прием платежей, Диспетчерская пассажирского транспорта, Осуществление образовательной деятельности без лицензии, Услуги ксерокопирования, Ветеринарные аптеки и услуги, Прием стеклопосуды, макулатуры, Ремонт компьютеров и оргтехники, Ремонт кассовых аппаратов, торгового оборудования, ремонт оружия, Услуги кабельного телевидения, Общественный туалет, Массовый пошив одежды, Редакции телевидения и радиовещания, средств массовой информации, Производство, осуществляемое в цехе (мастерской), с соответствующим производственным оборудованием, Реализация билетов железнодорожного транспорта и воздушных путей, транспортные агентства, Компьютерные клубы, Гарантийный ремонт бытовой техники, Лаборатории, Переподготовка кадров, повышение квалификации, Разработка программных продуктов для целей управления муниципальным имуществом и градорегулирования	400
7	Столовые (при наличии сертификата соответствия, выданного уполномоченным органом)	370
8	Государственные учреждения независимо от вида деятельности, Медицина, косметологические услуги, аптечные учреждения, магазины оптики, Спорт, организация детского и подросткового досуга; Культурная деятельность, образовательная деятельность (при наличии лицензии на ведение образовательной деятельности)	310
9	Сельскохозяйственные товаропроизводители на площади помещения, используемые для реализации собственной продукции	300
10	Парикмахерские, фотоуслуги	150
11	Почтовые отделения связи	125
12	Предоставление услуг по содержанию и обслуживанию жилого и нежилого фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан предприятиями и организациями, согласно их уставной деятельности, на площади помещений, используемых непосредственно для оказания данного вида услуг; Гаражи	125
13	Офисы некоммерческих организаций площадью не более 100 кв.м (плата за аренду площади, превышающий установленный норматив, рассчитывается с применением базовой ставки согласно виду деятельности в данном помещении)	125
14	Бытовые услуги согласно общероссийскому классификатору услуг населению (кроме парикмахерских, фотоуслуг, саун)	125

2. Для государственных и негосударственных пенсионных фондов при расчете арендной платы применяется базовая ставка без применения повышающих коэффициентов на площади помещений, используемых непосредственного для работы по пенсионному обеспечению.

3. Расчет арендной платы за переданный в краткосрочную аренду объект муниципального нежилого фонда (используемый Арендатором неполный рабочий день и (или) с длительными перерывами) производится путем умножения базовой ставки арендной платы, рассчитанной за один час, на время использования (в часах), на площадь объекта и корректирующие коэффициенты.