Статья 10. Арендная плата

Статья 10. Арендная плата

1. За пользование объектом муниципального нежилого фонда, предоставленным в аренду, арендатор уплачивает арендную плату по платежным реквизитам и в сроки, указанные в договоре аренды.

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 24 мая 2017 г. N 11/2 в часть 2 статьи 10 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

2. Размер арендной платы определяется:

1) по результатам торгов на право заключения договора аренды;

2) на основании рыночно обоснованной стоимости арендной платы за пользование объектом муниципального нежилого фонда, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", с применением коэффициента вида использования помещения:

,

где

- размер годовой арендной платы,

- рыночно обоснованная стоимость годовой арендной платы за пользование объектом муниципального нежилого фонда в течение одного платежного периода (месяц, год), определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с Федеральным законом от 20 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

- коэффициент вида использования нежилого помещения, применяется исходя из вида использования объекта муниципального нежилого фонда, заявленного арендатором. При этом ответственность за использование объекта аренды в соответствии с заявленным видом использования возлагается на арендатора.

Устанавливается в следующих размерах:

при использовании помещения: под образовательную деятельность; под медицинскую деятельность; для развития физической культуры и спорта; для развития культуры, искусства и сохранения культурных ценностей; для организации детского и подросткового досуга, либо присмотра и ухода за детьми дошкольного возраста; для сельскохозяйственных производителей, использующих помещения, для реализации собственной продукции; для оказания бытовых услуг (включая приемные пункты) по оказанию химической чистки, ремонту мебели, ремонту обуви, ремонту и пошиву швейных изделий, ремонту и техническому обслуживанию бытовых машин, приборов, радиоэлектронной аппаратуры, ремонту часов, ремонту и изготовлению ключей и замков, услуг бань; для обслуживания (производства работ, товаров) инвалидов, новорожденных и прочих категорий граждан, отнесенных действующим законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан к субъектам, подлежащим социальной защите, под предоставление услуг по содержанию и обслуживанию жилого и нежилого фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан предприятиями и организациями, согласно их уставной деятельности, на площади помещений, используемых непосредственно для оказания данного вида услуг.

при использовании помещения: организациями, независимо от организационно-правовой формы, осуществляющими специализированную медико-социальную помощь гражданам, страдающим социально значимыми и представляющими опасность для окружающих заболеваниями (психическими, онкологическими, венерическими, туберкулезом, СПИДом, инфекционными); социально ориентированными некоммерческими организациями при условии осуществления ими в соответствии с учредительными документами видов деятельности, указанными в статье 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", площадью не более 100 кв. м (плата за аренду площади, превышающей установленный норматив в 100 кв. м, рассчитывается с применением коэффициента вида использования нежилого помещения, согласно виду деятельности в данном помещении, под организацию и обеспечение предоставления гражданам пособий, компенсаций, субсидий, пенсий и мер социальной поддержки, предусмотренных законодательством, в том числе осуществления социальных выплат гражданам, признанным в установленном порядке безработными).

Ки = 0,25 при использовании помещения под образовательную деятельность по программам общего и дошкольного образования, при наличии лицензии на право ведения образовательной деятельности; при использовании подвальных помещений под хранение сельскохозяйственной продукции физическими лицами для собственных нужд, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности.

при использовании помещения под прочие виды деятельности.

При осуществлении арендатором нескольких видов деятельности расчет арендной платы производится с учетом следующего:

- при многофункциональном использовании арендуемого объекта арендная плата рассчитывается для каждого вида деятельности, осуществляемой арендатором исключительно в арендуемом помещении объекта аренды с применением соответствующего коэффициента вида использования;

- при осуществлении различных видов деятельности на площадях в пределах одного помещения (комнаты) арендуемого объекта, для расчета используется коэффициент вида использования, который является наибольшим;

- на вспомогательные площади (коридоры, санузлы, кладовые, лестничные клетки, тамбуры и т.д.) применяется коэффициент вида использования, который применен к большей части арендуемой площади.

В случае использования арендуемого объекта с нарушением условий разрешенного (целевого) использования в соответствии с договором аренды, установленного актом обследования, составленного арендодателем, и неустранения данного нарушения арендатором в течение одного месяца после получения письменного уведомления арендодателя, размер арендной платы подлежит перерасчету с начала действия договора аренды с применением коэффициента вида использования Ки равного 1,0;

3) в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование, владение объектами муниципального нежилого фонда (глава 5 настоящего Положения) при передаче объекта муниципального нежилого фонда в аренду без проведения торгов на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев в соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Размер арендной платы в месяц за пользование объектом муниципального нежилого фонда определяется следующим образом:

,

где

- арендная плата за 1 месяц,

- годовая арендная плата.

В целях исчисления арендной платы за неполный месяц пользования объектом муниципального нежилого фонда размер арендной платы за 1 день определяется следующим образом:

,

где

- арендная плата за 1 день,

- годовая арендная плата.

При передаче объекта муниципального нежилого фонда в пользование менее чем на один день, размер арендной платы устанавливается равным размеру арендной платы за один день.

3. Размер арендной платы, рассчитанной в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование, владение объектами муниципального нежилого фонда (глава 5 настоящего Положения), может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с условиями, предусмотренными в договоре аренды объекта муниципального нежилого фонда, но не чаще одного раза в год, с уведомлением арендаторов в официальных средствах массовой информации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

4. Исключена.

Информация об изменениях:

См. текст части 4 статьи 10