Приложение N 3. Договор на субаренду объекта муниципального нежилого фонда

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 24 декабря 2015 г. N 54/8 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 3
к Положению о порядке управления
и распоряжения объектами муниципального
нежилого фонда, находящимися
в собственности городского округа
город Уфа Республики Башкортостан
(с изменениями от 23 апреля 2014 г., 24 декабря 2015 г.)

                            Договор N _______

           на субаренду объекта муниципального нежилого фонда

г. Уфа                                            "___" ________ 20___ г.

________________________________________________________________________,

в лице _____________________________________________________, действующий

на основании _________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор,

с одной стороны, и _____________________________________________________,

в лице _____________________________________________________, действующий

на основании ______________________, именуемый в дальнейшем Субарендатор,

с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

                           1. Общие положения

     1.1.    Арендатор    по   согласованию  с  Управлением  земельных  и

имущественных    отношений  Администрации  городского  округа  город  Уфа

Республики  Башкортостан  (далее  -  Управление) передает, а Субарендатор

принимает  в  пользование  следующие  помещения  муниципального  нежилого

фонда (далее именуемые - объекты), расположенное на _____ этаже по адресу

________________________________________________________________________,

общей площадью _____ кв. м

      для использования под ____________________________________________.

     Характеристики   объекта  нежилого  фонда  приведены  в  техническом

паспорте (выкопировке) N _____ от "___" ________ 20___ г.

     1.2.  Передача  нежилого  помещения  осуществляется  Арендатором  по

приемо-сдаточному  акту  с  указанием  технического  состояния  и типовой

характеристики помещения.

     1.3.  Срок  субаренды  устанавливается  с "___" ________ 20___ г. по

"___" ________ 20___ г.

     1.4.  Передача  нежилого  помещения  в  субаренду не влечет передачу

права собственности на него.

     1.5.  В  случае ухудшения состояния арендованного нежилого помещения

по    вине    Субарендатора,   при  расторжении  договора  субаренды  или

прекращении  в связи с окончанием срока его действия, Субарендатор обязан

возместить   Управлению  причиненный  ущерб  в  порядке,  предусмотренном

действующим законодательством Республики Башкортостан.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Арендатор обязуется:

     2.1.1. Организовать прием-передачу нежилого помещения Субарендатору.

     2.1.2.    Производить    капитальный  ремонт  помещений,  занимаемых

Субарендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания (строения).

     2.1.3.  В  случае  аварий,  произошедших  не  по вине Субарендатора,

немедленно  принимать  совместно  с Субарендатором все необходимые меры к

их устранению.

     2.1.4.    Не    менее    чем  за  два  месяца  письменно  уведомлять

Субарендатора  о необходимости освобождения помещения в связи с принятыми

в  установленном  порядке  решениями  о  постановке здания на капитальный

ремонт  в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или его

сносе по градостроительным соображениям.

     Взаимоотношения  сторон  по  этому  вопросу  могут быть определены в

дополнительном заключенном соглашении.

     2.1.5.  В  пятидневный  срок  после  получения  настоящего  договора

передать    указанное    в    нем   нежилое  помещение  Субарендатору  по

приемо-сдаточному  акту  и  представить Управлению один экземпляр акта. В

акте  должны  быть  подробно  указаны  техническое состояние и назначение

помещений на момент сдачи в субаренду.

     2.2. Субарендатор обязуется:

     2.2.1.  Использовать  арендуемое  помещение исключительно по прямому

назначению, указанному в п.1.1 настоящего договора.

     2.2.2.  Соблюдать  в  арендуемом помещении технические, санитарные и

противопожарные    требования,   а  также  отраслевые  правила  и  нормы,

действующие  в  отношении  видов деятельности Субарендатора и арендуемого

им нежилого помещения.

     2.2.3.   Выполнять  в  установленный  срок  предписания  Управления,

Арендатора,   надзорных  и  контролирующих  органов  о  принятии  мер  по

ликвидации  ситуаций,  возникших в результате деятельности Субарендатора,

ставящих  под  угрозу  сохранность  нежилого  помещения,  экологическую и

санитарную обстановку вне арендуемого помещения.

     2.2.4.  Содержать  арендуемое нежилое помещение в полной исправности

(производить    текущий   ремонт)  и  прилегающую  к  нему  территорию  в

надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

     Обеспечить    сохранность    инженерных    сетей,    коммуникаций  и

оборудования в нежилом помещении.

     2.2.5.  Производить  за  свой  счет  ремонт  арендуемого  помещения,

связанный с его деятельностью.

     2.2.6.  Не  производить  никаких  капитальных (затрагивающих несущие

конструкции)  перепланировок  и  переоборудования  арендуемого помещения,

связанного  с  деятельностью  Субарендатора,  без  письменного разрешения

Управления и Арендатора.

     В  случае  обнаружения самовольных перестроек, нарушения целостности

стен,    перегородок  или  перекрытий,  переделок  или  прокладок  сетей,

искажающих  первоначальный  вид  нежилого  помещения, таковые должны быть

ликвидированы  Субарендатором, а помещение приведено в прежний вид за его

счет в срок, определенный односторонним предписанием Управления.

     2.2.7.  Заключить  в  течение  десяти  дней с даты вступления в силу

настоящего  договора  договор  на  предоставление  коммунальных  и прочих

целевых    услуг,    либо  Соглашение  с  Арендатором  о  порядке  оплаты

коммунальных и прочих целевых услуг.

     2.2.8.    Обеспечивать    представителям   Управления  и  Арендатора

беспрепятственный  доступ  в нежилое помещение для его осмотра и проверки

соблюдения условий договора.

     2.2.9.  Своевременно  и  полностью  в  установленные договором сроки

вносить  арендную  плату,  а  также  оплачивать  по  отдельному  договору

коммунальные и прочие услуги.

     2.2.10.  Письменно  сообщить  Управлению и Арендатору не позднее чем

за  два  месяца о предстоящем освобождении нежилого помещения как в связи

с    окончанием    срока  действия  договора,  так  и  при  досрочном  их

освобождении,  сдать  нежилое  помещение  Арендатору  по акту в исправном

состоянии с учетом их износа в соответствии с действующими нормативами.

     2.2.11.  Не  продавать,  не передавать безвозмездно другому лицу, не

использовать  в  качестве предмета залога и в виде вклада в уставный фонд

других   предприятий,  не  производить  других  действий,  которые  могут

повлечь  за  собой  отчуждение  нежилого помещения, а также не передавать

его  в  хозяйственное ведение и оперативное управление другим юридическим

лицам.

     2.2.12.  По  истечении  срока  договора,  а  также при досрочном его

прекращении  передать  Управлению  и  Арендатору,  не  требуя  возмещения

средств,    вместе  с  арендуемым  помещением  все  произведенные  в  них

перестройки   и  переделки,  а  также  передать  улучшения,  составляющие

принадлежность нежилого помещения и не отделимые без вреда от помещения.

     2.3.    При   изменении  наименования,  местонахождения,  банковских

реквизитов  или  реорганизации  стороны обязаны письменно в двухнедельный

срок уведомить друг друга о вышеуказанных фактах.

                    3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. Годовая арендная плата устанавливается в размере ______________

_________ рублей. Расчет арендной платы за пользование нежилым помещением

оформляется  в  виде  приложения  к  договору  субаренды  и  является его

неотъемлемой частью.

     3.2.  При изменении арендной платы оформляется новый Расчет арендной

платы, который становится неотъемлемой частью договора субаренды.

     3.3.  Арендная  плата  вносится  Субарендатором  на  соответствующий

расчетный счет, указанный в настоящем договоре в следующем порядке ______

_______________________.

     3.4.  Субарендатор  оплачивает  предоставляемые  ему  коммунальные и

иные  услуги  по отдельному договору, заключаемому между Субарендатором и

специализированной   организацией,  или  Соглашению,  заключаемому  между

Арендатором и Субарендатором.

     Арендная  плата за землю и платежи за пользование другими природными

ресурсами  не  включаются  в состав годовой арендной платы за пользование

нежилым  помещением,  устанавливаются  и  вносятся  в порядке и пределах,

определяемых     соответствующими    нормативными    актами    Республики

Башкортостан.

     3.5.  Отказ  Субарендатора от внесения, невнесение им арендной платы

и  других платежей, предусмотренных п.п. 3.3 - 3.4 настоящего договора, в

течение __________________ является основанием для досрочного расторжения

договора субаренды.

                   4. Ответственность сторон. Санкции

     4.1. Ответственность Арендатора:

     ____________________________________________________________________

     4.2. Ответственность Субарендатора:

     4.2.1.  При  невнесении  Субарендатором  в  установленные  настоящим

договором сроки арендной платы начисляются пени в размере _______________

_____________________ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

     4.2.2. За систематическое невыполнение условий, предусмотренных п.п.

_______ настоящего договора, с Субарендатора взыскивается штраф в размере

_______________________________.

     4.2.3. С субарендатора в том же порядке взыскивается штраф в размере

____________________ при совершении им действий (сделок), которые привели

к отчуждению  арендуемого  нежилого  помещения. При  этом все  затраты по

возвращению незаконно  отчужденного нежилого помещения  собственнику (его

представителю - Управления) возлагается на Субарендатора.

     4.3.  Уплата  штрафов  и пени, установленных настоящим договором, не

освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств  или

устранения нарушений.

      5. Изменение, расторжение, прекращение или продление договора

     5.1.  Изменение  условий  договора,  его  расторжение  и прекращение

осуществляются  по  соглашению  сторон.  Вносимые  в договор дополнения и

изменения   рассматриваются  сторонами  в  месячный  срок  и  оформляются

дополнительным соглашением.

     5.2.    По   требованию  Арендатора  договор  субаренды  может  быть

расторгнут в установленном законодательством порядке в случаях:

     5.2.1.  Уклонения  Субарендатора  от  производства ремонта помещения

(при  включении  подобного  условия в настоящий договор как обязательство

Субарендатора), либо затягивание сроков его проведения.

     5.2.2.  Невнесения  Субарендатором арендной платы и других платежей,

предусмотренных  п.п. 3.3 - 3.4  настоящего Договора,  в полном объеме на

срок ____________.

     5.2.3.  Систематического  (более  двух раз) нарушения Субарендатором

условий, предусмотренных п.п. ________ настоящего Договора субаренды.

     5.3.  Договор субаренды может быть расторгнут досрочно Арендатором в

одностороннем    порядке  путем  направления  письменного  уведомления  с

выселением Субарендатора из нежилого помещения:

     5.3.1. В случае государственной необходимости в данном помещении.

     5.3.2. В случае неиспользования помещения более трех месяцев подряд.

     5.3.3. В случае реорганизации или ликвидации Субарендатора.

                            6. Прочие условия

     6.1.    Взаимоотношения    сторон,    не  урегулированные  настоящим

договором, регламентируются действующим законодательством.

     6.2.    Споры,  возникающие  при  неисполнении  настоящего  договора

субаренды,    разрешаются   в  установленном  порядке  в  соответствии  с

действующим законодательством.

     6.3.   Настоящий  договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих

одинаковую  юридическую  силу,  по  одному  для  каждой из сторон, третий

экземпляр - для Управления.

                            7. Особые условия

     7.1.   Реорганизация  Управления  и  (или)  Арендатора  не  является

основанием для прекращения или расторжения настоящего договора.

     7.2.  Условия  настоящего  договора сохраняют свою силу на весь срок

его  действия  и  в случаях, когда после его заключения законодательством

Республики    Башкортостан   установлены  правила,  ухудшающие  положение

Субарендатора.

                           8. Реквизиты сторон

     Управление

     Арендатор:

     Субарендатор:

                            9. Подписи сторон

     от Арендатора:                       от Субарендатора:

     Согласовано:

     Управление

     __________