Приложение N 1. Порядок определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, и земли до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан

Приложение N 1
к решению Совета
муниципального района
Белебеевский район
Республики Башкортостан
от 24 апреля 2009 г.
N 155

Порядок
определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся
в муниципальной собственности, и земли до разграничения государственной
собственности на землю на территории муниципального района Белебеевский
район Республики Башкортостан

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Республики Башкортостан от 05.01.2004 г. N 59-з "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан", постановлением Правительства Республики Башкортостан от 23.12.2005 г. N 286 "Об утверждении Порядка определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю" и устанавливает порядок определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, и земли до разграничения государственной собственности на землю (далее - земельные участки), предоставляемые в аренду юридическим и физическим лицам.

1.2. При передаче земельных участков в аренду собственникам или пользователям отдельно стоящих зданий и сооружений арендная плата взимается за земельные участки, занятые объектами недвижимости и земельные участки, необходимые для содержания этих объектов.

При предоставлении неделимого земельного участка в аренду нескольким лицам, имеющим права на часть зданий (помещений), расположенных на этом земельном участке, арендная плата взимается с каждого арендатора с учетом вида использования земельного участка пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части зданий (помещений) к общей площади зданий (помещений), расположенных на предоставляемом в аренду земельном участке.

2. Порядок определения размера платы за земельные участки, переданные
в аренду до 01.01.2009 г.

2.1. Размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по следующей формуле:

АП = П х Б х Ки, где

АП - размер арендной платы;

П - площадь земельного участка;

Б - базовая ставка арендной платы;

Ки - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земельных участков.

2.2. Площадь земельного участка (П) при расчете арендной платы устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей.

2.3. Базовая ставка арендной платы за земельный участок устанавливается на уровне средней ставки арендной платы, утвержденной для соответствующей категории земли решением Правительства Республики Башкортостан и дифференцированной с учетом территориально-экономической зоны в соответствии с градостроительным регламентом.

Базовая ставка арендной платы за земельный участок рассчитывается по следующей формуле:

Б = Сап х К, где

Сап - средняя ставка арендной платы за год;

К - коэффициент дифференциации средней ставки арендной платы по территориально-экономическим зонам в соответствии с градостроительным регламентом.

Средняя ставка арендной платы за земельные участки устанавливается с учетом прогнозного показателя индекса-дефлятора потребительских цен (умеренный вариант), определяемого Министерством экономического развития Республики Башкортостан для составления прогноза социально-экономического развития Республики Башкортостан на соответствующий период.

2.4. Коэффициенты, учитывающие категорию арендаторов и вид использования земельных участков (Ки), на территории муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан устанавливаются решениями Совета муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан с учетом сложившейся экономической ситуации и интересов арендаторов земельных участков.

2.5. Установить коэффициент равный - 0 для следующих категорий арендаторов земельных участков:

2.5.1. для юридических и физических лиц, освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии со ст. 395 НК РФ и категории налогоплательщиков, указанных в п. 5 ст. 391 НК РФ;

2.5.2. для предприятий и организаций, находящихся в стадии конкурсного производства;

2.5.3. для организаций, находящихся в ведении Министерства культуры и национальной политики Республики Башкортостан и финансируемых за счет средств бюджета Республики Башкортостан или местного бюджета;

2.5.4. для предприятий, организаций, а также граждан, получивших для сельскохозяйственных нужд нарушенные земли (требующие рекультивации) на первые 10 лет пользования;

2.5.5. для предприятий за земельные участки, занятые водозаборами, обеспечивающими жизнедеятельность населенных пунктов;

2.5.6. для субъектов малого предпринимательства за земельные участки, занятые деятельностью народных промысел и ремесел.

2.6. Установить коэффициент равный - 0,5 для следующих категорий арендаторов земельных участков:

2.6.1. для граждан и юридических лиц, относящихся к субъектам малого предпринимательства, производящих строительство на предоставленном им в аренду земельном участке к сумме арендной платы на срок выполнения данного строительства. При этом обращение на понижение арендной платы за земельный участок подается в Администрацию муниципального района Белебеевский район РБ.

К обращению прилагаются:

а) разрешение на строительство или реконструкцию объектов на предоставленном земельном участке;

б) смета на производство строительных работ с указанием нормативного срока начала и завершения строительства, согласованная с управлением капитального строительства.

На основании предоставленных документов Администрация, в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белебеевскому району и г. Белебею, приступает к подготовке дополнительного соглашения о снижении арендной платы за земельный участок на период строительства к договору.

2.6.2. для субъектов малого предпринимательства, за исключением п. 2.5.6., занимающихся приоритетными для Республики Башкортостан и муниципального района Белебеевский район РБ видами деятельности, согласно Программе поддержки малого предпринимательства, утверждаемой ежегодно главой Администрации на территории данного муниципального района.

2.7. Арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые ранее были предоставлены юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, устанавливается в размере:

- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

3. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки,
переданные в аренду с 01.01.2009 г.

3.1. Размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по следующей формуле:

АП= П х Кс х К/100, где

АП - размер арендной платы;

П - площадь земельного участка;

Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

4. Порядок и условия внесения арендной платы за использование
земельных участков

4.1. Арендная плата за использование земельного участка вносится по реквизитам и в сроки, указанным в договоре аренды земельного участка, а также согласно расчету арендной платы, подготавливаемому в соответствии с п. 4.2 настоящего Порядка.

4.2. Расчет арендной платы за использование земельного участка производится уполномоченным органом, расположенным на территории муниципального образования Белебеевский район Республики Башкортостан, выступающим арендодателем по договору аренды земельного участка и оформляется в виде приложения к договору аренды. Расчет арендной платы подлежит ежегодному уточнению.

4.3. Арендная плата за использование земельного участка вносится в пределах сумм, определенных в расчете арендной платы, подготовленном в соответствии с настоящим Порядком.