Приложение N 1. Порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Учалинский район и земли до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан

Приложение N 1
к решению Совета
муниципального района
Учалинский район
Республики Башкортостан
от 20 января 2010 г. N 229

Порядок
определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной
собственности муниципального района Учалинский район и земли
до разграничения государственной собственности на землю, расположенные
на территории муниципального района Учалинский район
Республики Башкортостан

С изменениями и дополнениями от:

21 января 2015 г., 27 января 2016 г.

1. Общие положения

Настоящий Порядок разработан в соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" и Порядком определения размера и внесения арендной платы за земли находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан и земли до разграничения государственной собственности на землю, утвержденным постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22 декабря 2009 г. N 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности, и земли, государственная собственность на которые не разграничена" и устанавливает порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Учалинский район и земли до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории муниципального района Учалинский район, предоставляемые в аренду юридическим и физическим лицам.

При передаче в аренду отдельно стоящих зданий и сооружений арендная плата взимается за земельные участки, занятые объектами недвижимости и земельные участки, необходимые для их содержания.

При передаче в аренду части зданий, строений, сооружений арендная плата взимается за земельные участки соразмерно арендуемой площади этих объектов недвижимости.

2. Порядок определения размера арендной платы

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан от 27 января 2016 г. N 601 в пункт 2.1 настоящего приложения внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. По договорам аренды земельных участков (дополнительным соглашениям о присоединении к договорам аренды земельных участков), право распоряжения, которыми в соответствии с действующим законодательством принадлежит органам местного самоуправления муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, заключенными с 1 января 2009 года между Комитетом по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Учалинскому району и г. Учалы Республики Башкортостан и физическими или юридическими лицами, размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

АП = П х Кс х К/100 , где

АП - размер арендной платы;

П - площадь земельного участка;

Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, (приложение N 4 к настоящему решению).

По договорам аренды земельных участков для проектирования, строительства (включая подготовительные работы) и реконструкции объектов арендная плата за землю исчисляется по ставкам, предусмотренным для эксплуатации соответствующих объектов.

По договорам аренды земельных участков, заключенным до 1 января 2009 года, и дополнительным соглашениям о присоединении к данным договорам аренды земельных участков, размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Ап = П х Б х Ки , где

П - площадь земельного участка;

Б - базовая ставка арендной платы;

Ки - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земель.

Площадь земельного участка (П) устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной его частей.

В облагаемую арендными платежами площадь включаются земельные участки по видам функционального использования, занятые строениями и сооружениями, участки необходимые для их содержания.

Базовая ставка арендной платы за земельный участок устанавливается на уровне средней ставки арендной платы, утвержденной для соответствующей категории земли решением Правительства Республики Башкортостан и дифференцированной с учетом территориально-экономической зоны в соответствии с градостроительным регламентом, кроме земель, переданных в аренду для обслуживания жилищного фонда (государственной, муниципальной, общественной, частной, общей собственности), личного подсобного хозяйства, дачных участков, индивидуальных гаражей, земель сельскохозяйственного использования и производства, садоводство, огородничество, животноводства в границах городской черты.

Базовая ставка арендной платы за земельный участок рассчитывается по следующей формуле:

Б=Сап х К, где

Сап - средняя ставка арендной платы за год;

К - коэффициент дифференциации средней ставки арендной платы по территориально-экономическим зонам в соответствии с градостроительным регламентом.

Коэффициенты, учитывающие категорию арендаторов и вид использования земель (Ки), устанавливаются исходя из вида деятельности арендаторов, их социально - экономических характеристик и с учетом практического опыта развития арендных отношений.

Установить для муниципальных учреждений и казенных предприятий плату за право ограниченного пользования неделимым земельным участком, определяемую в порядке, аналогичном начислению земельного налога (с учетом льгот по земельному налогу), предусмотренному соответствующими нормативно правовыми актами представительных органов муниципальных образований об установлении земельного налога.

По договорам аренды земельных участков, в том числе и с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенным до 1 января 2009 года, арендаторы вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о применении ставок арендной платы в процентах от кадастровой стоимости. Расчет размера арендной платы за использование земельного участка по ставкам арендной платы в процентах от кадастровой стоимости в данном случае осуществляется с даты поступления соответствующего заявления.

2.2. Арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые ранее были предоставлены юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, при переоформлении на право аренды устанавливается в размере:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2.3. В случае, если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога.

2.4. Разрешенное использование земельного участка в действующем договоре земельного участка, может быть изменен не чаще одного раза в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету с момента изменения разрешенного использования в установленном порядке.

2.5. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду нескольким лицам, имеющим права на часть зданий (помещений), расположенных на этом земельном участке, арендная плата взимается с каждого арендатора пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части зданий (помещений) к общей площади зданий (помещений) к общей площади зданий (помещений), расположенных на предоставляемом в аренду земельном участке:

с учетом видов (типов) деятельности в размещенных на земельном участке объектах и/или видов (типов) размещенных на земельном участке объектов по договорам аренды земельных участков, размер арендной платы которых рассчитывается на основании базовой ставки арендной платы за земельный участок;

с учетом вида разрешенного использования земельного участка и вида (типа) деятельности каждого арендатора по договорам аренды земельных участков, размер арендной платы которых рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельных участков.

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан от 21 января 2015 г. N 420 раздел 2 настоящего приложения дополнен пунктом 2.6, вступающим в силу с 1 марта 2015 г.

2.6. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан и государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются муниципальным районом Учалинский район Республики Башкортостан, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, равен размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан от 21 января 2015 г. N 420 раздел 2 настоящего приложения дополнен пунктом 2.7, распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 января 2015 г.

2.7. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан и государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются муниципальным районом Учалинский район Республики Башкортостан, определяется в размере ставок арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка с учетом прогнозного показателя индекса потребительских цен, определяемого в установленном законодательном порядке, но не выше земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в порядке аналогичном начислению земельного налога, предусмотренном соответствующими нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований об установлении земельного налога, в случае заключения договора аренды земельного участка:

с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором;

ГАРАНТ:

Абзац шестой пункта 2.7 настоящего приложения вступает в силу с 1 марта 2015 г.

с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

ГАРАНТ:

Абзац седьмой пункта 2.7 настоящего приложения вступает в силу с 1 марта 2015 г.

с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

ГАРАНТ:

Абзац восьмой пункта 2.7 настоящего приложения вступает в силу с 1 марта 2015 г.

в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.

В случае изменения размера ставки земельного налога размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке.

3. Условия изменения размера арендной платы за землю

3.1. Пересмотр размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:

в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Башкортостан или органов местного самоуправления, устанавливающих размеры арендной платы за землю, условия и порядок ее перечисления или исчисления.

2.2. Изменение размера арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в случаях, когда:

а) выявлено нарушение установленного режима использования (целевого использования земельного участка, предусмотренного договором аренды земельного участка);

б) произошло изменение законодательства в части изменения порядка расчета или исчисления размера арендной платы;

в) произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.

4. Льготный порядок определения размеров арендной платы за землю

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан от 21 января 2015 г. N 420 в пункт 4.1 настоящего приложения внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Установить понижающий коэффициент в размере 0,01:

по договору аренды земельного участка, предоставленного предприятию (организации), находящемуся (-ейся) в стадии конкурсного производства;

а также в остальных случаях предоставления государственной и (или) муниципальной преференции (-ий) в соответствии с антимонопольным законодательством;

по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

по договору аренды земельного участка, не признанного объектом налогообложения и предоставленного для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд, а также предоставленного учреждениям занимающихся подготовкой специалистов для Вооруженных сил Российской Федерации.