Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Правила землепользования и застройки в городском округе город Нефтекамск Республики Башкортостан от 20 февраля 2008 г. (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)
- Часть II. Градостроительные регламенты (гл.гл. 9-13)
- Глава 9. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан
Глава 9. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан
Глава 9.
Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан
9.1. Перечень территориальных зон
При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (в ред. федеральных законов от 22 июля 2005 N 117-ФЗ, от 31 декабря 2005 N 199-ФЗ, от 31 декабря 2005 N 210-ФЗ) на территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан установлены следующие территориальные зоны:
Жилые зоны
В составе жилых зон выделены следующие зоны:
Зона "Ж-1" - для усадебной застройки и ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства, не требующих организации санитарно-защитных зон;
Зона "Ж-2" - для коттеджной застройки с участками от 6 до 15 соток;
Зона "Ж-3" - для блокированной секционной застройки с участками до 4-х соток и объектов обслуживания населения;
Зона "Ж-4" - для малоэтажной застройки до 3-х этажей и объектов обслуживания населения;
Зона "Ж-5" - для застройки зданиями средней этажности (до 8 этажей) со стилевыми характеристиками, не противоречащими застройке периода 30-50-ых гг., и объектами обслуживания населения;
Зона "Ж-6" - для застройки зданиями средней этажности (до 8 этажей) и объектами обслуживания населения;
Зона "Ж-7" - для многоэтажной застройки и объектами обслуживания населения.
Общественно-деловые зоны
В составе общественно-деловых зон выделены следующие зоны:
Зона "ОД-1" - для общественной, деловой и жилой застройки до 4-х этажей, в зоне регулирования застройки согласно историко-архитектурному регламенту на территории исторического центра, примыкающей к охранным зонам объектов природного наследия;
Зона "ОД-2" - для широкого спектра застройки, формирующей общественно-деловой центр городского округа Нефтекамска, включающий объекты республиканского и городского значений;
Зона "ОД-3" - для широкого спектра застройки, формирующей центры районного значения;
Зона "ОД-4" - для широкого спектра застройки, формирующей центры районного значения, с ограничением высоты зданий до 3 этажей.
Коммерческо-производственные зоны
В составе коммерческо-производственных зон выделены следующие зоны:
Зона "КП-1" - для специализированных видов коммерческой деятельности, связанных с хранением, сортировкой, переработкой, распределением и продажей крупных партий товаров;
Зона "КП-2" - для объектов, сочетающих коммерческие и производственные виды деятельности;
Зона "КП-3" - для объектов, сочетающих коммерческие и производственные виды деятельности с площадью участка не более 2 га, с площадью озеленения не менее 50%;
Зона "КП-4" - для объектов, сочетающих коммерческие и производственные виды деятельности, разрешенных нормативными правовыми документами, на территории санитарно-защитных зон, с площадью озеленения не менее 50%.
Производственные зоны
В составе производственных зон выделены следующие зоны:
Зона "П-1" - для промышленных предприятий широкого профиля, расположенных за пределами селитебной территории;
Зона "П-2" - для коммунальных и промышленных предприятий, расположенных в пределах селитебной территории, с площадью озеленения не менее 30%.
Инженерно-транспортные зоны
В составе инженерно-транспортных зон выделены следующие зоны:
Зона "Т-1" - для объектов инженерно-транспортной инфраструктуры.
Рекреационные зоны
В составе рекреационных зон выделены следующие зоны:
Зона "Р-1" - для зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха;
Зона "Р-2" - для пассивного отдыха, объектов здравоохранения;
Зона "Р-3" - для размещения учреждений рекреационно-оздорови-тельного назначения.
Сельскохозяйственные зоны
В составе сельскохозяйственных зон выделены следующие зоны:
Зона "С-1" - для всех видов сельскохозяйственной деятельности;
Зона "С-2" - для пассивных видов сельскохозяйственной деятельности (сенокосы, выпасы и т.д.).
Специализированные зоны
В составе специализированных зон выделены следующие зоны:
Зона "СП-1" - для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, объектов размещения отходов потребления и иных объектов, с площадью озеленения не менее 50%.
9.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам города Нефтекамск приведены в таблице 1.
9.2.1. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:
- виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами;
- объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, и иные подобные объекты, обеспечивающие потребности работников основных и условно разрешенных видов использования;
- для объектов, требующих постоянного присутствия охраны, - помещения или здания для персонала охраны;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
- автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные);
- автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;
- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;
- общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения).
2. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования, размещенных в зданиях.
3. Для земельных участков с объектами основных и условно разрешенных видов использования, представленных площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки, причалы и т.п.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.
Условные обозначения к таблице:
|
Р |
- основной вид разрешенного использования |
|
У |
- условно разрешенный вид использования |
|
З |
- запрещенный вид использования |