Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Правила землепользования и застройки в городском округе город Нефтекамск Республики Башкортостан от 20 февраля 2008 г. (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)
- Часть II. Градостроительные регламенты (гл.гл. 9-13)
- Глава 10. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан
Глава 10. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан
Глава 10.
Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан
Информация об изменениях:
Решением Совета городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан от 7 сентября 2011 г. N 2-36/02 в раздел 10.1 настоящих Правил внесены изменения
10.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на их территории приведены в таблице 2.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Таблица 2
|
Обозначение зоны |
Минимальная площадь (га) |
Минимальная длина стороны по уличному фронту (м) |
Минимальная ширина /глубина (м) |
Максимальный коэффициент застройки (%) |
Минимальный коэффициент озеленения (%) |
Максимальная высота оград (м) |
|
1. |
2. |
3. |
4. |
5. |
6. |
7. |
|
Ж-1 |
0.03 |
10 |
10 |
20 |
20 |
1.5 |
|
Ж-2 |
0.03 |
10 |
10 |
40 |
20 |
2.0 |
|
Ж-3 |
0.03 |
10 |
10 |
50 |
20 |
1.5 |
|
Ж-4 |
0.03 |
10 |
15 |
60 |
10 |
- |
|
Ж-5 |
0.03 |
10 |
15 |
60 |
10 |
- |
|
Ж-6 |
0.03 |
10 |
15 |
60 |
10 |
- |
|
Ж-7 |
0.03 |
10 |
15 |
60 |
10 |
- |
|
ОД-1 |
|
|
|
|
|
|
|
жилые дома |
0.10 |
27 |
24 |
60 |
10 |
- |
|
обществ. объекты |
0.20 |
42 |
24 |
80 |
10 |
1.5 |
|
ОД-2 |
|
|
|
|
|
|
|
жилые дома |
0.14 |
42 |
24 |
60 |
10 |
- |
|
обществ. объекты |
0.30 |
60 |
35 |
70 |
10 |
1.5 |
|
ОД-3 |
|
|
|
|
|
|
|
жилые дома |
0.10 |
42 |
24 |
60 |
10 |
- |
|
обществ. объекты |
0.16 |
40 |
26 |
70 |
10 |
1.8 |
|
ОД-4 |
|
|
|
|
|
|
|
жилые дома |
0.07 |
27 |
24 |
60 |
10 |
- |
|
обществ. объекты |
0.10 |
30 |
26 |
60 |
20 |
1.8 |
|
КП-1 |
0.5 |
60 |
80 |
60 |
10 |
2.0 |
|
КП-2 |
1.0 |
80 |
125 |
50 |
40 |
3.0 |
|
КП-3 |
0.2 |
40 |
50 |
50 |
40 |
2.0 |
|
КП-4 |
1.0 |
80 |
125 |
40 |
50 |
НР |
|
П-1 |
2.0 |
120 |
160 |
65 |
20 |
НР |
|
П-2 |
0.5 |
60 |
80 |
70 |
20 |
2.0 |
|
Т-1 |
НР |
НР |
НР |
НР |
20 |
НР |
|
Р-1 |
0.02 |
НР |
НР |
30 |
50 |
1.5 |
|
Р-2 |
4.0 |
НР |
НР |
20 |
50 |
1.5 |
|
Р-3 |
1.0 |
НР |
НР |
30 |
50 |
1.5 |
|
С-1 |
0.06 |
НР |
НР |
40 |
50 |
1.5 |
|
С-2 |
1.2 |
НР |
НР |
30 |
50 |
1.5 |
|
СП -1 |
2.0 |
НР |
НР |
НР |
50 |
2.0 |
НР - не регламентируется
10.2. Иные требования к использованию земельных участков
10.2.1. Требования к территориям особого градостроительного контроля
На территориях городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, имеющих важное градостроительное значение, расположенных в зонах общественно-деловых центров, а также вдоль магистралей общегородского значения непрерывного движения, при размещении (реконструкции) объектов капитального строительства устанавливаются дополнительные требования к качеству архитектурно-строительного проектирования на конкурсной основе, а также на стадии реализации проекта. К ним относятся требования, направленные на обеспечение архитектурно-выразительного, эстетического и функционально-обоснованного объемно-пространственного решения градостроительных комплексов.
10.2.2. Требования к зеленым насаждениям на границах соответствующих зон
На территории участков, расположенных вдоль границ зон, должны устраиваться зеленые насаждения, которые обеспечивают защиту объектов, расположенных в зонах менее интенсивного использования, от негативного воздействия объектов, расположенных в зонах более интенсивного использования.
Правилами застройки устанавливаются три категории озеленения таких территорий:
- тип 1 - плотные зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 4 кв.м на полосе шириной 10 м;
- тип 2 - полупрозрачные зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 9 кв. м на полосе шириной 6 м;
- тип 3 - прозрачные зеленые насаждения - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 16 кв. м на полосе шириной 3 м.
При устройстве озеленения бремя ответственности и затрат ложится на застройщика той зоны, которая имеет более высокую относительную интенсивность, в соответствии с таблицей 3.
При делении на участки незастроенной территории и выделении под застройку незастроенных участков устройство озеленения не требуется. Определение ответственности за устройство озеленения и собственно их устройство следует обеспечить при застройке участков.
Категории зеленых насаждений по типам зон
|
Таблица 3
| ||||||||||||||||||
|
|
Примыкающие зоны |
|||||||||||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
|
|
Т |
П2 |
П1 |
КП2 - КП4 |
КП1 |
ОД2 |
ОД3 - ОД4 |
ОД1 |
Ж5 - Ж7 |
Ж4 |
Ж3 |
Ж2 |
Ж1 |
С1 |
Р1 |
С2 |
Р2-Р3 |
СП-1 |
|
Т |
Х |
3 |
3 |
3 |
3 |
2 |
2 |
2 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
П-2 |
|
Х |
3 |
3 |
3 |
2 |
2 |
2 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
П-1 |
|
|
Х |
3 |
3 |
3 |
2 |
2 |
2 |
2 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
КП2-КП4 |
|
|
|
Х |
3 |
3 |
3 |
3 |
2 |
2 |
2 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
КП-1 |
|
|
|
|
Х |
3 |
3 |
3 |
2 |
2 |
2 |
2 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
ОД-2 |
|
|
|
|
|
Х |
3 |
3 |
3 |
2 |
2 |
2 |
2 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
ОД3-ОД4 |
|
|
|
|
|
|
Х |
3 |
3 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
ОД-1 |
|
|
|
|
|
|
|
Х |
3 |
3 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
1 |
1 |
1 |
|
Ж5-Ж7 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Х |
3 |
3 |
3 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
|
Ж-4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Х |
3 |
3 |
3 |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
|
Ж-3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Х |
3 |
3 |
3 |
2 |
2 |
2 |
2 |
|
Ж-2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Х |
3 |
3 |
3 |
2 |
2 |
2 |
|
Ж-1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Х |
3 |
3 |
3 |
2 |
2 |
|
С-1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Х |
3 |
3 |
3 |
2 |
|
Р-1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Х |
3 |
3 |
3 |
|
С-2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Х |
3 |
3 |
|
Р-2-Р3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Х |
3 |
|
СП-1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Х |
- по вертикали указаны зоны, застройщик которых ответственен за устройство зеленых насаждений.
10.2.3. Автостоянки
Во всех территориальных зонах требуемое согласно СНиП 2.07.01-89 количество машино-мест на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение.
10.2.4. Предельные разрешенные уровни воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон
Предельные разрешенные уровни воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон приведены в таблице 4.
Значения максимально допустимых уровней воздействия, установленные Градостроительным регламентом городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, должны обеспечиваться значения уровней воздействия, соответствующие меньшему значению из разрешенных в зонах по обе стороны границы.
Разрешенные параметры допустимых уровней воздействия на окружающую среду и человека в зависимости от назначения территориальных зон